G＋智慧樓宇建設方案

1、智慧樓宇建設方案+智慧樓宇建設目標 | 綠色高效，以人為本，智慧運營綠色安全以人為本智慧運營以智慧為引領，通過智慧化手段建設安全高效、綠色環(huán)保、智慧便捷、和諧美好的智慧樓宇基于”大物移云智“構建智能運營中心，輔助科學決策、智慧運營為樓宇管理者提供“一站式”決策支持及數據統(tǒng)計分析的智能運營中心一圖管天下，打造“3年領先，5年不落后“的樓宇管理系統(tǒng)方案智慧樓宇綜合管控平臺 | 框架圖數字化交互物聯(lián)平臺內部角色頻道管理層監(jiān)控中心人員安保外部角色頻道一站式數字化應用中心權限中心身份認證應用中心我的待辦郵件/通訊應用服務接入與授權中心園區(qū)應用手機監(jiān)控門禁周界空調照明車位會議室云平臺（天翼云）AI人工智能

2、定位服務地理信息系統(tǒng)GIS大數據服務物聯(lián)網平臺IoT 融合通信平臺視頻云4G/5GWi-Fi 5/ 6窄帶物聯(lián)網NB-IoT以太網EtherneteLTE寬帶集群/ 接入e-LTE端聯(lián)接綠色安全樓宇智能運營中心以人為本HVAC能管管理電能質量智慧空調管理電力監(jiān)控電氣火災視頻監(jiān)控訪客管理安防管理門禁管理智慧運營招商管理繳費管理市場調研場景運營閘機、安防、能效、設施等運營樓宇態(tài)勢（人統(tǒng)計、告警統(tǒng)計、能耗統(tǒng)計、資源地圖）BIM 建筑信息模型管理 安全綠色PON無源光網絡顯示屏煙感RFID射頻識別專題分析通行、設施看板、環(huán)境空間、能源看板邊緣計算智能視頻監(jiān)控智能網關拎包入駐人員通行人員管理火災監(jiān)測溫濕

3、監(jiān)測充電樁消防系統(tǒng)監(jiān)測訪客運營氣表水表電表10kV反措預案控制系統(tǒng)400V反措預案控制系統(tǒng)消防電源防火門智能照明智慧消防智慧垃圾桶視頻巡邏電子巡更人臉識別智能充電管理疫情防控管理樓宇導航基站信息發(fā)布環(huán)境管理招商策略市場推廣高清直播預付費系統(tǒng)物業(yè)管理線上商城展廳云VR.5G賦能，高帶寬，低時延，廣連接，萬物智聯(lián)樓宇巡檢機器人大腦毫秒級的低時延巡檢，時延需要達到50ms以下物聯(lián)傳感器樓宇萬物互聯(lián)，通過物聯(lián)網傳感器匯聚數據高清攝像頭6000余幅高清圖片和傳感器數據，在5分鐘內傳輸完畢，峰值上行速率達到40M bps以上4K/8K高清直播4K/8K高清內容的制作、傳輸、應用VR直播360度高清攝像頭，

4、峰值傳輸速率達到80Mbps5G基站5G CPE5G核心網MEC5G+超高清智慧網紅直播產業(yè)樓宇大腦本地應用（無人機巡田、機器人除草）能源管理 | 實現(xiàn)樓宇能源精細化/可視化管理管理駕駛艙：總覽全局，把控關鍵能源信息能耗能效可視化：多種專業(yè)算法模型，用能水平及能耗漏洞一目了然能源成本可視化：成本精細化核算，費用支出清晰可控粗放精細由粗放型管理向精細型管理的轉變被動主動由事后被動管理向事前主動管理的轉變單體樓宇由單體節(jié)能管理向系統(tǒng)節(jié)能管理的轉變經驗化定量化由經驗化管理向科學定量化管理的轉變10%降低能源成本能源管理 | 內置專家系統(tǒng)，助力能源數據深度挖掘分析指標評估：KPI對標分析，挖掘節(jié)能潛力

5、能耗預測：輔助制定能源計劃節(jié)能評估：核算節(jié)能潛力及投資收益能源駕駛艙：關鍵信息總覽損耗分析：定位能耗漏洞，減少浪費定額管理：監(jiān)督能源計劃執(zhí)行情況水、電等能源管理，顆粒度小至房間（租戶）、分鐘、流量，實現(xiàn)數據深度分析。10kV/400V反措預案控制系統(tǒng) | 靈活策略控制，保障安全、提高效率10kV10kV并機母線2段并機母線1段10kV母線1段10kV母線2段并機母線母聯(lián)10kV母線母聯(lián)變壓器出線變壓器出線GGGG10kV柴發(fā)機組400V400V400V母線400V母線母聯(lián)400V柴發(fā)機組饋線饋出線GG10kV監(jiān)控范圍400V監(jiān)控范圍20+故障預案智能投切、可視化運維仿真演練系統(tǒng)支持遠程訪問智能

6、自適應能力強控制精準高可靠性安全恢復時間短故障預案轉換靈活維護少高效多路市電+發(fā)電機+n總方式實現(xiàn)，20+故障預案，實現(xiàn)電力不斷供保障HVAC系統(tǒng) | 基于模型和運行數據反饋，實時優(yōu)化系統(tǒng)運行設置點冷凍水供回水冷卻水供回水溫度冷凍水流量冷卻水流量流量冷凍/卻水泵冷卻塔風機轉速冷機參數、水壓差室外溫濕度等其他參數冷機動態(tài)模型冷凍水泵動態(tài)模型冷卻水泵動態(tài)模型冷卻塔動態(tài)模型管路水力動態(tài)模型臺數啟?；蜃冾l控制冷凍水供水溫度優(yōu)化冷機控制臺數啟停或變頻控制冷凍水壓差優(yōu)化冷凍水泵控制臺數啟?；蜃冾l控制冷卻水溫度優(yōu)化冷卻水泵控制臺數啟?；蜃冾l控制冷卻水出塔溫度優(yōu)化冷卻塔風機控制用電節(jié)約30%-30%，Cop（

7、制冷率）提升10%-20%HVAC系統(tǒng) | 提升空調運行效率，節(jié)能降耗，降低運營成本通過優(yōu)化冷機、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機的控制來提升冷站能效。提升冷站能效定期處理空調系統(tǒng)水質，保持冷卻水和冷凍水的清潔，避免末端風機盤管臟堵或冷凝器結垢而影響制冷/熱效果。改善換熱效率可采用以下措施：1）采用大溫差；2）選用低流速；3）采用輸送效率高的載能介質提高輸送能效比智能診斷中央空調設備故障，并進行及時維保，排除因運行異常造成的能耗浪費。及時排除故障用電節(jié)約30%-30%，Cop（制冷率）提升10%-20%智慧空調管理 | 分體空調全生命周期托管，AI智能調控年綜合節(jié)能率20%降低維保費用50%延長

8、壓縮機壽命30%空調負荷削峰50%降低運營成本，打造綠色形象空調全生命周期托管服務節(jié)能潛力評估方案設計設備安裝遠程監(jiān)控節(jié)能優(yōu)化數據分析故障診斷動態(tài)修復通過外置“空調管家“，不改變空調結構，實現(xiàn)20%-30%能耗降低智慧空調管理 | 基于機器學習的故障診斷系統(tǒng)，確保空調健康運行2實際診斷出的空調故障原因占如左圖所示，由于使用者沒有發(fā)現(xiàn)，所以故障長期存在，白白造成用電的隱形浪費。及早診斷維?？蓮氐妆苊庥纱嗽斐傻念~外開支。某工廠安裝運行5天后，即診斷出4個房間有過濾網嚴重臟堵。清洗后空調恢復高效運行。某工廠多間辦公室均診斷出有空調漏氟，造成用電量上升。18323房間過濾網明顯積塵嚴重對比相鄰未報警房

9、間過濾網很干凈52%43%5%缺氟漏氟故障過濾網臟堵其他故障故障診斷“空調管家“自動診斷缺氟漏氟、過濾網臟堵等故障，智能運維電力監(jiān)控 | 全面智能監(jiān)測供配電系統(tǒng)，告警聯(lián)動，保障用電安全智能配電房告警轉化工單，并推送至手機移動端工單運維及信息反饋發(fā)生用電安全告警視頻聯(lián)動畫面推送，告警點定位用電安全告警發(fā)生后，自動推送相應的告警畫面，并對告警點突出標識自動調用告警點相關聯(lián)的攝像頭，便于用戶快速確認現(xiàn)場真實情況告警自動轉為工單進行閉環(huán)處理告警事件處理完畢電壓異常報警、電流異常報警、環(huán)境溫度控制、配件柜設備溫度報警、水浸（濕度）報警、視頻實時監(jiān)控（配電故障聯(lián)動查看、異常入侵報警）、門禁。電能質量 |

10、保障供電連續(xù)性，提升設備使用壽命監(jiān)測電能質量問題，減少故障風險。有效診斷工具，預測性維護，遏制故障停電。提高供配電系統(tǒng)可靠性，保障供電連續(xù)性。提高供配電系統(tǒng)的管理效率，降低運行成本。改善電能消耗方式，促進節(jié)能降費。用戶價值電壓暫升/降/中斷分析供電偏差分析快速電壓變化分析諧波統(tǒng)計分析通過檢測設備，智能檢測電能質量，提前預警、電壓、供電、諧波等問題，智能運維智慧消防 | 智能預警告警，防患于未”燃”智慧用電安全管理消防電源監(jiān)控系統(tǒng)電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)防火門監(jiān)控系統(tǒng)常開/閉狀態(tài)監(jiān)控（方便日常檢查）與火災信號聯(lián)動，自動降常開狀態(tài)下的防火門切換至常閉狀態(tài)，阻斷火源統(tǒng)一管理繁雜的消防設施電源：消防設施繁雜，

11、經常處于未知狀態(tài)，確保在使用時能正常工作 降低電源失控的隱患：如沒有可靠的電源保障，大量的消防設施在火災中就形同虛設， 因此必須重視消防設備的供電問題。實時監(jiān)控（斷電、缺相、欠壓、過流）：實時監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)隱患，對排查進行指導定位事故追溯：發(fā)生火災事故，方便問題追查，及問題定位實時監(jiān)測：短路、過負荷、接觸不良、漏電、溫度、電參量等監(jiān)測故障電弧：小電流的電火花就能夠產生高溫（0.5A能夠產生高于2000的高溫），足以引燃周圍可燃物，導致火災。智能照明| 基于場景控制、智能聯(lián)動，提升舒適度燈光主要監(jiān)控設備通風遮陽幕布溫度控制插座主要監(jiān)控方式手動控制定時控制場景控制照度控制智能聯(lián)動濕度控制30%降低

12、能源成本15%提高管理效率40%提升舒適度視頻監(jiān)控&安防管理 | AI使能改變傳統(tǒng)安全作業(yè)模式，保障樓宇安全重要位置自動跟蹤穿越警戒面進入/離開區(qū)域區(qū)域入侵行為非法入侵報警熱成像檢測夜間非法入侵報警視頻取證全方位，無死角多場景，全覆蓋自動跟蹤大堂/公共區(qū)域自動人臉檢測，進出人員抓拍人員擁擠檢測，人流密度過高預警停車場/地下車庫車牌識別比對、抓拍檢測非法停車、人員徘徊滯留物品遺留檢測應急指揮中心集中監(jiān)控，全面聯(lián)動統(tǒng)一調度、指揮、協(xié)調資源、突發(fā)應急指揮視頻巡邏&電子巡更 | 智能巡邏、巡更，提升安防效率監(jiān)控與報警聯(lián)動巡邏點面結合全面覆蓋人防智防物防技防提高險情處理和安保調度的響應速度提高巡邏效率，

13、降低安保成本巡邏執(zhí)勤考勤管理與統(tǒng)計提高安保自身安全防護水平人臉識別 | 深度學習算法，實現(xiàn)智慧考勤、人臉布控各類應用場景企業(yè)出入口可做考勤，樓層/通道/出入口可作為巡更巡邏人員識別，分類管理。服務或風險防范措施無人商店或自助購物終端可通過綁定支付賬號的人臉識別自助結帳人臉布控，報警視頻聯(lián)動，就近保安資源公安系統(tǒng)對接，逃犯，涉毒，涉黑人員實時防范報警樓宇各區(qū)域實時人流監(jiān)測，預警人流統(tǒng)計應用場景訪客管理 | 全程自助式服務，賦予”0“等待體驗梯控門禁未預約訪客預約訪客安全，便捷訪客預約被訪者在C端APP/微信公眾號/第三方系統(tǒng)進行訪客預約，生成驗證碼和訪客二維碼。訪客出示驗證碼或訪客二維碼給前臺，

14、前臺在訪客機上輸入驗證碼或掃描訪客二維碼，進入登記授權界面，刷訪客身份證，抓拍訪客人臉，人證比對，黑名單校驗，登記授權，下發(fā)人臉至相應設備。訪客登記訪客登記訪客出示身份證給前臺，前臺在訪客機上刷身份證，進入登記授權界面，抓拍訪客人臉，人證比對，黑名單校驗，登記授權，下發(fā)人臉至相應設備。訪客通行訪客在電梯轎廂內刷臉，按授權的樓層按鈕。訪客通行訪客在人臉門禁一體機前刷臉開門。訪客通行訪客刷臉通過人臉人員通道。訪客簽離訪客到前臺，出示預約時的驗證碼或訪客二維碼或身份證給前臺，前臺在訪客機上輸入驗證碼或掃描訪客二維碼或刷訪客身份證，完成簽離動作，平臺刪除相應設備上的人臉。門禁管理 | 統(tǒng)一門禁服務，安

15、全高效、便捷出入安全便捷樓宇出入口，企業(yè)辦公區(qū)域出入口部署門禁人臉識別智能門禁支持工卡、二維碼，IC卡/身份證，人臉識別、藍牙，呼叫前臺/管理員app視頻對講開鎖；增加用戶APP使用粘性。進出記錄實時上傳平臺，實名軌跡快捷追查也可作為員工考勤，保安巡邏巡更功能應用車輛通行&停車管理 | 智能識別車輛信息，無阻通行，智慧停車 便捷，高效，科技體驗感車牌識別移動支付車位引導車位狀態(tài)，車位預訂車牌識別、車位查詢導引，一鍵鎖車、反向尋車、移動支付和后臺數據管理疫情防控管理 | 織密樓宇疫情防控網，保障企業(yè)安全有序生產智能測溫口罩識別軌跡跟蹤離崗監(jiān)測非接觸式紅外體溫檢測，自動告警，及時防范風險人群。智能

16、識別及時告警，7*24小時守護樓宇疫情監(jiān)測。非法入園疑似人員軌跡跟蹤，快速布防，管控風險。確保防疫措施執(zhí)行到位，保障關鍵崗位盡職盡責。疫情智能防控，使樓宇疫情可防、可管、可控樓宇導航基站 | 實時定位當前位置，智能規(guī)劃入園路線定位服務快捷省時，帶來用戶科技體驗，提升檔次結合樓宇及室內藍牙定位基站系統(tǒng)及2D，3D地圖技術實現(xiàn)樓宇內定位導航。例如企業(yè)辦公區(qū)，衛(wèi)生間，會議室導航訪客實時路線，路線行為異常告警商家促銷活動實時展示，導航支持微信+APP，胸卡，手表多種定位應用信息發(fā)布 | 多維一體信息發(fā)布，創(chuàng)新用戶體驗、業(yè)務增值模式臺風山竹將于16日下午在珠海沿海登陸, 請各單位做好防范，關好門窗。廣告

17、增值，重要信息傳達，品牌宣傳，提升檔次信息包括主要包括樓宇內語音廣播，多媒體信息投放如播放找人，人員疏散，天氣災害防范提醒，挪車等消息設施包括LED大屏，多媒體顯示終端，對講終端，吸頂喇叭部署地點：電梯內外，大堂，出入口通道等給商場帶來了很大的廣告收益，而且提高商業(yè)的品牌形象。環(huán)境管理 | 環(huán)境數據與多系統(tǒng)聯(lián)動，智能調節(jié)，營造舒適樓宇環(huán)境溫濕度優(yōu)化房間設定溫度，并根據室溫控制中央空調末端風機及電動水閥的開關，從而達到控溫和節(jié)能的目的。二氧化碳濃度在主要功能房間及人員密集房間對二氧化碳濃度進行實時監(jiān)測，并通過空調新風系統(tǒng)進行聯(lián)動控制。PM2.5濃度對室內/外PM2.5濃度進行實時監(jiān)控，根據室外空

18、氣質量推送關窗提醒，并通過室內空氣凈化器進行聯(lián)動控制。光環(huán)境結合當地氣候條件和樓宇朝向，預設最佳光照強度和光照策略，根據室外光照度自動調節(jié)窗簾至合理狀態(tài)。信息互聯(lián)互通，創(chuàng)新業(yè)務模式，實現(xiàn)業(yè)務增值樓宇運營管理以樓宇運營管理統(tǒng)一平臺，實現(xiàn)內部管理與運營一體化。注重招商租賃的精細化運營，物業(yè)管理能力；以提高運營管理水平，提升工作效率，降低運營成本，提高收益為目標。5G高清直播，綜合體營銷新方式商戶促銷直播推送到互聯(lián)網，吸引潛客訪問該商戶，同時也為綜合體帶客流綜合體中庭大屏直播，實時吸引消費者聚集互聯(lián)網客戶端中庭活動消費者客戶端線上商城平臺1、實現(xiàn)智慧運營2、共享客戶資源3、系統(tǒng)無縫對接4、線上多樣營

19、銷5、會員積分管理6、商品自動配送1、精準顧客營銷2、提升品牌口碑3、助力商戶轉型4、擴大線上傳播5、維系新老會員6、整合異業(yè)資源大平臺+商戶小程序解決方案招商管理精細運營,大數據+人工智能輔助決策04030201市場調研知己知彼招商策略定位精準市場推廣因勢利導租售管理細致科學招商管理市場調研定價參考準確的市場信息將幫助我們確定項目的租金定位關注內容全面了解市場動態(tài)、競品分析、基礎數據收集、建立數據庫隨機應變實時掌握市場動態(tài)及趨勢，以便及時調整項目的營銷策略招商管理招商策略時間、目標、重點工作、招商策略、媒體宣傳D招商節(jié)奏企業(yè)性質、企業(yè)規(guī)模、所屬行業(yè)、經濟能力、經營能力等A客戶定位登記信息，意

20、向書簽訂、合同簽訂、入住物業(yè)對接；續(xù)租、不續(xù)租策略E新租續(xù)租策略所處地段、周邊環(huán)境、辦公配套、裝飾裝潢、企業(yè)集群、多業(yè)態(tài)組合、餐飲娛樂配套服務C價格體系結合BIM及空間管理對租區(qū)，及公共空間作出合理規(guī)劃、分配。B租區(qū)分配從商機登記信息起，形成完整客戶檔案，并伴隨入住客戶生命周期F招商檔案招商管理市場推廣招商宣傳樓宇基本資料，樓宇定位，發(fā)展目標優(yōu)惠促銷，在線下單移動端遠程展示2D,3D,GIS一張圖AR沙盤，VR實景，身臨其境大數據分析，精準招商，豐富的渠道資源產業(yè)服務，入駐企業(yè)，周邊配套招商管理租售管理租金管理 科學合理，多種靈活優(yōu)惠策略；周邊租金水平，企業(yè)效益數據，客戶產業(yè)類型等數據進行智能

21、決策，給出參考方案，提高租金收入避免集中到期降低風險同類產業(yè)30%穩(wěn)定收益縮短房源空置期降低隱形收益損失；合同到期預警；雙向提醒工作人員和租客人工智能提供決策建議：給予部分租戶（主力客戶，優(yōu)質客戶）優(yōu)惠，促其達成延期。待搬走客戶房源提前招商提醒，做到無縫對接優(yōu)化租戶結構 在租金上適當讓步以吸引知名大客戶，行業(yè)龍頭企業(yè)，項目的形象，檔次。在寫字樓招租進行到中后期階段，承租能力較強的中型企業(yè)的入駐。 樓層規(guī)劃考慮大型公司擇鄰而居需求租金支付異常預警對拖欠租金物業(yè)費，逾期租戶定期預警物業(yè)端提醒。同時推送到企業(yè)租戶移動端。結合用水用電情況研判經營狀況，進行新租戶接洽計劃繳費管理 | 一站式繳費管理服務

22、，讓企業(yè)享受舒適便捷的樓宇服務費用物業(yè)費租金停車水電第三方財務系統(tǒng)費用帳單費用預繳費用催繳線上繳費發(fā)票管理電子發(fā)票繳費管理遠程水電抄表，優(yōu)惠策略，智能計算，一鍵生成應收費用可支持對接第三方財務系統(tǒng)，實現(xiàn)費用透明管理企業(yè)即將到期/逾期欠費多種方式提示 簽約托收，在線繳費多重線上支付手段，資金平臺統(tǒng)一管控高效 便捷預付費系統(tǒng) | 預繳費模式保障現(xiàn)金流，多途徑繳費及查詢方便快捷無需催帳 資金回收快 改善現(xiàn)金流欠費智能切斷 充值自動合閘實現(xiàn)無人值守繳費便捷快速余額實時可查欠費自動告警物業(yè)管理 | 以現(xiàn)代化服務手段，提升服務質量和業(yè)主滿意度投訴建議報修報障訪客登記物品放行從管理向全面服務，在線服務轉型，

23、便捷服務，培養(yǎng)用戶習慣，注重客戶體驗，提升服務滿意度提升服務效率，降低人力成本資產管理 | 運用物聯(lián)網技術，海量資產一鍵盤點、盤活沉睡資產全生命周期管理便捷查找、盤點高效率、高準確率資產管理 以一物一檔一卡的模式管理資產基礎數據臺賬，根據資產編碼生成唯一的資產二維碼，通過手機掃描二維碼追溯資產生命周期，結合RFID射頻標簽管理。 從資產采購申請、入庫、領用、巡檢、維修、檢定、調撥、盤點、處置等資產經營過程的全業(yè)務覆蓋。VS協(xié)同辦公 | 信息共享、業(yè)務多邊智能協(xié)同，高效辦公新體驗個人中心業(yè)務中心知識中心文化中心流程中心132協(xié)同發(fā)起協(xié)同流程審批流程審批表單手機考勤公告查看微信辦公協(xié)同辦公協(xié)同辦公

24、系統(tǒng)作為運營的統(tǒng)一門戶，作為運營管理的統(tǒng)一入口，也是各個應用平臺的底層支撐。引入數字化工作流縮減辦公成本, 提高工作效率無紙化辦公，節(jié)能環(huán)保協(xié)同辦公（統(tǒng)一門戶）全球第一款區(qū)塊鏈技術精心打造的產品41扶貧云展廳解決方案三大形式可選線上展位按客商分類提供不同線上展位模板，協(xié)助客商快速布展VR展示提供VR展位、商品VR展示等增值服務功能，為客商提供全方位展示商品新形式個性化直播間部署客商獨立直播間，支撐完成技術、直播、直播設備等部署提供線上展位、直播間、VR展示等布展方式，為客商提供靈活、自助、個性化選擇42扶貧云展廳解決方案- 農家布展第二步：定制直播間設計企業(yè)個性化直播間，策劃相關直播活動第三步：直播設備部署根據直播場景架設直播設備設備連接發(fā)起直播多端觀看發(fā)起直播分享直播PCPAD 手機多終端一體化發(fā)布/觀看客商直播間部署第一步：技術部署融媒體直播間圖示43扶貧云展廳解決方案 直播載體PC端直播間直播通知邀請函直播預告報名預約直播前：自助式直播發(fā)起能力直播中：支持多種端直播無人機、PC、手機、攝像機等多端直播直播后：數據分析、內容分發(fā) 天翼直播云視頻音頻照片文檔媒體資源手動上傳1、直播回看，秒級生成，媒體資源，手動上傳天翼直播云2、多維度分析參培數據，