成全機構-聯(lián)排別墅研究ppt課件

1、聯(lián)排別墅 專題研討.成全機構聯(lián)排別墅專題研討.聯(lián)排別墅的定義和特征.定義 又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層結合在一同，每幾個單元共用外墻，有一致的平面設計和獨立的門戶。特征 比較注重工程選址，盡量余地、余綠、余水，交通相對比較方便。 價位在同類別墅產(chǎn)品中較低，為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造。 戶型設計豐富而前衛(wèi)，有特征。 .TOWNHOUSE與聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅只是TOWNHOUSE比較常見的一種產(chǎn)品方式，TOWNHOUSE 的正確譯法應該為城區(qū)住宅。由于TOWN的正確譯法應該是

2、叫城，國外的市中心就叫做DOWNTOWN，假設是一個大學城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是區(qū)別與CITY，是指城而不是指大的城市，本身并不意味著郊區(qū)城鎮(zhèn)。 在歐洲原始意義上的TOWNHOUSE是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進深小面寬，層數(shù)普通在3層至5層，而立面式樣那么表達為新舊混雜，各式各樣。.開發(fā)別墅類產(chǎn)品所需具備的條件.區(qū)位，市場對這一大的區(qū)域環(huán)境認可度，能否適宜開發(fā)別墅； 交通條件。不止是空間間隔的遠近，而是時間的概念。工程也許很遠，但是緊鄰高速，能夠開車二十多分鐘即可到達；而與此相反，有些地方在地圖

3、上看來間隔很近，但交通很成問題，往返反而需求耗費更多時間。這種條件就不適宜別墅的開發(fā)。 自然資源，擁有真山真水的環(huán)境優(yōu)勢。工程沒有真山真水的周邊環(huán)境，就得人工堆砌假山、開挖河流，甚至開發(fā)高爾夫球場或果嶺來彌補自然資源的匱乏。因借資源，包括文化、商業(yè)、旅游等設備資源。例如工程接近名校、大型超市以及其它旅游購物場所、城市配套設備資源等。.聯(lián)排別墅的優(yōu)缺陷.雙拼別墅本質上來說就是兩個聯(lián)排別墅對拼，而聯(lián)排別墅普通是46個組合，因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯(lián)排別墅只需端頭戶型的采光為三面，當中戶型均為兩面，獨棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨棟和雙拼在身份及位置的意味上，聯(lián)排別墅略遜一籌純經(jīng)

4、濟型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，呵斥社區(qū)的公共休閑空間遭到限制，大部分僅限于本身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。 總體來說，聯(lián)排別墅在別墅類產(chǎn)品中屬于性價比較高的產(chǎn)品普通的經(jīng)濟型聯(lián)排占地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率聯(lián)排別墅的單價會略低，而總面積也會較小些，因此總價會比較廉價疊加別墅普通都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單一直都是在一個單元內，而且普通為45層，比較沒有別墅的覺得，而聯(lián)排別墅在一個豎向上均為一戶，獨門獨院、私密性較強占地面積和溫馨程度的折中優(yōu) 點缺 點.聯(lián)排別墅戶型演化和開展.聯(lián)排別墅趨向獨棟經(jīng)濟別墅附加值晉級低總價精簡別墅“側花園拉遠聯(lián)排間隔，層數(shù)

5、降低 北京龍湖香醍散步 “L形院墅聯(lián)排上海新浦江城 “凹形內庭聯(lián)排，二層完全分別南京仙林翠谷 地下空間放大，面寬擴展上海大華圣地維拉 大面積聯(lián)排，總體規(guī)劃與獨棟別墅類似成都置信芙蓉青城 兼顧溫馨與大氣，贈送面積大上海金地格林世界 外部景觀引入室內上海萬科燕南園 內庭院晉級重慶協(xié)信TOWN城“雙主臥概念，功能細分深圳振興城 公寓的面積，別墅的形狀，規(guī)劃緊湊石家莊卓達太陽城 .一層 二層 花園層 側花園拉遠聯(lián)排間隔，類獨棟聯(lián)排面積：建筑面積290平方米，與獨棟類似；形狀：兩層，兩戶之間布置“側花園，減少戶與戶之間干擾，三面采光通風，向獨棟靠攏；質量：地面抬高，陽光地下室，下沉花園，構成獨棟的花園式

6、風格；溫馨度：四臥朝南，頂層主臥，功能規(guī)劃合理；側花園側花園.L“形院墅，圍和更大的庭院空間 兩層，建筑面積204平方米； L形住宅規(guī)劃內部獨享私家花園，兩戶對拼，凹形建筑圍和構成更大的庭院空間。 “L形建筑規(guī)劃增大南向臨街面，利于日照通風，更多空間享用庭院風景； 兩戶間僅車庫相連。一層 二層 在傳統(tǒng)帶有單獨庭院的雙拼以庭院相連，打通庭院隔墻即可構成一個具有較大庭院的類獨棟別墅。臥室 臥室 主臥 客廳 餐廳 .“凹形建筑規(guī)劃改動組團形狀，二層完全分別 兩層，總建筑面積約260平方米， “凹型規(guī)劃，中間圍和56平方米庭院； 大進深內庭，兩個南向采光面； 一層僅一個衛(wèi)生間相連，二層完全獨立，更有獨

7、棟的覺得。 改動建筑形狀組織組團一層二層凹形圍和內院凹形圍和內院一層僅衛(wèi)生間相連二層完全分別客廳車庫臥室餐廳主臥臥室臥室露臺.縱向變橫向，面寬擴展，陽光地下室建筑面積250平方米左右，總體規(guī)劃與獨棟別墅類似；拉大總面寬，總面寬15米以上，減少進深，改動傳統(tǒng)聯(lián)排縱深長的形狀；陽光地下室，規(guī)劃起居室、活動室、視聽室、工人房等；南向采光面大，客廳、起居室、主臥、客臥、活動室均南向；南露臺面積大，布置活動場地；頂層僅露臺，活動空間。地下室一層二層三層.總體規(guī)劃類似獨棟別墅地下層一層二層形狀：面積大，建筑面積464平方米，兩層； 一層客廳雙向流線設計； “L形規(guī)劃，南北獨享私家花園，南向采光面大，客廳餐

8、廳，主臥客廳均朝南。溫馨度：二層設采天棚，一層室內采光更充足； 雙車位； 陽光地下室活動房、工人房、貯藏室、洗衣房； 一切臥室?guī)l(wèi)生間帶花園； 景觀性：地下室下沉花園、一層南北私家花園、二層每個臥室?guī)б粋€觀景露臺。 下沉花園下沉花園采光井下上采光天棚.一層 一層夾層 二層 三層 經(jīng)濟型別墅，日益增大的附加值建筑面積205平方米，經(jīng)濟型聯(lián)排別墅；贈送：半地下室，車庫，貯藏，洗衣房，工人房功能俱全； 一層前后私家花園、二層三層觀景露臺。大氣：餐廳和北入口位于一層夾層，客廳挑空，玄關挑空；溫馨：兩個朝南開間，客廳三臥南向，三層主臥+衛(wèi)生間+書房/衣帽間+觀景露臺。. 內庭院的布置試圖處理聯(lián)排別墅進深

9、較大產(chǎn)生的采光通風問題，并在居住空間內營造人與自然交流的過渡空間。室外景觀引入室內，內庭院布置 餐廳中庭透光采光，錯層分隔客廳餐廳； 二層內庭空中花園，防止過高產(chǎn)生的壓制感； 三間臥室既有露臺景觀又有內庭景觀。一層 二層 三層 內庭院 內庭院 餐廳采光井 .內庭院規(guī)劃的演化，頂層活動空間建筑面積250平方米左右；主要居住功能布置于二層，三層僅為露臺和活動室；傳統(tǒng)的內庭院后置或前移，防止了圍和的“筒狀空間，呈半開放式，節(jié)省交通空間，餐廳、客廳、臥室等主要功能房均圍繞庭院規(guī)劃，添加景觀性；北面入戶花園和下沉庭院、南面私家花園、戶內內庭院，二層三層觀景露臺，立體景觀。地下室一層二層三層半開放內庭內庭

10、上空餐廳客廳主臥臥室下沉庭院下沉庭院.雙主臥，溫馨度更高建筑面積226平方米；二層、三層各設一個主臥，構成“雙主臥格局；功能細分，起居室和家庭室分別，工人流線和主人流線分別。一層二層三層半地下層次主臥主臥起居室家庭室.面積更小，由“經(jīng)濟變“精簡建筑面積比“經(jīng)濟型聯(lián)排更小，甚至只需110平方米；規(guī)劃緊湊，功能合理，110平方米兩室兩廳；二層，采用戶外停車；保證客廳和主臥南向；采用L形規(guī)劃。一層 二層建筑面積110平方米一層 二層建筑面積165平方米.聯(lián)排別墅的變化時間早期階段 最早的聯(lián)排別墅主要以城鄉(xiāng)結合部的經(jīng)濟型別墅為主，規(guī)模小、價錢低、產(chǎn)品還不夠成熟，其主打賣點是其新穎的生活方式。代表作品：

11、深圳四季花城、中海怡翠山莊、水榭花都現(xiàn)階段 目前聯(lián)排產(chǎn)品已向高環(huán)境質量低密度開展，向別墅質量靠攏。詳細在于加大面寬，降低層數(shù)，功能規(guī)劃類似獨棟別墅。這一類可以被稱為獨聯(lián)體，有些產(chǎn)品每戶之間側墻已銜接很少或不銜接。平面外形往往表現(xiàn)為“L形、“凹字形等。針對的是高檔次的消費者。代表作品：北京龍湖香醍散步 、上海新浦江城、南京仙林翠谷 中期階段 以成熟地段、城市人文自然景觀及大規(guī)模社區(qū)為依托的高素質產(chǎn)品大量涌現(xiàn)，聯(lián)排別墅產(chǎn)品迅速成熟，并博得市場認可。這闡明聯(lián)排對配套、交通等條件的依賴性比較強。這個時期的產(chǎn)品是三層為主、前后花園、部分帶帶地下室的經(jīng)濟型聯(lián)排別墅，小面寬、大進深、配有室內車庫，普通面積在

12、200平米左右，容易控制總價，其主要賣點是性價比。代表作品：金地格林世界、復地北橋城、麗水馨庭.聯(lián)排別墅戶型的的地域差別北京深圳上海成渝 “類獨棟產(chǎn)品/中高端定位/面積大，面寬大，起居室活動室等活動區(qū)域面積大/地下空間利用/視聽室功能的添加/兩層/注重社區(qū)內部景觀環(huán)境營造 山海景觀/注重社區(qū)周邊自然景觀/大型純聯(lián)排社區(qū)少，有“獨棟情結/喜好鄰水而建/250-300平方米/進深相對較長/功能區(qū)域獨立性強 經(jīng)濟型聯(lián)排，中端客戶為主/180-240平方米/半地下室緊俏/內庭院/功能緊湊/三臥南向/控制進深，面寬7米以上/注重總價/注重鄰里交往空間 山地別墅/戶型面積適中/頂層閣樓/“瘦身低端產(chǎn)品走俏

13、，150-200平方米/中高端“類獨棟產(chǎn)品注重功能規(guī)劃上與獨棟別墅溫馨性類似/由于競爭猛烈，從開發(fā)質量、產(chǎn)品到開發(fā)特征，多元化開展，個性強.開展趨勢注重室內的采光和景觀質量，內部規(guī)劃的不斷晉級，提高室內采光的同時，思索節(jié)地原那么；地下空間的利用，根據(jù)產(chǎn)品定位設置地下室或半地下室，發(fā)掘地下空間的附加價值；花園入戶、頂層大面積觀景露臺，提供與周邊環(huán)境交融的載體；提高聯(lián)排密度和容積率，經(jīng)過室內空間附加值和溫馨性的提高彌補高密度排布所降低的適居性；類獨棟聯(lián)排別墅和小面積精簡聯(lián)排兩級產(chǎn)品不斷晉級。.聯(lián)排別墅規(guī)劃的演化.院落陳列萬科第五園/新浦江城將幾套別墅進展圍合，中間為中庭式院落，圍而不斷，格局工整，

14、結合個性化的園林景觀，構成大社區(qū)內相對獨立、私密的鄰里空間。內院、外院組合的院落別墅發(fā)明了一種中國傳統(tǒng)院落生活與現(xiàn)代別墅生活相交融的居住意境。衍生出歐式、美式等院落流派。一樣的是，任何流派的院落別墅都強調一種有機相連、親和友好的鄰里尺度。 兩戶之間的院落空間，相對私密可作為共享的內庭，提供鄰里交流空間.錯拼規(guī)劃仙林翠谷/太陽城仙林翠谷依山而建，建筑根據(jù)地貌和坡向而建，強調場景式坡地、臺地景觀。其“L型和“凹型建筑規(guī)劃形狀構成了創(chuàng)新的聯(lián)排陳列組合。太陽城經(jīng)過改動傳統(tǒng)單一的入戶方式，采用同組團不同入戶方向的做法，構成了錯拼的規(guī)劃。錯拼規(guī)劃，對地形的順應性更強。有效減少聯(lián)排之間的拼接面積，使單體建筑

15、形體相對獨立，立面更為豐富，產(chǎn)品運用上減少了相鄰間的相互影響，單體建筑獨立性、私密性更強，同時墻體和窗面面積添加，采光和通風效果加強，大大提高了居住質量。另外錯拼分隔構成院落，也豐富了聯(lián)排別墅的室外空間。改動入戶方式組織組團改動建筑形狀組織組團.類獨棟組團規(guī)劃綠地翠谷以每戶都能看到中心景觀為規(guī)劃原那么，順應山形地態(tài)。道路設計成彎曲流向形，類似獨棟別墅組團規(guī)劃的道路，別墅沿路陳列，高低參差，建筑、坡地、湖泊相映成趣，保證每戶面向中心景觀同時，類獨棟的組團規(guī)劃，加強棟與棟之間的私密性。對地形變化順應性強，改動了聯(lián)排別墅景觀較為呆板的缺陷，景觀均好且戶戶面向中心景觀。順延彎曲道路的排布構成豐富的組團

16、空間。聯(lián)排產(chǎn)品用獨棟的規(guī)劃，類獨棟的戶型打造獨棟別墅質量的社區(qū)。.弧線陳列建工未來城分為內外兩層，內環(huán)呈圓環(huán)式陳列，共享中庭花園景觀。外環(huán)鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，可以較大限制地利用湖景資源?；⌒我?guī)劃尺度較為寬松靈敏，主要特點是景觀面大，視覺感強，同時單體間拼接面減少。.“井字規(guī)劃萬科深藍地下空間相連的“聯(lián)排別墅，相聯(lián)的“陽光底層：四棟地下層相聯(lián)，自創(chuàng)四合院組織方式，緩坡入戶，車庫、地下入戶門兩兩相對；建筑“井字構造規(guī)劃：四套別墅分別布置在四個接點位置，相鄰空間各自劃分給四家。經(jīng)過底層院落相連，建筑單體獨立，又可以經(jīng)過相連的地下庭院促進鄰里交流。.聯(lián)排的社區(qū)空間和文化環(huán)境營造.新型社區(qū)

17、文化是聯(lián)排別墅的特殊需求 在初期的聯(lián)排別墅工程中，往往只留意住宅單體設計本身，而對居住在這種社區(qū)的居民的生活方式、交往要求和社區(qū)文化的建立，沒有時間與精神去研討。而如何提高聯(lián)排別墅居住區(qū)的社區(qū)文化，提供滿足居住在這里的人群的生活方式的社區(qū)環(huán)境，將是下一代聯(lián)排別墅開展競爭重點之一。 此外，精心琢磨設計聯(lián)排別墅社區(qū)的室內外空間，使之不僅僅是普通住宅的簡單復制，不是建筑與道路切割之后剩下的空間。而是一種完好的空間，可以促進人們的交往，促進社區(qū)互動，有不同等級層次的空間。這是社區(qū)文化和人居環(huán)境塑造的重要手段。.從規(guī)劃形狀上提高聯(lián)排別墅的人居質量 規(guī)劃形狀應防止城里大規(guī)模開發(fā)的集合住宅的批量化、工業(yè)化消

18、費所慣有的那種呆板的行列式、兵營式格局。 在規(guī)劃形狀上應營造自然豐富的規(guī)劃格局，道路與室外空間形狀也盡量彎曲自然。 留意構成不同層次、不同規(guī)模的室外綠化和景觀空間，特別要注重中央綠化和組團綠化。 盡量做到人車分流，構成一條無妨礙的盡量少與車行交叉的步行系統(tǒng)。有能夠的話，借助人工或自然的地形高差，把人行道路和車行道路用不同的標高加以分流。這種室外高差的處置也能豐富建筑南北口和室內空間。.室內空間的動感性與靈敏性 聯(lián)排別墅產(chǎn)品的戶型面積目的通常介于普通多層及高層公寓住宅和獨立別墅之間，既沒有前者的緊張局促，也沒有后者的大氣軒敞，如何在有限的天地中發(fā)明出精巧宜人的室內效果，并構本錢人獨特的經(jīng)濟型別墅

19、空間氣氛，是提升其居住溫馨度的關鍵要素之一。高質量室內空間的營造，需求戶型規(guī)劃、形體塑造、功能分配等多方面環(huán)節(jié)的嚴密結合，并在細微之處精雕細琢。室內空間效果的興趣性和豐富性：功能細分起居室/家庭室，中廚/西廚房,活動室/陽光房等；個性空間添加和室、收藏室、視聽室等空間的動感流暢、交通空間的重新定位主客交通流線、主人工人交流流線分別空間的靈敏可變陽光房、書房、臥室、雙主臥等以及室內自然光照環(huán)境設計等方面多下工夫，做足文章內庭院、采光井、下沉庭院等 個性化空間和室功能細分西廚早餐室內景觀下沉庭院.室內外結合部分也是衡量社區(qū)環(huán)境質量的關鍵 聯(lián)排別墅業(yè)主會把在花園里的活動和小區(qū)內的戶外活看作是本人生活

20、的一個重要部分。建筑和室外相交接處的細節(jié)設計對于業(yè)主的生活體驗又構成非常重要的一環(huán)。 突破園林景觀、建筑外觀和建筑裝修之間的界限，把建筑的外立面設計做到建筑外裝的深度，利用庭院空間、花園和露臺做到室內外空間過渡轉換。 聯(lián)排別墅前后花園提供應住戶花園里面種植、游戲的空間，二層或者頂層的露臺提供應住戶高處遠眺觀景、休憩、活動的場所。 不能單單注重單體內部庭院露臺的布置，社區(qū)內部硬質場地的布置，提供鄰里交流的場所，促進鄰里感情，增進社區(qū)調和氣氛。 .添加生態(tài)技術含量，發(fā)明溫馨的低能耗居住環(huán)境 生態(tài)建筑技術的采用與住宅中科技含量的不斷提高是改善居住環(huán)境和提高住宅內部溫馨宜人性的有效手段。生態(tài)建筑技術的

21、系統(tǒng)運用可以有效地控制和減少建立活動對環(huán)境所呵斥的負面影響，降低建筑的能耗和日常運營開銷。 聯(lián)排別墅設計中生態(tài)技術的采用可以以下幾個方面著手： 社區(qū)規(guī)劃:總體布置中思索自然氣候與主導風向、地形地貌、樹木植被、水系河流等要素; 建筑單體:充分思索建筑的朝向、體形系數(shù)和開窗面積比例等要素，以及建筑形體本身所構成的自然通風采光系統(tǒng)。 采用高效外墻保溫技術構造，以及先進的高效保溫隔熱節(jié)能玻璃與遮陽系統(tǒng)，以及高氣密性的門窗系統(tǒng)。 經(jīng)過上述三個方面的精心設計使建筑的能量負荷降到最低點，在這個根底上進展與系統(tǒng)相配合的建筑采暖與空調設計，可以到達溫馨宜人的居住環(huán)境，同時降低建筑能耗。 太陽能取暖與發(fā)電系統(tǒng)，及地熱、地冷的運用。 先進的衛(wèi)生間給排水設備系統(tǒng)，如隔音、衛(wèi)生的懸掛式側排水系統(tǒng)。 先進的建筑隔聲系統(tǒng)包括地板、墻體、門窗隔音系統(tǒng)。 選用安康環(huán)保型建筑資料。 .聯(lián)排別墅建筑風格. 從建筑方式上看，別墅的外觀外形也早已突破地域和國家界限，世界各國優(yōu)秀的別墅建筑風格在中國的別墅市場上幾乎都有所表達。實踐上，建筑風格的劃分從建筑實際上來說是非常復雜的，但按國內市場上的說法，目前在市場上比較流行的別墅建筑風格大致有： A、中式風格 B、現(xiàn)代風格C、地中海風格 D、法式風格 E、英式風格 . 經(jīng)過對中式傳統(tǒng)住宅方式進展了現(xiàn)代手法的演繹，展現(xiàn)了工程對實現(xiàn)傳統(tǒng)人文，自然的現(xiàn)代中式居