房地產(chǎn)項(xiàng)目定位高端物業(yè)的必要條件ppt課件_第1頁(yè)
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自然資源人文資源城市資源地塊資源豪宅規(guī)范品牌資源例：某工程判別：可行星河國(guó)際：城市CBD水榭花都：香蜜湖熙園：容積率1.3華僑城：人文名勝萬(wàn)科第五園：超級(jí)品牌定位高端物業(yè)的必要條件：城市、自然、人文、地塊、品牌等五大資源至少必備其一.當(dāng)以上條件僅具其一時(shí)，必需到達(dá)以下規(guī)范條件標(biāo)準(zhǔn)自然資源為市場(chǎng)所認(rèn)同的自然景觀、生態(tài)環(huán)境 尚未被市場(chǎng)關(guān)注，但具備過硬的先天條件地塊資源容積率較低，具備規(guī)劃較多別墅、TOHO的條件人文資源歷史名勝市級(jí)高規(guī)格人文設(shè)施較密集的區(qū)域環(huán)境城市資源現(xiàn)有或規(guī)劃中的市級(jí)商業(yè)、行政、商務(wù)中心品牌資源全國(guó)性一線品牌.奢侈配套案例：東莞世紀(jì)城1.5萬(wàn)平米奢華會(huì)所風(fēng)險(xiǎn)：研發(fā)本錢高、需規(guī)模化、存在試錯(cuò)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)：本錢高標(biāo)桿產(chǎn)品案例：萬(wàn)科系寬景HOUSE、情景洋房風(fēng)險(xiǎn)：本錢高、后續(xù)運(yùn)營(yíng)難度大風(fēng)險(xiǎn)：本錢高、投機(jī)性強(qiáng)高科智能案例：紅樹西岸、鋒尚國(guó)際奢侈構(gòu)造案例：紅樹西岸超大體量無(wú)梁板式構(gòu)造高端物業(yè)產(chǎn)品發(fā)力方式總結(jié).

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