工程項(xiàng)目造價(jià)和項(xiàng)目成本管理

1、工程項(xiàng)目造價(jià)和項(xiàng)目成本管理1/361-1 建筑產(chǎn)品及生產(chǎn)特點(diǎn) 建筑業(yè)：是從事建筑安裝的建筑施工、設(shè)備安裝、裝飾、裝修等生產(chǎn)活動(dòng)的物資生產(chǎn)行業(yè)。建筑產(chǎn)品：是指建筑業(yè)向社會(huì)所提供的具有一定功能、可供人類(lèi)使用的最終產(chǎn)品。 2/36一、建筑產(chǎn)品的分類(lèi)建筑產(chǎn)品的分類(lèi)按產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程劃分： 建造、安裝、裝飾、建筑制品等；按產(chǎn)品對(duì)象劃分： 建筑工程、市政工程、設(shè)備安裝及裝飾裝修工程 ；按工程建設(shè)項(xiàng)目的組成劃分： 單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程。3/36建設(shè)項(xiàng)目分解示意圖如：學(xué) 校4/36建設(shè)項(xiàng)目若干個(gè)單項(xiàng)工程若干個(gè)單位工程若干個(gè)分部工程若干個(gè)分項(xiàng)工程組成組成組成組成實(shí)訓(xùn)樓辦公樓教學(xué)樓食堂樓公寓樓 土建

2、工程 給排水工程電氣照明工程機(jī)械設(shè)備及安裝電氣設(shè)備及安裝 土石方工程樁基礎(chǔ)工程 砌筑工程 砼及鋼筋 砼工程 腳手架工程 人工挖土方機(jī)械挖土方 磚基礎(chǔ)磚墻砌塊墻 (一) 建設(shè)項(xiàng)目是指在一個(gè)場(chǎng)地上或幾個(gè)場(chǎng)地上，按照一個(gè)設(shè)計(jì)意圖和概（預(yù)）算書(shū)建設(shè)形成的一個(gè)獨(dú)立經(jīng)濟(jì)實(shí)體的所有工程項(xiàng)目總和。由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程所組成。如：一個(gè)工廠、一所醫(yī)院、一所學(xué)校等等。具有以下特點(diǎn)：1、具有獨(dú)立的行政組織機(jī)構(gòu)；2、獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體；3、具有總體設(shè)計(jì)和概(預(yù))算。 建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)一般由編制設(shè)計(jì)總概算(又稱(chēng)設(shè)計(jì)概算)或修正概算確定。5/36(二)單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)圖紙和相應(yīng)的綜合概 (預(yù))算書(shū)，

3、竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程項(xiàng)目。 如：工業(yè)建設(shè)中的各個(gè)車(chē)間、辦公樓、食堂、住宅等，民用工程中，如：學(xué)校的教學(xué)樓、圖書(shū)館、食堂等各自成為一個(gè)單項(xiàng)工程。具有以下特點(diǎn)：1、具有獨(dú)立設(shè)計(jì)和概(預(yù)) 算；2、竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益。 單項(xiàng)工程建筑產(chǎn)品的價(jià)格由編制單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算來(lái)確定。6/36(三)單位工程竣工后一般不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，它具有獨(dú)立設(shè)計(jì)、可以獨(dú)立組織施工的工程。如：一個(gè)車(chē)間由土建工程和設(shè)備安裝工程組成。具有以下特點(diǎn)：1、具有獨(dú)立設(shè)計(jì)和施工；2、不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益。單位工程是編制設(shè)計(jì)總概算、單項(xiàng)工程綜合概(預(yù))算的基本依據(jù)。單位工程造價(jià)一般由編制施工圖

4、預(yù)算(或單位工程設(shè)計(jì)概算)確定。 7/36(四)分部工程是按照建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要的工種劃分的工程分部，是從單位工程中劃分出來(lái)的中間產(chǎn)品。如：基礎(chǔ)工程、砌筑工程，鋼筋砼工程、屋面工程、裝飾工程等。根據(jù)結(jié)構(gòu)部位不同，可以將一個(gè)單位工程分解為若干分部工程。分部工程費(fèi)用是單位工程造價(jià)的組成部分。8/369/36(五)分項(xiàng)工程（定額子目）一般按照施工過(guò)程、施工工序、施工方法、材料規(guī)格、結(jié)構(gòu)特征、構(gòu)件名稱(chēng)、作用、用途等從分部工程中劃分出來(lái)的。如：按結(jié)構(gòu)部位劃分的分部工程的磚基礎(chǔ)工程，可劃分為挖土方，做墊層，砌磚基礎(chǔ)，防潮層，回填土等分項(xiàng)工程。劃分的目的 為了便于基本建設(shè)工程的管理和工程概預(yù)算的

5、編制，便于確定各階段工程造價(jià)。 劃分建設(shè)項(xiàng)目一般是分析它包含幾個(gè)單項(xiàng)工程(也可能只有一個(gè)單項(xiàng)工程)，然后按單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程的順序，逐步細(xì)分，由大項(xiàng)到細(xì)項(xiàng)進(jìn)行劃分。10/36二、建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)固定性多樣性體型龐大價(jià)值巨大用途有很大局限性具有強(qiáng)烈的社會(huì)性(受技術(shù)發(fā)展水平和經(jīng)濟(jì)條件、社會(huì)、文化、風(fēng)俗、歷史、傳統(tǒng)、綜合經(jīng)濟(jì)效益、排他性)11/36三、建筑生產(chǎn)特點(diǎn)單件性流動(dòng)性不均衡性周期長(zhǎng)的特點(diǎn)訂貨生產(chǎn)的特點(diǎn)外部約束性12/36注意：不要與建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)混淆工程概預(yù)算與基本建設(shè)程序的關(guān)系 工程概預(yù)算：是圍繞建設(shè)項(xiàng)目分層性的概預(yù)算造價(jià)體系，即建設(shè)項(xiàng)目總概算或修正概算、單項(xiàng)工程綜合概(

6、預(yù))算、單位工程施工圖概(預(yù))算(包括分部工程預(yù)算與分項(xiàng)工程基價(jià))等價(jià)格體系。 基本建設(shè)程序：是指基本建設(shè)項(xiàng)目從醞釀分析、計(jì)劃建設(shè)到建成投產(chǎn)的全過(guò)程中，需要進(jìn)行的各項(xiàng)工作以及先后順序。 基本建設(shè)與工程概預(yù)算關(guān)系如下圖：13/3614/36項(xiàng)可目行建性議研書(shū)究設(shè)初計(jì)步任設(shè)務(wù)計(jì)書(shū) 施工圖設(shè)計(jì)組織施工竣交工付驗(yàn)使收用投資估算設(shè)計(jì)總概算施工圖預(yù)算施工預(yù)算竣工結(jié)算基本建設(shè)程序與工程概預(yù)算關(guān)系 從上圖中可以看出工程建設(shè)各階段都需要編制相應(yīng)的概預(yù)算，各階段工程投資由粗到細(xì)逐步具體，工程概預(yù)算的編制、工程造價(jià)的確定貫穿于基本建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程。15/361-2 工程造價(jià)的基本概念 一、工程造價(jià)的含義兩種含義

7、： 1、 建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用 (建設(shè)成本)。 從業(yè)主(投資者)的角度來(lái)定義，購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目要付出的價(jià)格； 2、指工程價(jià)格。從承包商的角度來(lái)定義，一般占建設(shè)成本5060%。 (是出售商品和勞務(wù)的價(jià)格總和)16/3617/36 兩者共生于一個(gè)統(tǒng)一體(建設(shè)項(xiàng)目中) ，又相互區(qū)別，主要表現(xiàn)在：投資者承包者管理內(nèi)容投資管理價(jià)格管理管理目標(biāo)完善項(xiàng)目功能提高工程質(zhì)量降低投資成本按期或提前交付使用降低工程造價(jià)對(duì)工程造價(jià)的理解： 可認(rèn)為工程造價(jià)包括工程的實(shí)際價(jià)、施工企業(yè)的利潤(rùn)、建設(shè)單位行政管理費(fèi)用等開(kāi)支，及其他方面向建設(shè)單位收取的費(fèi)用。二、建筑產(chǎn)品價(jià)格的計(jì)價(jià)特點(diǎn)18/36(一)建筑產(chǎn)

8、品價(jià)值1、價(jià)格形成中不包括商品使用價(jià)值運(yùn)動(dòng)引起的生產(chǎn)性 流通費(fèi)用。2、價(jià)格中必須包含相關(guān)的土地價(jià)格。(二) 計(jì)價(jià)特點(diǎn)1、分別計(jì)價(jià)2、定價(jià)在先3、供求雙方直接定價(jià)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)1-3 工程造價(jià)構(gòu)成一、我國(guó)現(xiàn)行投資構(gòu)成和工程造價(jià)的構(gòu)成 建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資工程造價(jià)流動(dòng)資產(chǎn)投資對(duì)生產(chǎn)性項(xiàng)目設(shè)備及工具器具購(gòu)置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息直接工程費(fèi)間接費(fèi)計(jì)劃利潤(rùn)稅金土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅二、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成(一)設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固

9、定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用。計(jì)算式： 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 其中，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算： 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 (二)工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成計(jì)算 工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) =設(shè)備購(gòu)置費(fèi)定額雜費(fèi)率20/36三、工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成(一)土地使用費(fèi)1、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)2、土地使用權(quán)出讓金(二)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)勘查設(shè)計(jì)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)供配電貼費(fèi)施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用工程承包費(fèi)(三)與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)四、預(yù)備費(fèi)

10、包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。(一)基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。 基本預(yù)備費(fèi) =（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)率 23/36(二)漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)采用復(fù)利方法計(jì)算。計(jì)算公式： 24/36例某住宅小區(qū)固定資產(chǎn)靜態(tài)投資為10000萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)期為三年，三年的投資計(jì)劃比例為40%、35%、25%,預(yù)測(cè)建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格變動(dòng)率為3%，試計(jì)算該住宅小區(qū)建設(shè)期價(jià)預(yù)備費(fèi)。解：第一年：1000040%(1+3%)-1=120 第二年：1000035%

11、(1+3%)2 第三年：1000025%(1+3%)3萬(wàn)元25/36五、建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期貸款利息實(shí)行復(fù)利計(jì)算。一次性貸款金額：(一)對(duì)于貸款總額一次性貸出且利率固定的貸款26/36(二)當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算按有關(guān)文件規(guī)定的當(dāng)年借款的一半計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。 27/36例某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬(wàn)元，第二年600萬(wàn)元，第三年400萬(wàn)元，年利率為12%，計(jì)算建設(shè)期貸款利息。解：在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下：28/36六、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 (P25-26) 實(shí)行差別稅率，并按兩大類(lèi)來(lái)設(shè)計(jì)?；窘ㄔO(shè)項(xiàng)目投資 0%、5%、15%、30

12、%更新改造項(xiàng)目投資 0%、10%29/36七、世界銀行投資項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成 (P26-28) 項(xiàng)目直接建設(shè)成本的組成項(xiàng)目間接建設(shè)成本應(yīng)急費(fèi)建設(shè)成本上升費(fèi)用30/361-4 工程造價(jià)管理 一、工程造價(jià)管理的含義工程造價(jià)管理含義建設(shè)工程投資費(fèi)用管理工程造價(jià)管理 1、屬于投資管理范疇； 2、側(cè)重于投資費(fèi)的管理； 3、為了實(shí)現(xiàn)投資的預(yù)期目標(biāo)，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案的條件下，預(yù)測(cè)、計(jì)算、確定和監(jiān)控工程造價(jià)及其變動(dòng)的系統(tǒng)活動(dòng)。1、屬于工程造價(jià)管理；2、是生產(chǎn)企業(yè)在掌握市場(chǎng)價(jià)格信息的基礎(chǔ)上，為實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)而進(jìn)行的成本控制、計(jì)價(jià)、定價(jià)和競(jìng)價(jià)的系統(tǒng)活動(dòng)；(微觀層次)3、是政府通過(guò)市場(chǎng)管理規(guī)范市場(chǎng)主體價(jià)格行為的系統(tǒng)活動(dòng)。(宏觀層次)32/36二、工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容(一)工程造價(jià)管理的目標(biāo)和任務(wù)目標(biāo)：合理地確定造價(jià)和有效地控制造價(jià)，從提高投資效益和建筑安裝企業(yè)經(jīng)營(yíng)效果。任務(wù)：加強(qiáng)工程造價(jià)的全過(guò)程動(dòng)態(tài)管理，強(qiáng)化工程造價(jià)的約束機(jī)制，維