h-3106泰康中心1投資估算4cp01最終

1、泰康昌平生命泰康健康管理中心二期方案造價(jià)估算（第一版）二零一二年九月工料測量師：偉歷信工程咨詢目錄A.方案造價(jià)估算總匯B.概要C.規(guī)范大綱B.概要1提供項(xiàng)目初步工程估算有以下目的：1) 按建筑方案設(shè)計(jì)內(nèi)容提供一個(gè)；及2) 把設(shè)計(jì)內(nèi)容數(shù)量化，提供一個(gè)初步總造價(jià)估算，待發(fā)展商、設(shè)計(jì)及其它顧問可對材料、設(shè)計(jì)檔次、適用性及建筑功能作進(jìn)一步考慮及深化。2估算范圍1)本次估算范圍將按以下資料計(jì)算而成：a)設(shè)計(jì)顧問提供設(shè)計(jì)資料（方案圖紙）。2)本次估算內(nèi)容包括：a)b)c)d)工程；地上工程室外工程；及 市政配套工程。3.估算資料本方案造價(jià)估算根據(jù)以下資料編制：建筑圖紙發(fā)展商于 2012 年 9 月 11

2、日所提供的方案圖紙。4計(jì)價(jià)方法以下方法用于本次方案造價(jià)估算：1)當(dāng)有足夠資料作為估算時(shí)，將會根據(jù)圖紙量度大約的工程數(shù)量，并用類似工程單價(jià)作估算基礎(chǔ)；2)當(dāng)設(shè)計(jì)方案仍未落實(shí)或資料不足夠作大約的工程數(shù)量量度時(shí)，將會根據(jù)同類工程的單方造價(jià)作為估算基礎(chǔ)；3)預(yù)留 8%工程不可預(yù)見費(fèi)。B.概要（續(xù)）5價(jià)格基礎(chǔ)本次估算是以作為價(jià)格基礎(chǔ)，并根據(jù)同類工程較有競爭力的最新投標(biāo)價(jià)格作為參考。6造價(jià)方案本估算包括三種方案造價(jià)：1)方案一：各功能房及辦公區(qū)精裝修，機(jī)電設(shè)備安裝到位；2)方案二：各功能房精裝修，機(jī)電設(shè)備安裝到位；辦公區(qū)毛坯，服務(wù)于整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)備到位，服務(wù)區(qū)域的設(shè)備到位，入戶僅做預(yù)留預(yù)埋；3)方案三：各功

3、能房精裝修，機(jī)電設(shè)備安裝到位；辦公區(qū)毛坯，服務(wù)于整個(gè)項(xiàng)目的機(jī)電到位，服務(wù)區(qū)域內(nèi)僅機(jī)電預(yù)留預(yù)埋；7造價(jià)估算總則本造價(jià)估算包括以下工程項(xiàng)目：1)2)基礎(chǔ)工程(包括土方、降水、護(hù)坡及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程)；結(jié)構(gòu)工程（包括地上及結(jié)構(gòu)工程）；外立面工程；門窗及防火卷簾工程；各功能區(qū)精裝修工程；停車場裝修；固定家具、廚房設(shè)備；鋼筋、混凝土、模板、屋面工程及二次3)4)5)6)7)8)9)10)11)12)13)14)15)電氣工程（不含裝飾燈具）強(qiáng)電；給排水工程（含衛(wèi)生潔具）；消防工程；通風(fēng)、采暖及空調(diào)工程(住宅采暖計(jì)入明細(xì)，但未計(jì)入估算總造價(jià))；弱電工程；燃?xì)夤こ?；電梯工程；室外工程，包括景觀、道路及小市政等；

4、此次估算所選用的產(chǎn)品均屬于主要為國內(nèi)優(yōu)質(zhì)或中外合資中檔品牌。B.概要（續(xù)）本造價(jià)估算不包括以下工程項(xiàng)目：1)2)3)4)5)6)7)8)9)10)11)12)13)14)土地獲得價(jià)款；詳勘工程；三通費(fèi)用（即通電、通水及通馬路）；土地平整及使用費(fèi)；報(bào)批報(bào)建費(fèi)用；稅項(xiàng)；專業(yè)顧問費(fèi)及項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)用；工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)；發(fā)展商的工程管理；市政大配套及專項(xiàng)配套費(fèi)用；活動(dòng)家具、窗簾、裝飾品及餐具；人防工程；籌措利息及法律費(fèi)用；招標(biāo)當(dāng)日與本造價(jià)估算期間的建筑差價(jià)。8建筑面積建筑面積（CFA）計(jì)算至所有樓層的地面面積直到外墻或外立面的外側(cè)，并包括電梯豎井、樓梯井、陽臺、露臺等面積，惟不包括大面積的空隙。項(xiàng)目位置建筑面積

5、(m2)停車住宿機(jī)電/走道18,1461,70112,997地上教學(xué)住宿文化/貴賓儲藏機(jī)電/走道辦公7,1039,1402,3501,10916,24216,477總建筑面積85,265C.規(guī)范大綱本造價(jià)估算根據(jù)以下規(guī)范大綱及假設(shè)編制：1)土方工程一層：從現(xiàn)有地面開挖 5.55m 深，坑底 500mm 厚土層使用人工開挖；中心二層：從現(xiàn)有地面開挖 12.3m 深；挖土外運(yùn)；回填暫按一層頂板覆土 1.5m 計(jì)算。2)護(hù)坡及降水工程包括 C20 噴射細(xì)砼護(hù)坡、土釘、鋼筋網(wǎng)片制作、安裝厚排水溝、基坑上部混凝土壓頂、基坑邊坡修整，混凝土澆注連一切所需之輔材及預(yù)埋。3)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程600mm 厚筏板基礎(chǔ)

6、。4)結(jié)構(gòu)工程a)工程均采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)工程，二層至三層轉(zhuǎn)換層采用轉(zhuǎn)換梁結(jié)構(gòu)；b)二次砌筑采用加氣混凝土砌塊；c)基礎(chǔ)底板、室外墻及頂板選用 4+4mmSBS 改性瀝青防水卷材，屋面選用 4mmSBS 改性瀝青防水卷材，衛(wèi)生間及更衣室選用 1.5mm 厚聚合物水泥基防水涂料；d)保溫工程選用 100mm 厚聚苯乙烯保溫板。5)外立面及屋面工程a)首層及二層采用U 型玻璃幕墻及墻照明系統(tǒng)，鋼掛鋁烤漆單板；玻璃幕墻，玻璃雨棚及天窗及外b)三層至五層采用高級外墻仿石涂料，鋁合金窗材料為鋁合金型材、斷橋隔熱、氟炭噴涂。c)屋面包括屋面磚、玻璃采光頂及種植屋面。C規(guī)范大綱（續(xù)）6)內(nèi)裝A.部

7、分內(nèi)裝修用料假設(shè)大致如下：B地上部分地上各區(qū)域內(nèi)裝修用料假設(shè)大致如下：C規(guī)范大綱（續(xù)）地面天棚教學(xué)瓷磚刮膩?zhàn)舆B噴涂普通乳膠漆石膏板吊頂住宿石材/地毯石材/墻紙石膏板造型天花文化/貴賓石材/地毯石材/墻紙石膏板造型天花儲藏地磚刮膩?zhàn)舆B噴涂普通乳膠漆刮膩?zhàn)舆B噴涂普通乳膠漆機(jī)電/走道瓷磚刮膩?zhàn)舆B噴涂普通乳膠漆石膏板吊頂辦公(方案一)網(wǎng)絡(luò)地板+地毯刮膩?zhàn)舆B噴涂普通乳膠漆石膏板吊頂辦公(方案二及三)砂漿找平砂漿抹平砂漿抹平地面天棚停車環(huán)氧自流平地面刮膩?zhàn)舆B噴涂普通乳膠漆刮膩?zhàn)舆B噴涂普通乳膠漆住宿石材石材石膏板吊頂機(jī)電/走道瓷磚刮膩?zhàn)舆B噴涂普通乳膠漆石膏板吊頂7)室外工程包括景觀（硬景及軟景）工程、標(biāo)識工

8、程及道路工程、室外小市配電工程等。8)機(jī)電安裝A強(qiáng)電及變配電系統(tǒng)工程電氣系統(tǒng)包括變配電，從 10kV 電纜分界小室出線電纜開始至變配電室（二個(gè)變配電所），其變壓器、高低壓柜品牌為合資，如ABB，施耐德，西門子等；高低壓電纜品牌為國產(chǎn)知名品牌，如泰豐、江蘇上上、江蘇寶勝等；電源從開閉站的引出，380/220V 低壓側(cè)為單母線分段，母線品牌為國內(nèi)優(yōu)質(zhì)，如泰豐、寶勝等；系統(tǒng)還包括從變配電站至末端設(shè)備的所有工作內(nèi)容，有國內(nèi)優(yōu)質(zhì)配電箱以及中檔燈具（不含裝飾燈具），中檔開關(guān)插座，橋架，電線電纜，電線管路等。B弱電系統(tǒng)工程系統(tǒng)包括及安防系統(tǒng)，主要出、主要通道、樓梯間、重要房間、機(jī)房及電梯轎廂等處進(jìn)行品牌為霍

9、尼韋爾、三星等；住宿設(shè)器、探測器。建筑設(shè)備管理系統(tǒng)主要是對建筑機(jī)電設(shè)備進(jìn)量、，包括空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯/扶梯系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。自動(dòng)化品牌為霍尼韋爾、等；有線電視系統(tǒng)在樓層弱電井設(shè)置有線電視集線箱，接線箱內(nèi)設(shè)置雙向放大器、集中分支器等設(shè)備，品牌為 PBI 等；消防及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)品牌為國內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌，包括消防廣播和背景音響廣播系統(tǒng)，品牌江蘇泰州當(dāng)?shù)叵啦块T認(rèn)可品牌；停車場管理及車位顯示系統(tǒng)品牌為速賓等，包括停車場的出理及車位顯示；管遠(yuǎn)傳計(jì)量系統(tǒng)品牌為科德等；在本次估算范圍等；信號覆蓋系統(tǒng)由運(yùn)營商負(fù)責(zé)，不綜合布線之線材為國內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。C.規(guī)范大綱（續(xù)）8)機(jī)電安裝（續(xù)）C給排水工程（包括

10、消防水）包括給水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、中水、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)等，廚房、衛(wèi)生間等用水分散區(qū)域采用容積式換熱器；住宿用能熱水間接供熱，輔助熱源為一期鍋爐（備用熱源），品；排水、污廢水系統(tǒng)接市政。能選用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)估算時(shí)水泵等設(shè)備按合資品牌考慮，能按產(chǎn) 30 噸熱水考慮，材質(zhì)為不銹鋼；消防器材為江蘇泰州當(dāng)?shù)叵啦块T認(rèn)可品牌。潔具按科勒或同檔次品牌考慮。估算時(shí)管道材質(zhì)考慮：a)室內(nèi)給水管道鋼塑復(fù)合管，支管 PPR 管；室內(nèi)排水管道 PVC管；室外給排水管道采用球墨鑄鐵管、；雨水排水管采用UPVC 雙壁波紋管；b)c)室內(nèi)消火栓及噴淋管道采用內(nèi)外熱鍍鋅接；所有閥門材質(zhì)均按球墨鑄鐵考慮。，絲扣或卡箍連d)e)水

11、泵基礎(chǔ)采取隔排措施，管道及設(shè)備安裝均采取隔排措施。D通風(fēng)、采暖及空調(diào)工程系統(tǒng)包括防排煙系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)、前室正壓送風(fēng)系統(tǒng)、廚房排油煙系統(tǒng)、衛(wèi)生間排氣系統(tǒng)，以及商業(yè)部分的空調(diào)水系統(tǒng)。冷源為電制冷冷水機(jī)組，按麥克或同檔次類似品牌考慮，除此之外空調(diào)設(shè)備按合資中檔品牌考慮，如送排風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管。水泵按國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌考慮估算。估算時(shí)材質(zhì)考慮：a)系統(tǒng)風(fēng)管采用鍍鋅鋼板風(fēng)管，保溫按外敷鋁鉑保護(hù)層的復(fù)合橡塑材料考慮。b)空調(diào)水管按管徑不同分別采用螺旋焊接考慮相應(yīng)的保溫措施。、無縫，及c)d)e)凝結(jié)水管采用熱鍍鋅。公共衛(wèi)生間無外窗的衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械廚房排煙系統(tǒng)按不銹鋼煙道考慮（連保溫

12、和外鐵皮保護(hù)層）；E燃?xì)夤こ虄H考慮廚房用氣，包括燃?xì)夥种Ч芗笆褂命c(diǎn)、燃?xì)獗矸?、調(diào)壓箱、部分室外管道等紅線以內(nèi)庭院及室內(nèi)燃?xì)夤こ?。C.規(guī)范大綱（續(xù)）8) 機(jī)電安裝（續(xù)）F電梯供應(yīng)及安裝工程電梯的品牌為合資，如三菱、迅達(dá)、通力、奧的斯等，貨梯、客梯按有機(jī)房電梯考慮，其中客梯共計(jì) 14 部，貨梯 2 部?？吞菁柏浱莨乐祬?shù)暫按以下考慮：序號KGM/秒站/層數(shù)量1221600135013501.01.751.75B2L5 B2L5B1L5286G小市政工程給排水及雨水工程（包含室外球墨鑄鐵給水管道、閥門井、市政管道接駁；室外 HDPE 雙壁波紋管、雨污水井、市政管道接駁）。H景觀照明工程品牌采用合資中檔品牌，如索恩、飛利浦等，包括路燈、庭院燈、草坪燈、掛樹燈等。9) 辦公區(qū)域方案機(jī)電估算范圍說明：三個(gè)方案服務(wù)于整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)備及如下（除下述外，其它相同）：均在估算范圍內(nèi)，各個(gè)方案不同點(diǎn)A方案一：各專業(yè)全部至未端B方案二：通風(fēng)與空調(diào)工程：空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組等機(jī)房設(shè)備均在估算內(nèi)，入戶，入戶后的風(fēng)系統(tǒng)與水系統(tǒng)均不包括在內(nèi)。強(qiáng)電：從變配電下接口至變層箱，并包括