萬科_重慶萬科悅府別墅項目設計案例分析ppt課件

1、-萬科悅府工程案例分析東原地產集團研發(fā)設計部溯源開思工程案例分析 萬科悅府基地域位分析工程位于重慶最興隆經濟走廊金開大道的入口，東面是龍湖藍湖郡，南鄰棕櫚泉國際花園，西面是400畝的錦湖公園，北連5000畝照母山山脈。金開大道是重慶著名的“富人區(qū)，也是重慶中央別墅區(qū)的中心地段，周邊環(huán)境優(yōu)美、交通方便、配套成熟、高檔社區(qū)眾多。本案物業(yè)類型低密度住宅開盤日期2010年10月物業(yè)形態(tài)聯排別墅（雙拼、4聯拼）最早開工日期占地面積9.2萬建筑面積7.8 萬綠化率容積率0.85車位數907個裝修情況清水投資商萬科集團開發(fā)商萬科（重慶）房地產有限公司建筑設計單位銷售代理規(guī)劃目的工程展現金開大道至鴛鴦至仁和工

2、程展現工程展現銷售中心院落式圍合式行列式行列式院落式圍合式別墅區(qū)域由于容積率較大，假設全按行列式規(guī)劃最節(jié)約用地，會呵斥空間局促感。故規(guī)劃時把別墅區(qū)域分為聯排區(qū)域和雙拼區(qū)域，聯排區(qū)域按院落式規(guī)劃以利于增進鄰里關系，添加空間靈動性，減少由于棟間距過近帶來的局促感；雙拼區(qū)域按行列式規(guī)劃，拉大行間距，提供較好私密性。規(guī)劃分析行列式布置大面寬雙拼別墅產品，位于工程中心部位，聯排別墅與高層之間，前庭后院簇擁，提供了安靜而私密的家庭空間。行列式采用“背靠背布置方式，私家花園更加隱蔽，便于更加有效的對行列間景觀進展打造，有利于控制景觀本錢。規(guī)劃分析行列式聯排別墅按院落式規(guī)劃，經過主干道把每個院落銜接在一同，每

3、個院落設區(qū)域綠地，使更多戶數擁有較多的景觀資源，使鄰里間擁有更加親切的交流空間。經過每個區(qū)域綠地不同的景觀環(huán)境特點打造，提高每個院落識別性及歸屬感；院落式規(guī)劃設計構成的大視距戶型及端戶型，提供了更多更大的溢價。規(guī)劃分析院落式圍合式別墅區(qū)域內地面不設置車行道，真正做到人車分流，并有利于最大化工程容積率，便于景觀效果的營造，提升居住溫馨度；一切停車位及車行道均設置于地下，并停車入戶，每戶至少設計兩個停車位。規(guī)劃分析悅府地下車道銜接停車入戶人車分流，地面無車道，提升居住溫馨度及景觀效果地塊平整立面分析-賴特風格立面分析-賴特風格賴特風格簡述賴特的建筑理念著眼于作品與自然的有機結合，擅長用建筑的方式、

4、尺度、資料與環(huán)境對話。他強調與環(huán)境的協調，美來源于自然，設計者應具有將生硬的土石、冰冷的鋼筋變成藝術品的功力。 立面分析-賴特風格賴特的“有機建筑思想與理念貫穿此工程，擯棄了傳統別墅將每個戶型都設計得五光十色的做法，用美式大宅的藍圖、賴特理念的魂魄鑄就了悅府獨棟多戶的外形。從遠處看，悅府的每一棟樓都是一個完全的整體，他會以為它是一個美式古堡，只需當觀賞者深化其中，才會發(fā)現內部別有洞天、別具巧思。 賴特作品 悅府立面 立面分析-賴特風格北美民風憨厚、熱情奔放，其建筑也都直來直往，質樸而簡約，毫無歐式建筑的繁瑣與矯揉造作。在悅府，剛直的建筑線條、樸實無華的建筑外型，正是對美式建筑的最正確傳承，也是

5、對根植于建筑中的民族文化的致敬。 賴特作品 悅府立面 立面分析-賴特風格在一層外墻部分，悅府選擇的是淡色干掛銹石，凸顯尊貴感，對應居住者杰出的社會位置，賦予建筑歷久彌新的歷史氣韻 。 立面分析-賴特風格二層是半私密化的空間，包含了兒童房及客房等，令居室的社交功能向居住功能逐漸過渡。采用質感涂料，用縫勾勒出錯拼的外墻類石材效果。 立面分析-賴特風格三層整層均為私密生活空間的中心主臥套房所在。因此，選擇了小尺度的磚來作為其外部的建筑用材 。磚是賴特風格重要的言語，是賴特建筑風格的精華之一，同時它也是整個建筑中，在尺度上與人對話最嚴密的部分 。磚運用真劈開磚，采用公用粘貼劑，不勾縫處置，磚的質感柔和

6、，層次感強。立面分析-賴特風格寬大、平緩的屋頂是賴特建筑最為醒目的標志之一，悅府14緩坡寬屋頂設計，不僅能令觸及于此的目光深感大氣嚴肅的氣魄，并使得步入室內的陽光與輕風更加柔和。寬大的屋頂在視覺效果上壓低住宅的高度，使其與自然更貼近，呈現完美交融的協調形狀。典型戶型分析-C1戶型下沉庭院停車入戶雙車位負一層設置客廳、文娛室、保姆房、影音室。利用下沉庭院開口寬度不大于其高度的1/2，負一層面積為全贈送，不計入容積率；實現主要功能房間均能通風采光，提空間溫馨度。下沉庭院空間可改造性強，提升空間適用性；雙車位停車入戶，停車空間可改造為私家車庫，提升方便性的同時，增大客戶可運用空間。-1F平面圖天井寬

7、度1.5米雙拼戶型大面寬，提升產品溫馨度?？刂铺炀畬挾龋湎鲁镣ピ簩挻蟠笥谔炀畬挾?，滿足了下沉庭院適用功能；天井的布置位置，防止影響主庭院的完好性。3.3M層高，提升空間溫馨度。客廳挑空設計，部分張揚重點空間效果，彰顯別墅特征。首層設置老人房，方便老人居住，也可做客房。端戶超大主庭院，與入戶庭院分別，與套內功能空間動線布置流暢；主庭院設計時思索了小型私家泳池的荷載，為客戶個性化的需求提供了根底樣板間已設置了私家泳池。1F平面圖9.6米大面寬寬大私家花園典型戶型分析-C1戶型2F平面圖2層超大挑空空間贈送，贈送面積可達42.5；平面設計之初，便是按加板的功能進展設計，此方式是明顯的“偷面積手法，

8、構造、設備專業(yè)預留相關設備，便于業(yè)主自行改造。各功能空間尺度溫馨，可靈敏規(guī)劃；超大挑空贈送空間典型戶型分析-C1戶型頂層主臥套房設計；奢華主臥的尺度4.8mX5.7m，衣帽間、衛(wèi)生間尺度與之匹配；經過露臺贈送可運用面積。典型戶型分析-C1戶型露臺空間3F平面圖典型戶型分析C2戶型負一層為全贈送面積，不記入產權面積。負一層設置客廳、文娛室、酒吧、影音室、和室。22平米下沉庭院，為負一層提供了較好的自然采光通風。下沉庭院空間可改造性強，提升空間適用性；雙車位停車入戶，停車空間可改造為私家車庫，提方便性的同時，增大客戶可運用空間。-1F平面圖典型戶型分析C2戶型雙拼戶型大面寬，提升產品溫馨度。3.3

9、M層高，提升空間溫馨度。前亭后院簇擁，超大闊綽花園。入戶外門廊設計，典雅而適用。客廳挑空設計，部分張揚重點空間效果，彰顯別墅特征。首層設置老人房，方便老人居住，也可做客房?？臻g序列完好，動線組織明確，較好做到了動靜分別、公私分別。首平面圖典型戶型分析C2戶型二層設置家庭廳，為家庭成員提供交流、活動與任務空間。二層設置兩個次臥，均自帶衣帽間及衛(wèi)生間。二平面圖典型戶型分析C2戶型三層設置奢華套房主臥，具有較好的溫馨度及私密性。主臥旁設置超大露臺，提供了超大觀景空間，同時增大了贈送面積。二層次臥上空挑空部分加板后成為三層主臥配套書房，添加了主臥溫馨度，同時增大了贈送面積。三平面圖二層次臥上空挑空部分

10、利用設置為書房典型戶型分析-A1戶型停車入戶雙車位下沉庭院利用下沉庭院開口寬度不大于其高度的1/2，負一層面積為全贈送，不計入產權面積，不計入容積率；實現主要功能房間均能通風采光，提空間溫馨度。下沉庭院空間可改造性強，提升空間適用性；雙車位停車入戶，停車空間可改造為私家車庫，提升方便性的同時，增大客戶可運用空間。-1F平面圖套內面積約：187，可運用面積約：423典型戶型分析-A1戶型前花園后花園天井寬度1.5米6.6米超大面寬客廳端部戶型大面寬，到達7.2米，提升產品溫馨度；首層設置老人房，方便老人居住，也可做客房。控制天井寬度其下沉庭院寬大大于天井寬度，滿足了下沉庭院適用功能；天井的布置位

11、置，防止影響主庭院的完好性，構成前后私家花園，與套內功能空間動線布置流暢。客餐廳錯層設計，客廳空間挑高客廳面寬到達6.6米，整個客廳更顯奢華7.2米超大面寬1F平面圖典型戶型分析-A1戶型2層超大挑空空間贈送，贈送面積可達44.5；平面設計之初，便是按加板的功能進展設計，此方式是明顯的“偷面積手法，構造、設備專業(yè)預留相關設備，便于業(yè)主自行改造?？筛脑鞛?臥室配置各功能空間尺度奢華，兩個臥室尺度到達4.5X5.4M、5.4X5.6M，可靈敏規(guī)劃。超大挑空贈送空間挑空贈送空間2F平面圖典型戶型分析-A1戶型頂層主臥套房設計；奢華主臥的尺度5.4mX5.1m，書房、衣帽間、衛(wèi)生間尺度與之匹配；經過挑

12、空空間及露臺贈送可運用面積，贈送面積到達34.38。挑空贈送空間露臺空間3F平面圖典型戶型分析B1戶型負一層為全贈送面積，不記入產權面積。負一層設置客廳、酒吧、文娛室。雙車位停車入戶，停車空間可改造為私家車庫，提方便性的同時，增大客戶可運用空間。14平米下沉庭院為地下室提供自然采光通風。下沉庭院空間可改造性強，提升空間適用性；負一層平面圖典型戶型分析B1戶型6.6米面寬設計，保證了溫馨度。前庭后院簇擁。客餐廳錯層設計，客廳挑空設計，部分張揚重點空間效果，彰顯別墅特征?？臻g序列完好，動線組織明確，較好做到了動靜分別、公私分別。中西雙廚設計。首層平面圖典型戶型分析B1戶型二層客廳挑空部位可利用設置

13、為套房，添加了溫馨度，同時增大了贈送面積。二層平面圖構造客廳挑空部分利用設置為臥室典型戶型分析B1戶型三層客廳挑空部位可利用設置為主臥，添加了溫馨度，同時增大了贈送面積。奢華主臥套房設計，具有較好的溫馨度及私密性。大尺度露臺，提供了較大觀景平臺，同時增大了贈送面積。三層平面圖客廳挑空部分利用設置為主臥設計及工藝細節(jié)分析門禁系統與信報箱結合，做工精細蘑菇面與荔枝面銹石的搭配，層次感、肌理感豐富通氣孔外罩真劈開磚，質感柔和，采用公用粘貼劑，不溝縫，層次感強2.4M高全實木入戶門設計及工藝細節(jié)分析鋁合金玻璃欄桿，做工精細，銜接件隱蔽不銹鋼燃氣立管接口細節(jié)設計及工藝細節(jié)分析衛(wèi)生間防水采用雙重防水，距地

14、1.8M滿涂高彈丙稀酸涂膜防水，距地0.3M為聚氨酯防水；加強了防水處置，節(jié)約了本錢；建筑門窗運用雙層中空LOW-E玻璃，提高了建筑節(jié)能性能的同時，也較好的保證了別墅的私密性；室內構造梁預中央空調穿線孔，為業(yè)主后期安裝提供便利，同時也為安裝時不對構造呵斥破壞提供了保證了。預留孔LOW-E玻璃衛(wèi)生間防水設計及工藝細節(jié)分析一樣的傳統元素分別運用在裝飾燈具、花園門、水篦子上，活潑而典雅，設計感十足。設計及工藝細節(jié)分析外墻石材采用干掛法施工，與濕貼法相比，具有抗變形、抗開裂、耐久性好的優(yōu)點。設計及工藝細節(jié)分析窗設置突出的窗臺及窗楣，露臺及陽臺的外沿、裝飾柱均設置挑檐，有效的防止了外墻流掛的產生。下沉庭

15、院周圍頂部均設計了挑檐及滴水線，下雨時雨水不會污染墻面。配電箱設置在地下車庫內，不影響外立面美觀。窗楣、窗臺、挑檐挑檐、滴水線配電箱小結工程規(guī)劃規(guī)劃采用行列式與院落式相結合，即滿足了工程高容積率要求，又保證了空間的靈動性，提供了更多更大的溢價。工程地面不設車行道，停車位及車行道均設置于地下，并停車入戶，在滿足最大化容積率的同時，真正做到了人車分流，便于景觀效果的營造。工程是重慶首個以賴特風格和建筑理念設計的美式高檔別墅，工程在規(guī)劃中充分自創(chuàng)賴特的建筑思想，著眼于作品與自然的有機結合，用建筑的方式、尺度、資料與環(huán)境對話，構成與自然環(huán)境的平衡協調。戶型設計以“較大的贈送空間作為主要賣點，置信是結合

16、了工程定位、客戶敏感點、突出賣點、投資分析等多方面要素綜合論證的結果。萬科集團已有相當成熟的各類型產品規(guī)范化設計，但針對不同區(qū)域、不同的地方規(guī)范，詳細分析區(qū)域的市場接受度及敏感點，結合工程的定位及投資分析，突出產品賣點，到達工程效益最大化。景詩意的設計Poetry of design詩意的風景設計感光與影美式與中式顏色元素回家的路生活的情趣樹林里的房子 房子中的樹林弗蘭克 勞埃德 賴特圖畫配飾的一致精神追求美國風草原住宅自然生長延續(xù)的 漸變的泥土的芬芳秋葉的靜美都近在咫尺微風的氣味愉快的東東 一種具有浪漫主義閑情逸致及田園詩意般的典雅風格詩意的景觀Poetry of landscape des

17、ign詩意的景觀Poetry of landscape design別墅展現區(qū)本次重點匯報區(qū)域1入口水印2草坪林地3內庭風景4景觀主軸12324別墅展現區(qū)詩意的景觀Poetry of landscape design1入口水印作為工程的前部展現入口是最為關鍵和主要的起點詩意的景觀Poetry of landscape design入口水印學習利用硬質鋪裝、水景組織景觀節(jié)點手法總結：序列行道樹+大水景+景觀構架詩意的景觀Poetry of landscape design2草坪林地作為工程的軟景展現區(qū)草坪林地是為體驗不同的景觀感受做鋪墊和主要的前奏草坪林地學習利用大草坪組織景觀序列手法總結：大草

18、坪+列植喬木+景觀軸線詩意的景觀Poetry of landscape design詩意的景觀Poetry of landscape design3內庭風景作為工程的中心展現區(qū)內庭風景是為體驗質量的景觀感受和主要的景觀韻律詩意的景觀Poetry of landscape design內庭風景 開場篇精致的LOGO鋪裝+精細的對縫預示靜美景觀的開場由寬變窄的尺度引導韻律景觀的開場詩意的景觀Poetry of landscape design內庭風景 轉機篇偶爾的轉機是為了欣賞更美的風景不同的綠葉是為了映托更美的花朵詩意的景觀Poetry of landscape design內庭風景 中心篇白天

19、他是陽光下難得的綠蔭之地黑夜他是燈光下難得的茶敘之地詩意的景觀Poetry of landscape design內庭風景 轉機篇偶爾的轉機是為了留住更美的風景不同的綠葉是為了突出更美的顏色詩意的景觀Poetry of landscape design內庭風景 終了篇一處風景的終了預示另一處風景的降臨詩意的景觀Poetry of landscape design內庭風景 細節(jié)篇學習從裝飾元素運用的細節(jié)詩意的景觀Poetry of landscape design內庭風景 細節(jié)篇學習從鋪裝井蓋對縫的細節(jié)詩意的景觀Poetry of landscape design內庭風景 細節(jié)篇學習材質對比的細

20、節(jié)詩意的景觀Poetry of landscape design內庭風景 細節(jié)篇學習從部品訂樣的細節(jié)詩意的景觀Poetry of landscape design內庭風景 細節(jié)篇學習從鏡頭感中修飾景觀細節(jié)詩意的景觀Poetry of landscape design內庭風景 總結篇手法總結：大喬木+高密度灌木/小喬+部品小景+細節(jié)+時令花卉詩意的景觀Poetry of landscape design4景觀主軸作為工程的重要展現區(qū)景觀主軸是為營造次序感的質量空間 詩意的景觀Poetry of landscape design景觀主軸學習利用水景、植物組織景觀序列手法總結：流動水景+列植喬木+高

21、密度灌木+藝術雕塑詩意的景觀Poetry of landscape design景觀主軸學習利用水景、植物組織景觀序列手法總結：流動水景+列植喬木+高密度灌木+藝術雕塑詩意的景觀Poetry of landscape design景觀主軸學習利用水景、植物組織景觀序列手法總結：流動水景+列植喬木+高密度灌木+藝術雕塑詩意的景觀Poetry of landscape design水景篇詩意的景觀Poetry of landscape design水景水景主要布置在主入口、銷售中心下沉庭院、主軸線及庭院內。 方式：主入口 銷售中心鏡面水池寬24.2m，約300 入口左側線形跌水長約25m，寬約3m

22、 主軸線 南端呈線形水景長約55m,寬1.5m/0.8m 中心呈水景小品(直徑3m) 北端呈兩側點狀序列水景1.9m*1.5m 銷售中心下沉庭院 跌水墻 庭院內出如今石頭小品上的點狀水詩意的景觀Poetry of landscape design圍墻篇詩意的景觀Poetry of landscape design私家花園圍墻 私家花園圍墻分為三類： 類型A：2.3M柱子+1.9M高墻(主要用于公區(qū)對庭院影響較大， 需保證庭院私密區(qū)) 類型B: 柱子+1.2M鐵藝(主要用于私家下沉庭院旁需做平安圍護處) 類型C：柱子+綠籬(用于主軸兩側及普通私家庭院隔離處)詩意的景觀Poetry of land

23、scape design私家花園圍墻類型A：2.3M柱子+1.9M高墻 類型B: 柱子+1.2M鐵藝類型C：柱子+綠籬柱子+墻柱子+綠籬柱子+鐵藝詩意的景觀Poetry of landscape design植物篇詩意的景觀Poetry of landscape design桂花叢生元寶楓/蒙古櫟 干徑30CM 高度10M楊梅 高度7-8M常綠喬背景常綠喬背景叢生白楊植物有質量有層次的植物可以極大提升社區(qū)價值感白楊紅葉李詩意的景觀Poetry of landscape design植物有質量有層次的植物可以極大提升社區(qū)價值感詩意的景觀Poetry of landscape design質量：重慶萬科首例高端城市別墅工期：方案到展現，共8個月試樣規(guī)范段選擇：“心里最沒底的資料選擇：想要的不想要的想要不能要的不太想要又必需得要的；本人找的、他人引薦的只需是適合工程的，設計師工程師親密協作，共同協商決策，最后選擇應該要的。“不過，別忘了本錢這條高壓線哦！詩意的景觀Poetry of landscape design“等待冷艷的綻放