193.商業(yè)計(jì)劃書(shū)和可行性報(bào)告娛樂(lè)旅游服務(wù)可行性報(bào)告旅游度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、- PAGE 7 -某旅游度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：XX旅游區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2、投資總額：2000萬(wàn)元3、籌建單位：XX省XX縣旅游局4、項(xiàng)目法人：汪XX(XX縣旅游局局長(zhǎng))5、項(xiàng)目選址：XX縣XX鄉(xiāng)XX村二、項(xiàng)目建設(shè)的條件1、有利條件(1)婺源旅游業(yè)的概況婺源全國(guó)文化與生態(tài)旅游示范縣，以秀麗的山光水色，古樸典雅的明清建筑，奇絕塵寰的靈巖洞窟，遍布山林的名木古樹(shù)，星羅棋布的名人遺跡，獨(dú)具地方特色的民俗風(fēng)情和儺舞、徽劇、茶道、燈彩、加上名聞遐爾的“四色”特產(chǎn)，構(gòu)成了婺源豐富的高品位的旅游資源。被譽(yù)為中國(guó)鄉(xiāng)村最美的地方，是全國(guó)著名的文化與生態(tài)旅游區(qū)。2002年，游客已達(dá)100萬(wàn)人

2、次。2003年預(yù)計(jì)達(dá)到150萬(wàn)人次。（2）、地理位置考水位于婺源縣中部偏南的丘陵地帶，扁擔(dān)山西北麓小溪旁，隸屬婺源縣高砂鄉(xiāng)，距縣城紫陽(yáng)鎮(zhèn)17.5公里。（3）、氣候條件考水屬中亞熱帶溫暖濕潤(rùn)季風(fēng)區(qū)，年平均氣溫16.6，平均降水量1800毫米，無(wú)霜期250天，年日照數(shù)約1860小時(shí)。（4）、交通通訊考水對(duì)外交通較為便利，省際干線景白公路通過(guò)村落南側(cè)，每天都有直達(dá)營(yíng)運(yùn)班車。程控電話、移動(dòng)電話均已開(kāi)通，農(nóng)村電網(wǎng)改造也已完成。2、旅游資源優(yōu)勢(shì)(1)自然環(huán)境：村落四面環(huán)山，溪流環(huán)繞，茂林修竹，飛鳥(niǎo)游魚(yú)。這里生態(tài)環(huán)境純凈天然，沒(méi)有噪音，沒(méi)有污染，水質(zhì)純凈，空氣清新，終年云輕日麗，雨潤(rùn)風(fēng)和，為有機(jī)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品提供

3、了得天獨(dú)厚的條件。脈脈群山除生長(zhǎng)著松、杉、竹木以外，還蘊(yùn)藏著豐富的中草藥材和山菜、山果等野生植物；亦是狗熊、穿山甲、錦雞、雉雞等珍稀禽獸活躍生息的安樂(lè)棲所。這里盛產(chǎn)的茶葉特別清香濃郁；黃鱔、泥鰍、鯽魚(yú)、荷包紅鯉，肉嫩鮮美，是席上珍品。可謂汲山川的靈秀、凝日月的精華，濃郁的天然韻味，獨(dú)具一方。（2）完美的古村落：考水聚落，山川秀色與古建筑藝術(shù)融為一體，布局合理，典雅別致。如建于元代至大三年的明經(jīng)書(shū)院和胡氏宗祠、進(jìn)士第、藏云樓、石丘書(shū)院、孝友堂、世德堂、集義堂、云峰書(shū)院、文筆等，經(jīng)數(shù)百載滄桑后，留下遺跡諸多?，F(xiàn)村中保存有明清古民居二十六幢，敦本堂（祠堂）壹幢，古石拱橋四座：即雙靈橋、維新橋、迎恩橋

4、、步云橋。其中維新橋于清代康熙年間重建，橋上有亭（水口亭），亭聯(lián)曰：“橋亭典雅疑別墅，寮閣崢嶸掩村扉”。此外，村頭蓮塘亭、南熏亭、仰止亭、環(huán)秀亭，亭亭屹立，便于行旅與農(nóng)人憩息。村北溪上有座“四封橋”相傳古代四位姑娘到彼岸前山塢私塾讀書(shū)，有涉水之苦，后來(lái)四位姑娘出嫁后，丈夫都成了顯宦達(dá)官，她們封了夫人，這座橋是她們捐資建造的，故又稱“四姑娘橋”。考水保留的古民居建筑，全是徽派特色，馬頭墻，飛檐翹戧，雕梁畫(huà)棟，剔透玲瓏，人物花卉，飛禽走獸，維妙維肖，栩栩如生。為數(shù)雖不很多，卻可集腋成裘，充分顯示了我國(guó)古代勞動(dòng)人民聰明的才智和濃郁的民族傳統(tǒng)文化氣息。（3）神秘的千年古墓與儒學(xué)文化：令人矚目的太子墓，

5、有一千零四年的歷史，至今保存完好。稍有地理知識(shí)的人一看就知道這是一塊八卦太極地，那墓頂上一塊塊翹大拇指的瓦蓋，可依稀辨識(shí)出這是一座“皇穴”。墓碑上“始祖明經(jīng) 胡公之墓”八個(gè)大字歷經(jīng)千年風(fēng)雨，殘剝可認(rèn)?？妓鹘?jīng)胡氏始祖胡昌翼。據(jù)胡氏宗譜所載，唐天佑年(公元904年)，唐昭宗李曄，被梁王朱溫劫持遷都洛陽(yáng)，途經(jīng)陜州(今河南陜縣)時(shí)，何皇后產(chǎn)下昭宗之子，皇后估計(jì)，“自今大家夫妻委身賊手矣”。前途險(xiǎn)惡，生死難卜，為延傳李唐香火，時(shí)近臣新安婺源人胡三，臨危受命，把乳嬰“護(hù)以御衣”，仿效“貍貓換太子”計(jì)，秘密將太子抱回徽州婺源考水老家，從胡姓，起名昌翼，意寓“輔佐太子日后興盛”。次年，昭宗諸皇子均被朱溫殺害

6、，唯獨(dú)昌翼幸免于難，保住性命，公元925年以易學(xué)登明經(jīng)科，隱居教授，不樂(lè)仕進(jìn)，創(chuàng)明經(jīng)學(xué)，立明經(jīng)書(shū)院，成為一代儒宗，后人皆有重教崇儒之風(fēng)，累代贊纓，科第接踵，其子孫蕃衍，播遷海內(nèi)外，公元1048年，明經(jīng)胡一支自婺源適居黟縣西遞村，另一支移居績(jī)溪縣龍?zhí)拎l(xiāng)胡里村，胡適先生為明經(jīng)胡族32代裔孫。3、開(kāi)發(fā)建設(shè)的前景考水中國(guó)民俗文化村，群山環(huán)抱，古樹(shù)、古橋、古譜、古民居一應(yīng)俱全。在宋、元、明、清四朝代，當(dāng)時(shí)曾擁有“進(jìn)士走廊、翰林院”等赫赫聲名的中國(guó)歷史上四大書(shū)院之一明經(jīng)書(shū)院就座落在該村?？梢哉f(shuō)考水是集自然、人文景觀為一體的旅游佳境，完全能夠滿足人們觀光、科考旅游的需要。置身于考水西面一個(gè)深山幽谷之中的千年

7、古墓太子墓，是一個(gè)可以滿足人們研究“皇穴”風(fēng)水，窺探當(dāng)今偉人之輪回的尋幽探秘之所，可以填補(bǔ)我縣考古探秘旅游的空白。也可豐富西線旅游區(qū)(點(diǎn))單薄局面。僅2003年，來(lái)此尋幽探秘的游客就達(dá)近萬(wàn)人次，可以肯定地說(shuō)，考水是一塊極具開(kāi)發(fā)前景的旅游勝地。三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主導(dǎo)思想通過(guò)對(duì)考水深邃古奧的民俗文化和人文景觀的開(kāi)發(fā)，將高砂建成婺源乃至全國(guó)旅游休閑的后花園，讓游客在這貼近自然的環(huán)境中盡情地享受回歸自然式的休閑和娛樂(lè)，欣賞地方民俗風(fēng)情，探尋皇穴風(fēng)水，科考古建、古譜。四、項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容1、項(xiàng)目建設(shè)的范圍以考水為中心，東至樟村，南至呈坑村，西至新村（含三官橋至太子墓的公路硬化綠化工程），北至大田村。2、項(xiàng)目建

8、設(shè)內(nèi)容(1)完善太子墓的景區(qū)點(diǎn)綴及路面硬化。將太子墓作為主要景點(diǎn)進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)，拓寬硬化綠化通往太子墓的路面，規(guī)劃建造亭、閣、功德碑以點(diǎn)綴突出太子墓的神秘性、傳奇性。(2)恢復(fù)明經(jīng)書(shū)院。在明經(jīng)書(shū)院原址上重建古色古香的明經(jīng)書(shū)院，兼全國(guó)百家胡氏展覽館。(3)清理修繕明清古民居等。(4)組建民俗文化表演隊(duì)，規(guī)劃維新橋到考水村的沿溪路。在水景臺(tái)設(shè)釣魚(yú)亭，恢復(fù)農(nóng)家椿米水碾，增添旅游樂(lè)趣。(5)建設(shè)游客服務(wù)中心。建章立制，招聘、培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)管理人員和導(dǎo)游。五、投入與收益評(píng)估1、投資估算整個(gè)項(xiàng)目總投資2000萬(wàn)元，具體分項(xiàng)投資如下：(1)征地50畝，75萬(wàn)元；(2)青石板游步道2公里，40萬(wàn)元；(3)村內(nèi)前后街修

9、復(fù)3000米，40萬(wàn)元；(4)太子墓綜合開(kāi)發(fā)，50萬(wàn)元；(5)胡三公墓開(kāi)發(fā)，40萬(wàn)元；(6)明經(jīng)書(shū)院(兼全國(guó)百家胡氏展覽館)1500m2，750萬(wàn)元；(7)文昌閣一座，30萬(wàn)元；(8)修繕村內(nèi)古民居5幢，30萬(wàn)元；(9)修繕村內(nèi)橋梁4座，120萬(wàn)元；(10)村內(nèi)三個(gè)古門(mén)樓建設(shè)，30萬(wàn)元；(11)水口園林整治，15萬(wàn)元；(12)停車場(chǎng)建設(shè)，50萬(wàn)元；(13)游客服務(wù)中心(400m2),50萬(wàn)元；(14)旅游公廁3座(210m2),30萬(wàn)元；(15)農(nóng)家旅館，150萬(wàn)元；(16)景區(qū)綠化(包括前山植樹(shù)造林)，100萬(wàn)元；(17)村莊整治，80萬(wàn)元；(18)其它旅游配套設(shè)施，80萬(wàn)元；(19)考水村河流整治(包括十口流水魚(yú)塘建設(shè))，160萬(wàn)元；(20)前期規(guī)劃費(fèi)，35萬(wàn)元；(21)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，45萬(wàn)元。2、收益估算考水旅游度假村地處婺源的中心地帶，向西可作為文公山風(fēng)景區(qū)、鴛鴦湖風(fēng)景區(qū)等旅游中轉(zhuǎn)站，同時(shí)還可依托縣城，成為縣城的后花園，是游客理想的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，年預(yù)計(jì)游客30萬(wàn)人次， 門(mén)票每人次2