制度范文集錦--物業(yè)人防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗操作指引

1、物業(yè)人防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗操作指引1目的為規(guī)范XX物業(yè)服務(wù)集團有限公司（以下簡稱集團）各物業(yè)服務(wù)中心對 人防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗，確保人防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備在合同期內(nèi)的日常運 行，規(guī)避和減少物業(yè)管理服務(wù)中所管理的人防系統(tǒng)安全責(zé)任和風(fēng)險，獲得建 設(shè)單位、業(yè)主、公司三贏，特制訂本指引。2適用范圍適用于集團所屬各物業(yè)服務(wù)中心園區(qū)人防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的承接查驗。3職責(zé)物業(yè)服務(wù)中心所屬一級單位負責(zé)人負責(zé)對人防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的承接查 驗，并負責(zé)最終承接查驗完成簽字。各一級單位物業(yè)管理部（工程部）負責(zé)承接查驗培訓(xùn)、指導(dǎo)、協(xié)助、 溝通工作，并負責(zé)最終承接查驗完成簽字。物業(yè)服務(wù)中心負責(zé)人負責(zé)承接查驗組織、協(xié)助、溝通、資料

2、存檔工 作，并負責(zé)最終承接查驗完成簽字。物業(yè)服務(wù)中心工程主管負責(zé)承接查驗計劃制定、現(xiàn)場組織和調(diào)度、溝 通，以及完成缺陷報告與缺陷整改復(fù)查工作，并負責(zé)最終承接查驗完成簽 字。4工作程序結(jié)構(gòu)工程驗查消防控制室、消防水泵房、排煙機房、滅火劑鋼瓶室、配電室、通 信機房、通風(fēng)和空調(diào)機房等，應(yīng)采用耐火極限不低于3h （小時）的隔墻和耐 火極限不低于2h的樓板與其他部位隔開，隔墻上的門應(yīng)采用甲級防火門。人防工程的出入口地面建筑與周圍建筑物之間的防火間距應(yīng)按建 筑設(shè)計防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。有采光窗井、排煙豎井的人防工程與相鄰地面建筑之間的防火間距 不應(yīng)小于下表中規(guī)定。防火地面建筑類別 間距（m）和耐火等 級

3、民用建筑丙、丁、戊類 廠房、庫房甲、乙類 高層民用建筑廠房、庫 房人防工程類別、 級三級四級、二級三級四級主體附屬/丙、丁、戊類生產(chǎn)車 間、物品庫房10121410121413625其他人防工程67910121413625防火墻應(yīng)直接設(shè)置在基礎(chǔ)上或耐火極限不低于4h的承重構(gòu)件上。 防火墻上不應(yīng)開設(shè)門窗，當(dāng)必須開設(shè)時，應(yīng)設(shè)甲級防火門窗。防水工程驗查地下工程的變形縫、后澆縫、施工縫、穿墻管、埋設(shè)件、孔口、坑 池等處是整個工程防水的薄弱環(huán)節(jié)。地下工程的滲漏水，除結(jié)構(gòu)本身缺陷 外，大多是由于這些部位處理不當(dāng)引起的，因此必須做好細部構(gòu)造的設(shè)計與 施工。變形縫（沉降縫、伸縮縫、抗震縫）一般采用柔性（橡膠條

4、）接縫 件，抵御變形、參與防水，后澆縫、施工縫一般采用預(yù)埋止水金屬板。一堵二防，前者主要采用注漿技術(shù)封堵集束高壓力漏水，后者指處 理分散低壓力滲水。分散低壓力滲水是以慢漏形式出現(xiàn)的微量滲水，是人防 工程常見的“水害”，且不易根治，一般需根據(jù)具體滲漏情況，綜合采用注 漿、噴涂、抹面等措施。沉井防水主要應(yīng)抓好沉井的施工縫和封底，沉井的施工縫是防水的 薄弱環(huán)節(jié)，在井壁外側(cè)接縫處上下和200mm內(nèi)宜設(shè)置附加防水層。沉井封底 是影響防水效果的關(guān)鍵一環(huán)，干封底能確保封底硅的強度和抗?jié)B性，并能節(jié) 約碎，加快工程進度，所以應(yīng)在地質(zhì)條件許可時，采用干封底。水下封底應(yīng) 在達到養(yǎng)護期后方可排水清淤。安全疏散驗查每個

5、防火分區(qū)安全出口的數(shù)量不應(yīng)少于兩個，并宜有一個直通地上 的安全出口，與相鄰防火分區(qū)連通的防火門可作為第二個安全出口，豎井爬 梯出口不得作為安全出口。安全出口門，樓梯和疏散走道的寬度應(yīng)按其通過人數(shù)每100人不小 于1m凈寬計算。每桎門的疏散人數(shù)不應(yīng)超過250人。安全出口門、樓梯、疏 散走道的最小凈寬應(yīng)符合下表中規(guī)定。工程名稱安全出口、樓梯的凈 寬（m）疏散走道凈寬（m）單面布置房間雙面布置房間電影院、禮堂、商場、展覽廳、旱 冰場、體育場、舞廳、電子游藝場 等1. 501. 501. 30醫(yī)院1. 301. 501. 80旅館、餐廳1. 001. 201. 50車間、庫房及其他工程1. 001.

6、201. 50疏散樓梯間及前室內(nèi)不應(yīng)有影響疏散的突出物。人防地下室樓梯間通向地面建筑的底層出口應(yīng)采用耐火極限不低于 3h隔墻與其他部位隔開，并應(yīng)直通室外。建筑裝修工程疏散走道、封閉樓梯間、防煙樓梯間等人員疏散的部位，其墻和頂 部的裝修應(yīng)采用非燃材料，其他部位的裝修不應(yīng)采用可燃材料。管道穿越防火墻、樓板及設(shè)有防火門的隔墻時，應(yīng)用非燃材料將管 道周圍的空隙緊密填塞。通過防火墻或設(shè)有防火門的隔墻下的地溝，應(yīng)將防火墻或隔墻伸至 地溝底板。當(dāng)風(fēng)道通過防火墻或設(shè)有甲級防火門的隔墻時，應(yīng)采取阻火措 施。變形縫（包括沉降縫、伸縮縫）的表面裝飾層不應(yīng)采用可燃材料。給水排水工程驗查人防工程的進水管宜設(shè)兩條，當(dāng)其中

7、一條進水管發(fā)生故障時，另一 條應(yīng)仍能供給全部消防用水量。人防設(shè)備上的閥門應(yīng)有明顯的開閉標(biāo)志。應(yīng)設(shè)消防排水設(shè)備或設(shè)施，消防排水設(shè)施宜與生活污水排水設(shè)施合 并設(shè)置。防煙、排煙、通風(fēng)驗查461擔(dān)負一個防煙分區(qū)排煙時，應(yīng)按該防煙分區(qū)面積每平方米不小于60 m3/h （米3/小時）計算，但風(fēng)機的最小排煙風(fēng)量不應(yīng)小于7200m3/h。擔(dān)負兩個或兩個以上防煙分區(qū)排煙時，應(yīng)按最大防煙分區(qū)面積每平 方不小于120m3/h計算。走道或房間采用自然排煙時，其排煙口總面積（當(dāng) 利用采光窗井排煙時為窗口排煙的有效面積）不應(yīng)小于該防煙分區(qū)面積的 2%。防煙樓梯間及其前室，宜采用獨立的機械加壓送風(fēng)。每個防煙分區(qū)內(nèi)必須設(shè)置排

8、煙口，并應(yīng)設(shè)在頂棚或墻面上部的排煙 有效部位，且與該防煙分區(qū)內(nèi)最遠點的水平距離不應(yīng)超過30m。排煙口平時應(yīng)處于關(guān)閉狀態(tài)，可采用手動或自動開啟方式，手動開 啟裝置的位置應(yīng)便于操作。466排煙風(fēng)機宜采用離心式風(fēng)機，并應(yīng)在煙氣溫度280久時能連續(xù)工作 30min （分鐘）。排煙風(fēng)機與排煙口應(yīng)設(shè)有聯(lián)動裝置，當(dāng)任何一個排煙口開啟時，排 煙風(fēng)機應(yīng)自動起動。排煙口的風(fēng)速不宜大于10m/s ;送風(fēng)口的風(fēng)速不宜大于15m/s。排煙管道不宜穿過防火墻，如必須穿過時，應(yīng)設(shè)置煙氣溫度超過 280久時能自動關(guān)閉的防火閥，并與排煙風(fēng)機聯(lián)鎖。4610通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)水平管道宜按防火分區(qū)設(shè)置。4611風(fēng)管不宜穿過防火墻，如

9、必須穿過時，應(yīng)在穿過防火墻處設(shè)防火 閥。風(fēng)管和設(shè)備的保溫材料應(yīng)采用非燃材料；消聲、過濾材料及粘結(jié) 劑應(yīng)采用非燃材料或難燃材料。人防電氣驗查消防用電應(yīng)按二級負荷的要求供電?；馂?zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志 燈可用蓄電池作備用電源，但其連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30mino消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨的供電回路。人防工程內(nèi)的消防配電設(shè)備及其電纜、電線等宜選用防潮防霉型產(chǎn) 品，電纜電線應(yīng)選用銅芯線，蓄電池應(yīng)采用封閉型產(chǎn)品。人防工程的下列部位應(yīng)設(shè)置火災(zāi)事故照明：a）疏散走道及安全出口、疏散樓梯間；b）值班室、消防控制室、消防水泵房、消火栓外、變配電室、柴油發(fā)電 機室、通信機房、通風(fēng)空調(diào)及排煙機房等；C）疏散走道及其交叉口、拐變處、安全出口等處應(yīng)設(shè)置疏散指示