大學(xué)城樓盤詳情及選定ppt課件

1、樓盤概略及選定富力城占地3851畝號稱“重慶第一大盤 位于重慶師范大學(xué)對面 工程分兩期開發(fā)，一期現(xiàn)代中式人文景觀社區(qū)；二期定位為居住、商業(yè)、商務(wù)、休閑為主的超大型國際生活社區(qū)。 富力城蝶花岸是富力城最新的一個精裝小高層組團，是距大學(xué)城中心商業(yè)區(qū)最近的純住宅工程。薰衣草花海帶狀主題式園林景觀房屋質(zhì)量：精裝修、低密度、低容積1.9、高間距，綠化率30%，南北朝向小高層，建筑節(jié)能達標(biāo)、富力城榮膺 “2021詹天佑大獎重慶優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎 交通情況：地鐵1號線地鐵站設(shè)在富力城前輕軌7號和9號線內(nèi)外環(huán)高速和渝遂高速巴士及公交：富力城配置了6臺巴士大學(xué)城4線66輛公交環(huán)城貫穿雙碑大橋通車直通北部新區(qū)、江北

2、周邊配套：商業(yè)配套：自成一城，商業(yè)配套齊全教育配套：富力城重慶市政府機關(guān)幼兒園；富力南開小學(xué)、人民小學(xué)；重慶八中、QSI國際學(xué)校、市重點中學(xué)一中周邊環(huán)境：毗鄰西部硅谷科技產(chǎn)業(yè)園陳家橋中央商務(wù)區(qū)，四大高校片區(qū)環(huán)抱，北依木魚石公園，西靠縉云山脈，南鄰輕軌站。間隔大學(xué)城商業(yè)中心只需幾分鐘路程，生活、文娛、休閑非常便利。銷售情況及價錢：富力城此前的B區(qū)、C區(qū)精裝高層以其高性價比，曾經(jīng)售罄。富力城自開盤以來，銷售業(yè)績稱得上是不斷獨秀，房源緊張。富力城房屋銷售連現(xiàn)“蘋果效應(yīng)。目前開盤的樓盤均價在7400元/平米開發(fā)商閱歷豐富，口碑好地鐵一號線的地鐵站設(shè)在富力城前，出行方便生活等配套設(shè)備比較完善，滿足居住者

3、生活需求精裝修，價錢7490元/平，性價比高富力城優(yōu)優(yōu)勢分析物業(yè)管理費用相對較高重慶外鄉(xiāng)企業(yè)龍湖地產(chǎn)的認可度略勝于富力地產(chǎn) “質(zhì)量門事件 優(yōu)勢優(yōu)勢 朝向戶型套內(nèi)面積（m2）建筑面積(m2)一號房西北三房兩廳兩衛(wèi)94.40113.53二號房北一房兩廳一衛(wèi)46.5055.93三號房北兩房兩廳一衛(wèi)67.4981.17四號房東北兩房兩廳一衛(wèi)67.5881.28五號房東南兩房兩廳一衛(wèi)72.3286.98六號房南一房兩廳一衛(wèi)46.7956.15七號房南一房兩廳一衛(wèi)46.7156.18八號房西南兩房兩廳一衛(wèi)72.6387.35富力城投資方案綜合朝向、采光、空氣質(zhì)量、視野、環(huán)境、噪聲、經(jīng)濟等要素，選擇八層的3

4、號房，該房價錢7490元/平方米龍湖U城房屋質(zhì)量：精裝修、綜合容積率2.35、用戶普遍反映房屋質(zhì)量不錯周邊配套：社區(qū)配套：6班幼兒園、活動中心、商業(yè)設(shè)備、門診所、居委會、物業(yè) 小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的幼兒園。商業(yè)配套：中心商業(yè)區(qū)的規(guī)劃是300萬方，同時共享大學(xué)城的商業(yè)配套教育配套：6班幼兒園、與富力城共享重慶市政府機關(guān)幼兒園、南開小學(xué)、人民小學(xué)；重慶八中、QSI國際學(xué)校、市重點中學(xué)一中 龍湖在大學(xué)城第4號作品中一號地塊的第一期，由2幢精裝SOHO，3幢精裝公寓和大型商業(yè)組成，住宅套內(nèi)面積20-80平米，投資，自住兩相宜；目前一期開工的商業(yè)面積：3.5萬平方米，其中本人持有逾2萬平方米，按照北城天街的方式進

5、展設(shè)計；自持商業(yè)由龍湖商業(yè)運營管理分公司進展招商管理；集飲食、休閑文娛、購物、等于一體的大學(xué)城高端商業(yè)中心。交通情況：輕軌1號線、7號線成渝高速、渝隧高速，319國道外環(huán)高速；雙碑隧道、雙碑大橋估計于2021年全線通車巴士及公交：大學(xué)城4線66輛公交環(huán)城貫穿，內(nèi)部交通往來暢達；大學(xué)城區(qū)內(nèi)已開通約十余路的專線交通銷售情況及價錢： 一期的房子曾經(jīng)全部出賣，如今正在推二期。2021年11月15日加推精裝高層，為27層4梯21戶構(gòu)造，戶型面積在38-80平米之間。目前均價：7600元/平方米；歷史最高價9000元/平方米 歷史最低價7000元/平方米。龍湖U城優(yōu)優(yōu)勢分析高層樓盤位于別墅內(nèi)，居住環(huán)境優(yōu)雅

6、。緊鄰艱苦虎溪校區(qū)，擁有大量潛在的租賃客戶。社區(qū)配套完備，超市、醫(yī)院、商業(yè)中心等配套設(shè)備一應(yīng)俱全。業(yè)主遍素質(zhì)較高，為高層樓盤業(yè)主營造了一個較好的人文環(huán)境優(yōu)勢 間隔公交站點、輕軌站點、地鐵站點相對較遠，交通相對不方便。間隔中小學(xué)相對較遠，孩子的根底教育相對不方便在別墅區(qū)內(nèi)居住的家庭普遍富有，生活較奢侈，對高層樓盤居住者的心思能夠有不良影響。 優(yōu)勢龍湖U城投資方案綜合以下方面要素思索，我們選擇號戶型，65平方米中型面積，兩室兩廳一衛(wèi)空間規(guī)劃合理，整體覺得空間大，規(guī)劃合理，廚房有一個小的貯藏室，較方便，客廳餐廳和陽臺相連，空間開闊。成渝高速、渝隧高速，319國道 65平方米價錢在7800元/平方米，

7、價錢相對低一些，經(jīng)濟可以接受。 戶型圖如左圖所示金科廊橋水鄉(xiāng)房屋質(zhì)量：毛坯房，根據(jù)金科的聲譽和以往開發(fā)樓盤的質(zhì)量預(yù)判該樓盤的房屋質(zhì)量較好交通情況：共享大學(xué)城的交通資源高層樓盤間隔公交站點約200米，間隔輕軌七號線站點約300米，但間隔地鐵一號線站點較遠。銷售情況及價錢： 高層樓盤暫未開盤。大學(xué)城的毛坯房均價普遍在6000至6500元，思索金科較高的聲譽和其以往開發(fā)樓盤所具有的較好的房屋質(zhì)量，暫估該高層樓盤的均價為6500元/平方米周邊配套：社區(qū)配套：小區(qū)內(nèi)超市、商業(yè)中心、幼兒園、診所、活動中心等配套齊全。商業(yè)配套：小區(qū)內(nèi)共有15萬平方米的商業(yè)區(qū)。高層樓盤接近超市和商業(yè)中心，間隔約50米。共享大

8、學(xué)城商業(yè)配套。教育配套：共享中小學(xué)教育資源，相對富力城等樓盤而言，間隔中小學(xué)較遠。占地1800余畝，開發(fā)總量為150余萬方，分四期開發(fā)，包括聯(lián)排別墅、洋房、高層，首期面市物業(yè)為聯(lián)排別墅，高層房源屬二期工程。建成后居住人口近5萬多人。高層樓盤位于別墅區(qū)內(nèi)，環(huán)境優(yōu)雅安靜，綠化好，有虎溪河和一條人工溪流穿過小區(qū)。接近小區(qū)的超市和商業(yè)中心，間隔約50米。金科廊橋水鄉(xiāng)優(yōu)優(yōu)勢分析 優(yōu)勢優(yōu)勢 高層樓盤位于別墅內(nèi)，居住環(huán)境優(yōu)雅。緊鄰艱苦虎溪校區(qū)，擁有大量潛在的租賃客戶。社區(qū)配套完備，超市、醫(yī)院、商業(yè)中心等配套設(shè)備一應(yīng)俱全。業(yè)主遍素質(zhì)較高，為高層樓盤業(yè)主營造了一個較好的人文環(huán)境間隔公交站點、輕軌站點、地鐵站點相

9、對較遠，交通相對不方便。間隔中小學(xué)相對較遠，孩子的根底教育相對不方便在別墅區(qū)內(nèi)居住的家庭普遍富有，生活較奢侈，對高層樓盤居住者的心思能夠有不良影響。金科推出的高層房源戶型如下：金科廊橋水鄉(xiāng)投資方案戶型套內(nèi)面積（平方米）A1型兩房兩廳兩衛(wèi)84.78A型兩房兩廳兩衛(wèi)81.54B型兩房兩廳一衛(wèi)85.56C型兩房兩廳兩衛(wèi)82.65D型一房兩廳一衛(wèi)61.55E型一房兩廳一衛(wèi)58.81綜合朝向、采光、空氣質(zhì)量、視野、環(huán)境、噪聲、經(jīng)濟等要素，選擇八層的A型房，兩房兩廳兩衛(wèi)，套內(nèi)面積81.54平方米，價錢為6500元/平方米。項目指標(biāo)U城富力城廊橋水鄉(xiāng)說明分數(shù)說明分數(shù)說明分數(shù)位置交通有公交和輕軌，稍微有點偏，

10、周圍配套較為齊全15位置較U城好些17金科在西永的核心位置，交通便利，出行方便，配套設(shè)施不完全15開發(fā)商于2009年11月19日在香港聯(lián)交所主板掛牌上市82005年7月上市，但房屋質(zhì)量近來有些問題，綜合實力較強8金科地產(chǎn)沒有上市，有十年的開發(fā)驗，品牌效應(yīng)比較好6租客大多為學(xué)生，老師工薪階層8學(xué)生老師較U城多，9大多為工薪階層7物業(yè)物業(yè)管理專業(yè)；受業(yè)主的一致好評；網(wǎng)評口碑好9業(yè)主反映管理不是很好，價格很高。網(wǎng)上負面評價較多。6物業(yè)管理專業(yè)；受業(yè)主的一致好評；網(wǎng)評較好8首期及貸款期限首付30%貸款期限20年8首付30%，貸款期限20年8首付30%，貸款期限20年8樓盤選定項目指標(biāo)U城富力城廊橋水鄉(xiāng)說明分數(shù)說明分數(shù)說明分數(shù)新房、舊房2012.592