房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算ppt課件

1、第三章 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本錢(qián)的核算 p134開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本錢(qián)的構(gòu)成土地開(kāi)發(fā)本錢(qián)房屋開(kāi)發(fā)本錢(qián)配套設(shè)備開(kāi)發(fā)本錢(qián).案例：萬(wàn)科金域榕郡樓盤(pán)價(jià)錢(qián)：20000元/平方(參考價(jià)所屬板塊：五四北工程建筑類(lèi)別：別墅面積：270-310平方米容 積 率：2.3；綠 化 率：30%總 戶(hù) 數(shù)：3900戶(hù)入住時(shí)間：2021年配套設(shè)備：1所社區(qū)幼兒園、近7000平方米商業(yè)、近3000平方米泛會(huì)所及其他社區(qū)公建配套，琴亭湖公園規(guī)劃中.老建筑與景觀完美結(jié)合老煙囪.清幽的小道很特別的噴泉.歷史印記與現(xiàn)代建筑調(diào)和共融 老廠房與小路.老廠房旁的泳池.福泰鋼鐵廠舊址.老火車(chē)頭.根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的本錢(qián)費(fèi)用分為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本錢(qián)和期間費(fèi)用兩大類(lèi)

2、。.第一節(jié) 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本錢(qián)概述 一、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本錢(qián)的構(gòu)成 p 土地征用及拆遷補(bǔ)償前期工程費(fèi)根底設(shè)備費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)公共配套設(shè)備費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用.1.土地征用及拆遷補(bǔ)償 它是指為獲得土地開(kāi)發(fā)權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地買(mǎi)價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地運(yùn)用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安頓及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出。 . 資料：開(kāi)發(fā)商拿地首付至少50%2021-12-17.2.前期工程費(fèi) 它是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程前期工程所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程可行性研討、水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平即通水、通電、通道路和平整場(chǎng)地)等支出。 .3.根底設(shè)備費(fèi) 它是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的

3、各項(xiàng)根底設(shè)備支出，包括開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程支出。 .4.建筑安裝費(fèi) 它是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程在開(kāi)發(fā)過(guò)程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。.5.配套設(shè)備費(fèi) 它是指在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計(jì)入土地、房屋開(kāi)發(fā)本錢(qián)的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)備支出，包括居委會(huì)、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車(chē)棚、公共廁所等設(shè)備支出。 .5.配套設(shè)備費(fèi) 注：能有償轉(zhuǎn)讓的，如：銀行、郵局、商店、醫(yī)院等，該類(lèi)配套設(shè)備支出，單獨(dú)“開(kāi)發(fā)本錢(qián)配套設(shè)備開(kāi)發(fā)本錢(qián)核算。 .6.開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 它是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)工程所發(fā)生的各項(xiàng)間

4、接費(fèi)用，包括現(xiàn)場(chǎng)管理人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修繕費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)維護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)及借款費(fèi)用等。 .第一節(jié) 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本錢(qián)概述 一、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本錢(qián)的構(gòu)成 p 土地征用及拆遷補(bǔ)償前期工程費(fèi)根底設(shè)備費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)公共配套設(shè)備費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用.討論： 萬(wàn)科金域榕郡的設(shè)計(jì)理念對(duì)于開(kāi)發(fā)本錢(qián)有何影響？. 國(guó)家規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的以下支出不得列入本錢(qián)費(fèi)用：為購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出；對(duì)外投資的支出；沒(méi)收的財(cái)物，支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金，以及企業(yè)資助、捐贈(zèng)支出；國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定以外的各種付費(fèi)；國(guó)家規(guī)定不得列入本錢(qián)費(fèi)用的其他支出。一.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本錢(qián)的構(gòu)成. 例1：安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)

5、發(fā)一幢寫(xiě)字樓，位于CBD區(qū)。例2：安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)星城國(guó)際樓盤(pán)，共有12幢。例3：安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)西城區(qū)北塊，共5200畝。工程分為一期、二期、三期。二.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本錢(qián)核算對(duì)象確實(shí)定. 二.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本錢(qián)核算對(duì)象確實(shí)定 p普通的開(kāi)發(fā)工程，可以獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概預(yù)算，獨(dú)立的施工圖?？梢詥雾?xiàng)工程作為本錢(qián)核算對(duì)象。同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、構(gòu)造類(lèi)型一樣的群體開(kāi)發(fā)工程，開(kāi)、開(kāi)工時(shí)間相近，由同一施工單位施工，可以合并為一個(gè)本錢(qián)核算對(duì)象，簡(jiǎn)化核算手續(xù)。對(duì)于個(gè)別規(guī)模較大，工期較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)工程，按開(kāi)發(fā)工程的一定區(qū)域或部分劃分本錢(qián)核算對(duì)象，便于及時(shí)反映開(kāi)發(fā)本錢(qián)。. 三.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本錢(qián)計(jì)算期房地產(chǎn)企業(yè)就其消費(fèi)組織而言，屬于單件，小批消費(fèi)。開(kāi)

6、發(fā)產(chǎn)品本錢(qián)計(jì)算是以每一項(xiàng)或每小批開(kāi)發(fā)產(chǎn)品作為本錢(qián)計(jì)算對(duì)象，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建立周期為本錢(qián)計(jì)算期，普通于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)工后進(jìn)展本錢(qián)結(jié)算。 . 一、賬戶(hù)的設(shè)置 開(kāi)發(fā)本錢(qián)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用第二節(jié) 土地開(kāi)發(fā)本錢(qián)的核算 p140.1.“開(kāi)發(fā)本錢(qián)賬戶(hù)本錢(qián)類(lèi) 設(shè)四個(gè)明細(xì)科目 “開(kāi)發(fā)本錢(qián)土地開(kāi)發(fā)本錢(qián) 房屋開(kāi)發(fā)本錢(qián) 配套設(shè)備開(kāi)發(fā)本錢(qián) 代建工程開(kāi)發(fā)本錢(qián).2.“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用本錢(qián)類(lèi) “開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用賬戶(hù)核算企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。包括現(xiàn)場(chǎng)管理人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修繕費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)維護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)、等。 其借方登記當(dāng)期開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用；貸方登記期末分配結(jié)轉(zhuǎn)的間接費(fèi)用；結(jié)轉(zhuǎn)后期末

7、無(wú)余額。.一、賬戶(hù)的設(shè)置 .第二節(jié) 土地開(kāi)發(fā)本錢(qián)的核算 土地開(kāi)發(fā)兩種用途：一是為了轉(zhuǎn)讓、出租而開(kāi)發(fā)的商品性土地，即商品性建立場(chǎng)地；二是為開(kāi)發(fā)商品房、出租房等房屋而開(kāi)發(fā)的自用土地，即自用建立場(chǎng)地。.一土地開(kāi)發(fā)本錢(qián)的歸集 企業(yè)對(duì)于兩種不同類(lèi)型的建立場(chǎng)地的本錢(qián)歸集，應(yīng)采用不同的方法。1企業(yè)開(kāi)發(fā)商品性建立場(chǎng)地所發(fā)生的費(fèi)用，直接記入“開(kāi)發(fā)本錢(qián)-土地開(kāi)發(fā)本錢(qián)明細(xì)賬戶(hù)的本錢(qián)工程中。2企業(yè)開(kāi)發(fā)自用建立場(chǎng)地所發(fā)生的費(fèi)用，能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，直接記入“開(kāi)發(fā)本錢(qián)-房屋開(kāi)發(fā)本錢(qián)明細(xì)賬戶(hù)的本錢(qián)工程中，不需求單獨(dú)核算土地開(kāi)發(fā)本錢(qián)。3企業(yè)開(kāi)發(fā)自用建立場(chǎng)地所發(fā)生的費(fèi)用，假設(shè)涉及兩個(gè)或兩個(gè)以上本錢(qián)核算對(duì)象，應(yīng)先歸集發(fā)生的費(fèi)用，記

8、入“開(kāi)發(fā)本錢(qián)-土地開(kāi)發(fā)本錢(qián)明細(xì)賬戶(hù)的本錢(qián)工程中。待土地開(kāi)發(fā)完成投入運(yùn)用，再按一定規(guī)范將其分配計(jì)入房屋建筑開(kāi)發(fā)本錢(qián)。.二土地開(kāi)發(fā)本錢(qián)的結(jié)轉(zhuǎn) 對(duì)于已完工的土地開(kāi)發(fā)工程本錢(qián)，應(yīng)會(huì)根據(jù)用途不同加以結(jié)轉(zhuǎn)：1企業(yè)為有償轉(zhuǎn)讓而開(kāi)發(fā)的商品性土地，借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品商品性土地，貸：“開(kāi)發(fā)本錢(qián)土地開(kāi)發(fā)本錢(qián)。2企業(yè)自用建立場(chǎng)地，借：開(kāi)發(fā)本錢(qián)房屋開(kāi)發(fā)本錢(qián)，貸：“開(kāi)發(fā)本錢(qián)土地開(kāi)發(fā)本錢(qián)。3企業(yè)自用的建立場(chǎng)地，開(kāi)發(fā)完成后近期暫不運(yùn)用，轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品自用土地.二、土地開(kāi)發(fā)本錢(qián)的核算 【例3-1】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2006年初開(kāi)場(chǎng)開(kāi)發(fā)甲和乙兩塊土地。甲為商品性土地，并于開(kāi)工后對(duì)外銷(xiāo)售；乙土地為自用房地產(chǎn)建立場(chǎng)地，用于綠色小區(qū)樓盤(pán)建立

9、。以銀行存款支付以下款項(xiàng)。 1以銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)借：開(kāi)發(fā)本錢(qián)土地開(kāi)發(fā)本錢(qián)甲土地土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 800 房屋開(kāi)發(fā)本錢(qián)綠色小區(qū)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 700 貸：銀行存款 1500.二、土地開(kāi)發(fā)本錢(qián)的核算 【例3-1】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2006年初開(kāi)場(chǎng)開(kāi)發(fā)甲和乙兩塊土地。甲為商品性土地，并于開(kāi)工后對(duì)外銷(xiāo)售；乙土地為自用房地產(chǎn)建立場(chǎng)地，用于綠色小區(qū)樓盤(pán)建立。以銀行存款支付以下款項(xiàng)。 2)以銀行存款支付前期工程費(fèi)勘探、測(cè)繪借：開(kāi)發(fā)本錢(qián)土地開(kāi)發(fā)甲土地前期工程費(fèi) 20 房屋開(kāi)發(fā)本錢(qián)綠色小區(qū)前期工程費(fèi)20 貸：銀行存款 40.二、土地開(kāi)發(fā)本錢(qián)的核算 【例3-1】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2006

10、年初開(kāi)場(chǎng)開(kāi)發(fā)甲和乙兩塊土地。甲為商品性土地，并于開(kāi)工后對(duì)外銷(xiāo)售；乙土地為自用房地產(chǎn)建立場(chǎng)地，用于綠色小區(qū)樓盤(pán)建立。以銀行存款支付以下款項(xiàng)。 (3)以銀行存款支付根底設(shè)備費(fèi)借：開(kāi)發(fā)本錢(qián)土地開(kāi)發(fā)甲土地根底設(shè)備費(fèi) 102 房屋開(kāi)發(fā)本錢(qián)綠色小區(qū)根底設(shè)備費(fèi)60 貸：銀行存款 164.二、土地開(kāi)發(fā)本錢(qián)的核算 【例3-1】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2006年初開(kāi)場(chǎng)開(kāi)發(fā)甲和乙兩塊土地。甲為商品性土地，并于開(kāi)工后對(duì)外銷(xiāo)售；乙土地為自用房地產(chǎn)建立場(chǎng)地，用于綠色小區(qū)樓盤(pán)建立。以銀行存款支付以下款項(xiàng)。 (4)結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)土地應(yīng)負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用19萬(wàn)元借：開(kāi)發(fā)本錢(qián)土地開(kāi)發(fā)甲土地開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用9 房屋開(kāi)發(fā)本錢(qián)綠色小區(qū)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用10

11、 貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 19.二、土地開(kāi)發(fā)本錢(qián)的核算 【例3-1】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2006年初開(kāi)場(chǎng)開(kāi)發(fā)甲和乙兩塊土地。甲為商品性土地，并于開(kāi)工后對(duì)外銷(xiāo)售；乙土地為自用房地產(chǎn)建立場(chǎng)地，用于綠色小區(qū)樓盤(pán)建立。以銀行存款支付以下款項(xiàng)。 (5)期末甲土地開(kāi)發(fā)完成開(kāi)工驗(yàn)收結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)本錢(qián) 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品商品性土地甲土地 931 貸：開(kāi)發(fā)本錢(qián)土地開(kāi)發(fā)甲土地 931.第三節(jié) 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的核算 p 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)為組織管理開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)建立而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修繕費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)維護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)及借款費(fèi)用等。.二開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的歸集與分配

12、 企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開(kāi)發(fā)各種開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，應(yīng)先經(jīng)過(guò)“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用賬戶(hù)進(jìn)展核算，每月終了，按一定規(guī)范分配計(jì)入各有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本錢(qián)。 應(yīng)由房屋開(kāi)發(fā)本錢(qián)負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)自“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用賬戶(hù)的貸方轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)本錢(qián)房屋開(kāi)發(fā)本錢(qián)賬戶(hù)的借方，并計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)本錢(qián)核算對(duì)象的“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)本錢(qián)工程。. 圖示： .二開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的分配 p .二開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的分配 例7.2.課堂實(shí)訓(xùn)：p157 習(xí)題一 .第四節(jié) 房屋及配套設(shè)備開(kāi)發(fā)本錢(qián)的核算 p149;p144 開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房屋，按其用途可分為如下幾類(lèi)：一是為銷(xiāo)售而開(kāi)發(fā)的商品房；二是為出租運(yùn)營(yíng)而開(kāi)發(fā)的出租房；三是為安頓被拆遷居民周轉(zhuǎn)運(yùn)用而開(kāi)發(fā)

13、的周轉(zhuǎn)房。此外，有的開(kāi)發(fā)企業(yè)還受其他單位的委托，代為開(kāi)發(fā)如職工住宅等代建房。 .第三節(jié) 房屋及配套設(shè)備開(kāi)發(fā)本錢(qián)的核算 “開(kāi)發(fā)本錢(qián)房屋開(kāi)發(fā)本錢(qián)商品房 出租房 周轉(zhuǎn)房 代建房 .2. 房屋開(kāi)發(fā)的本錢(qián)工程 土地征用及拆遷補(bǔ)償前期工程費(fèi)根底設(shè)備費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)公共配套設(shè)備費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用.1.土地開(kāi)發(fā)本錢(qián)的分配與結(jié)轉(zhuǎn) 【例2】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司前期開(kāi)發(fā)的乙土地已開(kāi)工，本月開(kāi)場(chǎng)在完工的土地上開(kāi)發(fā)建立綠色小區(qū)，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品包括一棟寫(xiě)字樓、二棟住宅樓、一座社區(qū)中心。其中2棟住宅樓構(gòu)造規(guī)模一樣，合并為一個(gè)本錢(qián)計(jì)算對(duì)象。各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品占用土地面積比例為：寫(xiě)字樓30%，住宅樓60%,社區(qū)中心10%.結(jié)轉(zhuǎn)的乙土地開(kāi)發(fā)總本錢(qián)

14、782萬(wàn)元，其中：土地征用和拆遷補(bǔ)償700萬(wàn)元，前期工程費(fèi)20萬(wàn)元，按房屋設(shè)備占地面積分配；根底設(shè)備費(fèi)30萬(wàn)，建筑安裝工程費(fèi)32萬(wàn)元，按房屋設(shè)備建筑安裝工程概算價(jià)值分配。乙土地開(kāi)發(fā)本錢(qián)分配表：.1.土地開(kāi)發(fā)本錢(qián)的分配與結(jié)轉(zhuǎn) .1.土地開(kāi)發(fā)本錢(qián)的分配與結(jié)轉(zhuǎn) 借：開(kāi)發(fā)本錢(qián)房屋開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓 240.4 住宅樓 468.6 配套設(shè)備開(kāi)發(fā)社區(qū)中心 73 貸：開(kāi)發(fā)本錢(qián)土地開(kāi)發(fā)乙土地 782填寫(xiě)：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本錢(qián)明細(xì)賬寫(xiě)字樓；住宅樓；社區(qū)中心.4.房屋、配套設(shè)備開(kāi)發(fā)本錢(qián)的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) .4.房屋、配套設(shè)備開(kāi)發(fā)本錢(qián)的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) .3.配套設(shè)備費(fèi)的歸集和分配 2社區(qū)中心開(kāi)發(fā)本錢(qián)明細(xì)賬0.5.2.建筑安裝工程費(fèi)的歸集和分

15、配 【例3】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將綠色小區(qū)寫(xiě)字樓、住宅樓的建筑安裝工程出包給某建筑公司施工，出包工程合同規(guī)定工程完工后一次結(jié)算工程價(jià)款。社區(qū)中心采用自營(yíng)方式興建。1寫(xiě)字樓工程領(lǐng)用電梯兩部，住宅樓工程領(lǐng)用電梯六部進(jìn)展安裝，電梯每部實(shí)踐本錢(qián)50萬(wàn)元。借：開(kāi)發(fā)本錢(qián)房屋開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓建安工程費(fèi) 100 房屋開(kāi)發(fā)住宅樓建安工程費(fèi) 300 貸：庫(kù)存設(shè)備電梯 400.2.建筑安裝工程費(fèi)的歸集和分配 2期末，出包工程建立完工，施工企業(yè)提交“工程價(jià)款結(jié)算單，合計(jì)承包工程款3000萬(wàn)元，其中，寫(xiě)字樓1200萬(wàn)元，住宅樓1800萬(wàn)元。原已預(yù)付工程款1000萬(wàn)元，以銀行存款支付余款。借：開(kāi)發(fā)本錢(qián)-房屋開(kāi)發(fā)-寫(xiě)字樓建安工程費(fèi)

16、 1200 -房屋開(kāi)發(fā)-住宅樓建安工程費(fèi) 1800 貸：預(yù)付賬款-預(yù)付工程款 1000 銀行存款 2000填寫(xiě)：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本錢(qián)明細(xì)賬寫(xiě)字樓和住宅樓.4.房屋、配套設(shè)備開(kāi)發(fā)本錢(qián)的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) .4.房屋、配套設(shè)備開(kāi)發(fā)本錢(qián)的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) .3.配套設(shè)備費(fèi)的歸集和分配 .2.建筑安裝工程費(fèi)的歸集和分配 【例4】社區(qū)中心工程建筑安裝工程耗用原資料10萬(wàn)元，施工人員薪酬5.5萬(wàn)元，以銀行存款支付施工機(jī)械運(yùn)用費(fèi)3萬(wàn)元。 借：開(kāi)發(fā)本錢(qián)配套設(shè)備開(kāi)發(fā)社區(qū)中心建安工程費(fèi)18.5 貸：原資料 10 應(yīng)付職工薪酬 5.5 銀行存款 3填寫(xiě)：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本錢(qián)明細(xì)賬社區(qū)中心.3.配套設(shè)備費(fèi)的歸集和分配 2社區(qū)中心開(kāi)發(fā)本錢(qián)明細(xì)賬0.

17、5+18.5=1991.5.3.配套設(shè)備費(fèi)的歸集和分配 【例4續(xù)】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司綠色小區(qū)的寫(xiě)字樓、住宅樓2006年底已開(kāi)工，但社區(qū)中心正在建立中，尚未完工，估計(jì)尚需發(fā)生建筑安裝工程費(fèi)用11.5萬(wàn)元。社區(qū)中心開(kāi)發(fā)本錢(qián)按房屋設(shè)備的建筑安裝工程概預(yù)算價(jià)值進(jìn)展分配。1預(yù)提社區(qū)中心尚未完工部分建筑安裝工程費(fèi)用。借：開(kāi)發(fā)本錢(qián)配套設(shè)備開(kāi)發(fā)社區(qū)中心建筑安裝工程費(fèi) 11.5 貸：應(yīng)付賬款應(yīng)付配套設(shè)備費(fèi) 11.5.3.配套設(shè)備費(fèi)的歸集和分配 2社區(qū)中心開(kāi)發(fā)本錢(qián)明細(xì)賬.3.配套設(shè)備費(fèi)的歸集和分配 借：開(kāi)發(fā)本錢(qián)房屋開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓公共配套設(shè)備費(fèi)41.2 住宅樓公共配套設(shè)備費(fèi)61.8 貸：開(kāi)發(fā)本錢(qián)配套設(shè)備開(kāi)發(fā)社區(qū)中心 1

18、03期末將社區(qū)中心建立費(fèi)用分配計(jì)入已完工寫(xiě)字樓和住宅樓開(kāi)發(fā)本錢(qián)，編制公共配套設(shè)備費(fèi)分配表。填寫(xiě)：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本錢(qián)卡寫(xiě)字樓和住宅樓.4.房屋、配套設(shè)備開(kāi)發(fā)本錢(qián)的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) .4.房屋、配套設(shè)備開(kāi)發(fā)本錢(qián)的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) .3.配套設(shè)備費(fèi)的歸集和分配 借：應(yīng)付賬款應(yīng)付配套設(shè)備費(fèi) 10 貸：原資料 6 應(yīng)付職工薪酬 4【例4續(xù) 】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建立的綠色小區(qū)社區(qū)中心2007年1月完工，當(dāng)月實(shí)踐發(fā)生建筑安裝費(fèi)用6萬(wàn)元，職工薪酬4萬(wàn)元。1發(fā)生建安工程費(fèi).3.配套設(shè)備費(fèi)的歸集和分配 21月份社區(qū)中心實(shí)踐發(fā)生的建立本錢(qián)與預(yù)提的建立費(fèi)用的差額1.5萬(wàn)元，按照房屋設(shè)備的建筑安裝工程概預(yù)算價(jià)值進(jìn)展分配，編制差額分配

19、表。借：開(kāi)發(fā)本錢(qián)-房屋開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓公共配套設(shè)備費(fèi)0.6 住宅樓公共配套設(shè)備費(fèi)0.9 貸：應(yīng)付賬款應(yīng)付配套設(shè)備費(fèi) 1.5填寫(xiě)：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本錢(qián)卡寫(xiě)字樓和住宅樓.4.房屋、配套設(shè)備開(kāi)發(fā)本錢(qián)的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) .4.房屋、配套設(shè)備開(kāi)發(fā)本錢(qián)的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) .4.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的核算 【例5】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建立的綠色小區(qū)，應(yīng)付管理人員薪酬20萬(wàn)元，計(jì)提開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)用房折舊10萬(wàn)元，計(jì)提周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)20萬(wàn)元，以銀行存款支付開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用43萬(wàn)元。借：間接開(kāi)發(fā)費(fèi)用 93 貸：應(yīng)付職工薪酬 20 累計(jì)折舊 10 周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo) 20 銀行存款 43.4.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的核算 2期末按各開(kāi)發(fā)工程直接費(fèi)用比例分配轉(zhuǎn)出開(kāi)發(fā)間接

20、費(fèi)用，分配表如下：借：開(kāi)發(fā)本錢(qián)房屋開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 34.94 住宅樓開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 58.06 貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 93填寫(xiě)：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本錢(qián)卡寫(xiě)字樓和住宅樓.4.房屋、配套設(shè)備開(kāi)發(fā)本錢(qián)的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) 【例6】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建立的綠色小區(qū)，于2006年底全部開(kāi)工，辦理開(kāi)工決算手續(xù)，結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)工工程本錢(qián)。.4.房屋、配套設(shè)備開(kāi)發(fā)本錢(qián)的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) .4.房屋、配套設(shè)備開(kāi)發(fā)本錢(qián)的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) 【例6】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建立的綠色小區(qū)，于2006年底全部開(kāi)工，辦理開(kāi)工決算手續(xù)，結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)工工程本錢(qián)。借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品房屋開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓 1615.94 住宅樓 2687.56 貸：開(kāi)發(fā)本錢(qián)房屋開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓 1615.94 住宅樓 2687.56.課堂實(shí)訓(xùn)：p157 習(xí)題三 .作業(yè)：p157 習(xí)題二 .第五節(jié) 代建工程開(kāi)發(fā)本錢(qián)的核算 p154 代建工程是指開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開(kāi)發(fā)的各種工程，或參與委托單位招標(biāo)，經(jīng)過(guò)招標(biāo)中標(biāo)后承建的開(kāi)發(fā)建立工程。包括土地、房屋、城市道路、根底設(shè)備、園林綠化、旅游風(fēng)景等市政工程。.福州市城鄉(xiāng)建立開(kāi)展總公司： 福州市五里亭立交橋三縣洲大橋江濱橋梁公園 .第五節(jié) 代建工程開(kāi)發(fā)本錢(qián)的核算 第一種情況：代委托