建筑工程結算(財務10月培訓課件)

1、 建筑工程結算財務部十月培訓課件第十章 建設工程結算2 建筑工程結算第十章 建設工程結算3 建筑工程結算v工程結算：工程結算：是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務后，依據(jù)施工合同的有關規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設單位收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。工程結算的主體主體是施工企業(yè)；工程結算的目的目的是施工企業(yè)向建設單位索取工程款，以實現(xiàn)“商品銷售”。v工程結算的意義：意義：由于建筑工程施工周期較長，占用資金額較大，及時辦理工程結算對于施工企業(yè)具有十分重要意義。意義。工程結算是反映工程進度反映工程進度的主要指標 工程結算是加速資金周轉(zhuǎn)加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)工程結算是考核經(jīng)濟效益考核經(jīng)濟效益的重要指標第十章 建

2、設工程結算4 建筑工程結算p建筑產(chǎn)品價值大、生產(chǎn)周期長的特點，決定了工程結算必須采取階段性結算階段性結算的方法。工程結算一般可分為：工程價款結算工程價款結算和工程竣工結算工程竣工結算兩種。p工程價款結算：工程價款結算：指施工企業(yè)在工程實施過程中，依據(jù)施工合同中關于付款條款的有關規(guī)定和工程進展所完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設單位收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。 p工程竣工結算：工程竣工結算：指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或單項工程，經(jīng)有關部門驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設單位辦理最終工程價款結算的一項經(jīng)濟活動。第十章 建設工程結算5第一節(jié) 建筑安裝工程費

3、用結算 v工程價款結算方式工程價款結算方式1.按月結算方式按月結算方式 即：實行旬末或月中預支，月終結算，竣工后清算的辦法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進行工程盤點，辦理年度結年度結算算。2.竣工后一次結算方式竣工后一次結算方式 建設項目或單項工程全部建筑安裝工程的建設期在12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬元以下的工程，可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結算。當年結算的工程款應與年度完成的工作量一致，年終不另清算。第十章 建設工程結算6工程價款結算方式工程價款結算方式3.分段結算方式分段結算方式 當年開工，且當年不能竣工的單項工程或單位工程，按照工程形象進度或工程階段，劃分不同階段

4、進行結算。分段的劃分標準：由各部門或省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市規(guī)定。例如：（1）工程開工后，按工程合同造價撥付40，（2）工程基礎完成后，撥付20；（3）工程主體完成后，撥付30；（4）工程竣工驗收后，撥付5；（5）工程尾留款5。分段結算可以按月預支工程款，當年結算的工程款應與年度完成的工作量一致，年終不另清算。 第十章 建設工程結算7第一節(jié) 建筑安裝工程費用結算 一、工程預付（備料）款結算一、工程預付（備料）款結算v工程預付（備料）款：工程預付（備料）款：工程項目開工前，為了確保工程施工正常進行，建設單位應按照合同規(guī)定，撥付給施工企業(yè)一定限額的工程預付（備料）款。此預付款構成施工企業(yè)為該

5、工程項目儲備主要材料和結構件所需的流動資金。1.工程預付（備料）款的支付工程預付（備料）款的支付 建設單位向施工企業(yè)預付備料款的限額，取決于以下幾個因素：(1)工程項目中主要材料（包括外購構件）占工程合同造價的比重；(2)材料儲備期；(3)施工工期。第十章 建設工程結算8一、工程預付（備料）款結算一、工程預付（備料）款結算在實際工作中，為了簡化計算，預付備料款的限額可按預付款占工程合同造價的額度計算。其計算公式為： 預付備料款限額工程合同造價預付備料款限額工程合同造價預付備料款額預付備料款額度度預付備料款額度： 包工包料工程的預付款按合同約定撥付，原則上預付比例不低于合同金額的10%，不高于合

6、同金額的30%，對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預付。對于材料由建設單位供給的只包工不包料工程，則可以不預付工程備料款。招標時在合同條件中約定工程預付款的百分比。如承包人濫用工程預付款， 發(fā)包人有權立即收回。第十章 建設工程結算9一、工程預付（備料）款結算一、工程預付（備料）款結算2.預付備料款預付備料款扣回扣回當工程進展到一定階段，隨著工程所需儲備的主要材料和結構件逐步減少，建設單位應將開工前預付的備料款，以抵充工程進度款的方式陸續(xù)扣回，并在竣工結算前全部扣清。扣款的兩種方式：(1) 發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定；(2) 從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于工程預付款

7、數(shù)額時扣起，按材料及構件比重扣抵工程價款，至竣工之前全部扣清。第十章 建設工程結算10一、工程預付（備料）款結算一、工程預付（備料）款結算2.預付備料款預付備料款扣回扣回(2)工程預付款起扣點可按下式計算 :M (P T)N= T P M/N T起扣點，即工程預付款開始扣回的累計起扣點，即工程預付款開始扣回的累計完成工程金額；完成工程金額；P承包工程合同總額；承包工程合同總額；M工程預付款數(shù)額；工程預付款數(shù)額；N主要材料及構件所占比重。主要材料及構件所占比重。第十章 建設工程結算11一、工程預付（備料）款結算一、工程預付（備料）款結算2.預付備料款預付備料款扣回扣回(2)工程預付款起扣點可按下

8、式計算 :T P M/N v【例10-1】某項工程合同總額為 600萬元，工程預付款為合同總額的20%，主要材料和構件所占比重為 60%，求該工程的工程預付款、起扣點為多少萬元 ?v解 :工程預付款：M60020%120萬元v工程起扣點：T=P-M/N=600 120/60% 400萬元 v則當工程完成份400 萬元時，本項工程預付款開始扣回。第十章 建設工程結算12第一節(jié) 建筑安裝工程費用結算二、工程進度款結算二、工程進度款結算工程進度款是指工程項目開工后，施工企業(yè)按照工程施工進度和施工合同的規(guī)定，以當月（期）完成的工程量為依據(jù)計算各項費用，向建設單位辦理結算的工程價款。工程進度款的結算分三

9、種情況，即：開工前期結算；施工中期結算；工程尾期結算。 第十章 建設工程結算13第一節(jié) 建筑安裝工程費用結算二、工程進度款結算二、工程進度款結算1.開工前期進度款結算開工前期進度款結算從工程項目開工，到施工進度累計完成的產(chǎn)值小于“起扣點”，這期間稱為開工前期。此時，每月結算的工程進度款應等于當月（期）已完成的產(chǎn)值。其計算公式為： 值本月（期）已完成產(chǎn)算的工程進度款本月（期）應結本月已完成工程量預算單價相應收取的其他費用 或： 本月已完成工程量綜合單價相應收取的其他費用 第十章 建設工程結算14二、工程進度款結算二、工程進度款結算2.施工中期進度款結算施工中期進度款結算當工程施工進度累計完成的產(chǎn)

10、值達到“起扣點”以后，至工程竣工結束前一個月，這期間稱為施工中期。此時，每月結算的工程進度款，應扣除當月（期）應扣回的工程預付備料款。其計算公式為： 主材費所占比重值本月（期）已完成產(chǎn)扣的預付備料款本月（期）應抵扣的預付備料款本月（期）應抵值本月（期）已完成產(chǎn)算的工程進度款本月（期）應結本月（期）已完成產(chǎn)值(1主材費所占比重) 第十章 建設工程結算15二、工程進度款結算二、工程進度款結算2.施工中期進度款結算施工中期進度款結算對于“起扣點”恰好處于本月完成產(chǎn)值的當月，其計算公式為：所占比重主材費起扣點完成產(chǎn)值累計完成產(chǎn)值本月（期）結算的工程進度款“起扣點”當月應所占比重主材費起扣點完成產(chǎn)值累計

11、抵扣的預付備料款“起扣點”當月應第十章 建設工程結算16二、工程進度款結算二、工程進度款結算3.工程尾期進度款結算工程尾期進度款結算按照國家有關規(guī)定，工程項目總造價中應預留一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費用，又稱“保留金”。待工程項目保修期結束后，視保修情況最后支付。工程尾期（最后月）的進度款，除按施工中期的辦法結算外，尚應扣留“保留金”。其計算公式為： 應扣保留金工程合同造價保留金比例 式中，保留金比例：按合同規(guī)定計取，一般取5%保留金應扣所占比重主材費完成產(chǎn)值最后月（期）結算的工程尾款最后月（期）應 1第十章 建設工程結算17二、工程進度款結算二、工程進度款結算【例】【例】某企業(yè)承包的建筑工

12、程合同造價為780萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定工程工期為五個月，工程預付備料款額度為工程合同造價的20%，工程進度款逐月結算，經(jīng)測算其主要材料費所占比重為60%，工程保留金為工程合同造價的5%，各月實際完成的產(chǎn)值如下表，求該工程如何按月結算工程款？第十章 建設工程結算18二、工程進度款結算二、工程進度款結算【解解】(1)由公式(1)知：該工程的預付備料款=78020%=156 萬元由起扣點公式知： 起扣點= =520 萬元(2)開工前期每月應結算的工程款，按計算公式計算結果如下： 以上三、四、五月份累計完成的產(chǎn)值均未超過起扣點(520萬元)，故無須抵扣工程預付備料款。 %60156780第十章 建

13、設工程結算19二、工程進度款結算二、工程進度款結算(3)施工中期進度款結算： 六月份累計完成的產(chǎn)值400210610萬元起扣點（520萬元）故從六月份開始應從工程進度款中抵扣工程預付的備料款。六月份應抵扣的預付備料款(610520)60%54萬元六月份應結算的工程款21054156 萬元 (4)工程尾期進度款結算：應扣保留金7805%39萬元七月份辦理竣工結算時，應結算的工程尾款為：工程尾款170(160%)39=29 萬元(5)由上述計算結果可知：各月累計結算的工程進度款9513017515629585萬元再加上工程預付備料款156萬元和保留金39萬元，共計780萬元。第十章 建設工程結算2

14、0二、工程進度款結算二、工程進度款結算【例】【例】某施工企業(yè)承包的建筑工程合同造價為800萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定：工程預付備料款額度為18%，工程進度款達到68%時，開始起扣工程預付備料款。經(jīng)測算，其主材費所占比重為56%，設該企業(yè)在累計完成工程進度64%后的當月，完成工程的產(chǎn)值為80萬元。試計算該月應收取的工程進度款及應歸還的工程預付備料款。 【解】【解】(1)該企業(yè)當月所完成的工程進度為： (80800)100%10%即當月的工程進度從64%開始，到74%結束。起扣點68%位于月中。第十章 建設工程結算21二、工程進度款結算二、工程進度款結算(2)該企業(yè)在起扣點前應收取的工程進度款為：

15、800(68%64%)8004%32萬元(3) 該企業(yè)在起扣點后應收取的工程進度款為： (8032)(156%)4844%21.12 萬元 (4)該企業(yè)當月共計應收取的工程進度款為： 3221.1253.12萬元(5)當月應歸還的工程預付備料款為： 8053.1226.88萬元 或：(8032)56%26.88萬元第十章 建設工程結算22二、工程進度款結算二、工程進度款結算v 工程進度款支付步驟 ：工程量測量與統(tǒng)計提交已完工程量報告工程師核實并確認業(yè)主認可并審批支付工程進度款計量前24小時，7天內(nèi) 雙方計量確認后14天內(nèi) 第十章 建設工程結算23第一節(jié) 建筑安裝工程費用結算 v竣工結算的概念竣

16、工結算的概念竣工結算竣工結算:指施工企業(yè)按照合同規(guī)定，全部完成所承包的單位工程或單項工程，經(jīng)有關部門驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設單位辦理最終工程價款結算的一項經(jīng)濟活動?？⒐そY算竣工結算是在施工圖預算的基礎上，根據(jù)實際施工中出現(xiàn)的變更、簽證等實際情況由施工企業(yè)負責編制的。1.在工程施工過程中，由于遇到一些原設計無法預計的情況，如基礎工程施工遇軟弱土、流砂、陰河、古墓、孤石等，必然會引起設計變更、施工變更等原施工圖預算中未包括的內(nèi)容。因此在工程竣工驗收后，建設單位與施工企業(yè)應根據(jù)施工過程中的實際變更情況進行竣工結算。第十章 建設工程結算24v竣工結算的一般程序竣工結算的一般程

17、序發(fā)包人工程竣工驗收報告 監(jiān)理工程師承包人認可 竣工結算報告及完整的結算資料，28 天內(nèi) 竣工結算報表審核竣工結算報表，28 天內(nèi) 通知經(jīng)辦銀行向承包人支付竣工結算價款收到竣工結算價款后 14 天內(nèi)將竣工工程交付第十章 建設工程結算25v建設工程價款結算暫行辦法建設工程價款結算暫行辦法對竣工結算的規(guī)定對竣工結算的規(guī)定工程竣工結算審核時間規(guī)定第十章 建設工程結算26v竣工結算的編制依據(jù)竣工結算的編制依據(jù)v(1) 工程清單、標底及投標報價。v(2) 圖紙會審紀要：指圖紙會審會議中設計方面有關變更內(nèi)容的決定。v(3) 設計變更通知：必須是在施工過程中，由設計單位提出的設計變更通知單，或結合工程的實際

18、情況需要，由業(yè)主提出設計修改要求后，經(jīng)設計單位同意的設計修改通知單。v(4) 施工簽證單或施工記錄：凡施工圖預算未包括，而在施工過程中實際發(fā)生的工程項目 ( 如原有房屋拆除、樹木草根清除、古墓處理、淤泥垃圾土挖除換土、地下水排除、因圖紙修改造成返工等)，要按實際耗用的工料，由承包人作出施工記錄或填寫簽證單，經(jīng)業(yè)主簽字蓋章后方為有效。第十章 建設工程結算27v竣工結算的編制依據(jù)竣工結算的編制依據(jù)v(5) 工程停工報告 ：在施工過程中，因材料供應不上或因改變設計、施工計劃變動等原因，導致工程不能繼續(xù)施工時，其停工時間在1天以上者，均應由施工員填寫停工報告。v(6) 材料代換與價差，必須有經(jīng)過業(yè)主同

19、意認可的原始記錄方為有效。v(7) 工程合同，施工合同規(guī)定了工程項目范圍、造價數(shù)額、施工工期、質(zhì)量要求、施工措施、雙方責任、獎罰辦法等內(nèi)容。v(8) 竣工圖。v(9) 工程竣工報告和竣工驗收單。v(10) 有關定額、費用調(diào)整的補充項目。第十章 建設工程結算28v竣工結算的方式竣工結算的方式v施工圖預算加簽證結算方式施工圖預算加簽證結算方式該結算方式是把經(jīng)過審定的原施工圖預算作為工程竣工結算的主要依據(jù)。凡原施工圖預算或工程量清單中未包括的“新增工程”，在施工過程中歷次發(fā)生的由于設計變更、進度變更、施工條件變更所增減的費用等。經(jīng)設計單位、建設單位、監(jiān)理單位簽證后，與原施工圖預算一起構成竣工結算文件

20、，交付建設單位經(jīng)審計后辦理竣工結算。 v這種結算方式，難以預先估計工程總的費用變化幅度，往往會造成追加工程投資的現(xiàn)象。 第十章 建設工程結算29竣工結算的方式竣工結算的方式v預算包干結算方式預算包干結算方式預算包干結算，也稱施工圖預算加系數(shù)包干結算。即在編制施工圖預算的同時，另外計取預算外包干費。預算外包干費施工圖預算造價包干系數(shù)預算外包干費施工圖預算造價包干系數(shù)結算工程價款施工圖預算造價（結算工程價款施工圖預算造價（1包干系數(shù)）包干系數(shù)） 包干系數(shù)：由施工企業(yè)和建設單位雙方商定，經(jīng)有關部門審批確定在簽訂合同條款時，預算外包干費要明確包干范圍。這種結算方式，可以減少簽證方面的扯皮現(xiàn)象，預先估計

21、總的工程造價。第十章 建設工程結算30v每平方米造價包干結算方式每平方米造價包干結算方式該結算方式是雙方根據(jù)一定的工程資料或概算指標，事先協(xié)定每平方米造價指標，然后按建筑面積匯總計取工程造價，確定應付的工程價款。v招、投標結算方式招、投標結算方式 招標單位與投標單位，按照中標報價、承包方式、承包范圍、工期、質(zhì)量標準、獎懲規(guī)定、付款及結算方式等內(nèi)容簽訂承包合同。合同規(guī)定的工程造價就是結算造價。工程竣工結算時，獎懲費用、包干范圍外增加的工程項目另行計算。 竣工結算的方式竣工結算的方式第十章 建設工程結算31v竣工結算的內(nèi)容及編制方法竣工結算的內(nèi)容及編制方法工程竣工結算的內(nèi)容和編制方法與施工圖預算基

22、本相同。只是結合施工中歷次設計變更、材料價差等實際變動情況，在原施工圖預算基礎上作部分增減調(diào)整。 （1）工程量差的調(diào)整）工程量差的調(diào)整工程量的量差：工程量的量差：是指原施工圖預算所列分項工程量，與實際完成的分項工程量不符而發(fā)生的差異。這是編制竣工結算的主要部分。這部分量差主要由以下原因造成： 1）設計單位提出的設計變更）設計單位提出的設計變更 工程開工后，由于某種原因，設計單位要求改變某些施工方法，經(jīng)與建設單位協(xié)商后，填寫設計變更通知單，作為結算增減工程量的依據(jù)。第十章 建設工程結算322）施工企業(yè)提出的設計變更）施工企業(yè)提出的設計變更此種情況比較多見，由于施工方面的原因，如施工條件發(fā)生變化、

23、某種材料缺貨需改用其它材料代替等，要求設計單位進行的設計變更。經(jīng)設計單位和建設單位同意后，填寫設計變更洽商記錄，作為結算增減工程量的依據(jù)。3）建設單位提出的設計變更）建設單位提出的設計變更 l工程開工后，建設單位根據(jù)自身的意向和資金籌措到位的情況，增減某些具體工程項目或改變某些施工方法。經(jīng)與設計單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位協(xié)商后，填寫設計變更洽商記錄，作為結算增減工程量的依據(jù)。4）監(jiān)理單位或建設單位工程師提出的設計變更）監(jiān)理單位或建設單位工程師提出的設計變更 此種情況是因為發(fā)現(xiàn)有設計錯誤或不足之處，經(jīng)設計單位同意提出設計變更。 第十章 建設工程結算33（1）工程量差的調(diào)整）工程量差的調(diào)整5）施工中

24、遇到某種特殊情況引起的設計變更）施工中遇到某種特殊情況引起的設計變更 在施工中，由于遇到一些原設計無法預計的情況，如基礎開挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、陰河等，需要進行處理。設計單位、建設單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位共同研究，提出具體處理意見，填寫設計變更洽商記錄，作為結算增減工程量的依據(jù)。計算分部分項工程增減工程量的直接費，通常采用本地區(qū)規(guī)定的表格進行。也可按下表形式計算。第十章 建設工程結算34竣工結算的內(nèi)容及編制方法竣工結算的內(nèi)容及編制方法（2）材料價差的調(diào)整）材料價差的調(diào)整v材料價差：材料價差：是指因工程建設周期較長或建筑材料供應不及時，造成材料實際價格與預算價格存在差異，或因材料代用發(fā)

25、生的價格差額。在工程結算中，材料價差的調(diào)整范圍應嚴格按照當?shù)氐挠嘘P規(guī)定辦理，不允許擅自調(diào)整。由建設單位供應并按材料預算價格轉(zhuǎn)給施工企業(yè)的材料，在竣工結算時，不得調(diào)整。材料價差由建設單位單獨核算，在編制工程決算時攤?cè)牍こ坛杀?。由施工企業(yè)采購的材料進行價差調(diào)整，必須在簽訂合同時予以明確。材料價差調(diào)整的方法有單項調(diào)整和按系數(shù)調(diào)整兩種。一般工程中常用的主材采用單項調(diào)整方法。第十章 建設工程結算35（2）材料價差的調(diào)整）材料價差的調(diào)整輔材價差一般采用系數(shù)調(diào)整方法，這屬于政策性價差調(diào)整。其調(diào)整系數(shù)不同地區(qū)、不同時期都有不同的規(guī)定，應按嚴格按各地區(qū)的規(guī)定執(zhí)行。因材料供應缺口或其他原因發(fā)生的以大代小等情況所引

26、起的材料價差，應根據(jù)工程材料代用核定通知單計算第十章 建設工程結算36（2）材料價差的調(diào)整）材料價差的調(diào)整材料價差調(diào)整計算表材料價差調(diào)整計算表建設單位：工程名稱：第頁共頁第十章 建設工程結算37竣工結算的內(nèi)容及編制方法竣工結算的內(nèi)容及編制方法（3）費用調(diào)整）費用調(diào)整v費用調(diào)整，費用調(diào)整，是指以直接費或人工費為計費基礎，計算的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金等費用的調(diào)整。 工程量的增減變化工程量的增減變化，會引起的措施費、間接費、利潤和稅金等費用的增減，這些費用應按當?shù)刭M用定額的規(guī)定作相應調(diào)整。v各種材料價差一般不調(diào)整間接費一般不調(diào)整間接費。因為費用定額是在正常條件下制定的，不能隨材

27、料價格的變化而變動。但各種材料價差應列入工程預算成本，按當?shù)刭M用定額的規(guī)定，計取計劃利潤和稅金。其它費用，如屬于政策性的調(diào)整費政策性的調(diào)整費、因建設單位原因發(fā)生的窩因建設單位原因發(fā)生的窩工費用工費用、建設單位向施工企業(yè)的清工和借工費用建設單位向施工企業(yè)的清工和借工費用等，應按照當?shù)氐囊?guī)定計算方式在結算時一次清算。另外，施工企業(yè)在施工現(xiàn)場使用建設單位的水、電費用，也應按規(guī)定在工程結算時退還建設單位；作到工完賬清。第十章 建設工程結算38v單位單位(單項單項)工程竣工結算書的編制工程竣工結算書的編制目前，竣工結算書沒有統(tǒng)一規(guī)定的表格。有的用預算表代用，有的則根據(jù)工程特點和實際需要自行設計表格。 竣

28、工結算書通常包括下列內(nèi)容：(1) 竣工結算書封面，封面形式與施工圖預算書封面相同，要求填寫工程名標、結構類型、建筑面積、造價等內(nèi)容，(2) 編制說明，主要說明施工合同有關規(guī)定、有關文件和變更內(nèi)容等，(3) 結算造價匯總計算表，竣工結算表形式與施工圖預算表相同，(4) 匯總表的附表，包括工程增減變更計算表、材料價差計算表、業(yè)主供料計算表等的內(nèi)容；(5) 工程竣工資料，包括竣工圖、各類簽證、核定單、工程量增補單、設計變更通知單等。第十章 建設工程結算39v竣工結算時工程價款的確定竣工結算時工程價款的確定竣工結算時，若因某些條件變化，使合同工程價款發(fā)生變化，則需按合同規(guī)定對合同價款進行調(diào)整。合同收入

29、包括兩部分內(nèi)容：（1）合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商訂的合同總金額，它構成了合同收入的基本內(nèi)容。（2）因合同變更、索賠、獎勵等構成的收入，在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。辦理工程價款竣工結算的一般公式為：竣工結算工程價款預算（或概算）或合同價款 施工過程中預算或合同價款調(diào)整數(shù)額 預付及已結算工程價款保修金第十章 建設工程結算40【例10-2】某項工程發(fā)包人與承包人簽訂了工程施工合同，合同中估算工程量為 2300m3， 經(jīng)協(xié)商合同價為180元/m3，承包合同中規(guī)定 :v(1) 開工前發(fā)包人向承包人支付合同價20%的預付款；v(2)

30、 業(yè)主自第一個月起，從承包人的工程款中，按 5% 的比例扣留滯留金； v(3) 工程進度款逐月計算，v(4) 根據(jù)市場情況規(guī)定價格調(diào)整系數(shù)平均按 1.2 計算；v(5) 預付款在最后兩個月扣除，每月扣 50%。v 承包人各月實際完成的工程量 ( 單位 m3)：1 月 500，2 月 800，3 月 700，4月600。v問預付款是多少 ? 每個月的工程量價款是多少 ?第十章 建設工程結算41v【解】v1. 預付款 =230018020= 8.28 萬元v2. 各月的工程價款v1 月 : 工程量價款 =5001801.2(15%) =10.26 萬元v2 月 : 工程量價款 =8001801.2

31、(15%) = 16.416 萬元v3 月 : 工程量價款 =7001801.2(15%)8.2850% = 10.224 萬元v4 月 : 工程量價款 =6001801.2(15%)8.2850% = 8.172 萬元 第十章 建設工程結算42第二節(jié) 設備、工器具價款的結算一、國內(nèi)設備、工器具價款的結算一、國內(nèi)設備、工器具價款的結算發(fā)包人對訂購的設備和工器具一般不預付定金，只對制造期在半年以上的大型專業(yè)設備和船舶的價款，按合同分期付款。發(fā)包人收到設備和工器具后，要按合同規(guī)定及時結算付款，不應無故拖欠。延期付款，要支付一定的賠償金。二、進口設備、工器具價款的結算二、進口設備、工器具價款的結算標

32、準機械設備標準機械設備標準機械設備是指通用相廣泛、供應商 ( 廠 ) 有現(xiàn)貨，可以立即提交的貨物。專制機械設備專制機械設備標準機械設備專制設備是指根據(jù)發(fā)包人據(jù)交的定制設備圖紙專門為發(fā)包人制造的設備。第十章 建設工程結算43二、進口設備、工器具價款的結算二、進口設備、工器具價款的結算v進口標準機械設備的結算：大都使用不可撤銷的信用證。信用證：是指一項約定，凡由銀行（開證行）依照客戶（申請人）的要求和指示，或自己主動，在符合信用證條款的條件下，憑規(guī)定單據(jù)，向第三者（收益人）或其指定方，或授權另一方銀行進行付款、或承兌、議付匯票。性質(zhì)屬于銀行信用。進口標準機械設備的結算兩階段：首次合同付款：首次合同

33、付款：當采購貨物裝船，賣方提供所需的文件和單證后，即可支付合同價款的90;最終合同付款：最終合同付款：貨物在保證期截止時，賣方提供所需的單證后，即可支付余款，一般為合同總價的10%。支付時間的期限：一般為賣方按規(guī)定提出付款申請后45天內(nèi)支付。第十章 建設工程結算44二、進口設備、工器具價款的結算二、進口設備、工器具價款的結算v專制設備的結算一般分為三個結算: 預付款預付款：是在合同簽訂以后開始制造前，買方向賣方提供合同總價的10%20%的價款。階段付款階段付款：按照合同條款的規(guī)定，以設備加工制造到關鍵部位作為階段劃分，分階段驗收并按設備合同總價的一定百分比付款。最終付款最終付款：是指在保證期結

34、束時的付款。 第十章 建設工程結算45二、進口設備、工器具價款的結算二、進口設備、工器具價款的結算v進口設備、工器具的出口信貸結算方式進口設備、工器具常利用出口信貸的形式來進行。通過借貸資本的輸出帶動商品的輸出出口信貸又分為買方信貸和賣方信貸。v買方信貸的兩種形式：出口國銀行出口信貸賣方買方付現(xiàn)出口國銀行出口信貸買方買方付現(xiàn)進口國銀行第十章 建設工程結算46二、進口設備、工器具價款的結算二、進口設備、工器具價款的結算v進口設備、工器具的出口信貸結算方式v賣方信貸：是賣方將產(chǎn)品除銷給買方，規(guī)定買方在一定時期內(nèi)延期或分期付款。賣方通過向本國銀行申請出口信貸，來填補占用的資金。 出口國銀行出口信貸買

35、方賣方延期或分期付款第十章 建設工程結算47第三節(jié) 建設工程價款的動態(tài)結算v在經(jīng)濟發(fā)展過程中，物價水平是動態(tài)的、經(jīng)常不斷變化的。工程項目建設周期長，經(jīng)常受到物價浮動等多種因素的影響，按照我國現(xiàn)行的結算辦法，對通貨膨脹等動態(tài)因素考慮不足。所以有必要動態(tài)結算。 一、建筑安裝工程價款的動態(tài)結算方法一、建筑安裝工程價款的動態(tài)結算方法1實際價格結算法實際價格結算法 2調(diào)價文件結算法調(diào)價文件結算法 3. 竣工調(diào)價系數(shù)法竣工調(diào)價系數(shù)法 4. 調(diào)值公式法調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結算公式法動態(tài)結算公式法 ) 第十章 建設工程結算48一、建筑安裝工程價款的動態(tài)結算方法一、建筑安裝工程價款的動態(tài)結算方法1實際價格結算法

36、實際價格結算法 實際價格結算法：是指對承包人的主要材料價格按實際價格結算的方法。 有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結算的辦法。工程承包商可憑發(fā)票按實報銷。這種方法比較方便。但一方面，由于是實報實銷，因而承包商對降低成本不感興趣，另一方面，在現(xiàn)今不規(guī)范的市場經(jīng)濟條件下，發(fā)票價格也可以作假。為了避免副作用，地方基建主管部門要定期公布最高結算限價，同時合同文件中應規(guī)定建設單位或工程師有權要求承包商選擇更廉價的供應來源。 第十章 建設工程結算49一、建筑安裝工程價款的動態(tài)結算方法一、建筑安裝工程價款的動態(tài)結算方法2調(diào)價文件結算法調(diào)價文件結算法 甲乙雙方采取按當時的預算價格承發(fā)

37、包，在合同工期內(nèi)，按照物價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進行抽料補差（在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差）。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。 第十章 建設工程結算50一、建筑安裝工程價款的動態(tài)結算方法一、建筑安裝工程價款的動態(tài)結算方法3. 竣工調(diào)價系數(shù)法竣工調(diào)價系數(shù)法 竣工調(diào)價系數(shù)法：是指施工合同雙方采用當時的預算價格承包，在合理工期內(nèi)按照工程造價管理部門規(guī)定的調(diào)價系數(shù)(以定額直接費或定額材料費為計算差礎)，對原合同造價在合同價格的基礎上，調(diào)整由于實際人工費、材料費、機材費等費用上漲及工程變更等因素造成的價差，并對承包人給以調(diào)價補償。計算公式為 :

38、工程實際結算款工程合同價（竣工時工程造價指數(shù)/簽訂合同時工程造價指數(shù) ）第十章 建設工程結算51一、建筑安裝工程價款的動態(tài)結算方法一、建筑安裝工程價款的動態(tài)結算方法4. 調(diào)值公式法調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結算公式法動態(tài)結算公式法 ) 調(diào)值公式法 ：在發(fā)包方簽訂的合同中明確規(guī)定了調(diào)值公式。根據(jù)國際慣例，對建設項目工程價款的動態(tài)結算，一般是采用這種方法。第十章 建設工程結算524. 調(diào)值公式法調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結算公式法動態(tài)結算公式法 )調(diào)值公式法過程：（1）確定計算物價指數(shù)的品種）確定計算物價指數(shù)的品種v一般來說，為便于計算，品種不宜太多，只確立那些對項目投資影響較大的因素，v如設備、水泥、鋼材、

39、木材和工資等。（2）要明確以下兩個問題：）要明確以下兩個問題：v一是合同價格條款中，應寫明經(jīng)雙方商定的調(diào)整因素，一是合同價格條款中，應寫明經(jīng)雙方商定的調(diào)整因素，在簽訂合同時，要寫明考核幾種物價波動到何種程度才進行調(diào)整。v一般都在10左右。也有的合同規(guī)定，在應調(diào)整金額不超過合同原始價5時，由承包方自己承擔，在5一20之間時，承包方負擔10，發(fā)包方（業(yè)主）負擔90，超過20時，則必須另簽附加條款。v二是考核的地點和時點：二是考核的地點和時點：v地點：地點：一般在工程所在地，或指定的某地市場價格；v時點：時點：指的是某月某日的市場價格。v這里要確定兩個時點價格，基準日期的市場價格 ( 基礎價格 )

40、和與特定付款證書有關的期間最后一天的 49 天前的時點價格。第十章 建設工程結算534. 調(diào)值公式法調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結算公式法動態(tài)結算公式法 ) （3）確定每個品種的系數(shù)和固定系數(shù)。品種的系數(shù)要根據(jù)該品種價格對總造價的影響程度而定。各品種系數(shù)之和加上固定系數(shù)應該等于1。建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般為包括固定部分、材料部分和人工部分三項：第十章 建設工程結算544. 調(diào)值公式法調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結算公式法動態(tài)結算公式法 ) 式中 P調(diào)值后合同價款或工程實際結算款； P0合同價款中工程預算進度款； a0固定因數(shù)，代表合同支付中不能調(diào)整的部分；a1，a2，a3，a4代表有關各項費用（如：人

41、工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費用等）在合同總價中所占的比重：a0+a1+a2+a3+a41；A0，B0，C0，D0基準日期與a1，a2，a3，a4對應的各項費用的基期價格指數(shù)或價格；A，B，C，D特定付款證書有關的期間最后一天的49天前與a1，a2，a3，a4對應的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。但因建筑安裝工程的規(guī)模和復雜性增大，公式也變得更長更復雜。典型的材料成本要素有鋼筋、水泥、木材、鋼構件、瀝青制品等，同樣，人工可包括普通工和技術工。0403020100DDaCCaBBaAAaaPP第十章 建設工程結算554. 調(diào)值公式法調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結算公式法動態(tài)結算公式法 ) v【例10-

42、3】某工程合同總價為100萬美元。其組成為：土方工程10萬美元，占10，砌體工程40萬美元，占40，鋼筋混凝土工程50萬美元，占50。這三個組成部分的人工費和材料費占工程價款85，人工材料費中各項費用比例如下：v（1）土方工程：人工費50，機具折舊26，柴油24。（2）砌體工程：人工費53，鋼材5，水泥20，骨料5，空心磚12，柴油5。（3）鋼筋混凝土工程：人工費53，鋼材22，水泥10，骨料7，木材4，柴油4。該工程其他費用，即不調(diào)值的費用占工程價款的15； 第十章 建設工程結算564. 調(diào)值公式法調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結算公式法動態(tài)結算公式法 ) v計算出各項參加調(diào)值的費用占工程價款比例如下

43、：v人工費：（5010+5340+5350）8545v鋼材：（540+2250）8511v水泥：（2040+1050）851lv骨料：（540+750）855v柴油：（2410+540+450）855v機具折舊：2610852v空心磚：1240854v木 材：450852v不調(diào)值費用占工程價款的比例為15。第十章 建設工程結算574. 調(diào)值公式法調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結算公式法動態(tài)結算公式法 ) v具體的人工費及材料費的調(diào)值公式為：v假定該合同的原始報價日期為2006年1月4日，2006年9月完成的工程量價款為10萬美元，計算 2006年9月的工程價款應用 2006年8月的指數(shù)與基準日期的指數(shù)作

44、為依據(jù)。有關8月報的工資材料物價指數(shù)如下：v人工費 A0100 A116v鋼 材 B0153.4 B187.6v水 泥 C0154.8 C175.0v骨 料 D0132.6 D169.3v柴 油 E0178.3 E192.8v機具折舊 F0154.4 F162.5v空心磚 G0160.1 G162v木 材 H0142.7 H159.50000005. 005. 011. 011. 0AA0.4515. 010EEDDCCBBP00002. 004. 002. 0HHGGFF第十章 建設工程結算584. 調(diào)值公式法調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結算公式法動態(tài)結算公式法 ) 則2006年9月的工程款經(jīng)過調(diào)值

45、后為：v P10（0.150.45116/1000.11187.6/153.40.11175.0/154.80.05169.3/132.60.05192.8/178.30.02162.5/154.40.04162/160.10.02159.5/142.7）11.33（萬美元）v由此可見，通過調(diào)值，2006年9月實得工程款比原工程量價款多1.33萬美元。 第十章 建設工程結算59二、設備、工器具價款的動態(tài)結算二、設備、工器具價款的動態(tài)結算設備、工器具的動態(tài)結算主要根據(jù)國際上流行的貨物與設備價格調(diào)值公式來計算: 式中 Pl應付給供貨人的價格或結算款； P0合同價格（基價）； M0原料的基本物價指數(shù)

46、，取投標截止前28天的指數(shù)； L0特定行業(yè)人工成本的基本指數(shù)，取投標截止日前28天的指數(shù)； M1，L1在合同執(zhí)行時的相應指數(shù)。010101LLcMMbaPP第十章 建設工程結算60二、設備、工器具價款的動態(tài)結算二、設備、工器具價款的動態(tài)結算 在上列公式中，將合同P分解為三個部分： 1）a代表管理費用和利潤占合同的百分比，這一比例是不可調(diào)整的，因而稱之為固定因素； 2）b代表原料成本占合同價的百分比； 3）c代表人工成本占合同價的百分比。 a+b+c1a的數(shù)值可因貨物性質(zhì)的不同而不同，一般占合同的515。b是通過設備制造中消耗的主要材料的物價指數(shù)進行調(diào)整的。c通常是根據(jù)整個行業(yè)的物價指數(shù)調(diào)整的（

47、例如軋鋼行業(yè)）。 010101LLcMMbaPP第十章 建設工程結算61第四節(jié) 工程變更價款的確定一、工程變更的概念一、工程變更的概念v工程變更：是指由于施工過程中的實際情況與原來簽訂的合同文件中約定的內(nèi)容不同而對原合同的任何部分的改變。v施工過程工程變更的種類：1.設計變更、進度計劃變更、材料代用、施工條件變化以及原招標文件和工程量清單中未包括的“新增工程”等工程變更。 第十章 建設工程結算62第四節(jié) 工程變更價款的確定一、工程變更的概念一、工程變更的概念v導致工程變更的原因：由于勘測設計工作不細致，以至于在施工過程中出現(xiàn)了許多招標文件中沒有考慮或估算不準確的工程量，因而不得不改變施工項目或

48、增減工程量;由于客觀原因，如不可預見因素的發(fā)生，自然或社會原因引起的停工、返工、工期拖延等; 由于發(fā)包人或承包人的原因?qū)е碌?，如發(fā)包人對工程有新的要求或?qū)こ踢M度計劃的調(diào)整導致了工程變更，承包人由于施工質(zhì)量原因?qū)е碌墓て谕涎拥取５谑?建設工程結算63第四節(jié) 工程變更價款的確定二、工程變更的內(nèi)容與管理二、工程變更的內(nèi)容與管理v工程變更的內(nèi)容工程范圍的變更: 超出合同規(guī)定的工程范圍的變更。工程量的變更：指屬于原合同工程范圍以內(nèi)的工作，只是在其工程數(shù)量上有所變化，一般被統(tǒng)稱為“工程變更”。1.“工程量的變更”與“工程范圍的變更”有著本質(zhì)的區(qū)別。 第十章 建設工程結算64二、工程變更的內(nèi)容與管理二、

49、工程變更的內(nèi)容與管理v工程變更的管理v施工中發(fā)包方（建設單位）需對原工程設計進行變更的處理程序。根據(jù)建設工程施工合同的規(guī)定，應提前14天以書面形式向承包方發(fā)出變更通知。變更超過原設計標準或批準的建設規(guī)模時，須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關部門重新審查批準，并由原設計單位提供變更的相應圖紙和說明。發(fā)包方辦妥上述事項后，承包方根據(jù)發(fā)包方變更通知并按工程師要求進行變更。因變更導致合同價款的增減及造成的承包方損失，由發(fā)包方承擔，延誤的工期相應順延。合同履行中發(fā)包方要求變更工程質(zhì)量標準及發(fā)生其他實質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。第十章 建設工程結算65二、工程變更的內(nèi)容與管理二、工程變更的內(nèi)容與管理v工程變更的管

50、理v承包商要求對原工程進行變更。同意承包方：提出工程變更申請工程師：審查承包方：提出變更價款工程師：審查調(diào)整合同價工程造價管理部門調(diào)解不同意不同意承包方仲裁起訴不同意同意同意第十章 建設工程結算66二、工程變更的內(nèi)容與管理二、工程變更的內(nèi)容與管理v工程變更的管理v承包商要求對原工程進行變更。v1）施工中乙方不得對原工程設計進行變更。因乙方擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致甲方的直接損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。v2）乙方在施工中提出的合理化建議涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改及對原材料、設備的換用，須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時，乙方承擔由此發(fā)生的費用，并賠償甲方的有關損失

51、，延誤的工期不予順延。v3）工程師同意采用乙方合理化建議，所發(fā)生的費用和獲得的收益，甲乙雙方另行約定分擔或分享。 第十章 建設工程結算67第四節(jié) 工程變更價款的確定三、我國現(xiàn)行工程變更價款的確定方法三、我國現(xiàn)行工程變更價款的確定方法v建設工程工程量清單計價規(guī)范 (GB 50502003)的約定工程量清單漏項或設計變更引起的新的工程量清單項目，其相應綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結算的依據(jù)。1.由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設計變更引起工程量增減， 屬合同約定幅度以內(nèi)的，應執(zhí)行原有的綜合單價， 屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)

52、包人確認后作為結算的依據(jù)。第十章 建設工程結算68三、我國現(xiàn)行工程變更價款的確定方法三、我國現(xiàn)行工程變更價款的確定方法【例10-4】某獨立土方工程，招標文件中估計工程量為100萬m3， 合同中規(guī)定 : 土方工程單價為 5 元/m3， 當實際工程量超過估計工程量 15%時，調(diào)整單價，單價調(diào)為 4 元 /m3。工程結束時實際完成土方工程量為 130 萬m3， 則土方工程款為多少萬元 ?v【解】合同約定范圍內(nèi) (15% 以內(nèi) ) 的工程款100(115)5 = 1155 = 575 ( 萬元 ) v超過15%之后部分工程量的工程款 = (130 - 115) 4 = 60 ( 萬元 ) v則土方工程

53、款 = 575 +60= 635 ( 萬元 ) 第十章 建設工程結算69第四節(jié) 工程變更價款的確定三、我國現(xiàn)行工程變更價款的確定方法三、我國現(xiàn)行工程變更價款的確定方法v建設工程施工合同 ( 示范文本 )的約定(1) 合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款。一是直接套用，即從工程量清單上直接拿來使用， 二是間接套用，即依據(jù)工程量清單，通過換算后采用;三是部分套用，即依據(jù)工程量清單，取其價格中的某一部分使用。(2)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款。(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。第十章 建設

54、工程結算70第四節(jié) 工程變更價款的確定四、四、 FIDIC 合同條件下工程的變更與估價合同條件下工程的變更與估價(一) 工程變更v變更權根據(jù) FIDIC 施工合同條件(1999年第一版)的約定，在頒發(fā)工程接收證書前的任何時間，工程師可通過發(fā)布指示或要求承包商提交建議書的方式提出變更。承包商應遵守并執(zhí)行每項變更，除非承包商立即向工程師發(fā)出通知，說明(附詳細根據(jù))承包商難以取得變更所需的貨物。1.工程師接到此類通知后，應取消、確認或改變原指示。第十章 建設工程結算71四、四、 FIDIC 合同條件下工程的變更與估價合同條件下工程的變更與估價(一) 工程變更2. 構成變更的情況(1) 合同中包括的任

55、何工作內(nèi)容的數(shù)量的改變(但此類改變不一定構成變更)；(2) 任何工作內(nèi)容的質(zhì)量或其他特性的改變；(3) 任何部分工程的標高、位置和(或)尺寸的改變；(4) 任何工作的刪減，但要交他人實施的工作除外；(5) 永久工程所需的任何附加工作、生產(chǎn)設備、材料或服務，包括任何有關的竣工試驗、鉆孔和其他試驗和勘探工作;(6) 實施工程的順序或時間安排的改變。除非知道工程師指示或批準了變更，承包商不得對永久工程作任何改變和(或)修改。第十章 建設工程結算72四、四、 FIDIC 合同條件下工程的變更與估價合同條件下工程的變更與估價(一) 工程變更3. 變更的程序如果工程師在發(fā)出變更指示前要求承包商提出一份建議

56、書， 承包商應盡快做出書面回應，或提出他不能照辦的理由。工程師收到此類建議書后，應盡快給予批準、不批準、或提出意見的回復。在等待答復期間，承包商不應延誤任何工作。承包商應對變更提交 :(1) 對建議要完成的工作的說明，以及實施的進度計劃；(2) 根據(jù)進度計劃和竣工時間的要求，承包商對進度計劃做出必要修改的建議書；(3) 承包商對變更估價的建議書。第十章 建設工程結算73四、四、 FIDIC 合同條件下工程的變更與估價合同條件下工程的變更與估價(二)工程變更的估價各項工作內(nèi)容的適宜費率或價格，應為合同對此類工作內(nèi)容規(guī)定的費率或價格，如合同中無某項內(nèi)容，應取類似工作的費率或價格。在以下兩種情況下，

57、宜對有關工作內(nèi)容采用新的費率或價格：第一種情況第一種情況 : :(1) 如果此項工作實際測量的工程量比工程量表或其他報表中規(guī)定的工程量的變動大于 10%，(2) 工程量的變化與該項工作規(guī)定的費率的乘積超過了中標的合同金額的0.01%:(3) 由此工程量的變化直接造成該項工作單位成本的變動超過 1%，(4) 這項工作不是合同中規(guī)定的“固定費率項目”。第十章 建設工程結算74四、四、 FIDIC 合同條件下工程的變更與估價合同條件下工程的變更與估價(二)工程變更的估價在以下兩種情況下，宜對有關工作內(nèi)容采用新的費率或價格：第二種情況第二種情況 : :(1) 此工作是根據(jù)變更與調(diào)整的指示進行的；(2)

58、 合同沒有規(guī)定此項工作的費率或價格；(3) 由于該項工作與合同中的任何工作沒有類似的性質(zhì)或不在類似的條件下進行，故沒有一個規(guī)定的費率或價格適用。如果沒有相關的費率或價格可供推算新的費率或價格，應根據(jù)實施該工作的合理成本和合理利潤，并考慮其他相關事項后得出。工程師應在商定或確定適宜費率或價格前，確定用于期中付款證書的臨時費率或價格。第十章 建設工程結算75四、四、 FIDIC 合同條件下工程的變更與估價合同條件下工程的變更與估價v【例10-5】某項工程項目，采用以直接費為基礎的全費用單價計價，混凝 土分項工程的全費用單價為 446 元/m3， 直接費為 350 元/m3， 間接費費率為 12%，

59、利潤率為 10%，營業(yè)稅稅率為 3%， 城市維護建設稅稅率為 7%， 教育費附加費率為 3%。 施工合同約定 : 工程無預付款， 進度款按月結算， 工程量以工程師計量的結果為準， 工程保留金按工程進度款的3% 逐月扣留， 工程師每月簽發(fā)進度款的最低限額為 25 萬元。v在施工過程中，發(fā)包人和承包人就出現(xiàn)的變更約定如下 : 若最終減少的該混凝土分項工程量超過原先計劃工程量的 15%，則該混凝土分項的全部工程量執(zhí)行新的全費用單價，新全費用單價的間接費和利潤調(diào)整系數(shù)分別為1.1和1.2， 其余數(shù)據(jù)不變。該混凝土分項工程的計劃工程量和經(jīng)專業(yè)工程師計量的變更后的實際工程量如表 10-3 所示。第十章 建

60、設工程結算76四、四、 FIDIC 合同條件下工程的變更與估價合同條件下工程的變更與估價v混凝土分項工程計劃工程量和實際工程量表v問題 : 計算新的全費用單價 ? 每月的工程應付款是多少 ? 工程師簽發(fā)的實際付款金額應是多少 ?第十章 建設工程結算77四、四、 FIDIC 合同條件下工程的變更與估價合同條件下工程的變更與估價v【解】 1. 新的全費用單價計算v直接費 : 350 元/m3v間接費 : 350121.1=46.2 元/m3v利潤 : (350 + 46.2) 12 1.2= 47.54 元/m3v計稅系數(shù) : (1/(1-3%-3%7%-3%3%) -1) 100%=3.41%