萬科_金色家園產(chǎn)品簡介及競品研究ppt課件

1、城北片區(qū)成為開發(fā)熱點；人氣在逐漸積累，吸納才干明顯加強，但目前政府對于該區(qū)域規(guī)劃不明確.傳統(tǒng)城區(qū)位于東南部“沿江西擴告一段落“一江兩山夾一城北向開展成為必然趨勢城北新區(qū)板塊46005500元CITY少量TI本案市中心板塊55006200元G2市中心板塊老市中心無新盤江景板塊稀缺10000元以上TOP金色家園工程處板塊.地理位置引見金色家園工程位于金橋路與公園路交匯處，處于富陽西北區(qū)塊，周邊有永興學校等教育配套，雖地理位置相對偏遠，但經(jīng)過強化產(chǎn)品內(nèi)涵全面家裝等，該產(chǎn)品定位為G2品類?；⑸轿魃街鞒菂^(qū)城西區(qū)西北區(qū)本案第一輪開展沿江西擴姿態(tài)：工程周邊配套缺失，周邊除醫(yī)療中心5年后可運用已明確立項外，其

2、它公建配套均無規(guī)劃。丁香花園5700陽光里5500公元名家4700龍翔城市花園6000.總占地面積：55576容積率：2.0總建筑面積：約12.3萬綠地率：30.5%可售套數(shù)：866套面積段：88131173高層：1725層裝修程度：全裝修經(jīng)濟技術目的.技術經(jīng)濟目的商業(yè)面積不對.戶型、面積分布986753421戶型套數(shù)比例面積比例戶型描述8835241%3115230%二室二廳13141448%5491453%三室二廳17310011%1726517%四室二廳-866100%103331100%-.12開盤時間：09.6.13推盤量：套產(chǎn)品類型：131推案面積：1.85萬商業(yè)廣場、樣板房88/

3、131各一套：5月1日前首期開盤及小戶型蓄水景觀示范區(qū) 6月30日前完成3開盤時間：09.9.20推案量： 71套產(chǎn)品類型：131 71套推案面積：0.94萬85開盤時間：09.8.16推案量： 232套產(chǎn)品類型：131 72套88 160套推案面積：2.62萬497開盤時間：2021推案量： 370套產(chǎn)品類型：88 192套1.69萬， 13168套0.89萬，173100套1.73萬。推案面積：4.31萬6開盤時間：09.10.18推案量： 67套產(chǎn)品類型：131 67套推案面積：0.93萬2.1 金色家園 -規(guī)劃與產(chǎn)品.2.1 首置產(chǎn)品 90競品界定競爭集中:城北金橋板塊中心競品：陽光里

4、公園名家公元名家陽光里金色家園.1.52.2.3 金色家園競品分析比較項目權(quán)重金色家園公元名家陽光里備注外部因素品牌5%968萬科品牌最好地理位置12%657公元名家因位置靠進320國道最差產(chǎn)品形態(tài)10%689陽光里，花園洋房最受歡迎景觀環(huán)境10%？67金色家園建筑密度低，空間較大商業(yè)會所配套8%877金色家園商業(yè)廣場值得期待物管10%967萬科物管品牌在競品中最好周邊15%657陽光里周邊配套相對最好內(nèi)部因素立面10%？78立面偏于雷同戶型20%789陽光里露臺等附加值相對最高合計100%？6.517.45陽光里因價格，環(huán)境等優(yōu)勢，產(chǎn)品競爭力較強土地屬性金色家園陽光里公元名家優(yōu)勢第一個精裝修

5、項目贈送地下室、露臺等售價最低萬科品牌、物業(yè)管理多層花園洋房物業(yè)類型花園洋房類疊排，性價比高劣勢配套剛起步配套剛起步配套剛起步靠近320國道得房率低，價格偏高景觀一般規(guī)模小，品質(zhì)一般優(yōu)優(yōu)勢分析：.2.1 首置產(chǎn)品90競品對比金色家園公元名家陽光里精裝修有無無戶型2房2廳1衛(wèi)，約89平米2房2廳1衛(wèi)，約88平米2房2廳1衛(wèi)，約89平米客廳面寬3.9米，約15平米面寬4.5米，約18平米面寬3.9米，約16平米餐廳與客廳相連，采光較差與客廳相連，采光較差與客廳相連，北向有陽臺南陽臺約6平米，設有拖把池，洗衣機位超大陽臺，預留洗衣機位，約10平米預留洗衣機位，約6.5平米主臥室面寬3.5米，約14平

6、米帶飄窗面寬3.6米，約14平米外連超大陽臺面寬3.6米，約15平米帶小陽臺廚房約6平米約7平米，采光相對較好約7平米，采光相對較好衛(wèi)生間約4平米，采光一般約5平米，采光一般約6平米次臥面寬3.1米約10平米帶飄窗面寬3.2米約13平米外連超大陽臺約13平米北陽臺無無有公元名家陽光里.2.1 首改產(chǎn)品 130競品界定1.5競爭集中:富春街道、城北板塊中心競品：陽光里丁香花園丁香花園金色家園陽光里.2.1 首改產(chǎn)品 130競品分析1.5比較項目權(quán)重陽光里丁香花園金色家園備注外部因素品牌5%879大家與飛虹為本地知名品牌，萬科為全國一線開發(fā)商地理位置12%887均屬于C類，但是金色家園相比較偏產(chǎn)品

7、形態(tài)10%986陽光里為多層當?shù)馗軞g迎,金色家園為高層景觀環(huán)境10%77？金色周邊有一天然魚塘，周圍無大型建筑物商業(yè)會所配套8%778陽光里旁邊有正在建的后周商貿(mào)城，丁香周邊配套也成熟物管10%779萬科物管品牌在競品中最好周邊15%877陽光里及丁香周邊已有商業(yè)氛圍內(nèi)部因素立面10%89？立面風格雷同類綠城，相對丁香最受歡迎戶型20%987陽光里多層，得房率高，有露臺等附件值合計100%7.457.94？競品綜合實力均好，本案在產(chǎn)品力上仍要有較大提升土地屬性金色家園陽光里丁香花園優(yōu)勢第一個精裝修項目贈送地下室、露臺等居住氛圍日趨完善萬科品牌、物業(yè)管理多層花園洋房物業(yè)類型小區(qū)立面、景觀等仿綠

8、城，在富陽較好口碑劣勢配套剛起步配套剛起步配套不夠成熟得房率低，價格偏高景觀一般戶型有浪費優(yōu)優(yōu)勢分析：.2.1 首改產(chǎn)品130競品對比金色家園丁香花園陽光里戶型131方，三房兩廳兩衛(wèi)132.5方，三房兩廳兩衛(wèi)129方，三房兩廳兩衛(wèi)客廳面寬4米面寬4.3米面寬4.5米餐廳與客廳相連，餐廚一體化與客廳相連，餐廚一體化與客廳相連，餐廚一體化南陽臺無約5個平米2個南陽臺，約4個平米主臥室面寬3.9米，約14.83平米面寬3.8米，約17平米面寬3.9米，約18平米廚房約6.8平米U型廚房L型廚房,約6.9平米U型廚房,約9平米衛(wèi)生間有2個衛(wèi)生間，全明有2個衛(wèi)生間，全明有2個衛(wèi)生間，全明次臥面寬3.1米

9、,約11平米面寬3.4米，約15平米面寬3.3米，約15平米東陽臺無無約2.7平米南露臺 面寬4米，約9.4平米面寬3.3米，約10平米無書房面寬3米，約9.27平米約2平米面寬3米，約10平米北陽臺約4平米無約4平米丁香花園陽光里金色家園.2.1 再改產(chǎn)品 170競品界定1.5金色藍庭競爭片區(qū)：城西+城北中心競品：龍祥城市花園丁香花園和家園金色藍庭金色家園丁香花園龍祥城市花園.1.5比較項目權(quán)重龍祥城市花園丁香花園金色家園備注外部因素品牌5%779萬科品牌略優(yōu)，龍祥、丁香為本地知名品牌，大家也不存在品牌優(yōu)勢。地理位置12%987龍祥G2土地屬性，優(yōu)勢明顯產(chǎn)品形態(tài)10%887丁香仿綠城的立面景

10、觀最受市場關注景觀環(huán)境10%89？龍祥、丁香綠化率均在40%以上商業(yè)會所配套8%778龍祥配套齊全，丁香其次物管10%779萬科品牌較優(yōu)周邊15%987龍祥G2土地屬性，周邊配套優(yōu)勢明顯內(nèi)部因素立面10%89？立面風格雷同，丁香相對較好戶型20%887丁香、龍祥的邊廳設計深受喜愛合計100%8.047.97？該面積段競品力相對均衡2.1 再改產(chǎn)品 170競品分析土地屬性龍祥城市花園丁香花園金色家園優(yōu)勢周邊配套成熟居住氛圍日趨完善第一個精裝修項目小高層得房率較高小區(qū)立面、景觀等仿綠城，在富陽較好口碑萬科品牌、物業(yè)管理劣勢園區(qū)景觀一般配套不夠成熟配套剛起步三邊沿馬路戶型有浪費得房率低，價格偏高優(yōu)優(yōu)

11、勢分析：.2.1 再改產(chǎn)品 170競品分析龍祥城市花園 金色家園龍祥城市花園丁香花園戶型180方，平層，四房兩廳三衛(wèi)177方,平層,四房二廳二衛(wèi)166方,平層,四房二廳二衛(wèi)客廳面寬4.5米，約20平米面寬5.5米，約26平米面寬僅4.5米,約22平米與餐廳相連,南北通透餐廳與廚房相連，餐廚一體化與廚房相連，餐廚一體化，餐廳帶陽臺與廚房相連,餐廚一體化，餐廳帶陽臺南陽臺面寬4.5米，約10.3平米兩個,主臥與次臥陽臺約6平米一個,客廳與次臥陽臺約10平米主臥室套房走入式衣柜面寬3.9米，約21平米套房陽臺，面寬4.2米，約17平米套房270弧形飄窗，面寬3.8米，約120平米廚房H型廚房，約10

12、平米U型廚房，約10平米L型廚房，約7.5平米衛(wèi)生間二個衛(wèi)生間二個衛(wèi)生間二個衛(wèi)生間次臥1南向，面寬3.3米，約13平米南向，面寬3.6米，約14平米南向，面寬3.55米，約16平米次臥2北向，面寬3.1米，約11平方北向，面寬3.4米,約18平米北向，面寬3.3米，約12平米書房南向，面寬3.1米，約10平米面寬3.6米，約10平米面寬3.8米,約11.5平米東陽臺無大弧形陽臺一個陽臺約5平米北陽臺約3平米一個北向陽臺無龍祥城市花園 金色家園丁香花園.2.1 競品分析陽光里1.5土地： C類屬性土地,交通配套完善產(chǎn)品：規(guī)模：占地4.5萬方,總建筑面積6.5萬方規(guī)劃：低容積率中央景觀立面：新古典，淺黃面磚戶型：2房：85110方；3房：113-130方，4房：141-159方；躍層：202方售價：均價6000元/方賣點：物業(yè)類型(多層花園洋房)+性價比陽光里本案.2.1 競品分析丁香花園1.5土地： C類屬性土地,交通配套正逐漸完善產(chǎn)品：規(guī)模：占地10萬方,總建筑面積18萬方規(guī)劃：大間距中央景觀立面：新古典，深暖色花崗巖基座，相協(xié)調(diào)的外墻面磚，咖啡色鋁合金門窗與淺灰色玻璃構(gòu)成的外立面戶型： 90方