江蘇省住宅工程分戶驗收規(guī)程-土建ppt課件

1、住宅工程質量分戶驗收規(guī)程土建部分DGJ32/TJ 1032021.4 室內(nèi)地面5 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程6 空間尺寸7 門窗、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程8 防水工程14 其 他.4. 1. 1 水泥樓地面面層與基層應結合結實，無空鼓缺陷。 檢查方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，間隔400500 mm均勻布點，逐點敲擊。 檢查數(shù)量：對一切布點全數(shù)檢查。注：自然間內(nèi)，面積不大于400cm2的空鼓少于2處，可不作為空鼓缺陷。.4. 1. 2 水泥樓地面工程面層應平整，不應有裂痕、脫皮、起砂等缺陷，陰陽角應方正順直。 檢查方法：俯視地坪察看檢查。 檢查數(shù)量：逐間檢查。.4. 2. 1

2、板塊樓地面板塊面層與基層上下層應結合結實，無空鼓缺陷。 檢查方法：用小錘輕擊檢查。 檢查數(shù)量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進展敲擊，板塊陽角處應全數(shù)檢查。注：自然間內(nèi)存在部分空鼓單塊板塊面積不大于該板材面積的20%，且數(shù)量不超越板塊總數(shù)的5%，可不作為空鼓缺陷。.4. 2. 2 板塊面層外表應干凈、平整，無明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無裂痕、掉角、缺棱等缺陷。 檢查方法：俯視地坪檢查板塊面層觀感質量缺陷。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.4. 3. 1 木、竹面層鋪設應結實，粘結無空鼓，腳踩無響聲。 檢查方法：察看、腳踩或用小錘輕擊檢查。 檢查數(shù)量：對每一自然間木、竹地面按梅花形布點進展檢查。.4

3、. 3. 2 木、竹面層外表應干凈、平整，無明顯色差，接縫嚴密、均勻，面層無損傷、劃痕等缺陷。 檢查方法：檢查木、竹面層觀感質量缺陷，俯視面層察看檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：同一自然間每處細微劃痕最長不超越100mm，一切劃痕累計長度不超越300mm。.4. 4. 1 室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應大于10mm。 檢查方法：尺量檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.4. 4. 2 室內(nèi)樓梯面層的質量按材質不同分別對應本章的質量驗收要求進展驗收。.5. 1. 1 室內(nèi)墻面面層抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必需粘結結實，不應有脫層、空鼓等缺陷。 檢查方法：空鼓

4、用小錘在可擊范圍內(nèi)輕擊，間隔400500mm均勻布點，逐點敲擊。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查注：自然間內(nèi)，面積不大于400cm2的空鼓少于2處，可不作為空鼓缺陷。.5. 1. 2 室內(nèi)墻面應平整，顏色根本均勻，立面垂直度、外表平整度應符合GB502102001中表4.2.11的相關要求，陰陽角應順直。不應有爆灰、起砂和裂痕。 檢查方法：距墻面0.81.0m處察看檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.5. 1. 3 室內(nèi)墻面涂飾面層應粘結結實，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。 檢查方法：察看、手摸檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.5. 1. 4 室內(nèi)墻面涂飾面層不應有爆灰、裂痕、起皮，同一墻面無明顯色差；外

5、表無劃痕、損傷、污染，陰陽角應順直。 檢查方法：距墻面0.81.0m處察看檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.5. 1. 5 室內(nèi)墻面裱糊面層應粘結結實，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼔和翹邊；軟包的龍骨、襯板、邊框應安裝結實，無翹曲，拼縫應平直。 檢查方法：察看、手摸檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.5. 1. 6 室內(nèi)墻面裱糊墻面應平整、色澤一致，相鄰兩幅面層不顯拼縫，不離縫，花紋圖案應自然吻合；同一塊軟包面料不應有接縫，周圍應繃壓嚴密。 檢查方法：手摸，距墻面0.81.0m處察看檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.5. 1. 7 室內(nèi)墻面飾面板磚面層應結合結實、無空鼓缺陷。 檢查方法：用小錘輕擊檢查。 檢查

6、數(shù)量：每一自然間內(nèi)間隔400500mm按梅花形布點進展敲擊，板塊陽角處應全數(shù)檢查。注：自然間內(nèi)存在部分空鼓，單塊板塊面積不大于該板材的20%，且數(shù)量不超越板材總數(shù)的5%，可不作為空鼓缺陷。.5. 1. 8 室內(nèi)墻面飾面板磚面層外表應干凈、平整，無明顯色差，接縫均勻。板塊無裂痕、掉角、缺棱等缺陷。檢查方法：手摸，距墻面0.81.0m處察看檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.5. 2. 1 室內(nèi)頂棚抹批灰層與基層之間及各抹批灰層之間必需粘結結實，無空鼓。 檢查方法：察看檢查。當發(fā)現(xiàn)頂棚抹批灰有裂痕、起鼓等景象時，采用小錘輕擊檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.5. 2. 2 頂棚抹批灰應光滑、干凈，面層無爆灰和

7、裂痕，外表應平整。 檢查方法：察看檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.5. 2. 3 室內(nèi)頂棚涂飾面層的質量驗收要求同本規(guī)程第5.1.3條第5.1.4條。.5. 2. 4 室內(nèi)頂棚裱糊面層的質量驗收要求同本規(guī)程第5.1.5條、第5.1.6條。.6. 0. 1 室內(nèi)凈開間、進深和凈高的空間尺寸偏向和極差應符合表6.0.1規(guī)定。項目允許偏差（mm）允許極差（mm）檢查工具凈開間、進深1520激光測距儀，輔以鋼卷尺凈高度1520表6. 0. 1 室內(nèi)空間尺寸的允許偏向值和允許極差值注：經(jīng)過裝修，允許偏向值、允許極差值各減小5mm。.檢查方法：1 空間尺寸檢查前應根據(jù)戶型特點確定丈量方案，并按設計要求和施工

8、情況確定空間尺寸的推算值。2 空間尺寸丈量宜按以下程序進展：1在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。2每個房間分別丈量凈開間、進深尺寸不少于2處，丈量部位宜在距墻角縱橫墻交界處50cm處。每個房間丈量凈高尺寸不少于5處，丈量部位宜為房間四角距縱橫墻50cm處及房間幾何中心處。3每戶檢查時應按附錄A進展記錄，檢查終了檢查人員應現(xiàn)場簽字。3 特殊外形的自然間可單獨制定丈量方法。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。.7. 1. 1 門窗應開關靈敏、封鎖嚴密，無倒翹。 檢查方法：察看、手扳檢查；開啟和封鎖檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.7. 1. 2 門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應結實，位置應正確

9、，功能應滿足運用要求。配件應采用不銹鋼、銅等資料，或有可靠的防銹措施。 檢查方法：察看、手扳檢查；開啟和封鎖檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.7. 1. 3 門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開,并用密封膠在轉角處固定。 檢查方法：察看、手扳檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。下料長度比裝配長度長1.5%2.0% 橡膠密封條.7. 1. 4 有排水孔的門窗，其排水孔應暢通，位置、數(shù)量及窗臺流水坡度，滴水線槽設置應滿足設計要求。 檢查方法：察看、手模檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。流水坡向.7. 1. 5 分戶門的種類、性能應符合設計要求；開啟靈敏，封鎖嚴密，

10、無倒翹，外表色澤均勻，無明顯損傷和劃痕。 檢查方法：檢查質保書及檢測報告，察看、開啟檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。GB17565-2007防盜平安門通用技術條件GB12955-2021 防火門.7. 1. 6 戶內(nèi)門種類應符合設計要求；內(nèi)門開關靈敏，封鎖嚴密，無倒翹，外表無損傷、劃痕。 檢查方法：察看；開啟檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.7. 1. 7 窗簾盒、門窗套種類及臺面應符合設計要求；門窗套平整、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，門窗套及臺面外表無劃痕及損壞。 檢查方法：察看；手摸檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.7. 2. 1 護欄高度、欄桿間距、安裝位置必需符合設計要求。護欄安裝必需結實。 檢

11、查方法：察看、尺量檢查；手扳檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.7. 3. 1 玻璃的種類、規(guī)格、尺寸、顏色、圖案和涂膜朝向應符合設計和相應規(guī)范的要求。 檢查方法：察看、尺量檢查；檢查玻璃標志。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.根本圖案如圖一所示圖一：認證標志根本圖案有關認證種類標注圖二 認證標志圖案 規(guī)范規(guī)格認證標志的尺寸 單位：mm規(guī)格尺寸1號2號3號4號5號A815304560A17.514284256B6.311.823.535.347B15.810.821.532.343“中國強迫認證的英文縮寫“CCC .7. 3. 2 落地門窗、玻璃隔斷的平安措施應符合以下要求： 1 落地門窗、玻璃隔斷等易受人體

12、或物體碰撞的玻璃，應加設護欄或在視野高度設置警示標志； 2 碰撞后能夠發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必需設置可靠的護攔。 檢查方法：察看檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.7. 3. 3 玻璃安裝后的玻璃應結實，不應有裂痕、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外外表應干凈，玻璃中空層內(nèi)不應有灰塵和水蒸氣。 檢查方法：尺量、察看檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.7. 4. 1 櫥柜安裝位置、固定方法應符合設計要求，且安裝必需結實。配件齊全、開啟方便。 檢查方法：察看、手扳檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.7. 4. 2 櫥柜外表平整、干凈、色澤一致，無裂痕、翹曲及損壞。櫥柜裁口順直、拼縫嚴密。 檢查方法：察看檢查。 檢查數(shù)

13、量：全數(shù)檢查。.8. 0. 1 外墻防水工程開工時，墻面不應有滲漏等缺陷。 檢查方法： 1 進戶目測察看檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水及墻面開裂景象的部位作醒目的記，查明滲漏、開裂緣由，并將檢查情況作詳細書面記錄。 2 在按本規(guī)程第8.0.2條做外窗淋水后進戶目測察看檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.8. 0. 2 外窗防水質量要求：1 建筑外墻金屬窗、塑料窗水密性、氣密性應由經(jīng)備案的檢測單位進展現(xiàn)場抽檢合格 。2 門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠外表應光滑、順直，無裂痕。3 外窗及周邊不應有滲漏。 檢查方法： 1 查建筑外墻金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場抽樣檢測報告。 2 淋水察看檢查。

14、 每34層有挑檐的每1層設置一條橫向人工淋水帶，淋水時間不宜少于1h。然后進戶目測察看檢查，對戶內(nèi)外門、窗有滲漏水、滲濕、印水景象的部位作醒目的記，查明滲漏緣由，并將檢查、處置情況作出詳細書面記錄。 人工淋水實驗設備及方法參照附錄D。 檢查數(shù)量： 1 建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場抽樣數(shù)量按國家、行業(yè)和江蘇省有關規(guī)定執(zhí)行。 2 人工淋水全數(shù)檢查。.現(xiàn)場對窗戶進展淋水實驗!.8. 0. 3 廚衛(wèi)間、開放式陽臺等有防水要求的樓地面，防水地面不得存在滲漏和積水景象，排水暢通。 檢查方法：蓄水、放水后檢查。蓄水深度不小于20，蓄水時間不少于24h。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.8. 0. 4廁浴間、廚房和有排水或其他液體要求的建筑地面面層與相銜接各類面層的標高差應符合設計要求。檢查方法：目測和丈量檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.8. 0. 5 屋面防水，頂層戶內(nèi)不應有滲漏痕跡。 檢查方法：察看檢查。 檢查數(shù)量：遂戶全數(shù)檢查。.14. 0. 1 地下室防水等級應符合設計要求，如設計無要求，應不低于2級。 檢查方法：察看檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查