建筑工程評估基礎第一章

1、建筑工程評估(pn )基礎精品資料第一節(jié) 建設工程分類(fn li)與組成1.1.建設工程建設工程(gngchng)(gngchng)分類分類房屋建筑工程房屋建筑工程(gngchng)(gngchng)，橋梁、隧道，橋梁、隧道、道路及鐵路、道路及鐵路2.2.建設工程建設工程(gngchng)(gngchng)組成組成單項、單位、分部、分項單項、單位、分部、分項基礎、墻（柱）、樓蓋、樓梯、屋頂、門基礎、墻（柱）、樓蓋、樓梯、屋頂、門窗窗精品資料一、建設工程分類 （一）房屋建筑工程分類1.按使用(shyng)功能分類：工業(yè)建筑、民用建筑2.按房屋建筑高度分類：精品資料 正確(zhngqu)答案C

2、【20052005單選題】根據(jù)我國現(xiàn)行建筑設計規(guī)范單選題】根據(jù)我國現(xiàn)行建筑設計規(guī)范規(guī)定，高層建筑規(guī)定，高層建筑( (o cno cn jin zh) jin zh)是是指（）的建筑物。指（）的建筑物。A.6A.6層及層及6 6層以上層以上B.8B.8層及層及8 8層以上層以上C.10C.10層及層及1010層以上層以上D.12D.12層及層及1212層以上層以上精品資料3.按建筑結構材料分類：木結構、磚石結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、索膜結構等。4.按房屋承重結構的形式分類 （1）墻承重結構（磚混）：水平(shupng)樓板、梁、屋架；豎向磚石墻；適用多用于低層、多層住宅。低層：低層

3、：1313層層多層：多層：4646層層精品資料 （2）排架結構：屋架（梁）和柱組成。特點：排架內承載力和剛度(n d)較大，排架間承載力較弱，屋架間和柱間設支撐。適用：多用于單層工業(yè)廠房。精品資料（3）框架結構：梁、板、柱組成。墻體不承重，房間劃分比較靈活。適用(shyng)于要求大房間的教學樓、辦公樓等多、高層建筑。精品資料 （4）剪力墻結構：鋼筋混凝土墻體組成。墻即承受垂直力，又承受水平力?？箓纫苿偠缺瓤蚣芙Y構大，良好的抗震(kngzhn)性能，適用于高層住宅。精品資料 （5）框架剪力墻結構：多用于高層建筑或工業(yè)廠房。具有框架和剪力墻共同的優(yōu)點(yudin)，墻體和框架共同承受豎向和水平作

4、用。精品資料（6）筒體結構(jigu)：剪力墻或密柱框架集中到房屋的內部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。具有較大的抗側移剛度。用于超高層建筑。精品資料正確(zhngqu)答案D （7）空間結構：網(wǎng)架、懸索、殼體結構?！咀⒁狻靠箓纫苿偠龋和搀w剪力墻框架(kun ji)?？箓纫拼螅褪强拐鸷??！?004單選題】鋼筋混凝土墻承重的結構稱為（ ）。A.混合結構B.框架(kun ji)結構C.排架結構D.剪力墻結構精品資料（二）橋梁、隧道、道路及鐵路(til)線路工程分類1.橋梁工程分類 （1）按使用功能劃分精品資料（2）按總長或跨徑（鐵路和公路橋梁(qioling)不同）精品資料（3）按外型和結構類型

5、 1）梁式橋 上部承重結構為梁，下部支承結構為橋墩、橋臺。又分為(fn wi)簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁。精品資料 2）拱式橋 其特點是在豎向荷載作用下，除產(chǎn)生(chnshng)豎向反力外，在拱兩端還產(chǎn)生(chnshng)水平推力。精品資料 3）剛架橋 橋梁的梁與墩臺連成一個(y )剛體，整體受力。分為門式剛架橋和斜腿剛架橋。精品資料4）斜拉橋 通過高強度的斜拉纜索，把橋面(qio min)梁體的荷載傳遞給索塔，索塔是承重的核心。精品資料（4）按組成的材料(cilio)劃分精品資料2.隧道(sudo)工程分類（1）按長度(chngd)劃分精品資料（2）按埋深不同（3）按穿越山體(shn t)部位劃

6、分精品資料（4）按洞內可行駛(xngsh)車輛不同 明峒精品資料3.道路(dol)工程分類（1）按等級(dngj)劃分精品資料（2）按使用材料(cilio)不同精品資料4.鐵路線路(xinl)工程（1）按結構(jigu)不同精品資料（2）按在路網(wǎng)上的作用(zuyng)和運量分精品資料（4）按使用(shyng)功能分（3）按線路(xinl)所處地形位置精品資料 【2001單選】在鐵路網(wǎng)中起聯(lián)絡或輔助作用，近期年客貨運量小于2000萬噸且大于或等于1000萬噸的鐵路為（）級鐵路。A.I B.C. D.IV 正確答案B 【2004年單選】在荷載作用下，橋兩端能產(chǎn)生(chnshng)水平推力的橋稱為（

7、）。A.梁式橋 B.拱橋C.剛架橋 D.斜拉橋 正確答案B精品資料二、建設工程組成(z chn)（掌握）（一）建設工程項目的組成(z chn)單項工程、單位(dnwi)工程、分部工程、分項工程精品資料1.單項工程（1）具有獨立的設計(shj)文件，竣工以后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程項目；比如：辦公樓、圖書館等。（2）是建設項目的組成部分，一個或多個單項工程組成。 生產(chǎn)性的建設項目如：獨立生產(chǎn)的車間； 非生產(chǎn)性的建設項目如學校的宿舍、食堂等。精品資料2.單位工程（1）是單項工程的組成部分；獨立施工文件并能獨立使用功能(gngnng)的建筑物及構筑物，還可劃分為子單位工程。（2）分解建筑工程

8、、設備安裝工程 工業(yè)廠房由建筑工程、設備安裝工程、工業(yè)管道工程組成。（3）特點：進行工程成本核算的對象。精品資料3.分部工程（1）單位工程的組成部分，按專業(yè)性質、建筑部位或工程特點、功能、工程量確定。 建筑工程：地基與基礎、主體結構、裝飾裝修、屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風(tng fng)與空調、電梯、建筑節(jié)能 。（2）子分部工程：按材料種類、工藝特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)再次劃分。 舉例：裝飾裝修可分為地面、吊頂、門窗等。精品資料4.分項工程 （1）分部工程的組成，形成建筑產(chǎn)品基本構件的施工過程。按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等確定。 （2）舉例：土方開挖（回填）工程

9、、場地平整工程、鋼筋工程、模板工程、混凝土工程、磚砌體工程、鋼結構安裝工程、木門窗制作與安裝工程、保溫系統(tǒng)安裝工程、給排水管道安裝工程等。 （3）特點：建筑施工生產(chǎn)活動的基礎，也是計量工程用工用料和機械臺班消耗量的基本單元(dnyun)。作業(yè)獨立性、又相互關聯(lián)性、相互制約的整體性。精品資料【重點難點】如何進行項目(xingm)的區(qū)分精品資料 【重點難點】分部、分項工程怎樣區(qū)別？材料(cilio)是否具體？只有材料(cilio)具體才能計算費用。例如，砌體工程是分部工程，磚砌體就是分項工程。是否還能分下去？例如，門窗分為木、鋁合金、塑鋼門窗，已經(jīng)是塑鋼門窗了，不能再分成玻璃、窗框。 【記憶技巧】

10、單位工程三項，單獨記憶 分項工程：能具體指出材料(cilio)精品資料 【2012單選題】對于一般工業(yè)與民用建筑工程而言，下列工程中，屬于分部工程的是（）。A.玻璃幕墻工程B.智能建筑工程C.工業(yè)管道工程D.土方開挖工程 正確(zhngqu)答案B答案解析A屬于分項工程，C屬于單位工程，D屬于分項工程。參見教材P8。精品資料 【2010單選題】對于(duy)一般工業(yè)與民用建筑工程而言，通風與空調工程屬于（）。A.單位工程 B.分項工程C.分部工程 D.單項工程 正確答案C答案解析給排水及采暖工程、電氣工程、智能建筑工程、通風與空調工程、電梯工程等分部工程。參見教材P8。精品資料（二）房屋建筑工

11、程(gngchng)基本組成 由基礎、墻（柱）、樓蓋、樓梯(lut)、門窗和屋頂?shù)攘糠纸M成。精品資料1.基礎 最下面，承受(chngshu)建筑物全部荷載，并將其傳到地基上。 應當堅固、穩(wěn)定、抵抗冰凍、地下水與化學侵蝕。2.墻（柱） 墻是承重、圍護和分隔構件。柱是豎向承重構件。房屋結構中最主要承重構件。承受(chngshu)屋頂、樓層傳來的荷載。 堅固、穩(wěn)定和耐久。具有強度、保溫、隔熱、隔聲的特點。精品資料3.樓蓋承受水平荷載，并把它傳給墻或柱子。作用： 荷載：家具、設備、人員(rnyun)的重量，傳給墻（柱） 劃分空間的水平分隔構件 水平支撐的作用 增強房屋的整體性和抗震能力精品資料4.樓

12、梯 垂直交通設施。有通行能力、防水、防滑。5.屋頂 建筑物頂部的外圍護和承重構件。屋頂必須具有足夠(zgu)的強度、剛度以及防水、保溫、隔熱等能力。6.門窗 門是內外交通和隔離房間之用。窗是采光和通風之用。特殊情況做保溫、隔熱、隔聲之用。精品資料 【2012年多選】在房屋建筑中，樓蓋的主要作用有（）。A.承受作用在樓面上的各種豎向荷載B.作為劃分空間的水平分隔構件C.增強(zngqing)建筑物整體剛度和抗震能力D.作為水平支撐構件并增強(zngqing)房屋的整體性能E.承受上部承重墻體傳來的豎向荷載 正確答案ABCD答案解析樓蓋將荷載傳給墻，所以E錯誤。參見教材P11。精品資料【小結】【小

13、結】 1. 1.房屋建筑工程的分類房屋建筑工程的分類 重點：建筑高度、承重結構重點：建筑高度、承重結構 2. 2.建設工程組成建設工程組成 單項、單位、分部、分項單項、單位、分部、分項 3. 3.房屋建筑工程基本組成房屋建筑工程基本組成 基礎、墻（柱）、樓蓋、樓梯基礎、墻（柱）、樓蓋、樓梯(lut)(lut)、屋頂、門窗、屋頂、門窗精品資料第二節(jié)工程建設程序(chngx) 1.策劃決策階段 項目建議書、可研、項目審批 2.建設實施階段 勘察設計、建設準備、施工(sh gng)安裝、 生產(chǎn)準備、竣工驗收、考核評價精品資料一、策劃決策階段 1.項目建議書：投資決策前對擬建項目的輪廓設想，主要作用是

14、推薦建設項目，選擇建設項目。項目建議書被批準了，不等于項目被批準，只是可以進行下面的可行性研究。 2.可行性研究：論證技術和經(jīng)濟上是否可行。分兩階段（1）初步(chb)可研（2）詳細可研成果可行性研究報告內容可研是確定工程項目、進行初步(chb)設計的根本依據(jù)。精品資料3.項目審批(shnp)（重點）精品資料【總結(zngji)】精品資料 【2012單選題】根據(jù)國務院關于投資體制改革的決定，實行核準制的項目，企業(yè)僅需向政府提交（）。A.項目建議書B.項目可行性研究報告(bogo)C.項目申請報告(bogo)D.項目開工報告(bogo)正確答案C答案解析企業(yè)投資建設實行核準制的項目，僅需向政府提

15、交項目申請報告(bogo)。參見教材P14。精品資料二、建設實施(shsh)階段（一）勘察設計(shj)1.勘察階段：勘察報告主要包括：關于“地”。2.設計(shj)階段：（1）設計(shj)階段的分段與第五章的造價對應。初步設計(shj)階段出設計(shj)概算；技術設計(shj)階段出修正概算；施工圖設計(shj)階段出施工圖預算。（2）初步設計(shj)提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標需要變動時，重新報批。精品資料精品資料 建設單位報送施工圖審查機構(jgu)審查。 審查機構(jgu)與建設單位、勘察設計企業(yè)不得有隸屬或其他利害關系。（3）施工圖的審查(s

16、hnch)精品資料審查的主要內容：是否符合強制性標準；地基基礎、主體結構的安全性；是否符合民用建筑節(jié)能強制性標準，對執(zhí)行綠色建筑標準的項目，還應當審查是否符合綠色建筑標準；有關人員簽字、蓋章；（勘察設計企業(yè)、注冊執(zhí)業(yè)人員、相關人員）其他法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。 施工圖的修改：審核(shnh)后的圖不得擅自修改，如需修改上面審查的內容，建設單位應將修改后的施工圖送原審查機構審查。精品資料 【2006單選題】根據(jù)建筑工程施工圖設計文件審查暫行辦法，施工圖設計文件應當由（）委托有關審查機構進行審查。A.工程監(jiān)理單位B.工程質量監(jiān)督單位C.建設(jinsh)單位D.建設(jinsh)行政主管部門 正確

17、答案C 答案解析建設(jinsh)單位應當將施工圖送施工圖審查機構審查。參見教材P14。精品資料（二）建設準備階段 主要內容：開工前的準備。征地、拆遷、平、通、施工、監(jiān)理、材料(cilio)、設備、施工許可證、質量監(jiān)督手續(xù)。建設單位申請開工，即可進入施工階段。（三）施工安裝 取得施工許可證方可開工。 開工時間：（1）永久性工程，破土開槽；（2）無需開槽，打樁；（3）鐵路、公路、水庫等以土石方工程。精品資料（四）生產(chǎn)準備階段（五）竣工驗收階段 分兩步：初步驗收和竣工驗收；建設單位編制(binzh)竣工決算。（六）后評價階段 三個方面評價：經(jīng)濟效益、決策及實施過程、環(huán)境影響；采用對比法。精品資料【

18、小結】1.項目(xingm)的審批、核準或備案2.施工圖的審查精品資料第三節(jié)建設工程相關(xinggun)法律法規(guī) 【知識體系】 建筑法 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 建設工程質量(zhling)管理條例 國有土地上房屋征收與補償條例 民用建筑節(jié)能條例精品資料 一、工程建設相關法律法規(guī)的主要內容（一）建筑法建筑法基本(jbn)大法。1.建筑許可（1）施工許可 建設單位向工程項目所在地縣級以上建設行政主管部門申領；具備條件（9條）：施工施工(sh gng)許可、從業(yè)資格許可、從業(yè)資格精品資料精品資料 （2）時間(shjin)點的總結國務院規(guī)定國務院規(guī)定(gudng)精品資料（3）從業(yè)(cn y)資

19、格：單位：4條（有錢、有人、有設備、其他）人員：取得相應的執(zhí)業(yè)資格證書。精品資料 【2002單選】根據(jù)中華人民共和國建筑法規(guī)定，除國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程外，建設工程開工(ki gng)前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向（）級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。A.建設單位所在地縣B.工程所在地縣C.建設單位所在地市D.工程所在地市正確答案B答案解析建設單位向工程項目所在地縣級以上建設行政主管部門申領。精品資料 【典型例題】建設單位申請領取施工許可證應具備的法定條件中，包括（）。A.已經(jīng)辦理了建設用地申請B.依法確定了建筑施工企業(yè)C.已經(jīng)領取了房屋拆遷許可證D

20、.建設資金已經(jīng)到位正確答案B 答案解析(ji x)A不是光申請，必須得到用地批復；C不是領取拆遷許可證，而是拆遷進度滿足施工的要求；D資金已落實，非到位。精品資料 【典型例題】建筑法規(guī)定，建設單位應當自領取施工許可證之日起（）個月內開工，因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關(jgun)延期申請；延期以（）次為限，每次不超過3個月。A.1；1 B.2；2C.3；2 D.4；3正確答案 C 答案解析本題考查的是申請延期的規(guī)定，建筑法規(guī)定，建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工，因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關(jgun)延期申請；延期以2次為限，每次不超過3個月。精品資料2.建筑工程承包與

21、發(fā)包（1）發(fā)包：招標、直接發(fā)包 提倡總承包，禁止肢解發(fā)包。 發(fā)包方不得指定材料供應商。（2）承包：資質(zzh)范圍內承攬業(yè)務 禁止超資質(zzh)、以他人資質(zzh)、借出自己資質(zzh)、轉包和肢解分包。 聯(lián)合承包：各方承擔連帶責任，按照低等級確定聯(lián)合體資質(zzh)。 總承包：主體結構必須總包完成，總包對建設單位負責，分包對總包負責，總包和分包承擔連帶責任。符合符合(fh)資質要求資質要求精品資料 【知識擴充】連帶責任（債務(zhiw)）的特點 連帶債務(zhiw)人每一方都有清償全部債務(zhiw)的義務 債權人可以向任一債務(zhiw)人要求任意比例的債務(zhiw) 連帶債務(

22、zhiw)人在履行了全部債務(zhiw)后，其它債務(zhiw)人與債權人的債務(zhiw)關系結束 履行債務(zhiw)超過其應承擔份額的債務(zhiw)人，有權向其它債務(zhiw)人追償精品資料3.建筑工程監(jiān)理（1）監(jiān)理范圍必須實行監(jiān)理：5條。 國家重點建設工程 大中型公用事業(yè)工程（3000萬元以上） 成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)（5萬平米以上） 利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程 國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其它項目(xingm)（總投資額3000萬元以上的，學校、影劇院、體育場館除外）精品資料（2）監(jiān)理的有關規(guī)定 監(jiān)理是委托合同；監(jiān)理單位不得轉讓監(jiān)理業(yè)務；監(jiān)理單位不應與施工單位、材料供

23、貨方等有關系 監(jiān)理內容：施工質量、建設工期、建設資金（質量、進度、投資） 資質范圍內承接監(jiān)理業(yè)務 認為施工不合格，可要求施工企業(yè)改正(gizhng) 發(fā)現(xiàn)設計不符合要求，報告建設單位要求設計單位改正(gizhng)原則：與合同原則：與合同(h tong)無關無關精品資料 【典型例題】依據(jù)建設工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定，下列工程項目必須實行監(jiān)理的是（）。A.總投資額為2億元的電視機廠改建(gijin)項目B.建筑面積4萬平方米的住宅建設項目C.總投資額為300萬美元的聯(lián)合國糧農組織的援助項目D.總投資額為2000萬元的科技項目正確答案C答案解析根據(jù)建設工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定規(guī)定，使用國際組織

24、或者國外政府援助資金的項目必須實行監(jiān)理。精品資料4.建筑安全生產(chǎn)管理 （1）新建：施工現(xiàn)場由建筑施工企業(yè)負責；實行總承包的由總承包負責； （2）主體和承重結構變動(bindng)的裝修工程：建設單位在施工前應該委托設計單位提出設計方案，有設計方案才能施工。5.建筑工程質量管理 （1）勘察、設計、施工企業(yè)：對各自負責的質量負責； （2）竣工驗收合格之后方可交付使用，建筑工程實行質量保修制度。精品資料（二）城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例1.房地產(chǎn)開發(fā)用地：以出讓方式取得。 縣級以上規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出出讓或劃撥的依據(jù)。2.房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設：建立(jinl)資本金制度，資本金占項目總投資的比

25、例不得低于35%。3.竣工驗收：向項目所在地縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出驗收申請； 主管部門應在收到申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織各部門驗收； 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。精品資料4.商品房的預售符合的條件：4條 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期； 已辦理(bnl)預售登記，取得商品房預售許可證明。一書、兩證、一證明一書、兩證、一證明(zhngmng)精品資料5.商品房銷售合同載明：建筑面

26、積、使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任；中介代理銷售的，開發(fā)企業(yè)應向中介出具委托證書；銷售價格雙方協(xié)商(xishng)議定。享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格，應當實行政府指導價或政府定價。商品房交付使用時，開發(fā)商向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應列明：質量等級、保修范圍、保修期、保修單位。精品資料 商品房主體質量不合格，向工程質量監(jiān)督(jind)單位申請重新驗核；不合格，購買人有權退房；如造成購買人損失，開發(fā)商應承擔賠償責任。 預售房購買人自商品房交付使用之日起、現(xiàn)房購買人自銷售合同簽訂之日起90天內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手

27、續(xù)。精品資料 【2006年單選】根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例，商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向（）申請重新核驗。A.工程監(jiān)理(jin l)單位B.房地產(chǎn)管理部門C.工程質量監(jiān)督單位D.建筑行政主管部門正確答案C答案解析商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。精品資料 【2011年單選】根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房的條件之一是持有（）。A.建設工程開工報告和竣工驗收報告B.建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.住宅質量(zhling)保證書和建設工程開工報告D.物業(yè)管理委托書和建設工程保修書正確答案B

28、答案解析一書、兩證、一證明。土地使用權證書、預售許可證明。精品資料（三）建設工程質量(zhling)管理條例 1.與建筑法的規(guī)定有重合。 監(jiān)理：監(jiān)理單位選派具備資格的總監(jiān)和監(jiān)理工程師進駐施工現(xiàn)場。 未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字的材料(cilio)、設備，不得使用，施工單位不得進入下一道工序。 未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字的，不付款、不驗收。 監(jiān)理工作方式：采用旁站、巡視、平行檢驗等形式。精品資料2.出具質量保修書：保修范圍、保修期限和保修責任。 在正常(zhngchng)使用條件下，建設工程的最低保修期限為： （1）基礎設施工程、房屋建筑工程的地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）

29、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年 自竣工驗收合格之日起計算。精品資料3.工程質量的政府(zhngf)監(jiān)督管理 建設單位在竣工驗收合格之日起15日內，將相應報告和文件備案。 建設工程發(fā)生質量事故，有關單位應當在24小時內向主管部門報告。精品資料 【2002年單選】根據(jù)建設工程監(jiān)理規(guī)范，具有相應資質的監(jiān)理單位受工程項目建設單位的委托，在工程施工過程中的工作內容之一是（）。A.對施工過程進行巡視和檢查，組織工程竣工驗收B.編制施工組織設計，并審查施工單位提交的施工進度計C

30、.鑒認施工單位所采用的新材料、新工藝、新技術和新設備D.嚴格進行工程計量和工程款支付，并編制竣工結算報告正確(zhngqu)答案C答案解析建設單位組織竣工驗收，所以A錯誤。施工單位編制施工組織設計，所以B錯誤。施工單位編制竣工結算報告，所以D錯誤。精品資料 【2009年單選】根據(jù)建設工程質量管理條例，在正常使用條件(tiojin)下，屋面防水工程的最低保修期限為（）年。A.1B.2 C.3D.5 正確答案D 答案解析與“水”有關的是5年。精品資料 【2007年多選】根據(jù)建設工程質量管理條例，在正常使用條件下（）。A.基礎設施工程和房屋建筑的地基基礎工程的最低保修期限為70年B.屋面防水工程和有

31、防水要求(yoqi)的衛(wèi)生間的最低保修期限為5年C.供熱系統(tǒng)和供冷系統(tǒng)的最低保修期限為1個采暖期、供冷期D.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的最低保修期限為2年E.房屋建筑的主體結構工程的最低保修期限為設計文件規(guī)定的合理使用年限正確答案BDE答案解析A的正確說法應該是設計文件規(guī)定的合理使用年限，C選項應該是2個采暖期、供冷期。精品資料（四）國有土地上房屋征收與補償條例1.房屋征收：（1）征收情形。符合國家需要的征收。（2）征收要求。建設活動符合規(guī)劃擬定并公布征收補償方案： 征收部門擬定市、縣人民政府(rnmnzhngf)論證予以公布，征求公眾意見不得少于30日 舊城區(qū)改造征收的，多數(shù)被

32、征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定的，政府組織聽證會，再修改方案。精品資料 進行社會穩(wěn)定風險評估(pn ) 征收前政府進行評估(pn )，征收決定影響人數(shù)較多，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。落實征收補償費用足額到位、專戶專儲、專款專用公告征收決定 及時；載明補償方案和行政復議、行政訴訟權利事項 不服征收的，可申請行政復議、行政訴訟 房屋被征收，國有土地使用權同時收回 征收部門對房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當配合，調查結果應在房屋征收范圍內向被征收人公布。精品資料其他要求 征收范圍確定后，不得實施新建、擴建、改建房屋和改編用途增加補償費用，違反不補償 征收部門(bm

33、n)前款所列事項通知有關部門(bmn)暫停辦理相關手續(xù)，暫停通知載明暫停期限，最長不得超過1年。精品資料2.補償：（1）補償內容。被征收房屋價值的補償，不得低于市場價格。征收造成的搬遷、臨時安置的補償征收造成的停業(yè)(tng y)停產(chǎn)損失應補償除補償外，政府制定補助將獎勵外，應給予補助和獎勵。征收人符合住房保障條件的，應當給予住房保障精品資料（2）被征收(zhngshu)房屋價值的確定。被征收(zhngshu)房屋的價值：由房地產(chǎn)估價機構按照國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定的評估辦法評估確定。房地產(chǎn)評估機構由被征收(zhngshu)人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。（先協(xié)商

34、后隨即）對評估確定的房屋價值有異議的，向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。 對復核結果有異議的，向房地產(chǎn)價格評估專定委員會申請鑒定。精品資料（3）補償方式。貨幣補償、產(chǎn)權調換（結清差價）。 舊城區(qū)改造征收個人房屋，產(chǎn)權調換應就近提供房屋（4）補償范圍(fnwi)。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償。反之不予補償。（5）補償協(xié)議。協(xié)議內容：補償方式、金額和支付期限、產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等。協(xié)議一旦訂立，不履行的，另一方可以提前訴訟。對補償不服的，可以依法申請行政復議、提起行政訴訟。精品資料 【201

35、2年單選題】根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例，被征收房屋的價值應當由（）評估確定。A.被征收人協(xié)商選定的房地產(chǎn)價格評估機構B.國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門指定(zhdng)的房地產(chǎn)價格評估機構C.征收人與被征收人協(xié)商選定的房地產(chǎn)價格評估機構D.縣級以上人民政府建設主管部門指定(zhdng)的房地產(chǎn)價格評估機構正確答案A 答案解析房地產(chǎn)評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。精品資料【2011年多選題】根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例，下列關于房屋征收與補償?shù)恼f法中，正確的有（）。A.市、縣級人民政府征收房屋前，均應組織聽證會B.房屋征收部門應在征收房屋前進行社會

36、穩(wěn)定風險評估C.房屋被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換(diohun)D.征收未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償E.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費正確答案BCDE答案解析舊城區(qū)征收，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合條例規(guī)定的，政府應組織聽證會，根據(jù)聽證會情況修改方案。精品資料（五）民用(mnyng)建筑節(jié)能條例 民用建筑指除工業(yè)(gngy)建筑、農業(yè)建筑以外的居住建筑、公共建筑（辦公樓、學校、商店等）。 目前我國節(jié)能改造或節(jié)能措施分兩大類，一類是新建筑物，一類是原有的建筑物（舊的、既有）。精品資料1.新建建筑物節(jié)能(ji nn)： 建筑物在哪些地方節(jié)能(ji nn)？墻體材料、保溫材料（墻體、屋面）、門窗（材料、密閉）、采暖制冷系統(tǒng)（太陽能、地熱能）、照明設備（節(jié)能(ji nn)燈泡）。 新建筑物的節(jié)能(ji nn)應該通過建設的過程實現(xiàn)，因此通過哪些