xrx005-商圈跑盤與空看公共知識點

1、新人訓(xùn)公共商圈跑盤與空看知識點1跑盤前，新經(jīng)紀(jì)人需要準(zhǔn)備什么？物料準(zhǔn)備：平底鞋、背包、鉛筆、橡皮、黑皮本、便利貼、水杯心態(tài)準(zhǔn)備 ：有點辛苦和枯燥（解決方案：與其他新人結(jié)伴跑盤制定每天跑盤的任務(wù)，讓每天有成就感）信息準(zhǔn)備 ：詢問師傅/商圈經(jīng)理跑盤的范圍、時間、交付物2要畫出商圈圖需要哪些信息？商圈內(nèi)所有道路的名稱、紅綠燈口（留意看看每條道路的堵車情況）鏈家的店面和其他中介公司的位置各樓盤的名稱、位置(4)3要每條的周邊配套周邊哪些配套以及配套哪些信息？(1)商業(yè)：酒店、超市、商場、大型標(biāo)志性建筑、營業(yè)廳的名稱和位置、ATM 機(jī)的所屬所（KTV、和位置廳等） 的位置和名稱(2)：各大(3)醫(yī)療機(jī)構(gòu)

2、（包括大型醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)院等）信息： 醫(yī)療機(jī)構(gòu)的名稱、位置(4)學(xué)校：學(xué)校的位置、名稱、交通：每個站點/地鐵站的位置、站名 各公園、景點： 公園/景點的名稱、位置站點有哪幾路車/地鐵站通幾號線以及線路（起始點）4畫出樓盤平面圖需要(1)小區(qū)名稱哪些信息(2)小區(qū)的（數(shù)量、方位）每個樓棟的位置、樓號樓棟的建筑類型（如果是板樓要標(biāo)注清楚朝向） (5)小區(qū)內(nèi)配套（停車場、廣場、公園、人工湖）5跑樓盤時可額外下面信息 （這些信息不需要畫在樓盤平面圖中）？樓盤外觀或者特征每棟樓有幾個門、一梯有幾戶（進(jìn)入每棟樓里面看） (3)總樓棟數(shù)、總戶數(shù)小區(qū)門/樓棟門是否有門禁卡小區(qū)附近的停車狀況（是否有專門的停車場、

3、小區(qū)外面的停車點是否 (6)物業(yè)位置6對于學(xué)校的信息，跑盤后可額外豐富哪些信息，為之后的工作打基礎(chǔ)？(1)招生條件-哪些樓盤是學(xué)區(qū)房 、(2)規(guī)模、(3)年級、(4)知名度）(5)標(biāo)準(zhǔn)、(6)教學(xué)特色、(7)學(xué)校的放學(xué)時間7跑盤中如果你遇到下面的情況：1) 因為有些高檔小區(qū)治安管理比較嚴(yán)格，遇到這樣的小區(qū)保安不讓進(jìn)怎么辦？跑盤前詢問店長是否有這樣的小區(qū)穿便裝進(jìn)該小區(qū)跑盤樓盤信息的時候不要拿著本子對著畫，可以用便利貼隨手記一些信息，回去再畫樓盤平面圖請有經(jīng)驗的師傅陪著自己去2) 跑盤中還需要有哪些注意事項必須知道？一定要用腳量商圈 ，不能騎車/坐車，只有一遍遍在走才能將商圈內(nèi)的信息記得最牢最多跑

4、盤也是建立人脈的好時機(jī) :主鏈家同事介紹自己可以帶上工牌和名片跑盤，說不定跑盤就會遇見房客源 （遇到這種情況及時留下客戶的店長聯(lián)系）8空看對經(jīng)紀(jì)人的幫助，并及時與(1)(2)(3)了解房源：空看的房源更加容易被熟記；大腦中對房源有印象加強(qiáng)：快速反應(yīng)匹配房；介紹房源更有吸引力介紹更有條理：端口呈現(xiàn)更加；給客戶介紹時更有針對性9空看中的信息(1)空看前：房源年付），物業(yè)地址，居室，面積，樓層，報價，朝向，建成年代，出租時長，付款方式（/(2)空看中：居室：主臥位置、次臥位置、廚房位置、衛(wèi)生間位置等；裝修：裝修風(fēng)格、裝修程度、裝修特色；面積：各居室面積；家具家電：新舊程度，是否齊全等空看后：總結(jié)房屋的 2-3 個優(yōu)點；(3)10租賃的房子看什么？(1)(2)(3)看家電房屋里配置家電種類及新舊程度，了解是否可用，尤其是空調(diào)、冰箱及洗衣機(jī)?？醇揖呶輧?nèi)家具如沒