資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程

1、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程二0一0年十一月目 錄第一章 總則1第二章 評(píng)估程序基本要求3第三章 評(píng)估程序具體要求4第四章 流程規(guī)范業(yè)務(wù)約定書10第五章 流程規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估資料清單(1)11第六章 流程規(guī)范核心程序(1)12第七章 流程規(guī)范工作底稿(1)47第八章 附則50第一章 總 則一、為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)行為，控制執(zhí)業(yè)質(zhì)量及風(fēng)險(xiǎn)，提高執(zhí)業(yè)水平及效率，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定辦法、資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、本單位相關(guān)規(guī)章制度，制定本規(guī)程。二、本規(guī)程所稱資產(chǎn)評(píng)估，是指本單位評(píng)估人員依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。三、本規(guī)程所稱評(píng)

2、估程序，是指本單位評(píng)估人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。四、本規(guī)程所稱評(píng)估報(bào)告，是指本單位評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由本單位出具的書面專業(yè)意見。五、本規(guī)程所稱工作底稿，是指本單位評(píng)估人員執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)形成的，反映評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r、支持評(píng)估結(jié)論的工作記錄和相關(guān)資料。六、本規(guī)程所稱機(jī)器設(shè)備，是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn),包括機(jī)器、儀器、器械、裝置、附屬的特殊建筑物等。七、本規(guī)程所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。八、本規(guī)程所稱

3、無形資產(chǎn)，是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。九、本規(guī)程適用于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及與其價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，作為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，指導(dǎo)本單位評(píng)估人員履行評(píng)估程序，實(shí)施工作目標(biāo), 撰寫評(píng)估報(bào)告，編制和管理工作底稿。十、本單位評(píng)估人員從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守適用的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)相關(guān)準(zhǔn)則；從事本規(guī)程未詳細(xì)規(guī)定的特定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及與其價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守或參照適用的相關(guān)規(guī)定，如：珠寶首飾的評(píng)估應(yīng)遵守珠寶首飾評(píng)估指導(dǎo)意見，金融不良資產(chǎn)的評(píng)估應(yīng)遵守金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估應(yīng)遵守以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的

4、評(píng)估指南(試行)；從事國有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)同時(shí)遵守國家關(guān)于國有資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)規(guī)定。第二章 評(píng)估程序基本要求一、評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估程序等相關(guān)規(guī)定，通常應(yīng)執(zhí)行下列基本評(píng)估程序，并不得隨意刪減基本評(píng)估程序。1.明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。2.簽訂業(yè)務(wù)約定書。3.編制評(píng)估計(jì)劃。4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。5.收集評(píng)估資料。6.評(píng)定估算。7.編制和提交評(píng)估報(bào)告。8.編制和歸檔工作底稿。二、評(píng)估人員在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，由于受到客觀限制，無法或者不能完全履行評(píng)估程序，且當(dāng)采取必要措施仍無法彌補(bǔ)程序缺失并對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時(shí)，應(yīng)按照本單位內(nèi)部規(guī)章制度，逐級(jí)匯報(bào)批準(zhǔn)，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人協(xié)商

5、委托方終止評(píng)估業(yè)務(wù)。三、評(píng)估人員履行評(píng)估程序，應(yīng)按照本單位內(nèi)部規(guī)章制度及本規(guī)程的要求，逐級(jí)匯報(bào)、審批。四、評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)將評(píng)估程序的履行情況記錄于工作底稿中，并將其執(zhí)行情況在評(píng)估報(bào)告書中披露。第三章 評(píng)估程序具體要求一、前期接洽項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與委托方進(jìn)行充分溝通，明確和記錄下列基本事項(xiàng)，形成評(píng)估項(xiàng)目基本情況調(diào)查表，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)。1.委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者。2.評(píng)估目的。3.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。4.價(jià)值類型。5.評(píng)估基準(zhǔn)日。6.評(píng)估報(bào)告使用限制。7.評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間及方式。8.評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式。9.委托方與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師工作配合和協(xié)助等其

6、他需要明確的重要事項(xiàng)。二、業(yè)務(wù)分析項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目基本情況，對(duì)勝任能力、獨(dú)立性、業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行初步判斷，按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)，由本單位相關(guān)規(guī)章制度規(guī)定的具有決定權(quán)的人員決定是否承接評(píng)估業(yè)務(wù)。三、簽訂業(yè)務(wù)約定書本單位在決定承接評(píng)估業(yè)務(wù)后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則業(yè)務(wù)約定書等資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，撰寫業(yè)務(wù)約定書，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批后簽訂。評(píng)估項(xiàng)目執(zhí)行過程中，當(dāng)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評(píng)估范圍發(fā)生重大變化時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)與委托方及時(shí)協(xié)商相關(guān)內(nèi)容，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。四、項(xiàng)目分析和聯(lián)

7、系項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目基本情況，進(jìn)行項(xiàng)目分析，主要包括：1.進(jìn)一步了解企業(yè)情況、資產(chǎn)特點(diǎn)及分布情況，對(duì)于特殊行業(yè)和特殊資產(chǎn)應(yīng)初步確定評(píng)估方法，有針對(duì)性的確定資產(chǎn)負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表和資產(chǎn)評(píng)估資料清單。2.進(jìn)一步了解項(xiàng)目背景和整體時(shí)間安排，消除項(xiàng)目整體實(shí)施過程中可能造成的評(píng)估工作時(shí)間進(jìn)度、人員安排等的不利影響，與委托方初步協(xié)商評(píng)估計(jì)劃。3.與其他中介機(jī)構(gòu)建立良好的合作關(guān)系，明確分工和信息交換方式。五、編制評(píng)估計(jì)劃1.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)編制評(píng)估計(jì)劃，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批。2.評(píng)估計(jì)劃的內(nèi)容應(yīng)涵蓋現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告等評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施全過程。3.評(píng)估計(jì)劃通常包括

8、：評(píng)估的具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況確定評(píng)估計(jì)劃的繁簡(jiǎn)程度。4.重大的國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的監(jiān)管需要，及時(shí)將評(píng)估計(jì)劃向其匯報(bào)。5.評(píng)估計(jì)劃制定后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化進(jìn)行必要調(diào)整。六、現(xiàn)場(chǎng)前期準(zhǔn)備1.項(xiàng)目組進(jìn)駐前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，向委托方及被評(píng)估單位提出評(píng)估的工作要求和具體計(jì)劃，通常包括：評(píng)估所需第一批資料清單，評(píng)估計(jì)劃的時(shí)間進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估配合工作內(nèi)容、評(píng)估人員工作分工及聯(lián)系方式，現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作條件。2.對(duì)于被評(píng)估資產(chǎn)所處地域分散或類別復(fù)雜、被評(píng)估單位數(shù)量較多的項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)基于項(xiàng)目順利

9、開展的原則，在必要時(shí)，對(duì)被評(píng)估單位進(jìn)行統(tǒng)一的評(píng)估培訓(xùn)。(1)評(píng)估培訓(xùn)內(nèi)容通常包括：培訓(xùn)的時(shí)間地點(diǎn)及對(duì)象，第一批資產(chǎn)評(píng)估資料清單及解答人員聯(lián)系方式，評(píng)估計(jì)劃的時(shí)間進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估配合工作內(nèi)容、評(píng)估人員工作分工及聯(lián)系方式，現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作條件。(2)重大的國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的監(jiān)管需要，及時(shí)將評(píng)估培訓(xùn)內(nèi)容向其匯報(bào)。3.對(duì)于被評(píng)估資產(chǎn)所處地域分散或類別復(fù)雜、被評(píng)估單位數(shù)量較多的項(xiàng)目，在項(xiàng)目組進(jìn)駐前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，派專人指導(dǎo)被評(píng)估單位提供資料，落實(shí)被評(píng)估單位配合人員及聯(lián)系方式，保證評(píng)估工作的順利進(jìn)行。七、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，

10、對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行適當(dāng)?shù)默F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。1.要求委托方或者被評(píng)估單位提供涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的詳細(xì)資料。2.要求委托方或者被評(píng)估單位對(duì)其提供的評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。3.應(yīng)當(dāng)通過詢問、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評(píng)估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬并對(duì)其資料進(jìn)行必要的查驗(yàn)。4.在執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)無法或者不宜對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)制定相應(yīng)的調(diào)查方案，明確分類原則、調(diào)查對(duì)象、工作步驟等內(nèi)容。5.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況

11、變化及時(shí)補(bǔ)充或者調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作。6.當(dāng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查遇有障礙無法履行程序時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與委托方及被評(píng)估單位進(jìn)行協(xié)商，提出問題內(nèi)容和解決意見，保證現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序的適當(dāng)履行。7.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)將現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查中的重大問題及解決方案，按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批。8.重大的國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的監(jiān)管需要，及時(shí)將現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的工作內(nèi)容、完成時(shí)間、存在問題(無法履行的評(píng)估程序及其原因、解決建議)等情況向其匯報(bào)，獲得其同意認(rèn)可。八、收集評(píng)估資料1.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集評(píng)估資料，并根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充收集評(píng)估

12、資料。2.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。3.收集的評(píng)估資料包括直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料。通常包括：查詢記錄、詢價(jià)結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報(bào)告、專業(yè)報(bào)告及政府文件等形式。4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作結(jié)束后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)統(tǒng)計(jì)遺留問題和尚缺資料清單，與委托方、被評(píng)估單位進(jìn)行溝通，提出解決意見，確定問題解決及資料提供的時(shí)間安排和聯(lián)系方式。九、評(píng)定估算1.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行評(píng)定估算。2.評(píng)

13、估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法等資產(chǎn)評(píng)估方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，并于評(píng)估報(bào)告中披露選擇的方法及其原因。3.評(píng)估人員應(yīng)對(duì)所搜集的評(píng)估資料進(jìn)行整理，充分分析其可靠性、相關(guān)性、可比性，按照工作底稿索引進(jìn)行歸集。4.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評(píng)估結(jié)論。采用成本法，應(yīng)當(dāng)合理確定重置全價(jià)和各相關(guān)貶值因素(成新率)；采用市場(chǎng)法，應(yīng)當(dāng)合理確定參照物，根據(jù)評(píng)估對(duì)象與參照物的差異進(jìn)行必要的價(jià)格調(diào)整；采用收益法，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被評(píng)估單位提供的盈利預(yù)測(cè)及風(fēng)險(xiǎn)分析資料，合理確定收益期和折現(xiàn)率，合理預(yù)測(cè)未

14、來收益。5.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)對(duì)形成的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評(píng)估結(jié)論。6.評(píng)估人員對(duì)同一評(píng)估對(duì)象需要同時(shí)采用多種評(píng)估方法的，應(yīng)當(dāng)對(duì)采用各種方法評(píng)估形成的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行分析比較，確定最終評(píng)估結(jié)論，并于評(píng)估報(bào)告中披露確定評(píng)估報(bào)告使用結(jié)果的評(píng)估方法及其原因。7.對(duì)于國有企業(yè)的企業(yè)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目，以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提進(jìn)行評(píng)估時(shí)，原則上應(yīng)采用兩種以上方法進(jìn)行評(píng)估，并在評(píng)估報(bào)告中列示，依據(jù)實(shí)際狀況充分、全面分析后，確定其中一個(gè)評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估報(bào)告使用結(jié)果。8.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)將評(píng)定估算中的重大技術(shù)問題及解決方案，按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批。9.重大的國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的監(jiān)管

15、需要，及時(shí)將選擇的評(píng)定方法及其原因、評(píng)估思路、主要評(píng)估技術(shù)指標(biāo)、確定評(píng)估報(bào)告使用結(jié)果的評(píng)估方法及其原因等情況向其匯報(bào)，獲得其同意認(rèn)可。十、編制和提交評(píng)估報(bào)告1.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，編制評(píng)估報(bào)告。2.評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照本單位相關(guān)規(guī)章制度，對(duì)評(píng)估報(bào)告、評(píng)估程序執(zhí)行情況、工作底稿等進(jìn)行必要的內(nèi)部審核，并將審核、修改情況記錄于工作底稿中。3.評(píng)估報(bào)告在內(nèi)部審核后，正式提交前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可以在不影響本單位對(duì)最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。4.評(píng)估報(bào)告由本單位出具，并由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交。5.國有

16、資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)協(xié)助委托方完成相關(guān)審核手續(xù)。相關(guān)部門提出審核意見的評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)其修改、補(bǔ)充、說明的內(nèi)容及時(shí)進(jìn)行書面回復(fù)，并與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行溝通。十一、評(píng)估總結(jié)評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行評(píng)估總結(jié)，評(píng)估總結(jié)分為項(xiàng)目總結(jié)和技術(shù)總結(jié)。1.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)評(píng)估項(xiàng)目的計(jì)劃執(zhí)行情況、評(píng)估過程中重要事項(xiàng)的處理方法、評(píng)估工作的建議等內(nèi)容進(jìn)行項(xiàng)目總結(jié)。2.成熟行業(yè)或特殊評(píng)估對(duì)象的評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織項(xiàng)目組中的各專業(yè)負(fù)責(zé)人，對(duì)今后評(píng)估業(yè)務(wù)有借鑒作用的評(píng)估技術(shù)思路、方法、主要技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行技術(shù)總結(jié)。十二、編制和歸檔工作底稿評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則工作底稿、本單位制定的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

17、檔案管理制度等相關(guān)規(guī)定，編制工作底稿，按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)審批后，及時(shí)形成評(píng)估檔案。十三、后續(xù)追蹤評(píng)估報(bào)告出具后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的使用、經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)施等情況進(jìn)行后續(xù)追蹤，并可對(duì)相關(guān)資料補(bǔ)充歸檔。第四章 流程規(guī)范業(yè)務(wù)約定書一、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則業(yè)務(wù)約定書等資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，撰寫和簽定業(yè)務(wù)約定書。二、業(yè)務(wù)約定書樣式參見資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書參考格式G1-3。第五章 流程規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估資料清單(1)一、本規(guī)范適用于企業(yè)會(huì)計(jì)制度下的評(píng)估對(duì)象為企業(yè)價(jià)值、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及與其價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估資料清單的要求。二、以單項(xiàng)資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及與其

18、價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，應(yīng)參照本規(guī)范，并遵守適用的資產(chǎn)評(píng)估資料清單的要求。三、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)評(píng)估目的、被評(píng)估單位所屬行業(yè)特點(diǎn)、被評(píng)估資產(chǎn)結(jié)構(gòu)類別及特點(diǎn)、初步擬定的評(píng)估方法等項(xiàng)目情況，針對(duì)性的布置資產(chǎn)評(píng)估資料清單。1.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查開始前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)布置第一批資產(chǎn)評(píng)估資料清單(參見資產(chǎn)評(píng)估資料清單C2-1)。2.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查開始后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)進(jìn)一步了解的項(xiàng)目情況和評(píng)估工作進(jìn)展?fàn)顩r，補(bǔ)充布置資產(chǎn)評(píng)估資料清單。第六章 流程規(guī)范核心程序(1)一、本規(guī)范適用于企業(yè)會(huì)計(jì)制度下的評(píng)估對(duì)象為企業(yè)價(jià)值、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及與其價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查至評(píng)定估算階段的工作目標(biāo)的執(zhí)行。二、以單項(xiàng)

19、資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及與其價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查至評(píng)定估算階段的工作目標(biāo)的執(zhí)行，應(yīng)參照本規(guī)范，并遵守適用的工作目標(biāo)要求。 三、貨幣資金現(xiàn)金1.檢查日記賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。2.監(jiān)督企業(yè)出納人員盤點(diǎn)庫存現(xiàn)金，按不同幣種分別填寫現(xiàn)金盤點(diǎn)表，并簽字確認(rèn)。盤點(diǎn)表中說明盤盈、盤虧的原因。3.了解現(xiàn)金內(nèi)部控制制度，抽查大額現(xiàn)金收支憑證，復(fù)印重要憑證資料。4.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額、不正常白條抵庫等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。5.查實(shí)有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值

20、按照本位幣確定。6.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)。7.一般以核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。8.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。9.有無需要評(píng)估報(bào)告中特別說明的事項(xiàng)。四、貨幣資金銀行存款1.檢查日記賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。2.獲得評(píng)估基準(zhǔn)日銀行出具的“銀行對(duì)賬單”。檢查企業(yè)會(huì)計(jì)人員編制的“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”,審查未達(dá)賬項(xiàng)的真實(shí)性，并作好相關(guān)記錄。3.函證評(píng)估基準(zhǔn)日的余額，并對(duì)函證情況進(jìn)行分析。4.了解銀行存款內(nèi)部控制制度，抽查大額收支憑證，復(fù)印重要憑證資料。5.對(duì)一年以上的定期存款或限定用途的存款，要查明情況，并作相應(yīng)的底稿記錄，評(píng)估

21、時(shí)查明銀行利息收入的入賬情況。6.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。7.查實(shí)有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。8.核實(shí)是否存在損失，并查明原因，獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批準(zhǔn)文件。9.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)。10.一般以核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。11.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。12.有無需要評(píng)估報(bào)告中特別說明的事項(xiàng)。五、貨幣資金其他貨幣資金1.檢查日記賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。2.獲得金融機(jī)構(gòu)出具的余額對(duì)賬單或存款憑證。檢查企業(yè)會(huì)計(jì)人

22、員編制的“余額調(diào)節(jié)表”,審查未達(dá)賬項(xiàng)的真實(shí)性，并作好相關(guān)記錄。3.函證評(píng)估基準(zhǔn)日的余額，并對(duì)函證情況進(jìn)行分析。4.了解其他貨幣資金內(nèi)部控制制度，抽查大額收支憑證，復(fù)印重要憑證資料。5.了解分析其他貨幣資金形成的原因或業(yè)務(wù)內(nèi)容，核實(shí)有關(guān)原始單據(jù)，復(fù)印重要原始單據(jù)資料。6.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。7.查實(shí)有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。8.核實(shí)是否存在損失，并查明原因，獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批準(zhǔn)文件。9.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)。10.一般以核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。11.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)

23、估增減值的原因。12.有無需要評(píng)估報(bào)告中特別說明的事項(xiàng)。六、短期投資1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。2.按照記賬式、憑證式不同類型，清查、核實(shí)、盤點(diǎn)債券與股票實(shí)際持有數(shù)量及比例。明確投資形成日期、原始成本，復(fù)印重要憑證資料。3.與應(yīng)收股利、應(yīng)收利息等科目核對(duì)，確定歷史投資收益入賬情況是否全面。4.核查股票、債券的購入、買賣增減記錄，交易是否符合國家的規(guī)定，分析其變現(xiàn)可能性。5.收集涉及投資的合同、協(xié)議、股權(quán)證明、董事會(huì)及股東大會(huì)有關(guān)決議等重要資料，分析確定預(yù)計(jì)的未來收益水平。6.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目

24、進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。7.查實(shí)有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。8.核實(shí)是否存在損失，并查明原因，獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批準(zhǔn)文件。9.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)。10.收集評(píng)估價(jià)值確定的其他依據(jù)資料。11.上市公司股票投資按照國家有關(guān)規(guī)定確定評(píng)估價(jià)值；公開掛牌交易的債券投資按評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)計(jì)算評(píng)估價(jià)值；不能公開交易的債券投資按本金加持有期利息計(jì)算評(píng)估價(jià)值。12.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。13.有無需要評(píng)估報(bào)告中特別說明的事項(xiàng)。七、應(yīng)收票據(jù)1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整

25、準(zhǔn)確。2.查明票據(jù)類別、編號(hào)、出票日期、面額、到期日、收款人名稱、利息率、付息條件等，收集大額應(yīng)收票據(jù)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查復(fù)印票據(jù)原始憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。3.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目，復(fù)印票據(jù)存根，分析應(yīng)收票據(jù)存在性。同時(shí)履行適當(dāng)程序，判斷其可收回性。對(duì)已收回的票據(jù)，復(fù)印進(jìn)賬單等憑證。4.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。5.對(duì)應(yīng)收票據(jù)中涉及法律訴訟的己決、未決事項(xiàng)等情況，填寫調(diào)查分析表，并分析有無或有資產(chǎn)(負(fù)債)。6.分析判斷應(yīng)收票據(jù)有無壞賬，對(duì)可能發(fā)生壞賬的，應(yīng)查明具體原因，并填寫壞賬審定表。7.查實(shí)有無非記賬本位幣賬戶，如有，查

26、詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。8.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)。9.以核實(shí)的賬面價(jià)值扣除壞賬確定評(píng)估價(jià)值。對(duì)存在性確鑿且可以正常收回的票據(jù)一般按照核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。10.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。11.有無需要評(píng)估報(bào)告中特別說明的事項(xiàng)。八、應(yīng)收賬款1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。2.了解企業(yè)應(yīng)收款項(xiàng)內(nèi)控制度與核算方式，收集大額應(yīng)收款項(xiàng)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。4.對(duì)應(yīng)

27、收款項(xiàng)實(shí)施賬齡分析程序。5.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目，填寫往來款項(xiàng)詢證函，實(shí)施函證程序，分析應(yīng)收款項(xiàng)存在性。根據(jù)回函情況，對(duì)不相符的分析原因；同時(shí)適當(dāng)?shù)貙?shí)施替代程序，判斷其可收回性。6.對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)中涉及法律訴訟的己決、未決事項(xiàng)以及長(zhǎng)期潛虧掛賬項(xiàng)目、已實(shí)際發(fā)生的未及時(shí)賬務(wù)處理的費(fèi)用項(xiàng)目等情況，填寫調(diào)查分析表，涉訟事項(xiàng)分析有無或有資產(chǎn)(負(fù)債)。7.分析判斷應(yīng)收款項(xiàng)有無壞賬，對(duì)可能壞賬的款項(xiàng)，查明具體原因，并填寫壞賬審定表。8.查實(shí)有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。9.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)。10.以核實(shí)的賬面價(jià)值扣除壞賬確定評(píng)估價(jià)值。對(duì)存在性確鑿且可以正常收回

28、的款項(xiàng)按照核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值；壞賬準(zhǔn)備評(píng)估為零。11.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。12.有無需要評(píng)估報(bào)告中特別說明的事項(xiàng)。九、應(yīng)收股利1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。2.分析應(yīng)收股利的形成依據(jù)和具體過程，收集有關(guān)合同、協(xié)議、決議、被投資單位近年股利分配政策文件等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。4.對(duì)重點(diǎn)的明細(xì)項(xiàng)目，填寫往來款項(xiàng)詢證函，實(shí)施函證程序，分析應(yīng)收股利的存在性。根據(jù)回函情況，對(duì)不相符的分析原因；同時(shí)適

29、當(dāng)?shù)貙?shí)施替代程序，判斷其可收回性。5.分析判斷應(yīng)收股利有無壞賬，對(duì)其中涉及法律訴訟的己決、未決事項(xiàng)等情況，填寫調(diào)查分析表，并分析有無或有資產(chǎn)(負(fù)債)。6.查實(shí)有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。7.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)。8.以核實(shí)的賬面價(jià)值扣除壞賬確定評(píng)估價(jià)值，對(duì)存在性確鑿且可以正常收回的應(yīng)收股利按照核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。 9.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。10.有無需要評(píng)估報(bào)告中特別說明的事項(xiàng)。十、應(yīng)收利息1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。2.分析應(yīng)收利息的形成依據(jù)和明

30、細(xì)過程，收集有關(guān)合同、協(xié)議、決議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。4.對(duì)特別重大的明細(xì)項(xiàng)目，填寫往來款項(xiàng)詢證函，實(shí)施函證程序，分析應(yīng)收利息的存在性。根據(jù)回函情況，對(duì)不相符的分析原因；同時(shí)適當(dāng)?shù)貙?shí)施替代程序，判斷其可收回性。5.分析判斷應(yīng)收利息有無壞賬，對(duì)其中涉及法律訴訟的己決、未決事項(xiàng)等情況，填寫調(diào)查分析表，并分析有無或有資產(chǎn)(負(fù)債)。6.查實(shí)有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。7.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)。8.以核實(shí)的賬面價(jià)值扣除壞賬確定評(píng)估價(jià)值，

31、對(duì)存在性確鑿且可以正常收回的應(yīng)收利息按照核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。9.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。10.有無需要評(píng)估報(bào)告中特別說明的事項(xiàng)。十一、預(yù)付賬款1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。2.分析預(yù)付款項(xiàng)用途，收集大額款項(xiàng)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。4.對(duì)預(yù)付款項(xiàng)實(shí)施賬齡分析程序，對(duì)長(zhǎng)期未結(jié)算的款項(xiàng)查明原因。5.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目，填寫往來款項(xiàng)詢證函，實(shí)施函證程序，分析預(yù)付款項(xiàng)存在性。根據(jù)回函情況，

32、對(duì)不相符的分析原因；同時(shí)適當(dāng)?shù)貙?shí)施替代程序，判斷預(yù)付賬款能否收回相應(yīng)貨物。6.對(duì)預(yù)付賬款涉及法律訴訟的己決、未決事項(xiàng)以及收貨后退貨、貨到單未到等情況，填寫調(diào)查分析表，涉訟事項(xiàng)分析有無或有資產(chǎn)(負(fù)債)。7.分析判斷預(yù)付賬款有無壞賬，對(duì)可能壞賬的款項(xiàng)，查明具體原因，并填寫壞賬審定表。8.查實(shí)有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。9.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)。10.對(duì)于能夠收回相應(yīng)貨物的預(yù)付賬款按照相應(yīng)形成的資產(chǎn)或權(quán)利確定評(píng)估價(jià)值。11.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。12.有無需要評(píng)估報(bào)告中特別說明的事項(xiàng)。十二、其他應(yīng)收款1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行

33、核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。2.分析其他應(yīng)收款中款項(xiàng)用途，收集大額其他應(yīng)收款發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。4.對(duì)其他應(yīng)收款實(shí)施賬齡分析程序。5.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目，填寫往來款項(xiàng)詢證函及其他應(yīng)收款內(nèi)部個(gè)人往來詢證函，實(shí)施函證程序，分析應(yīng)收款項(xiàng)存在性。根據(jù)回函情況，對(duì)不相符的分析原因；同時(shí)適當(dāng)?shù)貙?shí)施替代程序，判斷其可收回性。6.對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)中涉及法律訴訟的己決、未決事項(xiàng)以及長(zhǎng)期潛虧掛賬項(xiàng)目、已實(shí)際發(fā)生的未及時(shí)賬務(wù)處理的費(fèi)用項(xiàng)目等情況，填寫調(diào)

34、查分析表，涉訟事項(xiàng)分析有無或有資產(chǎn)(負(fù)債)。7.分析判斷其他應(yīng)收款有無壞賬，對(duì)可能壞賬的款項(xiàng)，查明具體原因，并填寫壞賬審定表。8.查實(shí)有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。9.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)。10.以核實(shí)的賬面價(jià)值扣除壞賬確定評(píng)估價(jià)值。對(duì)存在性確鑿且正?？梢允栈氐目铐?xiàng)按照核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值；壞賬準(zhǔn)備評(píng)估為零。11.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。12.有無需要評(píng)估報(bào)告中特別說明的事項(xiàng)。十三、存貨1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。2.了解分析存貨的構(gòu)成、分布和企業(yè)內(nèi)部控

35、制管理制度，各類存貨的核算方法。并抽查有關(guān)存貨出入庫記錄，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。4.獲取并檢查評(píng)估基準(zhǔn)日或最近一次的存貨盤點(diǎn)記錄，評(píng)價(jià)盤點(diǎn)的可信度。5.選擇重點(diǎn)存貨進(jìn)行抽盤，填寫存貨盤點(diǎn)表。盤點(diǎn)結(jié)果如與賬面值存在差異，對(duì)于差異原因不正常的，加大抽盤項(xiàng)目或全面盤點(diǎn)。存放方式特殊的，采取可靠的盤點(diǎn)方式，并記錄于工作底稿中。6.對(duì)盤盈、盤虧的存貨，獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及應(yīng)履行批準(zhǔn)程序的相關(guān)文件，查明原因并作記錄，調(diào)整其數(shù)量和價(jià)值。7.核實(shí)有無代他人保存和來料加工的存貨，有無未作賬務(wù)處理而置于他處的存貨。8.對(duì)失效、變質(zhì)等待核銷報(bào)廢的存貨，

36、要求企業(yè)首先作出相應(yīng)處理與說明。9.對(duì)正常外購存貨，進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，計(jì)算其評(píng)估價(jià)值。對(duì)近期購入的存貨，無特殊情況且價(jià)格變化不大時(shí)，可按核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。10.自制待銷售的存貨，按照出廠不含稅銷售價(jià)格扣除銷售費(fèi)用、銷售稅金及附加、所得稅以及根據(jù)銷售狀況扣除適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)后，確定評(píng)估價(jià)值。銷售費(fèi)用、銷售稅金及附加、所得稅以及利潤(rùn)水平，參照企業(yè)近期經(jīng)營(yíng)成果計(jì)算的財(cái)務(wù)指標(biāo)確定。11.正常生產(chǎn)且成本核算正確的在產(chǎn)品，可按其產(chǎn)成品的約當(dāng)產(chǎn)量確定評(píng)估價(jià)值。12.委托加工產(chǎn)品與受托加工產(chǎn)品、委托代銷商品與受托代銷商品，關(guān)注結(jié)算方式的差異對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。13.已使用的存貨，合理計(jì)算重置全價(jià)和成新率，確定評(píng)

37、估價(jià)值。14.對(duì)特殊行業(yè)存貨，聘請(qǐng)有關(guān)專家進(jìn)行咨詢后確定評(píng)估價(jià)值。15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評(píng)估項(xiàng)目，存貨的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集資料、評(píng)定估算參照固定資產(chǎn)房屋建筑物、無形資產(chǎn)土地使用權(quán)的相關(guān)要求。16.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)。17.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。18.有無需要評(píng)估報(bào)告中特別說明的事項(xiàng)。十四、待攤費(fèi)用(遞延資產(chǎn))1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。2.抽查原始發(fā)生憑證和每期攤銷的憑證，核查其原始發(fā)生額及其構(gòu)成、發(fā)生日期、攤銷月數(shù)、每期攤銷額等。3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。4.對(duì)尚存受益(受

38、益期)進(jìn)行分析。5.有實(shí)物形態(tài)的費(fèi)用項(xiàng)目，要核查實(shí)物資產(chǎn)。6.核實(shí)有無與其他資產(chǎn)存在價(jià)值重復(fù)的情形。7.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)。8.根據(jù)尚存受益期計(jì)算評(píng)估價(jià)值。對(duì)于有實(shí)物形態(tài)的費(fèi)用項(xiàng)目，一般要按照實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)應(yīng)方法進(jìn)行估算。不得與其他資產(chǎn)重復(fù)計(jì)算評(píng)估價(jià)值。9.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。10.有無需要評(píng)估報(bào)告中特別說明的事項(xiàng)。十五、待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失(待處理固定資產(chǎn)凈損失)1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。2.逐項(xiàng)核實(shí)發(fā)生原因及轉(zhuǎn)銷的審批手續(xù)。3.有實(shí)物形態(tài)的項(xiàng)目，要核查實(shí)物資產(chǎn)，并對(duì)其處理變現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行估算。4.核

39、實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)。5.按照其尚存資產(chǎn)價(jià)值或權(quán)益計(jì)算評(píng)估價(jià)值。6.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。7.有無需要評(píng)估報(bào)告中特別說明的事項(xiàng)。十六、長(zhǎng)期投資股票投資1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。2.清查核實(shí)股票實(shí)際持有數(shù)量及股權(quán)比例，明確投資形成日期、原始成本，復(fù)印重要憑證資料。3.與應(yīng)收股利等科目核對(duì)，確定歷史投資收益入賬情況是否全面。4.核查股票的購入、買賣增減記錄，交易是否符合國家的規(guī)定，分析其變現(xiàn)的可能性。5.收集涉及投資的合同、協(xié)議、股權(quán)證明、董事會(huì)及股東大會(huì)有關(guān)決議等重要資料，明確投資目的，分析預(yù)計(jì)的未來收益水平

40、。6.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。7.查實(shí)有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。8.核實(shí)是否存在無法收回的投資及其股利，并查明原因，收集企業(yè)有關(guān)說明材料及批準(zhǔn)文件。9.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)。10.收集評(píng)估價(jià)值確定的其他依據(jù)資料。11.上市公司股票投資按照國家有關(guān)規(guī)定確定評(píng)估價(jià)值；非上市的股票投資按評(píng)估基準(zhǔn)日被投資企業(yè)審計(jì)報(bào)告中載明的賬面凈資產(chǎn)數(shù)額乘以投資比例確定評(píng)估價(jià)值，或參照市場(chǎng)拍賣情況進(jìn)行價(jià)格調(diào)整后確定評(píng)估價(jià)值。12.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。13.有無需要評(píng)估報(bào)告中特別說明的事項(xiàng)。十七、長(zhǎng)期投資債券投資1.檢查明

41、細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。2.按照記賬式、憑證式不同類型，清查、核實(shí)、盤點(diǎn)債券實(shí)際持有數(shù)量。明確投資形成日期、原始成本，復(fù)印重要憑證資料。3.與應(yīng)收利息等科目核對(duì)，確定歷史投資收益入賬情況是否全面。4.核查債券的購入、買賣增減記錄，交易是否符合國家的規(guī)定，分析其變現(xiàn)可能性。5.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。6.有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。7.核實(shí)是否存在壞賬，并查明壞賬原因，獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批準(zhǔn)文件8.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)。9.收集評(píng)估價(jià)值確定的其他依據(jù)資

42、料。10.對(duì)可上市交易的債券投資，按評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定評(píng)估值；對(duì)非上市交易的債券投資，一年內(nèi)到期的可以根據(jù)本金加上持有期利息確定評(píng)估值，超過一年到期的根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值。11.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。12.有無需要評(píng)估報(bào)告中特別說明的事項(xiàng)。十八、長(zhǎng)期投資其他投資1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。2.核實(shí)投資形式、控股地位、形成日期、原始投資成本、投資比例等情況，收集股權(quán)證明等重要資料。3.收集被投資企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)告等重要資料。4.核實(shí)賬面投資額是否與實(shí)際情況相符，如不符，查明原因

43、并作記錄。5.與應(yīng)收股利等科目核對(duì)，確定歷史投資收益入賬情況是否全面。6.收集涉及投資的董事會(huì)及股東大會(huì)有關(guān)決議等重要資料，明確投資目的，分析預(yù)計(jì)的未來收益水平。7.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。8.核實(shí)是否存在壞賬，并查明壞賬原因，收集企業(yè)有關(guān)說明材料及批準(zhǔn)文件。9.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)。10.收集評(píng)估價(jià)值確定的其他依據(jù)資料。11.上市公司股權(quán)投資按照國家有關(guān)規(guī)定確定評(píng)估價(jià)值；對(duì)有控制權(quán)的非上市企業(yè)其他投資，在對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估后，按評(píng)估基準(zhǔn)日凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值乘以投資比例確定評(píng)估價(jià)值；對(duì)無控制權(quán)的非上市企業(yè)其他投資，按評(píng)估基準(zhǔn)日被投資企業(yè)審計(jì)報(bào)告中載明的賬面凈資產(chǎn)數(shù)額

44、乘以投資比例確定評(píng)估價(jià)值，或參照市場(chǎng)拍賣情況進(jìn)行價(jià)格調(diào)整后確定評(píng)估價(jià)值。12.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。13.有無需要評(píng)估報(bào)告中特別說明的事項(xiàng)。十九、固定資產(chǎn)房屋建筑物1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。2.全面了解房屋建筑物的實(shí)物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況，掌握其主要特征；關(guān)注相鄰關(guān)系、租約限制和其他資產(chǎn)對(duì)房屋建筑物價(jià)值的影響。3.收集房屋所有權(quán)證、購房合同、工程決算書、土地出讓合同及土地使用權(quán)證(土地使用權(quán)租賃合同)、動(dòng)拆遷補(bǔ)償合同等資料，其中權(quán)屬資料查驗(yàn)原件。4.對(duì)于無權(quán)證的房屋，收集規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、企業(yè)說明

45、等資料。5.無權(quán)證或權(quán)利人名稱、面積等證載情況與實(shí)際不符的房屋，要求企業(yè)出具說明，并由具有批準(zhǔn)權(quán)的相關(guān)政府主管部門出具證明。6.查清房屋建筑物有無涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，收集相關(guān)資料，并在評(píng)估報(bào)告中披露。7.實(shí)地查勘房屋建筑物，明確其存在狀態(tài)，填寫評(píng)估勘察表及房地產(chǎn)調(diào)查表?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，對(duì)主要房屋建筑物拍攝實(shí)物照片；運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估的，對(duì)參照物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，并拍攝實(shí)物照片，收集交易情況及影響價(jià)格因素情況等相關(guān)資料；特殊情況下采用抽樣等方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的，制定合理的抽樣方法，并充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于處于隱蔽狀況或者因客觀原因無法進(jìn)行實(shí)地查看的房屋建筑物，采取適當(dāng)措施加以判斷，并在評(píng)估報(bào)告中予

46、以恰當(dāng)披露。8.對(duì)于水利工程、碼頭、橋涵、道路等建筑物，根據(jù)其價(jià)值特性和資產(chǎn)特點(diǎn)，通過設(shè)計(jì)概算、工程圖紙、竣工決算資料、定額標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)資料，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)查看情況，了解其結(jié)構(gòu)、工程量、工程費(fèi)用分?jǐn)?、建設(shè)周期以及收益等情況。9.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。10.如存在盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、閑置等特殊情形，查明原因，獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批準(zhǔn)文件。11.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)。12.收集評(píng)估價(jià)值確定的依據(jù)資料。13.分析評(píng)估方法適用性，選定評(píng)估方法，填寫相關(guān)評(píng)估測(cè)算表,進(jìn)行評(píng)定估算。(1)采用市場(chǎng)法評(píng)估的，收集足夠的交易實(shí)例，收集交易實(shí)例的信息一般包括：交易實(shí)例的基本狀況、成交日期、成交價(jià)格、付款

47、方式、交易情況等，對(duì)用作參照物的交易實(shí)例進(jìn)行交易情況修正、交易日期修正和不動(dòng)產(chǎn)狀況修正。(2)采用收益法評(píng)估的，了解分析：房屋建筑物具有經(jīng)濟(jì)收益或者潛在經(jīng)濟(jì)收益、未來收益及風(fēng)險(xiǎn)能夠較準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)與量化、未來收益是房屋建筑物本身帶來的收益、未來收益包含有形收益和無形收益。評(píng)定估算時(shí)合理確定收益期限、凈收益與折現(xiàn)率。有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金采用正?？陀^的租金，并在評(píng)估報(bào)告中恰當(dāng)披露租約情況。(3)采用成本法評(píng)估的，估算重置成本時(shí)了解分析：重置成本采用客觀成本，采取房屋建筑物與土地使用權(quán)分別估算、然后加總的評(píng)估方式時(shí)，重置成本的相關(guān)成本構(gòu)成在兩者之間合理劃分或

48、者分?jǐn)?，避免重?fù)計(jì)算或者漏算；重置成本通常采用更新重置成本，當(dāng)房屋建筑物具有特定歷史文化價(jià)值時(shí)，盡量采用復(fù)原重置成本。對(duì)房屋建筑物所涉及的土地使用權(quán)剩余年限、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命年限及設(shè)施設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限進(jìn)行分析判斷，合理確定經(jīng)濟(jì)壽命年限。全面考慮可能引起貶值的主要因素，合理估算各種貶值，確定實(shí)體性貶值時(shí)，綜合考慮房屋建筑物已使用年限、經(jīng)濟(jì)壽命年限和土地使用權(quán)剩余年限的影響。確定住宅用途房屋建筑物實(shí)體性貶值時(shí)，考慮土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的影響，當(dāng)土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期時(shí)，根據(jù)房屋建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命年限確定其貶值額。14.房屋建筑物評(píng)估在符合使用管制要求的情況下進(jìn)行。對(duì)于其使用的限制條件，以有關(guān)部門依法規(guī)定的

49、用途、面積、高度、建筑密度、容積率、年限等技術(shù)指標(biāo)為依據(jù)。15.關(guān)注企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式及房屋建筑物實(shí)際使用方式對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的影響。當(dāng)房屋建筑物存在多種利用方式時(shí)，在合法的前提下，以最優(yōu)利用方式進(jìn)行評(píng)估。16.房屋建筑物評(píng)估時(shí)，考慮是否存在對(duì)其所占用土地使用權(quán)價(jià)值減損的影響。如有，評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)合理計(jì)算該損失金額并加以扣除。17.結(jié)合價(jià)值類型，合理設(shè)定房屋建筑物評(píng)估的假設(shè)前提和限制條件。18.關(guān)注作為存貨、投資性和自用的房屋建筑物的價(jià)值差異影響因素。19.分析房屋建筑物的財(cái)務(wù)核算方式以及是否存在未結(jié)合同和尚未支付款項(xiàng)，明確評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵與實(shí)際的支出、尚未發(fā)生的支出之間的關(guān)系，避免重復(fù)計(jì)算或者漏

50、算。20.關(guān)注房屋建筑物作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，其評(píng)估價(jià)值受其對(duì)企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。21.對(duì)于溢余房屋建筑物，考慮其持有目的、收益狀況和實(shí)現(xiàn)交易的可能性，采用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，合理確定其評(píng)估價(jià)值。22.利用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告時(shí)，對(duì)其評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必要的分析和判斷，合理加以利用。23.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。24.有無需要評(píng)估報(bào)告中特別說明的事項(xiàng)。二十、固定資產(chǎn)機(jī)器設(shè)備1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。2.了解機(jī)器設(shè)備的概況。機(jī)器設(shè)備種類、數(shù)量較多的項(xiàng)目，對(duì)機(jī)械設(shè)備、電子設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備分別按重要性原則進(jìn)行ABC分類

51、統(tǒng)計(jì)。3.查閱和收集主要機(jī)器購買合同及發(fā)票、進(jìn)口設(shè)備報(bào)關(guān)單及商檢報(bào)告、運(yùn)輸設(shè)備車輛行駛證、設(shè)備安裝合同、技術(shù)(使用)說明書、鍋爐及電梯等特種設(shè)備近期年檢記錄、技術(shù)檔案、檢測(cè)報(bào)告、運(yùn)行記錄等資料，其中權(quán)屬資料查驗(yàn)原件。4.無法證明其權(quán)屬狀況的，要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說明。5.查清機(jī)器設(shè)備有無涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，收集相關(guān)資料，并在評(píng)估報(bào)告中披露。6.實(shí)地查勘機(jī)器設(shè)備，明確其存在狀態(tài)，填寫狀況調(diào)查表?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，對(duì)主要機(jī)器設(shè)備拍攝實(shí)物照片；特殊情況下采用抽樣等方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的，制定合理的抽樣方法，并充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于處于隱蔽狀況或者因客觀原因無法進(jìn)行實(shí)地查看的機(jī)器設(shè)備，采取適當(dāng)措施

52、加以判斷，并在評(píng)估報(bào)告中予以恰當(dāng)披露。7.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。8.如存在盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、閑置等特殊情形，查明原因，獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批準(zhǔn)文件。9.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)。10.收集評(píng)估價(jià)值確定的依據(jù)資料。11.分析評(píng)估方法適用性，選定評(píng)估方法，填寫相關(guān)評(píng)估測(cè)算表,進(jìn)行評(píng)定估算。(1)采用成本法評(píng)估的，合理確定重置成本的構(gòu)成要素，優(yōu)先選用更新重置成本；全面考慮可能引起貶值的各種因素，合理估算各種貶值。(2)采用市場(chǎng)法評(píng)估的，明確活躍的市場(chǎng)是運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的前提條件，考慮市場(chǎng)是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)及其可靠性；明確參照物與被評(píng)估資產(chǎn)具有相似性和可比性

53、是運(yùn)用市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，使用合理的方法對(duì)參照物與被評(píng)估資產(chǎn)的差異進(jìn)行調(diào)整；了解不同交易市場(chǎng)的價(jià)格水平可能存在差異，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的具體情況，確定可以作為評(píng)估依據(jù)的合適的交易市場(chǎng)，或者對(duì)市場(chǎng)差異作出調(diào)整；明確拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等因素對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。(3)采用收益法評(píng)估的，明確收益法一般適用于具有獨(dú)立獲利能力或者獲利能力可以量化的機(jī)器設(shè)備；合理確定收益期限、合理量化機(jī)器設(shè)備的未來收益；合理確定折現(xiàn)率。12.如存在需要修復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備，說明損壞的具體情況，并測(cè)算修復(fù)費(fèi)用。13.關(guān)注機(jī)器設(shè)備作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，其評(píng)估價(jià)值受其對(duì)企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。14.考慮機(jī)器設(shè)備所依存資源的有限性、所生產(chǎn)產(chǎn)品

54、的市場(chǎng)壽命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、國家的法律法規(guī)以及環(huán)境保護(hù)、能源等產(chǎn)業(yè)政策對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的影響。15.根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評(píng)估假設(shè)，一般包括：繼續(xù)使用或者變現(xiàn)、原地使用或者移地使用、現(xiàn)行用途使用或者改變用途使用。對(duì)需要改變使用地點(diǎn)，按原來的用途繼續(xù)使用，或者改變用途繼續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估的，考慮機(jī)器設(shè)備移位或者改變用途對(duì)其價(jià)值產(chǎn)生的影響。16.根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)等條件，明確評(píng)估范圍是否包括設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無形資產(chǎn)。對(duì)于附屬于不動(dòng)產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備，合理劃分不動(dòng)產(chǎn)與機(jī)器設(shè)備的評(píng)估范圍，避免重復(fù)或者遺漏。17.如有評(píng)估增減值，分

55、析評(píng)估增減值的原因。18.有無需要評(píng)估報(bào)告中特別說明的事項(xiàng)。二十一、工程物資1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。2.了解分析工程物資的構(gòu)成、分布和企業(yè)內(nèi)部控制管理制度、核算方法。并抽查有關(guān)工程物資出入庫記錄，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。4.獲取并檢查被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日或最近一次的存貨盤點(diǎn)記錄，評(píng)價(jià)盤點(diǎn)的可信度。5.選擇重點(diǎn)工程物資進(jìn)行抽查盤點(diǎn)，填寫工程物資盤點(diǎn)表。盤點(diǎn)結(jié)果如與賬面值存在差異，對(duì)于差異原因不正常的，加大抽盤項(xiàng)目或全面盤點(diǎn)。存放方式特殊的，采取可靠的盤點(diǎn)方式，并記錄于工作底

56、稿中。6.對(duì)盤盈、盤虧的工程物資，獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批準(zhǔn)文件，查明原因并作記錄，調(diào)整其數(shù)量和價(jià)值。7.注意有無未作賬務(wù)處理而置于他處的工程物資。8.對(duì)失效、變質(zhì)等待核銷報(bào)廢的工程物資，要求企業(yè)首先作出相應(yīng)處理與說明。9.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)。10.對(duì)正常外購工程物資，進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，采用成本法進(jìn)行評(píng)估。重置成本采用客觀成本，全面考慮可能引起貶值的主要因素，合理估算各種貶值。當(dāng)款項(xiàng)正常支付、工程開工時(shí)間距離評(píng)估基準(zhǔn)日不超過一年時(shí)，在核實(shí)工程項(xiàng)目、工程內(nèi)容、物資對(duì)象等的基礎(chǔ)上，以實(shí)際支付款項(xiàng)剔除不合理費(fèi)用得出評(píng)估值。11.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。12.有無需要評(píng)估報(bào)告中特別說明的事項(xiàng)。二十二、在建工程土建工程1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。2.了解土建工程的概況，掌握其主要特征。3.查閱與收集建筑圖紙、概預(yù)算書、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、開工許可證、施工許可證、企業(yè)說明等資料，其中權(quán)屬資料查驗(yàn)原件。4.無相關(guān)建設(shè)批準(zhǔn)證明的，要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說明。5.查清在建工程有無涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保