項目投資方案

1、項目投資方案項目投資方案范文篇1一、 公司概況路橋有限公司始建于某年某月，為了開拓和穩(wěn)固公路工程和市政工程市場，提升企業(yè)的綜合實力，于某年某月正式注冊成立，公司注冊資金6萬元，公司總體經(jīng)營目標(biāo)及要求是：依法經(jīng)營、規(guī)范管理、確保質(zhì)量、創(chuàng)建一流。經(jīng)過多年的發(fā)展，現(xiàn)有職工350余人，其中管理人員180余名，公司獲得建設(shè)主管部門批準頒發(fā)的公路工程施工總承包二級資質(zhì)、市政公用工程施工總承包二級資質(zhì)及多個專業(yè)工程承包資質(zhì)。主要經(jīng)營范圍：公路工程、橋梁工程、土方工程、市政工程、隧道及道路設(shè)施工程、園林綠化工程、裝飾裝修工程的施工、土地整理;公路勘察設(shè)計、咨詢;機械及零配件銷售、租賃;廣告制作;房屋建筑工程、

2、鐵路工程、水利水電工程、通信工程、機械安裝工程的設(shè)計、施工;地質(zhì)災(zāi)害治理技術(shù)咨詢等。公司下設(shè)六部八處，六部分別是：經(jīng)營開發(fā)部、工程技術(shù)部、計劃財務(wù)部、安全生產(chǎn)部、行政人事部、信貸融資部;八個工程處為：路基工程處、路面工程處、市政工程處、橋涵工程處、隧道工程處、土石方工程處、裝飾裝修工程處、園林景觀工程處。近幾年來，公司形成了以陜西、山西、河南、甘肅為基點向四周輻射的施工區(qū)域網(wǎng)絡(luò)，施工足跡遍布全國各地10余個省市。在多年的施工工作中，對工程建設(shè)精益求精，深受各地業(yè)主的信任和好評。公司某年、某年連續(xù)獲得“陜西省質(zhì)量服務(wù)信譽AAA級單位”、“陜西省守合同、重信用企業(yè)”等多項榮譽稱號。某年公司通過了I

3、S9001質(zhì)量管理體系認證，使公司在質(zhì)量管理方面更加正規(guī)化、程序化和科學(xué)化。路橋有限公司董事長先生攜全體員工以求真務(wù)實，誠實守信的企業(yè)精神，投入到公路建設(shè)市場競爭中，堅持誠信經(jīng)營、誠信服務(wù)，決心以質(zhì)取勝、以誠制勝，為陜西和我國公路建設(shè)事業(yè)做出積極的貢獻!二、 資產(chǎn)分析近三年我公司財務(wù)狀況分析：1、某年，我公司注冊資金3萬元，凈資產(chǎn)4萬元，總資產(chǎn)6萬元，固定資產(chǎn)2萬元，流動資金4萬元，流動負債2萬元，負債合計2萬元，營業(yè)收入12萬元，凈利潤萬元，現(xiàn)金流量凈額1萬元，凈資產(chǎn)收益率%，總資產(chǎn)報酬率%，主營業(yè)務(wù)利潤率%，資產(chǎn)負債率%，流動比率%,速動比率%。2、某年，我公司注冊資金3萬元，凈資產(chǎn)5萬元

4、，總資產(chǎn)5萬元，固定資產(chǎn)3萬元，流動資金6萬元，流動負債2萬元，負債合計2萬元，營業(yè)收入30萬元，凈利潤1萬元，現(xiàn)金流量凈額萬元，凈資產(chǎn)收益率%，總資產(chǎn)報酬率%，主營業(yè)務(wù)利潤率%，資產(chǎn)負債率%，流動比率%,速動比率%。3、某年，我公司注冊資金6萬元，凈資產(chǎn)11萬元，總資產(chǎn)16萬元，固定資產(chǎn)6萬元，流動資金10萬元，流動負債5萬元，負債合計5萬元，營業(yè)收入57萬元，凈利潤1萬元，現(xiàn)金流量凈額萬元，凈資產(chǎn)收益率%，總資產(chǎn)報酬率%，主營業(yè)務(wù)利潤率.%，資產(chǎn)負債率%，流動比率%,速動比率%。三、 工程內(nèi)容工程名稱：咸陽市蘭池大道路燈照明工程建設(shè)地點：陜西省咸陽市工 期：某日歷天建設(shè)單位：咸陽市蘭池大道

5、橫橋工程建設(shè)指揮部項目范圍：蘭池大道照明工程西起0+000，東至16加124，道路全長16.124公里。四、 資金來源充分利用自有資金，遇不足時，考慮向建設(shè)銀行貸款。五、 可行性研究分析咸陽市蘭池大道路燈照明工程位于陜西省咸陽市,是咸陽市的重要基礎(chǔ)設(shè)。施建設(shè)項目,該項目的建設(shè),必定會推動咸陽市的發(fā)展,成為連接咸陽市各企業(yè),以及咸陽市與外界的交通要道,也體現(xiàn)了政府為企業(yè)著想,以及對咸陽市的重視。而我們施工企業(yè),作為陜西省的建設(shè)者,對于該項目,也有義不容辭的責(zé)任和義務(wù)。該工程計劃投資核算成本大約為市政造價3萬元、工程建設(shè)其他費用為.萬元，預(yù)計投資回報總額為4萬元，預(yù)計利潤萬,投資回報率為%。本分析

6、報告中投入成本及銷售收入基本符合市場形勢，成本已打足，收入中充分考慮優(yōu)惠政策因素，開發(fā)投資效益回報率%。本項目計劃開發(fā)期限初定某日歷天完成，開發(fā)原則是公司內(nèi)部分期投資，以降低公司短期資金壓力。在投資的過程中始終以“成本最低化，效益最大化”的工作方針，考慮到本工程由市財政擔(dān)保，本工程的投資應(yīng)該沒有風(fēng)險的。六、 保證措施隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施和公路交通建設(shè)的迅猛發(fā)展，僅靠政府財政投入、國債籌資等傳統(tǒng)資金募集方式，難以滿足經(jīng)濟高速增長的需要，對一些投資額不是很大、建設(shè)周期較短、回收見效較快的市政、交通等基礎(chǔ)設(shè)施項目，采用“企業(yè)投資建設(shè)建成移交政府政府分期回購”的BT運作方式來進行項目投資建設(shè)，已逐漸成為政

7、府與企業(yè)間進行經(jīng)濟合作的一種極為有效的新模式，它具有融資能力強、建設(shè)效率高、政府風(fēng)險小和投資回報高等優(yōu)點，深受政府和企業(yè)的青睞。但是BT項目不同于一般建設(shè)工程項目，由于主體的多元性和客體的特殊性，導(dǎo)致了工程的復(fù)雜性，如何保證工程的順利進行，健全機構(gòu)、明確職責(zé)、理順關(guān)系是確保項目建設(shè)穩(wěn)步、順利進行的關(guān)鍵。為此，我公司制訂了一系列的規(guī)章制度及相應(yīng)措施：1、通過規(guī)范計量程序確立投資控制管理的基本操作模式施工展開后，如何在BT模式下進行項目投資控制管理，在保證工程質(zhì)量的前提下，最大限度做到科學(xué)合理地控制好建設(shè)投資，成為擺在參建各方的又一關(guān)鍵性的問題。我們公司的計量和投資控制的基本思路是：施工單位提出報

8、驗和計量后，合同內(nèi)工程量以監(jiān)理為主體負責(zé)、協(xié)調(diào)辦和項目公司監(jiān)督的方式進行控制，合同外工程量由協(xié)調(diào)辦、項目公司為主體負責(zé)，監(jiān)理監(jiān)督的方式進行控制，就是由三方共同進行監(jiān)控、監(jiān)督和管理。2、加強項目進行宏觀控制和管理由于市場范圍的擴大，對經(jīng)營策略和運行機制提出了更高的要求，如何以資產(chǎn)連接為基礎(chǔ)，強化外地項目的制度連接和文化連接、共同創(chuàng)造、共同享用同一個品牌成為項目管理的新要求。這種連接在項目的實施中具體體現(xiàn)在兩個方面：一方面，以總公司工程事業(yè)部和項目投資管理辦為監(jiān)管中心，對項目的財務(wù)、成本、進度、質(zhì)量等進行全面跟蹤管理;另一方面，項目經(jīng)理部以統(tǒng)一的經(jīng)營理念、質(zhì)量方針、企業(yè)文化、服務(wù)宗旨貫穿于項目管理

9、的全過程。3、科學(xué)制定適用于項目的標(biāo)后管理辦法進度控制管理。在進度管理上，首先是明確目標(biāo)，把目標(biāo)量化、細化，使大家都明確這個目標(biāo)里的月、旬目標(biāo)是什么，主要管理人員人手一份;其次是從強化施工組織管理上做文章，上足機械設(shè)備，逐步提高隊伍素質(zhì)，對沒有戰(zhàn)斗力的、拼湊的隊伍要采取果斷措施，采取行之有效的強硬手段來加大施工隊伍的管理力度;再次是充分利用和掌握好當(dāng)?shù)氐臍夂蚣竟?jié)特點，千方百計在各路段掀起一個施工的大高潮。制定出剛性的考評指標(biāo)，在搞好質(zhì)量的前提下，鐵腕抓進度，抓節(jié)點計劃的落實。工程質(zhì)量管理。質(zhì)量是施工管理永恒的主題，“鐵腕抓質(zhì)量，鐵腕抓安全，鐵腕抓進度，鐵腕抓廉政”和“高標(biāo)準，高質(zhì)量，打造出精品

10、工程，體現(xiàn)出水平”。拋開定額成本，以市場為導(dǎo)向，科學(xué)地確定項目的管理費用和制造成本。項目部要在降低成本上下硬功夫，要重點從內(nèi)部挖掘、強化管理、優(yōu)化方案等方面尋找突破口。本著友好、誠信和對項目建設(shè)高度負責(zé)的精神，以工程進度為主線，充分挖掘投資方和回購方的共同點，出現(xiàn)矛盾時，要化解不能擴大，要緊緊依靠政府，特別是要取得主管領(lǐng)導(dǎo)的重視和支持，加強溝通、求同存異、團結(jié)一致，調(diào)動一切積極因素為項目建設(shè)服務(wù)，加快工程施工進度，降低融資成本。繼續(xù)發(fā)揚“團結(jié)拼搏、艱苦奮斗”的光榮傳統(tǒng)，扎實工作、迎難而上，遇到再大的困難，也要振奮精神，任何時候都不能松懈。管理是企業(yè)永恒的主題，項目的科學(xué)管理已經(jīng)成為決定項目生命

11、的關(guān)鍵。但是，我們的投資建設(shè)管理尚屬經(jīng)驗積累，處于逐步探索階段，我們的理論基礎(chǔ)和實踐技能還很稚嫩，還要在今后的實踐中不斷豐富提高。項目投資方案范文篇21.投資前費用590余元：開店前需要61569;先去工商局查詢蛋糕店名稱 61570;防疫站辦理健康證 61571;衛(wèi)生局辦理衛(wèi)生許可證 61572;稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記證 因此，所需證件有：衛(wèi)生許可證(查體+健康證)、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，需交費90余元。另外，還需要支付一名員工的培訓(xùn)費，大約4000590余元 2.設(shè)備購置費用9090余元： 桌椅(12套休閑桌椅、2張大餐桌、25把竹編小椅子)：90余元/套12套+90余元/張2張+90余元/把

12、30把=390余元 空調(diào)(4個懸掛式空調(diào))：290余元/個4個=1090余元 燈(某個裝飾燈、一個大創(chuàng)意燈、LED燈)：90余元/個某個+90余元+90余元=105元、窗簾：105元 活動推車：90余元/個2個=90余元 工作服：90余元 制作蛋糕的機器設(shè)備(烤箱、打蛋機、微波爐、鮮奶機、冰淇淋機、不銹鋼工作臺)：5萬元 原材料：590余元 貨架：590余元、冷藏展示柜：490余元/個2個=990余元、冰箱：390余元、收銀臺：105元 宣傳(菜單、傳單、海報等)：105元 共計：9萬元3.設(shè)備安裝費用590余元包括墻面粉刷390余元、吊燈安裝90余元、壁紙粘貼90余元，門窗及窗簾安裝，其他機

13、器設(shè)備在購買時免費安裝或者安裝程序簡單自行安裝4.建筑工程費：由于房屋屬于租賃學(xué)校自有建筑，所有吳無工程費 5.營運資金的墊支某年0元，主要用于前兩個月工資的發(fā)放 6.不可預(yù)見費按上述初始現(xiàn)金流量的5%計算：(5000+90000+5000+某年0)5%=6000，平均每年105元，主要用于活動期間費用及蛋糕毀損費用二、營業(yè)現(xiàn)金流量1.銷售收入 I.第一年61569;生日蛋糕：假設(shè)每天有3人訂蛋糕，一般訂6-10寸左右，所以按三種尺寸的大約平均價格90余元計算單價，按%計算利潤，%計算成本，則一年內(nèi) 銷售收入：603309=48600(元) 蛋糕利潤：48600%=34020(元) 蛋糕成本：

14、81000%=14580(元)61570;協(xié)會蛋糕：假設(shè)海南大學(xué)中每年有20家協(xié)會在店里買蛋糕，而人數(shù)較多的話尺寸一般在16-22寸左右，按平均價格90余元計算單價，%的利潤，則一年內(nèi)收入：15020=3000(元) 利潤：3000%=2100(元) 成本：3000%=900(元)61571;DIY蛋糕：估計每個月大約有8人制作DIY蛋糕，由于基本上是兩人的量，所以按90余元的單價，利潤為%，則一年內(nèi) 收入：10089=7200(元) 利潤：7200%=4320(元) 成本：7200%=2880(元)61572;早餐：按每天(基本為早餐)可賣出某個小蛋糕來計算，單價為2元，利潤為%，則一年內(nèi)收

15、入：2300309=16某年(元) 利潤：16某年%=113400(元) 成本：16某年%=48600(元)61573;慕斯：因為夏季小蛋糕(基本上是冰淇淋蛋糕)非常暢銷，因此估計每天可售出某個，月份集中在4、5、6、9、10、11這六個月中，單價為5元，利潤為%，則一年內(nèi) 收入：530306=27000(元) 利潤：27000%=16200(元) 成本：27000%=10800(元)61574;甜筒：夏季冰淇淋非常暢銷，尤其是在4、5、6、9、10、某月份，然后分布到每天大約可售出某個，單價為3元，利潤為%，則一年內(nèi)： 收入：3200306=108000(元) 利潤：108000%=9720

16、0(元) 成本：108000%=10800(元)年銷售收入總額=48600+3000+7200+16某年+27000+108000=355800(元)II.第一年的顧客大多屬于試吃階段，而第二年假定品牌打響，口碑較好，并且我們對蛋糕品種和店面設(shè)計進行一定的更新，吸引更多的新顧客，收入增長率達到%;第三、四、五年這三年中顧客基本固定，可能每年還會隨著新生的到來，好奇心的驅(qū)使以及其他人的推薦，銷售收入小幅度上漲，假定增長率為%。所以第二年的銷售收入=355800(1+%)=426960(元) 第三年的銷售收入=426960(1+%)=469656(元) 第四年的銷售收入=469656(1+%)=5

17、16622(元) 第五年的銷售收入=516622(1+%)=568284(元) 2.付現(xiàn)成本 I.第一年61569;專業(yè)糕點師工資：490余元/月某月=3690余元 61570;糕點師副手工資：某年元/月某月=1890余元 61571;服務(wù)員工資：90余元/月某月4人=2890余元 61572;房租：1某年元/月某月=14490余元61573;水電費(水費2.5元/噸，電費0.90余元/度)：890余元61574;蛋糕原材料費：14580+900+2880+48600+10800+10800=8890余元 年付現(xiàn)成本=32390余元II.第二年隨著顧客的增加，成本會升高，水電費相對增加，員工工

18、資也會上調(diào)，假定增長率為%，第三四五年雖然不會有大幅度增加，但隨著工資和物價的上漲會逐年增長，假定增長率為5%，則：第二年付現(xiàn)成本=323360(1+%)=355690(元) 第三年付現(xiàn)成本=355690(1+5%)=373481(元) 第四年付現(xiàn)成本=373481(1+5%)=392155(元) 第五年付現(xiàn)成本=392155(1+5%)=411763(元) 3.折舊固定成本共9090余元，預(yù)計凈殘值為590余元，使用直線法折舊，則每年的折舊額為1790余元4.稅前利潤=銷售收入-付現(xiàn)成本-折舊15440 542645.所得稅五年分別為：79175 107467 139521794 7103

19、14002 22863 340826.稅后凈利=稅前利潤-所得稅，分別為：14646 47161 65173 84604 1054397.營業(yè)現(xiàn)金流量=銷售收入-付現(xiàn)成本-所得稅，五年分別為：3164664161 82173 101604 122439三、現(xiàn)金流量匯總表四、評價指標(biāo)由上表可知，此投資項目五年的凈現(xiàn)值為16290余元，即0，因此，投資項目可行2.內(nèi)含報酬率(IRR)折現(xiàn)率 凈現(xiàn)值 % 8419% 0 %/10=8419/24221 =3.48所以內(nèi)含報酬率=%+.%=.%3.獲利指數(shù)(PI)PI=未來現(xiàn)金流入的總現(xiàn)值/初始投資1 因此該投資方案可以采納該方案的折現(xiàn)回收期=2+44

20、237/61712=2.72(年)5.平均報酬率(ARR)經(jīng)營期年平均現(xiàn)金流量=(31646+64161+82173+101604+122439)/5=80404.6 ARR=平均現(xiàn)金流量/初始投資額%=80405/126000=%五、風(fēng)險分析敏感性分析正常情況下蛋糕店的現(xiàn)金流量狀況 單位：元項目投資方案范文篇3該項目位于某市某區(qū)(以下簡稱“項目園區(qū)”)，是目前某上市公司投資已建成最大的項目，在項目建設(shè)初期未進行嚴格的科學(xué)的可行性論證，為提高財務(wù)管理部集團經(jīng)濟管理職能部門的專業(yè)作用，為公司領(lǐng)導(dǎo)項目決策提供有力的經(jīng)濟決策支持，特對本項目做事后的經(jīng)濟效益分析，通過分析，使公司領(lǐng)導(dǎo)清晰的知道項目的投

21、入產(chǎn)出，從而判斷本項目的可行性和經(jīng)濟效益情況。一、本次分析報告的意義與必要性 1、符合集團公司未來發(fā)展的需要某年某月左右，上市公司將園區(qū)單獨成立全資子公司，園區(qū)的資產(chǎn)將全面投入到新公司中，子公司主要上市公司部套的加工及模具的制造。所以園區(qū)產(chǎn)生的經(jīng)濟效益就是園區(qū)項目投資產(chǎn)生的經(jīng)濟效益，根據(jù)產(chǎn)出的經(jīng)濟效益能很好的分析該項目投資的情況。2、提高部門人員財務(wù)管理和項目投資分析的能力與水平和部門的經(jīng)濟管理職能財務(wù)管理部是公司的經(jīng)濟管理部門，應(yīng)為公司重大經(jīng)濟決策提供依據(jù)。部門的職能管理水平取決于部門人員的專業(yè)知識和能力。學(xué)好財務(wù)管理的相關(guān)知識，并把知識充分運用到實際工作中去，把知識轉(zhuǎn)化成生產(chǎn)力，這樣才能提

22、升我們的職能管理作用。通過鍛煉撰寫本項目投資分析報告，可以提高部門人員財務(wù)管理和項目投資分析的能力與水平，很好的把學(xué)到的知識運用起來，提高管理意識，最終達到提高整個部門的職能管理作用。3、提高整個集團重大項目投資的決策能力企業(yè)的投資風(fēng)險是企業(yè)經(jīng)營過程中的主要風(fēng)險之一，重大的項目投資成功與失敗將決定企業(yè)未來的命運。對一個重大投資項目，一旦決定進行投資，該項目的投資風(fēng)險就無法改變了。所以項目投資的前期可行性分析就至關(guān)重要。建立一個科學(xué)民主的投資決策體制和規(guī)范化的投資項目管理是控制投資風(fēng)險比較好的方法。項目園區(qū)項目投資并未進行科學(xué)的論證，公司在重大項目投資決策還存在不足，沒有形成很好的內(nèi)部控制。為今

23、后提高公司重大投資項目的決策能力，今天我們對該項目做事后的經(jīng)濟分析也是很有必要的，擬提高整個集團重大項目投資的決策能力。二、項目及投資情況簡介某年取得園區(qū)土地使用權(quán)，土地使用權(quán)面積為27000,土地使用期限為50年。取得土地的主要使用目的是進行母公司產(chǎn)品配套的加工及模具的制造。項目園區(qū)于某年初開始進行勘察設(shè)計、工程施工、設(shè)備采購及后期裝修。本項目的主承包商為當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)集團，主要負責(zé)土建、結(jié)構(gòu)工程、水電安裝、地基基礎(chǔ)、屋頂防水等項目建設(shè)。本項目中的車間主體于某年某月份完工，主體結(jié)構(gòu)為單層輕鋼結(jié)構(gòu)。本項目中的辦公樓主體為磚混結(jié)構(gòu)，于某年某月份全部建設(shè)、裝修完畢。各項設(shè)備的購買及投入使用于某年某月開始

24、至今。二期設(shè)備尚未開始進行采購，本投資分析報告不包含尚未采購的設(shè)備。項目園區(qū)項目投資已接近尾聲，截止某年某月某日，本項目總投資金額如下：三、本分析報告分析的理論依據(jù)與假設(shè)條件1、收益期計算年限本項目投入資產(chǎn)主要為土地使用權(quán)、廠房和機械設(shè)備。三類資產(chǎn)均有不同的使用年限。機械設(shè)備經(jīng)濟使用年限一般為某年，鋼結(jié)構(gòu)廠房一般為40年，土地使用權(quán)工業(yè)用地出讓年限為50年，扣除廠房建設(shè)期2年，剩余年限為48年。本次項目園區(qū)項目投資分析主要以機械設(shè)備經(jīng)濟使用年限某年為收益年限。2、折現(xiàn)率的確定折現(xiàn)率是將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的比率。折現(xiàn)率=無風(fēng)險報酬率+行業(yè)風(fēng)險報酬率+公司特有風(fēng)險報酬率折現(xiàn)率的確定區(qū)間最低為五

25、年以上貸款利率.%，比較高為公司近幾年比較好的凈資產(chǎn)收益率。一般折現(xiàn)率的確定，以行業(yè)利潤率基礎(chǔ)，適當(dāng)考慮風(fēng)險率，綜合確定。公司近兩年的凈資產(chǎn)收益率為全社會所有企業(yè)的平均凈資產(chǎn)收益率常常被稱之為社會平均投資報酬率。公司的凈資產(chǎn)收益率可以看做是公司要求的投資回報率，結(jié)合公司近兩年的凈資產(chǎn)收益率情況，本次投資分析折現(xiàn)率確定為%。3、假設(shè)條件1)土地使用權(quán)價格維持不變，即某年后項目園區(qū)土地使用權(quán)出讓價格與原始取得的價格一致或相差不大。也就是說項目園區(qū)項目的投資收益主要是依靠項目投資的生產(chǎn)經(jīng)營取得，而非靠土地增值取得。2)某年后房屋建筑物的市場轉(zhuǎn)讓價格與賬面凈值相差不大。3)不考慮機械設(shè)備殘值的變現(xiàn)價值

26、。4)不考慮出售土地使用權(quán)或機械設(shè)備的相關(guān)稅費。5)房屋建筑物投資是在建設(shè)期(兩年)平均投入的，機械設(shè)備是在建設(shè)后一次性投入的。6)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。假設(shè)企業(yè)以目前的經(jīng)營方式、目前的經(jīng)營規(guī)模持續(xù)經(jīng)營，即在收益年限內(nèi)公司不在投入新的設(shè)備、擴建廠房等。7)不考慮通貨膨脹因素的影響。資金的無風(fēng)險報酬率保持為目前的水平。4、計算時點本項目土地使用權(quán)在某年底取得，建設(shè)期為某年和某年，設(shè)備在某年采購到位，從某年正式投產(chǎn)，所以本次項目分析報告的計算時點為某年某月某日。四、本報告的經(jīng)濟效益分析項目投資分析，以一定期間的現(xiàn)金流量作為分析的依據(jù)。凈現(xiàn)值大于零或內(nèi)含報酬率大于要求的報酬率即該方案是可行的。本方法是按照折

27、現(xiàn)率為%(內(nèi)含報酬率)的情況下，根據(jù)目前項目的投資額，計算出在收益期(某年)每年項目園區(qū)應(yīng)實現(xiàn)的凈利潤或利潤總額。營業(yè)現(xiàn)金流量=凈利潤+折舊 凈利潤=營業(yè)現(xiàn)金流量-折舊年折舊額=固定資產(chǎn)折舊+無形資產(chǎn)攤銷=61,937,619.0695divide;10+41,415,055.10%divide;40 +12,593,469.20divide;50=7,119,550.75(元)(1)投資資金在某年某月某日的終值12,593,469.20(1+%)+41,415,055.10divide;2(1+%)+41,415,055.10divide;2+61,937,619.06=123,113,66

28、6.31(元)(2)某年后土地使用權(quán)與房屋建筑物變現(xiàn)價值的現(xiàn)值某年后土地使用權(quán)帳面凈額=12,593,469.20divide;5038=9,571,036.59(元)某年后房屋建筑物帳面凈額=41,415,055.10-41,415,055.10%divide;4010 =31,578,979.51(元)現(xiàn)值=(9,571,036.59+31,578,979.51)(1+%)=10,172,283.98(元)(3)某年某月某日的投資額123,113,666.31-10,172,283.98=112,941,382.33(元)(4)某年每年應(yīng)流入的營業(yè)現(xiàn)金流量根據(jù)年金現(xiàn)值計算表，%的折現(xiàn)率，某

29、年的年金現(xiàn)值系數(shù)為5.0188 每年應(yīng)流入的營業(yè)現(xiàn)金流量=112,941,382.33divide;5.0188 =22,503,662.69(元)(5)每年應(yīng)實現(xiàn)的凈利潤 凈利潤=營業(yè)現(xiàn)金流量-折舊每年應(yīng)實現(xiàn)的凈利潤=22,503,662.69-7,119,550.75=15,384,111.94(元) 每年應(yīng)實現(xiàn)的利潤總額=15,384,111.94divide;(1-%)=20,512,149.25(元)(6)結(jié)論根據(jù)上述計算得知，項目園區(qū)每年為上市公司創(chuàng)造凈利潤1,.萬元以上，該投資項目的內(nèi)含報酬率超過%，該項目為可行的。五、與預(yù)算經(jīng)濟指標(biāo)的比較某年上市公司實行全面預(yù)算管理，對項目單獨

30、做了利潤指標(biāo)的預(yù)算，具體預(yù)算表格如下： 單位：萬元投幣洗衣機項目投資方案投幣洗衣機未來的市場容量可以用“不可估量”來形容。到過歐美等發(fā)達國家的人都有體會，這些發(fā)達國家不僅校園內(nèi)，而且社區(qū)內(nèi)到處都能見到投幣洗衣。如果說歐美的今天就是中國的明天的話，那么若干年后中國到處都能見到投幣洗衣機，那么大家不妨想想看，就一個城市的市場容量就非常大，一個中級城市有多少的學(xué)校，有多少的社區(qū)，有多少的賓館旅館，有多少的企業(yè)單身公寓，有多少的租房人群聚居區(qū)，有多少目前我國自助洗衣業(yè)正處于起步發(fā)展階段。眾多高校、賓館、旅行社已紛紛設(shè)立刷卡式或投幣式自助洗衣店糠殖鞘薪滯芬芽始出現(xiàn)連鎖性經(jīng)營的半自助式洗衣店，如深圳“克林

31、”洗吧杭州“三洋”自助洗衣連鎖便利店啥“凈輕松”自助洗衣連鎖店等。行業(yè)人士發(fā)現(xiàn)自助洗衣方式在中國存在巨大市場發(fā)展空間準備開發(fā)這片天地。自助洗衣店隸屬服務(wù)行業(yè)，因此只要在為顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)上下功夫，小店就可以良好運營。有關(guān)經(jīng)營專家為投資者提供如下建議：這樣，隨著秋冬季節(jié)來臨，顧客會越來越多，小店可以很快開始贏利。隨著新世紀的步伐,誕生的一個又一個的資本家站在了時代的潮頭,創(chuàng)業(yè)理念已走進我們的時代,社會核心資源已不再是傳統(tǒng)的物質(zhì)資本,全球華人首富李嘉誠經(jīng)商之道-做事先學(xué)做人.其經(jīng)商之道無不讓后人佩服,他從一個微不足道的茶樓小二變成當(dāng)今全球華人首富.也許很多人會認為這并不是普通人所能及的,古人云”天

32、將降大任于斯人也,必先苦其心志,勞其筋骨,餓其體膚,空乏其身.因此真正的強者絕不為自己人尋找任何借口,反之而是行動.創(chuàng)業(yè)者理應(yīng)具備必要的素質(zhì).敢于冒險,勇于挑戰(zhàn)是前提,創(chuàng)業(yè)猶如賭賻,商場如戰(zhàn)場,快速吸取立馬準確的信息是極其重要的,而廣泛的人際交往是信息的源泉,所以互惠互利是全作成功的前提.知已知彼百戰(zhàn)百勝.種養(yǎng)殖基地項目投資方案說明一、 項目簡介項目名稱：種養(yǎng)殖基地投資單位：湛江市鴻鑫水產(chǎn)有限公司總投資額：.億元人民幣(分三期投資，第一期投資.億元)總用地面積約2萬畝，其中種養(yǎng)殖基地約一萬畝，飼料廠約300畝，生物有機肥廠約200畝項目建設(shè)期：計劃一年內(nèi)投產(chǎn)，三年內(nèi)產(chǎn)生效益二、 項目建設(shè)內(nèi)容1

33、、 一萬畝的種養(yǎng)殖基地，主要是種殖瓜果蔬菜，養(yǎng)殖羅非魚、蝦、蟹、海魚等。2、 占地300畝的飼料廠，2021年產(chǎn)萬噸，引進美國專利技術(shù)設(shè)備。3、 占地200畝的生物有機肥廠，2021年產(chǎn)萬噸的生物有機肥。三、 投資單位簡介湛江市鴻鑫水產(chǎn)有限公司位于湛江市麻章區(qū)麻章鎮(zhèn)回龍村內(nèi)西側(cè)，是由湛江市麻章區(qū)鴨曹蔬菜專業(yè)合作社和福建東山融豐食品有限公司共同出資設(shè)立的，集合種殖、養(yǎng)殖、飼料、肥料、農(nóng)副產(chǎn)品加工、水產(chǎn)品加工出口于一體，2021年加工出口羅非魚萬噸，蝦萬噸，蟹萬噸，蔬果萬噸。四、 項目市場前景農(nóng)林牧漁產(chǎn)業(yè)是政策扶持最多，也是市場前景最看好產(chǎn)業(yè)，農(nóng)副產(chǎn)品價格一直扶搖直上，市場長期處于供不應(yīng)求狀態(tài)。湛

34、江市鴻鑫水產(chǎn)有限公司擁有領(lǐng)先的生產(chǎn)技術(shù)和完善的銷售渠道，農(nóng)產(chǎn)品和水產(chǎn)品經(jīng)過加工后，多銷往國外。種養(yǎng)殖基地項目集約化用地2萬余畝，采用公司+農(nóng)戶經(jīng)營模式，采用定單農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式，既可實現(xiàn)公司利潤最大化，又充分調(diào)動了農(nóng)戶的積極性，保底價種植，市場價回收，讓當(dāng)?shù)厝罕娍焖僦赂弧１卷椖拷ㄔO(shè)投產(chǎn)后，可帶動周邊數(shù)萬畝種養(yǎng)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，不僅可增加當(dāng)?shù)氐亩愂?，還可讓生產(chǎn)地名聲遠播海內(nèi)外。湛江市鴻鑫水產(chǎn)有限公司二0某年六月一日部落文化旅游項目投資方案書第一章總方案概要一、本方案的目的1.挖掘傳統(tǒng)文化，保護原生態(tài)文化遺產(chǎn)，保持文化的傳承是一個歷史悠久的民族。據(jù)歷史記載，一萬年前古越人跨海而來,開始在這里繁衍生息，海南

35、島上從此有了奔放的生命、獨特的文明勤勞勇敢的人民不僅創(chuàng)造了光輝燦爛的民族歷史，而且也創(chuàng)造了獨特深邃、婀娜多姿的民族文化：古老神奇的傳說故事、淳樸敦厚的禮儀風(fēng)俗、激越優(yōu)美的音樂舞蹈、華美絕倫的黎家織錦、古拙自然的獨木器、造型獨特的船形屋、歷經(jīng)數(shù)千年的紋身濃厚的風(fēng)土文化令人嘆為觀止。傳統(tǒng)的住所、服飾、生活方式、生產(chǎn)方式等正逐步消失，許多傳統(tǒng)技能和工藝缺乏傳承人，大量的傳統(tǒng)文化的代表性實物和資料難以得到妥善保護，傳統(tǒng)文化的多樣性和豐富性正在逐漸減少，有些甚至已經(jīng)消失,傳承、挖掘、展現(xiàn)豐富多彩的民族文化是我們共同的責(zé)任。在三亞市天涯鎮(zhèn)，是人口相對集中，是具有原始淳樸文化特質(zhì)的民族文化的地方，是我們選擇

36、在此投資開發(fā)“部落”的初衷。2. 通過部落的建設(shè)，能為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┮粋€良好的民族文化氛圍和居住環(huán)境，同時通過民族文化園的建設(shè)可以讓百姓靠文化養(yǎng)生息，利用旅游資源共同致富，隨著旅游業(yè)的發(fā)展，對人民的服務(wù)意識和文化素質(zhì)也會得到相應(yīng)的提高，使中央提出的三農(nóng)政策得到具體體現(xiàn)。二、本方案總指導(dǎo)思想根據(jù)國發(fā)某年44號國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見的總體指導(dǎo)思想：高舉中國特色社會主義偉大旗幟，堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，進一步解放思想，深化改革，擴大開放，構(gòu)建更具活力的體制機制，走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的科學(xué)發(fā)展之路;積極發(fā)展服務(wù)型經(jīng)濟、開放型

37、經(jīng)濟、生態(tài)型經(jīng)濟，形成以旅游業(yè)為龍頭、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的特色經(jīng)濟結(jié)構(gòu);著力提高旅游業(yè)發(fā)展質(zhì)量，打造具有海南特色、達到國際先進水平的旅游產(chǎn)業(yè)體系;注重保障和改善民生，大力發(fā)展社會事業(yè)，加快推進城鄉(xiāng)和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步將海南建設(shè)成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化魅力獨特、社會文明祥和的開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。第二章項目背景一、項目發(fā)起人甲方：三亞市天涯鎮(zhèn)布莆村村委會及竹莆村四組全體村民乙方：騰龍文化傳播有限公司由雙方共同組建的部落文化發(fā)展投資有限公司，并由該公司負責(zé)該項目的整體運作二、項目背景介紹-生態(tài)文化基礎(chǔ)天涯鎮(zhèn)布莆村是聚集之地，座落在這樣一種幽美的以山、海為特點的自然環(huán)境之中，自然景觀環(huán)

38、境、生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系，“山海城”巧妙組合，渾然一體，構(gòu)成了它獨特的環(huán)境特色。地處三亞灣，海岸線長，兩岸自然生長的紅樹林綠影婆娑，時有水鳥飛弋，魚躍錦鱗，景致優(yōu)美，生機盎然。有著名的天涯海角、南山寺等景點。第三章調(diào)查與分析三亞市旅游資源得天獨厚，是海南省風(fēng)景名勝最多而又最密集的地方，在約兩百公里的海岸線上，密布亞龍灣、大東海、鹿回頭公園、天涯海角、海山奇觀、南山文化旅游區(qū)等聞名中外的旅游景點。她不僅具備現(xiàn)代國際旅游五大要素陽光、海水、沙灘、綠色植被、潔凈空氣，而且還擁有河流、港口、溫泉、巖洞、田園、熱帶動植物、民族風(fēng)情等各具特色的旅游資源，在國內(nèi)外堪稱一絕。第四章總體規(guī)劃一、主題定位文化產(chǎn)業(yè)園

39、二、項目規(guī)劃與功能定位(一)項目規(guī)劃(1)建筑風(fēng)格：竹樓茅屋結(jié)構(gòu)式樣的船形屋，在文化園區(qū)可以用竹木建高建大，裝上玻璃窗，像云南少數(shù)民族民居一樣，保持民族特色;也可用現(xiàn)代化建筑材料如磚石水泥新型板材等建成竹樓船屋形狀，形成居住群落。(2)以家家戶戶為單元，將居住、生產(chǎn)、銷售、經(jīng)營融為一體的集約化經(jīng)濟。(3)促進綜合經(jīng)濟的發(fā)展林：號召鄉(xiāng)村群眾大力植樹造林，發(fā)展山區(qū)林果業(yè)，保持水土，培育資源，保護牧：大力發(fā)展圈欄飼養(yǎng)業(yè)。養(yǎng)殖牛、羊、兔、馬、驢等草食動物，種植速生牧草，漁：大力發(fā)展海產(chǎn)品食品加工產(chǎn)業(yè)，豐富的海產(chǎn)品加工成速食品，半成品，推動(二)功能定位于百姓可以居住、繁衍生息、生產(chǎn)、經(jīng)營、以文化養(yǎng)產(chǎn)業(yè)

40、于游客可以旅游、休閑、餐飲、住宿、娛樂、陶冶情操為所獲四、經(jīng)營目標(biāo)將部落打造成中國知名少數(shù)民族特色文化產(chǎn)業(yè)園拉動經(jīng)濟，促進和諧，發(fā)展旅游，創(chuàng)造價值!五、經(jīng)營特色與服務(wù)定位部落打造旅游文化園新主張(一)文化園經(jīng)營項目1、開創(chuàng)和煊染民族旅游氛圍。如打出“原始文化最后保留地”的廣告招牌，濃化民族生活氣息，村寨日常生活化;公布系列節(jié)日，舉行不間斷民族文化活動;在文化園內(nèi)設(shè)置族首領(lǐng)寶座、祖先祭壇等。2、在原始教基礎(chǔ)上創(chuàng)建健康的教黎教。將美好的歷史神話傳說故事和勸人向善的道理以及優(yōu)秀的民族傳統(tǒng)習(xí)慣，用黎語借用漢字寫成經(jīng)書，傳播教導(dǎo)百姓，向旅游者介紹傳統(tǒng)文化。以黃帝洞為中心舉辦祭祖懇親大會。以文化促旅游;以

41、旅游帶經(jīng)濟;以經(jīng)濟育文化。3、有許多典型的民族妝飾，具有典型的獨特的特色，例如紋面，可以用能夠清洗掉的護膚化妝材料，節(jié)日慶典或與同胞在一起時畫黎妝;到漢區(qū)和漢族同胞在一起時畫漢妝。又如耳環(huán)，過去部分地區(qū)延續(xù)古代儋耳的習(xí)俗，將粗大的耳環(huán)穿耳垂肩、扣戴頭頂，現(xiàn)在可以在節(jié)慶時，或系于耳旁或掛于頭帕。其余種種，都可在旅游景點和節(jié)慶之中妝扮表演，以弘揚民族文化，振興民族精神。4、圍繞旅游開展商業(yè)、服務(wù)業(yè)、加工業(yè)、農(nóng)業(yè)等。以家庭手工業(yè)為主，創(chuàng)建以旅游為龍頭的各類相關(guān)產(chǎn)業(yè)，促進經(jīng)濟綜合發(fā)展。5、設(shè)立集餐飲、休閑、娛樂、住宿為一體的特色酒店，讓人們在此可以住宿、觀景、品美食;6、在住宿點舉辦豐富的娛樂活動：露

42、天篝火晚會，吃竹筒飯，喝山蘭酒，學(xué)唱黎歌，跳竹竿舞，聽對歌，看舞表演“三農(nóng)”7、在文化園區(qū)內(nèi)設(shè)置工藝制作、紡車、陶器做飯等勞作生息的表演;8、在文化園內(nèi)修建亭、臺、樓、塔，產(chǎn)生景觀，煊染以教神話，烘托奇特神秘的民族風(fēng)情旅游效果。9、建立部落文化研究會，定期舉辦文化交流活動。(二)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)品開發(fā)有著悠久的歷史文化傳統(tǒng)，開發(fā)出來可以創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟效益和社會效益，可以提高人民的文化生活水平和經(jīng)濟收入水平。部落主要涵蓋以下幾方面旅游產(chǎn)品：1、的服飾?？梢灾谱髂信嫌状┯玫拿褡宸b，供當(dāng)?shù)厝嗣翊┯煤妥鳛槁糜渭o念品向游人出售、贈送留念。2、生產(chǎn)生活用品。如挎包、手帕、頭巾、桌布、掛毯、座墊等黎錦，項鏈、小刀、小