居住區(qū)供配電工程服務(wù)協(xié)議(左岸王府小區(qū)三期)綜述

1、 協(xié)議編號: JZQHYF201501003居住區(qū)供配電工程服務(wù)協(xié)議甲方：江蘇萬佳昕置業(yè)有限公司 乙方：江蘇省電力公司淮安供電公司 為切實保障居住區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，使居住區(qū)供配電設(shè)施的設(shè)計、施工、運行維護、搶修等均符合國家、行業(yè)和江蘇省頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定。為業(yè)主能夠在正常的用電過程中，提供清潔、安全、經(jīng)濟、可靠的電力供應(yīng)和供電優(yōu)質(zhì)服務(wù)?，F(xiàn)根據(jù)甲方居住區(qū)工程建設(shè)需要，依據(jù)中華人民共和國合同法及江蘇省新建居住區(qū)供配電工程服務(wù)價格管理暫行辦法、關(guān)于進一步加強住宅區(qū)供配電設(shè)施管理的通知的有關(guān)規(guī)定，乙方受甲方委托，承擔居住區(qū)供配電工程建設(shè)的全過程服務(wù)工作（不含臨時施工用電），使廣大業(yè)主用電滿意。為此，經(jīng)雙方

2、協(xié)商，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任，同意簽訂本協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。協(xié)議具體內(nèi)容如下：第一條 項目概況1、項目名稱：左岸王府小區(qū)三期2、項目賬號：甲方：32001727136052504117（開戶行：建行城北支行）乙方：1110050119295598014（開戶行：工行城北支行）3、項目地點：淮安市淮陰區(qū)南昌路西側(cè)、櫻花路南側(cè)。4、項目內(nèi)容及規(guī)模：左岸王府小區(qū)由江蘇萬佳昕置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。項目位于南昌路以西，櫻花路以南。項目2010年2月經(jīng)淮安市發(fā)改委立項批準建設(shè),2010年3月經(jīng)市規(guī)劃局審批同意規(guī)劃方案。左岸王府三期總建筑面積為103154.56平方米，住宅形式為別墅、小高層及高層。其中

3、小高層、高層住宅建筑面積為64342.3平方米，別墅建筑面積29694.57平方米，商業(yè)建筑面積1176平方米，地下人防建筑面積為7941.69平方米。5、居住區(qū)工程建筑面積左岸王府小區(qū)三期居住區(qū)工程建筑面積，暫按規(guī)劃總平面圖標注的建筑面積確定為103154.56平方米（不同類別建筑計價數(shù)據(jù)詳見本協(xié)議附件估價表）。工程交付前，居住區(qū)供配電工程最終計費面積以建筑工程規(guī)劃許可證(正本)、建筑工程規(guī)劃核實合格證等規(guī)劃部門出具的最終材料核定。以上證件的的附件材料可作為分類面積的統(tǒng)計依據(jù)。對規(guī)劃文件中未涉及或未明確分類的，可參照房產(chǎn)管理部門最終的房產(chǎn)實測報告核定。第二條 供配電工程的項目劃分1、供配電工

4、程所涉及的電氣工程由乙方按江蘇省工程建設(shè)標準居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標準DGJ32/J112005等規(guī)范及標準負責建設(shè)。具體包括：供配電工程設(shè)計及審查、物資購置、施工建設(shè)、竣工驗收等。2、甲方無償提供供配電設(shè)施用地，供配電工程所涉及的土建工程（含建筑物、構(gòu)筑物、電纜管溝等）由甲方負責建設(shè)。3、供配電工程前期費用（各種土地征用、青苗賠償、政策處理、市政規(guī)費等）由甲方負責繳納。4、供配電工程施工所需的各種前置（線路通道規(guī)劃、頂管、挖掘）等手續(xù)由甲方負責辦理，乙方配合。第三條 供配電工程費的收取1、本工程項目供配電工程費，按省、市物價部門規(guī)定標準收取。2、本期工程項目供配電工程費暫定為：12415943

5、.00元。（大寫：壹仟貳佰肆拾壹萬伍仟玖佰肆拾叁元整）。（根據(jù)測算本期總價實際約17737061.00元，分四次由乙方向甲方收取。其中一期預繳的30%費用5321118.00元，在本期收費總額中扣除（分兩次扣除，分別在第二次、第三次中各扣除15%），小區(qū)三期總收費金額為12415943.00元。） (費用計算過程詳見估價表)2.1第一次，在施工用電送電前，由甲方按本期暫定總價（17737061元）的10向乙方繳納1773706.00元（大寫：壹佰柒拾柒萬叁仟柒佰零陸元整）。 2.2第二次，在居住區(qū)供配電工程圖紙設(shè)計審查后，物資計劃上報前，甲方再按本期暫定總價的40（7094824元）扣除一期預

6、繳的15%（2660559元）后，向乙方繳納4434265.00元（大寫：肆佰肆拾叁萬肆仟貳佰陸拾伍元整）。 2.3第三次，在居住區(qū)供配電工程開工前，甲方再按本期暫定總價的40（7094824元）扣除一期預繳的15%（2660559元）后，向乙方繳納4434265.00元。（大寫）：肆佰肆拾叁萬肆仟貳佰陸拾伍元整。2.4第四次，在供配電工程竣工驗收送電及裝表接電前，按最終核定的居住區(qū)建筑面積(核定方式見第一條第5款)，由甲方向乙方繳納服務(wù)費余款。如甲方該居住區(qū)項目分期建設(shè)，而供配電工程的全部或部分按規(guī)劃必須在本期的住宅建設(shè)工程中一次建設(shè)到位時，則后續(xù)住宅建設(shè)工程按建筑面積的10%計入本期工程費

7、，在甲方后續(xù)工程建設(shè)時，按照當時政府規(guī)定收費標準和確定的面積測算該部分服務(wù)費，并與前期收取的該部分服務(wù)費進行抵扣。供配電工程實施后，如甲方后期住宅工程停建或改變用途而供配電工程已經(jīng)實施的，已向乙方交納的后續(xù)住宅供配電工程服務(wù)費不予退還。根據(jù)江蘇省物價局關(guān)于完善新建居住區(qū)供配電工程價格管理的通知（蘇價工【2011】214號）第五條的規(guī)定：居住區(qū)配電室或配電設(shè)備引出供電的高壓用戶，應(yīng)按專變設(shè)備總裝接容量（變壓器或高壓電機總?cè)萘浚┡c居住區(qū)總裝接容量（小區(qū)內(nèi)公用配變總?cè)萘亢涂蛻魧Ｗ冊O(shè)備總裝接容量）的比例分攤居住區(qū)規(guī)劃建筑紅線外供電工程費用，同時承擔其專變電源側(cè)所占配電所或配電設(shè)備的相應(yīng)間隔費用。第四條

8、 工程期限1、工程總工期為由甲方施工的供配電設(shè)施建筑物、構(gòu)筑物、電纜管溝等經(jīng)驗收合格具備開工條件，并且第二次工程服務(wù)費到帳后90個工作日完成，以滿足廣大業(yè)主的用電需求。2、若甲方不能及時辦理施工所需各種前置手續(xù)，則供配電工程的總工期另行商定。3、若甲方不能按雙方約定交納工程費，則供配電工程的總工期另行商定。第五條 甲方應(yīng)及時向乙方提供以下圖紙、資料1、居住區(qū)電子版總平面圖；2、居住區(qū)電子版綜合管線圖；3、居住區(qū)負荷供電點；4、居住區(qū)戶型統(tǒng)計表；5、居住區(qū)用電容量匯總表。第六條 施工準備1、甲方應(yīng)做準備1.1協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護，并承擔費用；1.2場地的工程地質(zhì)

9、和地下管網(wǎng)線路資料，保證數(shù)據(jù)真實準確；1.3辦理施工所需各種執(zhí)照、證件、批件和臨時用地、占道批準等手續(xù)。以上1.1、1.2、1.3條款為通用條款。1.4綠化（青苗）賠償、房屋拆遷、清除地面、架空和地下障礙等工作，使施工場地具備施工條件，并在開工后繼續(xù)負責解決以上事項遺留問題；1.5開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及約定的施工場地內(nèi)的主要交通干道，滿足施工運輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通；1.6控制點以書面形式交給乙方，并進行現(xiàn)場交驗，組織乙方和設(shè)計單位進行圖紙會審，向乙方進行設(shè)計交底。以上1.4、1.5、1.6條款為本協(xié)議第一條第4項工程內(nèi)容中的土建工程適用條款。1.7甲方施工的土建受電建筑

10、物、構(gòu)筑物，甲方必須在工程開工前提供該土建受電建筑物、構(gòu)筑物的竣工驗收證明；1.8甲方施工的土建受電建筑物，甲方雖已竣工但暫無法提供該土建受電建筑物、構(gòu)筑物的竣工驗收證明時，必須經(jīng)乙方書面認可才可開工。1.9甲方應(yīng)根據(jù)土建工程建設(shè)計劃確定表箱預埋時點，并提前半年書面向乙方提出電能表箱的供貨需求。1.10甲方應(yīng)及時處理乙方在工程實施過程中所遇到的土建問題（如頂管后因地質(zhì)下沉造成管道變形或異物堵塞，土建工程竣工驗收后受到外力損壞等）。2、乙方應(yīng)做準備2.1施工方案、施工總進度計劃，材料設(shè)備等進場計劃，并提供給甲方；2.2人員和材料、施工機械進場；2.3遵守地方政府和有關(guān)部門對施工場地交通和施工噪音

11、等管理規(guī)定，經(jīng)甲方同意后辦理有關(guān)手續(xù)，甲方承擔由此發(fā)生的費用，因乙方責任造成的罰款除外；2.4按協(xié)議的要求做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護工作。第七條 工程質(zhì)量要求工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)制訂的竣工驗收規(guī)定、符合本工程設(shè)計說明及施工詳圖。第八條 土建施工與設(shè)計變更乙方交付的土建工程設(shè)計圖紙、說明和有關(guān)技術(shù)資料及設(shè)計交底和會議紀要，作為施工的有效依據(jù)，雙方均不得擅自修改；如要變更設(shè)計，須經(jīng)原設(shè)計單位及有關(guān)技術(shù)部門同意，雙方和原設(shè)計單位共同書面簽字確認后方可生效；出于甲方的原因引起設(shè)計重大變更，致使乙方停工、返工、窩工等造成損失的，由甲方按乙方實際損失予以賠償，工程期限按實際情況順延

12、；甲乙雙方對工程變更所做出的書面通知，對方應(yīng)在7個工作日內(nèi)予以答復，否則該書面通知即視為已被確認。第九條 安全責任乙方應(yīng)在工程施工過程中，加強現(xiàn)場安全教育，采取必要的安全措施；如有必要，雙方可另行簽訂安全協(xié)議。第十條 工程驗收以國家及行業(yè)制訂的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙、施工說明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。第十一條 質(zhì)量保修乙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔保修責任。第十二條 違約責任1、甲方的違約責任：1.1因甲方原因造成乙方不能按期開工則工期另行商定。1.2甲方未能按照本協(xié)議第五、六條規(guī)定履行責任，除竣工日期另行商定外，還應(yīng)賠償乙方由此造成的損失。1.3工程未經(jīng)驗收，甲方提前使用或擅自動用，由

13、此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由甲方承擔責任。1.4未能按照本協(xié)議第三條規(guī)定履行繳納工程服務(wù)費，致使工程開工受影響，乙方不能在本協(xié)議第四條規(guī)定的工期內(nèi)竣工時，由甲方承擔責任。1.5、甲方未能按照本協(xié)議第八條規(guī)定履行補償義務(wù)，造成乙方停工、返工、窩工等損失的，每逾期一天，按合同總價的每日萬分之一償付違約金。2、乙方的違約責任：2.1因施工造成工程質(zhì)量不符合本協(xié)議規(guī)定的，負責無償修理或返工；2.2 由于乙方原因修理或返工造成工程逾期交付的 ， 或工程因乙方責任而未能如期完成的，每逾期一天，按合同總價的萬分之一償付違約金。第十三條 雙方其他約定1、供配電工程建成后，涉及的電氣裝置由乙方負責、運行、維護。

14、2、供配電工程建成后，涉及的建筑物、構(gòu)筑物由甲方負責維護。待居住區(qū)物業(yè)管理單位進駐后，由甲方移交物業(yè)管理單位負責維修。3、 因不可抗力、政府行政行為和第三方原因而造成的工程延期，雙方均無責任，甲乙雙方另行商定接電日期（簽訂補充協(xié)議）。4、其他約定事項： （詳見附件） 另有未盡事宜的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十四條 協(xié)議爭議的解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向工程所在地人民法院起訴。第十五條 協(xié)議生效及終止本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字，加蓋雙方公章或合同專用章后即生效，工程竣工驗收、結(jié)清合同價款后終止。本合同一式六份，甲乙雙方

15、各執(zhí)三份。甲方名稱（蓋章）： 乙方名稱（蓋章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 或 或委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 地址： 地址：淮海南路134號郵政編碼： 郵政編碼：電話： 電話：傳真： 傳真：銀行戶名： 銀行戶名：銀行帳號： 銀行帳號：開戶銀行： 開戶銀行：簽訂日期： 簽訂地點： 協(xié)議附件：甲乙雙方進一步明確的事項一、甲方負責建設(shè)的土建工程包含：（一） 開閉所、變電所、配電房的建筑物和構(gòu)筑物，開閉所、變電所、配電房的接地系統(tǒng)（乙方提供扁鐵和角鋼）。（二） 環(huán)網(wǎng)柜、高低壓柜及分支箱等設(shè)備的基礎(chǔ)和接地。（三） 電纜溝及內(nèi)部支架、電纜橋架及內(nèi)部支架。（四） 電纜井及井蓋

16、（乙方提供井蓋圖紙）。（五） 開閉所、變電所、配電房的室內(nèi)照明（應(yīng)急照明）系統(tǒng)及插座，排風扇及排風系統(tǒng)。（六） 電纜管（乙方提供）的敷設(shè)和室內(nèi)隱蔽工程（含高低壓電纜進出建筑物及在建筑物內(nèi)的管道）的施工。（七） 計量表箱的預埋。（八） 電纜頂管、土方開挖的施工和材料并承擔所需規(guī)費。（頂管機使用的管材乙方供料）。（九） 變電所至公共負荷二級配電間的管道井及管道預埋。二、土建工程的設(shè)計（一）乙方負責向甲方提供開閉所、變電所、配電房的土建設(shè)計條件圖，甲方據(jù)此落實設(shè)計并負責提交乙方審核后實施。（二）小區(qū)內(nèi)獨立設(shè)置的開閉所、變電所、配電房，甲方應(yīng)結(jié)合小區(qū)建筑風格落實土建設(shè)計，力求外觀風格一致、美觀。甲方應(yīng)將上述建筑效果圖連同土建設(shè)計一并提交乙方審核后實施。三、關(guān)于建筑內(nèi)部電氣設(shè)計和供配電工程設(shè)計的配合為了嚴謹高效的落實供配電工程設(shè)計，確保建筑內(nèi)部電氣設(shè)計和供配電工程設(shè)計的對口銜接，雙方約定：（一）在工程設(shè)計階段，甲方有義務(wù)向乙方提供項目建筑內(nèi)部電氣設(shè)計圖紙，以便乙方參考并據(jù)以落實設(shè)計。主要包括：設(shè)計說明和圖例、豎向干