消防管理制度

1、物業(yè)管理知識培訓(xùn)物業(yè)管理知識培訓(xùn)消防管理制度消防管理制度消防管理制度消防管理制度消防工作的意義、方針和任務(wù)消防工作的意義、方針和任務(wù) 火災(zāi)的形成及特征火災(zāi)的形成及特征 火災(zāi)的預(yù)防、滅火的基本方法及其它措施火災(zāi)的預(yù)防、滅火的基本方法及其它措施 消防培訓(xùn)制度消防培訓(xùn)制度 火警應(yīng)急處理程序火警應(yīng)急處理程序 防火責(zé)任人職責(zé)防火責(zé)任人職責(zé)維修技術(shù)員消防責(zé)任制維修技術(shù)員消防責(zé)任制消防管理制度消防管理制度消防監(jiān)控中心防火制度消防監(jiān)控中心防火制度 變配電房防火制度變配電房防火制度 電梯機房防火制度電梯機房防火制度 電熱器具、臨時用電管理制度電熱器具、臨時用電管理制度動火作業(yè)安全規(guī)定動火作業(yè)安全規(guī)定 消防設(shè)施、

2、器材管理和保養(yǎng)制度消防設(shè)施、器材管理和保養(yǎng)制度消防工作的意義、方針和任務(wù)消防工作的意義、方針和任務(wù) 1、“消防消防”是消除火災(zāi)，預(yù)防火災(zāi)和撲滅是消除火災(zāi)，預(yù)防火災(zāi)和撲滅火災(zāi)的簡稱?；馂?zāi)的簡稱。 2、消防工作的意義：消防工作是以保障業(yè)、消防工作的意義：消防工作是以保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全作為第一需要，是切實保主生命財產(chǎn)安全作為第一需要，是切實保證業(yè)主的正常生活、工作秩序和最大利益證業(yè)主的正常生活、工作秩序和最大利益的基礎(chǔ)。的基礎(chǔ)。 3、消防工作的方針：預(yù)防為主，防、消防工作的方針：預(yù)防為主，防消結(jié)合。消結(jié)合。 4、消防工作的任務(wù)：消防工作的任消防工作的任務(wù)：消防工作的任務(wù)是按照消防工作的方針，建立健

3、全務(wù)是按照消防工作的方針，建立健全的消防管理制度。的消防管理制度。 火災(zāi)的形成及特征火災(zāi)的形成及特征 1、燃燒：俗稱、燃燒：俗稱“起火起火”，是物質(zhì)產(chǎn)生的，是物質(zhì)產(chǎn)生的一種放熱發(fā)光的化學(xué)反應(yīng)。一種放熱發(fā)光的化學(xué)反應(yīng)。 2、燃燒具有三個特征：發(fā)光、發(fā)熱，產(chǎn)、燃燒具有三個特征：發(fā)光、發(fā)熱，產(chǎn)生新的物質(zhì)。生新的物質(zhì)。 3、燃燒可分為多種類型如：閃燃、著火、燃燒可分為多種類型如：閃燃、著火、自爆、爆炸等。自爆、爆炸等。 火災(zāi)的預(yù)防、滅火的基本方法火災(zāi)的預(yù)防、滅火的基本方法及其它措施及其它措施 火災(zāi)預(yù)防的具體措施如下：火災(zāi)預(yù)防的具體措施如下： 1、經(jīng)常性開展防火宣傳工作，配備消、經(jīng)常性開展防火宣傳工作，

4、配備消防安全人員并進行訓(xùn)練。防安全人員并進行訓(xùn)練。 2、經(jīng)常性進行防火檢查，各類危險品、經(jīng)常性進行防火檢查，各類危險品在使用、儲存中是否符合消防安全、有在使用、儲存中是否符合消防安全、有無消防措施，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時消除和無消防措施，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時消除和整改。整改。 3、健全并深入貫徹防火制度，主要、健全并深入貫徹防火制度，主要有四種：即逐級防火責(zé)任制、防火崗有四種：即逐級防火責(zé)任制、防火崗位責(zé)任制、消防管理制度和防火安全位責(zé)任制、消防管理制度和防火安全操作規(guī)程。操作規(guī)程。 4、維護保養(yǎng)消防設(shè)備，加強重點部維護保養(yǎng)消防設(shè)備，加強重點部位的防范工作。位的防范工作。 火災(zāi)的預(yù)防、滅火的基本方法火災(zāi)

5、的預(yù)防、滅火的基本方法及其它措施及其它措施 滅火的基本方法：滅火的基本方法： 1 1、冷卻滅火法冷卻滅火法 2 2、隔離滅火法隔離滅火法 3 3、窒息滅火法窒息滅火法 4 4、抑制滅火法抑制滅火法 消防培訓(xùn)制度消防培訓(xùn)制度 1、管理中心每一名工作人員必須通過、管理中心每一名工作人員必須通過消防培訓(xùn)與考核。消防培訓(xùn)與考核。 2、消防培訓(xùn)之內(nèi)容分兩大部份：、消防培訓(xùn)之內(nèi)容分兩大部份： a.火災(zāi)應(yīng)急方案火災(zāi)應(yīng)急方案 ； b.日常工作中安全注意事項及檢日常工作中安全注意事項及檢 查工作。查工作。3、根據(jù)不同之崗位性質(zhì)，采用不同的、根據(jù)不同之崗位性質(zhì)，采用不同的 培訓(xùn)方法。培訓(xùn)方法。4、根據(jù)實際情況，每

6、半年或一年進行、根據(jù)實際情況，每半年或一年進行 一次培訓(xùn)工作。一次培訓(xùn)工作。5、員工通過培訓(xùn)必須掌握大樓的安全、員工通過培訓(xùn)必須掌握大樓的安全 注意事項及消防措施性能。注意事項及消防措施性能。 6、通過培訓(xùn)必須掌握各類火災(zāi)的撲、通過培訓(xùn)必須掌握各類火災(zāi)的撲 救方法及滅火器具之使用。救方法及滅火器具之使用。 7、消防培訓(xùn)工作將作為人事培訓(xùn)的、消防培訓(xùn)工作將作為人事培訓(xùn)的 一項內(nèi)容與員工的正式錄用、晉一項內(nèi)容與員工的正式錄用、晉 級等相掛鉤。級等相掛鉤。 8、管理中心將不定期舉辦消防演習(xí)、管理中心將不定期舉辦消防演習(xí) 和消防知識競賽。和消防知識競賽?；鹁瘧?yīng)急處理程序火警應(yīng)急處理程序監(jiān)控中心接到當(dāng)值

7、巡邏管理員現(xiàn)場監(jiān)控中心 當(dāng)值保安主管 管理中心工程部警方消防局救護中心設(shè)立警戒線控制主要通道組織疏散客戶公司組建臨時指揮部 水電電梯中央空調(diào)現(xiàn) 場 1 2 34564)3)2)1)cba防火責(zé)任人職責(zé)防火責(zé)任人職責(zé) 1 1、管理中心防火安全責(zé)任人、參管理中心防火安全責(zé)任人、參加消防培訓(xùn)義務(wù)消防隊員及救護人加消防培訓(xùn)義務(wù)消防隊員及救護人員名單員名單 2 2、消防、安全應(yīng)急組織架構(gòu)消防、安全應(yīng)急組織架構(gòu) 1 1）行政人事部職責(zé)行政人事部職責(zé)2 2）工程部職責(zé)工程部職責(zé)3 3）物業(yè)管理部職責(zé)物業(yè)管理部職責(zé)4 4）物業(yè)經(jīng)理物業(yè)經(jīng)理/ /副經(jīng)理職責(zé)副經(jīng)理職責(zé) 5 5）消防值班室職責(zé)消防值班室職責(zé) 6 6

8、）監(jiān)控中心職責(zé)監(jiān)控中心職責(zé) 7 7）義務(wù)消防隊職責(zé)義務(wù)消防隊職責(zé) 8 8）事故單位安全管理職責(zé)事故單位安全管理職責(zé) 維修技術(shù)員消防責(zé)任制維修技術(shù)員消防責(zé)任制 1、崗位值班維修技術(shù)員必須嚴(yán)守崗位、崗位值班維修技術(shù)員必須嚴(yán)守崗位職責(zé)，禁止外來人員進入重點防范部職責(zé)，禁止外來人員進入重點防范部位。位。 2、電工必須經(jīng)有關(guān)部門考核合格后，、電工必須經(jīng)有關(guān)部門考核合格后，發(fā)給操作證方可獨立上崗操作。發(fā)給操作證方可獨立上崗操作。 3、嚴(yán)格遵守電工操作規(guī)程、電、嚴(yán)格遵守電工操作規(guī)程、電工安全安裝規(guī)程，不準(zhǔn)亂拉亂接臨工安全安裝規(guī)程，不準(zhǔn)亂拉亂接臨時電線或隨意增設(shè)電氣設(shè)備，不符合時電線或隨意增設(shè)電氣設(shè)備，不符合

9、規(guī)定的電氣設(shè)備拒絕安裝。規(guī)定的電氣設(shè)備拒絕安裝。 4、經(jīng)常檢查供電設(shè)施，設(shè)備不準(zhǔn)帶病經(jīng)常檢查供電設(shè)施，設(shè)備不準(zhǔn)帶病運行，發(fā)現(xiàn)電線絕緣層老化過負荷，運行，發(fā)現(xiàn)電線絕緣層老化過負荷，接觸電阻過大等隱患應(yīng)及時整改。接觸電阻過大等隱患應(yīng)及時整改。 5、嚴(yán)格控制臨時線路之負載量，熔斷裝、嚴(yán)格控制臨時線路之負載量，熔斷裝置應(yīng)按照額定容量安裝，不得隨意加大，置應(yīng)按照額定容量安裝，不得隨意加大，如熔絲兩次熔斷應(yīng)立即查明原因，不得如熔絲兩次熔斷應(yīng)立即查明原因，不得強行送電。強行送電。 6、經(jīng)常保持工作場所整潔，不得在變經(jīng)常保持工作場所整潔，不得在變 配電房內(nèi)進餐，堆放易燃物品，禁止吸煙配電房內(nèi)進餐，堆放易燃物品

10、，禁止吸煙 不得使用明火，配電盤下面、電氣設(shè)備不得使用明火，配電盤下面、電氣設(shè)備周圍要保持清潔。周圍要保持清潔。 7、維修中需使用易燃材料的，應(yīng)小心維修中需使用易燃材料的，應(yīng)小心保管，一次存放不得超過保管，一次存放不得超過1 1公斤以上。公斤以上。 8 8、需動用明火作業(yè)的，要辦妥動火證需動用明火作業(yè)的，要辦妥動火證明后方可施工，施工前盡可能排除易明后方可施工，施工前盡可能排除易燃物品，施工后認(rèn)真檢查，確認(rèn)無火燃物品，施工后認(rèn)真檢查，確認(rèn)無火種后方可離開。種后方可離開。 9、不得隨意挪用消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞、不得隨意挪用消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞、遺漏及時報告。遺漏及時報告。 10、發(fā)現(xiàn)火警及時報告，維

11、修技術(shù)員首、發(fā)現(xiàn)火警及時報告，維修技術(shù)員首要任務(wù)是保證供水供電，保證消防水泵、要任務(wù)是保證供水供電，保證消防水泵、壓風(fēng)、排煙風(fēng)機正常運行，并組織重要壓風(fēng)、排煙風(fēng)機正常運行，并組織重要設(shè)備的保護疏散工作。設(shè)備的保護疏散工作。 11、懂得常用滅火器材的使用方法和電懂得常用滅火器材的使用方法和電氣火災(zāi)的撲救知識。氣火災(zāi)的撲救知識。 消防監(jiān)控中心防火制度消防監(jiān)控中心防火制度 1、消防監(jiān)控中心內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，不得動、消防監(jiān)控中心內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，不得動用明火。用明火。 2、禁止無關(guān)人員進入，防止外來人、禁止無關(guān)人員進入，防止外來人員帶入火種，檢查人員進入須做好登員帶入火種，檢查人員進入須做好登記工作。記工作。3、

12、嚴(yán)格遵守管理中心及本崗位安全操作、嚴(yán)格遵守管理中心及本崗位安全操作程序，嚴(yán)禁違章操作。程序，嚴(yán)禁違章操作。4、嚴(yán)禁使用電爐，不準(zhǔn)亂拉接臨時電線、嚴(yán)禁使用電爐，不準(zhǔn)亂拉接臨時電線和照明燈具。和照明燈具。5、不準(zhǔn)帶入或存放易燃易爆物品。、不準(zhǔn)帶入或存放易燃易爆物品。 6、室內(nèi)操作管理員必須熟悉滅火器置、室內(nèi)操作管理員必須熟悉滅火器置放位置，做到懂性能，會使用。放位置，做到懂性能，會使用。 7、如違反以上制度，按消防獎懲如違反以上制度，按消防獎懲規(guī)定有關(guān)規(guī)定予以處罰，造成后果者規(guī)定有關(guān)規(guī)定予以處罰，造成后果者將追究法律責(zé)任。將追究法律責(zé)任。 變配電房防火制度變配電房防火制度 1、禁止外來人擅自進入，

13、做好因公進出、禁止外來人擅自進入，做好因公進出人員登記工作。人員登記工作。 2、嚴(yán)禁吸煙、帶入火種和食品。、嚴(yán)禁吸煙、帶入火種和食品。 3、嚴(yán)格按崗位安全操作程序和制度工作，、嚴(yán)格按崗位安全操作程序和制度工作，嚴(yán)禁違章作業(yè)。嚴(yán)禁違章作業(yè)。 4、不準(zhǔn)帶入、存放易燃易爆物品。、不準(zhǔn)帶入、存放易燃易爆物品。 5、不準(zhǔn)堆放任何物品。、不準(zhǔn)堆放任何物品。 6、保管好滅火器材，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患、保管好滅火器材，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時報告消防監(jiān)控中心處理。及時報告消防監(jiān)控中心處理。 7、做好定時抄表檢查工作，認(rèn)真填做好定時抄表檢查工作，認(rèn)真填寫安全檢查日報表。寫安全檢查日報表。 電梯機房防火制度電梯機房防火制度 1、

14、禁止外人擅自進入，做好因公進出、禁止外人擅自進入，做好因公進出人員登記工作。人員登記工作。 2、嚴(yán)禁吸煙或帶入火種。、嚴(yán)禁吸煙或帶入火種。 3、嚴(yán)格按崗位安全操作程序和制度工、嚴(yán)格按崗位安全操作程序和制度工作，嚴(yán)禁違章作業(yè)。作，嚴(yán)禁違章作業(yè)。 4、無人時機房必須上鎖。、無人時機房必須上鎖。 5、做好定時抄表檢查工作，認(rèn)真填、做好定時抄表檢查工作，認(rèn)真填寫安全檢查日報表。寫安全檢查日報表。 6、保管好滅火器材，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患、保管好滅火器材，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時報告消防監(jiān)控中心處理。及時報告消防監(jiān)控中心處理。 7、不準(zhǔn)在機房內(nèi)堆放任何易燃易爆不準(zhǔn)在機房內(nèi)堆放任何易燃易爆物品。物品。 電熱器具、臨時用電

15、管理制度電熱器具、臨時用電管理制度 1、電加熱設(shè)備在使用時必須安設(shè)在不燃燒不、電加熱設(shè)備在使用時必須安設(shè)在不燃燒不導(dǎo)熱的基座上，并遠離易燃易爆物品。導(dǎo)熱的基座上，并遠離易燃易爆物品。 2、電加熱設(shè)備的導(dǎo)線絕緣損壞或無插頭，電、電加熱設(shè)備的導(dǎo)線絕緣損壞或無插頭，電路中未安裝熔斷器時，均不得使用。路中未安裝熔斷器時，均不得使用。 3、導(dǎo)線的安全載流量必須滿足電加熱設(shè)備的、導(dǎo)線的安全載流量必須滿足電加熱設(shè)備的容量要求。容量要求。 4、易燃易爆的物料，嚴(yán)禁用電熱方式烘干。、易燃易爆的物料，嚴(yán)禁用電熱方式烘干。 5、嚴(yán)格控制臨時線路之負載量，熔斷裝置、嚴(yán)格控制臨時線路之負載量，熔斷裝置應(yīng)按額定容量安裝，

16、不得隨意加大。應(yīng)按額定容量安裝，不得隨意加大。 6、導(dǎo)線連接處應(yīng)接合牢固，防止接觸電阻、導(dǎo)線連接處應(yīng)接合牢固，防止接觸電阻過大，臨時線路架空時必須保持過大，臨時線路架空時必須保持2米以上，米以上，并予以固定。并予以固定。 7、維修技術(shù)員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防責(zé)任制度，維修技術(shù)員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防責(zé)任制度，按制度要求進行安全操作。按制度要求進行安全操作。 動火作業(yè)安全規(guī)定動火作業(yè)安全規(guī)定 1、物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有類型動火作業(yè)工程，須物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有類型動火作業(yè)工程，須經(jīng)管理中心批準(zhǔn)并辦理動火證明。經(jīng)管理中心批準(zhǔn)并辦理動火證明。 2、施工單位在動火作業(yè)時必須采取妥善之施工單位在動火作業(yè)時必須采取妥善之防護措施，并有專

17、人監(jiān)督，動火完畢后及時清防護措施，并有專人監(jiān)督，動火完畢后及時清理現(xiàn)場。理現(xiàn)場。 3、在物業(yè)重要區(qū)域、危險場所動火作業(yè)的，在物業(yè)重要區(qū)域、危險場所動火作業(yè)的，必須由管理中心審議，并派專人現(xiàn)場監(jiān)督，特必須由管理中心審議，并派專人現(xiàn)場監(jiān)督，特殊情況需經(jīng)上級消防監(jiān)督部門同意后，方可施殊情況需經(jīng)上級消防監(jiān)督部門同意后，方可施工。工。 4、動火作業(yè)前動火作業(yè)前“八不八不”規(guī)定：規(guī)定： A A、防火、滅火措施不落實不動火；防火、滅火措施不落實不動火； B B、周圍環(huán)境易燃易爆雜物未清除不周圍環(huán)境易燃易爆雜物未清除不 動火；動火； C C、易燃結(jié)構(gòu)未安裝安全防護措施不動火；易燃結(jié)構(gòu)未安裝安全防護措施不動火；

18、D D、凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道，未經(jīng)洗凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道，未經(jīng)洗涮干凈不動火；涮干凈不動火； E E、凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器及管凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器及管道不動火；道不動火； F F、凡存儲過易燃易爆物品的場所，未排除危凡存儲過易燃易爆物品的場所，未排除危險的不動火；險的不動火； G G、高空焊接或切割作業(yè)時，下方可燃燒未清高空焊接或切割作業(yè)時，下方可燃燒未清理或無安全防措施的不動火；理或無安全防措施的不動火； H H、未配備相應(yīng)的滅火器材不動火。未配備相應(yīng)的滅火器材不動火。 5、動火作業(yè)時，必須遵守動火作業(yè)時，必須遵守“四要四要”規(guī)定：

19、規(guī)定： A、動火前要指定現(xiàn)場安全負責(zé)人；動火前要指定現(xiàn)場安全負責(zé)人； B、現(xiàn)場安全監(jiān)督員、動火操作員發(fā)現(xiàn)不現(xiàn)場安全監(jiān)督員、動火操作員發(fā)現(xiàn)不安全因素，要立即停止動火；安全因素，要立即停止動火； C、發(fā)生火災(zāi)事故時，要及時補救；發(fā)生火災(zāi)事故時，要及時補救； D、動火作業(yè)人員要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)動火作業(yè)人員要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。程。 6、動火作業(yè)后，操作人員必須做好動火作業(yè)后，操作人員必須做好“一清一清”規(guī)定：規(guī)定： 現(xiàn)場監(jiān)督員和操作員完成動火后，必須徹底現(xiàn)場監(jiān)督員和操作員完成動火后，必須徹底清理現(xiàn)場火災(zāi)及隱患后，方可許離開現(xiàn)場。清理現(xiàn)場火災(zāi)及隱患后，方可許離開現(xiàn)場。 消防設(shè)施、器材管理和保養(yǎng)制度消防設(shè)施、器材管理和保養(yǎng)制度 1、所有消防設(shè)施和器材由管理中心統(tǒng)一、所有消防設(shè)施和器材由管理中心統(tǒng)一管理，未經(jīng)許可禁止挪用