建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)第一章

1、建筑工程評(píng)估(pn )基礎(chǔ)精品資料第一節(jié) 建設(shè)工程分類(lèi)(fn li)與組成1.1.建設(shè)工程建設(shè)工程(gngchng)(gngchng)分類(lèi)分類(lèi)房屋建筑工程房屋建筑工程(gngchng)(gngchng)，橋梁、隧道，橋梁、隧道、道路及鐵路、道路及鐵路2.2.建設(shè)工程建設(shè)工程(gngchng)(gngchng)組成組成單項(xiàng)、單位、分部、分項(xiàng)單項(xiàng)、單位、分部、分項(xiàng)基礎(chǔ)、墻（柱）、樓蓋、樓梯、屋頂、門(mén)基礎(chǔ)、墻（柱）、樓蓋、樓梯、屋頂、門(mén)窗窗精品資料一、建設(shè)工程分類(lèi) （一）房屋建筑工程分類(lèi)1.按使用(shyng)功能分類(lèi)：工業(yè)建筑、民用建筑2.按房屋建筑高度分類(lèi)：精品資料 正確(zhngqu)答案C

2、【20052005單選題】根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范單選題】根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，高層建筑規(guī)定，高層建筑( (o cno cn jin zh) jin zh)是是指（）的建筑物。指（）的建筑物。A.6A.6層及層及6 6層以上層以上B.8B.8層及層及8 8層以上層以上C.10C.10層及層及1010層以上層以上D.12D.12層及層及1212層以上層以上精品資料3.按建筑結(jié)構(gòu)材料分類(lèi)：木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、索膜結(jié)構(gòu)等。4.按房屋承重結(jié)構(gòu)的形式分類(lèi) （1）墻承重結(jié)構(gòu)（磚混）：水平(shupng)樓板、梁、屋架；豎向磚石墻；適用多用于低層、多層住宅。低層：低層

3、：1313層層多層：多層：4646層層精品資料 （2）排架結(jié)構(gòu)：屋架（梁）和柱組成。特點(diǎn)：排架內(nèi)承載力和剛度(n d)較大，排架間承載力較弱，屋架間和柱間設(shè)支撐。適用：多用于單層工業(yè)廠房。精品資料（3）框架結(jié)構(gòu)：梁、板、柱組成。墻體不承重，房間劃分比較靈活。適用(shyng)于要求大房間的教學(xué)樓、辦公樓等多、高層建筑。精品資料 （4）剪力墻結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土墻體組成。墻即承受垂直力，又承受水平力?？箓?cè)移剛度比框架結(jié)構(gòu)大，良好的抗震(kngzhn)性能，適用于高層住宅。精品資料 （5）框架剪力墻結(jié)構(gòu)：多用于高層建筑或工業(yè)廠房。具有框架和剪力墻共同的優(yōu)點(diǎn)(yudin)，墻體和框架共同承受豎向和水平作

4、用。精品資料（6）筒體結(jié)構(gòu)(jigu)：剪力墻或密柱框架集中到房屋的內(nèi)部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。具有較大的抗側(cè)移剛度。用于超高層建筑。精品資料正確(zhngqu)答案D （7）空間結(jié)構(gòu)：網(wǎng)架、懸索、殼體結(jié)構(gòu)?！咀⒁狻靠箓?cè)移剛度：筒體剪力墻框架(kun ji)?？箓?cè)移大，就是抗震好?！?004單選題】鋼筋混凝土墻承重的結(jié)構(gòu)稱為（ ）。A.混合結(jié)構(gòu)B.框架(kun ji)結(jié)構(gòu)C.排架結(jié)構(gòu)D.剪力墻結(jié)構(gòu)精品資料（二）橋梁、隧道、道路及鐵路(til)線路工程分類(lèi)1.橋梁工程分類(lèi) （1）按使用功能劃分精品資料（2）按總長(zhǎng)或跨徑（鐵路和公路橋梁(qioling)不同）精品資料（3）按外型和結(jié)構(gòu)類(lèi)型

5、 1）梁式橋 上部承重結(jié)構(gòu)為梁，下部支承結(jié)構(gòu)為橋墩、橋臺(tái)。又分為(fn wi)簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁。精品資料 2）拱式橋 其特點(diǎn)是在豎向荷載作用下，除產(chǎn)生(chnshng)豎向反力外，在拱兩端還產(chǎn)生(chnshng)水平推力。精品資料 3）剛架橋 橋梁的梁與墩臺(tái)連成一個(gè)(y )剛體，整體受力。分為門(mén)式剛架橋和斜腿剛架橋。精品資料4）斜拉橋 通過(guò)高強(qiáng)度的斜拉纜索，把橋面(qio min)梁體的荷載傳遞給索塔，索塔是承重的核心。精品資料（4）按組成的材料(cilio)劃分精品資料2.隧道(sudo)工程分類(lèi)（1）按長(zhǎng)度(chngd)劃分精品資料（2）按埋深不同（3）按穿越山體(shn t)部位劃

6、分精品資料（4）按洞內(nèi)可行駛(xngsh)車(chē)輛不同 明峒精品資料3.道路(dol)工程分類(lèi)（1）按等級(jí)(dngj)劃分精品資料（2）按使用材料(cilio)不同精品資料4.鐵路線路(xinl)工程（1）按結(jié)構(gòu)(jigu)不同精品資料（2）按在路網(wǎng)上的作用(zuyng)和運(yùn)量分精品資料（4）按使用(shyng)功能分（3）按線路(xinl)所處地形位置精品資料 【2001單選】在鐵路網(wǎng)中起聯(lián)絡(luò)或輔助作用，近期年客貨運(yùn)量小于2000萬(wàn)噸且大于或等于1000萬(wàn)噸的鐵路為（）級(jí)鐵路。A.I B.C. D.IV 正確答案B 【2004年單選】在荷載作用下，橋兩端能產(chǎn)生(chnshng)水平推力的橋稱為（

7、）。A.梁式橋 B.拱橋C.剛架橋 D.斜拉橋 正確答案B精品資料二、建設(shè)工程組成(z chn)（掌握）（一）建設(shè)工程項(xiàng)目的組成(z chn)單項(xiàng)工程、單位(dnwi)工程、分部工程、分項(xiàng)工程精品資料1.單項(xiàng)工程（1）具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)(shj)文件，竣工以后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程項(xiàng)目；比如：辦公樓、圖書(shū)館等。（2）是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，一個(gè)或多個(gè)單項(xiàng)工程組成。 生產(chǎn)性的建設(shè)項(xiàng)目如：獨(dú)立生產(chǎn)的車(chē)間； 非生產(chǎn)性的建設(shè)項(xiàng)目如學(xué)校的宿舍、食堂等。精品資料2.單位工程（1）是單項(xiàng)工程的組成部分；獨(dú)立施工文件并能獨(dú)立使用功能(gngnng)的建筑物及構(gòu)筑物，還可劃分為子單位工程。（2）分解建筑工程

8、、設(shè)備安裝工程 工業(yè)廠房由建筑工程、設(shè)備安裝工程、工業(yè)管道工程組成。（3）特點(diǎn)：進(jìn)行工程成本核算的對(duì)象。精品資料3.分部工程（1）單位工程的組成部分，按專(zhuān)業(yè)性質(zhì)、建筑部位或工程特點(diǎn)、功能、工程量確定。 建筑工程：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風(fēng)(tng fng)與空調(diào)、電梯、建筑節(jié)能 。（2）子分部工程：按材料種類(lèi)、工藝特點(diǎn)、施工程序、專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)再次劃分。 舉例：裝飾裝修可分為地面、吊頂、門(mén)窗等。精品資料4.分項(xiàng)工程 （1）分部工程的組成，形成建筑產(chǎn)品基本構(gòu)件的施工過(guò)程。按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類(lèi)別等確定。 （2）舉例：土方開(kāi)挖（回填）工程

9、、場(chǎng)地平整工程、鋼筋工程、模板工程、混凝土工程、磚砌體工程、鋼結(jié)構(gòu)安裝工程、木門(mén)窗制作與安裝工程、保溫系統(tǒng)安裝工程、給排水管道安裝工程等。 （3）特點(diǎn)：建筑施工生產(chǎn)活動(dòng)的基礎(chǔ)，也是計(jì)量工程用工用料和機(jī)械臺(tái)班消耗量的基本單元(dnyun)。作業(yè)獨(dú)立性、又相互關(guān)聯(lián)性、相互制約的整體性。精品資料【重點(diǎn)難點(diǎn)】如何進(jìn)行項(xiàng)目(xingm)的區(qū)分精品資料 【重點(diǎn)難點(diǎn)】分部、分項(xiàng)工程怎樣區(qū)別？材料(cilio)是否具體？只有材料(cilio)具體才能計(jì)算費(fèi)用。例如，砌體工程是分部工程，磚砌體就是分項(xiàng)工程。是否還能分下去？例如，門(mén)窗分為木、鋁合金、塑鋼門(mén)窗，已經(jīng)是塑鋼門(mén)窗了，不能再分成玻璃、窗框。 【記憶技巧】

10、單位工程三項(xiàng)，單獨(dú)記憶 分項(xiàng)工程：能具體指出材料(cilio)精品資料 【2012單選題】對(duì)于一般工業(yè)與民用建筑工程而言，下列工程中，屬于分部工程的是（）。A.玻璃幕墻工程B.智能建筑工程C.工業(yè)管道工程D.土方開(kāi)挖工程 正確(zhngqu)答案B答案解析A屬于分項(xiàng)工程，C屬于單位工程，D屬于分項(xiàng)工程。參見(jiàn)教材P8。精品資料 【2010單選題】對(duì)于(duy)一般工業(yè)與民用建筑工程而言，通風(fēng)與空調(diào)工程屬于（）。A.單位工程 B.分項(xiàng)工程C.分部工程 D.單項(xiàng)工程 正確答案C答案解析給排水及采暖工程、電氣工程、智能建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電梯工程等分部工程。參見(jiàn)教材P8。精品資料（二）房屋建筑工

11、程(gngchng)基本組成 由基礎(chǔ)、墻（柱）、樓蓋、樓梯(lut)、門(mén)窗和屋頂?shù)攘糠纸M成。精品資料1.基礎(chǔ) 最下面，承受(chngshu)建筑物全部荷載，并將其傳到地基上。 應(yīng)當(dāng)堅(jiān)固、穩(wěn)定、抵抗冰凍、地下水與化學(xué)侵蝕。2.墻（柱） 墻是承重、圍護(hù)和分隔構(gòu)件。柱是豎向承重構(gòu)件。房屋結(jié)構(gòu)中最主要承重構(gòu)件。承受(chngshu)屋頂、樓層傳來(lái)的荷載。 堅(jiān)固、穩(wěn)定和耐久。具有強(qiáng)度、保溫、隔熱、隔聲的特點(diǎn)。精品資料3.樓蓋承受水平荷載，并把它傳給墻或柱子。作用： 荷載：家具、設(shè)備、人員(rnyun)的重量，傳給墻（柱） 劃分空間的水平分隔構(gòu)件 水平支撐的作用 增強(qiáng)房屋的整體性和抗震能力精品資料4.樓

12、梯 垂直交通設(shè)施。有通行能力、防水、防滑。5.屋頂 建筑物頂部的外圍護(hù)和承重構(gòu)件。屋頂必須具有足夠(zgu)的強(qiáng)度、剛度以及防水、保溫、隔熱等能力。6.門(mén)窗 門(mén)是內(nèi)外交通和隔離房間之用。窗是采光和通風(fēng)之用。特殊情況做保溫、隔熱、隔聲之用。精品資料 【2012年多選】在房屋建筑中，樓蓋的主要作用有（）。A.承受作用在樓面上的各種豎向荷載B.作為劃分空間的水平分隔構(gòu)件C.增強(qiáng)(zngqing)建筑物整體剛度和抗震能力D.作為水平支撐構(gòu)件并增強(qiáng)(zngqing)房屋的整體性能E.承受上部承重墻體傳來(lái)的豎向荷載 正確答案ABCD答案解析樓蓋將荷載傳給墻，所以E錯(cuò)誤。參見(jiàn)教材P11。精品資料【小結(jié)】【小

13、結(jié)】 1. 1.房屋建筑工程的分類(lèi)房屋建筑工程的分類(lèi) 重點(diǎn)：建筑高度、承重結(jié)構(gòu)重點(diǎn)：建筑高度、承重結(jié)構(gòu) 2. 2.建設(shè)工程組成建設(shè)工程組成 單項(xiàng)、單位、分部、分項(xiàng)單項(xiàng)、單位、分部、分項(xiàng) 3. 3.房屋建筑工程基本組成房屋建筑工程基本組成 基礎(chǔ)、墻（柱）、樓蓋、樓梯基礎(chǔ)、墻（柱）、樓蓋、樓梯(lut)(lut)、屋頂、門(mén)窗、屋頂、門(mén)窗精品資料第二節(jié)工程建設(shè)程序(chngx) 1.策劃決策階段 項(xiàng)目建議書(shū)、可研、項(xiàng)目審批 2.建設(shè)實(shí)施階段 勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)準(zhǔn)備、施工(sh gng)安裝、 生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收、考核評(píng)價(jià)精品資料一、策劃決策階段 1.項(xiàng)目建議書(shū)：投資決策前對(duì)擬建項(xiàng)目的輪廓設(shè)想，主要作用是

14、推薦建設(shè)項(xiàng)目，選擇建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目建議書(shū)被批準(zhǔn)了，不等于項(xiàng)目被批準(zhǔn)，只是可以進(jìn)行下面的可行性研究。 2.可行性研究：論證技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上是否可行。分兩階段（1）初步(chb)可研（2）詳細(xì)可研成果可行性研究報(bào)告內(nèi)容可研是確定工程項(xiàng)目、進(jìn)行初步(chb)設(shè)計(jì)的根本依據(jù)。精品資料3.項(xiàng)目審批(shnp)（重點(diǎn)）精品資料【總結(jié)(zngji)】精品資料 【2012單選題】根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定，實(shí)行核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，企業(yè)僅需向政府提交（）。A.項(xiàng)目建議書(shū)B(niǎo).項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(bogo)C.項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告(bogo)D.項(xiàng)目開(kāi)工報(bào)告(bogo)正確答案C答案解析企業(yè)投資建設(shè)實(shí)行核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，僅需向政府提

15、交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告(bogo)。參見(jiàn)教材P14。精品資料二、建設(shè)實(shí)施(shsh)階段（一）勘察設(shè)計(jì)(shj)1.勘察階段：勘察報(bào)告主要包括：關(guān)于“地”。2.設(shè)計(jì)(shj)階段：（1）設(shè)計(jì)(shj)階段的分段與第五章的造價(jià)對(duì)應(yīng)。初步設(shè)計(jì)(shj)階段出設(shè)計(jì)(shj)概算；技術(shù)設(shè)計(jì)(shj)階段出修正概算；施工圖設(shè)計(jì)(shj)階段出施工圖預(yù)算。（2）初步設(shè)計(jì)(shj)提出的總概算超過(guò)可行性研究報(bào)告投資估算的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變動(dòng)時(shí)，重新報(bào)批。精品資料精品資料 建設(shè)單位報(bào)送施工圖審查機(jī)構(gòu)(jgu)審查。 審查機(jī)構(gòu)(jgu)與建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)企業(yè)不得有隸屬或其他利害關(guān)系。（3）施工圖的審查(s

16、hnch)精品資料審查的主要內(nèi)容：是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的安全性；是否符合民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)審查是否符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)；有關(guān)人員簽字、蓋章；（勘察設(shè)計(jì)企業(yè)、注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員、相關(guān)人員）其他法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。 施工圖的修改：審核(shnh)后的圖不得擅自修改，如需修改上面審查的內(nèi)容，建設(shè)單位應(yīng)將修改后的施工圖送原審查機(jī)構(gòu)審查。精品資料 【2006單選題】根據(jù)建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查暫行辦法，施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)由（）委托有關(guān)審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。A.工程監(jiān)理單位B.工程質(zhì)量監(jiān)督單位C.建設(shè)(jinsh)單位D.建設(shè)(jinsh)行政主管部門(mén) 正確

17、答案C 答案解析建設(shè)(jinsh)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。參見(jiàn)教材P14。精品資料（二）建設(shè)準(zhǔn)備階段 主要內(nèi)容：開(kāi)工前的準(zhǔn)備。征地、拆遷、平、通、施工、監(jiān)理、材料(cilio)、設(shè)備、施工許可證、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。建設(shè)單位申請(qǐng)開(kāi)工，即可進(jìn)入施工階段。（三）施工安裝 取得施工許可證方可開(kāi)工。 開(kāi)工時(shí)間：（1）永久性工程，破土開(kāi)槽；（2）無(wú)需開(kāi)槽，打樁；（3）鐵路、公路、水庫(kù)等以土石方工程。精品資料（四）生產(chǎn)準(zhǔn)備階段（五）竣工驗(yàn)收階段 分兩步：初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；建設(shè)單位編制(binzh)竣工決算。（六）后評(píng)價(jià)階段 三個(gè)方面評(píng)價(jià)：經(jīng)濟(jì)效益、決策及實(shí)施過(guò)程、環(huán)境影響；采用對(duì)比法。精品資料【

18、小結(jié)】1.項(xiàng)目(xingm)的審批、核準(zhǔn)或備案2.施工圖的審查精品資料第三節(jié)建設(shè)工程相關(guān)(xinggun)法律法規(guī) 【知識(shí)體系】 建筑法 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 建設(shè)工程質(zhì)量(zhling)管理?xiàng)l例 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 民用建筑節(jié)能條例精品資料 一、工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的主要內(nèi)容（一）建筑法建筑法基本(jbn)大法。1.建筑許可（1）施工許可 建設(shè)單位向工程項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)申領(lǐng)；具備條件（9條）：施工施工(sh gng)許可、從業(yè)資格許可、從業(yè)資格精品資料精品資料 （2）時(shí)間(shjin)點(diǎn)的總結(jié)國(guó)務(wù)院規(guī)定國(guó)務(wù)院規(guī)定(gudng)精品資料（3）從業(yè)(cn y)資

19、格：?jiǎn)挝唬?條（有錢(qián)、有人、有設(shè)備、其他）人員：取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)。精品資料 【2002單選】根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法規(guī)定，除國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)確定的限額以下的小型工程外，建設(shè)工程開(kāi)工(ki gng)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向（）級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。A.建設(shè)單位所在地縣B.工程所在地縣C.建設(shè)單位所在地市D.工程所在地市正確答案B答案解析建設(shè)單位向工程項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)申領(lǐng)。精品資料 【典型例題】建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的法定條件中，包括（）。A.已經(jīng)辦理了建設(shè)用地申請(qǐng)B.依法確定了建筑施工企業(yè)C.已經(jīng)領(lǐng)取了房屋拆遷許可證D

20、.建設(shè)資金已經(jīng)到位正確答案B 答案解析(ji x)A不是光申請(qǐng)，必須得到用地批復(fù)；C不是領(lǐng)取拆遷許可證，而是拆遷進(jìn)度滿足施工的要求；D資金已落實(shí)，非到位。精品資料 【典型例題】建筑法規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起（）個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)(jgun)延期申請(qǐng)；延期以（）次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月。A.1；1 B.2；2C.3；2 D.4；3正確答案 C 答案解析本題考查的是申請(qǐng)延期的規(guī)定，建筑法規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)(jgun)延期申請(qǐng)；延期以2次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月。精品資料2.建筑工程承包與

21、發(fā)包（1）發(fā)包：招標(biāo)、直接發(fā)包 提倡總承包，禁止肢解發(fā)包。 發(fā)包方不得指定材料供應(yīng)商。（2）承包：資質(zhì)(zzh)范圍內(nèi)承攬業(yè)務(wù) 禁止超資質(zhì)(zzh)、以他人資質(zhì)(zzh)、借出自己資質(zhì)(zzh)、轉(zhuǎn)包和肢解分包。 聯(lián)合承包：各方承擔(dān)連帶責(zé)任，按照低等級(jí)確定聯(lián)合體資質(zhì)(zzh)。 總承包：主體結(jié)構(gòu)必須總包完成，總包對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，分包對(duì)總包負(fù)責(zé)，總包和分包承擔(dān)連帶責(zé)任。符合符合(fh)資質(zhì)要求資質(zhì)要求精品資料 【知識(shí)擴(kuò)充】連帶責(zé)任（債務(wù)(zhiw)）的特點(diǎn) 連帶債務(wù)(zhiw)人每一方都有清償全部債務(wù)(zhiw)的義務(wù) 債權(quán)人可以向任一債務(wù)(zhiw)人要求任意比例的債務(wù)(zhiw) 連帶債務(wù)(

22、zhiw)人在履行了全部債務(wù)(zhiw)后，其它債務(wù)(zhiw)人與債權(quán)人的債務(wù)(zhiw)關(guān)系結(jié)束 履行債務(wù)(zhiw)超過(guò)其應(yīng)承擔(dān)份額的債務(wù)(zhiw)人，有權(quán)向其它債務(wù)(zhiw)人追償精品資料3.建筑工程監(jiān)理（1）監(jiān)理范圍必須實(shí)行監(jiān)理：5條。 國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程 大中型公用事業(yè)工程（3000萬(wàn)元以上） 成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)（5萬(wàn)平米以上） 利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程 國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其它項(xiàng)目(xingm)（總投資額3000萬(wàn)元以上的，學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館除外）精品資料（2）監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定 監(jiān)理是委托合同；監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)；監(jiān)理單位不應(yīng)與施工單位、材料供

23、貨方等有關(guān)系 監(jiān)理內(nèi)容：施工質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金（質(zhì)量、進(jìn)度、投資） 資質(zhì)范圍內(nèi)承接監(jiān)理業(yè)務(wù) 認(rèn)為施工不合格，可要求施工企業(yè)改正(gizhng) 發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)不符合要求，報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正(gizhng)原則：與合同原則：與合同(h tong)無(wú)關(guān)無(wú)關(guān)精品資料 【典型例題】依據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，下列工程項(xiàng)目必須實(shí)行監(jiān)理的是（）。A.總投資額為2億元的電視機(jī)廠改建(gijin)項(xiàng)目B.建筑面積4萬(wàn)平方米的住宅建設(shè)項(xiàng)目C.總投資額為300萬(wàn)美元的聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織的援助項(xiàng)目D.總投資額為2000萬(wàn)元的科技項(xiàng)目正確答案C答案解析根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定規(guī)定，使用國(guó)際組織

24、或者國(guó)外政府援助資金的項(xiàng)目必須實(shí)行監(jiān)理。精品資料4.建筑安全生產(chǎn)管理 （1）新建：施工現(xiàn)場(chǎng)由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)；實(shí)行總承包的由總承包負(fù)責(zé)； （2）主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)(bindng)的裝修工程：建設(shè)單位在施工前應(yīng)該委托設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，有設(shè)計(jì)方案才能施工。5.建筑工程質(zhì)量管理 （1）勘察、設(shè)計(jì)、施工企業(yè)：對(duì)各自負(fù)責(zé)的質(zhì)量負(fù)責(zé)； （2）竣工驗(yàn)收合格之后方可交付使用，建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。精品資料（二）城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地：以出讓方式取得。 縣級(jí)以上規(guī)劃和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出出讓或劃撥的依據(jù)。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)：建立(jinl)資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比

25、例不得低于35%。3.竣工驗(yàn)收：向項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門(mén)提出驗(yàn)收申請(qǐng)； 主管部門(mén)應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織各部門(mén)驗(yàn)收； 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。精品資料4.商品房的預(yù)售符合的條件：4條 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； 已辦理(bnl)預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。一書(shū)、兩證、一證明一書(shū)、兩證、一證明(zhngmng)精品資料5.商品房銷(xiāo)售合同載明：建筑面

26、積、使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任；中介代理銷(xiāo)售的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向中介出具委托證書(shū)；銷(xiāo)售價(jià)格雙方協(xié)商(xishng)議定。享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。商品房交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)商向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)列明：質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期、保修單位。精品資料 商品房主體質(zhì)量不合格，向工程質(zhì)量監(jiān)督(jind)單位申請(qǐng)重新驗(yàn)核；不合格，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；如造成購(gòu)買(mǎi)人損失，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 預(yù)售房購(gòu)買(mǎi)人自商品房交付使用之日起、現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手

27、續(xù)。精品資料 【2006年單選】根據(jù)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例，商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向（）申請(qǐng)重新核驗(yàn)。A.工程監(jiān)理(jin l)單位B.房地產(chǎn)管理部門(mén)C.工程質(zhì)量監(jiān)督單位D.建筑行政主管部門(mén)正確答案C答案解析商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。精品資料 【2011年單選】根據(jù)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的條件之一是持有（）。A.建設(shè)工程開(kāi)工報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.住宅質(zhì)量(zhling)保證書(shū)和建設(shè)工程開(kāi)工報(bào)告D.物業(yè)管理委托書(shū)和建設(shè)工程保修書(shū)正確答案B

28、答案解析一書(shū)、兩證、一證明。土地使用權(quán)證書(shū)、預(yù)售許可證明。精品資料（三）建設(shè)工程質(zhì)量(zhling)管理?xiàng)l例 1.與建筑法的規(guī)定有重合。 監(jiān)理：監(jiān)理單位選派具備資格的總監(jiān)和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)。 未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字的材料(cilio)、設(shè)備，不得使用，施工單位不得進(jìn)入下一道工序。 未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字的，不付款、不驗(yàn)收。 監(jiān)理工作方式：采用旁站、巡視、平行檢驗(yàn)等形式。精品資料2.出具質(zhì)量保修書(shū)：保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。 在正常(zhngchng)使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑工程的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）

29、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年 自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。精品資料3.工程質(zhì)量的政府(zhngf)監(jiān)督管理 建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將相應(yīng)報(bào)告和文件備案。 建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)向主管部門(mén)報(bào)告。精品資料 【2002年單選】根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范，具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位受工程項(xiàng)目建設(shè)單位的委托，在工程施工過(guò)程中的工作內(nèi)容之一是（）。A.對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行巡視和檢查，組織工程竣工驗(yàn)收B.編制施工組織設(shè)計(jì)，并審查施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)C

30、.鑒認(rèn)施工單位所采用的新材料、新工藝、新技術(shù)和新設(shè)備D.嚴(yán)格進(jìn)行工程計(jì)量和工程款支付，并編制竣工結(jié)算報(bào)告正確(zhngqu)答案C答案解析建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收，所以A錯(cuò)誤。施工單位編制施工組織設(shè)計(jì)，所以B錯(cuò)誤。施工單位編制竣工結(jié)算報(bào)告，所以D錯(cuò)誤。精品資料 【2009年單選】根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，在正常使用條件(tiojin)下，屋面防水工程的最低保修期限為（）年。A.1B.2 C.3D.5 正確答案D 答案解析與“水”有關(guān)的是5年。精品資料 【2007年多選】根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，在正常使用條件下（）。A.基礎(chǔ)設(shè)施工程和房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程的最低保修期限為70年B.屋面防水工程和有

31、防水要求(yoqi)的衛(wèi)生間的最低保修期限為5年C.供熱系統(tǒng)和供冷系統(tǒng)的最低保修期限為1個(gè)采暖期、供冷期D.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的最低保修期限為2年E.房屋建筑的主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限正確答案BDE答案解析A的正確說(shuō)法應(yīng)該是設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限，C選項(xiàng)應(yīng)該是2個(gè)采暖期、供冷期。精品資料（四）國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例1.房屋征收：（1）征收情形。符合國(guó)家需要的征收。（2）征收要求。建設(shè)活動(dòng)符合規(guī)劃擬定并公布征收補(bǔ)償方案： 征收部門(mén)擬定市、縣人民政府(rnmnzhngf)論證予以公布，征求公眾意見(jiàn)不得少于30日 舊城區(qū)改造征收的，多數(shù)被

32、征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，政府組織聽(tīng)證會(huì)，再修改方案。精品資料 進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估(pn ) 征收前政府進(jìn)行評(píng)估(pn )，征收決定影響人數(shù)較多，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。落實(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專(zhuān)戶專(zhuān)儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用公告征收決定 及時(shí)；載明補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利事項(xiàng) 不服征收的，可申請(qǐng)行政復(fù)議、行政訴訟 房屋被征收，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回 征收部門(mén)對(duì)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)配合，調(diào)查結(jié)果應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。精品資料其他要求 征收范圍確定后，不得實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改編用途增加補(bǔ)償費(fèi)用，違反不補(bǔ)償 征收部門(mén)(bm

33、n)前款所列事項(xiàng)通知有關(guān)部門(mén)(bmn)暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停通知載明暫停期限，最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。精品資料2.補(bǔ)償：（1）補(bǔ)償內(nèi)容。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于市場(chǎng)價(jià)格。征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償征收造成的停業(yè)(tng y)停產(chǎn)損失應(yīng)補(bǔ)償除補(bǔ)償外，政府制定補(bǔ)助將獎(jiǎng)勵(lì)外，應(yīng)給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)給予住房保障精品資料（2）被征收(zhngshu)房屋價(jià)值的確定。被征收(zhngshu)房屋的價(jià)值：由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定的評(píng)估辦法評(píng)估確定。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收(zhngshu)人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。（先協(xié)商

34、后隨即）對(duì)評(píng)估確定的房屋價(jià)值有異議的，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。 對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)定委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。精品資料（3）補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（結(jié)清差價(jià)）。 舊城區(qū)改造征收個(gè)人房屋，產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)就近提供房屋（4）補(bǔ)償范圍(fnwi)。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。反之不予補(bǔ)償。（5）補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容：補(bǔ)償方式、金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等。協(xié)議一旦訂立，不履行的，另一方可以提前訴訟。對(duì)補(bǔ)償不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟。精品資料 【201

35、2年單選題】根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，被征收房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由（）評(píng)估確定。A.被征收人協(xié)商選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)B.國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)指定(zhdng)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)C.征收人與被征收人協(xié)商選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)D.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)主管部門(mén)指定(zhdng)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)正確答案A 答案解析房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。精品資料【2011年多選題】根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，下列關(guān)于房屋征收與補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)法中，正確的有（）。A.市、縣級(jí)人民政府征收房屋前，均應(yīng)組織聽(tīng)證會(huì)B.房屋征收部門(mén)應(yīng)在征收房屋前進(jìn)行社會(huì)

36、穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估C.房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換(diohun)D.征收未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償E.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)正確答案BCDE答案解析舊城區(qū)征收，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合條例規(guī)定的，政府應(yīng)組織聽(tīng)證會(huì)，根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。精品資料（五）民用(mnyng)建筑節(jié)能條例 民用建筑指除工業(yè)(gngy)建筑、農(nóng)業(yè)建筑以外的居住建筑、公共建筑（辦公樓、學(xué)校、商店等）。 目前我國(guó)節(jié)能改造或節(jié)能措施分兩大類(lèi)，一類(lèi)是新建筑物，一類(lèi)是原有的建筑物（舊的、既有）。精品資料1.新建建筑物節(jié)能(ji nn)： 建筑物在哪些地方節(jié)能(ji nn)？墻體材料、保溫材料（墻體、屋面）、門(mén)窗（材料、密閉）、采暖制冷系統(tǒng)（太陽(yáng)能、地?zé)崮埽?、照明設(shè)備（節(jié)能(ji nn)燈泡）。 新建筑物的節(jié)能(ji nn)應(yīng)該通過(guò)建設(shè)的過(guò)程實(shí)現(xiàn)，因此通過(guò)哪些