k11 項(xiàng)目分享 -

1、K11案例分享PRIVATE & CONFIDENTIALPRIVATE & CONFIDENTIAL項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹201307092K11項(xiàng)目圖總體印象：時(shí)尚、節(jié)日、個(gè)性、藝術(shù)K11藝術(shù)購(gòu)物中心 核心價(jià)值 選址：K11購(gòu)物中心所挑選之地段均為蘊(yùn)藏豐富文化傳統(tǒng)的城市心臟地帶，通過(guò)對(duì)周邊社區(qū)的本地文化傳統(tǒng)、人文生活及歷史地理等進(jìn)行多維度的梳理與整合，體現(xiàn)城市的創(chuàng)意活力，使該區(qū)域所沉淀的人文藝術(shù)及生活文化得到“活化”，“重塑”和“再生”，共同創(chuàng)造出獨(dú)特而多彩的K11多元文化生活區(qū)，成為全新的藝術(shù)和文化象征及地標(biāo)。K11藝術(shù)購(gòu)物中心 品牌定位圍繞“藝術(shù)、人文、自然”之間的關(guān)系，將藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)

2、、自然觀光融合在一起，K11將自己定位為購(gòu)物藝術(shù)中心和藝術(shù)舞臺(tái)。K11藝術(shù)購(gòu)物中心 品牌定位-藝術(shù)藝術(shù)K11不僅會(huì)長(zhǎng)期展示典藏的本土年輕藝術(shù)家的杰作，更通過(guò)舉辦不同的藝術(shù)展覽、演出及工作坊，透過(guò)多種類(lèi)型的多維空間，讓大眾消閑或購(gòu)物的同時(shí)，可欣賞到不同的本地藝術(shù)作品及表演，以加強(qiáng)本地藝術(shù)家與市民的溝通及交流，培養(yǎng)市民對(duì)藝術(shù)的欣賞，亦讓年輕藝術(shù)家獲得更多機(jī)會(huì)創(chuàng)作及發(fā)表作品，有助于本地藝術(shù)生態(tài)自然地茁壯生長(zhǎng)。K11藝術(shù)購(gòu)物中心-節(jié)能的綠色建筑設(shè)計(jì)理論便捷的交通，尊重人文、與環(huán)境和諧的設(shè)計(jì)，是K11環(huán)保建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)。目前，K11在全國(guó)發(fā)展的商業(yè)項(xiàng)目亦計(jì)劃通過(guò)理性的綠色設(shè)計(jì)和規(guī)劃，如新風(fēng)系統(tǒng)、垂直綠化

3、、清潔能源利用、中水處理系統(tǒng)、雨水收集利用等環(huán)保技術(shù)的綜合考量及采用，以符合國(guó)家及美國(guó)LEED綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，最終達(dá)到減少城市建設(shè)及社區(qū)發(fā)展所帶來(lái)的能源和資源耗費(fèi)，以及在運(yùn)營(yíng)使用中節(jié)能減排。K11藝術(shù)購(gòu)物中心 市場(chǎng)定位K11定位于25歲至50歲追求現(xiàn)代生活的社會(huì)消費(fèi)群體。K11的藝術(shù)立足于當(dāng)?shù)氐奈幕滋N(yùn)，營(yíng)造國(guó)際化氛圍以及藝術(shù)氣質(zhì)，并使其與購(gòu)物形成強(qiáng)烈的契合。并非一味追求“高端”、“高檔” K11藝術(shù)購(gòu)物中心 目標(biāo)消費(fèi)群 香港K11的目標(biāo)消費(fèi)群體定位為中產(chǎn)階級(jí)，以及擁有一定的經(jīng)濟(jì)能力，懂得享受并追求生活品味的消費(fèi)者。K11藝術(shù)購(gòu)物中心 K11模式 K11的模式是可以并已經(jīng)成功復(fù)制的。繼全球首

4、個(gè)K11購(gòu)物藝術(shù)中心于2009年在香港開(kāi)幕之后，武漢K11多元文化生活區(qū)北京K11環(huán)保體驗(yàn)館貴陽(yáng)K11藝術(shù)村上海陸續(xù)開(kāi)業(yè) 預(yù)計(jì)到2018年，將在大陸開(kāi)出19個(gè)K11購(gòu)物藝術(shù)中心，進(jìn)駐北京、上海、廣州、武漢、天津、沈陽(yáng)、?？诘瘸鞘?，包括14個(gè)購(gòu)物中心以及5個(gè)寫(xiě)字樓，總面積達(dá)160萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投資約10億美元。希望屆時(shí)零售店鋪每月有超過(guò)200億人民幣的銷(xiāo)售額，及3.5億人流總數(shù)。10物業(yè)名稱K11藝術(shù)購(gòu)物中心位 置香港尖沙咀核心地段河內(nèi)道18號(hào)區(qū)位優(yōu)勢(shì)尖沙咀中部區(qū)域，連接香港凱悅酒店尖沙咀及設(shè)計(jì)時(shí)尚獨(dú)特的高尚住宅，毗鄰為尖沙咀辦公區(qū)，工作人口接近十萬(wàn)，及約一萬(wàn)間酒店客房，并與香港藝術(shù)館、香港文化

5、中心及香港歷史博物館為鄰 建設(shè)投資新世界發(fā)展有限公司樓層6開(kāi)業(yè)時(shí)間2009年12月規(guī)模樓面面積3.8萬(wàn)平米特色定位采用“藝術(shù)、人文、自然”理念，將藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然觀光融合在一起，令購(gòu)物中心不僅成了購(gòu)物天堂也成為觀賞天堂。項(xiàng)目概況項(xiàng)目實(shí)景項(xiàng)目入口設(shè)計(jì) 入口以歐陸園林式廣場(chǎng)設(shè)計(jì)，種植了數(shù)百棵植物，配合從玻璃幕墻透射的陽(yáng)光及柔和的大自然的音樂(lè)，以及巨型波浪電視不停播放大自然環(huán)境的影片；擺放13組藝術(shù)雕塑像。項(xiàng)目業(yè)態(tài)及典型商家餐飲商場(chǎng)引入獨(dú)特餐飲部份特色店鋪有: 銀座默林：日本 82年歷史吉列豬扒三文治專(zhuān)門(mén)店，首次進(jìn)駐香港 Expressamente illy意大利咖啡餐廳：45秒內(nèi)制作一杯意

6、大利濃縮咖啡，保證味道甘香不苦 Aropa部族餐廳:提供所羅門(mén)群島部族 Anuta美食項(xiàng)目業(yè)態(tài)及典型商家精品生活超市 K11的Market Place byJasons是九龍區(qū)的旗艦店，18,000平方呎內(nèi)提供超過(guò)18,000種貨品。最具特色的是設(shè)有熟食Counter“Hotfood”，提供亞洲各國(guó)的地道小吃如臺(tái)灣面線、日式手卷等。干貨方面，面食及啤酒可說(shuō)是全尖沙咀區(qū)最多品種的地方；超過(guò)600種面食，200款來(lái)自世界各地的啤酒，連少見(jiàn)的峇里啤酒、德國(guó)零酒精成分啤酒都有售。項(xiàng)目業(yè)態(tài)及典型商家-零售 K11藝術(shù)百分之六十五的店鋪更是首次進(jìn)駐香港及旗艦店。當(dāng)中包括占地超過(guò)五千呎的全球首間周大褔概念店

7、、占地二萬(wàn)呎的MiXTRA時(shí)尚運(yùn)動(dòng)專(zhuān)門(mén)店、及首次踏足香港的西班牙典堂級(jí)專(zhuān)業(yè)護(hù)膚品牌AINHOA等.項(xiàng)目藝術(shù)特色藝?yán)?為支持本地藝術(shù)創(chuàng)作，開(kāi)拓空間予藝術(shù)家與公眾交流，K11藝術(shù)購(gòu)物內(nèi)更設(shè)計(jì)了十八個(gè)藝?yán)?，遍布于商?chǎng)四層的店鋪之間，展示藝術(shù)作品，讓顧客分享藝術(shù)創(chuàng)作。項(xiàng)目業(yè)態(tài)及典型商家-影院 全港最大及首間符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的IMAX影院.12米高、21米闊的特大銀幕。 .項(xiàng)目藝術(shù)特色商場(chǎng)裝飾及小品 這次活動(dòng)最大的亮點(diǎn)莫過(guò)于如今網(wǎng)絡(luò)和電視媒體上熱傳的蒙娜麗莎的甜笑K11藝術(shù)購(gòu)物中心 推廣活動(dòng) “藝滋味活動(dòng)” 一個(gè)由6000個(gè)土司面包構(gòu)成的巨幅蒙娜麗莎人像馬賽克畫(huà)作。不起眼的面包片，一桿烘烤槍?zhuān)晃煌了久姘?/p>

8、術(shù)的奇才和十二名香港本地?zé)釔?ài)藝術(shù)與美食的年輕人，就構(gòu)成了這幅讓人們驚嘆不已的作品。K11藝術(shù)購(gòu)物中心 推廣活動(dòng) “巴黎時(shí)裝周”K11迸發(fā)閃爍的時(shí)尚光芒，在三月份呈獻(xiàn) “K11 Paris Fashion Week.You are the Next!”，并引領(lǐng)三位在“中國(guó)當(dāng)代創(chuàng)意Showroom”項(xiàng)目中嶄露光芒的K11 Fashion Star 金翀宇、Masha MA及施杰 在“巴黎時(shí)裝周”中展示他們最新的時(shí)尚藝術(shù)。武漢K11新食藝物業(yè)名稱武漢K11新食藝（“K11 Gourmet Tower”）位 置武漢新世界中心西側(cè) 建設(shè)投資18億元人民幣建造樓層B2-5F開(kāi)業(yè)時(shí)間2010規(guī)模2萬(wàn)平方米組

9、成“新食藝”、立體車(chē)庫(kù)、“都市農(nóng)莊”消費(fèi)群定位武漢市中高收入人群，年齡分布區(qū)間從25歲-50歲項(xiàng)目定位“既陌生更向往”的K11新食尚，代表高效社交與積極向上的城市精神，兼具K11各地統(tǒng)一的藝術(shù)氣質(zhì)。 餐飲定位以社交宴請(qǐng)餐廳為主，搭配主題餐廳和國(guó)際休閑美食項(xiàng)目實(shí)景1.K11項(xiàng)目位于解放大道與武勝路交匯處，占據(jù)武漢最繁華、最高端的商圈“武廣商圈”核心。項(xiàng)目區(qū)位新世界中心建筑規(guī)劃-K11K11實(shí)際上是新世界中心的一部分，位于地塊的西北角。新世界中心包含酒店、寫(xiě)字樓、百貨、住宅等多種功能，是典型的城市綜合體。酒店、寫(xiě)字樓百貨住宅K11步行街指標(biāo)指標(biāo)面積面積規(guī)劃用地面積4448建筑總占地面積2146總建

10、筑面積地上商業(yè)面積5319地上車(chē)庫(kù)面積7581地下總建筑面積7151合計(jì)：合計(jì)：20051停車(chē)位車(chē)庫(kù)內(nèi)149個(gè)車(chē)庫(kù)外29個(gè)合計(jì)：合計(jì)：178個(gè)建筑規(guī)劃指標(biāo)u武漢K11由“新食藝”、立體車(chē)庫(kù)、“都市農(nóng)莊”三部分組成。其中“都市農(nóng)莊”是利用裙樓露臺(tái)改建而成，不計(jì)建筑指標(biāo)，且目前暫未對(duì)外開(kāi)放。新食藝都市農(nóng)莊建筑規(guī)劃業(yè)態(tài)武漢K11新食藝（“K11 Gourmet Tower”）以社交宴請(qǐng)餐廳為主，搭配主題餐廳和國(guó)際休閑美食業(yè)態(tài)布局品牌落位uK11新食藝地上5層，地下兩層。除負(fù)二層為停車(chē)場(chǎng)外，其他樓層均以餐飲為主。地下一層是美食廣場(chǎng)，約2000。麥當(dāng)勞飛天面工房金津咖喱食通天美食廣場(chǎng)Yumistatio

11、nuK11新食藝一層約1000，臨街面品牌較多，有享譽(yù)盛名的滿記甜品、一茶一坐、DQ、面包新語(yǔ)、琥珀、COSTA COFFEE等等。業(yè)態(tài)布局品牌落位DQ滿記面包新語(yǔ)一茶一坐COSTA琥珀uK11新食藝二層至五層每層約1000，分別整層租給“大撈家”、“權(quán)金城”韓國(guó)燒烤、“彩云軒”、“La Chanson”L5: La ChansonL4: 彩云軒L2: 大撈家業(yè)態(tài)布局品牌落位L3: 權(quán)金城商業(yè)配套立體車(chē)庫(kù)u立體停車(chē)庫(kù)是本項(xiàng)目的特色和亮點(diǎn)，與K11新食藝背靠背建設(shè)。共7層7600149個(gè)車(chē)位。K11K11大道節(jié)點(diǎn)大道節(jié)點(diǎn)布置布置 1、有機(jī)廚房；2、品牌客廳；3、藝術(shù)工坊；4、開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)；5、美食列

12、車(chē)；6、東非之旅；A、私密花園；B、都市農(nóng)莊；C、K11微空間1231456AB6AC思考u 武漢K11項(xiàng)目是遵循香港K11理念，結(jié)合本地實(shí)際情況的一個(gè)COPY。K11的出現(xiàn)，給我們帶來(lái)新的思考。u武漢K11項(xiàng)目是通過(guò)與新世界中心的有機(jī)結(jié)合，作為整個(gè)新世界中心的一部分出現(xiàn)的。目的是為了提升整個(gè)項(xiàng)目的形象，改變?nèi)藗兊南M(fèi)習(xí)慣，引領(lǐng)新的消費(fèi)潮流。uK11模式仍需要時(shí)間的驗(yàn)證，得到市場(chǎng)的充分認(rèn)可。uK11模式出現(xiàn)有其特有的條件，例如地段必須是一類(lèi)商圈，長(zhǎng)期自持物業(yè)的做法需要雄厚的資金做支持。u在這種高度商業(yè)化的繁華都市氛圍之中，如何能夠把商業(yè)服務(wù)通過(guò)創(chuàng)新能力打造得更加新穎和別致，從而能夠獲得投資回報(bào)

13、最大化以及創(chuàng)建商業(yè)平臺(tái)新品牌，才是該模式的真正目標(biāo)。u香港商業(yè)在硬件規(guī)劃、商業(yè)包裝、活動(dòng)推廣等方面均有值得我們學(xué)習(xí)的地方。上海K1133物業(yè)名稱上海K11購(gòu)物藝術(shù)中心位 置上?；春Ｂ穮^(qū)位優(yōu)勢(shì)淮海路則位于上海的中心地帶，是上海傳統(tǒng)的國(guó)際時(shí)尚商業(yè)地帶，濃縮了上海的百年歷史。她靈動(dòng)、自然、親切，徜徉著一切敢為先的新思維和新創(chuàng)想，在海派氣息中展現(xiàn)著國(guó)際大都市的風(fēng)采。上海K11購(gòu)物藝術(shù)中心坐落于淮海路的黃金地帶 建設(shè)投資未來(lái)的上海K11藝術(shù)購(gòu)物中心將不僅僅是一座購(gòu)物中心，更是一間藝術(shù)博物館、環(huán)保體驗(yàn)中心、主題旅游景點(diǎn)樓層地下三層至地上六層開(kāi)業(yè)時(shí)間2013年1月中下旬即將于6月28日舉行盛大開(kāi)幕規(guī)模400001商場(chǎng)面積3.8萬(wàn)平方米，辦公樓面積8.1萬(wàn)平方米亮點(diǎn)最大亮點(diǎn)而原先的部分屋頂車(chē)庫(kù)則將改造成“都市農(nóng)莊”，成為消費(fèi)者可以互動(dòng)體驗(yàn)的現(xiàn)實(shí)版“開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)”。與此同時(shí)，上海K11的地下3層空間還將提供給本地的年輕藝術(shù)家作為創(chuàng)造展示的空間或工作坊，屋頂花園等一些公共空間也會(huì)進(jìn)行藝術(shù)展示。特色定位高端購(gòu)物中心項(xiàng)目實(shí)景項(xiàng)目特點(diǎn)u上海K11購(gòu)物藝術(shù)中心將在曾經(jīng)的香港新世界大廈購(gòu)物廣場(chǎng)的基礎(chǔ)上華麗變身，與悠久歷史的上?；春Ｂ飞倘θ跒橐惑w，向公眾提供包括免費(fèi)藝術(shù)中心、新食藝、屋頂花園、大型垂直綠化以及多元化品牌名店的創(chuàng)藝生活。未來(lái)的上海K11藝術(shù)購(gòu)物中心將不