開發(fā)公司安裝工程管理培訓

1、開發(fā)公司安裝工程管理培訓開發(fā)小區(qū)建設規(guī)劃階段根據公司所開發(fā)規(guī)劃用地的位置、用地面積及容積率確定小區(qū)的大體用電負荷、用水量、采暖負荷。咨詢有關配套事業(yè)單位，對小區(qū)用電、水、暖、氣的具體要求及電、水、暖、氣的管線位置及負荷供給是否滿足使用要求。1、例如電業(yè)局要求配電箱到各樓的最大送電距離不得超過250m, 配電室尺寸一般為9000*20000，變壓器一般采用630KVA.2超過50KW的用電負荷不納入住宅配套工程。如存在此類建筑，應考慮建設后的供電方案。3電業(yè)局對地下室內的電表間的建筑面積要求，不應小于10平方。4電業(yè)局對商鋪采用三相供電。5、自來水要求，一般住宅樓六層或五層以下為低區(qū)直供，并且各

2、戶水表岀戶設置，七層至十二層為中區(qū)，十三層以上為高區(qū)。由此可確定無負壓設備的數量、及泵房的大約面積。6咨詢有關配套事業(yè)單位相關的電源、給水、暖氣管道、天然氣管道等配套施的引入點的位置 及供負荷情況，是否能滿足小區(qū)的負荷要求。同規(guī)劃部門結合協(xié)商，按有關配套部門的要求把開閉所、配電室、泵房、換熱站落實到規(guī)劃圖紙上。工程設計準備階段一明確開發(fā)公司本小區(qū)建設的建安標準及安裝局部的具體設計要求。施工圖設計前期準備1、制定開發(fā)小區(qū)住宅、商鋪的建安標準。2、給排水管材材質確定；3、設備機房換熱站、變電室、柴油發(fā)電機房、開閉所等凈高、長、寬尺寸面積要求應合理；4、商服、住宅使用功能確實定。小區(qū)用電的容量負荷及

3、用電出戶位置、路徑有無障礙等確定。5、電表、水表是否分層分戶安裝 6、采暖系統(tǒng)確實定地熱或散熱器。7、小區(qū)給、排水接入的位置、管徑等提供給設計院 8、 、有線電視、寬帶等入戶方案。9、煤氣入戶方案。設計時注意是否與煙道口交叉；一層住宅內盡可能不走主管道。10、子系統(tǒng)配置如：小區(qū)一卡通系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、顯示系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、緊急呼救系統(tǒng)、巡更統(tǒng)、自動控制系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、多媒體系統(tǒng)等。二、根據有關配套單位的要求情況及公司形成的設計任務書同設計院結合把有關要求落實于圖紙之上。施工圖紙的審核、會審階段一、施工圖內部審核施工圖的內部審核是房地產公司不可缺少的一個環(huán)節(jié)，但往往因時間緊迫

4、或技術水平而常常被開發(fā)企業(yè)所無視，以至很多應該事先覺察并糾正的問題到施工時甚至施工后才暴露出來。不僅引起返工損失，而且影響工程進度和質量。嚴重的還會造成無法糾正的功能缺陷。所以把好設計質量關，也就是從源頭上保證了質量，進度，本錢的有效控制，在這上面花費些時間和精力正是非常值得的。電氣局部1、是否存在因設備布局的原因，導致使用舒適度的惡化，如設備管線影響室內凈空高度，可以穿梁的線管走梁下，可以靠邊的立管不靠邊，可以隱蔽的戶用配電箱裝在主墻面上，粗笨的減壓閥不裝在管井里而裝在廚房里，設備噪聲、廢氣、排污等污染源影響辦公和居室的生活環(huán)境，室外和屋頂沒有備用的電源等等。2、設備用房是否大而無當，白白浪

5、費面積。3、可以走捷徑的管線兜遠路。4、大型的機組設備不考慮留有安裝或拆換的搬運通道，管線和設備缺乏檢修的操作空間。5、樓梯間、公共走廊等公共區(qū)間照明要求有由計量箱內公共回路表回路供電的正常照明，正常照明燈為聲控燈，同時也要有按照設計標準要求設計的雙電源事故照明。6、事故備用電源回路與正常供電回路必須分開，防止出現供電事故。7、商服計量箱設計應一箱一斷路器一表，斷路器要帶分勵脫扣器，必須符合電力部門驗收標準。8、根據載流量審核圖紙設計的導線及電纜線徑是否合理。9、變電室、配電室等用房的選址及占用空間是否合理，在合理的根底上力求供電線路最短，減少工程本錢。10、變電室、變電所、開閉所、低配室內不

6、能有上下水管通過，要求要有通風設備且通風良好。11、地下室燈改為吊鏈或安裝于墻壁，安裝高度在通風管道稍低位置。12、設備機房內的暗敷設鋼管因為設備安裝位置沒有最后確定，所敷設鋼管根本用不上，應改為明敷設為宜，防止不必要浪費。13、設計圖中導線要標明穿線根數及穿管管徑，否那么不利于核算。14、車庫崗亭、道閘、快速卷簾門、庭院照明燈最好提前設計供電回路，防止后后期難以補救。15、注意審查室內總開關與計量箱表前分戶開關電流級配設計以及室內漏電保護器與單元間總閘漏電保護器跳閘時間級配設計，不能出現室內閘不跳單位跳閘現象。16、圖紙會審時通風、水、電專業(yè)要結合審查，防止出現電氣控制閥門遺漏情況，以免日后

7、重新敷設閥門控制管線以及做動力箱時遺漏控制開關、執(zhí)行繼電器、電控熱元件等。17、圖紙會審時注意橋架管線走向防止和其它專業(yè)管網出現重疊，注意箱體位置設計是否適宜。18、圖紙會審時注意消防電源和非消防電源回路開關設計是否帶有分勵脫扣器。注意電梯電源除外，按照消防部門要求非消防電梯不能出現火災斷電關人現象，火災時要求電梯迫降首層。19、屋面廣告燈電源設計應該預留管敷設。20、注意核對電井內設備尺寸，看看電井內空間是否夠用。21、電氣管線過墻套管預留，注意套管直徑合理。22、建設單位圖紙會審時應與各專業(yè)工程師進行探討，對整個建筑的功能、結構進行了解和分析。比方：消防電系統(tǒng)，在圖紙會審時應與強電工程師和

8、水暖工程師進行探討，圖紙中哪些模塊控制何種控制閥門的動作、泵的啟動、風機的起停、消防電梯等。23、管線的設計應注意管路沿墻敷設時要注意墻體的厚度、材質、結構；當管路跨其他結構敷設時要注意結構件間的距離。24、弱電電氣管路與其他專業(yè)管道距離過近或位置發(fā)生沖突時，應采取隔離措施，在圖紙會審時注意采取可行性措施。25、電氣管路與其他管道沖突常見情況主要是給排水的進戶管，通信管路及煤氣和供熱管網等，在與上述管道發(fā)生沖突時應注意隔離，在圖紙會審時注意提出，并采取有效措施和方案當電氣管路過伸縮縫時應注意設置沉降箱。26、要求住宅、客廳、玄關、廚房、居室、陽臺燈位數量設計居中合理，插座數量、類型、高度、位置

9、設計合理。水暖局部1、審核豎向設計標高是否符合建筑物周邊地勢，防止室內外設計高差過高或過低，無法排水。2、外網排水及排水出戶總體豎向標高復核。 水暖專業(yè)的豎向標高應在土建專業(yè)每層的基準標高確定后，根據此基準標高確定本專業(yè)的各層標高和總體豎向標高，要與土建專業(yè)的技術負責人確定，保證本專業(yè)標高符合設計和實際使用標高。3、電梯基坑深度確定及消防電梯排水管預留 電梯基坑深度確實定應考慮總體建筑結構和選擇電梯廠家之后予以確定，保證電梯基坑的深度符合所選用電梯的要求。消防電梯排水管的預留位置應保證預留排水管底部與電梯基坑底部成活面的標高一致，集水坑要比消防電梯基坑低且根據排水距離保證排水坡度，排水管應高于

10、集水坑坑底部成活面不小于400。4、分集水器位置 分集水器是用戶戶內使用的暖通器具，因分集水器是用水器具，應盡可能考慮設置在用水房間內，且要有足夠的維修空間，以保證分集水器及其連接件等出現跑你、冒、滴、漏的情況下能夠及時排水和處理。如不能設置在用水房間首選廚房其次衛(wèi)生間，應盡可能考慮設置在不影響室內設施擺放和便于維修的位置。分集水器連接處建議采用PPR管。90度彎頭連接不能由地熱管直接彎起連接。5、排水清掃口設計位置 排水清掃口的設置應充分考慮排水水平管道的長度和排水出戶位置，盡可能設置在公共區(qū)間的地面或棚，但必須保證有足夠的檢修空間， 6、給水、排水、電纜進出戶的標高確定 給水、排水進出戶的

11、標高應充分考慮市政水源和可利用的市政排水干線的標高、位置，與本建筑的距離。給水進戶標高盡可能在凍土層以下，但不宜過深；排水出戶的標高在保證出戶標高和市政排水干線間排水管道坡度的前提下，盡可能提高排水出戶標高，且盡可能在凍土層以下。如給排水進出戶標高無法設置在凍土層以下，應充分考慮冬季的防凍和保溫措施。7、電梯前室消火栓箱的合理位置 電梯前室消火栓箱應考慮設置在有消防電梯基坑側和管井側，且保證防護半徑和不影響前室的美觀，盡可能設置暗箱。并與建筑圖、結構圖對照尺寸，確定能否安裝上。2、施工圖會審圖紙發(fā)至施工單位盡可能的預留各單位熟悉圖紙的時間，利用施工單位的技術力量以便減少施工期間的變更。 工程施工臨時水電的安排 根據現場工程工程的分布情況、用電負荷及用電中心的位置、小區(qū)的整體規(guī)劃情況以確定臨時變壓器配電室的位置和線路走向。防止出現阻礙小區(qū)后期的室外工程的建設，造成屢次線路改造費用。施工階段所用水電暖知識工程驗收后的總結評價 工程工程后評價是工程建設周期的最后一個環(huán)節(jié)，是全面提高工程決策和工程管理水平的必要和有效手段。 可以充分利用好工程后評價這一環(huán)節(jié)，從工程概況、主要變化和問題、原因分析、經驗教訓、結論和建議等方面進行全方位的總結，針對工程立項、工程評估、初步設計、合同簽訂、開工報告、概算調整、完工投產、竣工驗收等工程活動，通過分析