RTKL上海閘北蘇河灣地區(qū)城市設(shè)計中期匯報頁P(yáng)PT

1、NORTHERN GATE閘北，甲北之門 蘇河灣地區(qū)城市設(shè)計 中期匯報 2010.05.04愿景Vision A GATEWAY to the “International Business” 一扇開啟國際商務(wù)的門戶A GATEWAY to the “Historical Suzhou Creek” 重溫蘇河歷史魅力的門戶A GATEWAY to the “Transportation Hub” 借勢樞紐綜合開發(fā)的門戶A GATEWAY to the “Future Live & Work Style” 引領(lǐng)理想生活方式的門戶項目定位與策略Positioning and Strategy 大上

2、海開放多心的發(fā)展趨勢Development Trends Of Shanghai“多心的，開發(fā)的”上海大都市圈一顆強(qiáng)勢的、永動的核心至關(guān)重要20世紀(jì)上半頁以前的繁榮美國大都市的興與衰Live And Death Of Metropolis小汽車導(dǎo)向，棄老筑新導(dǎo)致的郊區(qū)化中心城淪為破舊、衰敗、不安全的領(lǐng)地舊上海代表中國最繁榮的工商業(yè)上海尋求精明增長內(nèi)城永續(xù)活力 Smart Growth Of Shanghai上海精明的大力發(fā)展公共基礎(chǔ)設(shè)施不斷注入活力，實現(xiàn)永續(xù)繁榮的市中心上海尋求精明增長內(nèi)城永續(xù)活力Smart Growth Of Shanghai大浦東大虹橋大世博雙中心四大副中心策略，力求開放的

3、，多心的大都市系統(tǒng)。大力發(fā)展軌道交通，建立各級各類中心與社區(qū)的聯(lián)系。世博會等引擎項目的注入中心區(qū)拓展格局與潛力方向Trends Of CBD Expansion業(yè)已成熟的功能拓展軸線：南京西路高端綜合商務(wù)，一線百貨商業(yè)南京東路旅游目的地，文化地標(biāo)，旅游商業(yè)淮海中路中高端商務(wù)商業(yè)積聚區(qū)延安中路商務(wù)、酒店、文化功能綜合帶黃陂南路新興商務(wù)，海派文化、夜生活帶世紀(jì)大道金融辦公，綜合寫字樓，大型百貨有待發(fā)展的軸線與方向：人民廣場正北，一號線沿線方向人民廣場正南，以新天地為龍頭向南方向閘北區(qū)的宏觀戰(zhàn)略與重要性Importance Of Zhabeis Overall Strategy“南高”高端商務(wù)商業(yè)協(xié)

4、助大上海浦西CBD的能量跨越蘇州河向北輻射“中繁”繁榮的商業(yè)生活沉淀大都市發(fā)展精英，沉淀永續(xù)發(fā)展的動力源泉“北產(chǎn)業(yè)”市北高科產(chǎn)業(yè)對接沿江產(chǎn)業(yè)帶，是閘北區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的基礎(chǔ)與造血機(jī)制開發(fā)條件分析優(yōu)勢SWOT Analysis - Strengths基地優(yōu)勢分析：蘇州河創(chuàng)造4.7公里濱水岸線現(xiàn)存較多處歷史文化保護(hù)建筑數(shù)條城市干道均勻分布，四通八達(dá)數(shù)條軌道交通穿過基地火車上海站帶來大量人氣潛力有“不夜城”、“七浦路”兩大市級吸引力商業(yè)節(jié)點(diǎn)開發(fā)條件分析劣勢SWOT Analysis - Weakness基地劣勢分析：鐵路的穿越，造成了南北割裂與周邊的負(fù)面影響。天目路海寧路與共和新路等高等級交通干道也造成地塊

5、切割作用。火車站區(qū)域人流對沖、人車混雜現(xiàn)象對周邊有負(fù)面作用蘇州河沿岸尚未合理開發(fā)利用，不適宜休閑步行。有歷史遺產(chǎn)建筑，卻缺乏公共開放空間與綠地。基地內(nèi)功能分布缺乏清晰構(gòu)架?；匕l(fā)展驅(qū)動力與核心對策 SWOT Analysis - Opportunities and Threats1234歷史文化遺產(chǎn)集聚的文脈驅(qū)動力有大量可再開發(fā)空間接壤CBD的中心功能拓展區(qū)蘇州河催生4公里中心區(qū)濱水岸線怎樣的重塑蘇河灣 ？有區(qū)位，缺高端多角度地標(biāo)界定蘇州河灣商務(wù)高地！有水岸，缺休閑創(chuàng)造公共休閑的宜人浪漫的小外灘！有遺產(chǎn)，缺利用注入文化與教育功能的現(xiàn)實教科書！有空間，缺風(fēng)貌梳理重新塑造和諧劃一的城市形態(tài)！愿景V

6、ISION一個引領(lǐng)的、高端的、浪漫的蘇河灣地區(qū)！An leading, high-end, romantic Suzhou river community!項目功能策劃Study and Programming印第安納波利斯 懷特河 Indianapolis Right River巴黎 塞納河 Paris Seine River倫敦 泰晤士河 London Thames River復(fù)合功能組合Mixed Use三引擎一特征共同打造高端一個令精英聚集于蘇河灣，認(rèn)識上海，并學(xué)習(xí)交流，形成自我成長機(jī)制，永遠(yuǎn)走在都市進(jìn)步的前列！+工作 working生活 living休閑 leisure交通 tran

7、sportation旅游 tourism教育 education重點(diǎn)產(chǎn)品主要業(yè)態(tài)/客戶項目特征/開發(fā)建議新商務(wù)地標(biāo)寫字樓金融機(jī)構(gòu)的后臺辦公人才服務(wù)與咨詢白領(lǐng)定向培訓(xùn)機(jī)構(gòu)品牌企業(yè)管理部門位于干道交叉口，樞紐處形態(tài)起地標(biāo)作用運(yùn)用綠色建筑原理設(shè)計保障全景辦公理念創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)LOFT設(shè)計行業(yè)廣告創(chuàng)意企業(yè)媒體出版企業(yè)采用低高度而形態(tài)豐富的建筑形式采取LOFT、STUDIO寬敞內(nèi)部空間建筑色彩相對豐富SOHO創(chuàng)智創(chuàng)業(yè)集群各類網(wǎng)絡(luò)公司采購與訂單管理法務(wù)咨詢服務(wù)集現(xiàn)代化辦公/會議/接待/展示場所一體采取土地拍賣送建筑方案的模式控制整體風(fēng)貌嚴(yán)格控制出入口群體建筑形態(tài)與色彩商務(wù)相關(guān)服務(wù)配套各級各類酒店便利商業(yè)郵政快遞

8、印刷特殊培訓(xùn)機(jī)構(gòu)主要設(shè)置在高層的群樓內(nèi)或高層寫字樓周邊的圍合建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)建議商務(wù)板塊ProgrammingBusiness智力突出金融服務(wù)業(yè)；突出人才服務(wù)業(yè)；重點(diǎn)產(chǎn)品主要業(yè)態(tài)/客戶項目特征/開發(fā)建議百貨公司超級市場一線品牌百貨大眾品牌百貨大型超市連鎖大體量建筑也可與高層辦公復(fù)合開發(fā)品牌檔次與商務(wù)人群定位結(jié)合布局超市連鎖店接近周邊生活區(qū)時尚商業(yè)元素時尚品專賣店時尚秀場與時尚互動平臺特色創(chuàng)意商品店以步行街形式最佳建筑群體保持鮮明風(fēng)貌復(fù)合商業(yè)娛樂街區(qū)綜合娛樂城歡唱靚舞酒吧特色主題茶飲聊天室與水體景觀結(jié)合集中體現(xiàn)豐富夜生活注重?zé)艄庠O(shè)計大型品牌餐飲名品小吃文化街與步行街購物場所穿插布局，延長游樂線路，減

9、輕單一購物疲乏感大型餐飲位于街區(qū)端頭位置，集結(jié)人氣，促進(jìn)商業(yè)存活活力突出文化創(chuàng)意；突出時尚潮流；產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)建議商業(yè)板塊ProgrammingCommerce產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)建議居住板塊ProgrammingResidence魅力重點(diǎn)產(chǎn)品主要業(yè)態(tài)/客戶項目特征/開發(fā)建議創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)住宅適合年輕白領(lǐng)的小戶型集約型但是有豐富業(yè)余內(nèi)涵的社區(qū)中密度開發(fā)建筑外形與色彩活力動感河濱全景公寓高收入人群國際金領(lǐng)人群充分吸納濱河景觀階梯狀高度布局建筑外形與品質(zhì)尊貴穩(wěn)重社區(qū)中心社區(qū)居民的交往與業(yè)余生活社區(qū)居民信息交流與參與管理的中樞別致造型位于社區(qū)中央或者重要節(jié)點(diǎn)關(guān)注兒童與老年人需求突出沉淀精英；突出社區(qū)品質(zhì)；現(xiàn)狀分析與理解Si

10、te Understanding2134512345基地調(diào)研Site Investigation21345671234567基地調(diào)研Site Investigation2134567812345678基地調(diào)研Site Investigation21341243基地調(diào)研Site Investigation2134567812345678基地調(diào)研Site Investigation2134567812345678基地調(diào)研Site Investigation2134567812345678基地調(diào)研Site Investigation213456123456基地調(diào)研Site Investigation

11、建筑質(zhì)量評價圖Building Assessment各類建設(shè)限制因素Limitary Factors 不可變因素必要時可變綜合評價圖Comprehensive Assessment 開發(fā)自由度 Degree Of Development Freedom 不可變更現(xiàn)狀區(qū)Unchangeable area可再規(guī)劃設(shè)計區(qū)Redesigning area城市更新與城市修補(bǔ)分區(qū)對待Urban Renewal And Urban Infill Districts城市更新區(qū) Urban Renewal 功能結(jié)構(gòu)重組 新興引擎注入 城市面貌更新 城市特色挖掘城市修補(bǔ)區(qū) Urban Infill 功能查漏補(bǔ)缺

12、公共空間挖掘 城市面貌優(yōu)化遠(yuǎn)期優(yōu)化計劃更新區(qū)規(guī)劃理念How To Renew如何吸引高端物業(yè)形態(tài)聚集？高端商務(wù)住宅分別在哪里聚集？人民廣場Peoples Square作為中央商務(wù)拓展區(qū)As expansion of CBD更新區(qū)規(guī)劃理念中央公園引擎A Green Engine從創(chuàng)造一顆綠心開始埋下更新的種子激活周邊地塊的界面與價值更新區(qū)規(guī)劃理念激活商務(wù)帶與文化帶Revitalizing Culture and Business Area中央公園向北：催生一個海寧路高端商務(wù)地標(biāo)從而激活向東拓展的SOHO辦公園區(qū)中央公園向南：對接沿蘇州河歷史回憶走廊結(jié)合濱水區(qū)復(fù)興，激活沿河體驗長廊以中央公園為核心

13、啟動天潼路、曲阜路街道重塑，形成林蔭大道以林蔭大道為主軸向全區(qū)域鋪開綠色廊道，口袋綠地等體系。更新區(qū)規(guī)劃理念構(gòu)建全區(qū)綠色網(wǎng)絡(luò)Rebuild Green Network更新區(qū)規(guī)劃理念整體結(jié)構(gòu)Overall Framework For Renewal Area填補(bǔ)區(qū)規(guī)劃理念How To Infill如何變樞紐的人氣為商氣？如何挖掘本段蘇河灣的獨(dú)特氣質(zhì)？人民廣場Peoples Square作為樞紐商娛休閑區(qū)As a Hub and Happy land火車站Rail Station填補(bǔ)區(qū)規(guī)劃理念分區(qū)分主題修補(bǔ)ConceptFunction Zoning人民廣場Peoples Square分組團(tuán)有主題

14、的開發(fā)：以不夜城為核心的“24小時不夜都市”。以新濱水休閑項目為龍頭的“休閑商務(wù)組團(tuán)”。以高端商務(wù)寫字樓為地標(biāo)的“門戶功能組團(tuán)”。中部以填補(bǔ)和更新并重，重塑“TOD精英社區(qū)”。門戶功能組團(tuán)不夜城組團(tuán)休閑商務(wù)組團(tuán)TOD社區(qū)組團(tuán)填補(bǔ)區(qū)規(guī)劃理念綠色網(wǎng)格與濱水休閑 ConceptGreen and Water Front綠色網(wǎng)格：以不夜城綠地為起點(diǎn)，延續(xù)東部綠廊到西并伸展出綠色支廊、口袋綠地等勻化綠地資源蘇河濱水主題在共和新路與蘇州河交接處形成蘇河門戶河段門戶以西的蘇州河畔，以“浪漫小外灘”為主題四橫四縱規(guī)劃構(gòu)架Overall Frame WorkHistoric River WalkRomantic

15、 River WalkGatewayPrivate四橫四縱規(guī)劃構(gòu)架Overall Frame Work土地利用調(diào)整Improvement of Land Use功能分區(qū)與開發(fā)主題Function Zoning and Themes蘇河商住休閑板塊人才服務(wù)與企業(yè)孵化板塊蘇河文化與創(chuàng)意板塊中央綜合商住板塊高級金融商務(wù)板塊樞紐不夜城商娛板塊整體城市空間秩序Urban Space Order控規(guī)的開發(fā)強(qiáng)度分布在控規(guī)基礎(chǔ)上發(fā)展優(yōu)化空間秩序門戶空間節(jié)點(diǎn)Gateways主要商務(wù)廊道Business Corridors 開放空間骨架Open Space Network蘇河灣第一層面設(shè)計理念Historic R

16、iver WalkRomantic River WalkGatewayPrivate蘇河灣第一層面設(shè)計理念Water Front Design ConceptsMMMMMMM門戶空間藝術(shù)文化空間燈塔硬質(zhì)鋪地?zé)艄鈬娙{(diào)粗石鋪地藝術(shù)展示空間濱水商業(yè)空間時尚空間建筑二層平臺納涼臺階隔離馬路時尚展演空間社區(qū)商業(yè)浪漫休閑小外灘秀麗寧靜情侶咖啡私密生活蘇河灣第一層面設(shè)計理念 Water Front Design Concepts由于將規(guī)劃高層地標(biāo)建筑，完全有機(jī)會結(jié)合其建筑二層平臺，使人能從建筑無障礙走到河邊行車道蘇河灣第一層面設(shè)計理念 Water Front Design Concepts蘇河灣第一層

17、面設(shè)計理念 Water Front Design Concepts在基地東側(cè)與西側(cè)的重點(diǎn)風(fēng)貌地段，各開辟“特色1公里”的純步行沿岸空間。主要節(jié)點(diǎn)（1）中央公園Core Area 1 - Central Park主要節(jié)點(diǎn)（2）門戶金融地標(biāo)Core Area 2 - Financial Landmark主要節(jié)點(diǎn)（3）海寧商務(wù)地標(biāo) Core Area 3 - Haining Road Landmark主要節(jié)點(diǎn)（4）浪漫蘇河起點(diǎn) Core Area 4 - Leisure Gateway低炭環(huán)保策略Environment Friendly Strategy以國際水準(zhǔn)進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展設(shè)計Apply Sus

18、tainable Planning, Design, and ManagementEnergyWaterMaterialsLandEmissionsSoil & Water Pollution WasteImpacts on Ecologydesignconstructionoperationend of lifeTake a holistic approach and minimise impact to existing infrastructure and environment設(shè)計施工運(yùn)行廢棄處置地?zé)?，太陽能，風(fēng)能Geothermal, solar, wind自我的冷暖調(diào)節(jié)能力，多余熱

19、能再利用自然采光，有效的照明Intelligent air conditioning, recycling use of surplus thermal energyNatural lighting, efficient illumination雨水收集Rainwater harvesting中水循環(huán)利用Grey water recycling有效的使用景觀用水Low flow fittings, leak detectionWater efficient landscape可持續(xù)發(fā)展設(shè)計設(shè)計中應(yīng)用Sustainable Development Design Application In De

20、signEnergy StrategyWater Strategy開發(fā)強(qiáng)度、密度與公共交通的結(jié)合Development scope and density incorporated with public transportation最優(yōu)化公共空間應(yīng)對熱島效應(yīng)The most optimized public space to respond tropical island effect 功能混合，降減出行Multifunction to minimize unnecessary outingbuilding Strategy可持續(xù)發(fā)展設(shè)計施工中應(yīng)用Sustainable Developmen

21、t Design Application In Construction選擇可重復(fù)使用的耗材Use recyclable materials盡量本地取材，降減交通運(yùn)輸。Use local materials as much as possible to minimize transportation盡量使用天然建材，減少加工能耗。Use natural material whenever possible for processing energy saving AlternativeEfficiencyReduce減少不必要的材料Reduction of unnecessary materi

22、als有效的利用材料Efficient use多種可選材料的比對Many material options可持續(xù)發(fā)展設(shè)計城市運(yùn)行中應(yīng)用Sustainable Development Design Application In City OperationAlternative FuelsAlternative TransportationReduce Demand & SpeedBuildingNeighbourhoodCityBiogas for TransportMix of Uses & Proximity to AmenitiesReduced ParkingLogistics Man

23、agementPublic TransportProvision of Cycle Storage Personal Rapid TransitKey PrinciplesEnsure mixed-use development to encourage local trip making 保證混合型發(fā)展,鼓勵內(nèi)部交通，而非長途往返Reduce private car demand, and reduce vehicle trips 減少私人汽車出行量，減少汽車出行Promote alternative means of travel to the private car 鼓勵非汽車的可替代交

24、通方式Regeneration site so maintain/enhance existing linkages 更新區(qū)域:保持和提高現(xiàn)有的聯(lián)系，更多資源共享 Reduce air pollution, via smart transport systems 通過智能交通系統(tǒng)減少空氣污染Introduce best practice logistics 引入高性能的物流系統(tǒng)PPark & RideGreen Spine with street running local public transportExpresswayBarcelona, SpainHouston, USACuritiba, Brazil提供適合更多林蔭大道以及連接被攔截車輛停車場的市內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)PROVIDE LOCAL TRANSPORT NETWORK SUITABLE MORE BOULEVARD & CONNECTING INCEPTOR CAR PARKS Street running “visible” public transport systemRequire