委托合同范本.doc101

1、 PAGE10 / NUMPAGES10委托合同（供住宅區(qū)委托管理用）（2）委托合同（供住宅區(qū)委托管理用）必須優(yōu)質(zhì)所有走廊、通道與樓梯暢通無(wú)阻。為保護(hù)各業(yè)主/用戶自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時(shí)，應(yīng)立刻通知接待中心。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應(yīng)主動(dòng)舉報(bào)。5、景觀物品各用戶不得在任何公共地方進(jìn)行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。6、神位為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設(shè)神位與燃點(diǎn)香燭。7、電梯服務(wù)嚴(yán)禁使用客梯作送貨搬運(yùn)物品用途，一切物品的運(yùn)送，必須用管理公司指定的貨梯進(jìn)行。8、危險(xiǎn)物各業(yè)主不得在小區(qū)圍搬運(yùn)，儲(chǔ)存與使用危險(xiǎn)、易燃或易爆的物品。9、鐵閘/卷

2、門各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花。10、營(yíng)業(yè)經(jīng)商除非得到管理公司書面批準(zhǔn)確，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共圍擺設(shè)任何么用物品或進(jìn)行各種形式的宣傳、經(jīng)工業(yè)品、販賣活動(dòng)，包括貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等等。各用戶與外來(lái)訪客亦不可在此圍向其他住戶進(jìn)行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。11、法律糾紛業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)圍，因自身問(wèn)題而引發(fā)的法律糾紛與事故，必須自選承擔(dān)所有法律與經(jīng)濟(jì)責(zé)任。管理公司基受牽連而須進(jìn)行額外工作與開銷，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔(dān)。九、保安/安全1、為保障安全，所有的小區(qū)居住的業(yè)主與其雇傭人員，均應(yīng)辦理住客證。A 辦理住客證請(qǐng)與管理處聯(lián)系

3、，書面寫明人員并交一寸照片一，證件需繳納押金。B 若有人員變動(dòng)，應(yīng)與時(shí)到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù)。C 住客證或臨時(shí)工作證不慎遺失，請(qǐng)與時(shí)報(bào)告管理處，并辦理補(bǔ)證手續(xù)（與開始輸時(shí)手續(xù)一樣）2、大樓進(jìn)出憑住房證，并于每晚23：00靜樓。3、小區(qū)每24小時(shí)均有保安人員值班和巡邏，請(qǐng)業(yè)主/用戶配合保安人員工作以保障所有入住小區(qū)住戶的安全，并請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)：A 若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物，請(qǐng)?jiān)诎踩闆r下立即通知管理人員或管理處。B對(duì)進(jìn)入大樓的訪客將要求做會(huì)客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應(yīng)先與住戶聯(lián)系，得到允許后方可探訪。C 房間無(wú)人時(shí)，請(qǐng)鎖好門窗。D 無(wú)人在室時(shí)，關(guān)閉所有電器用具。E 不要在禁止吸煙場(chǎng)所

4、吸煙，尤其是在電梯；在可吸煙場(chǎng)所，應(yīng)處理好煙蒂和火種。F 定期檢查，維修電器設(shè)備、電線和滅火器等。G 發(fā)現(xiàn)有不明氣體時(shí)，不可開關(guān)電器包括使用，離開單位后，鎖好門窗，立即通知管理人員或管理處。H 攜出大件物品與搬運(yùn)貨物出小區(qū)、住宅樓，必須到管理處提出申請(qǐng)并開具出門許可證。辦理該手續(xù)須憑證戶證新自前往辦理。I 住宅單位用戶世勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼辨別訪客。J與監(jiān)近用戶互相認(rèn)識(shí)，保持聯(lián)系，以便朋家能夠互相照應(yīng)。K 如遇緊急情況時(shí)可直接報(bào)警（撥110）或直接打通知公安局總值班室。L 如不幸被賊匪光顧，不應(yīng)移動(dòng)、清抹或洗滌任何現(xiàn)場(chǎng)物品。當(dāng)情況安全后，立即通知管理處。4、除保安員外，物業(yè)

5、亦高有先進(jìn)保安裝置以確保各業(yè)主與用戶安全。5、住房保安各用戶如需在其使用單位圍，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請(qǐng)，詳列人員數(shù)目，值班時(shí)間與所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動(dòng)，以免造成管理混淆與引起誤會(huì)。十、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關(guān)辦法為了保證業(yè)主對(duì)其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、并由管理處指定的安裝隊(duì)伍進(jìn)行安裝，規(guī)格、樣式與顏色由管理處指定，業(yè)主自己世勿私自購(gòu)置指定之外的防盜門窗，以與由指定之處的安裝隊(duì)安裝。以上務(wù)請(qǐng)業(yè)主遵照?qǐng)?zhí)行。附：防盜門、窗安裝申請(qǐng)書業(yè)主 樓室號(hào)防盜門窗型號(hào) 顏色交費(fèi)：業(yè)主

6、簽名 管理處安裝隊(duì)十一、防火1、防火措施小區(qū)物業(yè)部裝置有滅火設(shè)備，用戶應(yīng)熟悉各項(xiàng)設(shè)備的位置與使用方法，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓與各種設(shè)備作其他用途。2、防火知識(shí)切勿令電線負(fù)荷過(guò)量或在同一插座接下來(lái)多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風(fēng)筒等，以免由于負(fù)荷過(guò)量而導(dǎo)致火警。請(qǐng)遵照法例法定，切勿在單位儲(chǔ)藏易爆易燃物品，最后離開單位前，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開動(dòng)的電器關(guān)閉。易燃與危險(xiǎn)性物品應(yīng)放置在孩童無(wú)不觸與的地方。請(qǐng)保持走廊、樓梯與防火通道暢通。防火門必須保持經(jīng)常關(guān)閉。如遇到易燃物品氣味時(shí)，切勿觸動(dòng)任何電器（包括、門鈴、電動(dòng)玩具等）開關(guān)，小心打開所有窗戶，門，讓空氣流通，然后離開

7、現(xiàn)場(chǎng)與盡快通知管理處。3、如遇火警時(shí)應(yīng)采取的措施保持鎮(zhèn)定撥打119通知消防局打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。與時(shí)通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時(shí)間許可，應(yīng)通知監(jiān)近用戶。如遇到濃煙，應(yīng)盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部。不要乘搭電梯，應(yīng)用樓梯逃生。盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。4、防火演習(xí)管理人員將定期進(jìn)行防火學(xué)習(xí)與試驗(yàn)各項(xiàng)救火設(shè)備。十二、清潔管理公司已雇有清潔工人負(fù)責(zé)保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會(huì)公共道德，才可確保地方清潔。用戶部的清潔、衛(wèi)生、防蟲工作，應(yīng)由用戶自行負(fù)責(zé)，或委托管理公司之指定承包商處理。大樓住房應(yīng)將其室垃圾用塑料代包裝妥當(dāng)，擺放在管理處所指定的位置

8、，清潔工人每天將會(huì)依時(shí)清理，切勿將垃圾堆放在樓或小區(qū)的任何地方。十三、衛(wèi)生管理細(xì)則為給業(yè)主創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)雅、清靜的居住、休閑環(huán)境，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下：第一條：公司將組織大量人力、物力對(duì)公共場(chǎng)所、設(shè)施進(jìn)行定期的清理、消毒、維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題與時(shí)解決，使你充分享受舒適安全的生活與居住環(huán)境。第二條：公司將定期進(jìn)行消滅四害工作，絕不讓其滋生、蔓延。第三條：請(qǐng)業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時(shí)打掃、清運(yùn)。第四條：禁止在小區(qū)隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。第五條：禁止在小區(qū)建筑上貼裝修、標(biāo)語(yǔ)、廣告等。第六條：禁止在公共場(chǎng)所搭建違章建筑。第七條：禁止破壞公共設(shè)施，保護(hù)其清潔、完整。第八條：禁止踐踏草坪、損害綠化設(shè)施。第九條：業(yè)主裝修后的垃圾，請(qǐng)放在室，由清潔員每日一次進(jìn)行清理，禁止堆放在樓或小區(qū)街道上。十四、保險(xiǎn)管理公司已為小區(qū)的所有公共設(shè)備購(gòu)置保險(xiǎn)，有關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)將由管理費(fèi)中預(yù)算支付。各用戶若認(rèn)為有需要，可以自行為其單位的室裝置購(gòu)買保險(xiǎn)。各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為，或甚至導(dǎo)致物業(yè)保險(xiǎn)無(wú)效，或令該保險(xiǎn)提高之行為，如有此類事情發(fā)生，違約用戶需對(duì)因此而產(chǎn)生的所有開支與損失負(fù)。十五、常用夜間值班定：XX火警：119 派出所：XX匪警：110 醫(yī)院：XX急救：120 十六、結(jié)語(yǔ)為使購(gòu)買小區(qū)的所有業(yè)主/住