2018融創(chuàng)大廈2018年9-11月推廣策略方案【房地產】【品牌推廣】

1、謹呈：融創(chuàng)中國 2018-8-24 / 格物機構 / 事業(yè)三部 / Ver.1融創(chuàng)大廈9-11月份營銷推廣執(zhí)行細案融創(chuàng)大廈摘掉“融創(chuàng)”這個皇冠，這座大廈是什么？開門見山，多輪交流后歸于一個問題。換一種更直接的方式說，本次方案重中之重：一棟大廈有公寓、商業(yè)、辦公三種產品業(yè)態(tài)，我們能給這座大廈賦予什么？讓它在蚌埠市場獨樹一幟。市場側寫STEP-1 市場數據面2017.11止全市商辦簽約7508套+庫存約290萬理論去化周期70.8月理論速度4.1萬/月且?guī)齑嫔剔k（公寓）產品集中在東海大道沿線2018.7止6區(qū)商住土地成交17宗，總約71.5萬（其中龍子湖區(qū)約11.2萬）理論新增商辦貨值200+萬小

2、結：20182019整體市場已知未來存量+增量總值=約490萬20182019 整體市場已知未來存量 + 增量總值 = 約490萬如何跳出紅海？1.榮盛時代廣場2017.6首開 / 南向70年產權*385套售罄50118 / 燃氣+釣魚臺小學學區(qū) / 毛坯 / 65006700懷遠投資客較多，主投資特征總結：住宅屬性+學區(qū)+通燃 = 賣小住宅 = 抓手是【住宅】STEP-2 競品營銷面2、新地城市廣場2018.6首開 / 2個月成交*約700套4765 / 40年產權+3.7m層高+燃氣 / 毛坯 / 65006700主投資特征總結：層高+地段+住宅價格平臺擠壓下的投資釋放 = 抓手是【銀泰背

3、書投資品】STEP-2 競品營銷面3、百樂門 公寓16年9月首開 / 7#70年產權公寓已售罄，2梯15戶共計375戶 / 8#40年產權在售現房，4梯32戶共計312套，月去化不足十套 / 35-46 / 無燃氣 +毛坯 / 均價5500元/東海大道綜合體之上的公寓特征總結：口碑較差，公關無措施，樓間距密，低價格策略陷入惡性循環(huán)。STEP-2 競品營銷面主城區(qū)勝利路立交旁 / 8.55畝 / 總建約28540 / R5.0 / 50年 / 毛坯 / 單棟12F一拖二商業(yè) 2600 / 313F辦公（標6080）總12078 1425F公寓（標2850）總12870小結：三線城市+新老交匯點位

4、置+三位一體MINI型+短窄平淺本體側寫突圍成功案例皆有核心價值抓手，而我們三無產品特征（無抓手、無題材、無營銷長線），資產的題材如何建立？ 抓手又在哪里？如何跳脫自己？破題思路之不破不立習近平總書記在2014年中央經濟工作會議上強調，市場要活、創(chuàng)新要實、政策要寬，營造有利于大眾創(chuàng)業(yè)、市場主體創(chuàng)新的政策制度環(huán)境。2015年1月4日，新年的第一個工作日，正在深圳考察的李克強總理來到柴火創(chuàng)客空間，體驗各位年輕“創(chuàng)客”的創(chuàng)意產品。STEP-1 外優(yōu)時代所需，萬眾創(chuàng)新創(chuàng)客空間，實現“小平臺影響大社會、服務大社群”的創(chuàng)客模式，做大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新經濟浪潮的夢工廠，具有時代和社會意義。三體合一商業(yè)辦公公寓

5、Three and oneBusinessOfficeApartment融創(chuàng)大廈是常規(guī)意義上的商辦樓，但迎時代所需，融創(chuàng)大廈所要承載不僅是個人所需，更應該是眾人所需，為這座城市帶來的聚變反應，這是我們所想給產品賦予的生命力。STEP-2 內優(yōu)外優(yōu)（時代所需）+內憂（產品生命力）建立創(chuàng)客空間站是時代所需，更符合萬眾創(chuàng)新的新潮。三大業(yè)態(tài)塑造生命力，是三體合一的使命，也是營銷短平快的武器。接下來，我們一切的從產品出發(fā)。商務社交型商業(yè)空間三體合一商業(yè)辦公公寓Three and oneBusinessOfficeApartment融創(chuàng)所帶來的資源、圈層與未來可能性通過我們的商務社交型商業(yè)空間資源帶給蚌埠

6、這座城市更多的機會；更多的發(fā)展前景；更多的未來潛力核心價值于企業(yè)：交流&展示空間+創(chuàng)業(yè)導師&培訓+圈層資源(天投)+降低社交成本STEP-3 賦予三體合一商業(yè)辦公公寓三體之商業(yè)融創(chuàng)大廈商業(yè)未來招商+運營方向可能性探討3W咖啡館2011年底，位于北京市海淀區(qū)中關村的3W咖啡館開始營業(yè)。得到了很多行業(yè)“大佬”的支持，3W的股東一下增加到100多人。3W很快成為互聯網人的聚集地，很多互聯網創(chuàng)業(yè)者慕名而來，3W利用自己的“圈子”，為創(chuàng)業(yè)者們推出了“投資人下午茶”。他們把投資人請來，確保有融資需求的創(chuàng)業(yè)者能夠在咖啡館見到投資人。而且創(chuàng)業(yè)者會發(fā)現，不管對方有沒有投資意愿，都愿意與創(chuàng)業(yè)者交流，甚至給予建議和

7、幫助。這是3W之前跟投資人達成的共識。另外，3W還開設“3W公開課”，請來大企業(yè)的中高層管理者，講自己領域的內容，吸引同樣領域的創(chuàng)業(yè)者來聽，這些也擴大了3W的品牌影響力。2011年4月7日，位于北京中關村的車庫咖啡正式營業(yè)了，它的10個股東同來慶祝這不是普通的咖啡廳，或者說不是咖啡廳，而是為早期創(chuàng)業(yè)者提供開放式的辦公環(huán)境，并與早期投資機構對接。從某種角度上說，更像民營資本的孵化器。“讓創(chuàng)業(yè)者以一天一杯咖啡的成本辦公。我們也在努力整合更多辦公資源和條件，盡可能降低創(chuàng)業(yè)者辦公場地和設備投入?！避噹炜Х葎?chuàng)始人之一蘇菂說。“創(chuàng)業(yè)團隊初期需要什么?資金+社交+資源+人。對于創(chuàng)業(yè)者來說，一方面降低了辦公成

8、本，另一方面降低了社交成本。晚上在這里經常會舉辦創(chuàng)業(yè)投資活動、技術交流活動，節(jié)省了創(chuàng)業(yè)者從辦公室到活動現場的時間、交通成本;團隊之間也可以相互交流、探討技術問題，增強團隊的社交能力?！?“我們的目標是創(chuàng)業(yè)者在這里呆上一天。車庫咖啡光谷創(chuàng)業(yè)咖啡館這家咖啡館的幕后老板，正是兩位天使投資人：“中國天使投資第一人”雷軍、光谷軟件董事長李儒雄。雷軍和李儒雄一期出資1000萬元，創(chuàng)立武漢光谷咖啡創(chuàng)投有限公司，這間咖啡館是門店之一。雷軍提供部分創(chuàng)業(yè)項目的指導，李儒雄則負責咖啡館具體的運營和管理。他們是咖啡店老板，更是創(chuàng)業(yè)“獵頭”。這不是咖啡館的辦公室，而是4家創(chuàng)業(yè)團隊的駐地。他們可以免費使用這些辦公設備，還

9、能得到法律、會計等專業(yè)指導。除了進駐的團隊外，其他創(chuàng)業(yè)者到這里，花10元錢點一杯摩卡，也能免費辦公一天?？Х瑞^最重要的不是賣咖啡，這是他們進行風險投資的載體和平臺，希望能從武漢挖掘出有潛力的創(chuàng)業(yè)項目。融創(chuàng)模式下高端服配特征服務型創(chuàng)新微企業(yè)孵化平臺三體合一商業(yè)辦公公寓Three and oneBusinessOfficeApartment融創(chuàng)提供的是微小發(fā)展中企業(yè)初創(chuàng)階段一站式解決方法通過融創(chuàng)打造的平臺，并申請政府政策扶持，最大限度降低企業(yè)運營成本，提高微小企業(yè)生存能力，并產生企業(yè)間互相作用力，共同發(fā)展核心價值于企業(yè)：提高企業(yè)效率+公共空間實用性+政商資源扶持+降低企業(yè)成本三體合一商業(yè)辦公公寓三

10、體之辦公融創(chuàng)大廈辦公題材打造+合作導向+運作方向探討WE WORK空間即體驗工作的本質正在改變。無論是人才的招聘、提高團隊穩(wěn)定性，還是激發(fā)員工的創(chuàng)新力和生產力所需要的，不止是咖啡，還有瑜伽；不止硬件設施，還有藝術氛圍。WeWork通過別具一格的設計、活躍的社區(qū)以及豐富的會員福利，為各種規(guī)模的公司重新定義員工的工作體驗。全球網絡在全球22個國家，超過75個城市、283個辦公地點和253,000+會員的網絡中，找到志同道合的伙伴。從全球社區(qū)中獲得誠懇建議和寶貴機遇。一站式企業(yè)服務平臺可以完全專注于自己的工作，盡情享受為你準備的前臺服務、各類設施、茶點以及更多便利打開工作新方式期待每周一個周一，擁抱

11、新的想法，進入精英社交網絡和靈活租約的工作空間。每周活動從意見領袖會談到紅酒品鑒會，我們以豐富的活動為你打造一個強大而多元的團隊文化。會議設施可容納2至25人的會議空間，配備齊全的A/V（音頻視頻）設備，在定制壁紙和高品質桌椅等令人愉悅的細節(jié)中增強你的工作體驗。獨具匠心的辦公空間藝術家、設計師和工程師團隊，為你量身定制每一個工作空間，自然采光、舒適和激發(fā)靈感的設計是我們的首選，更是你的標配。專注而專業(yè)我們深諳讓你愉悅工作的要訣，不止頭腦風暴會議室、隔音電話亭和露臺，每處細節(jié)都精心設計。為青年創(chuàng)客提供一站式創(chuàng)業(yè)服務，草根創(chuàng)業(yè)有“靠山”。告別租金昂貴且冰冷的寫字樓，創(chuàng)想家社區(qū)為青年創(chuàng)客量身打造個性

12、十足、低價實惠的辦公空間。整體上分為三種辦公空間：聯合辦公、獨立辦公、SOHO一族辦公，聯合辦公區(qū)域為卡座租用形式，SOHO辦公區(qū)域LOFT后現代工業(yè)風，獨立辦公LOFT 面積100平1000平，6米挑高，可選擇精裝修拎包入駐，或是私人量身定制，你的辦公空間你做主，可按喜好的風格自己進行裝修。為幫助創(chuàng)客們實現簡單、高效、快的創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)想家社區(qū)還提供了如下的辦公硬件配套：先進的IT和網絡通信系統(tǒng)、彩色激光打印機、復印機、傳真機和掃描儀、LCD投影儀和有線壁掛式高清電視、洽談室、會議室、培訓室、攝影棚、多功能廳、咖啡廳、咖啡機、茶水間、純凈水、熱水供應及休息室、藝術長廊等。這其中大部分的設備創(chuàng)客們都

13、可以免費使用，大大降低單獨購置成本。 創(chuàng)想家社區(qū)上海康月實業(yè)有限公司開發(fā)建設的星月智匯灣項目，占地約119畝（79000），項目位于浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)智慧城區(qū)核心區(qū)域?？偨ㄖ娣e約120000，項目總投資額約7億元，建成后園區(qū)將擁有39幢獨棟企業(yè)總部樓，成為周康版塊首屈一指的產業(yè)CBD核心區(qū)。園區(qū)面向企業(yè)類型以配電系統(tǒng)自動化設備為主，功能體現為：企業(yè)總部辦公、科技研發(fā)、貿易展示、財務結算等，構建多功能、立體化的企業(yè)發(fā)展平臺，滿足企業(yè)多元化的需求。服務部門的主要工作內容是安裝電話、分配互聯網絡IP、分配信箱、更新門牌及指引牌、登記初始使用的水電表、協(xié)助企業(yè)搬遷、清潔保潔、人才招聘、會計律師咨詢代辦服

14、務等蝸牛創(chuàng)客眾創(chuàng)空間多功能MINI商居平臺三體合一商業(yè)辦公公寓Three and oneBusinessOfficeApartment融創(chuàng)開創(chuàng)的是長租領域又一新模式的復制與升級，滿足城市人才資源的居住問題通過融創(chuàng)自帶的長租品牌，提升投資客的信心與期望，以高附加值與高投資回報，同步滿足融創(chuàng)品牌落地與去化雙重目標核心價值于城市：人才夢想空間+長租品牌復制+投資價值附加三體合一商業(yè)辦公公寓三體之公寓融創(chuàng)大廈公寓題材打造+合作導向+運作方向探討YOU+國際青年公寓是一家面向城市青年白領的品牌公寓，成立于2010年1月，起步于廣州，創(chuàng)始人劉洋。致力于打造一個面向現代都市青年的連社區(qū)，為青年人及創(chuàng)業(yè)者提供

15、一個住房、工作、休閑、娛樂一體式服務的青年社區(qū)。讓你租房更便宜，還有家的感覺”，“揭秘首個小米公寓”等帖子在微信圈瘋狂傳播，而這個項目則被命名為“you+國際青年公寓”，在廣州海珠區(qū)、白云區(qū)已開有兩家分店。此前，小米或將涉足房地產早因萬科郁亮、萬通馮侖率領高管參觀小米，探討互聯網思維顛覆房地產，而傳得沸沸揚揚。YOU+國際青年公寓由一群追求夢想的青年人共同創(chuàng)建，YOU+借鑒了歐洲大學公寓的租賃模式；融入了瑞典宜家家居的設計風格；搭建了國際青年旅社的交流平臺；改變了都市時尚青年的租房習慣它有三不租：45歲以上的不租，因為公寓關注的是年輕群體;結婚帶小孩的不租，因為房間和樓梯為單身成年人設計;不愛

16、交朋友的不租。 YOU+國際青年公寓魔方魔方公寓是業(yè)內起步較早的公司，也是目前國內集中式公寓規(guī)模最大的公司，其收入主要來自于房屋租金、管理費、以及增值服務費用。房屋租金是魔方最大的經營性收入，與市場上很多僅布局“白領”公寓的企業(yè)不同，魔方旗下有三種針對不同客戶人群的產品線，魔方、魔爾、9號樓分別覆蓋中高低端租賃市場，通過將產品導入細分市場中，以此來提高租金的溢價能力 。目前魔方公寓的出租率大約在90%左右，并且已經進入穩(wěn)定運營階段。管理費主要是魔方向租戶收取的物業(yè)費，大約每月每間房200-300元，相對普通住宅來看略微偏高。而增值服務費用主要是在其高端產品中才體現，如租車服務、入室保潔、衣物清

17、洗、商品代購等額外服務紅璞公寓是世聯行旗下品牌長租公寓，成立于2014年6月，致力于為城市青年打造設計、質感、樂趣的租房體驗。世聯行代理+家園云貸+房聯寶+紅璞公寓，形成全程一體化服務；集房、集客、集金三大平臺累計千萬級優(yōu)質客戶資源，保證紅璞的客源。此外，作為上市公司旗下全資子公司，紅璞能有效地保障客戶的收益安全。紅璞公寓ZHUZHU公寓(住住)融創(chuàng)東南區(qū)域在杭州開了一場發(fā)布會，正式發(fā)布其長租公寓品牌名稱“zhuzhu”，中文名“住住”。融創(chuàng)的長租公寓試水從東南區(qū)域率先開始，而杭州成為融創(chuàng)長租公寓的第一個公開試水城市。融創(chuàng)東南區(qū)域所屬的杭州、合肥將落地長租公寓，定位中高端。三大業(yè)態(tài)合并題材，互

18、為一體，互相聯系，互為聯動是為“互聯”解決：創(chuàng)新經濟的互聯網題材特征，以及價值定位的排他性，以及三體合一的概念與理論三位一體即是價值重塑，與價值互聯成為，蚌埠首個“創(chuàng)新微經濟體的互聯成長平臺”解決：政府合作可能性+品牌價值輸入+創(chuàng)新題材營銷的三大問題商業(yè)：高端服配特征辦公：服務型創(chuàng)新微企業(yè)孵化平臺公寓：多功能MINI商居平臺STEP-4 塑造以 “互聯”，論互聯六維價值互聯系統(tǒng)雙區(qū)互聯蚌山主城區(qū)（老）+龍子湖新城區(qū)（新）主城區(qū)成熟界面+勝利路交通核首排+新城區(qū)價值界面聯動雙區(qū)交匯之焦點價值本案唯一性結論：項目處于主城區(qū)與龍子湖新城區(qū)的雙區(qū)輻射的交匯處，并以解放路上的大潤發(fā)自成蚌埠三大商圈之一，

19、我們自稱它為鳳（鳳陽路）解（解放路）勝（勝利路）板塊。我們也是在夾縫中生存并在努力發(fā)展著，鳳解勝板塊勢必也將會成為蚌埠市場獨樹一幟的板塊。當新板塊遇上舊板塊而產生的聚核效應時促生出新的生命力，我們稱之為雙區(qū)互聯作用力。交通互聯0500m：解放路+勝利路+鳳陽路5001Km：航華路+環(huán)湖西路1K2Km：涂山路+火車站+長途汽車中心站+汽車南站23Km：東海大道+朝陽路3Km+：高鐵站結論：三橫四縱的交通路網使龍子湖區(qū)與蚌山區(qū)無縫對接，為兩大城區(qū)的聯動提供必要的交通條件；火車站、汽車站及高鐵站等各大交通樞紐，促進兩大城區(qū)與周邊城市及全國的交流與互動，由此帶來人力、物力、財力等資源，形成強有力的核聚

20、效應。十字樞紐軸+東海大道+火車站+汽車站+高鐵站等合縱連橫交通網絡流量互聯雙區(qū)人口：近80萬蚌山區(qū)約33萬人龍子湖區(qū)24.3萬余人結論：周邊生活氛圍濃厚，8大商圈聯動，眾多商務地標遍地開花，商賈云集、近80萬常住人口、商旅人士往來，消費需求與日俱增，匯聚超級流量中心。八大商圈：大潤發(fā)寶龍城市廣場商之都華海城市廣場萬達廣場新地城市廣場國禎廣場文化廣場周邊寫字樓：蚌埠市農林大廈山水大廈新東亞大廈宏業(yè)大廈東福商業(yè)大廈光明大廈 等8大商圈聯動+近80萬居住人口+30萬商務人群+百萬消費人群匯聚超級流量中心資源互聯3km內市政配套：7座中小學校6大城市醫(yī)院2大體育館+1文化廣場眾多政府辦公結構3km內

21、自然資源：大塘公園淮河南山兒童公園淮濱公園龍子湖風景區(qū)明珠園結論：項目西北方向基本形成以區(qū)政府為中心的醇熟市政配套，教育、醫(yī)療、民政服務機構、公共休閑配套俱全，以東邊龍子湖與西邊大塘公園為主的生態(tài)公園，北邊淮河水域沿線小型休閑公園（淮濱公園、明珠園），自然環(huán)境優(yōu)越。空間互聯商業(yè)成為片區(qū)生活消費中心，為居住及辦公人群提供便捷消費；公寓為辦公人群及商鋪業(yè)主提供靈動居住空間，為上班節(jié)約時間成本；辦公為公寓及商業(yè)提供穩(wěn)定人群基數，為商鋪和公寓出租的可持續(xù)經營提供保障；結論：宜商、宜住、宜辦公、宜出租的全能性投資產品，彰顯多元化價值，集辦公、居住、購物、休閑、娛樂和社交場所于一體的一站式都會生活新天地，

22、引領商圈核心全面形成。商業(yè)+辦公+公寓三大業(yè)態(tài)平臺的空間聯動性品牌互聯8大區(qū)域 70余座城市 340個高端精品項目 品牌價值逐步提升，高端精品形象深入人心塔尖人士專屬精品結論：資產角度訴求品牌背書價值，以打造理念與價值標簽說明，對應融創(chuàng)系列高端商業(yè)與公寓的理念、模式、等級、產品力、價值力等維度，塑造融創(chuàng)品牌價值與資產等級的唯一性。融創(chuàng)品牌價值背書+標桿公寓型項目的背書+融創(chuàng)品牌資源導入的背書策略總結融創(chuàng)以一棟單體，借以論道一種嶄新的價值觀一座互聯體，即是 一座面向城市未來的 “三位一體”的 價值驅動互聯體一座互聯體，即是 一種稀缺之上獨具 “六維價值互聯系統(tǒng)”的 價值資源互聯體一座互聯體，即是

23、融創(chuàng)打開一種想象力的能力，與實踐理想城市未來的運營力視覺概念方案呈現互聯Mix互聯體Mix Mall+Soho+Office互動聯核Mix All City ValueM I X V I S I O NV-Mall 互動商業(yè) / V-Soho 超能公寓 / V-Office 先鋒辦公融創(chuàng)大廈認知對應案名定位系統(tǒng)雙區(qū)核紐 未來商務互聯體價值體系六維價值互聯系統(tǒng)雙區(qū)互聯交通互聯流量互聯資源互聯空間互聯品牌互聯VI及應用系統(tǒng)延展視覺畫面引導：抽象 簡潔 力量 速度感 光影加速 城市光影的拉伸SLOGAN 推廣語MIX THE VALUE OF TIME與時代價值互聯闡釋：三體互聯，六維價值，創(chuàng)新時代

24、，未來想象備選：互聯城市的價值坐標V-Mall 互動商業(yè) / V-Soho 超能公寓 / V-Office 先鋒辦公形象入市月#價值建立9一句話點明城市價值 一個作品塑造城市賦能雙區(qū)核紐未來商務互聯體概念構建作為融創(chuàng)蚌埠總部大樓概念入市，本體獨立成概念體系，以全新的三位一體概念顛覆本地客群對于本項目的認知劣勢。塑造一個融創(chuàng)入珠城對于自身辦公環(huán)境的理念和構想，并短時間內塑造項目價值?；由虡I(yè)/超能公寓/先鋒辦公三個不同維度的業(yè)態(tài)三位一體的融合體決定概念的三大業(yè)態(tài)是互動關系，而非主次或承接關系三者價值互補，使用終端互動結合決定概念的關鍵詞是“互聯”MIX互聯#時代價值#互聯是新時代的價值一座互聯城

25、市的融合體一種創(chuàng)新微經濟體一個互動成長的平臺視覺表達建議：概念符號的識別（MIX）城市創(chuàng)新的識別（城市剪影）互動互補的識別（MIX與城市穿插光感）MIX互聯#時代價值#融創(chuàng)大廈精神總述：與時代價值互聯互聯=時代方向/城市聯核/業(yè)態(tài)互動城市價值時代方向融創(chuàng)總部大廈談主線9月初發(fā)布階段話題炒作1、未來導向城市價值：#MIX-VISION未來商務互聯體通過時代發(fā)展引出未來商務互聯體對于城市的價值提升，分資源、配套交通三個維度，講述三位一體的互聯體對于城市發(fā)展的意義。+未來商務白皮書官微推送+網推1、互聯城市的時代理想MIX與城市剪影穿插，光影反射未來創(chuàng)新商務Full of merit , yet p

26、oetically , man Dwells on this earth.生命充滿勞績，但還應詩意地棲居在這片大地上。 Martin Heidegger互聯時代 城市創(chuàng)新源動力當渴望詩意棲居的靈魂，終歸自然花木與鳥鳴的滋養(yǎng)便成為最珍貴的眷顧3#洋房擁享政務區(qū)極致稀缺7層低密姿態(tài)此刻，開啟新際遇LOGOTHE NEW FORTUNEIS NATURE互聯 一座城的夢想+符號政務區(qū)低密純粹改善住區(qū)建筑面積約140190精裝洋房 “叁”姍來遲+公共文案#城市賦能時代的微小企業(yè)創(chuàng)變蘋果、特斯拉等企業(yè)發(fā)展投射世界500強巨頭的創(chuàng)變歷程，論證新時代下城市發(fā)展不光依賴企業(yè)巨頭，引申出時代創(chuàng)新格局下，創(chuàng)新中微

27、小企業(yè)的重要性。同步話題發(fā)布：2、城市聚變的雙區(qū)焦點城市兩區(qū)交織感，光影聯結，聚變載體Brilliant sky lanterns, sparkle of the sun, you are the eyes of nature.輝煌的天燈，光芒四射的太陽，你是大自然的明眸。 John DrydenLOGOTHE NEW FORTUNEIS SUNLIGHT聚核 城市的抱負+符號聚焦城市動力源點當生活的點滴情趣撒落在陽臺陽光與清風的陪伴便不再成為奢侈3#洋房擁享政務區(qū)罕見11米寬景陽臺此刻，開啟新際遇政務區(qū)低密純粹改善住區(qū)建筑面積約140190精裝洋房 “叁”姍來遲+公共文案#城市分南北，發(fā)展分

28、東西的城市格局焦點通過省會合肥的城市發(fā)展，引出黃潛版塊的形成。分析蚌埠城市格局的形成后，主城區(qū)的發(fā)展空間，并通過配套、資源等維度引論雙區(qū)核紐的重要性。同步話題發(fā)布：3、城市樞紐的時代速度速度的光影，樞紐的表現，時代感與城市感A wise man always seize the opportunity and turn it into a better future.一個明智的人總是抓住機遇，把它變成美好的未來。 Joe fullerLOGOTHE NEW FORTUNEIS BETTER LIFE擎引 城市加速度+符號政務區(qū)低密純粹改善住區(qū)建筑面積約140190精裝洋房 “叁”姍來遲+公共文

29、案效率時代 每個城市的創(chuàng)變時速當都會中心日趨飽滿與繁盛，價值不斷攀升入住的機遇將只為極少數人所擁有3#洋房擁享政務區(qū)極致稀缺141四房戶型此刻，開啟新際遇#效率時代下的城市角力，創(chuàng)變時與間的關鍵時刻通過國內城市間的發(fā)展與人才的競爭角力，引出時間與空間對于城市的重要性，論證交通樞紐對于決勝的意義所在，突出城市交紐核心的機遇感。同步話題發(fā)布：10s創(chuàng)意視頻發(fā)布：政務壹號3#精裝洋房際遇，未曾所見花語鳥兒的和鳴是對生活最大的贊禮陽光與空間的流轉賦予人生多重想象以非凡的坐標機遇致敬都薈居住理想#互聯，所建未見（第1幀）（第2幀）（第4幀）（第3幀）夢想/焦點/速度1分鐘主題影片 or 互動H5賦能城市

30、未來-互動起勢賦能城市時代，創(chuàng)新力決定城市機能互聯城市，創(chuàng)變的機遇與源點Best Times這是最好的時代當互聯時代創(chuàng)變城市新格局是誰帶領時代的前行？Time Makes Heroes時勢造英雄，撬動偉大時代的先行者Internet Godfather他曾是無數人眼中的“白日做夢者”他曾胸懷抱負卻無數安放但他擁有一顆人生永不放棄的心他成為了中國互聯網新時代“造夢者”馬云傳Grey is Sumptuosity馬化騰卻在全球時裝界千變萬化中奠定了極簡主義奢華的極致精神1990s 喬治阿瑪尼Grey is Perfection劉強東竟以橫空出世的顛覆性科技引領了一個時代的技術人文美學2007s i

31、PhoneGrey is Imagination胡瑋煒卻超越了整個巴黎的優(yōu)雅觸動全世界對浪漫的終極想象2017s 巴黎NOLINSKI酒店Grey is The One雷軍猶如屹立在時代塔尖的君子挺拔著一座城市絕無僅有的非凡中國合肥融創(chuàng)政務壹號灰若無色，灰融萬色君子之色，卓爾不群LOGO政務區(qū)低密純粹改善住區(qū)9月中上旬發(fā)布 # 互聯 城市未來#時勢造英雄，他們用互聯網翹起一個時代講述時代變化城市格局浪潮下，衍生出的傳奇人物故事，關聯本案打造的創(chuàng)新微經濟體互動成長平臺，導出城市創(chuàng)變的可能性，與塑造未來商務的唯一性6月中上旬發(fā)布 同步話題發(fā)布：A口視覺：畫筆 顏料 畫室 莫蘭迪畫作 灰板 高級灰彩

32、色的光 高級灰概念展區(qū) B口視覺：政務壹號 高級灰精神作品 融創(chuàng)品牌展區(qū) 建筑園林產品展示 區(qū)域圖布展內容：藝術接待臺 高級灰地毯 高級灰桌椅 意大利咖啡 主題影片品質 互動 話題 傳播6月中旬開放 add:售樓處#Variable space2、創(chuàng)變空間-融創(chuàng)大廈售展中心莫蘭迪空間布展空間布局莫蘭迪空間建議-第一部分主視覺-方向1空間展示隔斷主視覺-方向2內部展示裝置莫蘭迪空間建議-第二部分10s創(chuàng)意視頻發(fā)布：#未來商務 互聯珠城時代飛速的發(fā)展讓城市愈發(fā)絢爛霓虹照亮夜空熱情的紅 活潑的黃明朗的綠 歡快的藍交織的卻是焦慮、迷茫而何種顏色能安撫心靈政務壹號#尋找合肥最溫柔的顏色#視頻畫面表現：各

33、種合肥城市場景蒙太奇剪輯#融創(chuàng)大廈，城市互聯空間開放釋放售展中心開放信息，通過項目形象吸引客戶到達案場，詳細解讀產品與價值體系。同步話題發(fā)布：售樓部包裝展示：銷售道具：價值折頁未來商務白皮書通過物料給予客戶六維價值解讀規(guī)劃：XX互聯 XX互聯 XX互聯外部價值 XX互聯 XX互聯 XX互聯 三位一體業(yè)態(tài) 戶型頁推廣渠道角度主要訴求點推廣時間官微軟文莫蘭迪系列介紹通過莫蘭迪的藝術人生故事，講述高級灰的審美起源、視覺特征與百世啟迪的文化之路6月4日1分鐘主題影片君子之色“高級灰”價值解讀通過高級灰各維度KOL人物描摹，進行高級灰人格建立高級灰的文化關聯本案高級灰四重價值維度6月6日官微軟文6月8日

34、10s創(chuàng)意視頻莫蘭迪美學空間開放尋找合肥最溫柔的顏色6月11日創(chuàng)意豎版單圖莫蘭迪美學空間話題炒作系列三個角度首例、創(chuàng)意、美學角度6月13日官微軟文6月14日10s創(chuàng)意視頻6月15日創(chuàng)意飛機稿莫蘭迪-灰的溫柔多維度價值解析莫蘭迪繪畫拼貼課堂活動預告6月22日創(chuàng)意豎版單圖功能高級灰的六重溫暖生活禮儀6月18日官微軟文6月19日創(chuàng)意豎版單圖體驗高級灰的六種溫柔生活體驗6月25日官微軟文6月26日創(chuàng)意豎版單圖服務高級灰的永恒溫情眷顧6月28日官微軟文6月29日10s創(chuàng)意視頻灰的溫柔，功能、體驗、服務價值展示6月30日9月推廣執(zhí)行排期總覽5月6月7月8月9月10月11月12月定位重塑10月13日大師級精

35、裝解析會9月22-24日ONE HOUR 米其林家宴計劃10月1-7日Greys身心藝術美學修行美學起勢莫蘭迪月階段劃分阿瑪尼月整案主題營銷節(jié)點6月上旬#君子之色高級灰1分鐘影片發(fā)布7月上旬阿瑪尼時尚講座8月中中軸景觀泳池開放10-12月階層聚焦 符號之巔9月中CXO俱樂部12月25日Magical Club圣誕夢幻酒會建立高級灰認知系統(tǒng)11月22日Thanksgiving感恩節(jié)化裝舞會5月底3#樓加推銷售節(jié)點6月中8#樓加推10月中15#樓加推高級灰-年度階段劃定鋪墊一條大線索扎克伯格月喬布斯月君 子 之 色 卓 爾 不 群*灰的溫柔-價值系統(tǒng)同步炒作四大維度價值高級灰作品唯一塔尖生活領銜6

36、月中上旬#莫蘭迪美學空間萬象展場同步炒作高級灰社區(qū)6大價值6月下旬#莫蘭迪拼貼畫課堂同步炒作客群與莫蘭迪文化感受同步炒作高級灰建筑園林價值7月下旬阿瑪尼家居沙龍同步炒作高級灰空間審美與生活文化價值時尚起勢*灰的優(yōu)雅-價值系統(tǒng)技術觀起勢*灰的內斂-價值系統(tǒng)精英生活文化起勢*灰的睿智-價值系統(tǒng)炒作園林技術人文炒作空間技術人文炒作戶型技術人文炒作精英減法精裝炒作精英人性細節(jié)炒作四維社群生活融創(chuàng)+社區(qū)/體驗/服務融創(chuàng)+場域/建筑/文化融創(chuàng)+園林/空間/戶型融創(chuàng)+精裝/細節(jié)/生活互聯體價值解構月#三位一體107月2、三位一體：#互動商業(yè)/超能公寓/先鋒辦公通過三種業(yè)態(tài)之間的互動互補所產生的價值，對于未來

37、消費客群所產生的使用功能描摹。進而吸引投資客關注，并聯想未來投資潛力。+小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)基金階段話題炒作10月初發(fā)布 / 官微推文V-MALLV-OFFICEV-SOHOMix Vision未來商務互聯體公寓超能公寓的可能性，生活的延展空間，社交的多功能屬性，創(chuàng)業(yè)者的全能領域商辦先鋒辦公的未來價值，通過小微企業(yè)間的合作聯動，增加企業(yè)發(fā)展空間，減少企業(yè)成本，給予企業(yè)成長的支持商業(yè)滿足公寓與商辦配套的基本前提下，提供高價值粘性服務，打造創(chuàng)客平臺，增加創(chuàng)業(yè)者機遇，投資者機會#未來社交平臺，互聯時代朋友圈超能公寓：休閑娛樂公服配套，活動沙龍，健身場館，青年食堂#志同道合的創(chuàng)業(yè)平臺，明日之星的投資機遇互動商業(yè)：創(chuàng)業(yè)IDEA交流，天投資源匯聚，公寓及商服配套#小微企業(yè)孵化平臺，商務聯動共同發(fā)展先鋒辦公：商服配套（打印、傳真等）、共享會議室、一體化平臺商務服務（法律、