2018年越秀·漢陽(yáng)星匯云錦傳播攻略【房地產(chǎn)】【品牌推廣】

1、武漢，越秀讀懂了長(zhǎng)江2018越秀漢陽(yáng)星匯云錦市場(chǎng)攻略怎么解決一塊生地的溢價(jià)問(wèn)題？3.2W均價(jià)入市，后期破4W乃至更高（土地兌現(xiàn)周期長(zhǎng)，價(jià)格兌現(xiàn)時(shí)間短）既然價(jià)格上探到了高位，比較的對(duì)象也應(yīng)該是高位，3沖4的武漢豪宅極為激烈天地、融創(chuàng)、綠城金融匯、泛海、華發(fā)、綠地、碧桂園、萬(wàn)科二七（？）、楊泗港（越秀金茂）已經(jīng)4W+能級(jí)：已經(jīng)3W沖4W能級(jí)：*2018年初，我們對(duì)武漢典型豪宅做了一輪深度踩盤(pán)（50P細(xì)節(jié)，會(huì)后可分享）項(xiàng)目外部亮點(diǎn)社區(qū)亮點(diǎn)戶(hù)型亮點(diǎn)細(xì)節(jié)亮點(diǎn)大師亮點(diǎn)融創(chuàng)中心漢街沙湖全玻璃幕墻下沉庭院精裝車(chē)庫(kù)度假酒店級(jí)3衛(wèi)雙套房獨(dú)T獨(dú)戶(hù)雙入戶(hù)2000萬(wàn)超級(jí)產(chǎn)品全德系門(mén)窗系統(tǒng)平行外推窗提升推拉門(mén)百變插座廚房

2、中央空調(diào)斐雪派克、德瑞下出風(fēng)口梁景華AECOM日本日建李瑋珉華發(fā)外灘天地商圈長(zhǎng)江新亞洲立體園林3衛(wèi)雙套房獨(dú)T獨(dú)戶(hù)雙入戶(hù)定制化精裝7.6M陽(yáng)臺(tái)大戶(hù)3.3層高150米最大樓間距5.6米挑高大堂華發(fā)APP奧雅締博晴川府長(zhǎng)江精裝車(chē)庫(kù)10米大堂銅質(zhì)大堂門(mén)3衛(wèi)雙套房獨(dú)T獨(dú)戶(hù)雙入戶(hù)3.3米挑高全景落地窗1620平超級(jí)陽(yáng)臺(tái)德曼入戶(hù)門(mén)德國(guó)全屋系統(tǒng)門(mén)窗、八重智能安防系統(tǒng)2:1的超高車(chē)位配比陽(yáng)臺(tái)抬高，人性化16米玻璃只分成2塊體系內(nèi)大師系統(tǒng)綠城黃浦灣長(zhǎng)江玻璃加鋁板結(jié)構(gòu)三大堂風(fēng)雨連廊設(shè)計(jì)155產(chǎn)品做到了極致獨(dú)T獨(dú)戶(hù)全房落地窗雙入戶(hù)14M陽(yáng)臺(tái)定制入戶(hù)門(mén)155平做到雙面盆柏麗櫥柜全德系門(mén)窗系統(tǒng)推拉式門(mén)窗全房感應(yīng)系統(tǒng)HBA

3、貝爾高林內(nèi)環(huán)資源與江湖資源是外部核心產(chǎn)品力乃至產(chǎn)品審美是內(nèi)部核心天地、融創(chuàng)、綠城金融匯、泛海、華發(fā)、綠地、碧桂園、萬(wàn)科二七（？）、楊泗港（越秀金茂）唯一的二環(huán)外地塊環(huán)線(xiàn)，是根深蒂固的地產(chǎn)價(jià)值準(zhǔn)線(xiàn)回頭來(lái)看，楊泗港并非第一眼豪宅生地現(xiàn)狀不會(huì)被推廣所人為改變，也不會(huì)短期內(nèi)從生變熟，客戶(hù)到了現(xiàn)場(chǎng)自然會(huì)感受到價(jià)格/價(jià)值的心理落差，既然我們要瓜分豪宅客，必須先解決生地抗性，再解決區(qū)域內(nèi)為何選我的問(wèn)題關(guān)鍵詞：以熟破生面對(duì)生地抗性，用熟的價(jià)值去破用最直觀的熟價(jià)值，最大化傳播成效以熟破生之一：品牌熟不止是全國(guó)性布局的在港上市房企，不止是35%的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)，不止是1.84萬(wàn)元的銷(xiāo)售均價(jià)，作為華中板塊的核心城市，越

4、秀地產(chǎn)多年深耕武漢，只做高端盤(pán)，只做標(biāo)桿，既有魄力拿下地王，又有實(shí)力把土地價(jià)值兌現(xiàn)，與近兩年新進(jìn)武漢的房企不同的是，底蘊(yùn)、口碑、作品、粉絲2018品牌綻放年：土地儲(chǔ)備相繼綻放，品牌聲浪不斷上揚(yáng)在廣州、杭州、武漢、青島等城市新增19幅土地，總建筑面積約505萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)62.9%。蔡甸、東西湖、楊泗港，2017越秀在艱難的拿地環(huán)境下?tīng)?zhēng)取到了豐富的土地儲(chǔ)備，它們?cè)?018年的相繼登場(chǎng)將會(huì)把品牌聲浪推至最高，而在所有地塊之中，樓面價(jià)與項(xiàng)目定位最高的即是本案，本案是越秀2018品牌聲浪最高的那朵浪花。案名即戰(zhàn)略星匯云錦 : 口碑系列的升級(jí)之作地標(biāo)性：漢口核心絕對(duì)地標(biāo)；價(jià)格兌現(xiàn)：34萬(wàn)二手價(jià)，遠(yuǎn)超

5、周邊兩倍有余最關(guān)鍵的還是整體樓盤(pán)在客戶(hù)面樹(shù)立了高端盤(pán)與高端品牌形象，在此之上，本案既是該作品的傳承再現(xiàn)，又是產(chǎn)品面全方位升級(jí)的誠(chéng)意之作。以熟破生之二：長(zhǎng)江熟真一線(xiàn)臨江，180無(wú)死角觀江面，遠(yuǎn)眺墨水湖，絕版江湖資源環(huán)伺左右長(zhǎng)江主軸：從橫向比較到縱向比較談江不能只論江景，城市核心發(fā)展大計(jì)“長(zhǎng)江主軸”也是重點(diǎn)，我們把豪宅價(jià)值比較系從環(huán)線(xiàn)論轉(zhuǎn)換到主軸論來(lái)看，無(wú)論瑞安片、二七片還是未來(lái)的漢正街片，其價(jià)值都是往5W甚至8W沖的與之對(duì)比，新港長(zhǎng)江城同為左岸明珠，反倒擁有了絕對(duì)的性?xún)r(jià)比新港長(zhǎng)江城：這顆明珠不一般攤開(kāi)主軸各個(gè)區(qū)段，要么是以絕對(duì)的老城保護(hù)為核心，要么是以商務(wù)極點(diǎn)為核心，兩岸搶著做令人仰望和遠(yuǎn)觀的第

6、X高樓，新港區(qū)塊的不同在于，它以碼頭為核心，帶動(dòng)豐富的生活休閑配套，既是開(kāi)放吐納的商業(yè)服務(wù)核心，又是擁抱自然的國(guó)際生活方式核心。它沒(méi)有第X高樓，但他將成為主軸上最適合于享受生活的區(qū)塊。長(zhǎng)江博物館、水上船艦展示中心、長(zhǎng)江淡水科技館、船員俱樂(lè)部、游艇漁人碼頭 以熟破生之三：資源熟楊泗港快速路、楊泗港大橋、雙地鐵、二環(huán)線(xiàn)，構(gòu)筑了遠(yuǎn)好于老城區(qū)的現(xiàn)代會(huì)立體交通網(wǎng)格7分鐘鐘家村，15分鐘武廣，20分鐘天地，交通資源的成熟使得城市資源得以快速銜接和享用新港長(zhǎng)江城：既占有又可期如果說(shuō)成熟的現(xiàn)代交通體系讓我們銜接資源但不擾于資源的話(huà)，那么延續(xù)兩任書(shū)記的長(zhǎng)江城規(guī)劃，將是對(duì)整個(gè)漢陽(yáng)濱江片區(qū)的質(zhì)的升級(jí)，政策紅利與城建

7、兌現(xiàn)，將帶來(lái)物業(yè)價(jià)值的長(zhǎng)久可期。龍湖金茂越秀武漢豪宅最密區(qū)&人脈資源新磁場(chǎng)一塊土地上三個(gè)高端盤(pán)緊挨，其中兩個(gè)3W+，在售的漢陽(yáng)標(biāo)桿也相距3KM以?xún)?nèi)，這樣的豪宅密度、高端人脈的聚集，勢(shì)必會(huì)構(gòu)筑一個(gè)嶄新的、純粹的豪宅圈層，這是人脈資源碧桂園平安、中建、新港、越秀、金茂、龍湖既是豪宅密度之最又是品牌密度之最，一塊土地，六大牌云集，既是競(jìng)爭(zhēng)又是合作，確保高價(jià)土地的價(jià)值兌現(xiàn)。熟之三：資源熟之一：品牌熟之二：長(zhǎng)江豪宅老手&地王專(zhuān)家2018品牌聲浪爆發(fā)口碑作品升級(jí)之作以誠(chéng)意繼經(jīng)典四維交通，快速攫取新港資源未來(lái)可期豪宅最密區(qū)&人脈磁場(chǎng)既占有又可期一線(xiàn)江的豪宅價(jià)值長(zhǎng)江主軸：縱向?qū)Ρ刃赂坶L(zhǎng)江城：獨(dú)特坐標(biāo)以熟破生從

8、橫向到縱向三重價(jià)值轉(zhuǎn)換化解生地抗性問(wèn)題第二步：選擇區(qū)域?yàn)楹芜x擇我們？三重價(jià)值轉(zhuǎn)換化解生地抗性問(wèn)題第二步：選擇區(qū)域?yàn)楹芜x擇我們？短兵相接，極致產(chǎn)品力是關(guān)鍵只做高端、只做標(biāo)桿、拿得下地王又有實(shí)力兌現(xiàn)地王價(jià)值PART 1理念武漢豪宅老牌開(kāi)發(fā)商深耕城市精耕土地口碑佳作遍布三鎮(zhèn)PART 2的傳承與進(jìn)化服務(wù)高端客群的經(jīng)驗(yàn)再傳承懂得武漢客群PART 3傳承高端產(chǎn)品系大師布魯盟、笛東大師協(xié)作，作品精神PART 4服務(wù)越秀金鑰匙物業(yè)PART 5第一重產(chǎn)品力：品牌力底蘊(yùn)第二重產(chǎn)品力：建筑力先看武漢濱江豪宅的建筑觀總部、經(jīng)濟(jì)、世界XX強(qiáng)、世界XX高樓豎高樓、屏風(fēng)式、遮擋長(zhǎng)江對(duì)長(zhǎng)江資源的絕對(duì)占有大過(guò)一切反觀本案從規(guī)劃

9、之初便以更包容江的姿態(tài)來(lái)布局建筑在保證完美觀江面的同時(shí)，退讓一部分土地，不去與長(zhǎng)江面對(duì)面樹(shù)屏風(fēng)，反倒使建筑擁有了別樣的呼吸吐納感，這是與長(zhǎng)江和諧共生的全新建筑形態(tài)，這是真正值得去贊揚(yáng)的開(kāi)發(fā)態(tài)度。規(guī)劃不是掠奪侵占，而是包容吐納的創(chuàng)新建筑布局PART 1觀江最大化觀江面、最小化破壞城市界面PART 2立面玻璃加鋁板，豪宅圈最為流行的建筑材質(zhì)PART 3風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，融入領(lǐng)先工藝PART 4布局精細(xì)考量戶(hù)型布局，豐富產(chǎn)品配比，景觀資源合理分配PART 5第二重產(chǎn)品力：建筑力第三重產(chǎn)品力：景觀力直接越級(jí)跨入頂豪水準(zhǔn)的園林綠化武漢豪宅總體園林綠化水準(zhǔn)是在進(jìn)步的但與一線(xiàn)城市仍有差距，部分豪宅的社

10、區(qū)綠化是短板碧桂園的園林是實(shí)景呈現(xiàn)的但品質(zhì)感不高相較于強(qiáng)大的整盤(pán)資源優(yōu)勢(shì)武漢天地本身的社區(qū)園林是劣勢(shì)融創(chuàng)壹號(hào)院，在園林造詣上確實(shí)領(lǐng)先武漢但其售價(jià)同樣是領(lǐng)先武漢的（頂級(jí)產(chǎn)品破5W，總價(jià)達(dá)2000W）奢侈品能級(jí)、融入藝術(shù)氣質(zhì)、冠以大師手筆、強(qiáng)調(diào)國(guó)際現(xiàn)代、整體簡(jiǎn)約靈動(dòng)反觀本案，東魂西技：以水元素為核心，將東方景觀格局以現(xiàn)代手法來(lái)演繹，審美上同樣是國(guó)際的。小到城市天際線(xiàn)植入、人行道綠化鋪裝、架空層的利用巧思，大到酒店式到達(dá)、無(wú)邊泳池和社區(qū)人文系統(tǒng)，一以貫之的現(xiàn)代手法融入了更多人文關(guān)懷，園林上釋放了對(duì)用戶(hù)的最大善意歸家六重禮，又在現(xiàn)代化風(fēng)格建筑里融合了中華禮制的精神內(nèi)涵審美現(xiàn)代靈動(dòng)、簡(jiǎn)潔干練PART 1

11、禮制主軸景觀帶布局六重歸家禮制PART 2全齡兩軸四空間，全齡化社區(qū)生活平臺(tái)PART 3尊貴酒店式落客、無(wú)邊泳池、尊貴入戶(hù)花園、三大宅間花園PART 4四季四季不同的植被選擇，一季一景PART 5第三重產(chǎn)品力：景觀力第四重產(chǎn)品力：空間力零瑕疵戶(hù)型&短兵相接的絕對(duì)殺手锏融創(chuàng)華發(fā)碧桂園拿出180平主力產(chǎn)品做比較獨(dú)體獨(dú)戶(hù)、雙入戶(hù)、三衛(wèi)雙套房、大陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)成為武漢豪宅標(biāo)配對(duì)比本案180產(chǎn)品：首先，豪宅標(biāo)配我們?nèi)烤邆湟韵聨c(diǎn)更有升級(jí)： 三T兩戶(hù) 南向四面寬 整體性7.5M大陽(yáng)臺(tái) 五飄窗贈(zèng)送 雙面盆配備我們首期推出的產(chǎn)品面積段較小，銷(xiāo)售壓力相對(duì)較低，但仍然可以比較，由于現(xiàn)售豪宅領(lǐng)域120140面積段樣本較

12、少，我們拿出該面積段最強(qiáng)豪宅戶(hù)型：綠城黃浦灣147產(chǎn)品（單價(jià)4.4W以上）做比較14米南向整體陽(yáng)臺(tái)與南向四面寬是最大特點(diǎn)空間布局強(qiáng)調(diào)功能性，進(jìn)深較長(zhǎng)，浪費(fèi)較多，現(xiàn)場(chǎng)切身感受較為局促本案首期141產(chǎn)品，最大的亮點(diǎn)是在這個(gè)面積段做到了獨(dú)T獨(dú)戶(hù)，L型陽(yáng)臺(tái)鍛造了270環(huán)幕式景觀面，短進(jìn)深大開(kāi)間，配備大三房尺度優(yōu)先空間1T1戶(hù)或3T2戶(hù)，全通透、南向三面寬四面寬起步PART 1私享雙入戶(hù)、雙套房、獨(dú)立衣帽間全玄關(guān)+雙面盆+完備收納系統(tǒng)PART 2尺度713米陽(yáng)臺(tái)，五飄窗贈(zèng)送，270環(huán)幕超級(jí)觀江面PART 3精裝國(guó)際級(jí)精裝體系材質(zhì)+審美PART 4高點(diǎn)千萬(wàn)級(jí)超級(jí)產(chǎn)品樹(shù)高點(diǎn)PART 5第四重產(chǎn)品力：空間力

13、理念：地王之下的土地初衷 底蘊(yùn)：武漢豪宅老牌開(kāi)發(fā)商 傳承：產(chǎn)品系的高端復(fù)制與品質(zhì)進(jìn)化 大師：大師團(tuán)隊(duì)，作品精神（布魯盟、笛東） 服務(wù)：越秀金鑰匙物業(yè) 規(guī)劃：創(chuàng)新式規(guī)劃，不是掠奪侵占，而是包容吐納的建筑布局 視野：最大化觀江面、最小化破壞城市界面 建筑：玻璃加鋁板，豪宅圈最為流行的建筑材質(zhì) 風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，融入領(lǐng)先工藝 布局：精細(xì)考量戶(hù)型布局，豐富產(chǎn)品配比，景觀資源合理分配 審美：現(xiàn)代靈動(dòng)、簡(jiǎn)潔干練 景觀：主軸景觀帶布局六重歸家禮制 全齡：兩軸四空間，全齡化社區(qū)生活平臺(tái) 尊貴：酒店式落客、無(wú)邊泳池、尊貴入戶(hù)花園+三大宅間花園 四季：四季不同的植被選擇，一季一景 空間：1T1戶(hù)或3T2戶(hù)

14、，全通透、南向三面寬起步， 私享：雙入戶(hù)、雙套房、獨(dú)立衣帽間全玄關(guān)+雙面盆+完備收納系統(tǒng) 尺度：713米陽(yáng)臺(tái)，5飄窗贈(zèng)送，超級(jí)觀江面 精裝：國(guó)際級(jí)精裝體系，材質(zhì)+審美 高點(diǎn)：千萬(wàn)級(jí)超級(jí)產(chǎn)品樹(shù)高點(diǎn)四維20大產(chǎn)品價(jià)值，解決區(qū)域內(nèi)為什么選我的問(wèn)題項(xiàng)目融創(chuàng)中心華發(fā)外灘晴川府綠城黃浦灣本案外部亮點(diǎn)漢街沙湖天地商圈長(zhǎng)江長(zhǎng)江長(zhǎng)江長(zhǎng)江社區(qū)亮點(diǎn)全玻璃幕墻下沉庭院精裝車(chē)庫(kù)度假酒店級(jí)新亞洲立體園林精裝車(chē)庫(kù)10米大堂銅質(zhì)大堂門(mén)玻璃加鋁板結(jié)構(gòu)三大堂風(fēng)雨連廊設(shè)計(jì)擁抱式親江規(guī)劃玻璃加鋁板結(jié)構(gòu)宅間花園、酒店落客、無(wú)邊泳池、六重歸家禮戶(hù)型亮點(diǎn)3衛(wèi)雙套房獨(dú)T獨(dú)戶(hù)雙入戶(hù)2000萬(wàn)超級(jí)產(chǎn)品3衛(wèi)雙套房獨(dú)T獨(dú)戶(hù)雙入戶(hù)定制化精裝3衛(wèi)雙套房

15、獨(dú)T獨(dú)戶(hù)雙入戶(hù)3.3米挑高全景落地窗1620平超級(jí)陽(yáng)臺(tái)155產(chǎn)品做到了極致獨(dú)T獨(dú)戶(hù)全房落地窗雙入戶(hù)獨(dú)T獨(dú)戶(hù)三衛(wèi)雙套房雙入戶(hù)系統(tǒng)千萬(wàn)級(jí)別超級(jí)產(chǎn)品細(xì)節(jié)亮點(diǎn)全德系門(mén)窗系統(tǒng)平行外推窗提升推拉門(mén)百變插座廚房中央空調(diào)斐雪派克、德瑞下出風(fēng)口7.6M陽(yáng)臺(tái)大戶(hù)3.3層高150米最大樓間距5.6米挑高大堂華發(fā)APP德曼入戶(hù)門(mén)德國(guó)全屋系統(tǒng)門(mén)窗、八重智能安防系統(tǒng)2:1的超高車(chē)位配比陽(yáng)臺(tái)抬高，人性化16米玻璃只分成2塊14M陽(yáng)臺(tái)定制入戶(hù)門(mén)155平做到雙面盆柏麗櫥柜全德系門(mén)窗系統(tǒng)推拉式門(mén)窗全房感應(yīng)系統(tǒng)13M陽(yáng)臺(tái)獨(dú)立衣帽間、雙面盆、全玄關(guān)完備收納系統(tǒng)精裝細(xì)節(jié)品牌大師亮點(diǎn)梁景華AECOM日本日建李瑋珉奧雅締博體系內(nèi)大師系統(tǒng)H

16、BA貝爾高林布魯盟笛東品牌力景觀力空間力建筑力融氣質(zhì)于全優(yōu)即使與貴40%的豪宅產(chǎn)品類(lèi)比依然不落下風(fēng)，四力聚合，態(tài)度與審美立根本，空間硬實(shí)力加持，共鑄產(chǎn)品殺手锏熟之三：資源熟之一：品牌熟之二：長(zhǎng)江四維交通，快速攫取新港資源未來(lái)可期豪宅最密區(qū)&人脈磁場(chǎng)一線(xiàn)江的豪宅價(jià)值長(zhǎng)江主軸：縱向?qū)Ρ刃赂坶L(zhǎng)江城：獨(dú)特坐標(biāo)豪宅老手&地王專(zhuān)家2018品牌聲浪爆發(fā)口碑作品升級(jí)之作以熟破生以誠(chéng)意繼經(jīng)典既占有又可期從橫向到縱向熟之四：產(chǎn)品四維二十大價(jià)值短兵相接殺手锏建筑氣度與空間審美融氣質(zhì)于全優(yōu)四大熟點(diǎn)之上，傳播核心依然是人作為廣告公司，落位到人的層面去思考，是得出創(chuàng)意按鈕的關(guān)鍵首先，區(qū)域內(nèi)拆遷戶(hù)可能會(huì)是我們的部分客群，但

17、對(duì)于5001000萬(wàn)總價(jià)段高凈值客群而言，選擇我們，是否有錢(qián)已不再是唯一的標(biāo)準(zhǔn)，是否具備識(shí)貨力、眼光和鑒賞力才是關(guān)鍵。豪宅客群年輕化是趨勢(shì)，但社會(huì)主力資本進(jìn)入換代階段是事實(shí)，所謂的80后“年輕人”都已年近四十，他們擁有與60年代截然不同的成長(zhǎng)環(huán)境與教育資本，從世界級(jí)的角度看，他們見(jiàn)識(shí)更廣、知識(shí)更豐、認(rèn)識(shí)更深。他們會(huì)是地產(chǎn)圈內(nèi)的大拿，會(huì)是行業(yè)的意見(jiàn)領(lǐng)袖，會(huì)是越秀老業(yè)主乃至慕名而來(lái)的越秀粉，他們是賞識(shí)越秀的財(cái)富新貴。是否有錢(qián)不再是唯一的判斷標(biāo)準(zhǔn)四大熟點(diǎn)對(duì)位四大客群關(guān)鍵特質(zhì)，能夠讀懂這些并鑒識(shí)這些的，才是我們的核心客群品牌：以誠(chéng)意繼經(jīng)典長(zhǎng)江：從橫向到縱向資源：既占有又可期產(chǎn)品：融氣質(zhì)于全優(yōu)我們擁有哪

18、些？賞識(shí)品牌、看得到品牌誠(chéng)意眼光獨(dú)到，能識(shí)別優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)學(xué)識(shí)之上，懂得生活真諦國(guó)際見(jiàn)識(shí)，物質(zhì)精神需全優(yōu)財(cái)富新貴特征哪些？品牌：以誠(chéng)意繼經(jīng)典長(zhǎng)江：從橫向到縱向資源：既占有又可期產(chǎn)品：融氣質(zhì)于全優(yōu)賞識(shí)越秀、看到品牌之誠(chéng)意眼光獨(dú)到，識(shí)別優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)學(xué)識(shí)之上，懂得生活真諦國(guó)際見(jiàn)識(shí)，物質(zhì)精神需全優(yōu)識(shí)不止于流于外在的資源占有，不止于第X高樓的城市標(biāo)桿，不止于只可仰觀的絕對(duì)高度，不止于侵占長(zhǎng)江的屏風(fēng)規(guī)劃，不止于復(fù)制粘貼的繁復(fù)審美，不止于初來(lái)乍到的地產(chǎn)X強(qiáng)。甚至超出物性的格局我們?cè)趺凑J(rèn)識(shí)長(zhǎng)江，客群就怎么認(rèn)識(shí)我們豪宅老手，卻不拘泥于經(jīng)驗(yàn)懂得城市缺什么不缺什么，體態(tài)優(yōu)雅，態(tài)度從容，出手驚艷，提取國(guó)際元素，點(diǎn)綴主軸明珠，豪

19、宅老手，真正讀懂了江越秀，讀懂了長(zhǎng)江客群，讀懂了我們先識(shí)者 終相識(shí)指客群，亦指越秀先于時(shí)代、先于城市、先于對(duì)空間與自然的理解識(shí)創(chuàng)意按鈕越秀，讀懂了長(zhǎng)江客群，讀懂了我們熟之三：資源熟之一：品牌熟之二：長(zhǎng)江四維交通，快速攫取新港資源未來(lái)可期豪宅最密區(qū)&人脈磁場(chǎng)一線(xiàn)江的豪宅價(jià)值長(zhǎng)江主軸：縱向?qū)Ρ刃赂坶L(zhǎng)江城：獨(dú)特坐標(biāo)豪宅老手&地王專(zhuān)家2018品牌聲浪爆發(fā)口碑作品升級(jí)之作以熟破生熟之四：產(chǎn)品四維二十大價(jià)值短兵相接殺手锏建筑氣度與空間審美以誠(chéng)意繼經(jīng)典賞識(shí)越秀看到品牌之誠(chéng)意從橫向到縱向眼光獨(dú)到識(shí)別優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)既占有又可期學(xué)識(shí)之上懂得生活真諦融氣質(zhì)于全優(yōu)國(guó)際見(jiàn)識(shí)物質(zhì)精神需全優(yōu)識(shí)創(chuàng)意按鈕物人傳播目的讀懂長(zhǎng)江、城市與

20、人的關(guān)系吸引圈層并實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售結(jié)果識(shí) 江識(shí) 城識(shí) 人第一階段識(shí)江打破傳統(tǒng)壁壘，建立區(qū)域價(jià)值永恒的長(zhǎng)江，為每一個(gè)時(shí)代留下一個(gè)符號(hào)楊泗港長(zhǎng)江大橋：1700米全球工程量最大的雙層懸索橋武漢國(guó)際會(huì)展中心：華中地區(qū)規(guī)格最高的綜合會(huì)展中心漁人碼頭、游艇俱樂(lè)部、長(zhǎng)江博物館等獨(dú)有資源藍(lán)圖已成新時(shí)代的長(zhǎng)江先識(shí)者，著眼時(shí)代之前傳播主題長(zhǎng)江源 ，越秀識(shí)江之作整合三大品牌力量，形成長(zhǎng)江主軸規(guī)劃新觀點(diǎn)第二階段識(shí)城輸出核心價(jià)值，建立產(chǎn)品好感以擁抱的姿態(tài)，融合城市與自然的邊界以擁抱世界的姿態(tài)，面對(duì)長(zhǎng)江的柔軟內(nèi)心當(dāng)別人談?wù)摳叨群蛽碛袝r(shí)，我們談?wù)摪菖c吐納面對(duì)世界的態(tài)度先識(shí)者，包容天地之美傳播主題先識(shí)者不惑建立項(xiàng)目?jī)r(jià)值，形成產(chǎn)品維

21、度的全優(yōu)勝出第三階段識(shí)人融合圈層共識(shí)，建立生活方式世界審美大同，是當(dāng)代造物美學(xué)的勝利從華麗奢侈浮華到優(yōu)雅簡(jiǎn)潔越秀帶來(lái)的不止是審美高度的上升更是以細(xì)節(jié)丈量每一刻生活生活的美學(xué)先識(shí)者，更懂生活之美傳播主題8.30|天 下 識(shí) 君配合示范區(qū)開(kāi)放節(jié)點(diǎn)，建立圈層好感度識(shí)景雙軸布局六重歸家禮儀全季花園盛景國(guó)際化無(wú)邊泳池識(shí)間17米超尺度觀江陽(yáng)臺(tái)全通透南向三面寬一線(xiàn)品牌精裝系統(tǒng)雙套房、雙面盆、全玄關(guān)獨(dú)梯獨(dú)戶(hù)、奢配雙入戶(hù)價(jià)值體系：識(shí)光高端人居專(zhuān)家，口碑之作新港長(zhǎng)江城，長(zhǎng)江主軸新符號(hào)1700米懸索橋、國(guó)博中心勾勒獨(dú)特天際線(xiàn)金鑰匙管家物業(yè)識(shí)物包容吐納的規(guī)劃布局玻璃星幕構(gòu)筑的璀璨藝術(shù)時(shí)代審美下的美學(xué)建筑酒店式落戶(hù)大堂

22、7.30售樓部 & 示范區(qū)4月5月6月7月8月9月10月11月12月9.30開(kāi)盤(pán)攤開(kāi)全年時(shí)間軸，2個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)至關(guān)重要7.30售樓部 & 示范區(qū)4月5月6月7月8月9月10月11月12月9.30開(kāi)盤(pán)亮相季價(jià)值季開(kāi)盤(pán)季答謝季根據(jù)節(jié)點(diǎn)，劃分全年為四個(gè)營(yíng)銷(xiāo)季4月5月6月7月8月9月10月11月12月亮相季價(jià)值季開(kāi)盤(pán)季答謝季四個(gè)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)，四重營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)：品牌起勢(shì)形象立位濱江資源再解讀識(shí)江整盤(pán)價(jià)值輸出擴(kuò)大豪宅影響力捕獲目標(biāo)客群識(shí)城現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)產(chǎn)品殺手锏肉搏殺客識(shí)人釋放圈層好感度增強(qiáng)客戶(hù)關(guān)系維系為來(lái)年高溢價(jià)產(chǎn)品鋪路相識(shí)長(zhǎng)江源 ，越秀識(shí)江之作先識(shí)者不惑天下識(shí)君階段主題武漢，越秀讀懂了長(zhǎng)江2018越秀品牌發(fā)布會(huì)一次點(diǎn)亮整盤(pán)的盛大儀式，一場(chǎng)規(guī)劃初衷的完整闡釋?zhuān)欢巫x懂區(qū)域的識(shí)江之旅事件1：雙星閃耀&云錦江城：星匯云錦雙盤(pán)聯(lián)動(dòng)，老客戶(hù)私宴事件2：老客戶(hù)資源是我們的核心資產(chǎn)，召集越秀物業(yè)所有者和越秀粉，以雙盤(pán)聯(lián)動(dòng)之名舉辦高端酒會(huì)，力圖吸引老帶新和再次購(gòu)買(mǎi)。