第一部分房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價PPT學(xué)習教案

1、會計學(xué)1第一部分房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價第一部分房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價2022年7月2日2第1頁/共32頁2022年7月2日3一、房地產(chǎn)概念(不動產(chǎn)、物業(yè) )是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益。它包括：物質(zhì)實體與權(quán)益. 第2頁/共32頁2022年7月2日4第3頁/共32頁2022年7月2日5第4頁/共32頁2022年7月2日6說明：第5頁/共32頁2022年7月2日7第6頁/共32頁2022年7月2日8二、房地產(chǎn)的實物、權(quán)益和區(qū)位 1、實物分為有形的實體及其質(zhì)量和組合完成的功能三個方面。 2、權(quán)益包括權(quán)利、利益和收益， 3、區(qū)位是指地球上某一事物與其他事物在空間方位和

2、距離上的關(guān)系 第7頁/共32頁2022年7月2日9說明：1、權(quán)益包括所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、相鄰關(guān)系等 2、在不同類型的資產(chǎn)中，實物和權(quán)益對價值的影響是不同的： （1）有形資產(chǎn)，主要是實物的價值 （2）無形資產(chǎn)，主要是權(quán)益的價值 （3）房地產(chǎn)，其實物和權(quán)益在價值 決定中都很重要 第8頁/共32頁2022年7月2日103、區(qū)位除了地理坐標位置，還包括可及性，與其他地方往來的便捷性，與重要場所(如市中心、機場、港口、車站、政府機關(guān)、同行業(yè)等)的距離，周圍環(huán)境、景觀，在城市或區(qū)域中的地位等。其中，距離有空間直線距離、交通路線距離和交通時間距離?，F(xiàn)在，人們越來越重視交通時間距離而

3、不是空間直線距離。 第9頁/共32頁2022年7月2日11例題：人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來越受重視的是： A、空間直線距離 B、交通路線距離C、交通時間距離 D、至市中心距離 答案：C 第10頁/共32頁2022年7月2日12三、房地產(chǎn)的存在形態(tài)1、 土地 （連接）2建筑物 3房地 第11頁/共32頁2022年7月2日131、 土地（例題）第12頁/共32頁2022年7月2日142建筑物（例題）第13頁/共32頁2022年7月2日15（2）或理賠等原因，對已經(jīng)消失的房地產(chǎn)進行估價，（如對人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進行的損失價值或損失程度評估） 3房地 第14頁/共32

4、頁2022年7月2日16僅包含賓館或辦公樓的建筑物及其基地的價值，還可能包含其中的設(shè)施、設(shè)備(如室內(nèi)配備的家具、電視機、電話機等)的價值。3房地第15頁/共32頁2022年7月2日17第16頁/共32頁2022年7月2日18全球性市場，而是一個地區(qū)性市場(城市房地產(chǎn)一般是以一個城市為一個市場)，其供求狀況、價格水平和價格走勢等都是當?shù)氐?，在不同地區(qū)之間各不相同1、不可移動性（又稱位置固定性）第17頁/共32頁2022年7月2日19第18頁/共32頁2022年7月2日20第19頁/共32頁2022年7月2日21第20頁/共32頁2022年7月2日22從經(jīng)濟角度來看，土地利用選擇的一般順序是：商業(yè)

5、、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、牧地、森林、不毛荒地第21頁/共32頁2022年7月2日236、相互影響性第22頁/共32頁2022年7月2日247、易受限制性 第23頁/共32頁2022年7月2日25第24頁/共32頁2022年7月2日269、難以變現(xiàn)性 第25頁/共32頁2022年7月2日2710、保值增值性 第26頁/共32頁2022年7月2日28時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。五、房地產(chǎn)估價第27頁/共32頁2022年7月2日292、房地產(chǎn)估價的必要性第28頁/共32頁2022年7月2日30房地產(chǎn)估價的重要性在于：它是為了建立合理的房地產(chǎn)交易秩序也是促進房地產(chǎn)公平交易的基本保障，有助于將房地產(chǎn)價格導(dǎo)向正常化。2、房地產(chǎn)估價的必要性第29頁/共32頁202