養(yǎng)老地產(chǎn)-萬科老年住宅研究ppt課件

1、老年住宅目錄前言一、國外老年住宅分析二、老年住宅研討成果三、萬科老年住宅嘗試前言全球人口老齡化問題全球進入人口老齡化的國家和地域已到達72個1999年全球老年人口已到達5.93億全球80歲以上高齡老人占世界老年人口總數(shù)的11%。世界百歲老人約14.5萬備注：進入老齡社會的規(guī)范規(guī)范是：0-14歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?0%；65歲及以上的老年人口大于7%或60歲以上人口大于10%；中位年齡人口大于30歲。建立部住宅需求課題提供 未來十年內(nèi)，城鎮(zhèn)依然是兩頭小中間大的良好人口構(gòu)造 往后，人口構(gòu)造中的 40 歲以上人口比例逐漸添加中國老齡化趨勢前言 我國老年人口的絕對數(shù)量大。 我國老齡人口絕對值為世界之

2、冠，占世界老齡人口總數(shù)的。到年，我國老年人口總量將超越億。 高齡化趨勢顯著。 隨著我國經(jīng)濟繼續(xù)開展和人民生活程度的提高，我國人均預(yù)期壽命大大延伸。我國人口老齡化曾經(jīng)表現(xiàn)出明顯的高齡化趨勢。“未富先老。 興隆國家在進入老齡化社會時，人均國民消費總值根本上在美圓至萬美圓，目前平均到達萬美圓左右。而我國在進入老齡化社會時，人均國民消費總值尚缺乏美圓?！翱粘怖先思椽毦永先撕蛢H與配偶居住在一同的老年人迅速添加。 關(guān)于老年人居住情況調(diào)查結(jié)果顯示，“三代同堂式的傳統(tǒng)家庭越來越少，“四二一的人口構(gòu)造一對夫婦同時贍養(yǎng)個老人和個小孩愈加明顯。隨著城市化的開展和人民生活方式的變化，空巢老人的比例還將進一步添加。 城

3、鄉(xiāng)老齡人口差別被填平，鄉(xiāng)村養(yǎng)老問題嚴重。 鄉(xiāng)村青年勞動力大量外出，導(dǎo)致家庭養(yǎng)老功能降低。人口流動曾經(jīng)填補了城鄉(xiāng)在老齡化程度上的差別：鄉(xiāng)村年齡在65歲及以上人口的比例到達8.1%，曾經(jīng)高于鎮(zhèn)6.0%和城市6.7%的程度。中國老齡化社會五大特點：前言第一部分 國外老年住宅分析1、興隆國家老年住宅的背景2、興隆國家老年住宅的范例3、結(jié)論興隆國家1、興隆國家老年住宅的研討背景建立在“先富后老根底上的養(yǎng)老方式興隆的消費力程度良好的社會保證體系從關(guān)注老年人的心思感受出發(fā)比較項西方型社會東方型社會傳統(tǒng)家庭觀社會風(fēng)尚是獨立自主，互不拖累社會公德應(yīng)贍養(yǎng)老人，敬老愛幼主體家庭結(jié)構(gòu)親子分居小家庭為主體多代同堂大家庭

4、為主體老年福利體制政府立法，社會保險政府立法，社會家庭共擔(dān)老年福利對策增強老人獨立生活能力增強家庭養(yǎng)老功能老年住宅形式低層獨立式住宅或公寓對層集合式住宅或公寓社區(qū)服務(wù)目標援護純老年家庭援護住宅養(yǎng)老環(huán)境老年居住福利設(shè)施滿足老人對居住環(huán)境多樣性需求開發(fā)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點，收養(yǎng)在宅養(yǎng)老有困難者1、興隆國家老年住宅的研討背景興隆國家興隆國家與家人同住的老人僅占老年家庭總數(shù)的1/4截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占德國總?cè)丝诘?4%入住養(yǎng)老院的老年人以平均年齡為82歲的老年女性為主20世紀90年代德國倡導(dǎo)“照料護理式住宅,并迅速開展為德國老年住房的主要方式。2、興隆國家老年住宅的范例德國興隆國家

5、“照料護理式住宅 不來梅老年住宅2、興隆國家老年住宅的范例德國護理理念環(huán)境理念建筑理念興隆國家60年代末美國進入老齡社會，截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占美國總?cè)丝诘?6%。經(jīng)濟實力強，70年代中開場社會養(yǎng)老設(shè)備的興建和老年社區(qū)的開發(fā)。據(jù)統(tǒng)計，家人同居的老人很少，75的老人擁有本人的住宅，因此只是到年齡高到生活無法自理時才進入社會養(yǎng)老設(shè)備。2、興隆國家老年住宅的范例美國獨立式住宅老年公寓集合住宅養(yǎng)老院護理院老年養(yǎng)生社區(qū)綜合老年人住宅小區(qū)美國老年住房五種方式 興隆國家截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占日本總?cè)丝诘?4%，日本是世界上人口老齡化速度最快的國家之一。目前

6、，90以上的老年住戶現(xiàn)有居住的住宅規(guī)范高于政府規(guī)定的日本最低居住程度，95.5的老人在家中養(yǎng)老，4.2的老人住在療養(yǎng)院和老人中心等老人福利設(shè)備中。日本雖有與子女同住的習(xí)慣，但近些年在逐漸降低。日本老年住房三種方式 在宅養(yǎng)老機構(gòu)養(yǎng)老“兩代居2、興隆國家老年住宅的范例日本興隆國家2、興隆國家老年住宅的范例日本日本老年住房“兩代居方式 興隆國家同居寄宿型同居分住型鄰居和住型完全鄰居型2、興隆國家老年住宅的范例日本日本老年住房“兩代居方式 興隆國家同居寄宿型同居分住型鄰居和住型完全鄰居型2、興隆國家老年住宅的范例日本日本老年住房“兩代居方式 經(jīng)過道具使觀賞者模擬到老年的生理形狀，體驗積水在住宅的各個功

7、能空間中針對老年人設(shè)計的設(shè)計細節(jié)。2、興隆國家老年住宅的范例日本興隆國家3、結(jié)論興隆國家 把老年居住建筑的規(guī)劃納入居住區(qū)的規(guī)劃當(dāng)中，是老年住宅的開展趨勢。 日本、新加坡的老年建筑方式對中國的老年住宅規(guī)劃設(shè)計更具有自創(chuàng)意義。 老年住宅設(shè)計不僅關(guān)注老年人的居住環(huán)境，同樣關(guān)注老年人的心思感受。 老年住宅設(shè)計應(yīng)注重周圍配套設(shè)備以及護理體系的完善。在財富積累充分、社會保證體系健全的情況下，以政府經(jīng)過政策引導(dǎo)為主的方式處理老年人的居住問題。企業(yè)需從建造以人為本的人居環(huán)境的層面上注重社區(qū)中的老年問題，并從專業(yè)上處理老年住宅實施中的技術(shù)問題。第二部分 老年住宅研討成果1、規(guī)劃要求2、建筑設(shè)計3、景觀環(huán)境1、規(guī)

8、劃要求研討成果1老年住宅該當(dāng)配備的根底設(shè)備明細表2住宅選址與場地設(shè)計選擇環(huán)境質(zhì)量良好、交通便利的場地，作為規(guī)劃的先決條件。接近根本的社區(qū)公共設(shè)備，同時遠離喧嘩的文娛場所。場地內(nèi)的合理規(guī)劃與設(shè)計盡能夠在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。場地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少；處置好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)備與住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動，又方便生活。研討成果容積率在1.00.1之間均可進展老年住宅開發(fā)；適宜容積率的用地可做“兩代居 方式的老年住宅開發(fā)；低容積率的用地適宜低密度的老年綜合社區(qū)的

9、開發(fā)。入住對象的多樣性建筑方式的多樣性老年公用建筑等設(shè)備效力醫(yī)療人員的配備3容積率研討成果安康老年人日常活動半徑的設(shè)置為450米，以此設(shè)置效力設(shè)備。小區(qū)內(nèi)專為老年效力的公用建筑的設(shè)置。例如以下：護理室：護理與日常監(jiān)護活動基地。機能回復(fù)訓(xùn)練室。醫(yī)務(wù)室：包含日常安康管理、咨詢、診察、配藥的設(shè)備。4配套設(shè)備研討成果空間規(guī)劃表達老年人自立性、安康性、平安性。設(shè)備與設(shè)備按老年人的人體尺度和心思、生理特點進展設(shè)計。表達適用性，兼顧老人與照顧者的運用要求，空間具可改造性。 2、建筑設(shè)計研討成果2.1 住宅公共空間的設(shè)計要點2.1.1住宅的坡道無妨礙設(shè)計要點在有臺階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺階和斜面，規(guī)范見下表

10、。在坡道的起點及終點，應(yīng)留有深度不小于1.50m的輪椅緩沖地帶。坡道側(cè)面騰空時，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的平安檔臺。研討成果設(shè)置斜坡引道有臺階時應(yīng)設(shè)置斜坡，斜坡的寬度應(yīng)為輪椅可通行的寬度，斜面坡度應(yīng)平緩。設(shè)置扶手樓梯和斜坡應(yīng)設(shè)置延續(xù)式扶手，扶手應(yīng)安裝結(jié)實，同時還應(yīng)留意扶手的手感和耐久性。坡度平緩的臺階 踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不應(yīng)小于380mm。設(shè)置房檐出入口及斜坡上方宜設(shè)置房檐。鋪設(shè)防滑地面資料地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)出現(xiàn)積水景象，運用浸水也防滑的地面資料。設(shè)置排水溝時，應(yīng)配水溝蓋，水溝蓋不應(yīng)妨礙輪椅乘坐人的通行。研討成果2.1.2 樓廳和電梯的設(shè)計要點留足輪椅可轉(zhuǎn)身的空間地

11、面鋪設(shè)防滑資料地面鋪設(shè)浸水后也防滑的資料，地磚之間的縫隙不應(yīng)過寬。方便的出入口寬度要確保輪椅可以經(jīng)過，門寬大于等于800mm，出入口不設(shè)置臺階，宜選用推拉門、自動門。設(shè)置信箱和留言板設(shè)置位置不應(yīng)妨礙通行，運用高度要方便一切用戶。設(shè)置電梯超越3層要配備電梯。電梯尺寸要順應(yīng)擔(dān)架的長度。電梯與樓面無高差。電梯最小尺度1400mm(w)X0mm(D)設(shè)置休憩椅可設(shè)置椅子，方便等候電梯時，可以坐下休憩或放置行李。電梯內(nèi)部設(shè)置轎廂壁上離地0.9m和0.75m處有扶手設(shè)置；正對電梯轎廂門的壁上懸掛傾斜的鏡面。電梯按鈕操作盤設(shè)在適宜乘輪椅者運用的高度，且兩側(cè)都可進展操作。電梯開門時間較長，且門口裝有光電管安裝

12、，防止夾傷。研討成果2.1.3 公用走廊設(shè)計要點設(shè)置延續(xù)扶手在0.9m和0.75m高處宜設(shè)圓桿橫向扶手，扶手離墻面4050mm。防滑地面運用浸水后也能防滑的地面資料。窗門不應(yīng)妨礙通行門、窗的開啟扇不應(yīng)妨礙走廊的通行。無突出的墻壁滅火器、留言板等應(yīng)設(shè)置在不妨礙走廊通行的位置上。無臺階地面取消電梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺階，地面存在高差的時候，應(yīng)設(shè)置斜坡。走廊寬度設(shè)置思索輪椅和行人并行經(jīng)過，因此寬度不應(yīng)小于1.2m。研討成果2.1.4 公用樓梯設(shè)計要點易識別的臺階面為防止臺階面產(chǎn)生陰影，應(yīng)思索采光與照明的情況，改動臺階的顏色和材質(zhì)，可便于識別。設(shè)置扶手樓梯的扶手應(yīng)安裝結(jié)實。采用近似圓形的扶

13、手，沿樓梯兩側(cè)延續(xù)安裝。端部向下方或墻壁彎曲。假設(shè)有能夠最好與走廊銜接在一同。坡度平緩的樓梯為盡能夠縮短萬一跌落下來的間隔，可采用帶平臺的折跑樓梯。踏面高度不應(yīng)大于150mm，踏面寬度不應(yīng)小于300mm。樓梯的寬度充足思索樓梯可并行經(jīng)過運用拐杖的老人和扶持人，寬度約1200mm。踏步的防滑措施臺階面運用防滑資料，臺階面邊沿設(shè)置防滑條，要和臺階面堅持在同一平面。研討成果2.1.5 院落設(shè)計要點防滑地面資料的鋪設(shè)引道和臺階斜面的地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)產(chǎn)生積水情況。留意鋪地資料選用浸水后仍防滑的資料。路中央設(shè)置井蓋時，不應(yīng)突出地面，留意井蓋不要突出。設(shè)置車庫車庫應(yīng)設(shè)計在戶門附近，從車棚到大門處不被雨淋

14、到。房檐的設(shè)置在戶門處可設(shè)置寬大的房檐。充足的照明門廊要堅持充足的照明，為了防止樓梯上產(chǎn)生濃重的陰影，留意照明的位置和角度，可設(shè)置低位燈。設(shè)置對講話筒設(shè)置扶手臺階邊應(yīng)設(shè)置延續(xù)式扶手。坡度平緩的臺階存在地面高差時，應(yīng)在臺階附近設(shè)置斜坡。研討成果2.1.6 細部空間設(shè)計要點1墻壁墻壁轉(zhuǎn)角部分作圓角處置除扶手外，墻壁上無凸出物。消火栓埋入墻里。扶手延續(xù)性處置，距地高700800mm,采用手感好的資料如木材，截面直徑40mm，轉(zhuǎn)角也要作圓角處置。轉(zhuǎn)角圓角處置墻面無凸出物研討成果2地面選用吸音浸水后也防滑的資料；耐磨損。2.2 住宅室內(nèi)空間的設(shè)計要點2.2.1門窗的設(shè)計要點門的寬度滿足輪椅進出，不設(shè)門檻

15、，外門凈寬不得小于1.1m，內(nèi)門通行寬度不得小于0.8mm；門隨便于開啟，宜用推拉門替代平開門，不許運用玻璃門；門的把手應(yīng)選用旋臂較長的拉柄，拉柄高度在0.9m1m之間；居室窗臺的高度在750800mm左右；窗臺的寬度要適當(dāng)添加，普通不少于250300mm；矮窗臺里側(cè)該當(dāng)設(shè)置高0.91m的平安欄桿研討成果易開閉的戶門當(dāng)平開門時，應(yīng)思索調(diào)理自動封鎖安裝，拉柄易于老年人的操作，防止采用圓形拉柄。適當(dāng)照明和易操作的開關(guān)思索換鞋和上下臺階，門廳具有足夠的亮度，不應(yīng)產(chǎn)生濃重的陰影部分。采用醒目的開關(guān)。扶手的設(shè)置為了方便換鞋和上下臺時，應(yīng)設(shè)置扶手。扶手的斷面采用易抓握的半圓形。臺階的處置臺階上下采用不同的

16、材質(zhì)和顏色，以便識別。防滑地面采用浸水后仍防滑的地面資料。地磚接縫不要太寬。戶門門檻高度處置戶門門檻高度應(yīng)控制在2cm左右。2.2.2門廳的設(shè)計要點研討成果2.2.3 室內(nèi)走廊的設(shè)計要點延續(xù)扶手運用近圓形的扶手。扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。光線充足的照明設(shè)計不應(yīng)和其他房間產(chǎn)生亮度差。洗手間入口和有臺階的地方應(yīng)設(shè)置位置低的壁燈。運用方便的開光安裝應(yīng)設(shè)置帶指示功能的大面板開關(guān)。走廊長的房間，應(yīng)在多處設(shè)置控制開關(guān)。便于運用的扶手高度和資料設(shè)置扶手高度約700800mm，留意資料的手感和耐久性。防滑地面地面運用防滑資料。思索跌到的能夠性，防止采用鞏固的資料。寬闊的走廊方便老年人依托拐杖或與扶持人共同

17、經(jīng)過，寬度不應(yīng)小于1m。進房間的入口的寬度不得小于800mm。無階差地面地面應(yīng)無階差，各房間地面的高差應(yīng)控制在3mm以內(nèi)。研討成果2.2.4 樓梯的設(shè)計要點樓梯的寬度不應(yīng)小于1200mm，滿足兩人扶持經(jīng)過；平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯凈寬，踏步沿口不應(yīng)突出，作成圓角，樓梯帶有500600mm的暗示區(qū)；扶手半徑以3040mm為宜，扶手與墻之間應(yīng)有4050mm的空隙；扶手可設(shè)置為雙重高度900和750mm兩種研討成果寬闊樓梯樓梯可并行經(jīng)過運用拐杖的老人與扶持人。扶手的設(shè)置安裝結(jié)實，近圓形的扶手沿樓梯兩側(cè)安裝。扶手端部向下或墻壁彎曲。臺階面和臺階高度臺階面運用防滑資料。設(shè)置防滑條時和臺階在一個平面上。臺階垂

18、直部分應(yīng)設(shè)置擋板，臺階邊沿不應(yīng)突出。方便的開關(guān)除感應(yīng)燈外，安裝帶暗示功能的大面板開關(guān)，運用上下樓兩側(cè)都可操作的雙路開關(guān)。充足照明為了不產(chǎn)生濃重的陰影，可設(shè)置多個照明燈具。樓梯外形樓梯坡度平緩，宜帶休憩平臺。防止上層樓梯縮進走廊或下層樓梯顯露走廊的情況。研討成果2.2.5 衛(wèi)生間設(shè)計要點無妨礙設(shè)計，面積比普通住宅的廁所大。獨用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。選用潔具便于乘輪椅者運用，平底防滑式淺浴盆。地面資料防滑并易清洗。冷、熱水混合式龍頭宜選用杠桿式或掀壓式開關(guān)。研討成果浴室設(shè)計要點開關(guān)方便且平安的門最好采用拉門或折疊門。門上應(yīng)安裝平安玻璃等不易破碎的玻璃?？醋o用空間浴室應(yīng)保證看護時必

19、要的空間。防滑地面資料應(yīng)選用防水防滑地面鋪設(shè)資料。設(shè)置扶手浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側(cè)的墻壁上應(yīng)設(shè)置程度和垂直扶手。操作性好的水龍頭噴頭安裝在觸手可及的位置，選擇運用方便且可調(diào)理水溫的水龍頭。設(shè)置緊急告警安裝為了便于安裝緊急告警安裝，應(yīng)事先設(shè)置備用配置管線。盡量少設(shè)置臺階不得以設(shè)置臺階時，應(yīng)設(shè)置扶手高度適當(dāng)?shù)脑「自∈业孛娴皆「走叺母叨确乐惯^高，應(yīng)為30cm50cm。研討成果2.2.6廚房設(shè)計要點運用方便的操作臺設(shè)計合理的操作流線設(shè)計。操作臺高度適宜老人坐著操作。平安操作安裝煤氣灶上方應(yīng)安裝平安安裝，以應(yīng)付煤氣中途熄滅或者忘記關(guān)煤氣的情況發(fā)生。盡量運用沒有明火的電磁等廚房器具。安裝告警安

20、裝安裝防火告警安裝或預(yù)留安裝告警安裝的配管配線。光線充足的照明在思索廚房整體照明的同時，還應(yīng)思索操作臺部分的照明。運用方便的雜物柜雜物柜運用頻率高，應(yīng)設(shè)置在運用方便的位置。方便運用的開關(guān)安裝便于操作的大面板開關(guān)操作性好的水龍頭應(yīng)操作簡單并且容易調(diào)理。防滑防污地面運用浸水后仍可以防滑的地面資料。廚房面積要求運用面積不宜小于6m2。最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于2.1m。研討成果2.2.7 居室設(shè)計要點冷暖空調(diào)的設(shè)置為了方便安裝，事先設(shè)置配管孔和公用電源。防止運用燃油、燃氣式取暖器。平安并且運用方便的窗飾框窗戶直接對外采光；在玻璃門上加裝橫條，以便視力下降時方便識別；選用易于操作的門鎖。與各房間的銜接處的臺階設(shè)置盡量少設(shè)置臺階，如需設(shè)置，留意高差控制在3mm以內(nèi)。防滑地面資料地面應(yīng)鋪設(shè)防滑資料。運用方便的開關(guān)、電源插座大面板開關(guān)的設(shè)置以及電源插座應(yīng)安裝在便于運用的位置。光線充足的亮度充分獲取自然光，留意適當(dāng)?shù)牧炼仍O(shè)計。開關(guān)方便的門最好采用平開門方式，采用平開門時，選用便于運用的握柄式把手。研討