大亞灣市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告ppt課件

1、大亞灣市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 2021年9月29日 宏觀市場(chǎng) 大亞灣樓市 區(qū)域重點(diǎn)在售工程 宏觀市場(chǎng)大亞灣印象 世界級(jí)的國(guó)際濱海石化新城，區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)潛能宏大，未來(lái)南中國(guó)的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極 眾多石化、電子、汽車(chē)領(lǐng)域的巨頭企業(yè)進(jìn)駐，產(chǎn)業(yè)人群迅速擴(kuò)張，城市化程度迅速提高 優(yōu)越的地理位置，便利的交通規(guī)劃，本錢(qián)洼地將吸引大批資金流入，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)騰飛 人口與城市化進(jìn)程的迅猛開(kāi)展，勢(shì)必推進(jìn)房地產(chǎn)、商貿(mào)流通、效力業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的崛起 大亞灣規(guī)劃定位：以開(kāi)展臨海石化工業(yè)為主、逐漸開(kāi)展遠(yuǎn)洋港口、協(xié)調(diào)開(kāi)展旅游業(yè)的外向型現(xiàn)代化城市 宏觀市場(chǎng)分析 大亞灣宏觀經(jīng)濟(jì)開(kāi)展繼續(xù)向好，呈現(xiàn)穩(wěn)定強(qiáng)勁的開(kāi)展態(tài)勢(shì)，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)人群具備強(qiáng)悍的綜合消費(fèi)才

2、干和房產(chǎn)消費(fèi)才干 大亞灣宏觀經(jīng)濟(jì)開(kāi)展 大亞灣現(xiàn)有人口15萬(wàn)，流動(dòng)人口6.7萬(wàn)，產(chǎn)業(yè)人群經(jīng)濟(jì)收入相當(dāng)可觀，且隨著更多產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，2020年常住人口可 達(dá)35萬(wàn)，包括房產(chǎn)、商貿(mào)在內(nèi)的第三 產(chǎn)業(yè)未來(lái)開(kāi)展?jié)撃芎甏?！宏觀市場(chǎng)分析 2021年大亞灣全區(qū)消費(fèi)總值實(shí)現(xiàn)440.8億元，增長(zhǎng)10.5%，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)堅(jiān)持平穩(wěn)較快開(kāi)展。 2021年全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值1660.5億元，增長(zhǎng)11.7%，支柱產(chǎn)業(yè)石化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值1316億元，增長(zhǎng)17.4%。 固定資產(chǎn)投資方面，2021年實(shí)現(xiàn)146.5億元，增長(zhǎng)21.6%；其中工業(yè)投資完成67.2億元，增長(zhǎng)16.9%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成61億元，增長(zhǎng)71.2%。城市片區(qū)居住用地面積（公

3、頃）常駐人口（萬(wàn)人）常駐人口密度（人/公頃）新中心片區(qū)248.27.69103.5澳頭舊城片區(qū)343.110.62154.6霞涌片區(qū)178.95.57124.5西區(qū)片區(qū)35911.1249.8合計(jì)1129.2352020年大亞灣規(guī)劃人口情況數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州市統(tǒng)計(jì)局4宏觀市場(chǎng)分析 大亞灣產(chǎn)業(yè)規(guī)劃規(guī)劃 世界級(jí)的國(guó)際濱海石化新城，區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)潛能宏大，未來(lái)南中國(guó)的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。2. 眾多石化、電子、汽車(chē)領(lǐng)域的巨頭企業(yè)進(jìn)駐，產(chǎn)業(yè)人群迅速擴(kuò)張，城市化程度迅速提高。3. 優(yōu)越的地理位置，便利的交通規(guī)劃，本錢(qián)洼地將吸引大批資金流入，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)騰飛 。4. 人口與城市化進(jìn)程的迅猛開(kāi)展，勢(shì)必推進(jìn)房地產(chǎn)、商貿(mào)流通

4、、效力業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的崛起 。第三產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)開(kāi)展，依托石油板塊的崛起，奠定惠州南部“濱海新區(qū)根底“五區(qū)一岸線規(guī)劃“五區(qū)：石油化學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、港口物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、西部綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)、行政金融商務(wù)區(qū)、旅游休閑度假區(qū)；“一岸線：起于小桂灣止于小徑灣的沿海岸線，全力描畫(huà)濱海石化新城區(qū)。 東區(qū)：高規(guī)范打造的世界 級(jí)石化工業(yè)基地，隨著中 海殼牌南海石化工程、中 海油煉油工程的相繼建成 投產(chǎn)，目前年工業(yè)消費(fèi)總 值逾300億 中區(qū)：以行政、商務(wù)、金 融為開(kāi)展方向，凸顯濱海 城市特征，承當(dāng)并完善城 市功能的中心區(qū)域 西區(qū)：主要開(kāi)展電子、汽 車(chē)零部件產(chǎn)業(yè)，住宅工程 集中開(kāi)發(fā)區(qū)域，大亞灣產(chǎn) 業(yè)基地的后花園 港區(qū)：以惠州港為根底

5、， 重點(diǎn)開(kāi)展港口物流業(yè)，加 上和記黃埔的參資入股， 惠州港進(jìn)入嶄新開(kāi)展階段 黃金海岸旅游區(qū)：包括霞 涌、辣甲島、三門(mén)島、五 洲島和筆架山和五大景區(qū) 將該區(qū)域建立成集旅游觀 光、購(gòu)物、休閑度假與一 體的效力一流、風(fēng)光優(yōu)美 的區(qū)域性旅游勝地宏觀市場(chǎng)分析 大亞灣產(chǎn)業(yè)規(guī)劃規(guī)劃 五區(qū)一岸線：以石化產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，協(xié)調(diào)開(kāi)展電子、汽車(chē)、港口物流與旅游業(yè)，并帶動(dòng)房地產(chǎn)、商貿(mào)流通等產(chǎn)業(yè) 宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)開(kāi)展與產(chǎn)業(yè)構(gòu)造優(yōu)化 聚集產(chǎn)業(yè)人群，為房地產(chǎn)開(kāi)展奠定根底 宏觀市場(chǎng)分析小結(jié) 30分鐘接軌深圳，驅(qū)動(dòng)深惠經(jīng)濟(jì)開(kāi)展，使大亞灣成為深圳產(chǎn)業(yè)東延的腹地大亞灣 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 地鐵3號(hào)線大亞灣一級(jí)輻射地域時(shí)距地區(qū)交通載體用時(shí)羅湖沿海

6、高速半小時(shí)龍崗地鐵3號(hào)線20分鐘香港惠州港輪渡1小時(shí)惠州惠大高速40分鐘寶安機(jī)場(chǎng)深汕高速機(jī)荷高速1小時(shí)白云機(jī)場(chǎng)惠大高速深汕高速2小時(shí)廈門(mén)廈深鐵路3小時(shí)隨著東部沿海高速和地鐵3號(hào)線的開(kāi)通，深圳與大亞灣近在咫尺，便利的交通體系必將吸引深圳資金、人流與物流的轉(zhuǎn)移，進(jìn)而推進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展大亞灣交通規(guī)劃解析 東部沿海高速：全長(zhǎng)48公里，2021年底通車(chē)，通車(chē)后深圳至大亞灣30分鐘車(chē)程，銜接珠三角與粵東地域 深圳地鐵3號(hào)線延伸線：3號(hào)線自紅嶺抵達(dá)龍崗雙龍站，2021年10月通車(chē)，延伸線延至 廈深高速鐵路：電氣化高速鐵路，銜接深圳、惠州、汕頭、廈門(mén)等8城市。深圳至廈門(mén)僅需3小時(shí)。區(qū)域交通分析 東部

7、沿海高速?gòu)B深高速鐵路1990年 深南大道西擴(kuò)，成就華僑城、香蜜湖 1999年 濱海大道開(kāi)通，改動(dòng)了南山、蛇口 2006年 深南大道西延寶安，帶動(dòng)了寶安新城區(qū)的開(kāi)展 深圳土地日益稀缺空間受限大亞灣承接深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移交通帶動(dòng) 區(qū)域開(kāi)展 09年，東部沿海高速 地鐵3號(hào)線延伸線 廈深鐵路的開(kāi)通 從深圳遷出的人口、產(chǎn)業(yè)、資金、物流 大亞灣樓市片區(qū)宗地號(hào)地址 占地面積 土地用途 使用年限 容積率率% 建筑密度() 綠化率率% 起始價(jià) （萬(wàn)）成交價(jià) （萬(wàn)）日期競(jìng)得人 大亞灣惠灣地交網(wǎng)(告)字 2013 002號(hào)大亞灣西區(qū)響水河地段28000住宅、商業(yè)用地住宅70年、商業(yè)40年3.225%30%3,976.00

8、39762013/2/5 16:00惠州大亞灣卓洲投資發(fā)展有限公司大亞灣惠灣地交網(wǎng)(告)字 2013 003號(hào)澳頭猴仔灣地段（中心南區(qū)）8104居住703.530%1,928.0019282013/2/26 17:00深圳市德勝房地產(chǎn)投資有限公司大亞灣惠灣地交網(wǎng)(告)字 2013 006號(hào)西區(qū)新寮地段（原西區(qū)科技園范圍）124490商業(yè)、住宅702.830%28,500.00285002013/3/4 17:00惠州市銀河系實(shí)業(yè)有限公司大亞灣惠灣地交網(wǎng)(告)字 2013 004號(hào)西區(qū)老畬22611居住701.03.725%3,060.0030602013/3/4 17:00惠州大亞灣東圳房地產(chǎn)

9、有限公司大亞灣惠灣地交網(wǎng)(告)字 2013 020號(hào)西區(qū)樟樹(shù)浦42164居住703.325%30%6,240.276240.2722013/5/3 16:00惠州市林懋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2021年1月至8月大亞灣土地成交商住用地12宗，總占地面積334834平米。其中大亞灣西區(qū)成交7宗，占地為264938平米。大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)供求解析大亞灣樓市分析|土地市場(chǎng) 數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州市國(guó)土局片區(qū)宗地號(hào)地址占地面積 土地用途 使用年限 容積率率% 建筑密度() 綠化率率% 起始價(jià)（萬(wàn)）成交價(jià) （萬(wàn)）日期競(jìng)得人 大亞灣惠灣地交網(wǎng)(告)字 2013 023號(hào)西區(qū)大喜街大山塘6650綜合40505.612850

10、5.61282013/6/5 16:00惠州市佳勝貿(mào)易有限公司大亞灣惠灣地交網(wǎng)(告)字 2013 024號(hào)澳頭中心北區(qū)61792住宅703.225%30%8,867.158867.152013/6/14 16:00惠州市君躍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司大亞灣惠灣公易土（告）字 2013 003號(hào)西區(qū)上楊2000住宅、商業(yè)住宅70年、商業(yè)40年5.34244242013/7/23 16:00惠州大亞灣燦意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司大亞灣惠灣公易土（告）字 2013 002號(hào)西區(qū)上田24000住宅、商業(yè)住宅70年、商業(yè)40年3.225%303,422.403422.42013/7/23 16:00惠州大亞灣天福宏房

11、地產(chǎn)有限公司大亞灣惠灣公易土（告）字 2013 004號(hào)西區(qū)上田大嶺村15023商業(yè)、住宅剩余商業(yè)21年，住宅51年1,056.121056.122013/7/25 16:00惠州大亞灣偉宏置業(yè)有限公司大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)供求解析大亞灣樓市分析|土地市場(chǎng) 數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州市國(guó)土局12大亞灣樓市分析|二級(jí)市場(chǎng) 2021年大亞灣區(qū)商品房成交均價(jià)到達(dá)5537元/平米，同比上升6%。2021年大亞灣區(qū)供應(yīng)量98.89萬(wàn)平米，同比下降53%;商品房成交估計(jì)90.35萬(wàn)平米，與11年根本持平;2021年供求比為1.1大亞灣歷年供求變化走勢(shì)圖大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)供求解析數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州市統(tǒng)計(jì)局 惠州市房管局大亞灣樓市分

12、析|二級(jí)市場(chǎng) 大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)供求解析數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州統(tǒng)計(jì)尿 惠州房管尿數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州市統(tǒng)計(jì)局 惠州市房管局大亞灣2021年1-8月商品房銷(xiāo)售152.11萬(wàn)平米，同比上漲131.93%，成交金額75.09億，同比上175.30%，成交均價(jià)5000元/平米，同比上漲27.06%。今年上半年成交主力集中在低價(jià)工程，導(dǎo)致價(jià)錢(qián)構(gòu)造性下跌。但下半年受華潤(rùn)小徑灣、海景城等高價(jià)工程拉動(dòng)，呈量?jī)r(jià)齊漲態(tài)勢(shì)，成交價(jià)錢(qián)一路飆升至6484元/平米。2021年1-8月，大亞灣預(yù)售商品房226.88萬(wàn)平米，平均供求比1.49，整體市場(chǎng)供大于求。今年市場(chǎng)去化才干上升，后續(xù)市場(chǎng)走量有望繼續(xù)上漲。樓市升溫，下半年量?jī)r(jià)齊漲，成交價(jià)

13、錢(qián)逐漸升高御璽山太東時(shí)髦島花樣年花郡郎鉅兄弟年華皇庭波西塔諾燦邦國(guó)際廣場(chǎng) 億嘉菁華園 海天陽(yáng)光花園 海倫堡愛(ài)ME城市澳頭版塊 四洲蜜方合生濱海城 海景城新園華府四季花語(yǔ)雅苑藍(lán)灣半島楓丹白鷺園藍(lán)灣星宸花園龍光天悅龍庭皇庭瑪麗的城堡陽(yáng)基春風(fēng)里中央公園中心區(qū)版塊 DADA的草地新華聯(lián)廣場(chǎng)金沙世紀(jì)城納威人的幸福三遠(yuǎn)大愛(ài)城西區(qū)版塊 美泰天韻龍城一品凱南萊弗城陽(yáng)光圣菲翡翠山綠洲花園千禧嘉園月半彎二期曦悅杰出東部蔚藍(lán)海岸 愛(ài)琴海德州城 聚泰啟程錦地繁花秋谷樂(lè)8街區(qū)大亞灣片區(qū)分為西區(qū)、中心區(qū)、澳頭三大板塊，其中澳頭板塊偏向投資度假，存在一些剛需盤(pán)。在售工程33個(gè)知待售工程約3個(gè) 剛需群投資度假群剛需投資群區(qū)域

14、在售/待售工程分布情況 太東明月灣大亞灣樓市分析|二級(jí)市場(chǎng) 目前大亞灣片區(qū)供應(yīng)體量達(dá)1838萬(wàn)，供應(yīng)套數(shù)達(dá)104396套，未來(lái)幾年開(kāi)發(fā)量繼續(xù)添加，市場(chǎng)去化速度面臨宏大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。從各片區(qū)供應(yīng)情況可知，西區(qū)以剛需兩三房為主；中心區(qū)占據(jù)行政中心以剛需投資性一房至三房為主，部分別墅產(chǎn)品；而澳頭擁有海港碼頭海景資源，多以投資度假型一房至兩三房為主，部分別墅產(chǎn)品。西區(qū)與中心區(qū)價(jià)錢(qián)在4000-5500元/，別墅價(jià)錢(qián)在11000元/；澳頭洋房?jī)r(jià)錢(qián)在3800-8800元/部分帶精裝，別墅價(jià)錢(qián)在14000元/。整體價(jià)錢(qián)受區(qū)位、配套及景觀資源差距拉大。大亞灣樓市分析|二級(jí)市場(chǎng) 后續(xù)供應(yīng)量大，西區(qū)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，霞涌

15、、澳頭市場(chǎng)熾熱大亞灣未來(lái)供應(yīng)解析大亞灣樓市分析小結(jié) 2021年1-8月，大亞灣商品房供應(yīng)226.88萬(wàn)平，成交152.11萬(wàn)平，供求比為1.49，整體市場(chǎng)供大于求；2021年1-8月，大亞灣商品房成交金額75.09億，成交均價(jià)5000元/平米；后續(xù)市場(chǎng)供應(yīng)量大，西區(qū)競(jìng)爭(zhēng)猛烈，受華潤(rùn)小徑灣工程熱銷(xiāo)拉動(dòng)，霞涌市場(chǎng)熾熱，成交均價(jià)上揚(yáng)。今年市場(chǎng)去化才干上升，后續(xù)市場(chǎng)走量有望繼續(xù)上漲。大亞灣樓市小結(jié)土地市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)2021年大亞灣土地市場(chǎng)繼續(xù)升溫，西區(qū)土地市場(chǎng)活潑，成為區(qū)域土地市場(chǎng)最熱片區(qū)；區(qū)域重點(diǎn)在售工程龍光城項(xiàng)目概要開(kāi)發(fā)商：惠州大亞灣東圳房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目數(shù)據(jù)占地面積:1710000平方米建筑面積:

16、5000000平方米，容 積 率1.10物業(yè)類(lèi)型住宅、寫(xiě)字樓、酒店、公寓主力戶(hù)型44一房135三房和200以上別墅價(jià)格區(qū)間4000-9600項(xiàng)目動(dòng)態(tài)龍光城二期37-42平公寓單位在售，毛坯總價(jià)17萬(wàn)/套起；另有270-300璽悅墅在售，均價(jià)9600元/平，5月開(kāi)盤(pán)大賣(mài)500多套。1、產(chǎn)品情況：整盤(pán)以高層以及別墅為主。高層以低價(jià)走量的方式銷(xiāo)售。住宅社區(qū)大，配置多吸引客戶(hù)，同比同區(qū)產(chǎn)品價(jià)錢(qián)較低。2、銷(xiāo)售情況：2021年5月推出500多套高層住宅，前期認(rèn)籌700多位客戶(hù)，開(kāi)盤(pán)3天，全貨掃空，以低價(jià)戰(zhàn)略吸引客戶(hù)。3、客戶(hù)定位：以深圳投資客以及買(mǎi)不起深圳房子的低端深圳自住客戶(hù)，少部分本地客戶(hù)。1棟3棟2

17、棟4棟價(jià)錢(qián)分析起價(jià)5000/元均價(jià) 5500 /元最高價(jià) 15000 /元折扣及促銷(xiāo)現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房抽獎(jiǎng)，靈活首付付款方式，可以首付1成，墊付2成，一年內(nèi)付清。戶(hù)型分析戶(hù)型點(diǎn)評(píng)優(yōu)點(diǎn)：戶(hù)型方正，空間構(gòu)造人性化，規(guī)劃適度。采光通風(fēng)優(yōu)良 ，戶(hù)型通透。套內(nèi)面積較大。套內(nèi)面積70多平方，建筑面積44.平方。缺陷：按實(shí)踐建筑面積算價(jià)錢(qián)7000多一平方。價(jià)錢(qián)反差較大，讓客戶(hù)有購(gòu)買(mǎi)抗性。44平米一房一廳戶(hù)型分析117平米三房二廳戶(hù)型點(diǎn)評(píng)優(yōu)點(diǎn)：戶(hù)型規(guī)整，空間構(gòu)造人性化，規(guī)劃適度。采光通風(fēng)優(yōu)良 ，戶(hù)型通透。贈(zèng)送面積多。缺陷：入戶(hù)花園作用不大。其中有一臥室面積相對(duì)較小。影響整體格局。樣板間高層臥室樣板間臥室裝修設(shè)計(jì)過(guò)為擁堵

18、，影響整體格局。高層廚房樣板間空間狹小，門(mén)口贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)起不了對(duì)銷(xiāo)售的推進(jìn)作用。御璽山項(xiàng)目概要開(kāi)發(fā)商：惠州大亞灣鑫鼎實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目數(shù)據(jù)占地面積:32390平方米建筑面積:287630平方米容 積 率6.90物業(yè)類(lèi)型高層主力戶(hù)型69至113 兩房?jī)r(jià)格區(qū)間4200-5200元/ 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)御璽山現(xiàn)在主售5、7、9棟房源，戶(hù)型為68-113平米2房3房，高實(shí)用率，2房可改3房，折后均價(jià)5300元/平米，購(gòu)房可享9折優(yōu)惠。一期1-9棟將于14年10月份交樓。1、產(chǎn)品情況：戶(hù)型面積區(qū)間約為69-113，2房和3房，部分2房可改三房。如今如今主售5、7、9棟。2、銷(xiāo)售情況：2021年5月1日開(kāi)盤(pán)，大賣(mài)140

19、套房源，后續(xù)繼續(xù)銷(xiāo)售以原方案，中間推出過(guò)1棟特價(jià)樓，不分樓層不分朝向，一口價(jià)4680。但銷(xiāo)售普通3、客戶(hù)定位：以深圳投資客以及買(mǎi)不起深圳房子的低端深圳自住客戶(hù)，少部分本地客戶(hù)。價(jià)錢(qián)分析起價(jià)4680 /元均價(jià) 5200/元最高價(jià) 5700 /元折扣及促銷(xiāo)購(gòu)房可享受9折優(yōu)惠。1次性可享受8折優(yōu)惠。價(jià)格優(yōu)勢(shì)很重要。(此樓盤(pán)可售房源有限）戶(hù)型分析77.51戶(hù)型戶(hù)型點(diǎn)評(píng)優(yōu)點(diǎn)：雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。人性化配合居住。缺陷：衛(wèi)生間門(mén)口正對(duì)臥室。戶(hù)型不夠規(guī)那么。戶(hù)型分析81.82戶(hù)型戶(hù)型點(diǎn)評(píng)優(yōu)點(diǎn)：三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，人性化居住環(huán)境。贈(zèng)送面積較大。戶(hù)型較為方正。缺陷：主臥沒(méi)配備衛(wèi)生間。房間偏小，分配不夠均。戶(hù)型分析華輝銘鑄:第六七

20、幢規(guī)范層A型三房二廳二衛(wèi) .12 戶(hù)型點(diǎn)評(píng)優(yōu)點(diǎn)：廚房配有生活小陽(yáng)臺(tái)，科學(xué)性設(shè)計(jì)。多陽(yáng)臺(tái)，整體贈(zèng)送面積高。缺陷：衛(wèi)生間門(mén)口正對(duì)臥室。戶(hù)型朝東，朝向不好。N新華聯(lián)廣場(chǎng)項(xiàng)目概要開(kāi)發(fā)商：惠州市新華聯(lián)嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目數(shù)據(jù)占地面積:254000平方米建筑面積:949000平方米容 積 率3.30物業(yè)類(lèi)型塔樓 高層主力戶(hù)型80135五星總統(tǒng)套房 價(jià)格區(qū)間均價(jià)5000元/ 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)新華聯(lián)廣場(chǎng)在售80-1352-4房，均價(jià)5000-5200元/。部分100純南2房4380元/，一期部分樓王單位80、135二房、四房折后均價(jià)5400元/，購(gòu)房具體折扣現(xiàn)場(chǎng)洽談。1、產(chǎn)品情況：在售的房源面積大約在80-,2房-

21、4房戶(hù)型。房源均為特價(jià)房，單價(jià)根本在4400左右 。結(jié)擁速度很快。2、銷(xiāo)售情況：如今的銷(xiāo)售處于一個(gè)赤銷(xiāo)期，根本穩(wěn)定在每周10套左右，現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)曾經(jīng)沒(méi)有往常的多。3、客戶(hù)定位：以深圳投資客以及買(mǎi)不起深圳房子的低端深圳自住客戶(hù)，少部分本地客戶(hù)。價(jià)錢(qián)分析起價(jià)4500元/均價(jià) 5000元/最高價(jià) 5700元/折扣及促銷(xiāo)聯(lián)動(dòng)公司點(diǎn)數(shù)4.5%加現(xiàn)金獎(jiǎng)，兩房2000，三房3000.（每周可能不定時(shí)調(diào)整現(xiàn)金獎(jiǎng)）保持光速結(jié)傭。戶(hù)型分析88戶(hù)型戶(hù)型點(diǎn)評(píng)優(yōu)點(diǎn)：贈(zèng)送面積相對(duì)較多。價(jià)錢(qián)廉價(jià)。這種戶(hù)型都走低價(jià)錢(qián)道路，不分朝向，不分樓層，一口價(jià)銷(xiāo)售。缺陷：戶(hù)型不夠通透，通風(fēng)較差。格局比較奇特，不規(guī)那么。戶(hù)型分析100戶(hù)型 戶(hù)

22、型點(diǎn)評(píng)優(yōu)點(diǎn)：空間規(guī)劃合理，功能區(qū)分布科學(xué)。戶(hù)型方正缺陷：廚房相對(duì)較小。戶(hù)型分析戶(hù)型戶(hù)型點(diǎn)評(píng)優(yōu)點(diǎn)：戶(hù)型構(gòu)造合理 ，空間構(gòu)造人性化，規(guī)劃適度。缺陷：主臥和次臥區(qū)分不均勻，面積差不多，表達(dá)不了主臥的存在。贈(zèng)送的空中花園作用不明顯。樣板間客廳采光不是很好?？蛷d裝修簡(jiǎn)約，表達(dá)適用面積還算挺大的。34杰出東部蔚藍(lán)海岸項(xiàng)目概要開(kāi)發(fā)商：卓越集團(tuán)項(xiàng)目數(shù)據(jù)占地面積:773316平方米建筑面積:2000000平方米容 積 率1.10物業(yè)類(lèi)型住宅、別墅 高層 、景觀居所主力戶(hù)型135-386三房 和別墅。價(jià)格區(qū)間4900-5600賣(mài)點(diǎn)戶(hù)型面積為147、172、386三種大戶(hù)型產(chǎn)品，現(xiàn)正接受誠(chéng)意登記中，交納1萬(wàn)誠(chéng)意金，

23、開(kāi)盤(pán)抵3萬(wàn)。具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定。1、產(chǎn)品情況：戶(hù)型面積172、386戶(hù)型屬于復(fù)式單位。洋房在售-1564房。“香熙墅組團(tuán)在售249-458平米2、4、5拼別墅，折后價(jià)190萬(wàn)/套起。2、銷(xiāo)售情況：洋房曾經(jīng)是銷(xiāo)售到尾貨階段?，F(xiàn)正認(rèn)籌別墅以及加推復(fù)式樓。3、客戶(hù)定位：以深圳客戶(hù)為主，少量本地客戶(hù)。價(jià)錢(qián)分析起價(jià)4600元/均價(jià) 4800元/最高價(jià) 15000元/折扣及促銷(xiāo)交納1萬(wàn)誠(chéng)意金,，持續(xù)8折團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。戶(hù)型分析 戶(hù)型點(diǎn)評(píng)優(yōu)點(diǎn)：戶(hù)型方正缺陷：臥室對(duì)著衛(wèi)生間，這個(gè)設(shè)計(jì)稍有缺陷。戶(hù)型分析157 戶(hù)型戶(hù)型點(diǎn)評(píng)優(yōu)點(diǎn)：全套間設(shè)計(jì)。缺陷：戶(hù)型不方正。戶(hù)型較不通透。樣板間客廳因朝向問(wèn)題，采光不是特別好。房間床太大，不匹配房間，顯得房間稍小。海倫堡愛(ài)ME城市項(xiàng)目概要開(kāi)發(fā)商：惠州市海倫堡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目數(shù)據(jù)占地面積280000平方米建筑面積1020000平方米容 積 率3.36物業(yè)類(lèi)型塔樓 高層主力戶(hù)型72105二-三房 價(jià)格區(qū)間470