上海城市房地產(chǎn)估價有限公司業(yè)務(wù)情況簡介

1、上海城市房地產(chǎn)估價有限公司業(yè)務(wù)情況簡介一、公司資質(zhì)上海城市房地產(chǎn)估價有限公司于2001年1月由原上海市房地產(chǎn)評估中心脫鉤改制后組建成立的經(jīng)濟(jì)鑒證類社會中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，目前公司已擁有中華人民共和國建設(shè)部一級評估資質(zhì)，是中華人民共和國國土資源部推薦全國范圍執(zhí)業(yè)的土地評估企業(yè)，也是上海市首批動拆遷評估機(jī)構(gòu)及上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會理事單位，并通過了ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證。二、人力資源上海城市房地產(chǎn)估價有限公司擁有一支人數(shù)眾多、精誠合作的高質(zhì)素專業(yè)人員隊伍，員工人數(shù)約70人，專職的中國注冊房地產(chǎn)/土地估價師執(zhí)業(yè)資格人員近30人，其中大部分估價師同時還具有造價工程師、咨詢工程師、資產(chǎn)評估師、監(jiān)理工程師、

2、會計師及律師等多項相關(guān)執(zhí)業(yè)資格。另有五名估價師兼有英國皇家特許測量師資格、一名估價師兼有美國估價師學(xué)會會員資格、二名估價師兼有香港測量師資格，這在上海市內(nèi)資房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)中是獨有的，為公司多年來從事的專業(yè)服務(wù)提供了強(qiáng)大的人力資源保障。附：英國皇家特許測量師資格證書.噢ihix Diplntnj囊Thiii DiplomaJfhjjnt,所 f rFHE MM41 IM&TTIUroW W HKWHOLW EK. * 3.a*TM ROTUiCN CHUIIKEtl-U.WTUIB-三、公司業(yè)績1、總體情況公司目前的業(yè)務(wù)范圍涉及法院系統(tǒng)、 銀行系統(tǒng)、政府相關(guān)部門及社會各界，整體經(jīng)營情 況良好。2

3、008年，我公司共完成各類房地產(chǎn) / 土地估價項目 4990個，評估案值約 1653億 元人民幣.經(jīng)營業(yè)績位居評估行業(yè)的前茅。2008年2月，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會公布2007年度一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)統(tǒng)計排名, 十，上海第一。上海城市房地產(chǎn)估價有限公司項目總價值排名全國第2007年度一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)統(tǒng)計排名根據(jù)2007年12月31日之前取得一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)上報的2007年各季度信用檔案信息，按照相關(guān)指標(biāo)，現(xiàn)將 2007年度一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)統(tǒng)計排名公布如下：一、按項目總價值排名1、杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評估（北京）有限公司2、成

4、都精至誠房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司3、深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司4、深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司5、北京首佳房地產(chǎn)評估有限公司6、北京仁達(dá)房地產(chǎn)評估有限公司7、北京國地房地產(chǎn)土地評估有限公司8、深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司9、北京康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司10、上海城市房地產(chǎn)估價有限公司中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會二。八年二月二十一日2007年2月，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會公布2006年度一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)統(tǒng)計排名，上海城市房地產(chǎn)估價有限公司項目總價值排名全國第五，上海第一。附：2007年度一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)統(tǒng)計排名200

5、6年度一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)統(tǒng)計排名根據(jù)2006年12月31日之前取得一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)上報的2006年度信用檔案信息，按照相關(guān)指標(biāo)，現(xiàn)將 2006年度一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)統(tǒng)計排名公布如下：一、按項目總價值排名1 杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評估（北京）有限公司2 深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司3 北京國地房地產(chǎn)評估中心4 北京銀房兆華房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司5 上海城市房地產(chǎn)估價有限公司6 北京首佳房地產(chǎn)評估有限公司7 北京中企華房地產(chǎn)估價有限公司8 深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司9 北京市金利安房地產(chǎn)咨詢評估有限責(zé)任公司10北京仁達(dá)房地產(chǎn)評估有限公司中國房地產(chǎn)估價

6、師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 二。七年二月二十七日2007年1月，在上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會成立十周年慶?；顒又校虾３鞘蟹康禺a(chǎn)估價有限公司被評為房地產(chǎn)估價行業(yè)先進(jìn)單位，公司董事長袁東華先生及公司總估價師任婷珍女士被評為優(yōu)秀估價師 。附：關(guān)于公布“房地產(chǎn)估價行業(yè)先進(jìn)單位”和“上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會優(yōu)秀注冊房地產(chǎn)（土地）估價師（2003-2006 ） ” 名單的通知 （節(jié)選）上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會滬房地估協(xié)2007第002號房地產(chǎn)估價行業(yè)先進(jìn)單位（2006年12月26日三屆五次理事會議通過）（共8家）上海國衡房地產(chǎn)估價有限公司上海信衡房地產(chǎn)估價有限公司上海八達(dá)房地產(chǎn)估價有限公司上海建欣房地產(chǎn)估價有限公司上

7、海百盛房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司 上海房地產(chǎn)估價師事務(wù)所有限公司 上海萬千房地產(chǎn)估價有限公司上海城市房地產(chǎn)估價有限公司上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會優(yōu)秀注冊房地產(chǎn)（土地）估價師（2006年12月26日三屆五次理事會議通過）（共30人，排名不分先后）龔明榮（國衡）陳凌嵐（國衡）丁光華（百盛）楊斌（百盛）楊云林（信衡）倪郁（信衡）楊國誠（上估所）周莉（八達(dá)）陳瑋（萬千）袁東華（城市）任婷珍（城市）王建忠（建經(jīng)）陸麗華（閔恒）俞瑋（萬?。S靜（東洲）姜蘭（安大華永）林平（涌力）賈明寶（上估所）季群（八達(dá)）丁良（萬千）陸偉清（建欣）王純文（萬隆）梁偉（東洲）孫靜（大雄）孫振昌（安大華永）姚樹德（申價）孫鳴紅（財瑞

8、）占迎喜（耀華）陳虹（滬港）趙起（富申）2007年3月，中華人民共和國建設(shè)部對北京、遼寧、上海、江蘇、廣東、湖北等六省市的24家一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行了實地檢查，上海城市房地產(chǎn)估價有限公司在檢查中受到建設(shè)部的通報表揚 。附：關(guān)于對部分一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)檢查情況的通報（節(jié)選）關(guān)于對部分一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)檢查情況的通報建辦住房函2007353號各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委）：為貫徹落實房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法（建設(shè)部令第142號，以下簡稱142號部令），加強(qiáng)對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)估價市場秩序，我部印發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通 知（建住房2006294

9、號，以下簡稱建住房 294號文件）。2007年3月，我部對北京、遼寧、上海、江 蘇、廣東、湖北等六省市的 24家一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行了實地檢查。現(xiàn)將有關(guān)情況通報如下。一、貫徹落實142號部令和建住房294號文件情況（一）依法行政，加大行業(yè)日常監(jiān)管力度北京市建委開通了網(wǎng)上申請和網(wǎng)上審批系統(tǒng)、開發(fā)了房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)動態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)。上海市房屋土 地資源管理局在嚴(yán)把資質(zhì)審查的同時，建立了房地產(chǎn)估價報告定期抽查、評審制度和專家鑒定制度，統(tǒng)一 建立了估價機(jī)構(gòu)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。遼寧省建設(shè)廳嚴(yán)把資質(zhì)審批關(guān)，加強(qiáng)房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育 管理。江蘇省建設(shè)廳建立了估價報告異地執(zhí)業(yè)備案制度。廣東省建設(shè)廳將房地

10、產(chǎn)估價師人員流動與機(jī)構(gòu)資 質(zhì)管理相掛鉤，較好地控制了房地產(chǎn)估價師掛靠的現(xiàn)象。（二）高度重視，認(rèn)真開展檢查工作上海市房屋土地資源管理局成立了由分管局長、職能處室處長、行業(yè)協(xié)會會長組成的檢查工作領(lǐng)導(dǎo) 小組，對全市超過半數(shù)的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行了實地檢查。江蘇省建設(shè)廳召開了會議專門布置檢查工作，并從今 年初開始對估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行了拉網(wǎng)式檢查。湖北省將此項工作與整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作相結(jié)合，開展 了自查和抽查。（三）發(fā)揮行業(yè)組織作用，促進(jìn)行業(yè)自律北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會積極承擔(dān)相關(guān)的課題研究，組織多種形式的繼續(xù)教育，積極開 展各類評估鑒定，查處各類投訴案件，促進(jìn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展。上海市實行“業(yè)必歸會”制度

11、，上海市房地產(chǎn) 估價師協(xié)會通過制訂行規(guī)行約并監(jiān)督執(zhí)行、開展估價報告抽查制度，提升估價服務(wù)的質(zhì)量和水平。大連市 房地產(chǎn)估價師協(xié)會通過建立市級估價信用檔案，健全信用信息公示制度和失信懲戒機(jī)制，出臺了大連市 房地產(chǎn)估價行業(yè)自律準(zhǔn)則等自律文件，促進(jìn)了行業(yè)規(guī)范化管理。（四）規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，估價機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理水平進(jìn)一步提高北京首佳房地產(chǎn)評估有限公司、上海城市房地產(chǎn)估價公司內(nèi)部管理制度健全，信用檔案建設(shè)較好，建立了較完善的估價案例信息庫.隨機(jī)抽杳的估價報告質(zhì)量較高。上海城市房地產(chǎn)估價公司壞積極開拓了外 資金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍。武漢國佳房地資產(chǎn)評估有限公司通過了IS09001國際質(zhì)量體系認(rèn)證，并制訂了客戶滿意度調(diào)查

12、和客戶回訪實施細(xì)則，建立了比較健全的管理體系。無錫市恒茂房地產(chǎn)土地評估公司重視 對職工的職業(yè)道德教育，與每一位員工都簽訂了廉潔自律責(zé)任書。常州物業(yè)房地產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司、 遼寧隆豐房地產(chǎn)評估有限公司等機(jī)構(gòu)重視估價檔案管理，估價報告及相關(guān)資料歸檔較完整。中華人民共和國建設(shè)部辦公廳二00七年六月五日2005年9月，中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會在全國三千多家評估公司中進(jìn)行經(jīng)營業(yè)績評比,上海城市房地產(chǎn)估價有限公司被評為全國房地產(chǎn)估價企業(yè)經(jīng)營業(yè)績第一名。附：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會工作簡報（節(jié)選）內(nèi)部資料 注意保存中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會工作簡報2005年第2期感第2期）學(xué)會秘書處H印20

13、05年9月1日2005年上半年一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)排名揭曉根據(jù)2005年上半年各一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)上報的信用 檔案數(shù)據(jù)，我會分別從估價項目個數(shù)、評估價值、估價對象土地 面積、估價對象建筑面積等角度對一級資質(zhì)房坨產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行 了排名，其中按評估價值總計排名，前十名依次為：1、上海城市房地產(chǎn)估價有限公司2、深圳市世聯(lián)房地產(chǎn)評估有限公司3、宣城金橋房地產(chǎn)估價經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司4,杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評估（北京）有限公司5、上海信衡房地產(chǎn)估價有限公司6、江蘇首佳咨詢評估事務(wù)所有限公司7、北京東華天業(yè)房地產(chǎn)評估有限公司8、北京銀房兆華評估有限賁任公司9、北京中資房地產(chǎn)評估有限公司10、北京國地房地產(chǎn)評估

14、中心詳細(xì)情況見中國房地產(chǎn)估價師網(wǎng)站：（hllp: /ww. circa. org. cn/ ）.2、業(yè)務(wù)情況介紹公司在近年的估價業(yè)務(wù)中保持良好的發(fā)展態(tài)勢，合作單位涉及社會各界，完成了大量具有標(biāo)志性意義的房地產(chǎn)估價項目及相關(guān)科研項目，其中包括：1）、政府重大項目近年來，上海城市房地產(chǎn)估價有限公司接受上海市政府及下屬各管理部門的委托，對一 系列重大市政工程項目提供了大量的房地產(chǎn)評估服務(wù)，其中較大型的項目包括：上海市基準(zhǔn)地價更新項目2007年9月，上海城市房地產(chǎn)估價有限公司參與了上海市房地局及相關(guān)部門組織的“上海市基準(zhǔn)地價更新項目” 的投標(biāo)工作，在對參加投標(biāo)的各家房地產(chǎn)評估公司的投標(biāo)方案的評 比中，

15、上海城市房地產(chǎn)估價有限公司的投標(biāo)方案評分為“優(yōu)”，位列各家投標(biāo)單位之首，最終成為中標(biāo)單位，為上海市全面更新基準(zhǔn)地價提供技術(shù)支持。該項目涉及上海市所有行政區(qū)劃內(nèi)19個區(qū)縣，項目實施范圍廣，涉及全市各行各業(yè)，目前項目正在緊鑼密鼓地進(jìn)行之中。上海市土地區(qū)片價格評估2005年9月，國土資源部在全國范圍內(nèi)開展制定農(nóng)用地的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價的工作，上海城市房地產(chǎn)估價有限公司作為唯一的技術(shù)支持單位，在全市范圍內(nèi)開展了上海市行政區(qū)域內(nèi)土地區(qū)片綜合地價的調(diào)研測算工作，并確定，配合全市各區(qū)土地管理部門開展相關(guān)的調(diào)研、測算工作。該項目不僅涉及全市 14個行政區(qū)縣的土地資產(chǎn)調(diào)研，而且還涉及與各相關(guān)管

16、理部門的溝通、協(xié)調(diào)，我公司最后完成的報告順利通過了聽證會程序并報經(jīng)市政府批準(zhǔn)，項目于2008年圓滿完成。國家/上海市開發(fā)區(qū)土地集約利用評價開發(fā)區(qū)土地集約利用評價旨在通過基礎(chǔ)調(diào)查、分析評價土地集約利用程度、測算土地集約利用潛力，全面掌握土地集約利用狀況，推動開發(fā)區(qū)土地集約利用管理基礎(chǔ)信息建設(shè)，為開發(fā)區(qū)擴(kuò)區(qū)升級審核、動態(tài)監(jiān)控及有關(guān)政策制定提供依據(jù)。我公司作為上海市唯一一家參與過國家級開發(fā)區(qū)土地集約利用評價的房地產(chǎn)評估公司，在完成國家級開發(fā)區(qū) “上海閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地集約利用評價”后，承擔(dān)了閔行、金山、嘉定、浦東、崇明五個區(qū)縣9個市級開發(fā)區(qū)中16個區(qū)塊的土地集約利用評價工作。目前，該工作已進(jìn)入尾

17、聲，我公司工作獲得多方好評?！叭嗣衤贰痹浇淼绖硬疬w成本核實項目2007年3月，為配合上海外灘地區(qū)的綜合改造項目的實施，上海城市房地產(chǎn)估價有限公司接受上海市房地局及上海市城投公司的委托，對綜合改造工程中涉及的“人民路”越江隧道的前期動拆遷成本費用進(jìn)行核實論證，為項目建設(shè)方與前期動拆遷工作的實施方提供全面的動拆遷成本數(shù)據(jù)。通過我公司的全力工作后出具的成果報告得到了項目實施雙方的認(rèn)可，并在上海市政府發(fā)下屬發(fā)改委的協(xié)調(diào)會上得到最終認(rèn)可?！昂鐦蚪煌屑~”工程項目動拆遷成本費用核算為配合世博會的召開，上海市政府決定對現(xiàn)有的虹橋機(jī)場進(jìn)行綜合性的擴(kuò)建改造，使虹橋機(jī)場及周邊區(qū)域形成一個綜合性的交通樞紐，該樞紐

18、將匯集機(jī)場、軌道交通、京滬高鐵、磁懸浮等在內(nèi)的多種公共交通方式。2006年3月，根據(jù)上海市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的指示，在由市領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任主要負(fù)責(zé)人的工作小組指揮下，由上海市房地局與上海機(jī)場集團(tuán)共同開展了項目動拆遷費用的溝通協(xié)調(diào)工作。由此，經(jīng)上海市房地資源管理局與上海機(jī)場集團(tuán)的共同委托，我公司負(fù)責(zé)了該項目的動拆遷成本核算評估工作。該項目的拆遷范圍包括位于閔行區(qū)、長寧區(qū)內(nèi)共約13平方公里的土地，涉及拆遷房屋建筑面積約 560萬余平方米，整個項目實施時間緊迫，核實項目種類繁多、內(nèi)容復(fù)雜，工作難度較大，但我公司估價人員仍全力以赴，克服各種困難，在短短的30天時間內(nèi)，核查 了項目用地范圍內(nèi)近 15個樣本生產(chǎn)隊內(nèi)的各

19、項資產(chǎn)，完成了大量的數(shù)據(jù)收集、整理、分析 及測算，項目建設(shè)方上海機(jī)場集團(tuán)對我公司在項目實施過程中的工作態(tài)度及工作成果給予了 高度評介和肯定，為虹橋交通樞紐工程的順利開展，較好地提供了前期配合。“磁懸浮”項目動拆遷成本費用核算2006年2月，經(jīng)多方協(xié)調(diào)論證，上海至杭州的城際快速交通線（磁懸?。┻M(jìn)入議事日 程，磁懸浮的上海段中由虹橋機(jī)場至浦東龍陽路磁懸浮站的前期實施階段，建設(shè)方與該項目的動拆遷實施方亦對該項目的動拆遷費用進(jìn)行了溝通協(xié)調(diào)，以求取得共識。通過上海市政府的協(xié)調(diào)，落實了由上海市房地資源管理局會同建設(shè)方對項目的動拆遷費用進(jìn)行核實論證。在實施過程中，雙方共同委托我公司進(jìn)行具體的費用核實論證工作

20、。該項目涉及的拆遷范圍包括位于浦東新區(qū)、徐匯區(qū)及閔行區(qū)內(nèi)約1200畝土地，涉及拆遷房屋建筑面積約 50萬平方米。雖然該項目的工作時間緊、工作量大、測算難度高、影響 面大，但最終通過我公司估價人員的全力工作，項目順利完成并得到委托方上海市房地資源管理局及項目建設(shè)方上海磁浮交通發(fā)展有限公司的好評。上海市軍隊集資房出售價格評估2006年7月，南京軍區(qū)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)“兩項政策”運作程序的通知，要求各省軍區(qū)（上海警備區(qū)）住房管理單位組織對本單位集資房項目分別按經(jīng)濟(jì)適用住房和房改成本價進(jìn)行測算。上海警備區(qū)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)辦公室通過調(diào)查考核，最終聘請上海城市房地產(chǎn)估價有限公司為唯一指定評估機(jī)

21、構(gòu)，對上海行政區(qū)域內(nèi)涉及的集資房項目進(jìn)行評估。該項目涉及上海19個區(qū)縣范圍內(nèi)各軍種涉及的集資房產(chǎn)，區(qū)域分布廣，工作量大，任務(wù)重，目前該項目正在緊鑼密鼓的開展之中?！芭R港新城” 土地基準(zhǔn)價格評估為順利進(jìn)行土地出讓工作，2005年9月，臨港新城管委會委托我公司對臨港新城300平方公里土地的現(xiàn)時價格及土地未來增值價格進(jìn)行評估和分析。我公司經(jīng)歷半年多時間的具體工作，最終順利完成整體測算并形成成果報告，最終成果 得到臨港新城管委會的好評并在實際工作中得到具體運用，為“臨港新城”地區(qū)的土地出讓工作提供了良好的保障。上海市落實政策代為經(jīng)租房產(chǎn)評估2005年6月，為作好落政代為經(jīng)租房產(chǎn)租賃矛盾處理工作，上海市

22、人民政府落實私房負(fù)責(zé)全市落政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室推薦上海城市房地產(chǎn)估價有限公司為唯一房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu), 政代為經(jīng)租房產(chǎn)的市場價格評估。該項目標(biāo)的物遍布上海市各行政區(qū)域，項目社會影響較大，目前我公司已與全市各區(qū)局私房落政辦公室密切配合開展此項工作?！笆啦辈疬w區(qū)域及寶山安置基地動拆遷成本費用核算2005年1月，在上海市世博會園區(qū)的開發(fā)過程中，市政府為掌握并協(xié)調(diào)世博園區(qū)動拆 遷成本，由上海市房地局及上海市世博土地儲備中心共同委托我公司對世博園區(qū)涉及的動遷 基地及安置基地的動拆遷成本費用進(jìn)行核實論證。該項目涉及的拆遷、安置基地范圍包括位于浦東新區(qū)、 黃浦區(qū)、盧灣區(qū)三區(qū)世博會建設(shè) 區(qū)域以及位于寶山的大型企

23、業(yè)安置基地，涉及拆遷房屋建筑面積約180萬余平方米，拆遷戶數(shù)近2萬戶，涉及土地面積約 1.7萬余畝。此外，上海市房地局及上海市世博土地儲備中心還委托我公司對上述動拆遷定向安置房 的房地產(chǎn)價格進(jìn)行評估，項目范圍包括浦江世博家園、三林世博家園、南平小區(qū)、永泰花苑 四處安置用房，總建筑面積約 223萬平方米。上述項目雖然工作時間緊迫、涉及內(nèi)容復(fù)雜、測算難度較大，但我公司估價人員仍全力 以赴，克服各種困難，及時完成了相關(guān)的測算工作并同有關(guān)單位進(jìn)行了多輪的溝通協(xié)調(diào)，我公司的論證結(jié)果及評估價格得到了相關(guān)各方的認(rèn)可，因此，市府及市房地局亦對我公司給 予了充分肯定及一致好評。崇明島土地增值分析評估2004年胡

24、錦濤總書記視察崇明島，考慮到中國沿海大通道的重要組成部分的滬崇蘇越 江通道工程已進(jìn)入實質(zhì)性啟動階段，該項目的實施將徹底解決崇明島與上海的交通問題，將會對崇明島的社會、經(jīng)濟(jì)等各方面產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，其中對崇明島土地的增值效應(yīng)尤為明顯。上海市政局委托我公司對總面積約1200平方公里的崇明島土地的增值效應(yīng)進(jìn)行分析評估。新鴻基房地產(chǎn)有限公司土地競投（買）價格咨詢2005年2月，我們承接了新鴻基房地產(chǎn)（上海）有限公司對浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)3號地的土地競投買價格咨詢項目，（2005年1號公告3號地塊，上海市浦東新區(qū)濰坊新村街道245街坊23宗地塊，E18-A）。該地塊占地面積 6.14萬平方米，合計 92畝

25、，規(guī)劃 用途為商業(yè)金融/商業(yè)住宅，由于該地塊為沿黃浦江的絕版地塊，吸引了和記黃埔、保利集 團(tuán)、新鴻基集團(tuán)等眾多重量級發(fā)展商的白熱化競爭。依據(jù)我公司在房地產(chǎn)市場分析方面強(qiáng)有力的技術(shù)分析和對市場的準(zhǔn)確判斷，為新鴻基公司競投（買）該地塊提供詳實的價格參考和決協(xié)助委托方成功策依據(jù)，在合理的利潤空間內(nèi)成功獲得該地塊提供了切實可行的出價策略。競得地塊，且最終摘牌的成交價與我公司建議的最高競標(biāo)價僅相差1.85%。2）、銀行合作項目近年來，上海城市房地產(chǎn)估價有限公司已成為中國銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、華夏銀行、上海銀行、上海浦東發(fā)展銀行、交通銀行等國有商業(yè)銀行的指定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，同時還成為渣打銀行

26、、德意志銀行、平安銀行、東亞銀行、恒生銀行、華一銀行、星展銀行、永亨銀行、華僑銀行、韓亞銀行、廈門國際銀行等外資銀行指定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，為銀行貸款業(yè)務(wù)提供專業(yè)的房地產(chǎn)價格評估，完成了如:“百安居”建材超市各門店、“喜來登”大飯店、“海神諾富特”大酒店、“震旦”大廈、“海通證券”大廈等一大批評估金額超 過人民幣一億元的大型評估項目。3）、法院項目上海城市房地產(chǎn)估價有限公司自公司成立之初即成為上海市高級人民法院、上海市第一中級人民法院及上海市第二中級人民法院等法院指定評估機(jī)構(gòu)后，積極參與法院系統(tǒng)評估項目的實施，并配合法院開展資料調(diào)查、出庭質(zhì)證等相關(guān)工作。2005年末，上海城市房地產(chǎn)估價有限公司經(jīng)上

27、海市高級人民法院公開評審，錄選上海法院司法委托鑒定機(jī)構(gòu)名冊。2007年中，上海城市房地產(chǎn)估價有限公司被中華人民共和國 最高法院錄選進(jìn)入最高人民法院技術(shù)專業(yè)機(jī)構(gòu)名冊。4）、動拆遷項目近年來，我公司承接了一批大型的動拆遷評估項目，包括：黃浦區(qū)“世博會”項目動拆遷評估、黃浦區(qū)“外灘源”項目動拆遷評估、閔行區(qū)“虹橋交通樞紐”項目動拆遷評估等，其中，“世博會”項目涉及拆遷面積約20萬平方米，“外灘源”項目涉及拆遷面積約18萬平方米，“虹橋交通樞紐”項目動拆遷評估項目涉及拆遷面積約50萬平方米。5）、其他評估項目在完成上述各類評估項目的同時，我公司還參與了其他一批具有較大影響力和較為重要的評估項目，其中包

28、括：華融不良資產(chǎn)國際招投標(biāo)項目、建行不良資產(chǎn)國際招投標(biāo)項目及GE （通用電氣）公司投標(biāo)項目上述各項目均為國際招投標(biāo)項目，委托方均為境外投資公司，評估標(biāo)的物遍及全國各省市，調(diào)查及取證均有較大難度。我公司在2003年、2004年、2005年及2006年先后接受外資投資公司的委托， 對涉及的不良資產(chǎn)投標(biāo)項目進(jìn)行評估，每個項目涉及的標(biāo)的物數(shù)量均超過50個（GE項目達(dá)到150個），標(biāo)的物坐落遍及全國二十多個城市。我公司針對上述各個項目的評估結(jié)果均得到委托方的認(rèn)可并在委托方的投標(biāo)工作中起 到重要的參考作用， 通過上述項目的合作， 各家投資公司都與我公司建立了長期的業(yè)務(wù)合作 關(guān)系。電氣集團(tuán)、醫(yī)藥集團(tuán)、錦江集

29、團(tuán)、寶鋼集團(tuán)土地資產(chǎn)評估大型國有企業(yè)在其集團(tuán)資產(chǎn)重組、企業(yè)改制上市過程中，均涉及大量的劃撥土地需辦理土地出讓手續(xù)。我公司在上海市房地局、上海市房地產(chǎn)交易中心的協(xié)調(diào)下，近年來先后接受了上海電氣集團(tuán)、 上海醫(yī)藥集團(tuán)、上海錦江集團(tuán)及上海寶鋼集團(tuán)等大型國有企業(yè)的委托，對其下屬土地資產(chǎn)進(jìn)行評估，為其資產(chǎn)重組、企業(yè)改制上市提供相關(guān)服務(wù)。標(biāo)志性建筑評估我公司在近年還完成了如上海海關(guān)大樓、上海外灘三號、第五大道等一批標(biāo)志性建筑物 的評估。3、公司內(nèi)部管理、市場研究及科研開發(fā)近年來，公司在積極開展評估業(yè)務(wù)的同時，也投入了大量的精力到公司內(nèi)部管理、房地 產(chǎn)市場研究及相關(guān)的科研開發(fā)工作中，并形成了一系列成果，其中包

30、括:房地產(chǎn)估價企業(yè)內(nèi)部管理系統(tǒng)上海城市房地產(chǎn)估價有限公司通過近幾年的業(yè)務(wù)實施,目前已建立了 一套行之有效的業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，公司管理層可以通過該系統(tǒng)掌握各個估價項目的實施進(jìn)度及具體情況,為公司估價業(yè)務(wù)的順利實施提供了良好的保障。irfwtqp fli11 f 射 xllq 耽qTMPK Flvza?M nT F.J aiDT-ar-L-aTH* *aa-ai-| dTJM?H FLT RJ 3IEr-l3-L-lF4J +anxria- l?-ra7c-3MT PJ aitr-ia-LiIK,EXT F.J 3ICT-I3-L3Triaiosia- LiT型J sacrr-aa-LiTPTra，m

31、*aT HJ Bi3ltT-a3-dlTtftPiaWT pi.J *tK7%TTaaJ +TT0 .aar-aa-4?T F pr-ar-a7U 1H0鼻叱立R-*J BBh 胃Wff 用峨3；3野十 二 廣“二手房”輔助估價系統(tǒng)上海城市房地產(chǎn)估價有限公司為配合銀行系統(tǒng)、財稅系統(tǒng)及其他相關(guān)部門開展二手房抵押貸款業(yè)務(wù)、二手房交易納稅業(yè)務(wù)及其他相關(guān)業(yè)務(wù)，開發(fā)了 “二手房”輔助估價系統(tǒng)。該系統(tǒng)可以通過公司內(nèi)部建立的數(shù)據(jù)庫信息進(jìn)行自動的價格測算并形成相應(yīng)的估價報告，為公司的二手房估價業(yè)務(wù)提供了強(qiáng)大的技術(shù)支撐。上海市地價測算系統(tǒng)上海城市房地產(chǎn)估價有限公司會同同濟(jì)大學(xué)開發(fā)了 “上海市地價測算信息系統(tǒng)”，

32、該系統(tǒng)是基于GIS的數(shù)字地價模型，系統(tǒng)包括地價剝離子系統(tǒng)和地價信息管理子系統(tǒng)兩個子系統(tǒng)。該系統(tǒng)可以根據(jù)市場數(shù)據(jù)對上海市區(qū)域內(nèi)各類土地的價格進(jìn)行分析測算并形成一系列的成果表現(xiàn)形式，為使用方提供決策參考。IS 3!年憐： kugonlF*二闊n區(qū)兩看二 EMEiW在st四鏟ftl+E f tk狗門曲如二山旭|回圜應(yīng)同回蜀回國劍闿 司回回 .回理閨皿的畫I=py it -n. y jt/TE-trwsE | 日同國4赤伊也，示 卜E9埠肯民示5 bfttrr*=rti?rt 平面K餌IB.松中他恂國 二J培計葬通性圖 E哼而削完困 日.0眥圖13黑修飾E1-S凄琲E4三*1=赤a三曲t產(chǎn)依期比的國-

33、如*曹口JI*站場 dll區(qū)碼齡群才抵什 .IU隗沛&雷比軸會折 疑通機(jī)區(qū)甘弗計分析-口|電鄴:“0 值也通1區(qū)口充國-國弗于tiEH#作 QZ有里砒作 膽星庭附|國胃赤 口界3M市T0福.諱叫房地產(chǎn)市場研究報告一城市月刊也密切關(guān)注上海市房地上海城市房地產(chǎn)估價有限公司在積極開展各項評估業(yè)務(wù)的同時,產(chǎn)市場的變化，及時掌握最前沿的市場信息及最新的政策法規(guī)，指導(dǎo)我們的估價業(yè)務(wù)的實施。目前，我公司每月出具城市觀點月刊，以我們的視角對上月的房地產(chǎn)市場進(jìn)行剖析和評論。并從自身專業(yè)出發(fā)對二手房市場進(jìn)行特征分析，做出自主研發(fā)的二手房監(jiān)測系統(tǒng)。2009 NO.4總菊37期月度市場分析報告ANA1YSIS REP

34、ORTURBAN1 VIEWUr*a.n曲坐sI , A ttA.il 上左*M A1F事*皆叫qK2 . 生雷也從Uitli州串士本制/息中彳等之津看花3 . IStt.i Af 1AH J * E 91 rtSflS Elfe l.i 品分；*量#也同;I H-M4. *息；t lillOUOtHCkSDOStMlDtjDimi1在配甲 101 332DllEi30名稱I拘城市房地產(chǎn)體花有用公司住所，工山小月歲都2羽U謙定代衰人蛙名注 冊資本,民力!-實收資 本星幣忒4萬元公司類型；?。?貝，:/經(jīng)營范圖，.:庖產(chǎn)帖憐*厲地產(chǎn)投黃將詢：用地產(chǎn)勢如 磔I .祖段h敗口叫的鳧仃叫訕陣甘）.2

35、.公司房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書（復(fù)印件）中華人氏共和國房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書yL ll IMC C |i H II H4T FnH RI- SI +、TiiT卜dl l-ViV.h.Xl杵 TUi miFLF t *FRIR4* 陽 HI%法定代表人： 執(zhí)行合怏A）fJi所：鐺業(yè)執(zhí)照注冊號m敬杭等綴： 行政許可決定書9， 怔書編寫:有影就限：k-.于+ 71：一工步工工亡- r. , -求東隼上海小寶山區(qū)月羅第四3號310II33O3I63O建住房許（兩始上理房估逐字2007020E陣月日至如1。年7用曲、二寸 a二一：.fA二丁 . 二4： .：:：.；*：一二：一:一r -二 XWAt-*二18

36、2 ?f 唾 懺 a. ,j V3 -孑二一 一二-七 .,；，、*- .d*.t 一人 k m&m上海城巾孱地產(chǎn)Ui附有俄公司3.公司土地評估資質(zhì)證書（復(fù)印件）4.公司土地評估中介機(jī)構(gòu)資信 A級證書（復(fù)印件）土地評估中介機(jī)構(gòu)注冊證書機(jī)構(gòu)名稱: 法定代表人: 工商注掰號: 機(jī)構(gòu)地址: 執(zhí)業(yè)范圍: 有效期限: 注冊號:城布電也產(chǎn)生折行柒公“J3J01132011630干,惘范IU內(nèi)從11 1地泮侑業(yè)務(wù)2010年6:九|”日注冊單位：1.年中國土地估飾師初會制土地評估中介機(jī)構(gòu)資信等級證書A級上海城市房地產(chǎn)估仰有限公司 立東華資信等級：機(jī)構(gòu)名稱：法定代表人:資信年度1 有效期至： 資信編號：2009

37、年度2010年6月30目?009-A0555. 公司2008年度上海市中小企業(yè)“品牌企業(yè)”稱號（復(fù)印件）6.公司2008年度上海市中小企業(yè)“品牌服務(wù)”（房地產(chǎn)估價）稱號（復(fù)印件）上海城市房地產(chǎn)估價有限公司品牌企業(yè)（2008年度）上海市中小企業(yè)品牌建設(shè)推進(jìn)二00八年十一月有會期二年 證相齒號：N口 一刎0口、城市測量師行（圖形）房地產(chǎn)估價上海城市房地產(chǎn)估價有限公司被推薦為二00八年度品牌服務(wù)上海市中小二M八年十一月領(lǐng)量有效期二年 證書魴號：No-fll76當(dāng)我被上帝造出來時，上帝問我想在人間當(dāng)一個怎樣的人，我不假思索的說，我要做一個偉大的世人皆知的人。于是，我降臨在了人間。我出生在一個官僚知識分

38、子之家，父親在朝中做官，精讀詩書，母親知書答禮，溫柔體貼，父母給我去了一個好聽的名字：李清照。小時侯，受父母影響的我飽讀詩書，聰明伶俐，在朝中享有“神童”的稱號。 小時候的我天真活潑，才思敏捷，小河畔，花叢邊撒滿了我的詩我的笑，無可置 疑，小時侯的我快樂無慮?！芭d盡晚回舟，誤入藕花深處。爭渡，爭渡，驚起一灘鷗鷺?！鼻啻旱奈胰?同一只小鳥，自由自在，沒有約束，少女純凈的心靈常在朝陽小，流水也被自然 洗禮，纖細(xì)的手指拈一束花，輕拋入水，隨波蕩漾，發(fā)髻上沾著晶瑩的露水，雙 腳任水流輕撫。身影輕飄而過，留下一陣清風(fēng)?？墒峭砟甑奈覅s生活在一片黑暗之中， 家庭的衰敗，社會的改變，消磨著我 那柔弱的心。我?guī)?/p>

39、乎對生活絕望，每天在痛苦中消磨時光，一切都好象是灰暗的?！皩ひ捯捓淅淝迩迤嗥鄳K慘戚戚”這千古疊詞句就是我當(dāng)時心情的寫照。最后，香消玉殞，我在痛苦和哀怨中凄涼的死去。在天堂里，我又見到了上帝。上帝問我過的怎么樣，我搖搖頭又點點頭，我的一生有歡樂也有坎坷，有笑聲也有淚水， 有鼎盛也有衰落。我始終無法客觀的 評價我的一生。我原以為做一個著名的人， 一生應(yīng)該是被歡樂榮譽(yù)所包圍，可我 發(fā)現(xiàn)我錯了。于是在下一輪回中，我選擇做一個平凡的人。我來到人問，我是一個平凡的人，我既不著名也不出眾，但我擁有一切的幸福：我有溫馨的家，我有可親可愛的同學(xué)和老師，我每天平凡而快樂的活著，這 就夠了。天兒藍(lán)藍(lán)風(fēng)兒輕輕，暖和的春風(fēng)帶著春的氣息吹進(jìn)明亮的教室，我坐在教室 的窗前，望著我擁有的一切，我甜甜的笑了。我拿起手中的筆，不禁想起曾經(jīng)作 詩的李清照，我雖然