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文檔簡介
1、保安人員應(yīng) 急 流 程 培 訓(xùn)主要內(nèi)容I 應(yīng)急分隊(duì)工作規(guī)程II 治安事故應(yīng)急處理規(guī)程III 火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程IV 意外事故應(yīng)急處理規(guī)程V 自然災(zāi)害的應(yīng)急處理應(yīng)急分隊(duì)工作規(guī)程1.0目的處理物業(yè)轄區(qū)內(nèi)發(fā)生的各類突發(fā)應(yīng)急事件。2.0范圍 適用于物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件的應(yīng)急工作。3.0職責(zé)3.1保安部經(jīng)理負(fù)責(zé)對員工進(jìn)行突發(fā)性應(yīng)急事件處理的培訓(xùn),聽從總經(jīng)理指揮,負(fù)責(zé)處理突發(fā)性事件。 3.2物業(yè)管理處所有員工是應(yīng)急分隊(duì)的成員,遇突發(fā)應(yīng)急事件時(shí)應(yīng)服從指揮,聽從安排,按職責(zé)分工參與應(yīng)急搶險(xiǎn)工作。4.0工作程序4.1應(yīng)急分隊(duì)建制4.1.1治安平安事故組:組長:保安隊(duì)長 成員 :全體保安員負(fù)責(zé)治安、火災(zāi)、臺風(fēng)、
2、暴雨、地震等事件的應(yīng)急處理,協(xié)助設(shè)備故障搶修的現(xiàn)場維護(hù)和警戒。4.1.2搶修事故組:組長:工程部領(lǐng)班 成員 :全體工程人員負(fù)責(zé)供配電、空調(diào)、給排水、電梯、消防等設(shè)備的故障搶修工作;遇火災(zāi)、水浸、臺風(fēng)、暴雨、地震等事故,切斷電源或停止/啟動(dòng)空調(diào)、供水、送風(fēng)、排煙、電梯、消防設(shè)備;保障搶險(xiǎn)救災(zāi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。4.1.3現(xiàn)場保障組:組長:物業(yè)部主管副組長:經(jīng)營發(fā)展部經(jīng)理成員:物業(yè)部及經(jīng)營發(fā)展部所有員工同保安部配合,維護(hù)現(xiàn)場公共秩序,保障通道暢通,協(xié)助現(xiàn)場排險(xiǎn)工作,收集相關(guān)客戶資料,安撫客戶。4.1.4后勤保障組:組長:行政人事部 副組長:財(cái)務(wù)部成員:行政部及財(cái)務(wù)部所有員工收集相關(guān)資料,協(xié)調(diào)物業(yè)部
3、安撫客戶。4.2應(yīng)急分隊(duì)工作4.2.1應(yīng)急分隊(duì)是在物業(yè)管理處總經(jīng)理的直接指揮下,由各部門員工組成的一支應(yīng)付各種突發(fā)性事故、災(zāi)害、案件的組織。4.2.2應(yīng)急分隊(duì)總指揮由管理處總經(jīng)理擔(dān)任,總經(jīng)理不在現(xiàn)場時(shí),總指揮由以下管理人員擔(dān)任,其排序如下:總經(jīng)理(行政總監(jiān))物業(yè)部經(jīng)理保安部經(jīng)理工程部經(jīng)理行政人事部經(jīng)理經(jīng)營發(fā)展部經(jīng)理財(cái)務(wù)部經(jīng)理4.2.3遇緊急情況,應(yīng)急分隊(duì)有權(quán)調(diào)動(dòng)商場管理處各部門的人員,使用各種應(yīng)急設(shè)施、設(shè)備。4.2.4應(yīng)急分隊(duì)全體員工應(yīng)服從命令,聽從指揮,無條件服從分隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)及各組長調(diào)配。4.2.5發(fā)生突發(fā)事件時(shí),各分隊(duì)成員應(yīng)在第一時(shí)間趕到現(xiàn)場按照分工,各司其責(zé),在處理突發(fā)事件中應(yīng)機(jī)智靈敏,勇往
4、直前,直至完成任務(wù)。4.2.6 應(yīng)急分隊(duì)?wèi)?yīng)定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)、演習(xí),各成員要積極參與,不得無故缺席。4.2.7 分隊(duì)各組應(yīng)定期檢查各自的工作,保証人員能在突發(fā)事件中迅速到位,設(shè)施設(shè)備能及時(shí)啟動(dòng)和使用。治安事故應(yīng)急處理規(guī)程1.0目的當(dāng)發(fā)生偷盜、搶劫、打斗、鬧事等治安事件時(shí),應(yīng)迅速、正確進(jìn)行處理,保護(hù)商場財(cái)產(chǎn)及人身平安。2.0范圍 適用于塞維斯物業(yè)發(fā)生治安事件的處理。3.0職責(zé)3.1發(fā)生治安事件,保安員應(yīng)在第一時(shí)間趕赴現(xiàn)場,勇敢靈活處理。3.2消防監(jiān)控中心負(fù)責(zé)監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)異常即派人到現(xiàn)場處理并報(bào)告領(lǐng)班。3.2保安部是小區(qū)治安管理的主管部門,全權(quán)負(fù)責(zé)商場內(nèi)發(fā)生的治安惡性事件,其他部門接到求援信號,即派人
5、協(xié)助支援。4.0工作程序4.1遇盜竊、搶劫的應(yīng)急處理4.1.1商場發(fā)生盜竊、搶劫等惡性事件,用對講機(jī)傳送時(shí)使用代號為“11。4.1.2保安員在執(zhí)勤中遇有(或接報(bào))使用暴力或其他手段(如打、 砸、搶等)強(qiáng)行索取或毀壞商場用戶財(cái)物或威脅用戶人身平安的犯罪行為時(shí),要切實(shí)履行保安負(fù)責(zé)職責(zé),迅速制止犯罪。4.1.3接到事件發(fā)生的信號,消防中心立即向保安部、工程部等商場有關(guān)部門通報(bào)。重大案情, 接到部門經(jīng)理同意立即報(bào)警(報(bào)警電話110)。4.1.4領(lǐng)班、巡邏崗、機(jī)動(dòng)崗在聽到求援信號后,要立即趕到現(xiàn)場、同時(shí)通知各外圍崗、中庭崗封鎖各出口。4.1.5監(jiān)控中心當(dāng)值保安加強(qiáng)與各崗位保持密民聯(lián)系,調(diào)動(dòng)組織力 量緝拿
6、歹徒。4.1.6假設(shè)犯罪份子逃跑,一時(shí)又追捕不上時(shí),要看清人數(shù)、衣著、相貌、身體特征、所用交通工具及特征,逃跑方向等。4.1.7有案發(fā)現(xiàn)場的(包括偷盜、搶劫現(xiàn)場),派保安員負(fù)責(zé)看守,保護(hù)現(xiàn)場,保護(hù)時(shí)可設(shè)立警界標(biāo)志。現(xiàn)場未經(jīng)處理取証,任何人不得擅自移動(dòng)現(xiàn)場任何東西,包括罪犯留下的一切手痕、腳印、物品等。不得讓外人進(jìn)入現(xiàn)場,在公安機(jī)關(guān)未勘查現(xiàn)場完畢之前,現(xiàn)場保護(hù)人員不能離開。4.1.8現(xiàn)場處理人員負(fù)責(zé)記錄事主提供的所有情況,包括記錄被搶(盜)物品及價(jià)值,初被嫌疑、疑心對象,記錄事發(fā)現(xiàn)場、遺留線索等,對現(xiàn)場進(jìn)行擔(dān)照。4.1.9沒有固定現(xiàn)場的,對犯罪份子遺留下來的各種物品,作案工具等,應(yīng)用鉗子或其他工
7、具提取,然后放進(jìn)塑料袋內(nèi),妥善保存并交公安機(jī)關(guān)處理,切不可將保安人員或其他人員的指紋等痕跡留在物品上。4.1.10假設(shè)現(xiàn)場有人受傷,傷勢較輕者立即派人護(hù)送至最近醫(yī)院救療。勢較重者,立即打“120急救電話,在救護(hù)車未趕到之前,盡量使傷者身體舒適狀態(tài)。4.2爭吵、斗毆的處理4.2.1保安員在執(zhí)勤中(或業(yè)主/用戶舉報(bào))發(fā)現(xiàn)在管理轄區(qū)內(nèi)有人員(或業(yè)主)在爭吵、斗毆的現(xiàn)象時(shí),要及時(shí)制止。4.2.2制止原則a勸阻雙方住手、住口;b將爭吵或斗毆的雙方或一方立即勸離現(xiàn)場;c持有器械斗毆應(yīng)先制止持械一方;d有傷員則先送傷員去醫(yī)院治療。4.2.3迅速(或由監(jiān)控中心轉(zhuǎn)達(dá))保安部經(jīng)理,由領(lǐng)導(dǎo)出面調(diào)解,如個(gè)人力量單薄,
8、應(yīng)向消防中心請求增援。監(jiān)控中心接保安經(jīng)理通知視情況報(bào)警。4.2.4在制止?fàn)幊?、斗毆雙方時(shí),要保持中立,切記不能動(dòng)粗,不允許惡言相向或領(lǐng)幫一方。4.3爭吵、斗毆的處理4.3.1各出入口崗及消防中心崗位如發(fā)現(xiàn)可疑人員,應(yīng)馬上通知各崗位加強(qiáng)監(jiān)控,對形跡可疑的,保安可采取尾隨跟蹤或閉路電視重點(diǎn)監(jiān)控。4.3.2發(fā)現(xiàn)有未經(jīng)商場物業(yè)部同意,擅自進(jìn)入商場派發(fā)廣告及商品促銷的推銷人員應(yīng)拒絕進(jìn)入活動(dòng),對勸阻不聽的帶到保安部辦公室進(jìn)行立案登記、教育后放走。4.3.3發(fā)現(xiàn)有作案嫌疑人要嚴(yán)格控制,防止逃跑,必要時(shí)可送到派出所審查。4.3.4在處理各類可疑人員時(shí),應(yīng)堅(jiān)持原則,禮貌講理、依法辦事,絕不允許敲詐、勒索、恐嚇、
9、私自罰款、搜身等行為。4.4醉酒鬧事或精神病人的處理4.4.1醉酒者或精神病人失去理智,處于不能自控的狀態(tài)下,易對自身或其他人員造成傷害。4.4.2當(dāng)值保安發(fā)現(xiàn)或接報(bào)有醉酒鬧事者或精神病人,立即向領(lǐng)班報(bào)告,領(lǐng)班組織巡邏崗、機(jī)動(dòng)崗迅速趕赴現(xiàn)場及時(shí)采取措施控制。4.4.3盡快查清醉酒者或精神病人的身份(或其他証明),及時(shí)通知家屬,讓他們派人領(lǐng)回。4.4.4假設(shè)醉酒者或精神病人有危害社會公共秩序的行為,立即上報(bào)保安經(jīng)理并將其制服,報(bào)送到派出所處理。4.4.5事后當(dāng)值領(lǐng)班做好詳細(xì)記錄。4.5爆炸及可疑爆炸物的緊急處理4.5.1商場員工發(fā)現(xiàn)爆炸物及爆炸物,立即對講機(jī)聯(lián)絡(luò)或電話報(bào)告保安監(jiān)控中心,說清時(shí)間、
10、地點(diǎn)及情況、報(bào)案人姓名、部門、崗位,保安監(jiān)控中心填寫?爆炸物及可疑爆炸物報(bào)警電話記錄?;4.5.2立即組織人員到現(xiàn)場,立即疏散附近人員,并設(shè)置臨時(shí)警戒線,任何人員不得擅自入內(nèi);4.5.3立即向總經(jīng)理匯報(bào)現(xiàn)場情況,積極配合做好各項(xiàng)工作, 組織有關(guān)人員做好滅火及搶救員工作的準(zhǔn)備;4.5.4打電話向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,公安人員到場后,協(xié)助公安人員排除爆炸物并進(jìn)行調(diào)查;4.5.5如果發(fā)生爆炸,指揮搶救轉(zhuǎn)運(yùn)傷員,疏散客人;4.5.6對附近區(qū)域進(jìn)行全面搜尋以消除隱患,同時(shí)詢問發(fā)現(xiàn)人員及現(xiàn)場知情者并做好記錄;4.5.7將案情和處理意見及時(shí)向總經(jīng)理報(bào)告,待批示后進(jìn)行處理;4.6保安員在執(zhí)勤中,可堅(jiān)持如下原則:4.6
11、.1糾正違章時(shí),要使用禮貌規(guī)范的服務(wù)用語,以理服人。4.6.2對不聽勸阻者,立即向當(dāng)值領(lǐng)班匯報(bào);4.6.3發(fā)生糾紛時(shí),要沉著冷靜,注意掌握政策和工作原則。假設(shè)遇到蠻橫無理,打罵保安員的可上報(bào)部門領(lǐng)導(dǎo),由領(lǐng)導(dǎo)出面妥善處理;4.6.4假設(shè)社會上的人來本廣場轄區(qū)成心擾亂,不聽勸告,自行其事,情節(jié)嚴(yán)重的,立即采取正當(dāng)防衛(wèi)措施,將其制服并報(bào)送公安機(jī)關(guān)依法處理?;馂?zāi)應(yīng)急處理規(guī)程1.0目的發(fā)生火災(zāi)時(shí),能迅速、正確地進(jìn)行處理,減少災(zāi)難的損失,保障人員和生命財(cái)產(chǎn)的平安。2.0范圍 適用于塞維斯物業(yè)的火災(zāi)應(yīng)急處理。3.0職責(zé)3.1保安員負(fù)責(zé)火警信號的現(xiàn)場檢查、確認(rèn)和處理,并與消防監(jiān)控中心保持聯(lián)系。3.2商場所有員
12、工發(fā)現(xiàn)火警都有義務(wù)向消防中心報(bào)警。3.3消防中心值班人員負(fù)責(zé)消防監(jiān)控系統(tǒng)的操作與監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)火警信即時(shí)派人到現(xiàn)場處理。3.4發(fā)現(xiàn)火情,各部門員工應(yīng)服從指揮與安排,趕赴現(xiàn)場第一線積極參與救護(hù)、搶險(xiǎn)、疏散物資或人員。3.5小區(qū)物業(yè)管理部最高領(lǐng)導(dǎo)人是報(bào)救災(zāi)的總指揮,負(fù)責(zé)組織、指揮滅火撲救工作。4.0工作程序4.1商場發(fā)現(xiàn)火情,為免造成客戶恐慌,用對講機(jī)傳遞時(shí)一律使用代號“99。4.2火情較小的處理4.2.1員工發(fā)現(xiàn)商場某一部位出現(xiàn)小火情,并確認(rèn)能撲滅時(shí),就近采用滅火器(或消防水帶)將火撲滅。4.2.2事后向消防中心報(bào)告。4.3火情較大時(shí)的處理4.3.1員工如發(fā)現(xiàn)火情,必須保持鎮(zhèn)定,就近按動(dòng)消防破玻按鈕
13、報(bào)警,或盡快用電話或?qū)χv機(jī)通知消防監(jiān)控中心,同時(shí)大聲呼喚客戶逃離現(xiàn)場或協(xié)助滅火。在平安的情況下就近取消防栓盤管水槍或滅火器滅火(電器著火先關(guān)電閘,氣體著火行勻氣閘)。4.3.2消防中心接到消防系統(tǒng)如破玻、煙感、溫感、噴淋等報(bào)警時(shí),應(yīng)即時(shí)消音,保存報(bào)警信號,并立即派人到現(xiàn)場觀察或立即用對講機(jī)通知火警信號區(qū)域的保安員查看。A屬誤報(bào)消防中心立即將系統(tǒng)復(fù)位。B屬火情即按滅火應(yīng)急方案處理。4.3.3消防監(jiān)控中心証實(shí)火警信號屬實(shí),應(yīng)立即作出火警反應(yīng)。a將警鐘置于報(bào)警位置,對相關(guān)樓層發(fā)生警報(bào)信號。b電話通知商場各管理部門,報(bào)告時(shí)必須講清楚火警位置。C隨時(shí)候命,與火災(zāi)現(xiàn)場保持密切聯(lián)系,服從火災(zāi)現(xiàn)場指揮人員命令
14、,按照?消防系統(tǒng)操作規(guī)程?視情況進(jìn)行手動(dòng)或自動(dòng)操作。4.3.4保安部接到火情報(bào)告a當(dāng)值領(lǐng)班吩咐外圍崗堅(jiān)守崗位加強(qiáng)監(jiān)控,去除道路障礙,指導(dǎo)一切無關(guān)車輛離開,勸導(dǎo)圍觀撤離,維護(hù)現(xiàn)場秩序。b控制好各個(gè)出入口,做好警戒,防止壞人趁火打劫,制造混亂,做好疏導(dǎo)工作。C組織一切可以組織的力量, 趕赴現(xiàn)場利用消防器材進(jìn)行滅火。4.3.5物業(yè)管理處領(lǐng)導(dǎo)接到火情報(bào)告,應(yīng)即時(shí)趕赴現(xiàn)場,組成火災(zāi)現(xiàn)場領(lǐng)導(dǎo)小組,指揮滅火搶險(xiǎn)工作。如物業(yè)總經(jīng)理未到位,由保安經(jīng)理擔(dān)任現(xiàn)場總指揮,如保安部經(jīng)理未到位,由消防領(lǐng)班擔(dān)任現(xiàn)場指揮?,F(xiàn)場指揮員根據(jù)火勢的大小及是否可以撲滅,確定是否打“119求援。4.3.6工程部接到報(bào)警,迅速關(guān)閉關(guān)火層
15、電閘,視情況關(guān)閉其他相關(guān)樓層電閘,保証消防供水,應(yīng)急電源的供應(yīng),并隨時(shí)準(zhǔn)備有關(guān)物資的疏散。4.3.7物業(yè)部接到報(bào)警,即到現(xiàn)場及商場大堂維持秩序,接應(yīng)疏散人群以及物資。4.3.8其他部門人員按照?應(yīng)急分隊(duì)工作規(guī)程?展開工作。4.3.9遇火警時(shí),全體人員應(yīng)聽從指揮,無條件服從上級或現(xiàn)場指揮調(diào)配,按照分工各司其責(zé),勇往直前撲救搶險(xiǎn),未經(jīng)現(xiàn)場指揮批準(zhǔn),到點(diǎn)下班的員工不能離開。接到火警后,在商場營業(yè)時(shí)間內(nèi)時(shí),當(dāng)值保安領(lǐng)班同機(jī)動(dòng)人員應(yīng)在3分鐘之內(nèi)趕到現(xiàn)場,外圍固定崗應(yīng)在1分鐘內(nèi)封鎖往外通道。商場管理處的各級領(lǐng)導(dǎo)及員工應(yīng)在5分鐘之內(nèi)趕回商場,參與撲救火災(zāi)。4.3.11接到火警報(bào)告在營業(yè)時(shí)間外的,當(dāng)值保安領(lǐng)班
16、及機(jī)動(dòng)人員在3分鐘之內(nèi)趕到現(xiàn)場,平安管理部宿舍員工應(yīng)在15分之內(nèi)趕到商場,其他部門領(lǐng)導(dǎo)及員工應(yīng)在接到通知后第一時(shí)間迅速趕回商場,參與撲救火災(zāi)。現(xiàn)場假設(shè)困有人員,應(yīng)本著“先救人,后財(cái)產(chǎn)、“救人滅火共舉的搶救原則進(jìn)行搶救。撲救完畢后,保安部負(fù)責(zé)調(diào)查起火原因,并及時(shí)寫出事件及調(diào)查報(bào)告上交。意外事故應(yīng)急處理規(guī)程1.0目的當(dāng)發(fā)生觸電、交通、急癥病人等意外事件時(shí),能迅速、正確進(jìn)行處理,確保人身平安。2.0范圍 適用于XXX物業(yè)內(nèi)發(fā)生意外事件的應(yīng)急處理。3.0職責(zé)3.1發(fā)生意外事件,各部門員工應(yīng)服從指揮與安排,趕赴第一現(xiàn)場積極參與救護(hù)。3.2保安經(jīng)理是意外事件的總指揮,負(fù)責(zé)組織、指揮布置意外事件的處理。4.
17、0工作程序4.1遇急癥病人的應(yīng)急處理4.1.1當(dāng)值保安接到急癥病的消息后,立即報(bào)告領(lǐng)班,領(lǐng)班帶領(lǐng)巡邏和機(jī)動(dòng)保安立即趕往病人所在現(xiàn)場,并即時(shí)通知保安部。4.1.2先了解病人的病情,屬一般性急病,立即由巡邏崗及機(jī)動(dòng)崗保安送往最近醫(yī)院。4.1.3在有可能的情況下,及時(shí)通知病人的單位和家屬。4.1.4如情況緊急,速打急救電話“120。相應(yīng)的出入口崗在入口處迎接救護(hù)車。4.2觸電事故的應(yīng)急處理4.2.1發(fā)現(xiàn)有人觸電應(yīng)馬上趕到現(xiàn)場并關(guān)閉電源。4.2.2在未關(guān)閉電源之前切不可接觸觸電之人,以免傷害自身,應(yīng)用絕緣東西把線頭或人拉開。4.2.3立即報(bào)警“120,在有條件下對病人進(jìn)行人工急救。4.3交通事故的應(yīng)急
18、處理4.3.1發(fā)生交通事故時(shí),當(dāng)值保安(車管員)第一時(shí)間趕到事故現(xiàn)場,立即采取措施,保護(hù)現(xiàn)場,疏導(dǎo)交通,同時(shí)通知當(dāng)值領(lǐng)班。4.3.2領(lǐng)班接到報(bào)告后速赴現(xiàn)場處理,并通知保安部。4.3.3根據(jù)現(xiàn)場情況,確定是否報(bào)交通部門處理。4.3.4對違章開車損壞廣場內(nèi)設(shè)施的,由車主負(fù)責(zé)恢復(fù)和賠償損失。4.3.5兩車相撞的,要求對方車主進(jìn)行協(xié)商賠償損失,或要雙方打“122通知交警處理,協(xié)商處理前方可放行。自然災(zāi)害的應(yīng)急處理1.0目的當(dāng)發(fā)生如臺風(fēng)、暴雨、地震等自然災(zāi)害時(shí),有迅速、正確進(jìn)行處理,使損失減至最低。2.0范圍 適用于XXX物業(yè)內(nèi)發(fā)生自然災(zāi)害的應(yīng)急處理。3.0職責(zé)3.1商場總經(jīng)理為處理自然災(zāi)害事件的總指揮
19、,全面負(fù)責(zé)指揮各部門的搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。3.2保安經(jīng)理負(fù)責(zé)對商場各項(xiàng)搶險(xiǎn)措施及平安方面的檢查、監(jiān)督。3.3各部門各級人員接到自然災(zāi)害的警報(bào)及預(yù)報(bào)信號,應(yīng)立即根據(jù)預(yù)警信號做好預(yù)防及排險(xiǎn)工作。4.0工作程序4.1臺風(fēng)來臨或吹強(qiáng)烈大風(fēng)的預(yù)防措施4.1.1檢查緊急應(yīng)用工具、明,并確定其性能良好。4.1.2檢查急救藥箱,確定各項(xiàng)根本藥物齊備。4.1.3將緊急應(yīng)用電話表張貼于告示,放于商場各出入口處。4.1.4提醒商場租戶收檔后將門、窗關(guān)好,將水、電總閘關(guān)閉。4.1.5樓頂溝渠、地漏的清掃工作落實(shí)到人。4.1.6搬離放在樓頂或其他高處的各類可移動(dòng)物品,將安裝在擋風(fēng)處的各類招牌、指示牌固定好或移走,檢查樓頂、平臺下水道及各水渠確保暢通。4.1.7加固所有欄桿、樹木。4.1.8留意電臺播放有關(guān)風(fēng)暴進(jìn)展消息,及時(shí)將最新臺風(fēng)訊號張貼于各出入口或向客戶告知臺風(fēng)的進(jìn)展。4.1.9假設(shè)刮八號風(fēng)救時(shí),非當(dāng)值員工須與本部門須與本部門經(jīng)理聯(lián)絡(luò),聽候指示。4.1.10員工應(yīng)注意自身之平安,防止逗留在空曠地帶,如須執(zhí)行緊急任務(wù)時(shí),員工應(yīng)采取適當(dāng)?shù)钠桨泊胧┘爸獣渌麊T工。
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