某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理制度匯編

1、綠源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 管理制度匯編總經(jīng)理工作職責總經(jīng)理在董事會的領(lǐng)導下，全盤主持公司日常工作，是重大經(jīng)營事項的主要決策人，具體職責如下：一、組織制定公司長期發(fā)展規(guī)劃及年度經(jīng)營計劃，代表公司審批簽署各類合同和協(xié)議，簽發(fā)日常行政、業(yè)務(wù)文件； 二、主持公司日常各項管理工作；三、負責召集和主持總經(jīng)理辦公會議，檢查、督促和協(xié)調(diào)各部門工作進展情況，指導和考核部門經(jīng)理的工作，保證公司各方面工作的順利進行； 四、提請公司副總經(jīng)理、總工程師、部門主要負責人的聘用和解聘，并報董事會表決通過； 五、定期審閱公司財務(wù)報表和其它主要報表，全盤掌控公司的運營系統(tǒng)，審簽公司的各項財務(wù)支出款項；六、組織制定公司各項管理制度

2、，決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置； 七、組織項目的前期調(diào)研及實施方案的制定，負責項目進度計劃的落實與監(jiān)督；八、負責項目策劃與營銷方案的審定與執(zhí)行；九、負責重大設(shè)計方案、圖紙修改和圖紙變更的最終審批以及工程量的審核；十、審定和批準公司除董事會聘任或解聘以外的所有工作人員，聘任、解聘及薪酬等人事管理方案；十一、由董事長授權(quán)處理的其他重要事項。副總經(jīng)理工作職責（分管行政）一、參與公司重大決策，協(xié)助總經(jīng)理制定公司發(fā)展規(guī)劃和年度工作計劃；二、負責公司組織機構(gòu)及人員編制的擬定工作；三、負責公司部門及人員崗位職責的擬定和各項管理制度的編制工作；四、主管公司行政、人事、文秘、后勤保障及安全保衛(wèi)工作；五、負責企業(yè)文

3、化建設(shè)和形象宣傳工作；六、協(xié)助總經(jīng)理做好項目前期的計委立項、土地報批、可研、環(huán)評、人防等對接工作，指導督促項目報建、招投標、施工許可證的辦理取證工作以及項目實施過程中的監(jiān)督管理工作；七、負責政府部門的有關(guān)文件、集團公司文件及公司文件的收發(fā)管理；八、負責公司人員的選、育、留及考核工作；九、制定綜合部員工崗位工作說明書，并對其工作進行定期考核；十、完成領(lǐng)導交辦的其他工作。副總經(jīng)理工作職責（分管工程）一、參與公司重大決策，協(xié)助總經(jīng)理制定公司發(fā)展規(guī)劃和年度項目建設(shè)方案，全面負責項目實施管理工作；二、提出分管部門組織機構(gòu)設(shè)置、部門職責、定崗定編的方案和改進建議，建立健全技術(shù)管理、質(zhì)量管理、安全控制等管理

4、制度及相應的工作流程；三、做好與水、電、暖、設(shè)備、天然氣、排污、網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視等政府管理部門的協(xié)調(diào)工作，做好與施工單位的協(xié)調(diào)、進度、質(zhì)量、安全控制監(jiān)督工作；四、審核項目的設(shè)計任務(wù)委托書，組織提供應由公司提供的資料，并匯同總工程師跟蹤項目的設(shè)計工作，確保建設(shè)項目設(shè)計先進合理；五、控制監(jiān)督監(jiān)理單位對工程施工的正常管理和監(jiān)督工作；六、負責工程合同、工程技術(shù)資料的管理與監(jiān)督工作；七、抓好現(xiàn)場管理和文明工地建設(shè)，樹立公司的品牌形象，確保實現(xiàn)項目質(zhì)量目標；八、制定員工崗位工作說明書，并對其工作進行定期考核；九、公司工程項目施工管理、竣工驗收等工作的指導、監(jiān)督管理；十、指導督促項目用地規(guī)劃許可證、工程

5、規(guī)劃許可證的辦理取證工作以及與消防、審圖、地質(zhì)等報批部門的對接工作；十一、檢查、監(jiān)督工程部工作計劃的執(zhí)行落實情況，把好日常工作的質(zhì)量關(guān)和效率關(guān)；十二、負責分管部門與各部門的工作協(xié)調(diào)，對于項目工程變更等重大工作洽商，要以工作洽商函的形式積極與相關(guān)部門接洽；十三、負責開發(fā)工程所需甲方采購設(shè)施、設(shè)備的詢價并確認簽證工作；十四、完成領(lǐng)導交辦的其他工作。副總經(jīng)理工作職責（分管營銷）一、 參與公司重大決策，協(xié)助總經(jīng)理制定公司發(fā)展規(guī)劃和年度經(jīng)營方針和目標；二、 負責營銷部人員的招聘、培訓、考核、上崗工作；三、 制訂并監(jiān)督執(zhí)行本部門的管理制度、崗位職責、考核標準；四、 制訂相關(guān)的銷售及招商工作流程，并監(jiān)督執(zhí)行

6、落實；五、 組織相關(guān)人員進行市場調(diào)研工作，并進行匯總分析工作，為項目的準確市場定位和后期的銷售工作提供準確的依據(jù)；六、 根據(jù)市場情況制定價格體系和銷售方案上報公司；七、 監(jiān)督價格和銷售方案的執(zhí)行落實，并根據(jù)市場隨時提出調(diào)整方案；八、 制訂項目的策劃方案，確立項目的推廣中心思路；九、 監(jiān)督廣告公司的工作，確保廣告效果；十、 負責推廣工作的執(zhí)行及效果追蹤；十一、負責項目的招商工作的推廣和招商工作；十二、負責銷售過程中銷控體系管理、監(jiān)督銷售計劃的執(zhí)行落實情況；十三、監(jiān)督完成購房合同的簽署、審核、備案、存檔工作；十四、負責完成項目開發(fā)過程中與物業(yè)部門的對接；十五、負責做好與各部門的工作協(xié)調(diào)，對于項目工

7、程變更等重大工作洽商，要以工作洽商函的形式積極與相關(guān)部門接洽；十六、協(xié)調(diào)與產(chǎn)權(quán)中心、房管局等政府相關(guān)部門的關(guān)系；十七、負責項目售樓部的建設(shè)及沙盤模型制作工作；十八、完成領(lǐng)導交辦的其他工作。副總經(jīng)理工作職責（分管財務(wù)）一、參與公司重大決策，協(xié)助總經(jīng)理制定公司發(fā)展規(guī)劃和年度財務(wù)管理方案，全面負責公司財務(wù)管理工作；二、負責財務(wù)部人員的選、育、留及考核工作；三、制訂并監(jiān)督執(zhí)行本部門的管理制度、崗位職責、考核標準；制訂相關(guān)的財務(wù)工作流程，并監(jiān)督執(zhí)行落實；四、負責項目貸款辦理，確保公司項目資金周轉(zhuǎn)使用；五、負責項目按揭貸款辦理，確保項目按揭貸款及時到賬；六、積極配合集團公司財務(wù)部融洽與銀行、稅務(wù)等相關(guān)部門

8、的關(guān)系，做好公司投融資工作；七、組織和籌集公司所需的各項資金，掌握資金來源、占用和周轉(zhuǎn)情況，提高資金使用率；八、負責對涉及財務(wù)收支業(yè)務(wù)有關(guān)費用、項目產(chǎn)值付款、經(jīng)濟合同、經(jīng)濟協(xié)議等進行審核；九、督導財務(wù)人員依法報稅、繳稅，完善工作流程和管理制度；十、督導、審查公司內(nèi)外各類往來賬目，做到內(nèi)部有效監(jiān)管；十一、完成領(lǐng)導交辦的其他工作?？偣こ處煿ぷ髀氊熞弧⑻幚砉こ添椖恳?guī)劃、勘察、設(shè)計、施工過程中的重大技術(shù)問題；二、指導工程部門解決勘察、設(shè)計、施工過程中和質(zhì)量監(jiān)督中疑難問題，對項目實施過程中的技術(shù)問題進行監(jiān)督、指導和審定；三、負責施工項目組織設(shè)計及新技術(shù)、新工藝的審查，跟蹤項目的設(shè)計工作，跟蹤項目的施工方

9、案實施，確保建設(shè)項目在技術(shù)上的先進和合理；四、負責向總經(jīng)理提交審批工程設(shè)計方案、工程施工圖、工程變更審核結(jié)果及意見；五、參與工程施工圖會審及工程的檢查、驗收等工作；六、負責投資開發(fā)項目的前期調(diào)研、論證、經(jīng)濟分析評價工作及項目實施過程中的成本分析工作；七、負責施工過程中工程變更及工程量確認的簽證工作；八、負責工程進度預決算的審核簽證；九、負責工程建設(shè)全過程的質(zhì)量管理工作；十、協(xié)調(diào)與各施工企業(yè)的工作關(guān)系；十一、根據(jù)實際情況及相關(guān)管理部門的要求及時組織審核相關(guān)資料；十二、審核施工單位申報的設(shè)備、材料供貨計劃及相關(guān)資料；十三、完成領(lǐng)導交辦的其他工作。綜合部工作職責 綜合部是總經(jīng)理處理公司日常事務(wù)、政務(wù)

10、的辦事機構(gòu)，在總經(jīng)理和分管副總經(jīng)理的領(lǐng)導下，負責公司行政、人事、后勤保障以及項目前期手續(xù)辦理的綜合性部門。具體履行如下職責：一、公司行政、人事、后勤保障等管理工作；二、匯編公司各項管理制度，并監(jiān)督檢查各部門的執(zhí)行情況；三、負責完成項目前期計委立項、土地報批、可研、環(huán)評、人防、項目報建、招投標、施工許可證的辦理取證工作；四、負責項目開工、開盤等公司重大宣傳活動的策劃、協(xié)調(diào)等工作；五、負責公司各類檔案資料的整理、歸類、存檔工作，同時做好公司各種文件材料的保密工作；六、負責公司報刊的征訂，函件、文件、傳真的收發(fā)，以及文字材料、圖紙等的打印、復印、傳遞、存檔等工作；七、負責公司印章管理和證照的辦理、保

11、管以及年檢、升級工作；八、負責公司內(nèi)外的來訪、視察、項目考察等接待工作； 九、公司形象宣傳、企業(yè)文化建設(shè)，以及各類職工活動的召集和承辦工作； 十、公司各類工作的督辦、公司各部門之間的溝通與協(xié)調(diào)以及公司所屬區(qū)域的管理工作； 十一、公司固定資產(chǎn)的管理，辦公設(shè)備的配備，辦公用品的審批、采購、配發(fā)及登記工作； 十二、公司辦公室、會議室、文印室、宿舍、食堂、車輛等管理工作； 十三、公司各類會議、行政活動的組織及保障工作。 十四、公司員工的考勤、薪酬、勞保、福利管理工作。十五、公司員工的選聘、錄用、轉(zhuǎn)正、調(diào)配、任免、獎懲等事項的辦理。十六、公司員工培訓計劃的擬定、實施及員工績效考評的組織、實施工作。十七、

12、公司的治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作。 十八、與協(xié)作單位的聯(lián)系接洽工作。十九、公司領(lǐng)導交辦的其他工作。工程技術(shù)部工作職責工程技術(shù)部是負責公司開發(fā)項目工程技術(shù)管理的職能部門，在總經(jīng)理和分管副總經(jīng)理的領(lǐng)導下，具體履行如下職責：一、負責項目建設(shè)前期設(shè)計方案報批和用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證的辦理取證工作，做好與消防、審圖、地質(zhì)等報批部門的對接工作，并協(xié)助公司其他部門完成項目前期報建、審批工作；二、負責項目后期水、電、暖相關(guān)的各類管網(wǎng)、設(shè)施、設(shè)備工作的對接與辦理；（包括自來水、排污、供暖、供電、設(shè)備、電氣安裝、監(jiān)控系統(tǒng)、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等）三、根據(jù)公司確定的項目開發(fā)計劃，組織實施項目工程建設(shè)；四

13、、負責工程項目建設(shè)總進度計劃目標的確定和監(jiān)控工作；五、負責工程項目建設(shè)場地的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)勘察的委托、勘察過程的管理及勘察結(jié)果的驗收工作；六、負責建設(shè)項目的初步設(shè)計與施工圖設(shè)計委托工作，負責設(shè)計監(jiān)理及設(shè)計協(xié)調(diào)工作，組織施工圖設(shè)計會審和技術(shù)交底及施工過程中的設(shè)計變更工作；七、負責施工圖設(shè)計文件技術(shù)審查及各專項工程技術(shù)審查委托工作；八、負責建設(shè)工程項目的現(xiàn)場管理，合理規(guī)化施工現(xiàn)場，推進現(xiàn)場文明施工，創(chuàng)建標準化工地；九、對工程施工技術(shù)、質(zhì)量、進度、安全進行全過程的管理、控制工作。負責組織有關(guān)人員對進入現(xiàn)場的原料、設(shè)備、構(gòu)件等進行抽驗以及施工各階段驗收、簽證及重大事故處理方案的審核工作。十、負責新

14、技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備的技術(shù)論證和確定工作。十一、負責工程設(shè)計文件、有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標準、圖集的管理以及項目建設(shè)過程中技術(shù)資料的收集、整理、歸檔及移交工作。十二、組織和主持工程項目合同談判，會同有關(guān)人員共同確定合同條款，負責工程合同、協(xié)議的簽訂和管理工作。 十三、負責工程預(結(jié))算編制、審核和工程成本分析工作，根據(jù)實際情況，提出成本控制意見。十四、負責工程款支付憑證的審核確認工作，負責工程經(jīng)濟簽證的審核及管理工作，負責材料的認質(zhì)認價工作。十五、與協(xié)作單位的聯(lián)系接洽工作。十六、組織工程技術(shù)人員的培訓及培訓資料書籍相關(guān)法規(guī)制度的收集與傳達。十七、負責對工程材料價格的調(diào)研工作。十八、負責提供所

15、有外協(xié)所需工程資料，積極對接相關(guān)部門審核圖紙。十九、公司領(lǐng)導交辦的其他工作。營銷部工作職責營銷部是負責市場調(diào)研、招商策劃、廣告宣傳以及房屋銷售等業(yè)務(wù)的主要部門，其具體工作職責如下：一、全面負責公司開發(fā)項目的營銷策劃、廣告宣傳、銷售管理、客戶關(guān)系等工作； 二、根據(jù)市場情況制定價格體系和營銷推廣方案上報總經(jīng)理，并監(jiān)督價格和營銷推廣方案的執(zhí)行情況，根據(jù)市場需求隨時提出調(diào)整方案；三、負責營銷全程的市場調(diào)研、樓盤分析，對競爭樓盤進行研究，提出項目運作的建議和業(yè)態(tài)布置建議； 四、負責整合營銷資源，指導、推進合作單位完成項目營銷宣傳計劃、廣告創(chuàng)意并組織實施； 五、負責營銷主題活動策劃，并整合媒介資源等； 六

16、、負責收集、整理、歸納客戶資料，對客戶群進行透徹的分析，并負責所管理的項目資料文件、合同的保密工作；七、完成公司下達的銷售任務(wù)，確定銷售目標，制定銷售計劃，監(jiān)督計劃的執(zhí)行情況，將銷售進展情況及時反饋給總經(jīng)理；八、協(xié)同綜合部完成本部門人員的招聘、培訓、考核、上崗工作；九、制訂并監(jiān)督執(zhí)行本部門的崗位工作說明書和規(guī)章制度，銷售及招商工作流程，并監(jiān)督執(zhí)行；十、負責銷售過程中銷控體系管理、銷售計劃的執(zhí)行落實情況；十一、負責預售許可證及產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理，組織完成網(wǎng)上預銷售資料填報和全程管理工作；十二、監(jiān)督完成購房合同的簽署、審核、備案和存檔工作；十三、做好公司內(nèi)外所接洽部門的協(xié)調(diào)、疏通、配合工作；十四、認真

17、完成公司各項應收款的催款工作，及時收集整理客戶購房的各項資料，并配合財務(wù)部門完成與銀行的接洽，確保貸款的按時到帳；十五、客觀、及時的反映客戶的意見和建議，不斷完善工作；十六、完成領(lǐng)導交辦的其他工作任務(wù)。財務(wù)部工作職責財務(wù)部是負責公司財務(wù)、會計以及資金管理的職能部門，本部門在總經(jīng)理和分管副總經(jīng)理的領(lǐng)導下，具體履行如下職責：一、嚴格執(zhí)行會計法和國家的有關(guān)法律、法規(guī)，負責公司財務(wù)核算，參與公司財務(wù)管理；二、制定公司財務(wù)制度及相應的實施細則；三、參與公司的工程項目可行性研究和項目評估中的財務(wù)分析工作；四、負責董事會及總經(jīng)理所需的財務(wù)數(shù)據(jù)資料的整理編報；五、負責與公司財務(wù)工作有關(guān)的外部部門，如稅務(wù)局、財

18、政局、銀行、會計事務(wù)所等的聯(lián)絡(luò)、溝通工作；六、合理調(diào)配資金，確保公司資金正常、高效運轉(zhuǎn)提高資金使用率，編制年、季、月度財務(wù)報表，向公司領(lǐng)導報告公司經(jīng)營情況；七、負責銷售統(tǒng)計、復核工作，每月負責編制銷售應收款報表，并督促營銷部及時催交樓款；八、負責將銷售樓款及時送交銀行，積極配合營銷部門做好銷售分析工作。同時做好現(xiàn)金管理，審核收付原始憑證；九、嚴格財務(wù)管理，加強財務(wù)監(jiān)督，保障財務(wù)人員嚴格執(zhí)行各項財務(wù)制度和財經(jīng)紀律；十、負責公司所有明細分類賬的記賬、結(jié)賬、核對，完成會計報表的編制，并及時清理應收、應付款項；十一、負責公司全年的會計報表、帳薄裝訂及會計資料保管工作；十二、負責銀行財務(wù)管理，負責支票等

19、有關(guān)結(jié)算憑證的購買、領(lǐng)用及保管，辦理銀行收付業(yè)務(wù)；十三、負責編制銀行收付憑證、現(xiàn)金收付憑證，登記銀行存款及現(xiàn)金日記賬；十四、負責公司員工工資的發(fā)放工作；十五、做好對公司財務(wù)情況的核查，督導、完善各項財務(wù)管理制度，保護公司和職工的合法權(quán)益；十六、詳細準確核算各項收入、支出、費用、成本、債權(quán)債務(wù)，根據(jù)年、季、月度財務(wù)計劃，及時回籠資金，并按支出計劃支付各項使用資金；十七、按照稅法做好報稅、繳稅等工作；十八、負責對涉及財務(wù)收支業(yè)務(wù)有關(guān)費用、合同、協(xié)議等審核，對公司所有合同項目結(jié)算付款時，要按照合同復印件進行嚴格審核付款；十九、負責制定本部門工作計劃及員工管理工作；二十、完成領(lǐng)導交辦的其他工作任務(wù)。綜

20、合部經(jīng)理崗位責任制一、根據(jù)總經(jīng)理意見和公司辦公會議決議擬定公司發(fā)展計劃。二、綜合部經(jīng)理在總經(jīng)理的領(lǐng)導下，協(xié)調(diào)與其他各部門的工作關(guān)系，協(xié)助總經(jīng)理監(jiān)督各部門對集團公司以及本單位的各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況；三、負責企業(yè)文化建設(shè)、員工各類活動的組織與承辦以及企業(yè)形象宣傳工作。四、負責公司的日常事務(wù)、政務(wù)工作，建立健全公司的各項規(guī)章制度；五、負責公司所需人才的甄選、聘用與儲備工作；六、安排公司各種會議并負責檢查會議決議事項的執(zhí)行情況；七、組織起草公司對內(nèi)對外的各類文稿，并負責簽發(fā)前的核稿工作；負責起草公司年度總結(jié)、工作計劃及管理制度；八、帶領(lǐng)本部門人員做好公司后勤管理和福利管理工作；九、搞好公共關(guān)系和對外

21、接待工作；十、做好公司印章及文件檔案的管理；十一、組織制定各部門員工的薪酬方案，并及時報公司總經(jīng)理辦公會議研究決定；十二、公司各部門職能配置、內(nèi)設(shè)機構(gòu)和人員編制的管理工作。十三、負責完成項目前期計委立項、土地報批、可研、環(huán)評、人防、項目報建、招投標、施工許可證的辦理取證工作；。十四、制定部門工作計劃并監(jiān)督執(zhí)行，制定員工崗位工作說明書，并對其工作進行定期考核。十五、負責組織各部門做好開工、開盤的策劃協(xié)調(diào)工作。十六、完成領(lǐng)導交辦的各項工作任務(wù)。工程技術(shù)部經(jīng)理崗位責任制一、在分管副總經(jīng)理和總工程師的領(lǐng)導下，全面負責項目實施管理工作。二、負責項目建設(shè)前期設(shè)計方案報批和用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證的辦

22、理取證工作，負責與消防、審圖、地質(zhì)等報批部門的對接工作，并協(xié)助公司其他部門完成項目前期報建、審批工作。三、負責現(xiàn)場“七通一平”等施工準備及紅線的測繪與保護工作。四、負責與勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位以及施工單位對接各項工程相關(guān)工作；五、在分管副總經(jīng)理和總工程師的領(lǐng)導下，組織各專業(yè)技術(shù)人員做好施工圖設(shè)計文件技術(shù)審查及各專項工程技術(shù)審查委托工作。六、負責組織施工圖設(shè)計會審和技術(shù)交底工作。七、組織編制工程項目建設(shè)計劃和階段進度計劃，制定項目進度保證措施。八、提出工程部組織結(jié)構(gòu)及人員設(shè)置的建議，健全質(zhì)量管理、安全控制等管理制度及相應的工作流程。九、協(xié)調(diào)工程施工技術(shù)變更處理和現(xiàn)場簽證管理。十、做好與政府

23、管理部門的溝通、協(xié)調(diào)工作，負責現(xiàn)場施工各相關(guān)單位之間的協(xié)調(diào)及進度、質(zhì)量、安全控制監(jiān)督措施。十一、工程量計量和現(xiàn)場工程變更引起的工程量增減管理工作。十二、控制、監(jiān)督監(jiān)理單位對工程施工的正常管理監(jiān)督工作。十三、政府部門的相關(guān)文件、公司文件的處理及工程技術(shù)、質(zhì)量資料的日常管理工作。十四、工程項目的中間驗收及竣工驗收工作。十五、抓好現(xiàn)場場容、場貌管理和文明工地建設(shè)，樹立公司的品牌形象，確保項目質(zhì)量目標的實現(xiàn)。十六、制定員工崗位工作說明書，并對其工作定期考核。十七、與協(xié)作單位的聯(lián)系接洽工作。十八、上級交辦的其他工作。工程部副經(jīng)理崗位責任制1、組織項目的圖紙會審，同時負責整理建檔2、施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)管理3、

24、配合領(lǐng)導協(xié)調(diào)各施工單位的工作4、負責各項目的供水、供暖的申請工作，并辦理相關(guān)手續(xù)5、變更的提出及簽證的工程量的初審意見6、施工過程中的質(zhì)量安全抽查7、本項目人員的管理8、本項目的各類驗收工作9、積極配合公司各部門的工作10、各種規(guī)范的把關(guān)11、完成公司交辦的其他任務(wù)土建工程師崗位責任制一、負責項目土建施工的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督、安全生產(chǎn)管理、進度計劃安排、設(shè)備進場檢驗、工程量初審。二、充分熟悉和理解項目的結(jié)構(gòu)功能要求及裝修、裝飾與設(shè)備安裝工程的定位，對項目初步設(shè)計和施工圖設(shè)計提出合理化建議并實施全過程監(jiān)管。三、參與施工圖會審和設(shè)計交底，形成本專業(yè)會審記錄，并要求設(shè)計院做出相關(guān)答復。四、審核本專業(yè)的施工

25、進度計劃、質(zhì)量保證措施和專業(yè)安全管理措施。五、有效地監(jiān)督施工質(zhì)量，對關(guān)鍵的工程質(zhì)量控制點進行控制、監(jiān)測和質(zhì)量評定。六、監(jiān)督監(jiān)理、施工單位對本專業(yè)進場材料的驗收、檢驗、報驗工作。七、會同設(shè)計、監(jiān)理、施工單位處理現(xiàn)場日常技術(shù)工作。八、配合進行工程中間驗收和竣工驗收工作，并對本專業(yè)技術(shù)質(zhì)量驗收結(jié)果的準確性負責。九、負責會同監(jiān)理單位對本專業(yè)隱蔽工程的監(jiān)管，代表甲方參與現(xiàn)場檢查，檢查合格簽字確認后施工單位方可進行下一道工序施工，同時留存有效的影音和影像資料，以備日后查用。十、監(jiān)督監(jiān)理、施工單位的質(zhì)量、進度、安全管理工作。十一、對本專業(yè)工程的質(zhì)量、技術(shù)資料整理、歸檔進行監(jiān)督管理。十二、上級交辦的其他工作。

26、水、電、暖、通風、設(shè)備安裝工程師崗位責任制一、負責項目給排水、暖通工程施工的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督、安全生產(chǎn)管理、進度計劃安排、設(shè)備進場抽檢、本專業(yè)工程量初審；二、充分熟悉和理解項目的結(jié)構(gòu)功能要求及裝修、裝飾與設(shè)備安裝工程的定位，對項目初步設(shè)計和施工圖設(shè)計提出合理化建議并實施全過程監(jiān)督（原寫監(jiān)理）； 三、參與施工圖會審和設(shè)計交底，形成本專業(yè)會審記錄，并要求設(shè)計院做出相關(guān)答復；四、審核本專業(yè)的施工進度計劃、施工工藝、施工方案、質(zhì)量保證措施和專業(yè)安全管理措施；五、審核工程施工單位申報的設(shè)備、材料供貨計劃和現(xiàn)場本專業(yè)工程量原始計量簽證；六、有效地監(jiān)督施工質(zhì)量，對關(guān)鍵的工程質(zhì)量控制點進行控制、監(jiān)測和質(zhì)量評定；七

27、、本專業(yè)設(shè)備、材料進場的驗收、檢驗、報驗工作，（是否為抽檢）參與本專業(yè)設(shè)備、材料選型工作；八、會同設(shè)計、監(jiān)理、施工單位處理現(xiàn)場日常技術(shù)工作；九、配合進行工程中間驗收和竣工驗收工作，并對本專業(yè)技術(shù)質(zhì)量驗收結(jié)果的準確性負責；負責會同監(jiān)理單位對本專業(yè)隱蔽工程的監(jiān)管，代表甲方參與現(xiàn)場檢查，檢查合格簽字確認后施工單位方可進行下一道工序施工，同時留存有效的影音和影像資料，以備日后查用。十、監(jiān)督監(jiān)理、施工單位的質(zhì)量、進度、安全管理工作；十一、對本專業(yè)工程的質(zhì)量、技術(shù)資料整理、歸檔進行監(jiān)督管理；十二、上級交辦的其他工作。1. 負責將各項目的圖紙會審時提出的問題，整理上報2. 負責各項目所有設(shè)備的清單提供3.

28、負責各項目所用專業(yè)材料清單的提供4. 負責將各項目中安裝時的標高、走向等的確認，確保施工時的順暢5. 負責各項目中計量儀表的數(shù)量及所控范圍的提供及優(yōu)化6. 負責各項目中外協(xié)部分進入工地時的配合及管理，并將外協(xié)部分的走向，位置標高等提供給內(nèi)勤主管制圖，確認后存檔7. 負責各項目所屬專業(yè)的工程量簽證及變更的初審意見8. 隨時抽查施工質(zhì)量，核對現(xiàn)場材料是否符合合同要求9. 協(xié)調(diào)工地現(xiàn)場，確保總包方與外協(xié)部分配合密切10. 安全施工的管理11. 本組技術(shù)人員的管理12. 與各工種密切配合，做好預留工作13. 積極完成公司交辦的其他工作14. 工程進度的把關(guān)電氣工程師崗位責任制一、負責項目電氣設(shè)計施工的

29、技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督、安全生產(chǎn)管理、進度計劃安排、設(shè)備進場檢驗、工程量初審工作，審查電氣設(shè)計方案、技術(shù)質(zhì)量標準和要求，全面監(jiān)督監(jiān)理單位所采取的本專業(yè)各項控制措施；二、編寫本專業(yè)初步設(shè)計及施工圖設(shè)計條件，對項目初步設(shè)計和施工圖設(shè)計提出合理化建議并實施全過程監(jiān)理；三、參與施工圖會審和設(shè)計交底，形成本專業(yè)會審記錄，并要求設(shè)計院做出相關(guān)答復；四、參與動力電源、電信、互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)星接收、火災報警、安防監(jiān)控等系統(tǒng)引入接洽工作，保證項目總的供電要求，保證各系統(tǒng)滿足項目設(shè)計功能；五、審核本專業(yè)的施工進度計劃、施工工藝、施工方案、質(zhì)量保證措施和專業(yè)安全管理措施；六、審核工程施工單位申報的設(shè)備、材料供貨計劃和現(xiàn)場本專業(yè)工程

30、量原始計量簽證；七、有效地監(jiān)督施工質(zhì)量，對關(guān)鍵的工程質(zhì)量控制點進行控制、監(jiān)測和質(zhì)量評定；八、參與本專業(yè)設(shè)備、材料進場的驗收、檢驗、報驗工作，參與本專業(yè)設(shè)備、材料選型工作；九、會同設(shè)計、監(jiān)理、施工單位處理現(xiàn)場日常技術(shù)工作；十、配合進行工程中間驗收和竣工驗收工作，并對本專業(yè)技術(shù)質(zhì)量驗收結(jié)果的準確性負責；十一、審查重大設(shè)備的吊運及安裝方案，審核技術(shù)、安全措施；十二、審批各相關(guān)專業(yè)系統(tǒng)的調(diào)試、開通方案；十三、監(jiān)督監(jiān)理、施工單位的質(zhì)量、進度、安全管理工作；十四、對本專業(yè)工程的質(zhì)量、技術(shù)資料整理、歸檔進行監(jiān)督管理；十五、上級交辦的其他工作。營銷部經(jīng)理崗位職責 一、負責收集房地產(chǎn)市場的消費動態(tài)信息，為公司戰(zhàn)

31、略發(fā)展提供資訊依據(jù)； 二、全面負責公司各項目的銷售工作，擬定銷售方案及價格上報總經(jīng)理審批； 三、按公司批準的銷售價格制定銷售策略、銷售計劃及相應的推銷方式、廣告宣傳計劃，上報分管副總經(jīng)理審核，經(jīng)總經(jīng)理批準后實施；四、為項目開發(fā)過程中的相關(guān)部門提供資訊和建議，收集房地產(chǎn)市場信息資源進行區(qū)域分析，為項目創(chuàng)新提供依據(jù)； 五、根據(jù)銷售計劃、銷售任務(wù)情況，會同分管副總經(jīng)理制定相應的獎罰政策，上報總經(jīng)理批準后實施； 六、對公司全年銷售及回款負責； 七、全面負責營銷部日常管理工作，制定各崗位工作說明書及工作流程，并考核執(zhí)行情況；八、領(lǐng)導交辦的其他工作。1、 管理和督促本部門人員的工作、保證各項業(yè)務(wù)的正常運作

32、。2、 根據(jù)公司的經(jīng)營銷售計劃制定部門的具體實施方案，全盤負責銷售部的日常工作3、 做好市場信息的收集和調(diào)研的安排工作，并作出正確的市場分析4、 根據(jù)市場情況制定銷售價格體系和營銷方案及策略，并負責銷售方案及策略的執(zhí)行、落實5、 負責協(xié)調(diào)與廣告公司的合作6、 按營銷策劃的要求進行廣告的制作及發(fā)布7、 把握重點客戶，參加重大銷售談判和簽訂合約8、 組織有關(guān)人員進行市場調(diào)研，并進行及時有效的（原來寫地）匯總分析，形成調(diào)研報告9、 嚴格按照公司的相關(guān)原則對銷售合同中特殊條款進行審核，并及時將合同備案、存檔10、 協(xié)調(diào)工程、銀行、房管局等部門的工作關(guān)系11、 管理和督導本部門人員的工作，保證各項業(yè)務(wù)的

33、正常運作12、 對業(yè)務(wù)人員工作計劃及業(yè)務(wù)進展情況做好檢查、總結(jié)與監(jiān)控工作13、 組織參加銷售部例會和有關(guān)業(yè)務(wù)會議14、 定期對本部門所屬工作人員進行技能培訓和業(yè)績考核15、 制定銷售管理部的各項規(guī)章制度等工作，并監(jiān)督實施16、 按時完成領(lǐng)導交辦的其他工作營銷部副經(jīng)理崗位職責 1、全力配合部門經(jīng)理做好本部門各項工作2、針對公司制定的營銷方案制定具體的實施細則，并分配到業(yè)務(wù)員3、根據(jù)銷售部發(fā)展規(guī)劃合理進行人員預編，配備4、負責資質(zhì)進行市場調(diào)研，并對調(diào)研結(jié)果進行匯總分析5、協(xié)調(diào)好公司與客戶之間的關(guān)系，把握重點顧客，參加重大銷售談判和簽訂合約6、關(guān)注所轄人員心態(tài)變化，及時溝通處理，做好人員保留工作7、

34、組織監(jiān)理完善的客戶檔案，確保銷售人員離職后客戶不丟失8、負責直屬下級工作程序的培訓，執(zhí)行和檢查9、定期向直接上級述職，象（原來寫像）直屬下級授權(quán)，布置工作10、協(xié)調(diào)銷售部各職能崗位做好日常管理工作11、協(xié)調(diào)好與公司其他部門的關(guān)系12、及時了解、反饋工程進度等與銷售有關(guān)的信息，并匯總傳達給本部門其他人員13、受理下級員工的建議，異議，按照程序處理14、按時完成領(lǐng)導交辦的其他工作財務(wù)部經(jīng)理崗位責任制一、對各項財務(wù)工作定期研究、布置、檢查、總結(jié)，嚴格遵守財經(jīng)紀律和公司各項規(guī)章制度，不斷改進和提高財務(wù)會計工作水平；二、督促本公司加強定額管理、原始記錄和計量檢驗等基礎(chǔ)工作；三、認真審核會計憑證和會計報表

35、，做到數(shù)字真實、計算準確、內(nèi)容完整、說明清楚、報送及時；四、制定各項財務(wù)管理制度，便于各部門管理和核算，提高工作效率；五、隨時檢查各項財務(wù)制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)違反財經(jīng)紀律、財務(wù)會計制度的，及時制止和糾正，重大問題應向公司領(lǐng)導匯報；六、組織編制本公司的財務(wù)收支計劃，按時報送公司領(lǐng)導，并檢查各部門執(zhí)行情況；七、充分運用會計資料，分析經(jīng)濟效果，提供可靠信息，預算經(jīng)濟前景，為公司領(lǐng)導決策提供依據(jù)；八、組織培訓公司財務(wù)人員學習政策法規(guī)和業(yè)務(wù)技能，負責財會人員的考核工作，同時負責本部門人員的考勤紀律等日常管理工作；九、加強與財政、稅務(wù)、金融等部門的溝通，協(xié)調(diào)處理好接洽部門的關(guān)系，拓寬融資渠道；十、負責協(xié)調(diào)

36、財務(wù)和各部門的關(guān)系，多與其他部門聯(lián)系、溝通，把財務(wù)工作納入正軌；十一、負責保管公司財務(wù)專用印鑒，并按公司財務(wù)制度使用印鑒；十二、負責銷售統(tǒng)計、復核工作，每月負責編制銷售應收款報表，并督促營銷部及時催交樓款； 十三、負責辦理公司銀行貸款和還貸的各項手續(xù)，以及各個項目銷售房屋辦理按揭貸款所需的各項手續(xù)；十四、及時掌握稅收政策，依法減免稅收開支；十五、負責制定各崗位工作說明書及工作流程，并考核執(zhí)行情況；十六、完成公司領(lǐng)導交辦的其他工作任務(wù)。1、財務(wù)經(jīng)理1）在公司領(lǐng)導的領(lǐng)導下，負責組織和領(lǐng)導公司系統(tǒng)內(nèi)財務(wù)人員開展財務(wù)管理與會計核算工作。2）負責公司系統(tǒng)內(nèi)財務(wù)隊伍的建設(shè)，并會同人力資源部門對財務(wù)人員進行

37、績效考核。3）負責根據(jù)國家及總部相關(guān)管理制度的要求，在公司范圍內(nèi)建立和健全有關(guān)財務(wù)管理與會計核算制度及實施細則，并組織落實。4）嚴格監(jiān)督，支持財會人員依法履行職責，并組織貫徹執(zhí)行公司財務(wù)管理制度和會計核算制度。5）規(guī)范公司的會計核算，按照集團要求及時上報會計報表，對會計信息的及時性和真實性承擔管理責任。6）負責稅務(wù)協(xié)調(diào)，配合稅務(wù)、中介機構(gòu)和審計部的了解、檢查和審計工作。7）負責協(xié)調(diào)與公司其他部門的關(guān)系。8）保守公司商業(yè)秘密。2、財務(wù)副經(jīng)理9）建立財務(wù)管理與會計核算制度及實施細則。10）負責對公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果進行分析，為公司領(lǐng)導作出決策提供依據(jù)。11）按會計法規(guī)定及公司相關(guān)財務(wù)管理制度要

38、求復核會計及出納所填制的記賬憑證。12）根據(jù)公司會計制度規(guī)定準確進行公司利潤和損益的核算，不得人為調(diào)節(jié)利潤。13）月末及時編制本單位會計報表報送集團，并負責編制公司的合并報表14）依法進行稅務(wù)事項的會計處理和納稅申報工作。15）負責對應收、應付款項、固定資產(chǎn)等資金組織實施規(guī)范有效的財務(wù)管理，承擔相應的財務(wù)監(jiān)督職責。16）負責落實各項制度，并不定期檢查其執(zhí)行狀況，指導和督促公司加強流動資金管理，提高資金周轉(zhuǎn)速度和費用功效，優(yōu)化資金占用。17）保守公司商業(yè)秘密。（二）、會計崗位職責1、貫徹執(zhí)行國家會計法規(guī)和集團、本公司制定的會計制度及實施細則。2、負責設(shè)置核算賬簿體系，協(xié)助他部門監(jiān)理必要的臺帳。3

39、.規(guī)范會計基礎(chǔ)工作和核算流程，認真審核原始憑證，正確編制記賬憑證，準確登帳。4、對報銷原始憑證的合法性、真實性、完整性負責。有權(quán)對記錄不準確、不完整的原始憑證，要求其更正、補充；不真實的原始憑證，不予受理，并報告有關(guān)領(lǐng)導。5、設(shè)置和登記各種明細分類賬，對公司的全部經(jīng)營活動，財產(chǎn)物資如實進行全面的記錄、反映和監(jiān)督。6、對公司的財產(chǎn)物資進行核算，至少每年協(xié)助有關(guān)部門進行一次清查盤點，做到帳實相符，發(fā)現(xiàn)盤盈、盤虧、損毀要及時上報主管領(lǐng)導，進行賬務(wù)處理。負責往來款項的對賬并加強且款的催收工作。7、按公司核算制度進行固定資產(chǎn)折舊、福利費、工會經(jīng)費、教育經(jīng)費、預提費用、及各項準備的計提，以及待攤費用的攤銷

40、。8、負責會計憑證、賬簿、財務(wù)會計報告和其他會計資料等會計檔案的管理工作。9、在公司經(jīng)濟合同、協(xié)議及其他經(jīng)濟文件的執(zhí)行中，發(fā)現(xiàn)有違反國家法律、財經(jīng)紀律及損害公司利益的條款，有權(quán)拒絕執(zhí)行，并書面報告部門負責人及公司總經(jīng)理。10、接受財務(wù)部門領(lǐng)導考核本崗位工作。11.保守本單位的商業(yè)秘密。（三）出納崗位職責1、負責辦理現(xiàn)金、銀行收、付款業(yè)務(wù)，妥善保管現(xiàn)金及收據(jù)、支票等資金往來票證。2、認真貫徹國家現(xiàn)金管理條例、銀行結(jié)算管理制度和總部收支兩條線貨幣資金管理制度，規(guī)范資金流向和流量，不得坐支現(xiàn)金。3、辦理收、付款業(yè)務(wù)時，堅持見票付款、收款開票的原則。4、嚴格執(zhí)行支票使用管理制度，設(shè)立支票備查簿，完善支

41、票使用審批手續(xù)。5、負責員工報銷和備用金管理。6、根據(jù)會計憑證逐筆登記現(xiàn)金（分收入和支出）及銀行存款日記賬，日清日結(jié)。每日核對庫存現(xiàn)金，做到帳實相符，出現(xiàn)差異及時匯報，作出處理。7、及時準確傳遞收付憑證，由核算會計進行賬務(wù)處理，由財務(wù)副經(jīng)理簽章確認收付款憑證正確性、合法性、合規(guī)性。8、月末與總賬核對現(xiàn)金和銀行存款與余額，按規(guī)定進行現(xiàn)金盤點和編輯銀行存款金額調(diào)節(jié)表，交財務(wù)主管審核。9、每周一報送前一周的“資金動態(tài)情況表”按行號、帳號、現(xiàn)金、幣種、收、付、存進行填制并報送集團公司財務(wù)部。10、負責銀行承兌匯票的收付、核對及登記工作。11、保守本單位的商業(yè)秘密。人事管理制度為了加強公司人事管理，使人

42、事管理標準化，特制定本制度。一、員工聘用（一）公司將遵循公開、平等、競爭、擇優(yōu)的原則，面向社會公開招聘，所聘員工一律實行勞動合同制，并嚴格按照勞動法和勞動合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）招聘程序1、應聘人員填寫求職登記表，并附本人身份證、職稱證書和最高學歷證書復印件；2、綜合部初試并簽署意見；3、聘用部門復試并簽署意見；4、總經(jīng)理審批并簽署意見；5、批準錄用后，到綜合部報到，填寫員工入職登記表留存員工有效證件復印件、健康證、照片、聯(lián)系方式等，經(jīng)入職培訓，考核合格后方可到聘用部門進入試用期。二、試用期公司對新錄用的員工實行試用期制度，試用期開始必須與單位簽訂勞動合同。根據(jù)勞動合同期限的長短，設(shè)定試用

43、期，試用期工資每月1000元。全體員工在勞動合同期內(nèi)，充分享受勞動法和勞動合同法規(guī)定的各項權(quán)利，同時履行其應盡的義務(wù)，全體員工要嚴格服從單位管理，執(zhí)行各項規(guī)章制度；三、員工轉(zhuǎn)正試用期滿考核合格的員工，應到綜合部填寫員工轉(zhuǎn)正申請表，經(jīng)相關(guān)領(lǐng)導批準后轉(zhuǎn)為正式員工，并將員工轉(zhuǎn)正申請表交綜合部備案，未批準或未備案的員工不能執(zhí)行轉(zhuǎn)正工資標準。四、員工調(diào)配因工作需要，部門之間員工進行調(diào)配，應到綜合部填寫員工調(diào)崗申請表經(jīng)相關(guān)領(lǐng)導批準后交綜合部備案，未批準或未備案的員工不能調(diào)配。五、員工離職1、試用期員工辭職需提前3天以書面形式向所在部門提出申請報告，并填寫員工離職申請表，經(jīng)部門經(jīng)理批準后，送綜合部備案方可離

44、職；凡正式員工要求辭職者，本人須在離開工作崗位前30天填寫員工離職申請表，經(jīng)相關(guān)領(lǐng)導批準后，在批準離職日填辦員工離職移交清單，簽訂勞動合同的員工，需在離職日辦理離職證明手續(xù)；2、凡被公司辭退的員工，接到公司通知后，被辭退者按通知時間辦理離職手續(xù)；3、凡辭職或辭退的員工，均須向公司結(jié)清費用、債務(wù)、交清物品以及所負責部門的帳目、文件等；4、凡未按規(guī)定提前30天申請辭職者，公司有權(quán)扣除該員工一個月工資；5、凡辭職、辭退的員工所欠公司的物品、債務(wù)、費用、罰款及帳目、文件等，如不按時按規(guī)定清還，公司有權(quán)從該員工工資、獎金中扣除，情節(jié)嚴重的公司有權(quán)追究法律責任。 行政管理制度為保證公司正常的工作秩序和各項

45、業(yè)務(wù)的順利進行，針對本公司的特點及要求，特制定本行政管理制度。一、考勤及工資制度1、公司員工按部門分別考勤，公司領(lǐng)導由綜合部考勤；2、各部門要指定專人負責考勤，每月24日將本部門考勤匯總，每月25日前經(jīng)部門經(jīng)理審簽后，將考勤原始表（請假條附后）及匯總表交綜合部人力資源專員，綜合部人力資源專員根據(jù)各部門的人員異動情況，做好員工花名冊和員工檔案資料的整理完善，并于每月26日將員工花名冊和員工檔案資料上報集團公司人力資源部，綜合部人力資源專員于每月4日將考勤匯總表報相關(guān)領(lǐng)導審核，并于每月5日前報集團公司人力資源部。同時綜合部人力資源專員于每月7日將工資表報相關(guān)領(lǐng)導審簽，于每月10日前將審簽完畢的工資

46、表分別送抵集團公司人力資源部和出納，本人留工資表復印件存檔；3、考勤員負責逐日如實記錄本部門員工的出勤、缺勤，當月考勤期為上月24日至本月23日，員工工資將按實際出勤天數(shù)發(fā)放；4、考勤統(tǒng)計是公司對員工考核及工資發(fā)放的重要依據(jù)，任何人不得弄虛作假，綜合部有權(quán)對各部門考勤情況進行檢查、核對；5、員工要嚴格遵守勞動制度，不得無故遲到、早退、缺勤；6、在工作過程中，因勞動強度或其他原因需要增設(shè)崗位、增加人員、調(diào)整工資的，由用人部門事前及時提出申請，綜合部審核，報總經(jīng)理審批后方可調(diào)整。7、公司年度工資調(diào)整要由綜合部組織各部門提出擬定方案，報總經(jīng)理辦公會議研究批準后方可調(diào)整。8、工資由綜合部統(tǒng)一造表、審核

47、、管理，財務(wù)部發(fā)放。二、請銷假制度員工請事假、病假及其它各類假，均應事先請假，事后銷假。（一）請假審批1、請假需由本人事先填寫請假條，并按規(guī)定程序?qū)徟蠓娇烧埣佟?、總經(jīng)理請假由董事會審批。3、副總經(jīng)理、各部門正職請假由總經(jīng)理審批。4、其他人員請假天數(shù)在7天以內(nèi)（含7天）的由部門正職審批，請假天數(shù)7天以上的由部門正職簽署意見，總經(jīng)理審批。（二）假種與假期1、事假事假如無正當理由一般不予準假，事假期間不計發(fā)工資。2、病假員工因病需要休息或治療時，應按審批程序請假，病假期間不計發(fā)工資。3、婚假公司正式員工可享受5天全薪婚假，超過天數(shù)按事假對待。4、喪假公司正式員工的直系親屬（包括配偶、子女、父母、

48、岳父母、公婆）去逝，可享受5天全薪喪假，超過天數(shù)按事假對待。公司正式員工的其他近親屬（包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）去逝，可享受3天全薪喪假，超過天數(shù)按事假對待。5、產(chǎn)假公司女員工享受90天產(chǎn)假，產(chǎn)假期間其月基本工資為1000元。超過90天按事假對待。三、違紀處理（一）遲到或早退一次給予50-100元的經(jīng)濟處罰。（二）曠工一天扣發(fā)三天的工資。（三）有下列情形之一者，按曠工論處1、未請假或請假未批準而不上班者；2、不服從領(lǐng)導指揮，拒絕完成領(lǐng)導分配的正常工作；3、隱瞞請假原因者。（四）連續(xù)曠工三天以上的員工可視為自動離職，同時與公司解除勞動關(guān)系。四、著裝、禮儀、禮節(jié)規(guī)定1、員工在工作時需要穿工作

49、服的，要做到服裝整潔、舉止端莊、精神飽滿；2、員工之間應互相尊重、互相幫助，要用自身言行樹立公司形象；3、員工在接待來電、來訪時要用禮貌用語，不得在辦公場所大聲喧嘩，吵鬧或使用粗魯語言。五、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)制度1、綜合部負責檢查各辦公室的清潔衛(wèi)生。所有的文件、資料、報紙要擺放整齊，桌面、地面等要保持清潔，每日工作結(jié)束時個人桌面應保持干凈；2、各部門均設(shè)專人負責辦公地點的安全、保衛(wèi)、消防工作，定期檢查，及時消除存在的隱患。同時，每一位員工對公司的安全、保衛(wèi)、消防工作中存在的問題均有及時匯報、協(xié)助處理的義務(wù)。六、各種辦公設(shè)備的使用制度電腦、復印機、傳真機、電話、網(wǎng)絡(luò)均由綜合部指定專人負責維修、維

50、護。七、嚴守公司業(yè)務(wù)機密制度各級員工不得向外人泄露公司的經(jīng)營策略、財務(wù)收支、經(jīng)營成果、領(lǐng)導個人資料、員工經(jīng)濟收入及其他有關(guān)商業(yè)秘密和內(nèi)部情況。各部門經(jīng)理要經(jīng)常對員工進行職業(yè)道德教育。如有違者，公司有權(quán)視情節(jié)輕重予以處罰。公司財產(chǎn)、辦公用品管理 一、公司財產(chǎn)、辦公用品由綜合部負責建立財產(chǎn)臺帳和辦公用品購買及使用登記制度；二、各部門經(jīng)理對各部門所使用的公司財產(chǎn)及辦公用品負有指導正確使用、妥善保管的責任，對員工有損壞公司財產(chǎn)的行為應提出嚴肅批評，并予以制止。對情節(jié)嚴重的應及時做出處罰。如有遺失和損壞，應由當事人照價賠償；三、辦公用品由使用人填寫領(lǐng)料單后，綜合部文員予以領(lǐng)用。財產(chǎn)類大宗物品由部門經(jīng)理按

51、照“合理、必須、節(jié)約”的原則填寫物品請購單，注明購買原因、數(shù)量、規(guī)格及預算價，經(jīng)綜合部審核，報分管領(lǐng)導簽批后方可購買，采購人員未見簽批的物品請購單擅自采購酌情給予500-1000元罰款；四、各部門所需辦公物品，經(jīng)審批后交綜合部統(tǒng)一采購，專用或特殊用品需自行采購時，應事先征得綜合部核準；五、各財產(chǎn)類物品采購經(jīng)綜合部文員登記，方可報銷費用，否則財務(wù)部經(jīng)理不予簽批；六、員工領(lǐng)用物品均需填寫領(lǐng)料單。單價在100元以上物品，員工在離開公司時應予以收回。屬非正常損失或遺失的，應酌情賠償，賠償由綜合部會同財務(wù)部門核定，大額賠款可分期在工資中扣除。綜合部每年要會同財務(wù)部門對固定資產(chǎn)以及使用年限在一年以上的低值

52、易耗品進行一次清點。綜合部有責任不定期檢查部門保管、使用各類物品的情況；七、財產(chǎn)類物品報廢須由使用部門經(jīng)理填寫“報廢申請單”，由綜合部會同財務(wù)部門審核，報總經(jīng)理批準后執(zhí)行，未執(zhí)行報廢流程擅自將該類物品銷毀的，追究部門負責人相應經(jīng)濟責任；財產(chǎn)管理制度1、 每位員工所用的辦公用品，檢測工具等必須由內(nèi)勤做登記，誰使用，誰保管2、 公用物品由內(nèi)勤同意管理，使用者需打借條，歸還后簽字3、 所有物品，人為損壞需賠償4、 各物品由工作關(guān)系需要變動，主動找內(nèi)勤登記 辦公用品管理制度1、 主管以上每人一臺電腦，裝好各專業(yè)所需軟件2、 影像工具統(tǒng)一由內(nèi)勤管理3、 檢測工具統(tǒng)一由內(nèi)勤管理4、 其他文具按需供給5、

53、辦公用品儲備由內(nèi)勤負責到綜合辦統(tǒng)一領(lǐng)取6、 勞保、安全用品、按需供給公章使用管理一、公司公章由綜合部秘書負責保管，部門印章由部門經(jīng)理負責保管。二、公司所有印章的刻制、啟用、停用及銷毀應報總經(jīng)理批準。三、印章使用要求1、凡屬經(jīng)濟合同文本需蓋公司公章和合同專用章的應事先經(jīng)過總經(jīng)理批準。2、凡屬對外公文需蓋公司公章的，應事先征得總經(jīng)理批準。3、凡需攜公章外出辦事或因工作需要加蓋公司公章的，應事先與綜合部秘書辦理相關(guān)登記手續(xù)，借出辦完事后應立即交給綜合部秘書，并辦理交接手續(xù)。4、凡屬因工作需要加蓋部門印章的，須經(jīng)部門經(jīng)理同意。5、綜合部有權(quán)不定期檢查各部門公章的使用情況。檔案管理制度檔案管理工作由綜合

54、部總負責，各部門協(xié)助管理。一、文件檔案的管理1、各類公文材料收文由綜合部統(tǒng)一處理。綜合部由專人負責公文的簽收、拆封、篩選、登記、擬辦、呈閱、催辦、收集、立卷等工作；2、各類文件檔案的整理、保護工作由綜合部統(tǒng)一負責，以確保檔案的完整及價值的發(fā)揮；3、政府部門下發(fā)的紅頭文件正本必須交綜合部存檔；4、各部門每月月底前將重要的、有價值的文件、合同等交綜合部統(tǒng)一存檔；5、各部門的各類專業(yè)檔案，部門應及時與綜合部交接存檔，以便查閱、利用；6、各類文件檔案要妥善保管，任何人不得擅自攜帶重要文件回家或去公共場所，避免泄露、丟失等不安全事故發(fā)生。二、工程技術(shù)檔案的管理1、工程部經(jīng)理負責全部工程的檔案管理工作，組織制定歸檔范圍、管理制度、收集整理工程前期文件，組織審查、接收各合作單位（勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理）編制的檔案文件。在檢查匯總后交綜合部存檔；2、勘測設(shè)計單位應做好工程項目的勘測、設(shè)計文件的收集整理工作，并按要求向建設(shè)單位工程技術(shù)部移交檔案；3、各施工單位負責收集、整理自己承包范圍內(nèi)的施工技術(shù)文件和竣工圖，匯總后經(jīng)監(jiān)理單位審核合格后移交建設(shè)單位工程技術(shù)部；4、監(jiān)理單位負責工程監(jiān)理文件的收集整理。在建立工作完成后移交給建設(shè)單位工程技術(shù)部，并負責審核施工單位的竣工文件。三、檔案管理規(guī)范為規(guī)范公司檔案管理，增強公司檔案的實用性和有