精品資料（2021-2022年收藏的）立信染整機(jī)械深圳有限公司

1、立信染整機(jī)械（深圳）有限公司與 關(guān)于深圳市龍崗區(qū)南灣街道丹竹頭工業(yè)區(qū)土地更新改造項(xiàng)目合作協(xié)議甲 方：立信染整機(jī)械（深圳）有限公司法定代表人：冀新聯(lián)系地址：深圳市龍崗區(qū)南灣街道丹竹頭工業(yè)區(qū)立信路17-19號(hào)聯(lián)系電話：（86）75584736288甲方保證人：立信染整機(jī)械有限公司授權(quán)代表：石廷洪聯(lián)系地址：香港新界青衣長(zhǎng)達(dá)路22-28號(hào)8樓聯(lián)系電話：(852)24973300乙方： 法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方保證人： 法定代表人： 聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方成立于1991年3月14日，系中國(guó)恒天集團(tuán)旗下恒天立信工業(yè)有限公司（香港聯(lián)合交易所有限公司上市公司）在深圳市設(shè)立的全資子公司。

2、2.甲方擬對(duì)其位于深圳市龍崗區(qū)丹竹頭工業(yè)區(qū)用地（以下簡(jiǎn)稱“丹竹頭地塊”，詳見(jiàn)本協(xié)議第三條所述）進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，實(shí)施城市更新計(jì)劃。3.乙方成立于 年 月 日，系甲方本項(xiàng)目通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌征集到的符合條件的本次城市更新項(xiàng)目的合作方。雙方分別依據(jù)各方對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、分析、論證報(bào)告，本著誠(chéng)實(shí)互信，精誠(chéng)合作、互利共贏的原則，就丹竹頭地塊產(chǎn)業(yè)升級(jí)的城市更新項(xiàng)目合作方案達(dá)成一致?；谝陨鲜聦?shí)，根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理及深圳市城市更新等相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定，雙方就丹竹頭地塊城市更新項(xiàng)目達(dá)成協(xié)議如下：一、 定義與釋義除非特別說(shuō)明，本合作協(xié)議中下列詞語(yǔ)均嚴(yán)格界定為以下含義：1.1立信深圳：指立信染整

3、機(jī)械（深圳）有限公司，即甲方。1.2本項(xiàng)目：指甲方對(duì)其所屬的丹竹頭地塊與乙方合作進(jìn)行的城市更新項(xiàng)目。1.3現(xiàn)有物業(yè)：指本項(xiàng)目范圍內(nèi)的全部現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物和地上附著物，包括永久性建筑和臨時(shí)性建筑。1.4本協(xié)議：指本合作協(xié)議。二、 合作方案2.1合作方式本項(xiàng)目由甲方提供項(xiàng)目用地及其紡織工業(yè)及產(chǎn)業(yè)升級(jí)項(xiàng)目的回遷等資源，乙方提供項(xiàng)目所需的全部資金、設(shè)計(jì)規(guī)劃、國(guó)際機(jī)構(gòu)的引進(jìn)及專業(yè)的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)等資源，雙方共同規(guī)劃、實(shí)施各產(chǎn)業(yè)升級(jí)項(xiàng)目的引進(jìn)、落地與發(fā)展，共同完成本城市更新項(xiàng)目。2.2合作對(duì)價(jià)各方同意，經(jīng)深圳市政府相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)后，由乙方作為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)實(shí)施主體，對(duì)甲方本項(xiàng)目范圍內(nèi)的現(xiàn)有物業(yè)進(jìn)行拆遷，

4、乙方給予拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償方式為回遷物業(yè)補(bǔ)償和現(xiàn)金補(bǔ)償相結(jié)合。其中，回遷物業(yè)補(bǔ)償為3萬(wàn)平方米的辦公樓物業(yè)及配套設(shè)施，現(xiàn)金補(bǔ)償金額為人民幣 億元，具體給付方式與給付時(shí)間詳見(jiàn)下述條款。乙方履行完畢合作對(duì)價(jià)支付義務(wù)后，其后續(xù)運(yùn)作本城市更新項(xiàng)目取得的收益均歸其所有。2.3合作主要內(nèi)容2.3.1雙方簽署本協(xié)議，確定乙方為甲方丹竹頭地塊城市更新項(xiàng)目的唯一合作方；2.3.2乙方按照本協(xié)議約定時(shí)間與方式向甲方支付現(xiàn)金補(bǔ)償款；2.3.3乙方負(fù)責(zé)以甲方名義啟動(dòng)并最終完成本項(xiàng)目城市更新單元申報(bào)和本項(xiàng)目城市更新專項(xiàng)規(guī)劃審批；2.3.4甲方與乙方簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；2.3.5乙方向深圳市政府相關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)并最終被確定為

5、本城市更新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施主體；2.3.6甲方按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議要求整體搬遷出丹竹頭地塊廠區(qū)，并在簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議以及整體搬遷后再向乙方移交本項(xiàng)目范圍內(nèi)現(xiàn)有物業(yè)、土地使用權(quán)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明；2.3.7乙方根據(jù)其需要拆除原建筑物并向房地產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)相關(guān)注銷(xiāo)登記；2.3.8乙方與深圳市政府相關(guān)主管部門(mén)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，繳付土地出讓金并辦理國(guó)有土地使用權(quán)證；2.3.9乙方自籌資金完成本項(xiàng)目建設(shè)，并按照本協(xié)議第6條約定向甲方交付回遷物業(yè)并協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。三、 丹竹頭地塊及現(xiàn)有物業(yè)現(xiàn)狀3.1房地產(chǎn)基本情況乙方知悉，甲方提供合作的丹竹頭地塊及現(xiàn)有物業(yè)基本情況如下：序號(hào)房地產(chǎn)證編號(hào)權(quán)利

6、人名稱來(lái)源土地用途座落用地面積（）房屋面積（）1深房地字第6000011780號(hào)立信深圳出讓工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)布吉鎮(zhèn)丹竹頭村227.21,248.082深房地字第6000011782號(hào)立信深圳出讓工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)布吉鎮(zhèn)丹竹頭村272.51,497.403深房地字第6000011783號(hào)立信深圳出讓工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)布吉鎮(zhèn)丹竹頭村272.51,497.404深房地字第6000011784號(hào)立信深圳出讓工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)布吉鎮(zhèn)丹竹頭村227.21,248.085深房地字第6000011785號(hào)立信深圳出讓工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)布吉鎮(zhèn)丹竹頭村227.21,248.086深房地字第6000011786號(hào)立信深圳出讓工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)布吉鎮(zhèn)丹竹頭村227.21,2

7、48.087深房地字第6000011787號(hào)立信深圳出讓工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)布吉鎮(zhèn)丹竹頭村227.21,248.088深房地字第6000011788號(hào)立信深圳出讓工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)布吉鎮(zhèn)丹竹頭村227.21,248.089深房地字第6000011789號(hào)立信深圳出讓工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)布吉鎮(zhèn)丹竹頭村227.21,248.0810深房地字第6000011790號(hào)立信深圳出讓工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)布吉鎮(zhèn)丹竹頭村227.21,248.0811深房地字第6000011791號(hào)立信深圳出讓工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)布吉鎮(zhèn)丹竹頭村227.21,248.0812深房地字第6000011792號(hào)立信深圳出讓工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)布吉鎮(zhèn)丹竹頭村227.21,248.0813深房地字第600

8、0011793號(hào)立信深圳出讓工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)布吉鎮(zhèn)丹竹頭村227.21,248.0814深房地字第6000011794號(hào)立信深圳出讓工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)布吉鎮(zhèn)丹竹頭村227.21,248.0815深房地字第6000011795號(hào)立信深圳出讓工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)布吉鎮(zhèn)丹竹頭村227.21,248.0816深房地字第6000011796號(hào)立信深圳出讓工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)布吉鎮(zhèn)丹竹頭村227.21,248.0817深房地字第6000011797號(hào)立信深圳出讓工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)布吉鎮(zhèn)丹竹頭村227.21,248.0818深房地字第6000011798號(hào)立信深圳出讓工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)布吉鎮(zhèn)丹竹頭村227.21,248.0819深房地字第6000011799號(hào)立信深圳

9、出讓工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)布吉鎮(zhèn)丹竹頭村214.81,180.1720深房地字第6000011800號(hào)立信深圳出讓工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)布吉鎮(zhèn)丹竹頭村227.21,248.0821深房地字第6000011810號(hào)立信深圳出讓工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)布吉鎮(zhèn)丹竹頭村278.71,531.4322深房地字第1003274號(hào)立信深圳出讓工業(yè)用地布吉鎮(zhèn)丹竹頭村32,138.823深房地字第1003276號(hào)立信深圳出讓工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)布吉鎮(zhèn)丹竹頭村3,170.33,002.9024深房地字第1003277號(hào)立信深圳出讓工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)布吉鎮(zhèn)丹竹頭村1,582.5652.7025深房地字第1003278號(hào)立信深圳出讓工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)布吉鎮(zhèn)丹竹頭村15,156.226,015

10、.0026深房地字第6000114173號(hào)立信深圳出讓工業(yè)廠房布吉鎮(zhèn)丹竹頭村12,619.97,717.0827深房地字第6000278223號(hào)立信深圳出讓工業(yè)廠房布吉鎮(zhèn)丹竹頭村46,979.924,463.41合計(jì)88,774.853.2甲方名下全部宗地及面積序號(hào)宗地號(hào)權(quán)利人名稱宗地面積（）1G06406-4(1)立信深圳12,619.902G06406-4(2)立信深圳3,170.303G06406-4(3)立信深圳15,156.204G06406-4(4)立信深圳1,582.505G06406-4(5)立信深圳32,138.806G06406-4(6)立信深圳4,891.507G0640

11、6-5立信深圳46,979.90合計(jì)116,539.13.3乙方知悉甲方已收到下列與丹竹頭地塊有關(guān)的文件，并知悉該等文件的具體內(nèi)容：3.3.1深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)出日期為2008年12月11日的收回土地使用權(quán)決定書(shū)（深國(guó)房龍收字20080042號(hào)）；涉及收回宗地號(hào)G06406-4(5)的539.6平方米土地，以及宗地號(hào)G06406-5的2077.19平方米土地。3.3.2深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)出日期為2009年7月16日的收回土地使用權(quán)決定書(shū)（深國(guó)房龍收字20090041號(hào)）；涉及收回宗地號(hào)G06406-4(1)的1594.16平方米土地、宗地號(hào)G06406-4(6)的791.4

12、2平方米土地、以及宗地號(hào)G06406-4(5)的3391.64平方米土地。3.4 甲方使用上述宗地以外土地的使用權(quán)利情況甲方宗地G06406-4和G06406-5之間有一塊面積約12,739.50的土地，屬前高壓線下土地，經(jīng)與丹竹頭經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司簽訂土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充協(xié)議書(shū)（1991年4月20日簽訂），甲方對(duì)12,739.50的土地享有使用的權(quán)利（詳見(jiàn)1991年4月20日的土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充協(xié)議書(shū)）。3.5 房屋租賃情況甲方現(xiàn)有部分物業(yè)出租給以下6家公司：泰鋼合金（深圳）有限公司、立信門(mén)富士紡織機(jī)械（深圳）有限公司、立豐行金屬材料（深圳）有限公司、立信水務(wù)環(huán)保設(shè)備（深圳）有限公司、恒天立信環(huán)境工

13、程（深圳）有限公司、高樂(lè)紡織機(jī)械（深圳）有限公司。四、 拆遷補(bǔ)償4.1乙方對(duì)本項(xiàng)目范圍內(nèi)甲方所有的土地使用權(quán)、現(xiàn)有物業(yè)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償方式為回遷物業(yè)補(bǔ)償和現(xiàn)金補(bǔ)償相結(jié)合。4.2補(bǔ)償方式和金額4.2.1回遷物業(yè)補(bǔ)償甲方現(xiàn)有辦公樓實(shí)有建筑面積合計(jì)29,391平方米，其中26,991平方米已辦理房屋所有權(quán)證，約2,400平方米建筑面積的辦公樓尚未辦理房屋所有權(quán)證。對(duì)該整棟物業(yè)的拆遷補(bǔ)償由乙方以交付新辦公樓作為回遷物業(yè)的方式補(bǔ)償?；剡w物業(yè)面積為3萬(wàn)平方米，用途為辦公，性質(zhì)應(yīng)為工業(yè)。正式報(bào)建方案經(jīng)政府審批確定后，甲乙雙方應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議以屆時(shí)的深圳市房屋買(mǎi)賣(mài)合同為參考范本）明確約定回遷物業(yè)及配

14、套設(shè)施的具體位置、面積、層數(shù)等，回遷物業(yè)交付時(shí)，面積誤差應(yīng)當(dāng)按照本項(xiàng)目同等物業(yè)同期的出售均價(jià)折算為現(xiàn)金，多退少補(bǔ)。除非甲乙雙方在獨(dú)立第三方物業(yè)測(cè)量師意見(jiàn)的支持下對(duì)誤差有所爭(zhēng)議，回遷物業(yè)交付乙方驗(yàn)收后兩個(gè)月內(nèi)付清差價(jià)。4.2.2現(xiàn)金補(bǔ)償除上述回遷物業(yè)補(bǔ)償外，乙方對(duì)本項(xiàng)目補(bǔ)償以現(xiàn)金方式支付。本合同所涉本項(xiàng)目招商合作意向已于 年 月 日經(jīng)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌，掛牌期間產(chǎn)生 個(gè)意向合作方，并于 年 月 日依北京產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)交易規(guī)則確定乙方應(yīng)付甲方的現(xiàn)金拆遷補(bǔ)償款總額即最終拆遷補(bǔ)償款為人民幣 億元。4.3上述4.2條乙方應(yīng)付甲方的拆遷補(bǔ)償（包括回遷物業(yè)補(bǔ)償和現(xiàn)金補(bǔ)償），其補(bǔ)償范圍包括但不限于：4.3

15、.1對(duì)本項(xiàng)目范圍內(nèi)甲方的全部土地使用權(quán)（包括空地）的補(bǔ)償；4.3.2對(duì)本項(xiàng)目范圍內(nèi)甲方的全部物業(yè)（包括永久性建筑和臨時(shí)性建筑）以及附屬物的補(bǔ)償；4.3.3對(duì)甲方的搬遷、搬家補(bǔ)償；4.3.4對(duì)甲方的裝修費(fèi)用補(bǔ)償（如有）；4.3.5對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償（如有）；4.3.6對(duì)甲方的人員遣散、安置費(fèi)用補(bǔ)償（如有）；4.3.7對(duì)甲方為清退現(xiàn)有物業(yè)的承租人而支出的所有費(fèi)用的補(bǔ)償（如有）。本條約定的拆遷補(bǔ)償價(jià)款（包括回遷物業(yè)補(bǔ)償和現(xiàn)金補(bǔ)償）系乙方支付給甲方的全部合作對(duì)價(jià)（含拆遷補(bǔ)償費(fèi)用），乙方不再支付其他合作對(duì)價(jià)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。在乙方以甲方名義取得城市更新專項(xiàng)規(guī)劃審批后10個(gè)工作日內(nèi)，由乙方與甲方根據(jù)本協(xié)議

16、約定的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)另行簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)拆遷補(bǔ)償安置具體事宜予以約定并用于向深圳市政府相關(guān)主管部門(mén)備案。五、 現(xiàn)金拆遷補(bǔ)償款的支付以現(xiàn)金支付的拆遷補(bǔ)償款共分三期支付：5.1第一期第一筆拆遷補(bǔ)償款為最終補(bǔ)償款的10%相當(dāng)于人民幣 億元。乙方按照甲方和北交所的要求支付的誠(chéng)意金，等額折抵為拆遷補(bǔ)償款的一部分。5.2第一期第二筆拆遷補(bǔ)償款為最終補(bǔ)償款的10%相當(dāng)于人民幣 億元。乙方應(yīng)當(dāng)在本項(xiàng)目城市更新單元申報(bào)經(jīng)深圳市政府相關(guān)主管部門(mén)審批通過(guò)（以政府公告為準(zhǔn)）后10個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付完畢。5.3第一期第三筆拆遷補(bǔ)償款為最終補(bǔ)償款的10%相當(dāng)于人民幣 億元。乙方應(yīng)當(dāng)在2016年9月30日前向甲方

17、支付完畢。若本項(xiàng)目城市更新單元申報(bào)經(jīng)深圳市政府相關(guān)主管部門(mén)審批通過(guò)的時(shí)間晚于2016年9月30日，第一期第二筆拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)在2016年9月30日前向甲方一并支付完畢。5.4第二期拆遷補(bǔ)償款為最終補(bǔ)償款的30%相當(dāng)于人民幣 億元。乙方應(yīng)當(dāng)在其被深圳市政府相關(guān)主管部門(mén)確定為城市更新實(shí)施主體后30日內(nèi)向甲方支付完畢。5.5第三期拆遷補(bǔ)償款為最終補(bǔ)償款的40%相當(dāng)于人民幣 億元。乙方與深圳市政府相關(guān)主管部門(mén)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后30日內(nèi)，乙方向甲方支付完畢。5.6甲方確認(rèn)以下賬戶為甲方收取乙方支付的拆遷補(bǔ)償款的賬戶，乙方向該收款賬戶支付的全部拆遷補(bǔ)償款均視為支付給甲方：開(kāi)戶名：立信染整機(jī)械（深

18、圳）有限公司開(kāi)戶行：中國(guó)銀行布吉支行賬 號(hào)：741957932878六、 回遷物業(yè)6.1回遷物業(yè)建筑面積：3萬(wàn)平方米，回遷物業(yè)停車(chē)場(chǎng)面積不計(jì)入回遷物業(yè)的建筑面積內(nèi)。乙方按照國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)配置建設(shè)停車(chē)位，并按同等配置標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供停車(chē)位，配置標(biāo)準(zhǔn)高于100個(gè)停車(chē)位的，以配置標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，配置標(biāo)準(zhǔn)低于100個(gè)的，至少應(yīng)提供100個(gè)停車(chē)位，停車(chē)位產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)歸甲方所有。6.2回遷物業(yè)用途：辦公。6.3回遷物業(yè)性質(zhì)：工業(yè)。6.4乙方設(shè)計(jì)回遷物業(yè)平面布置、戶型配置、規(guī)劃設(shè)計(jì)及變更以及施工建設(shè)方案等時(shí)需書(shū)面征求甲方意見(jiàn)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可作為報(bào)批和實(shí)施方案。6.5回遷物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)回遷物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)

19、不低于乙方公開(kāi)出售同類(lèi)物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)。回遷物業(yè)相對(duì)于其他物業(yè)應(yīng)當(dāng)相對(duì)獨(dú)立，水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、車(chē)庫(kù)等配套設(shè)施齊備。6.6回遷物業(yè)交付和辦證6.6.1回遷物業(yè)交付應(yīng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的可以交付使用的法定要求，并需取得回遷物業(yè)竣工驗(yàn)收備案證明。乙方在回遷物業(yè)交付給甲方時(shí)，回遷物業(yè)的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格后交付給甲方。6.6.2乙方保證在本項(xiàng)目全部物業(yè)拆遷完成，取得建設(shè)工程施工許可證后立即開(kāi)始建設(shè)?；剡w物業(yè)應(yīng)當(dāng)在第一期開(kāi)始建設(shè)、第一期竣工、驗(yàn)收、交付。乙方應(yīng)當(dāng)在取得國(guó)有土地使用權(quán)證之日起42個(gè)月內(nèi)向甲方交付完畢回遷物業(yè)（包括甲方驗(yàn)收完畢）。乙方向甲方交付回遷物業(yè)的

20、具體時(shí)間和辦理產(chǎn)權(quán)證具體時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)在不違背前述最長(zhǎng)時(shí)限的前提下于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中可以另行約定。6.6.3乙方向甲方交付回遷物業(yè)前，應(yīng)書(shū)面通知甲方驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)等。甲方收到通知后對(duì)回遷物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，乙方在收到甲方異議后，應(yīng)在15日內(nèi)對(duì)異議部分做出書(shū)面答復(fù)和處理意見(jiàn)，甲方同意乙方書(shū)面答復(fù)和處理意見(jiàn)的，應(yīng)當(dāng)在乙方處理完畢并書(shū)面通知甲方之日起7日內(nèi)對(duì)回遷物業(yè)重新驗(yàn)收和交付，甲方重新驗(yàn)收后，仍有異議的，按本條繼續(xù)處理，甲方重新驗(yàn)收后，沒(méi)有異議的，回遷物業(yè)視為已按重新驗(yàn)收期限交付。如乙方對(duì)甲方異議逾期不予答復(fù)的，視為甲方異議事實(shí)成立，回遷物業(yè)視為未交付。6.6.4乙方交付甲方回遷物業(yè)需要

21、一并提供的關(guān)于回遷物業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)文件由雙方另行協(xié)商確定移交程序及時(shí)間。6.6.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理回遷物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方按照出售的同類(lèi)物業(yè)的辦證期限為甲方辦理房屋所有權(quán)證。6.7乙方應(yīng)確保項(xiàng)目工程質(zhì)量，甲方有權(quán)監(jiān)督回遷物業(yè)的建設(shè)施工?；剡w物業(yè)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。6.8甲方享有回遷物業(yè)主樓的冠名權(quán)。6.9如甲方因取得回遷物業(yè)而被稅務(wù)機(jī)關(guān)要求繳納契稅，乙方同意以增加回遷物業(yè)面積的方式追加補(bǔ)償，具體追加補(bǔ)償物業(yè)的面積根據(jù)甲方交納契稅的金額及屆時(shí)用于補(bǔ)償?shù)奈飿I(yè)的市價(jià)確定。七、 本項(xiàng)目的立項(xiàng)和批準(zhǔn)7.1乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起一年半內(nèi)，以甲方名義完成本

22、項(xiàng)目城市更新單元計(jì)劃申報(bào)、立項(xiàng)審批。7.2本項(xiàng)目城市更新單元計(jì)劃申報(bào)、立項(xiàng)審批通過(guò)后一年半內(nèi)，乙方應(yīng)以甲方名義最終取得政府對(duì)本項(xiàng)目城市更新專項(xiàng)規(guī)劃審批文件。7.3本項(xiàng)目城市更新專項(xiàng)規(guī)劃審批通過(guò)后90個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)確保其成為本城市更新項(xiàng)目唯一開(kāi)發(fā)實(shí)施主體。7.4乙方最終被深圳市政府相關(guān)主管部門(mén)確定成為城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體后120個(gè)工作日內(nèi)，其應(yīng)與政府主管部門(mén)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。7.5本項(xiàng)目立項(xiàng)、專項(xiàng)規(guī)劃審批、拆遷、實(shí)施主體確定、原有土地使用權(quán)證注銷(xiāo)以及國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同簽訂等城市更新實(shí)施過(guò)程中，乙方需要甲方配合提供的合理文件和資料以及需要甲方簽字蓋章的文件應(yīng)提前5個(gè)工作日通知甲方

23、，甲方在其自身及其關(guān)聯(lián)公司不違反法律法規(guī)的前提下必須予以配合或提供，如果因甲方的不配合導(dǎo)致項(xiàng)目的遲延或中止，乙方完成審批的時(shí)間相應(yīng)順延，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。7.6如因政府城市更新法規(guī)(含政府城市更新審批流程調(diào)整等)、政策重大變化原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在上述約定的期限內(nèi)完成本項(xiàng)目的城市更新單元計(jì)劃申報(bào)、立項(xiàng)、專項(xiàng)規(guī)劃審批、確定開(kāi)發(fā)實(shí)施主體、拆遷以及簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同等的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可以延長(zhǎng)相應(yīng)期限。7.7本項(xiàng)目城市更新單元計(jì)劃申報(bào)、立項(xiàng)審批、城市更新項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃審批、確定本項(xiàng)目實(shí)施主體、簽訂土地出讓合同、拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)、物業(yè)拆除及場(chǎng)地平整、申請(qǐng)用地規(guī)劃許可、申辦開(kāi)工許可證、工程建設(shè)開(kāi)

24、發(fā)及地盤(pán)管理、回遷物業(yè)補(bǔ)償、樓宇銷(xiāo)售等本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施過(guò)程中所發(fā)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方正常經(jīng)營(yíng)所必須發(fā)生的費(fèi)用除外。乙方應(yīng)當(dāng)保證投資到本項(xiàng)目的所需資金充足和及時(shí)到位。如該等費(fèi)用需以甲方名義交納，由乙方以甲方名義先行支付，具體財(cái)務(wù)處理方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。八、 現(xiàn)有物業(yè)的移交及產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)8.1甲方承擔(dān)將土地使用權(quán)、現(xiàn)有物業(yè)移交給乙方的責(zé)任。乙方已完成向甲方支付第一期現(xiàn)金拆遷補(bǔ)償款和城市更新項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃審批通過(guò)后，甲方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度安排將本項(xiàng)目范圍內(nèi)土地使用權(quán)、現(xiàn)有物業(yè)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)陸續(xù)移交給乙方，2017年年底前全部移交完畢，如因7.6條發(fā)生延期情況，移交時(shí)間相應(yīng)順延。8.2本項(xiàng)目范圍內(nèi)

25、現(xiàn)有物業(yè)的水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)及物業(yè)管理費(fèi)等應(yīng)繳納費(fèi)用由甲方在按8.1條規(guī)定將現(xiàn)有物業(yè)、土地使用權(quán)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方前結(jié)清并辦妥報(bào)停手續(xù)，同時(shí)，妥善安置員工。甲方保證不會(huì)因此或其他任何原因?qū)Σ疬w工作造成阻礙。8.3甲方按8.1條及8.2條完成移交及相應(yīng)工作后，甲方與乙方簽署移交確認(rèn)書(shū)。8.4現(xiàn)有物業(yè)移交給乙方后，由其自行管理、使用、拆除。8.5本項(xiàng)目范圍內(nèi)現(xiàn)有物業(yè)自移交之日起，甲方授權(quán)乙方辦理現(xiàn)有物業(yè)的房地產(chǎn)證、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)注銷(xiāo)登記，并向乙方提交辦理產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)所需的資料。九、 承諾與保證9.1甲方的承諾與保證9.1.1甲方承諾本項(xiàng)目范圍內(nèi)的全部國(guó)有土地使用權(quán)和現(xiàn)有物業(yè)除本協(xié)

26、議已披露的信息外，均歸甲方所有，無(wú)其他主體所有的物業(yè)或國(guó)有土地使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。9.1.2本項(xiàng)目范圍內(nèi)甲方所有的現(xiàn)有物業(yè)除本協(xié)議已披露的信息外，均不存在其它抵押、被查封的情形。9.1.3在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施主體確認(rèn)前，乙方無(wú)違約的情形下，甲方應(yīng)當(dāng)排他地與乙方進(jìn)行合作。非經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得就本項(xiàng)目與其它第三方進(jìn)行洽商、進(jìn)行合作、簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議或拆遷補(bǔ)償協(xié)議或?qū)⒈卷?xiàng)目及其項(xiàng)下權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其它第三方。9.1.4甲方應(yīng)當(dāng)確保在本協(xié)議簽署之日起六個(gè)月內(nèi)取得其最終控股公司恒天立信工業(yè)有限公司經(jīng)股東特別大會(huì)對(duì)本協(xié)議及其項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易的批準(zhǔn)，確保合同生效。9.2乙方的承諾與保證9.2.1乙方應(yīng)按

27、照本協(xié)議約定，及時(shí)、足額支付拆遷補(bǔ)償款及本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。9.2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)接收甲方移交的現(xiàn)有物業(yè)和向甲方交付回遷物業(yè)。9.2.3乙方承諾在接受甲方移交的現(xiàn)有物業(yè)及土地使用權(quán)后，未將甲方的產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)并辦理完畢乙方自身的國(guó)有土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)前，非經(jīng)甲方書(shū)面許可，不得將甲方名下的物業(yè)、土地使用權(quán)等用于營(yíng)利、設(shè)置抵押或其他第三方權(quán)益。9.2.4乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)完成本項(xiàng)目城市更新單元計(jì)劃申報(bào)、立項(xiàng)審批、專項(xiàng)規(guī)劃審批、開(kāi)發(fā)實(shí)施主體審批以及辦理房地產(chǎn)證等義務(wù)。9.2.5乙方完成本項(xiàng)目范圍內(nèi)現(xiàn)有物業(yè)的拆除、搬遷以及本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造，承擔(dān)本項(xiàng)目全部

28、施工建造資金。9.2.6乙方應(yīng)確保自身具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商相應(yīng)資質(zhì)，確保本項(xiàng)目施工單位具備相應(yīng)資質(zhì)、確保施工質(zhì)量，負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工的生產(chǎn)安全管理，確保項(xiàng)目按期竣工。9.2.7非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得就本合作項(xiàng)目與第三方簽訂任何合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，亦無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目。十、 履約擔(dān)保為保證甲乙雙方均按照本協(xié)議的約定履行全部義務(wù)，甲乙雙方的保證人提供如下履約擔(dān)保：10.1甲方保證人在此向乙方提供履約擔(dān)保如下：若甲方違反本協(xié)議，甲方保證人應(yīng)保證甲方會(huì)對(duì)違約行為進(jìn)行糾正，并繼續(xù)履行合同，若甲方未能依據(jù)本協(xié)議向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，該違約責(zé)任由甲方保證人承擔(dān)。為免疑問(wèn)，任何本協(xié)議下有關(guān)甲方或其關(guān)聯(lián)方的責(zé)任均只在乙方未有出現(xiàn)

29、根本性違約的前提下有效。如果出現(xiàn)乙方根本性違約的情況，則甲方保證人有權(quán)選擇是否繼續(xù)進(jìn)行履約擔(dān)保。擔(dān)保期限自本協(xié)議生效之日起至乙方被確認(rèn)為本城市更新項(xiàng)目的實(shí)施主體之日（以政府部門(mén)發(fā)布的公告為準(zhǔn)）止。10.2乙方保證人在此向甲方提供履約擔(dān)保如下：乙方保證人在此向甲方提供如下連帶履約擔(dān)保：若乙方違反本協(xié)議，乙方保證人應(yīng)保證乙方會(huì)對(duì)違約行為進(jìn)行糾正，并繼續(xù)履行合同，若乙方未能依據(jù)本協(xié)議向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，該違約責(zé)任由乙方保證人連帶承擔(dān)。為免疑問(wèn)，任何本協(xié)議下有關(guān)乙方或其關(guān)聯(lián)方的責(zé)任均只在甲方未有出現(xiàn)根本性違約的前提下有效。如果出現(xiàn)甲方根本性違約的情況，則乙方保證人有權(quán)選擇是否繼續(xù)進(jìn)行履約擔(dān)保。擔(dān)保期限

30、自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議履行完畢之日止。十一、 稅費(fèi)的承擔(dān)各方同意，除另有約定外，甲乙雙方因履行本協(xié)議而發(fā)生的稅費(fèi)均由各方按照法律、法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定分別承擔(dān)。十二、 不可抗力12.1“不可抗力”是指本協(xié)議各方不能控制、不可預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本協(xié)議履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其它天災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、疫病、深圳市城市更新法規(guī)(含政府城市更新審批流程調(diào)整等)、政策的重大變更導(dǎo)致不能再進(jìn)行本項(xiàng)目。12.2如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)立即采取最快捷的方式通知對(duì)方，并在15日內(nèi)提供證明文件說(shuō)明有關(guān)事件的細(xì)節(jié)和不能履行

31、或部分不能履行或需延遲履行本協(xié)議的原因，然后由各方協(xié)商是否延期履行、變更履行本協(xié)議或終止本協(xié)議。十三、 違約責(zé)任及協(xié)議終止13.1任何一方違反本協(xié)議的約定或承諾、保證的，違約方應(yīng)該向守約方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。 13.2如果一方（i）在本協(xié)議中的任何陳述、要求或保證出現(xiàn)違反或不實(shí)的情況，（ii）沒(méi)有履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何承諾或約定，則違約方應(yīng)就守約方因此而引起的任何和所有損失、損害賠償、責(zé)任、權(quán)利要求、訴訟、法律程序、費(fèi)用開(kāi)支、罰款罰金等（統(tǒng)稱“損失”）而向守約方作出賠償，使守約方免受損害。13.3本協(xié)議任何一方當(dāng)事人違反本協(xié)議約定造成本協(xié)議終止或解除的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣1億元

32、并賠償守約方因此造成的全部損失。如屬甲方違約，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方為本項(xiàng)目已支付的款項(xiàng)，甲方還應(yīng)當(dāng)按銀行同期貸款利率向乙方支付利息。13.4乙方未在本協(xié)議約定期限內(nèi)完成本項(xiàng)目城市更新申報(bào)、立項(xiàng)審批、專項(xiàng)規(guī)劃審批、確定本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施主體的審批或簽署本協(xié)議約定的其他協(xié)議，每逾期一日向甲方支付人民幣1萬(wàn)元違約金。逾期超過(guò)90日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)按照本條第13.3款約定承擔(dān)責(zé)任。但因不可抗力和甲方原因造成的逾期乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。13.5乙方逾期支付任何一期拆遷補(bǔ)償價(jià)款的，應(yīng)按照人民幣1萬(wàn)元/日向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)90日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付滯納金外，還應(yīng)按

33、照本條第13.3款約定承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力和甲方原因造成的逾期乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。13.6乙方逾期交付回遷物業(yè)的，以應(yīng)回遷物業(yè)的面積和車(chē)庫(kù)數(shù)量為計(jì)算基數(shù)，按照該地區(qū)屆時(shí)同類(lèi)型物業(yè)租金水平的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期不超過(guò)90日的天數(shù)，支付相當(dāng)于屆時(shí)租金1倍的違約金;逾期超過(guò)90日的天數(shù)，支付相當(dāng)于屆時(shí)租金3倍的違約金，直至物業(yè)回遷完成。但因不可抗力和甲方原因造成的逾期乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。13.7乙方不能按本協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議及拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定期限履行交付回遷物業(yè)房屋所有權(quán)證的，自辦理房產(chǎn)證期限屆滿之日起，乙方應(yīng)按乙方出售的同類(lèi)型物業(yè)中所定的違約賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（計(jì)算基礎(chǔ)以該地區(qū)同類(lèi)型物業(yè)市場(chǎng)均價(jià)進(jìn)行計(jì)算）向甲方支付違約金。但因不可抗力和甲方原因造成的逾期乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。13.8乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自就本項(xiàng)目與第三方簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議、轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目的，屬乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議以及要求乙方支付人民幣1億元違約金并賠償給守約方造成的全部損失。乙方與第三