報建流程培訓(xùn)12.15

1、建筑報建流程介紹目 錄 土地權(quán)證階段 項目立項階段 規(guī)劃設(shè)計階段 建筑設(shè)計階段 施工準(zhǔn)備階段 竣工驗收階段目 錄-各階段標(biāo)志 土地權(quán)證階段 項目立項階段 規(guī)劃設(shè)計階段 建筑設(shè)計階段 施工準(zhǔn)備階段 竣工驗收階段 國有土地使用證 項目立項批復(fù) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證 建設(shè)工程驗收備案證第一部分 土地權(quán)證階段 土地招拍掛 文件組織 提交申請 地籍調(diào)查 登記發(fā)證國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。第二部分 項目立項階段 項目可行性研究報告（項目建議書）編制 節(jié)能專篇審批 節(jié)能登記備案 項目立項審批 地形圖測繪 地質(zhì)勘察可行

2、性研究報告編制建設(shè)項目用地預(yù)審環(huán)評審批地形圖測繪地質(zhì)勘察項目立項審批第三部分 規(guī)劃設(shè)計階段 規(guī)劃選址 規(guī)劃設(shè)計條件 委托規(guī)劃設(shè)計 規(guī)劃方案審查 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。 項目規(guī)劃選址項目規(guī)劃設(shè)計條件委托規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計方案審查工作任務(wù)詳細(xì)規(guī)劃方案審查，獲取建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門設(shè)計管理部工作周期20 工作日前置條件規(guī)劃設(shè)計條件/地形圖所需文件/流程：

3、1）申請書及項目基本情況說明2）選址意見書（含規(guī)劃設(shè)計條件）及附圖（含控制線）3）相關(guān)部門審查意見4）進行專家評審、社會公示的項目，出具相應(yīng)的專家評審、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）5）規(guī)劃設(shè)計方案（設(shè)計說明書、規(guī)劃總平面、豎向設(shè)計各2份，管線綜合6份）6）重新修改送審的方案設(shè)計，須附原審查意見及附圖7）與送審文本及圖紙相符的電子文件 (三圖一書)8）申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項目提供規(guī)劃選址實測成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）9）土地證明材料和計劃批復(fù)文件 備注：獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證第四部分 建筑設(shè)計階段 專家評審 社會公示

4、建筑方案審查 專項工程審查 施工圖請照建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。 委托建筑設(shè)計建筑方案設(shè)計審查專項工程審查人防工程工作任務(wù)人防設(shè)計審查，獲取人防辦結(jié)建人防地下室設(shè)計方案審查意見書審查部門人防辦協(xié)辦部門設(shè)計管理部/人防設(shè)計院工作周期25工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）結(jié)建人防報建表2）人防行政許可/設(shè)計意見書3）人防設(shè)計委托4）人防請照圖（建筑/消防）5）人防施工圖（結(jié)構(gòu)/水電/通風(fēng)）6）人防審

5、核意見書備注：專項工程審查消防工程工作任務(wù)消防工程設(shè)計通過審查，獲取建筑消防設(shè)計防火審核意見書審查部門消防局建審科協(xié)辦部門設(shè)計管理部工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）消防審查申請表2）規(guī)劃、建筑施工圖（消防專篇）3）設(shè)計單位資質(zhì)復(fù)印件4）規(guī)劃批復(fù)的總平面?zhèn)渥ⅲ簩ｍ椆こ虒彶榉酪吖こ坦ぷ魅蝿?wù)衛(wèi)生工程設(shè)計通過審查，獲取建設(shè)項目施工設(shè)計衛(wèi)生審核通知書審查部門衛(wèi)生監(jiān)督局建審科協(xié)辦部門設(shè)計管理部工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）衛(wèi)生防疫申請書2）規(guī)劃、建筑施工圖備注：專項工程審查市政工程工作任務(wù)市政工程設(shè)計通過審查審查部門城建局協(xié)辦部門設(shè)計管

6、理部/市政設(shè)計院工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）市政管網(wǎng)設(shè)計備注：施工圖請照工作任務(wù)規(guī)劃請照圖審查通過（即方案圖，含平、立、剖，基礎(chǔ)平面、總平）審查部門規(guī)劃局主辦部門設(shè)計管理部工作周期15工作日前置條件專項工程審查通過所需文件/流程：1）申請書及項目基本情況說明2）計劃部門批復(fù)文件3）選址意見書（含規(guī)劃設(shè)計條件）及附圖（含控制線）4）土地權(quán)屬證明材料及確界圖5）批準(zhǔn)的建筑方案審查意見及附圖6）工程勘察、設(shè)計合同鑒審?fù)ㄖ獣ńㄎO(shè)計管理處）7）相關(guān)部門審查意見8）施工圖設(shè)計文件及圖紙建筑2套，外加總平面一張。9）環(huán)境設(shè)計圖二套 （可另行單獨申報，重要建筑含建筑亮

7、化設(shè)計）10）外裝飾設(shè)計圖紙、材料樣品、色標(biāo)及效果圖（可另行單獨申報）11）與報審文本及圖紙相符的電子文件12）重新修改送審的施工圖設(shè)計，須提交前一次審查意見備注：建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取第五部分 施工準(zhǔn)備階段 施工圖審查 監(jiān)理施工招標(biāo) 開發(fā)系列規(guī)費繳交 質(zhì)監(jiān)備案 安監(jiān)備案 建筑工程施工許可怔 外立面方案規(guī)劃審批 環(huán)境工程施工圖審批建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。施工圖審查監(jiān)理施工招標(biāo)工作任務(wù)監(jiān)理公司 施工單位招投標(biāo)審查部門建委招標(biāo)辦協(xié)辦部門招標(biāo)代理公司工作周期20工作日前置

8、條件建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需文件/流程：1）審驗材料原件2）招標(biāo)網(wǎng)上公示（察看現(xiàn)場）3）編制發(fā)放招標(biāo)邀請、招標(biāo)文件4）招標(biāo)公告、現(xiàn)場踏勘答疑5）開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)6）中標(biāo)備案通知書7）合同備案8）繳費備注：施工招標(biāo)交易費 中標(biāo)額的萬分之六開發(fā)系列費用繳交工作任務(wù)開發(fā)相關(guān)費用繳交審查部門建管局交易中心協(xié)辦部門項目部工作周期10工作日前置條件施工圖審查通過所需文件/流程：1）基礎(chǔ)配套費（按照建筑面積275元/平方米）2）水土保持（2元/平方米）3）白蟻預(yù)防工程（ 10層以下面積，2元/平方米）4）墻體節(jié)能費（10元/平方米）5）散裝水泥保證金（2元/平方米）6）結(jié)建人防易地建設(shè)費（2700元/平方米；

9、）7）建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金（2.6%）備注：質(zhì)監(jiān)備案工作任務(wù)開發(fā)相關(guān)費用繳交審查部門建管局質(zhì)監(jiān)站協(xié)辦部門項目部工作周期1工作日前置條件施工圖審查通過/繳費所需文件/流程：1）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表2）施工/監(jiān)理中標(biāo)通知書3）施工圖審查合格書4）地質(zhì)勘察報告原件5）全套施工圖1套備注：安監(jiān)備案工作任務(wù)開發(fā)相關(guān)費用繳交審查部門建管局交易中心協(xié)辦部門總包單位工作周期3工作日前置條件施工圖審查通過所需文件/流程：1）建設(shè)工程安全報監(jiān)書2）安全文明措施費進帳單3）現(xiàn)場察看備注：安全文明措施費為中標(biāo)價的3%3.5%建設(shè)工程施工許可證外立面方案規(guī)劃審批審查環(huán)境工程施工圖審查第六部分 竣工驗收階段 驗收入住流程

10、 規(guī)劃管理驗收 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證 建設(shè)工程竣工驗收備案證 房屋產(chǎn)權(quán)辦理 物業(yè)使用許可驗收入住流程規(guī)劃單體測量規(guī)劃單體驗收環(huán)保檢測節(jié)能檢測消防驗收人防驗收單體功能驗收單體質(zhì)監(jiān)驗收竣前檢查竣工驗收市政工程驗收公安技防驗收防雷辦驗收竣工檔案移交規(guī)劃管理竣工測量規(guī)劃管理竣工驗收項目綜合驗收物業(yè)管理用房移交物業(yè)主管部門驗收物業(yè)入住許可證物業(yè)公司接管衛(wèi)生防疫驗收規(guī)劃管理驗收工作任務(wù)申請規(guī)劃管理驗收審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門項目部工作周期15工作日前置條件竣工驗收完畢所需文件/流程：1）申請書及規(guī)劃報建申請表2） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖總平面3）建設(shè)工程環(huán)境設(shè)計審查意見書及附圖4）單體驗收意見書5）相關(guān)部門驗收意見（消防等部門）6）綜合竣工測量文件兩份7）重新申請規(guī)劃管理驗收，須提交前一次審查意見備注：獲取規(guī)劃管理驗收合格證工作任務(wù)獲取建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門項目部工作周期10工作日前置條件規(guī)劃管理驗收所需文件/流程：1）規(guī)劃管理驗收意見2）核發(fā)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證備注：獲取竣工驗收備案證房屋產(chǎn)權(quán)辦理物業(yè)使用許可開發(fā)項目建設(shè)報批報建流程土地/項目可研報告計劃任務(wù)書