荷塘現(xiàn)代綜合物流園拆遷安置房工程安置區(qū)二期項目建議書2（精編版）

1、百度文庫 - 讓每個人平等地提升自我荷塘現(xiàn)代綜合物流園金湖村農(nóng)居點安置房工程二期建議書第一章總 論項目概況（ 1）項目名稱：金湖村農(nóng)居點安置房工程二期（ 2）承辦單位：湘潭市荷塘物流園現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資有限公司（ 3）項目負責人：袁清平（ 4）承辦單位概況：湘潭荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資有限公司是經(jīng)岳塘區(qū)政府批準，由荷塘現(xiàn)代綜合物流園管委會于 2010 年 5 月注冊成立的國有獨資公司，公司注冊資本人民幣一千萬元，下設(shè)綜合協(xié)調(diào)部、產(chǎn)業(yè)發(fā)展部、規(guī)劃建設(shè)部、財務(wù)與投融資部等四部。公司主要任務(wù)是對基礎(chǔ)設(shè)施及物流產(chǎn)業(yè)項目投資。（ 5）項目概況：本項目擬建用地處于岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)上瑞高速連接線以東，偉鴻

2、食品公司對面（緊靠金湖村農(nóng)居點安置區(qū)一期用地） 。根據(jù)市委、市政府有關(guān)會議精神：1）同意岳塘區(qū)政府將上瑞高速公路荷塘聯(lián)絡(luò)線以東、偉鴻食品有限公司對面用地作荷塘鄉(xiāng)物流園區(qū)拆遷生產(chǎn)安置用地。同時，該房不受經(jīng)濟適用房及“雙限房”的限制，可按實際安置需19要進行戶型設(shè)計；2）市規(guī)劃局要進一步提高辦事效率，在該拆遷安置房規(guī)劃和單體方案報審后采取“特事特辦” 方式，1 周內(nèi)完成審批； 3）岳塘區(qū)國土分局根據(jù)審定的拆遷安置房單體方案，加大與拆遷人的談判、簽約工作力度，強力推進 荷塘物流園拆遷安置工作進展；4）為加快推進荷塘物流園建設(shè)項目進程，同意岳塘區(qū)先進場施工，市規(guī)劃、國土資源 等部門要盡快指導(dǎo)、幫助岳塘

3、區(qū)完善該項目的規(guī)劃用地等相 關(guān)手續(xù)。主要經(jīng)濟指標項目二期擬用地塊59畝，擬建45000平方米房屋，用于滬昆高速公路竹埠港連接線拓寬改造、物流園信息綜合服務(wù)中心、正方體醫(yī)藥物流、中部國際康居產(chǎn)業(yè)示范園二期、湖南金陽農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流城、湘商國際商貿(mào)物流城、沃土路、板塘十六號路等項目的拆遷安置房。幾個項目具體情況見下表：項目名稱業(yè)主單位滬昆高速公路竹荷塘現(xiàn)代綜合物流園埠港連接線拓寬建設(shè)投資有限公司改造用地規(guī)模24319000422011500068504900122013900073（畝）計劃投資（萬元）拆遷戶（戶）物流園信息綜合服務(wù)中心荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資有限公司正方體醫(yī)藥物流正方體醫(yī)藥有限公

4、司中部國際康居產(chǎn)業(yè)示范園二期 湖南金陽農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流城湘商國際商貿(mào)物流城沃土路板塘十六號路荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資有限公司湖南金陽農(nóng)業(yè)有限公司荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資有限公司荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資有限公司 荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資有限公司250300006925038000812011100065792652合計462編制依據(jù)（1） ）國務(wù)院關(guān)于湘潭市城市總體規(guī)劃的復(fù)批（2） ）湘潭市總體規(guī)劃（3） ）湘潭市軌道交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃（4） ）湘潭市征地拆遷補償安置辦法( 潭政發(fā) 2010101 號、潭政辦發(fā)201045 號)（5） ）湘潭市人民政府關(guān)于加快湖南工程機械現(xiàn)在物流項目建設(shè)有關(guān)問題

5、的會議紀要。（潭府閱 200961 號）（6） ）關(guān)于湘潭荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)項目核準的批復(fù)（潭發(fā)改商務(wù)2009 395 號）第二章項目提出的必要性及意義項目是荷塘物流園開發(fā)建設(shè)的重要支撐現(xiàn)代物流業(yè)是經(jīng)濟運行中居于先導(dǎo)地位的重要產(chǎn)業(yè)，是提升產(chǎn)業(yè)特別是制造業(yè)的重要條件。加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，是從根本上加快湘潭經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、全面提升經(jīng)濟社會運行效益的戰(zhàn)略舉 措。為此，湘潭第十次黨代會提出要把湘潭打造成“湘中南現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)基地”。荷塘現(xiàn)代綜合物流園是落實市 委、市政府重大發(fā)展戰(zhàn)略，推動湘潭經(jīng)濟社會加快發(fā)展，建設(shè)長株潭城市群“兩型社會”的具體實踐。園區(qū)開發(fā)建設(shè)

6、過程中面臨大量的拆遷安置工作。本項目即為園區(qū)2011年幾個項目的的拆遷提供安置，它的建設(shè)將解決以下幾個項目的拆遷安置任務(wù)，為滬昆高速公路竹埠港連接線拓寬改造、物流園信息綜合服務(wù)中心、正方體醫(yī)藥物流、中部國際康居產(chǎn)業(yè)示范園二期、湖南金陽農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流城、湘商國際商貿(mào)物流城、沃土路、板塘十六號路等項目的建設(shè)和園區(qū)開發(fā)提供重要的支撐服務(wù)。項目的建設(shè)將大大改善拆遷居民的居住條件該項目所在地多為散居的農(nóng)戶，房屋多為低矮的多層砌體或磚混結(jié)構(gòu)， 甚至有部分牲畜窩棚及磚瓦房屋，布局零亂、無序，居住環(huán)境相對較差。本項目的建設(shè)通過合理規(guī)劃、布局，在本區(qū)內(nèi)建設(shè)17 棟 5 層 300 余戶的建筑，并建設(shè)綠化、道路、

7、停車場、市政生活管網(wǎng)等配套設(shè)施。它的建設(shè)將徹底改變該區(qū)域的現(xiàn)狀，成為規(guī)劃布局合理、設(shè)施齊全的現(xiàn)代化的城市居住環(huán)境，大大改善安置居民的生活條件。項目的建設(shè)將對岳塘新城的城市景觀起到積極作用該項目地處岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)，由于該片區(qū)開發(fā)起步晚，規(guī)劃相對不合理，房屋建筑陳舊，迫切需要通過改造與岳塘新城的步伐一致，與日益改觀的城市景觀相協(xié)調(diào)。該地區(qū)北與湘江風(fēng)光帶毗鄰，舊的區(qū)域面貌也難于與沿江秀美的風(fēng)景相匹配， 也需要通過改造使之協(xié)調(diào)。該項目的建設(shè)， 通過科學(xué)、合理的規(guī)劃，將大大改觀現(xiàn)有的城市景觀，成為岳塘生態(tài)之城的一部分，為岳塘新城的建設(shè)添磚加瓦。目前項目建設(shè)全面鋪開，招商引資形勢喜人，部分項目已進入市重點建

8、設(shè)項目名單，拆遷安置工作時間緊，范圍廣。因此安置房建設(shè)十分迫切和必要。第三章建設(shè)方案建設(shè)地點的初步設(shè)想荷塘現(xiàn)代綜合物流園開發(fā)建設(shè)項目擬建用地屬于湘潭市岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)金湖村。其北抵上瑞高速，與湘江風(fēng)光帶毗鄰，東臨團竹路，南與芙蓉大道接壤，中有上瑞高速公路連接線貫穿，交通便利。項目涉及區(qū)域內(nèi)拆遷的房屋面積約2000 多戶，大多數(shù)居民支持拆遷工作。擬建規(guī)模由于本區(qū)建設(shè)用地有限，但拆遷安置所需面積較大，在滿足國家建筑規(guī)范要求的各項指標的同時，盡可能充分利用土地資源。本項目一期擬用地塊40000 平方米，擬建十七棟五層的高層建筑，建筑面積約45000 平方米，容積率，配套設(shè)施包括商場、交通、停車位及綠化等

9、。項目建設(shè)的原則（ 1）項目要貫徹“以人為本”的原則。項目要把生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位，使居民更多地接近自然環(huán)境，營造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。（ 2）項目要貫徹“高效、便捷”的功能原則。從規(guī)劃到建設(shè)，從交通到綠化，都要突出以人為本的思想；各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡(luò)，要結(jié)合人們對生產(chǎn)生活的需要。（ 3）項目要貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則。項目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設(shè)計、具體技術(shù)的采用都要堅持可持續(xù)化發(fā)展要求。（ 4）項目要貫徹“適用、經(jīng)濟、在可能條件下注意美觀”的原則。功能設(shè)置及規(guī)劃設(shè)計方案構(gòu)思描述本項目為拆遷安置工程，其功能主要滿足安置居民的生活居

10、住需要，因此，功能設(shè)置及方案構(gòu)思為：（ 1）方案構(gòu)思：為解決安置戶較多的問題，方案應(yīng)考慮多層建筑。充分利用地形高差，滿足停車需求。由于本項目建筑臨上瑞高速公路連接線，建筑外觀設(shè)計應(yīng)作為城市道路景觀考慮，且須與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，以簡潔明快為主。項目實施要考慮交通噪音對建筑的影響。（ 2）功能設(shè)置：根據(jù)項目擬建地點現(xiàn)狀及建設(shè)規(guī)模要求，本項目擬建17棟 5 層的多層建筑。各棟住宅建筑面積可根據(jù)不同戶型要求設(shè)置，住宅建筑面積3900 平方米； 1 層設(shè)計為雜物間，層高約 5 米，用作農(nóng)居間，考慮158 個停車位；其中商業(yè)建筑面積和社會管理會所用房約為6000 平方米。總建筑面積45000平方米。資源情況、

11、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系（1） ）本項目的建設(shè)條件成熟，相關(guān)配套措施齊全，各有關(guān)部門協(xié)作關(guān)系良好。（2） ）項目資金來源穩(wěn)定項目資金來源主要由業(yè)主籌集、安置戶集資。（3） ）施工條件成熟場地區(qū)域?qū)倬徢鸬匦?，地面高程?0 至 70 之間，在設(shè)計中，可合理利用場地高差，滿足建筑功能；雖然須拆房屋面積較大， 但本項目建成后， 可以大大改善民眾的居住條件， 拆遷涉及到的居民大多支持拆遷；供水、供電距離較短，可 節(jié)約運行費用和建設(shè)投資。（4） 社會條件成熟，社會認同感強。第四章項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標主要經(jīng)濟指標匯總表總用地面積（）40000總建筑面積（）45000其住宅建筑面積（）39000中商業(yè)建筑面積（）

12、6000容積率建筑密度%綠化率%車位個數(shù)158戶數(shù)320第五章投資估算及資金籌措投資估算1. 投資估算的依據(jù)（ 1）湖南省建設(shè)廳頒2004 年湖南省建筑工程、安裝工程計價定額。（2） ）材料價格及設(shè)備價格采用市場價或市場咨詢價。2. 建設(shè)投資估算本項目工程估算總價值: 萬元（1） ）建筑工程費 : 萬元（2） ）設(shè)備及工器具購置費: 萬元（3） ）安裝工程費：萬元（4） ）工程建設(shè)其他費用：萬元（5） ）預(yù)備費：萬元3. 投資估算表（ 1）建筑工程費本項建筑工程費總額估算為萬元。如下表所示：建筑工程費估算表序工程或費用名稱單位單價數(shù)量號建筑工程費（萬元）1平場及土石方工程M3168000012

13、82地上建筑土建工程M25103室外綠化M212043504小區(qū)道路工程2M40080032小計（2）設(shè)備及工器具購置費本項目的設(shè)備價格均以中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會頒發(fā) 的“工程建設(shè)全國機電設(shè)備2001年價格匯編”為主，缺項部分采取市場詢價。設(shè)備及工器具購置費估算總額為萬元。 如下表所示：序工程或費用號名稱設(shè)備工器具購置費估算表單位單價數(shù)量設(shè)備及工器具購置費（萬元）1 高壓變配電套40 萬2902 消防系統(tǒng)M225 元小計（3） ）安裝工程費本項目安裝工程費估算總額為萬元。如下表所示：安裝工程費估算表序工程或費用名稱單位單價數(shù)量號安裝工程費（萬元）1 室內(nèi)水電安裝工程M2 3522 消防系統(tǒng)安

14、裝工程M4523 外線安裝工程M35小計以上合計：萬元（ 4）工程建設(shè)其他費用本項目工程建設(shè)其他費用估算總額為萬元。如下表所示：工程建設(shè)其他費用估算表序工程或費用名稱其它費用（萬元）備注號1征地費4122 建設(shè)單位管理費3 工程建設(shè)監(jiān)理費4 工程勘察費5 工程設(shè)計費506 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費487 施工圖設(shè)計文件審查費8 招標代理服務(wù)費9 工程保險費10 建設(shè)項目前期工作咨詢費費用小計（5）預(yù)備費本項目按照湖南省建設(shè)廳制定的相關(guān)標準，計取了 3%的預(yù)備費，萬元。資金籌措本項目為荷塘物流園開發(fā)建設(shè)的輔助工程，因此資金來源主要依靠項目業(yè)主籌集。第六章項目的進度安排建設(shè)工期本項目為規(guī)模一般的拆遷安置

15、工程，十六棟建筑均為 5層的多層建筑，技術(shù)上較為復(fù)雜，施工有一定難度。根據(jù)需要十分緊迫等實際情況以及以往的經(jīng)驗，本項目建設(shè)周期擬安排為 1 年。項目實施進度安排（ 1）項目前期準備階段：2 個月（ 2）項目建安工程階段：10 個月（ 3）項目驗收及后評階段：2 個月項目實施進度表（橫道圖）序號項目名稱工期（月）246810121 前期準備階段2 建按工程階段3 竣工驗收階段第七章社會效益的初步評價本項目旨在滿足荷塘物流園拆遷安置需要，為園區(qū)項目的建設(shè)和物流園的開發(fā)提供重要的支撐服務(wù)。同時，又在一定程度上改變了岳塘新城的城市景觀，大大改善了居民的人居環(huán)境，提高了本區(qū)居民的生活水平。因此，項目的社

16、會效益十分顯著。第八章環(huán)境影響的初步評價項目場址環(huán)境現(xiàn)狀1. 生態(tài)環(huán)境該項目位于湘潭市岳塘區(qū)轄區(qū)，芙蓉東路以東，地處中緯區(qū)，地屬湘中丘陵盆地，屬緩丘地形，氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)型。歷年平均氣溫為，極端最高溫度（1953年），極端最低溫度（ 1956 年），歷年平均大氣壓，平均相對濕度%， 歷年平均降水量1400mm，平均降雨日天，平均日照1735h。全年以西北偏北風(fēng)為主，頻率27%，歷年平均風(fēng)速s。湘潭市地震烈度小于6 度，屬中等雷擊區(qū)。區(qū)域內(nèi)有企業(yè)、事業(yè)單位、學(xué)校、醫(yī)院等15家單位以及大片散居農(nóng)戶，人居環(huán)境較好，人與自然相處和諧?？偟膩碚f生態(tài)環(huán)境較好。2. 大氣環(huán)境區(qū)內(nèi)空氣環(huán)境用GB3095 19

17、96環(huán)境空氣質(zhì)量標準二級標準評價，SO2、TSP 日均濃度、 NO2與 F的日均濃度均未出現(xiàn)超標。因此，該區(qū)的大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀較好。3. 水資源環(huán)境場區(qū)內(nèi)地下水主要為巖溶裂隙水，水量豐富。項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響1. 施工期間的主要環(huán)境問題場地平整及基礎(chǔ)開挖將打破原有的生態(tài)平衡，施工過程中產(chǎn)生的汽車尾氣、揚塵、噪音、以及施工廢水廢棄物將對當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生不利影響。同時，施工中的占地、原料堆放，也將給當?shù)氐闹脖划a(chǎn)生負面效應(yīng)。2. 項目運營期間的主要環(huán)境污染源該項目主要用房，運營期內(nèi)主要污染源為生活污水、固體廢棄物、汽車尾氣及噪音污染。環(huán)境保護措施1. 施工期環(huán)境保護施工期環(huán)保工作重在管理。施工

18、開始前精心準備，有序進場，避免亂開亂挖，杜絕野蠻施工。合理安排工期，盡量避免在雨季破土開工，以減少水土流失和對環(huán)境的污染。材料設(shè)備堆放有序，嚴禁亂搭亂建。施工現(xiàn)場產(chǎn)生的生活污水及垃圾應(yīng)設(shè)置簡易處理池和臨時堆放場地。施工棄土應(yīng)有妥善的處理方案，如構(gòu)建擋土墻、種草植樹等，避免揚塵、雨季流失而污染環(huán)境。施工結(jié)束后應(yīng)及時清理場地，恢復(fù)原貌， 注意避免施工渣土對環(huán)境的污染。施工階段還應(yīng)委托當?shù)丨h(huán)保部門監(jiān)督，以切實保護環(huán)境。2. 運營期環(huán)境保護（ 1）廢水和生活污水廢水和生活污水的污染濃度物超過GB8978 1996 二級標準時，需處理后排放。（ 2）固體廢物處理廢棄物品、殘渣垃圾，經(jīng)分類后送本區(qū)內(nèi)指定垃圾收集點堆放；對廢液應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定進行處理后排放，不得污染環(huán)境；對有害的廢液或酸、堿廢液應(yīng)設(shè)池子收集后進行中和處理達到排放標準后才能排入城市排污管網(wǎng)；定期清理衛(wèi)生死角，建立日產(chǎn)日清長效機制。環(huán)境保護設(shè)施與投資該項目的環(huán)境保護設(shè)施有：綠化帶、垃圾收集點、城市污水收集處理排放管網(wǎng)及設(shè)備等。環(huán)境影響評價經(jīng)采取以上措施，本項目的建設(shè)對周圍環(huán)境影響不大， 可以與周圍環(huán)境長期協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，本擬建設(shè)項目從環(huán)保角度衡量是可行的。第九章