二級(jí)建造師法規(guī)

1、建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2014年二級(jí)建造師一、一、20132013年注冊(cè)建造師考試情況回顧年注冊(cè)建造師考試情況回顧 目前，全國一級(jí)注冊(cè)建造師總計(jì)31.4萬人，臨時(shí)4.6萬人。2013年一級(jí)建造師注冊(cè)人數(shù)50300人，比2012年成功注冊(cè)增長率 77.8%,預(yù)計(jì)2014年注冊(cè)人數(shù)略高于2013年。20042007年間每年約910萬人報(bào)考，2008年?？迹?009年17.8萬人報(bào)考，此后逐年大幅遞增。2013年參加考試人數(shù)創(chuàng)歷史新高，約160萬人左右,其中106萬人參加專業(yè)實(shí)務(wù)考試(建工專業(yè)60多萬)。 一級(jí)建造師估計(jì)2013年通過考試人數(shù)在6萬人左右，比2012年略有增加?？荚嚳傮w有精英化趨勢全

2、科一次通過率約38%,二次考試通過率約1520%。 建筑機(jī)電市政實(shí)務(wù)單科通過率7%8%8%四門同時(shí)通過率3%4%4%目前，全國二級(jí)注冊(cè)建造師39.6萬人，臨時(shí)13.2萬人。2013年二級(jí)建造師報(bào)考總?cè)藬?shù)超過200萬人，最多的省份是江蘇，報(bào)考人次達(dá)到19萬人，浙江、河南、山東、廣東均在10萬人以上；北京6萬多人。報(bào)考人數(shù)逐年遞增，所以2014年報(bào)考人數(shù)預(yù)計(jì)還會(huì)增加。 各省二建考試早年一般控制在20%的通過率，但近年報(bào)考門檻和命題難度在顯著提升。 二級(jí)建造師 已注冊(cè)人數(shù)臨時(shí)執(zhí)業(yè)資格人數(shù)上年新增注冊(cè)2013年報(bào)考人數(shù)一級(jí)建造師31.4萬4.6萬5萬160萬二級(jí)建造師39.6萬13.2萬200萬一、根

3、據(jù)相關(guān)規(guī)定，注冊(cè)建造師不得同時(shí)在兩個(gè)以上建設(shè)工程項(xiàng)目上擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，很多建設(shè)項(xiàng)目由于多方面原因，施工周期較長或沒有按期完工，該建造師（項(xiàng)目經(jīng)理）不能及時(shí)“解鎖”。要承攬新的項(xiàng)目就必須新招入“自由身”的建造師，所以注冊(cè)建造師缺口很大。二、住建部新的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)取消了對(duì)“工法”的要求，但大幅增加了建造師數(shù)量的要求。 需求面分析二、二、20142014年教材改版情況年教材改版情況 2014年一級(jí)建造師教材改版，預(yù)計(jì)今年3月份公布各科目大綱，6月中下旬上市。本次教材調(diào)整主要涉及的文件為：一、建設(shè)工程施工合同（示范文本） 2013年7月1日實(shí)施二、招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例（2012年2月1日實(shí)施）三、建

4、設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 （2013年1月1日實(shí)施）四、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成建標(biāo)(2013)44號(hào)五、民事訴訟法及最高院的司法解釋（2013年1月1日實(shí)施）六、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（如果能在3月份前通過） 一級(jí)建造師2014年二級(jí)建造師教材改版量大概是40%左右：（1）在條上一律取消“掌握”、“熟悉”和“了解”，條的順序按知識(shí)的先后順序編排。（2）專業(yè)實(shí)務(wù)內(nèi)容更加細(xì)化，加大現(xiàn)場案例部分講解的比重。其中建工、機(jī)電實(shí)務(wù)因編委會(huì)變動(dòng)，導(dǎo)致教材內(nèi)容變化很大。（3）法規(guī)變化最大，全書340頁，增幅接近50%；拋棄了原第三版教材框架，采用了現(xiàn)在一級(jí)法規(guī)教材框架?？紤]到新版一級(jí)和二級(jí)教材是同一編委會(huì)，

5、教材相似，題庫共用，一二級(jí)法規(guī)難度會(huì)十分接近。 二級(jí)建造師三、科目、題型和題量三、科目、題型和題量 項(xiàng)目管理（130/78）單選7013小時(shí)多選302法規(guī)（130/78）單選7013小時(shí)多選302經(jīng)濟(jì)（100/60）單選6012小時(shí)多選202實(shí)務(wù)（160/96）單選2014小時(shí)多選102案例320+230一級(jí)建造師（考試時(shí)間2014年9月20、21日）二級(jí)建造師（考試時(shí)間2014年5月24、25日）施工管理（120/6572）單選7013小時(shí)多選252法規(guī)（100/5060）單選6012小時(shí)多選202實(shí)務(wù)（120/5572）單選2013小時(shí)多選102案例420四、學(xué)習(xí)方法四、學(xué)習(xí)方法 【公共課

6、：以二級(jí)法規(guī)為例】20T概述4=80句 60T1=60句80T=140句/340頁（300800點(diǎn)）先背真題后看書（1）保底分到手（2）請(qǐng)命題老師畫重點(diǎn)【專業(yè)實(shí)務(wù)：以二級(jí)機(jī)電為例】第一個(gè)特點(diǎn)：30選擇題=3040句4案例/16小問/80分 34分/小問4句120分=104句/350頁（10002000點(diǎn)）二級(jí)機(jī)電 2012年76句，2011年77句 9/120分第二個(gè)特點(diǎn)：訓(xùn)練語言組織的重要性實(shí)務(wù)三步走第一步：聽課件 10小時(shí)3=30小時(shí)第二步：做真題案例（1）區(qū)分排除作用（2）訓(xùn)練語言組織（3）摸清命題、答題套路第三步：教材中未考過的案例、建工出版社復(fù)習(xí)題集針對(duì)性復(fù)習(xí)實(shí)務(wù)的蹺蹺板結(jié)構(gòu) 管理(

7、45% )+法規(guī)(10%)+技術(shù)(45% )三控 進(jìn)度 質(zhì)量 成本三管 安全 合同 信息一協(xié)調(diào)實(shí)務(wù)案例重復(fù)考核情況2013年2012年2011年2010年施工單位協(xié)調(diào)溝通二級(jí)機(jī)電一級(jí)建工勞務(wù)分包實(shí)名制一級(jí)建工一級(jí)市政安全事故報(bào)告內(nèi)容二級(jí)機(jī)電一級(jí)建工.五、題型分析五、題型分析 【單選題】單選題只有一個(gè)正確答案，這告訴了我們什么？【多選題】考試的關(guān)鍵在于多選題多選題的游戲規(guī)則：ABCDE（2分，0.5/0） 0.5 0.51.5A AC 賠率： 1:11:3 1 0.51AC ACD 賠率：2:11:1 1.5 0.5ACD ACDE 賠率：3:1【案例題】（2012年6月二級(jí)建工實(shí)務(wù)）某大學(xué)城建

8、設(shè)項(xiàng)目，在裝修收尾階段，學(xué)校決定加建一座校史館，建筑面積2200M2，總投資400萬元。經(jīng)審批部門批準(zhǔn)，建設(shè)單位沒有走招投標(biāo)程序，將該小型項(xiàng)目直接發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的某施工單位。問：建設(shè)單位做法是否妥當(dāng)？為什么？【答題要點(diǎn)】在建工程追加的附屬小型工程，原中標(biāo)人仍具備承包能力的，經(jīng)批準(zhǔn)可以不招標(biāo)。但只能發(fā)包給原中標(biāo)人，而不能發(fā)包給其他承包人?！景咐}檢查方法】將答題中未用到的案例背景信息全部下劃線劃出。六、分值分布六、分值分布 參照一級(jí)建造師分值分布 2013年2012年2011年建設(shè)工程基本法律制度162120施工許可法律制度1178建設(shè)工程發(fā)承包法律制度151318建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同19

9、1421環(huán)境保護(hù)、節(jié)能和文物保護(hù)553建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理制度292124建設(shè)工程質(zhì)量管理制度242821建設(shè)工程糾紛處理112115TO BE CONTINUED.TO BE CONTINUED. 建設(shè)工程法律體系 題量12題主要考核點(diǎn)2013年2012年10月2012年6月法律部門法的形式（規(guī)范性文件名稱）法的制訂機(jī)關(guān)法的縱向沖突法的橫向沖突【法的制定機(jī)關(guān)】憲法全國人大法律全國人大及常委會(huì)行政法規(guī)國務(wù)院地方法規(guī)省、直轄市、較大市人大及常委會(huì)民族自治地方人大部門規(guī)章國務(wù)院各部委地方政府規(guī)章省、自治區(qū)、直轄市、較大市政府【法的形式（我國規(guī)范性文件名稱的規(guī)律）】行政法規(guī)地方法規(guī)（帶地名）部委規(guī)章

10、地方政府規(guī)章（帶地名）*規(guī)定/辦法規(guī)章*條例法規(guī)*法法律2010-42* 下列與工程建設(shè)有關(guān)的規(guī)范性文件中，由國務(wù)院制定的是( )。A安全生產(chǎn)法 B建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定C工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法 D安全生產(chǎn)許可證條例【答案】D【法的縱向沖突（上位法高于下位法）】 地方性法規(guī)地方政府規(guī)章憲法法律 行政法規(guī) 部門規(guī)章【法的橫向沖突】同一機(jī)關(guān)制訂新的與舊的沖突按新的特別的與一般的沖突按特別新的一般與舊的特別沖突不按新也不按特別，誰制訂誰裁決不同機(jī)關(guān)制訂地方法規(guī)與部門規(guī)章沖突國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)適用地方法規(guī)，國務(wù)院裁決國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章，提請(qǐng)全國人大常委會(huì)裁決A部門規(guī)章與B部門規(guī)章沖突國務(wù)院裁決

11、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章沖突2012(10)-62 關(guān)于規(guī)范性文件效力比較及處理，正確的是( )A. 行政法規(guī)的效力低于法律B. 地方性法規(guī)的效力低于地方政府規(guī)章C. 地方性法規(guī)在本轄區(qū)內(nèi)的效力高于法律D. 部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，由國務(wù)院裁決E. 部門規(guī)章與地方性法規(guī)之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，由國務(wù)院裁決【答案】AD代理 題量1題主要考核點(diǎn)2013年2012年10月2012年6月代理的定義和法律特征代理的分類代理的終止無權(quán)代理表見代理代理過錯(cuò)責(zé)任 【代理的定義和法律特征】代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)

12、任。 被代理人 內(nèi)部授權(quán)委托 或法律規(guī)定 代理人 外部行為 第三人【無權(quán)代理】沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。 記憶要點(diǎn)：不是無效而是效力待定被代理人 被代理人(追認(rèn)) 被代理人(拒絕)代理人 代理人 代理人 第三人 第三人 第三人【表見代理】 記憶要點(diǎn)： 1、無權(quán)；2、有效。 被代理人 被代理人 無權(quán) 表見 代理人 代理人 第三人 第三人【模擬題】某單位甲委托某乙代為采購325號(hào)硅酸鹽水泥，乙持授權(quán)委托書向供應(yīng)商某丙采購，但供應(yīng)商恰好缺貨，在向乙說明情況后，乙同意購買425號(hào)水泥代替。本案說法

13、錯(cuò)誤的是（ ）。A. 乙的行為屬于表見代理 B. 甲有權(quán)拒絕接受這批425號(hào)水泥C. 如甲拒絕，應(yīng)由乙承擔(dān)付款義務(wù) D. 如甲同意，應(yīng)由甲承擔(dān)付款義務(wù)【答案】A物權(quán) 題量23題主要考核點(diǎn)2013年2012年10月2012年6月物權(quán)的種類建設(shè)用地使用權(quán)地役權(quán)物權(quán)效力物權(quán)效力與合同效力的區(qū)分物權(quán)保護(hù)所有權(quán)用益物權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移占有 約定（需對(duì)方同意）質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移占有欠A扣B約定（需對(duì)方同意）留置權(quán)轉(zhuǎn)移占有欠A扣A法定（無需對(duì)方同意）【物權(quán)的種類】【模擬題】（ ）屬于法定擔(dān)保物權(quán)。A. 建設(shè)用地使用權(quán) B. 抵押權(quán) C. 質(zhì)權(quán) D. 留置權(quán) 【

14、答案】D【地役權(quán)與相鄰關(guān)系】相鄰權(quán)為生產(chǎn)生活“必需”利用他人不動(dòng)產(chǎn)（不得不）無償法定（無需對(duì)方同意）地役權(quán)為“便利”利用他人不動(dòng)產(chǎn)（可以不）有償約定（需對(duì)方同意）【物權(quán)效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效主義自登記時(shí)生效，不登記不發(fā)生物權(quán)效力例外：地役權(quán)登記對(duì)抗主義自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，可以不登記。但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交付主義自交付時(shí)生效例外：機(jī)動(dòng)車、船舶、航空器、企業(yè)動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗主義自交付時(shí)生效。但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人2012-45* 物權(quán)變更自登記時(shí)發(fā)生法律效力的是（）。A船舶所有權(quán) B土地抵押權(quán)C機(jī)動(dòng)車所有權(quán) D地役權(quán)【答案】B【物權(quán)效力與合同效力的區(qū)分】物權(quán)效力，由物權(quán)法評(píng)

15、價(jià)；合同效力，由合同法評(píng)價(jià)。物權(quán)效力與合同效力無關(guān)。一般情況下：【不動(dòng)產(chǎn)】（1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，自登記時(shí)生效（未辦理物權(quán)登記的，不產(chǎn)生物權(quán)效力）。（2）不動(dòng)產(chǎn)合同，自成立時(shí)生效（未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力）。【動(dòng)產(chǎn)】（大綱未要求，了解即可）（1）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，自交付時(shí)生效（未交付的，不產(chǎn)生物權(quán)效力）。（2）動(dòng)產(chǎn)合同，自成立時(shí)生效（未交付的，不影響合同效力）。2012 - 84 根據(jù)物權(quán)法，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為（ ）。 A合同自成立時(shí)生效 B合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效 C未辦理物權(quán)登記合同無效 D未辦理物權(quán)登記不影響合

16、同效力 E 合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力 【答案】AD2009* 借款方以一塊林地的承包經(jīng)營權(quán)向貸款方做了抵押擔(dān)保，但未到縣級(jí)林業(yè)主管部門辦理抵押登記，貸方即撥付了借貸的資金。按照相關(guān)法律規(guī)定，該林地抵押合同( )。A. 在貸款方將資金撥付至借款方賬戶時(shí)生效 B. 由于事先未獲得林業(yè)主管部門的批準(zhǔn)，屬于無效合同C. 自當(dāng)事人雙方簽字蓋章后即生效 D. 借貸雙方辦理完抵押登記手續(xù)后生效 【答案】C知識(shí)產(chǎn)權(quán) 題量1題主要考核點(diǎn)2013年2012年10月2012年6月知識(shí)產(chǎn)權(quán)的概念和特征著作權(quán)著作財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán) 著作權(quán)保護(hù)對(duì)象專利權(quán)商標(biāo)權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)賠償【知識(shí)產(chǎn)權(quán)的類型比較】 期限起點(diǎn)展期著作權(quán)自然人：

17、作者死后50年；單位：首次發(fā)表后50年作品完成日不予展期專利權(quán)發(fā)明20年，實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)10年申請(qǐng)日不予展期商標(biāo)權(quán)10年核準(zhǔn)注冊(cè)日可以展期商業(yè)秘密【著作權(quán)類型】 著作權(quán) 類別著作權(quán)歸屬示例單位作品完全歸單位招標(biāo)文件、投標(biāo)文件第一類職務(wù)作品歸作者（作者所在單位有優(yōu)先使用權(quán)）（1）主要利用了單位的物質(zhì)技術(shù)條件，（2）由單位承擔(dān)責(zé)任的，是第二類職務(wù)作品第二類職務(wù)作品作者有署名權(quán)，其他權(quán)利歸作者所在單位委托作品通過合同約定，無約定，推定為歸受托人勘察設(shè)計(jì)文件【知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)賠償】第一步：首先應(yīng)按照權(quán)利人因被侵權(quán)所受到的實(shí)際損失確定;第二步：實(shí)際損失難以計(jì)算的，按照侵權(quán)人的非法獲利確定；第三步：權(quán)利人

18、損失或者侵權(quán)人所獲得利益難以確定的，按該知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可使用費(fèi)的倍數(shù)確定；第四步：以上方法均不能確定的，法院酌情判決（適用本情形的：著作權(quán)和商標(biāo)權(quán)50萬元以下，專利權(quán)案件100萬元以下）。賠償數(shù)額還應(yīng)當(dāng)包括權(quán)利人為制止侵權(quán)的合理開支。【模擬題】培訓(xùn)機(jī)構(gòu)在委托教師陳某授課時(shí)錄制隨堂課件，雙方約定該音像作品著作權(quán)共同所有。后培訓(xùn)機(jī)構(gòu)將該音像作品定價(jià)300元在網(wǎng)上銷售，被黑客王某破解后定價(jià)150元銷售。培訓(xùn)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)后及時(shí)委托律師制止該侵權(quán)行為，現(xiàn)已查實(shí)王某共銷售課件300份，扣除制作成本和銷售成本后共非法獲利2萬元。培訓(xùn)機(jī)構(gòu)因此侵權(quán)行為實(shí)際損失6萬元，支付的律師費(fèi)用和其他必要開支1.8萬元。則培訓(xùn)機(jī)構(gòu)可

19、向王某主張賠償（ ）。A. 3.8萬元 B. 7.8萬元C. 10.8萬元 D. 50萬元【答案】B 擔(dān)保題量12題主要考核點(diǎn)2013年2012年10月2012年6月主合同無效,擔(dān)保也無效 擔(dān)保方式比較保證保證期間保證期間抵押質(zhì)押留置定金定金與預(yù)付款的區(qū)別【擔(dān)保合同的從屬性】主合同無效，相應(yīng)的擔(dān)保也無效，但法律另有規(guī)定的除外?！灸M題】某施工單位通過行賄中標(biāo)某大型項(xiàng)目，并向項(xiàng)目建設(shè)單位提交了某銀行出具的工程履約保函。目前工程已經(jīng)實(shí)施過半，經(jīng)其他投標(biāo)人投訴，招標(biāo)主管部門調(diào)查認(rèn)定行賄謀取中標(biāo)情節(jié)屬實(shí)。則（ ）。A. 施工合同無效，履約保函有效 B. 施工合同無效，履約保函也無效C. 施工合同有效，

20、履約保函也有效 D. 施工合同與履約保函效力沒有相關(guān)性【答案】B【擔(dān)保方式比較】 人的擔(dān)保 保證第三人提供物的擔(dān)保抵押可能是債務(wù)人本人，也可能是第三人提供不轉(zhuǎn)移占有 動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利留置債務(wù)人本人提供轉(zhuǎn)移占有動(dòng)產(chǎn)金錢擔(dān)保 定金轉(zhuǎn)移占有2013-42 在下列擔(dān)保方式中，只能由債務(wù)人而非第三人提供擔(dān)保的是（ ）。A抵押 B保證C質(zhì)押 D留置【答案】D【模擬題】不動(dòng)產(chǎn)可以依法（ ）。A、抵押 B、抵押或質(zhì)押 C、抵押或留置 D、抵押、質(zhì)押或留置【答案】A【保證】 保證人保證人 債權(quán)人債權(quán)人 債務(wù)人債務(wù)人主合同主合同保證合同保證合同【保證方式和保證期間】一般保證 連帶保證6個(gè)月債權(quán)人

21、保證人債務(wù)人債權(quán)人保證人債務(wù)人起訴并執(zhí)行6個(gè)月【保證合同約定不明】有約定的無約定或約定不明的保證方式按約定按照連帶責(zé)任保證保證期間按照主合同履行期限屆滿起6個(gè)月保證范圍按照全部債務(wù)（主債權(quán)+利息+違約金、損害賠償金+實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）2013- 78* 甲乙雙方簽訂買賣合同，丙為乙的債務(wù)提供保證，但擔(dān)保合同未約定擔(dān)保方式及保證期間。關(guān)于該保證合同的說法，正確的有（）。 A保證期間與買賣合同的訴訟時(shí)效相同B丙的保證方式為連帶責(zé)任保證C保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起12個(gè)月內(nèi)D甲在保證期內(nèi)未經(jīng)丙書面同意將主債務(wù)轉(zhuǎn)讓給丁，丙不再承擔(dān)保證責(zé)任E甲在保證期間未要求丙承擔(dān)保證責(zé)任，則丙免除保證責(zé)任【答案】

22、BDE 【主合同變更對(duì)保證責(zé)任的影響】保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，（無需保證人同意）保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，保證人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。（注意此規(guī)定有重大瑕疵，根據(jù)擔(dān)保法解釋，這里的變更只有加重了保證人負(fù)擔(dān)，對(duì)加重的部分，保證人不承擔(dān)責(zé)任；如果是減輕了保證人負(fù)擔(dān)的，保證人當(dāng)然仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)。）2004-59* 甲乙雙方簽

23、訂合同時(shí)，丙方向甲方提供合同擔(dān)保。履行過程中，甲乙雙方通過協(xié)商對(duì)合同作了重要變更，但甲方未將變更事項(xiàng)通知丙方。合同部分履行后，甲方的嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致與乙方解除合同。則對(duì)變更事項(xiàng)中損失部分的處理原則是由于（ ）。A甲方未將變更事項(xiàng)通知?jiǎng)?，損失由甲乙雙方承擔(dān)B甲方未將變更事項(xiàng)通知丙方，丙方賠償該部分損失的一半C丙方提供了合同擔(dān)保，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任D甲方未將變更事項(xiàng)通知丙方，丙方對(duì)該部分損失不承擔(dān)保證責(zé)任【答案】D 【可以抵押和不得抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】可以轉(zhuǎn)讓=可以抵押 不得轉(zhuǎn)讓=不得抵押2011-87* 根據(jù)有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定，屬于不得抵押的財(cái)產(chǎn)有（ ）。A土地所有權(quán) B 農(nóng)村集體宅基地土地使用權(quán)C

24、 學(xué)校游泳館產(chǎn)權(quán) D 荒地承包經(jīng)營權(quán)E 被扣押的房屋【答案】ABCE 【抵押權(quán)的設(shè)立】不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記設(shè)立主義自登記時(shí)設(shè)立，不登記不設(shè)立動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)合同設(shè)立主義自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，無須登記例外：機(jī)動(dòng)車、船舶、航空器、企業(yè)動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)登記對(duì)抗主義自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，可以不登記。但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人2011 - 63 下列抵押財(cái)產(chǎn)中，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的有（ ）建筑物 B. 建設(shè)用地使用權(quán)C. 生產(chǎn)設(shè)備、原材料 D. 在建工程 E. 在建的船舶【答案】ABD【抵押擔(dān)保的范圍】有約定按約定，無約定按全部（包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用）。2011I - 4 施工企業(yè)

25、以自有的房產(chǎn)作抵押，向銀行借款100萬元，后來施工企業(yè)無力還貸，經(jīng)訴訟后其抵押房產(chǎn)被拍賣，拍得的價(jià)款為150萬元，貸款的利息及違約金為20萬元，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用為10萬元，則拍賣后應(yīng)返還施工企業(yè)的款項(xiàng)為（ ）萬元。A10 B20C30 D50【答案】B【重復(fù)抵押】同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押時(shí)，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款的清償順序問題分為兩種不同的情況： （1）抵押權(quán)以登記生效的（不動(dòng)產(chǎn)），按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，則各債權(quán)人按照各自債權(quán)比例分配抵押物價(jià)值。 在建工程 3月1日 甲 100萬元3月5日 乙 200萬元 3月9日登記3月6日 丙 500萬元 3月7日登記先清償丙，

26、再清償乙，甲無優(yōu)先受償權(quán)（2）抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起生效的（動(dòng)產(chǎn)），如果抵押物未辦理登記的，按照抵押合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。 在建船舶 3月1日 甲 100萬元3月5日 乙 200萬元 3月6日 丙 500萬元 3月7日登記先清償丙，再清償甲，再清償乙 【抵押、質(zhì)押、留置權(quán)的競合】（1）同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。 （2）同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。 綜上所述，同一財(cái)產(chǎn)上多個(gè)擔(dān)保物權(quán)相沖突時(shí)，按照以下順序優(yōu)先受償： 留置權(quán)經(jīng)法定登記的抵押權(quán)質(zhì)權(quán)未經(jīng)登記的

27、抵押權(quán)。 【抵押權(quán)與建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的競合】人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定建設(shè)工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。2012（10）-27 同一物上，關(guān)于物權(quán)受償順序的說法，正確的是（ ）。 A抵押權(quán)優(yōu)于留置權(quán)受償 B抵押權(quán)優(yōu)于建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)受償 C抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)按發(fā)生先后確定優(yōu)先受償順序D留置權(quán)優(yōu)于質(zhì)權(quán)受償【答案】D【模擬題】在建工程重復(fù)抵押的，按（ ）受償。A. 抵押合同訂立的先后順序 B. 抵押物登記的先后順序C. 債權(quán)比例 D. 申請(qǐng)拍賣、變賣的先后順序【答案】B【定金】定金合同應(yīng)當(dāng)書面約定，自定金交付時(shí)生效。定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的2

28、0%，否則超過的部分無效。2013-32 預(yù)制件定作合同總價(jià)款100萬元，施工企業(yè)向預(yù)制件廠支付定金50萬元。預(yù)制件廠不履行合同，則應(yīng)當(dāng)共計(jì)返還（ ）。A50 B100 C70 D150【答案】C 保險(xiǎn)題量預(yù)計(jì)12分主要考核點(diǎn)2013年2012年10月2012年6月保險(xiǎn)合同當(dāng)事人 除外責(zé)任賠償金額保險(xiǎn)期限【一切險(xiǎn)】建筑工程一切險(xiǎn)是承保各類工程項(xiàng)目在建造過程中因自然災(zāi)害或意外事故而引起的一切損失（僅指“物質(zhì)損失”）的險(xiǎn)種。（1）保風(fēng)險(xiǎn)，必然發(fā)生的損失（如材料損耗、機(jī)械磨損）不保。（2）專保極端事件，因被保險(xiǎn)人疏于管理而發(fā)生的損失（如設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、施工方法不當(dāng)、材料不合格、停電斷電造成的）不保。（3）

29、只保財(cái)產(chǎn)不保人身。2013 - 2* 根據(jù)中華人民共和國保險(xiǎn)法，投保人參保建筑工程一切險(xiǎn)的建筑工程項(xiàng)目，保險(xiǎn)人須負(fù)責(zé)賠償因（）造成的損失和費(fèi)用。 A設(shè)計(jì)錯(cuò)誤B原材料缺陷C不可預(yù)料的意外事故D工藝不完善【答案】C施工企業(yè)資質(zhì)題量12題主要考核點(diǎn)2013年2012年10月2012年6月資質(zhì)申請(qǐng)條件資質(zhì)序列、類別和等級(jí)概述資質(zhì)的延續(xù)和變更不予批準(zhǔn)資質(zhì)升級(jí)、增項(xiàng)申請(qǐng)資質(zhì)的撤回、撤銷、注銷禁止超越資質(zhì)禁止資質(zhì)掛靠法律責(zé)任【資質(zhì)條件】從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級(jí)。企業(yè)首次申請(qǐng)、增項(xiàng)申

30、請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，不考核工程業(yè)績，其資質(zhì)等級(jí)按照最低資質(zhì)等級(jí)核定?！灸M題】新建施工企業(yè)，在首次向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，應(yīng)具備的條件包括（ ）。A. 有符合規(guī)定的注冊(cè)資本 B. 有符合規(guī)定的流動(dòng)資金C. 有符合規(guī)定的技術(shù)裝備 D. 有符合規(guī)定的工程業(yè)績E. 有符合規(guī)定的專業(yè)技術(shù)人員【答案】ACE【資質(zhì)延續(xù)】有效期申請(qǐng)續(xù)期續(xù)期條件安全生產(chǎn)許可證5年提前3個(gè)月符合安全生產(chǎn)條件，無死亡符合安全生產(chǎn)條件，無死亡事故的，可以不審查事故的，可以不審查資質(zhì)證書3年提前60日符合資質(zhì)條件，無信用不良符合資質(zhì)條件，無信用不良記錄記錄【資質(zhì)變更】聯(lián)合體：按較低 合并：按較高 分立：按實(shí)際達(dá)到2011-9 因

31、企業(yè)分立而新設(shè)立的建筑業(yè)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)應(yīng)按（ ）。A原企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)確定 B降低一級(jí)原企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)確定C最低資質(zhì)等級(jí)核定 D實(shí)際達(dá)到的資質(zhì)條件核定【答案】【答案】D【模擬題】建筑業(yè)企業(yè)在資質(zhì)證書有效期內(nèi)（ ）等發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)辦理資質(zhì)變更手續(xù)。A. 企業(yè)名稱 B. 注冊(cè)資本 C. 股權(quán)結(jié)構(gòu) D. 法定代表人 E. 承包項(xiàng)目【答案】【答案】ABD【不予批準(zhǔn)資質(zhì)升級(jí)和增項(xiàng)申請(qǐng)】2012-88 建筑業(yè)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)、資質(zhì)增項(xiàng)。在申請(qǐng)之日起的前一年內(nèi)出現(xiàn)下列情形，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)對(duì)其申請(qǐng)不予批準(zhǔn)的有（）A與建設(shè)單位或者企業(yè)之間相互串通投標(biāo)的 B未取得施工許可證擅自施工的C將承包的工程轉(zhuǎn)包或者違反分包

32、的 D發(fā)生過安全事故的E惡意拖欠分包企業(yè)工程款或者農(nóng)民工工資的【答案】ABCE【資質(zhì)的撤回、撤銷、吊銷、注銷】撤回（并重新核定）合法取得后，不再具備相應(yīng)資質(zhì)條件撤銷原本不具備相應(yīng)資質(zhì)條件而非法取得吊銷合法取得后，因違法而受到吊銷處罰注銷被撤銷、吊銷、關(guān)閉后，為確保證書失效被撤銷、吊銷、關(guān)閉后，為確保證書失效而辦理注銷手續(xù)而辦理注銷手續(xù)撤回：合法取得 撤銷：非法取得 吊銷：合法取得2011-38 資質(zhì)許可機(jī)關(guān)的上級(jí)機(jī)關(guān)，根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤消建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的情形是（ ）A企業(yè)未取得施工許可證擅自施工的B資質(zhì)許可機(jī)關(guān)超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)許可的C企業(yè)將承包工程轉(zhuǎn)包或

33、違法分包的D企業(yè)發(fā)生過較大生產(chǎn)安全事故或者發(fā)生過兩起以上一般生產(chǎn)安全事故的【答案】B【實(shí)際施工人主張權(quán)利】實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。【模擬題】甲公司將項(xiàng)目發(fā)包給乙公司，乙公司將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給包工頭某丙。工程竣工驗(yàn)收合格后，甲公司拖欠乙公司500萬元，乙公司拖欠某丙600萬工程款?，F(xiàn)某丙打算直接起訴甲公司，則以下說法正確的是（ ）。A、某丙與甲公司無合同關(guān)系，法院不宜受理B、只有在乙無支付能力時(shí)，甲才需要對(duì)丙承擔(dān)付款責(zé)任C、某

34、丙可以向甲公司主張500萬元D、某丙可以向甲公司主張600萬元【答案】C甲（原告） 6萬乙（第三人） 8萬丙（被告）【2010年一級(jí)建造師建工實(shí)務(wù)案例】發(fā)包人與總承包人已經(jīng)將工程款全部結(jié)清，但總承包人沒有按約定支付作業(yè)班組的費(fèi)用。作業(yè)班組于是包圍了發(fā)包人，迫其付款。問：作業(yè)班組的做法是否妥當(dāng)？為什么？【答題要點(diǎn)】不妥當(dāng)。發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。 【認(rèn)定掛靠與視同掛靠】2013-38，2012-47* 借用其他施工單位（）的行為，屬于以其他企業(yè)名義承攬工程。 A營業(yè)執(zhí)照 B技術(shù)裝備 C資金 D施工方案【答案】A2013-6 下列承攬工程情形中，符合工程承包管理相關(guān)規(guī)定的

35、是（ ）。A超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍承攬工程B分公司使用總公司的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書承攬工程C以聯(lián)營方式使用其他施工企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書承攬工程D子公司使用母公司的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書承攬工程【答案】B【模擬題】分包工程發(fā)包人沒有將其承包的工程進(jìn)行分包，在施工現(xiàn)場所設(shè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員不是工程承包人本單位人員的，視同（ ）。A. 肢解發(fā)包 B. 勞務(wù)分包C. 再分包 D. 允許他人以本企業(yè)名義承攬工程 【答案】D建造師注冊(cè)和執(zhí)業(yè)題量12題主要考核點(diǎn)2013年2012年10月2012年6月注冊(cè)管理機(jī)關(guān)初始注冊(cè)條件和期限不予批準(zhǔn)

36、注冊(cè)的法定情形變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)、注銷注冊(cè)變更注冊(cè)注銷注冊(cè)建造師的執(zhí)業(yè)范圍建造師的權(quán)利和義務(wù)建造師簽章法律責(zé)任【注冊(cè)類別】適用初始注冊(cè)資格證書簽發(fā)后首次提出注冊(cè)申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)注冊(cè)有效期滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)變更注冊(cè)更換執(zhí)業(yè)單位增項(xiàng)注冊(cè)增加執(zhí)業(yè)專業(yè)【建造師的執(zhí)業(yè)范圍】注冊(cè)建造師不得同時(shí)擔(dān)任兩個(gè)及以上建設(shè)工程施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。發(fā)生下列情形之一的除外： （一）同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工的；（二）合同約定的工程驗(yàn)收合格的； （三）因非承包方原因致使工程項(xiàng)目停工超過120天（含），經(jīng)建設(shè)單位同意的。2011-26* 某市政工程由于政府部門規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致該工程停工達(dá)1年之久，施工企業(yè)擬讓該工程的項(xiàng)目經(jīng)理甲提擔(dān)任其

37、他市政工程的項(xiàng)目經(jīng)理，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，關(guān)于甲任職的說法，正確的是（ ）。A甲不能同時(shí)擔(dān)任該兩個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理B經(jīng)建設(shè)單位同意，甲可以同時(shí)擔(dān)任該兩個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理C經(jīng)施工單位同意，甲可以同時(shí)擔(dān)任該兩個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理D經(jīng)建設(shè)主管部門同意，甲可以同時(shí)擔(dān)任該兩個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理【答案】D 【簽字蓋章】建設(shè)工程活動(dòng)中形成的施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)建造師簽字并蓋章。建設(shè)工程合同包含多個(gè)專業(yè)的，由擔(dān)任施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的注冊(cè)建造師，負(fù)責(zé)該工程施工管理文件的簽章。專業(yè)工程獨(dú)立發(fā)包時(shí)，注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)范圍涵蓋該專業(yè)工程的，可擔(dān)任該專業(yè)工程施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。分包工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由分包企業(yè)注冊(cè)建造師簽章。分包竣工驗(yàn)收合格

38、文件上，必須由擔(dān)任總包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的注冊(cè)建造師簽章。2012（6）-1 關(guān)于注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)管理的說法，正確的是（ ）。A. 施工中形成的施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)建造師簽字或加蓋執(zhí)業(yè)印章B. 分包單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須由擔(dān)任總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的注冊(cè)建造師簽字蓋章C所有工程施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須由本專業(yè)注冊(cè)建造師擔(dān)任 D. 大型工程項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人可以由一級(jí)或者二級(jí)注冊(cè)建造師擔(dān)任【答案】B【案例】某總承包項(xiàng)目，機(jī)電安裝分包和幕墻分包的項(xiàng)目經(jīng)理都不是注冊(cè)建造師，總承包項(xiàng)目經(jīng)理在相應(yīng)的分包施工管理文件上簽字并加蓋了執(zhí)業(yè)印章。該文件能否辦理竣工備案？為什么？【答題要點(diǎn)】不能。分包工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由分

39、包企業(yè)注冊(cè)建造師簽章。只有分包企業(yè)簽署的質(zhì)量合格文件上，必須由擔(dān)任總包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的注冊(cè)建造師簽章?！?009年二級(jí)市政實(shí)務(wù)】某市政工程公司在公司內(nèi)開展了一次注冊(cè)建造師相關(guān)制度辦法執(zhí)行情況的專項(xiàng)檢查。在檢查中發(fā)現(xiàn)下述情況：情況一：公司第一項(xiàng)目經(jīng)理部承接一庭院工程，合同金額為853萬元，其中有古建筑修繕分部工程。施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人持有二級(jí)市政公用工程注冊(cè)建造師證書。情況二：公司第二項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)人是二級(jí)市政公用工程注冊(cè)建造師，承接的是輕軌交通工程，合同金額為2850萬元，其中軌道鋪設(shè)工程分包給專業(yè)隊(duì)伍。該項(xiàng)目已處于竣工驗(yàn)收階段。在查閱分包企業(yè)簽署的質(zhì)量合格文件中，只查到了分包企業(yè)注冊(cè)建造師的簽章。情況

40、三：公司第三項(xiàng)目經(jīng)理部承接的是雨污水管道工程，在查閱工程施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表時(shí)，發(fā)現(xiàn)工程名稱填寫的不完整，監(jiān)理單位的名稱寫成了口頭用的簡稱，監(jiān)理工程師審查意見欄只有“同意”兩字，施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人欄只有簽名。招標(biāo)投標(biāo)法 題量57分主要考核點(diǎn)2013年2012年10月2012年6月招標(biāo)范圍、規(guī)模、方式公開原則豁免招標(biāo)、豁免公開招標(biāo)招標(biāo)程序發(fā)招標(biāo)文件的時(shí)間要求開標(biāo)概述評(píng)標(biāo)概述投標(biāo)文件和投標(biāo)保證金投標(biāo)文件的編制要求投標(biāo)有效期的起點(diǎn)投標(biāo)文件概述投標(biāo)文件修改投標(biāo)有效期的起點(diǎn)投標(biāo)禁止行為不得虧本競標(biāo)中，“本”的含義投標(biāo)人與招標(biāo)人串標(biāo)投標(biāo)人與招標(biāo)人串標(biāo)投標(biāo)人之間串標(biāo)聯(lián)合體投標(biāo)聯(lián)合體連帶中標(biāo)中標(biāo)概述【招標(biāo)范圍、規(guī)模

41、】范圍+規(guī)模，兩條件同時(shí)具備才需要招標(biāo)范圍規(guī)模 情況1：總投資3000萬元情況2：總投資3000萬公用事業(yè)+基礎(chǔ)設(shè)施施工200萬勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、重要材料設(shè)備采購，不論合同額大小，全部需要招標(biāo)全部或部分使用國有資金貨物100萬外國政府、國際組織援建服務(wù)50萬2009I - 75 下面關(guān)于項(xiàng)目招標(biāo)的說法錯(cuò)誤的是（ ）。A、施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的項(xiàng)目必須招標(biāo)B、個(gè)人投資的項(xiàng)目不需要招標(biāo)C、施工主要技術(shù)采用特定專利的項(xiàng)目可以不招標(biāo)D、涉及到公眾安全的項(xiàng)目必須招標(biāo)E、符合招標(biāo)范圍，主材采購單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的項(xiàng)目必須招標(biāo)【答案】ABD【招標(biāo)方式】 直接發(fā)包建

42、設(shè)項(xiàng)目 （符合法定事由，經(jīng)批準(zhǔn)）（符合法定事由，經(jīng)批準(zhǔn)）發(fā)包方式 公開招標(biāo)（國資、國家重點(diǎn)或省重點(diǎn)） 招標(biāo)發(fā)包 （ 符合法定事由，經(jīng)批準(zhǔn)符合法定事由，經(jīng)批準(zhǔn) ） 邀請(qǐng)招標(biāo) 【豁免招標(biāo)與豁免公開招標(biāo)的區(qū)分】招標(biāo) 直接發(fā)包公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo)1、涉及國家秘密、國家安全、搶險(xiǎn)救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的；1、涉及國家秘密、國家安全、搶險(xiǎn)救災(zāi)，適宜招標(biāo)而不適宜公開招標(biāo)的；2、以工代賑的；2、受自然地域環(huán)境限制的；3、施工主要技術(shù)采用專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)的（只有一家能做）；3、項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇的；4、施工企業(yè)自建自用的；4、擬公開招標(biāo)的費(fèi)用與項(xiàng)目的價(jià)值相比，不值得的；5、在建項(xiàng)目追加的

43、附屬小型工程或主體加層工程；5、其他6、其他 2012I - 89 下列施工項(xiàng)目中，屬于經(jīng)批準(zhǔn)可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式發(fā)包的有（）工程項(xiàng)目。A受自然地域環(huán)境限制的 B涉及國家安全、國家秘密的項(xiàng)目而不適宜招標(biāo)的C施工主要技術(shù)需要使用某項(xiàng)特定專利的D技術(shù)復(fù)雜，僅有幾家投標(biāo)人滿足條件的E公開招標(biāo)費(fèi)用與項(xiàng)目的價(jià)值相比不值得的【答案】ADE 招標(biāo)人發(fā)售資格預(yù)審文件 5日招標(biāo)人澄清資格預(yù)審文件 提交資格預(yù)審文件截止時(shí)間3日前招標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)文件提交投標(biāo)文件截止時(shí)間20日前 招標(biāo)人發(fā)售招標(biāo)文件5日招標(biāo)人澄清招標(biāo)文件提交投標(biāo)文件截止時(shí)間15日前招標(biāo)人組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前（開標(biāo)前）【招投標(biāo)程序中需掌握

44、的幾個(gè)時(shí)間】2009-15 招標(biāo)人對(duì)某估算價(jià)為6000萬元的工程進(jìn)行施工招標(biāo)，于2007年3月3日開始發(fā)售招標(biāo)文件，3月6日停售；招標(biāo)文件規(guī)定投標(biāo)保證金為100萬元；3月22日招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件作了必要的澄清和修改，投標(biāo)截止日期為同年3月25日。上述事實(shí)中錯(cuò)誤有（ ）處。A. 1B. 2 C. 3 D. 4【答案】B 【開標(biāo)】2012（10）-16關(guān)于開標(biāo)程序的說法，正確的是（ ）。A開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)應(yīng)由各投標(biāo)人協(xié)商決定 B開標(biāo)時(shí)由行政監(jiān)督部門檢查投標(biāo)文件的密封情況C唱標(biāo)時(shí)不必唱出投標(biāo)報(bào)價(jià)D開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄并存檔備查【答案】D 【評(píng)標(biāo)委員會(huì)】評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成應(yīng)掌握6個(gè)要點(diǎn)：至少5人；單數(shù)；不

45、得與投標(biāo)人有利害關(guān)系，也不得是監(jiān)管部門人員；專家不少于2/3；專家隨機(jī)抽??；定標(biāo)前名單應(yīng)保密。2011-12 在評(píng)標(biāo)委員會(huì)組建過程中，下列做法符合法律規(guī)定的是（ ）A. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的名單僅在評(píng)標(biāo)結(jié)束前保密B. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)七個(gè)成員中，招標(biāo)人的代表為三名 C. 項(xiàng)目評(píng)標(biāo)專家從招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專家名單中隨機(jī)抽取D. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員由三人組成【答案】C 不予受理（當(dāng)場就能發(fā)現(xiàn)）廢標(biāo)（當(dāng)場不能發(fā)現(xiàn)）逾期送達(dá)的無單位蓋章且無法定代表人（或授權(quán)代理人）簽字或蓋章的未送達(dá)指定地點(diǎn)的未按規(guī)定格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊無法辨認(rèn)的未密封的投標(biāo)人遞交兩份或多份投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中有兩個(gè)或

46、以上報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)有效的（根據(jù)招標(biāo)文件要求提供備選標(biāo)的除外） 投標(biāo)人名稱、組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時(shí)不一致，且未提供有效證明的 未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的 聯(lián)合體投標(biāo)未附共同投標(biāo)協(xié)議的【不予受理與廢標(biāo)的區(qū)分】 【投標(biāo)文件的澄清、補(bǔ)正】招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例規(guī)定：投標(biāo)文件中有含義不明確的內(nèi)容、明顯文字或者計(jì)算錯(cuò)誤，評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為需要投標(biāo)人作出必要澄清、說明的，應(yīng)當(dāng)書面通知該投標(biāo)人。投標(biāo)人的澄清、說明應(yīng)當(dāng)采用書面形式,并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。評(píng)標(biāo)委員會(huì)不得暗示或者誘導(dǎo)投標(biāo)人作出澄清、說明，不得接受投標(biāo)人主動(dòng)提出的澄清、說明。 【一級(jí)機(jī)電實(shí)務(wù)教材案例】 某火力發(fā)電廠建

47、設(shè)工程為國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，總投資額18000萬元，其中對(duì)工程概算7650萬元的設(shè)備安裝工程進(jìn)行招標(biāo)。本次招標(biāo)采取了邀請(qǐng)招標(biāo)的方式，由建設(shè)單位自行組織招標(biāo)。在評(píng)標(biāo)過程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)要求B、D兩投標(biāo)人分別對(duì)施工方案作詳細(xì)說明，并對(duì)若干技術(shù)要點(diǎn)和難點(diǎn)提出問題，要求其提出具體、可靠的實(shí)施措施。作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的招標(biāo)人代表希望承包商B再適當(dāng)考慮一下適當(dāng)報(bào)價(jià)的可能性。問：在該項(xiàng)目的招標(biāo)和評(píng)標(biāo)工作中，有哪些不妥之處？【答案】（1）該項(xiàng)目是國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，屬于依法必須公開招標(biāo)項(xiàng)目。本項(xiàng)目總投資額超過3000萬元，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，都進(jìn)行招標(biāo)。（2）

48、評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。在確定中標(biāo)結(jié)果前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判。 【簽訂合同】招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例進(jìn)一步規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人簽訂書面合同，合同的標(biāo)的、價(jià)款、質(zhì)量、履行期限等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容一致。 【2010年一級(jí)機(jī)電實(shí)務(wù)案例】 某機(jī)電安裝工程公司通過

49、公開招標(biāo)承接了一小區(qū)機(jī)電工程總承包項(xiàng)目，中標(biāo)價(jià)8000萬元，工期270天，承包范圍包括設(shè)備和材料采購、安裝、試運(yùn)行。合同約定總工期為277天。問：本項(xiàng)目目標(biāo)工期應(yīng)為多少天？【答案】本案爭議較大。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為：目標(biāo)工期應(yīng)為277天。理由是：按照合同文件的解釋順序，合同條款與招標(biāo)文件在內(nèi)容上有矛盾時(shí)，應(yīng)以合同條款為準(zhǔn)。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：目標(biāo)工期應(yīng)為270天。理由是：招標(biāo)人和中標(biāo)人簽訂書面合同，合同的標(biāo)的、價(jià)款、質(zhì)量、履行期限等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容一致。本課程采納第二種觀點(diǎn)：理由是合同約定違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定的，該約定無效。 【2010年一級(jí)市政實(shí)務(wù)案例】 某

50、市政工程招標(biāo)，招標(biāo)文件要求工期為180天。某投標(biāo)人根據(jù)技術(shù)標(biāo)給出的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖計(jì)算工期為175天，請(qǐng)說明：（1）該工期是否滿足招標(biāo)文件要求？（2）應(yīng)以哪個(gè)作為合同工期？理由是？（拓展內(nèi)容）【答題要點(diǎn)】（1）計(jì)算工期要求工期，且與定額工期相差幅度不超過15%的，為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求。（2）應(yīng)以投標(biāo)工期作為合同工期，理由是招標(biāo)文件中載明的要求工期并不是確定工期，而是對(duì)投標(biāo)工期提出的一個(gè)上限?！韭?lián)合體投標(biāo)】2013 - 55 關(guān)于投標(biāo)聯(lián)合體資格條件的說法，正確的是（）。 A聯(lián)合體牽頭單位具備招標(biāo)文件規(guī)定的相應(yīng)資格條件即可B聯(lián)合體一方具備招標(biāo)文件規(guī)定的相應(yīng)資格條件即可C聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)具備招標(biāo)文件規(guī)

51、定的相應(yīng)資格條件D由不同專業(yè)的單位組成聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定其資質(zhì)等級(jí)【答案】C 【定標(biāo)】招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定，中標(biāo)人應(yīng)符合下列條件之一：（一）能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；（二）能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。2013年4月修訂后的工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法規(guī)定，國有資金占控股或主導(dǎo)地位的依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定排名的第一中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。 2013I-53 根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施條例，國有資金占控股或主導(dǎo)地位的依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，關(guān)于確定中標(biāo)人的說法，正確的是（ ） 。A評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)價(jià)

52、格最低的投標(biāo)人為中標(biāo)人B評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)以最接近標(biāo)底價(jià)格的投標(biāo)人確定為中標(biāo)人C招標(biāo)人應(yīng)該確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人D 招標(biāo)人可以從評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的前三名中標(biāo)候選人確定為中標(biāo)人【答案】C 【2004一級(jí)建工實(shí)務(wù)案例】某省重點(diǎn)工程項(xiàng)目，由于工程復(fù)雜，技術(shù)難度高，一般施工隊(duì)伍難以勝任，業(yè)主經(jīng)上級(jí)企業(yè)批準(zhǔn)，決定采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式，向通過資格預(yù)審的A、B、C、D、E五家施工承包企業(yè)發(fā)出了投標(biāo)邀請(qǐng)書。評(píng)標(biāo)結(jié)果是：B、A企業(yè)分列綜合得分第一，第二名。由于B企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)高于A企業(yè)，招標(biāo)人向A企業(yè)發(fā)出了中標(biāo)通知書。 問題：1.本項(xiàng)目采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的做法是否妥當(dāng)?說明理由。2.招標(biāo)人確定A企業(yè)為中標(biāo)人是否違規(guī)

53、?說明理由?！敬痤}要點(diǎn)】 1. 依法公開招標(biāo)的項(xiàng)目，存在法定事由時(shí)，經(jīng)主管部門（省政府）批準(zhǔn)方可轉(zhuǎn)為邀請(qǐng)招標(biāo)；2.合法。A企業(yè)雖然綜合得分不是最高，但報(bào)價(jià)最低，符合中標(biāo)條件。 對(duì)資格預(yù)審文件提出異議至遲在提交資格預(yù)審文件截止時(shí)間3日前招標(biāo)人收到異議后3日內(nèi)答復(fù)，答復(fù)前暫停招投標(biāo)活動(dòng)對(duì)招標(biāo)文件提出異議至遲在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間10日前招標(biāo)人收到異議后3日內(nèi)答復(fù)，答復(fù)前暫停招投標(biāo)活動(dòng)對(duì)開標(biāo)提出異議開標(biāo)現(xiàn)場當(dāng)場提出招標(biāo)人當(dāng)場回復(fù)并書面記錄對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果提出異議中標(biāo)候選人公示期間招標(biāo)人收到異議后3日內(nèi)答復(fù)，答復(fù)前暫停招投標(biāo)活動(dòng)【投標(biāo)人異議程序】【投標(biāo)人投訴程序】分兩種情況：（1）異議前置程序： 投標(biāo)人或利

54、害關(guān)系人對(duì)資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)先向招標(biāo)人提出異議，對(duì)異議答復(fù)不服才可向監(jiān)管部門投訴；未經(jīng)異議程序，不得投訴； 投標(biāo)人或利害關(guān)系人對(duì)開標(biāo)有異議的，應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)現(xiàn)場提出。（2）非異議前置程序： 其他認(rèn)為招投標(biāo)活動(dòng)不合法的情況（例如中標(biāo)人串標(biāo)、騙標(biāo)、虧本競標(biāo)），可以從知道或應(yīng)當(dāng)知道該違法事實(shí)之日起10日內(nèi)直接向監(jiān)管部門投訴。投訴人對(duì)監(jiān)管部門投訴處理結(jié)果不服的，可以發(fā)動(dòng)民告官程序，進(jìn)行行政復(fù)議或行政訴訟。 建設(shè)工程承包 題量12題主要考核點(diǎn)2013年2012年10月2012年6月發(fā)承包的禁止性規(guī)定甲方不得指定分包概述總分包連帶責(zé)任聯(lián)合體連帶責(zé)任專業(yè)工程分包與勞務(wù)作業(yè)分包的區(qū)分法

55、律責(zé)任【發(fā)承包的禁止性規(guī)定】發(fā)包有2個(gè)禁止：禁止肢解發(fā)包(何謂肢解？設(shè)計(jì)項(xiàng)目最小發(fā)包單位：單位工程；施工項(xiàng)目最小發(fā)包單位：單項(xiàng)工程)；禁止發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位；承包有2個(gè)禁止：禁止掛靠和被掛靠；禁止無資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)項(xiàng)目；分包有4個(gè)禁止：禁止分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位；禁止擅自分包（未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可）；禁止主體結(jié)構(gòu)分包；禁止分包再分包。按照合同約定，建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備由工程承包單位采購的，發(fā)包單位不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。發(fā)包人不得直接指定分包人。2012(10)-57 關(guān)于建設(shè)單位工程發(fā)包的做法中，正確的是( )。A允許分包單位再次分包 B向總承包單位直接指定分包單位

56、C將工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購一并發(fā)包給一家總承包單位D將合同中約定由施工企業(yè)自行購買的裝飾材料進(jìn)行指定購買【答案】C【總承包項(xiàng)目中的專業(yè)分包單位或貨物供應(yīng)單位需不需要進(jìn)行招標(biāo)】某項(xiàng)目已完成總承包招標(biāo)。該項(xiàng)目中信息系統(tǒng)集成專業(yè)部分的金額，在招標(biāo)文件中暫估為2億元，需要進(jìn)行分包。這樣的專業(yè)分包需要再招標(biāo)嗎？招標(biāo)人是建設(shè)單位還是總承包單位？【答題要點(diǎn)】根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例規(guī)定：工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行總承包招標(biāo)時(shí)，以暫估價(jià)形式以暫估價(jià)形式包括在總承包范圍內(nèi)的工程、貨物、服務(wù)屬于依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目范圍且達(dá)到國家規(guī)定規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)由工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)人和總承包中標(biāo)人共同依法

57、組織招標(biāo)。暫估價(jià)：是指發(fā)包人在工程量清單或預(yù)算書中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)、專業(yè)工程以及服務(wù)工作的金額。【按份債務(wù)與連帶債務(wù)】 按份責(zé)任 連帶責(zé)任 A-A債權(quán)人 物業(yè)公司 債權(quán)人 飯店債務(wù)人 甲、乙. 債務(wù)人 甲 乙 獨(dú)立 一體 共同投標(biāo)協(xié)議 分包合同 債權(quán)人 招標(biāo)人 建設(shè)單位 債務(wù)人 牽頭人 其他成員 總承包 分包 一體 一體 【聯(lián)合體連帶責(zé)任】2012(10)-21 甲、乙、丙、丁四家施工企業(yè)組成的聯(lián)合體進(jìn)行投標(biāo)。聯(lián)合體協(xié)議約定：因聯(lián)合體的責(zé)任造成招標(biāo)人損失時(shí)，甲、乙分別承擔(dān)損失賠償額的30%；丙、丁分別承擔(dān)損失賠償額的20%。若因該聯(lián)合體的責(zé)任造成招

58、標(biāo)人損失100萬元人民幣。下列關(guān)于該損失賠償正確的是（）。 A招標(biāo)人可以向甲主張50萬元人民幣的賠償B招標(biāo)人向丙主張100萬元人民幣的賠償，丙僅應(yīng)賠償20萬元人民幣 C招標(biāo)人必須按照聯(lián)合體協(xié)議中約定的比例分別向各成員主張賠償額D乙向招標(biāo)人賠償100萬元人民幣后，可以向丁追償70萬元人民幣【答案】A 專業(yè)工程分包（專業(yè)承包資質(zhì)）勞務(wù)作業(yè)分包（勞務(wù)分包資質(zhì)）相同點(diǎn)：應(yīng)分包給有相應(yīng)資質(zhì)的分包單位需要建設(shè)單位認(rèn)可或總承包合同約定不需要建設(shè)單位認(rèn)可主體結(jié)構(gòu)不得進(jìn)行專業(yè)分包主體結(jié)構(gòu)中的勞務(wù)作業(yè)可以全部分包分包單位不得再進(jìn)行專業(yè)分包分包單位可以將勞務(wù)作業(yè)全部再分包【專業(yè)工程分包與勞務(wù)作業(yè)分包的比較】2013

59、-82 根據(jù)建筑法，關(guān)于建筑工程分包的說法，正確的有（） 。 A建筑工程的分包單位必須在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程B資質(zhì)等級(jí)較低的分包單位可以超越一個(gè)等級(jí)承接分包工程C建設(shè)單位指定的分包單位，總承包單位必須采用D嚴(yán)禁個(gè)人承攬分包工程業(yè)務(wù)E勞務(wù)作業(yè)分包可不經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可【答案】ADE 建筑市場信用體系 題量預(yù)計(jì)23分主要考核點(diǎn)2013年2012年10月 2012年6月概念和定義施工企業(yè)不良行為建造師不良行為市場誠信行為的公布 施工中的行政處罰招投標(biāo)處理決定7日20個(gè)工作日6個(gè)月3年（整改有實(shí)效的，經(jīng)省級(jí)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)可以縮短，最短不得少于3個(gè)月）6個(gè)月（取消招標(biāo)投標(biāo)資質(zhì)資格6個(gè)月的

60、除外）【誠信行為公示】【2011年一級(jí)建工實(shí)務(wù)案例】 某地級(jí)市建設(shè)行政主管部門對(duì)施工總承包單位違反施工規(guī)范強(qiáng)制性條文的行為，在當(dāng)?shù)亟ㄖ袌稣\信記錄平臺(tái)上進(jìn)行了公布，公布期限為6個(gè)月。公布后，當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T結(jié)合企業(yè)整改情況，將公布期限調(diào)整為4個(gè)月。國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在全國進(jìn)行公布，公布期限4個(gè)月。問：當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T及國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布誠信行為記錄的做法是否妥當(dāng)?全國、省級(jí)不良誠信行為記錄的公布期限各是多少? 【答題要點(diǎn)】不妥當(dāng)。不良誠信行為記錄公示期限為6個(gè)月到3年，施工企業(yè)整改確有實(shí)效的，經(jīng)申請(qǐng)，由省級(jí)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，方可以縮短公示期限，最短不得少于3個(gè)月。國家住建部對(duì)不良行