XX高層住區(qū)規(guī)劃及建筑方案設(shè)計總說明

1、第 PAGE36 頁 共 NUMPAGES36 頁XX高層住區(qū)規(guī)劃及建筑方案設(shè)計總說明設(shè)計說明設(shè)計概念和設(shè)計原則技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與建筑主要特征規(guī)劃及建筑設(shè)計設(shè)計專篇結(jié)構(gòu)設(shè)計給排水電氣暖通“_LM 城 城 4-B 地塊” 規(guī)劃及建筑方案設(shè)計總說明一 一.設(shè)計依據(jù) 1.由_LM水榭花都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供“_LM城4-B地塊”規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書。2._LM 城 4-B 地塊工程設(shè)計咨詢顧問合同及 _ 市住宅市場調(diào)查報告。3._ 市 LM 城 4-B 地塊建設(shè)項目設(shè)計條件審批表。4.業(yè)主提供的用地紅線及宗地坐標(biāo)。5._ 省住宅規(guī)劃技術(shù)規(guī)定。6.業(yè)主提供的其它有關(guān)使用要求和相關(guān)資料，_ 市政府總體規(guī)劃及用地

2、布局規(guī)劃圖。7.國家及地方相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)定。二工程概況 本項目為_LM水榭花都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“_LM城4-B地塊”住宅小區(qū)?；匚挥?_ 市武進(jìn)區(qū)行政中心城區(qū)中部，LM 城西部，西臨武宜路。地塊區(qū)域位置優(yōu)越，交通便捷，整個基地與武進(jìn)市民廣場和府前公園相聯(lián)，有豐富的城市人文景觀資，項目地處的武進(jìn)區(qū)，歷史文化悠久，境內(nèi)的春秋淹城遺址是我國最古老，保存最完好的地面城池，武進(jìn)文化發(fā)達(dá)，人文會粹，歷史上數(shù)有“惲南田畫派”，“_ 詞派”等人文學(xué)派誕生。“_LM 城 4-B 地塊”住宅小區(qū)為全高層住宅小區(qū)，由 6 棟高層組成。在用地的東部，南北部擬建兩層沿街商業(yè)用房及配套用房。小區(qū)住宅首層均

3、架空設(shè)計，作為公共綠地景觀，車行道半環(huán)行設(shè)置，不設(shè)地面停車，所有的車輛均停入地下車庫，打造一個會呼吸的綠色城市公園般的新古典高檔都市小區(qū)。三設(shè)計概念和設(shè)計原則 “_LM 城 4-B 地塊”住宅小區(qū)的設(shè)計構(gòu)想重視“以人為本”，將“創(chuàng)造成會呼吸的綠色城市公園生活聚居區(qū)”作為設(shè)計宗旨。設(shè)計原則將建設(shè)的目標(biāo)直接面向都市高品位人群向往高品質(zhì)生活，憧憬自然風(fēng)光的回歸心理。1.健康的高品質(zhì)生活是經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的時代快節(jié)奏工作的人們所共同追求的目標(biāo)，而居住的環(huán)境、生活的方式是居住區(qū)建設(shè)所要真正關(guān)注的重點，也正是本項目的立足之本。2.在創(chuàng)造環(huán)境的基礎(chǔ)上著重解決汽車時代到來之時，居住區(qū)的交通及停車與優(yōu)良的生活空間之

4、間產(chǎn)生的直接沖突是所要解決的一個重要問題。地下車庫充分考慮每戶的可達(dá)性，100%以上的私家車都停地下，地面將營造靜謐，舒適的人居環(huán)境。3.根據(jù) _ 市武進(jìn)區(qū)總體規(guī)劃，組合本小區(qū)所處的位置及周邊環(huán)境，在小區(qū)西側(cè)，南北側(cè)均加強(qiáng)了商業(yè)的設(shè)置，以完善配套功能，使整個小區(qū)的生活設(shè)施除了享受自然景觀以外，滿足餐飲購物及娛樂等多種需求，使生活更趨方便。4.在創(chuàng)造城市花園的同時，又以高貴、優(yōu)雅的建筑形象表達(dá)一種包涵人文氣息的居住形態(tài)，也是 _LM 水榭花都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所倡導(dǎo)的一種具有時代氣息的開發(fā)理念的體現(xiàn)。5本工程的設(shè)計在貫徹國家有關(guān)法律、政策和相關(guān)規(guī)定的前提下，努力體現(xiàn)嶄新的開發(fā)理念，注重用地分配、

5、交通組織、防火安全、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能耗、抗震設(shè)防等重要原則，并體現(xiàn)出對老弱病殘人士的人道主義關(guān)懷。設(shè)計采用新而可靠的技術(shù)、材料、結(jié)構(gòu)形式和設(shè)備。四技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與建筑主要特征 M LM 水榭花都 4 4- -B B 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項目 規(guī)劃指標(biāo) 單位 備注 規(guī)劃用地面積32760 m2總建筑面積m2地上總建筑面積( ( 計容) )m2其中 住宅97557.74 m2m2 )商業(yè)m2m2 )配套1556.50 m2m2 )地下總建筑面積26891 m2地上架空面積m2 (公共綠化) 容積率3.35 /建筑總密度24.8%綠地率38.00%居住戶數(shù)766 戶居住人口2451人 (3.2 人

6、/每戶) 機(jī)動車停車數(shù)794 輛商業(yè)部分其中地面停車0輛 ( 0.8 輛/100 平方米)地下停車86 輛住宅部分其 地面停車輛 (90 戶型每戶 0.8 輛，其余每戶中地下停車708輛 1.0 輛) 自行車停車數(shù)2334 輛(每戶 2.0 輛、商業(yè) 750 輛/萬平方米)五.規(guī)劃及建筑設(shè)計 1 總體規(guī)劃：整體統(tǒng)一,結(jié)構(gòu)適應(yīng)地形的特征，形成空間形式的層次和秩序。以高層板式布局形式，在用地范圍內(nèi)將一定容量的居住建筑以均好性原則布置，使盡可能多的住宅在區(qū)位及空間延伸上取得同效，平等地分配用地及景觀資。以保證項目開發(fā)最大程度地避免市場可能產(chǎn)生的抗性。強(qiáng)調(diào)城市的肌理。建筑與建筑之間形成水平，垂直的類圍

7、合空間，形成錯落的大院落。所有住宅針對當(dāng)?shù)氐臍夂颍x用最佳朝向，形成理性的有序的建筑布局，用虛實、簡約的形體著力刻畫建筑的力度與形體感,營造出理性而有序的建筑空間，。環(huán)境設(shè)計也延續(xù)了同樣的理念，通過草皮、灌木、矩陣樹群、水體的元素重復(fù)，強(qiáng)調(diào)了城市的有序肌理，創(chuàng)造了小區(qū)獨特的時代氣質(zhì)。小區(qū)環(huán)境空間以線性流動空間及組團(tuán)生活空間的串聯(lián)形成本小區(qū)富有特色空間節(jié)奏，線性流動空間提供小區(qū)居民休閑散步，健身等行為場所；組團(tuán)空間提供居民鄰里交往，兒童、老人戶外活動的半私密生活場所。人們的行為由于空間的界定而得以區(qū)分，散步的行人會與攜子嬉戲的主婦隔水寒暄，靜坐的學(xué)子會與晨跑的鍛煉者相安合處。小區(qū)由于環(huán)境空間的不

8、同而形成不同的生活即景。建筑主要朝向南，日照均滿足當(dāng)?shù)丶皣矣嘘P(guān)住宅的日照規(guī)定、住宅組團(tuán)布置有利于夏季主導(dǎo)風(fēng)向東南風(fēng)的穿越，并背對冬季西北風(fēng)。 .總體交通、日照、消防、綠化、環(huán)保等方面內(nèi)容見設(shè)計專篇。2 單體設(shè)計 A.回歸現(xiàn)代主義的理性空間，重新追尋技術(shù)美與人情味的和諧統(tǒng)一以簡約、洗練、純粹的純凈主義風(fēng)格，使居住者情感回歸于寧靜與自然，來對抗社會中浮華花哨的建筑風(fēng)格和濃重的商業(yè)主義傾向。完整和諧的整體格局與精心設(shè)計的建筑細(xì)節(jié)充分體現(xiàn)居住建筑在走向理性的同時，又注重對人性的全面關(guān)懷。設(shè)計始終以“人居”為基準(zhǔn)點，追求居住的舒適度與品味， 同 時建立社區(qū)獨特風(fēng)格。B.住宅房型的設(shè)計充分結(jié)合總體條件，

9、針對 _ 的氣候和開發(fā)公司對戶型平面的要求，進(jìn)行了深入的推敲研究。從生態(tài)建筑學(xué)的原則出發(fā)，充分利用自然采光通風(fēng)，降低能耗，每家每戶每個房間都能具備自然通風(fēng)采光，組織好穿堂風(fēng)，并且針對市場目前戶型設(shè)計的不足之處，作出處理。在戶型設(shè)計中強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)，具體手法是，以廚房為家務(wù)勞動核心，功能分區(qū)上強(qiáng)調(diào)服務(wù)區(qū)的設(shè)計，將廚房作為空間界定的一個環(huán)節(jié)，把動態(tài)的起居空間和靜謐的臥室空間以服務(wù)區(qū)來分隔，使居室空間的質(zhì)量得以提高。頂層設(shè)計通過屋頂花園綜合運用，改善了居住頂層的保溫隔熱性能，豐富了建筑物的立面。C.建筑物的設(shè)計強(qiáng)調(diào)大空間，綠化園林空間中細(xì)膩的手法和小巧的尺度，豐富設(shè)計的層次，并把建筑物結(jié)合為有機(jī)的整體

10、。住宅造型設(shè)計上通過巧妙安排采光面和遮陽板，使得造型生動細(xì)膩，富于時代氣息而且融濃濃的人情味于其中，實現(xiàn)了花園式家園的居住理想。在立面造型風(fēng)格上采用簡練、精致、大氣的新古典風(fēng)格，在明朗中不失親切，疏密有致的節(jié)奏和韻律，體現(xiàn)出向現(xiàn)代主義的回歸。精彩的園林設(shè)計，精心的景象安排，使得每一扇窗戶都成為一個景框，風(fēng)景融入生活，就在你的舉手投足之間。D.本工程住宅采用分體式或分戶小集中空調(diào)，分體式空調(diào)統(tǒng)一設(shè)計室外機(jī)擱板。對室外機(jī)擱板位置的考慮，遵循以下原則： 室內(nèi)機(jī)為壁掛式的，擱板架高；室內(nèi)機(jī)為立柜式的，擱板與樓地面平，盡可能避免空調(diào)管在外墻暴露。室外空調(diào)位一律做鋁合金百頁遮蔽。 擱板位置的設(shè)置均有利于室

11、外機(jī)運轉(zhuǎn)時的熱量交換，并防止對室內(nèi)產(chǎn)生熱污染及噪聲污染。 擱板處設(shè)有冷凝水排放出口，接入專用排水管或陽臺排水系統(tǒng)。 室外機(jī)板的設(shè)置避免有利于室外攀登。E.配套公共建筑的設(shè)計體現(xiàn)了一種鮮明的時代特色。沿街商業(yè)充分考慮了人的商業(yè)行為需求，在風(fēng)雨走廊，廣場等聚散空間中布置了能使人倍感親切的材質(zhì)，如木鋪平臺，廣告燈箱，座椅等，增加人與人之間交流的空間。3 建筑構(gòu)造與用料 A.道路： 小區(qū)車行道：瀝青混凝土路面。 小區(qū)人行道：天然毛石鋪地。 露天停車位：植草磚鋪地，（花架頂棚）。 室外地溝蓋板（車道經(jīng)過除外）：鑄鐵蓋板，上鋪設(shè)卵石。B.地下室防水：本工程地下室防水等級為 一 級。底板與外墻采用抗?jié)B等級為

12、 一 級的防水混凝土與防水涂膜作為防水設(shè)防。C.平屋面： 本工程屋面防水等級為一級，設(shè) 二 道防水材料。 上人卷材防水保溫屋面，面層采用細(xì)石混凝土上鋪架空木平臺；保溫層用保溫巖棉板；屋面采用輕骨料混凝土找坡。 不上人卷材防水保溫屋面：面層采用細(xì)石混凝土；保溫層用保溫巖棉板；屋面采用輕骨料混凝土找坡。D.墻身：本工程一律采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重體系。外墻采用小型混凝土空心砌塊，室內(nèi)填充墻一律采用輕質(zhì)混凝土砌塊。E. 外墻飾面：優(yōu)質(zhì)全無機(jī)硅酸鹽涂料或高檔外墻仿石面磚。F. 陽臺欄板：雙層夾膠玻璃欄板鋼扶手。G.外門窗：外門窗采用彩色鋁合金門窗。H.室內(nèi)裝飾由精裝修定。六.設(shè)計專篇1.交通設(shè)計：A.本

13、工程依據(jù)汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范JGJ100-98 和建筑工程交通設(shè)計及停車庫（場）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)DBJ08-7-96、規(guī)劃部門對交通的要求、業(yè)主提供的基地地形圖和要求進(jìn)行交通設(shè)計。B.地塊的主要出入口位于基地北側(cè)規(guī)劃路上，小區(qū)人行入口位于用地的西部，小區(qū)內(nèi)步行系統(tǒng)四通八達(dá)，為人流活動創(chuàng)造了好的環(huán)境。消防車道及消防回車場地的設(shè)計則符合消防規(guī)范的要求。詳見總平面圖。道路系統(tǒng)的設(shè)計是本案設(shè)計最顯著的特色之一，根據(jù)對國際和中國眾多居住區(qū)設(shè)計案分析p 研究，采用了 Ring Road 道路系統(tǒng)，即車行道作為居住區(qū)外環(huán)，進(jìn)入組團(tuán)采用盡端式或地下式，與從中心綠地開始展開的步行道形成互相咬合而互不干擾的格局。環(huán)路式的車

14、行系統(tǒng)，最大限度地減少車道對居住區(qū)秩序和居住環(huán)境氛圍的干擾，并且為連貫的步行系統(tǒng)的形成提供了可能。步行系統(tǒng)緊扣“以人為本，健康生活”的設(shè)計主旨進(jìn)行設(shè)計，形成了豐富的步行系統(tǒng)。同時，綠化也成為本案居住區(qū)生活、情思寄托的一個精彩環(huán)節(jié)。隨著季節(jié)的變換，亞熱帶落葉喬木斑斕的色彩使得步行不僅僅是一種健身方式，同時更成為一種休閑和享受。在道路設(shè)計上，車行道路寬為 6 米，宅前小路為 3.54 米。C.基地內(nèi)部人流通過中間綠化帶及步行景觀走廊聯(lián)系形成各個組團(tuán)相連的封閉步行系統(tǒng)，車流通過環(huán)路結(jié)合沿路停車位使得車流被限制在住宅組團(tuán)以外，貨流包括緊急救護(hù)，搬家，一般情況不進(jìn)入組團(tuán)，交通組織流暢，并且有明確的限制。

15、環(huán)通方式，雙車道寬 6m，宅前單車道寬 3.5 4m，轉(zhuǎn)彎半徑滿足車輛行駛的要求。E.基地內(nèi)人行道的布局方式，采用單邊布置。人行道寬 1.5 m。F.小區(qū)采用的主要停車方式為集中地下停車，集中設(shè)置 1 個兩層地下停車庫，共計車位786個，解決小區(qū)及商業(yè)全部停車需求。整個小區(qū)住宅停車位共有 708 個，商業(yè)停車位 74 個，完全滿足設(shè)計任務(wù)書的停車要求。G.非機(jī)動車位 2224 個，滿足每戶 2.0 輛，商業(yè) 750 輛每萬平米的車位要求。2.消防設(shè)計：A.本工程按以下有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行設(shè)計：建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-20_6）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB5004595）建筑內(nèi)

16、部裝修設(shè)計防火規(guī)范（GB5022295）水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（GB5021995）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范（GB5006797）住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DGJ08-20-20_1住宅建筑設(shè)計防火暫行規(guī)定一級耐火等級設(shè)計。C.總平面布局： 民用建筑之間消防間距分別為 高層13 米。 消防車道在小區(qū)內(nèi)呈 環(huán)形 布置，消防車道最窄處寬 4 m，轉(zhuǎn)彎半徑最小處為 9 m。設(shè)有 18 m 18 m 消防車回車場地。消防登高面與登高場地設(shè)置在 沿高層建筑的長邊，詳見總圖。D.消防設(shè)計 防火、防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造： 地下室：共有 1 個整體地下停車庫，6 個獨立防火分區(qū)，設(shè)有自動噴淋系統(tǒng)，車庫每個防火分區(qū)建筑

17、面積小于 4000平方米，每個分區(qū)設(shè)置 2 個人員疏散口，防火分區(qū)之間用防火墻或甲級防火門分隔。 建筑內(nèi)的通風(fēng)機(jī)房、變配電室、消防水泵房、電梯機(jī)房等重要機(jī)房采用防火隔墻與甲級防火門。管道井采用丙級防火門。 安全疏散和消防電梯： 每個防火分區(qū)至少設(shè) 1 個防煙樓梯作為疏散樓梯，開向另外一個防火分區(qū)的防火門作為另一個疏散出口，疏散出口的總寬度符合規(guī)范規(guī)定。 每層平面疏散距離控制在 20m 之內(nèi)。 每個設(shè)電梯的住宅單元設(shè)消防電梯 1 個，消防電梯均不小于 800kg，并能在 60 秒內(nèi)由建筑首層到達(dá)頂層。 小區(qū)內(nèi)的公共建筑之防火、防煙分區(qū)、防火構(gòu)造、消防疏散、消防設(shè)施等方面均根據(jù)相應(yīng)防火規(guī)定進(jìn)行設(shè)計

18、。2 、單體設(shè)計（1）B1#房,B4#房，B5#房均為三十三層塔式高層住宅樓，一類建筑，耐火等級為一級。設(shè)置一座剪刀梯（屋面環(huán)通），2 部電梯（其中一臺為消防電梯）。樓梯間均設(shè)加壓送分系統(tǒng)。戶門為甲級防火門。窗間墻寬度ge;1.2m，窗檻墻高度為 1.2m 的不燃燒體墻。在一層設(shè)乙級防火門及明顯標(biāo)志與地下室出入口分開。（2）B2#房為 33 層單元式高層住宅樓，一類建筑，耐火等級為一級。每單元設(shè)置一座剪刀梯（屋面環(huán)通），2 部電梯（其中 一臺為消防電梯）。樓梯間均設(shè)加壓送分系統(tǒng)。戶門為甲級防火門。單元之間設(shè)有防火墻。窗間墻寬度ge;1.2m，窗檻墻高度為 1.2m 的不燃燒體墻。在一層設(shè)乙級防

19、火門及明顯標(biāo)志與地下室出入口分開。（3）B3#房為 32 層塔式高層住宅樓，一類建筑，耐火等級為一級。設(shè)置一座剪刀梯（屋面環(huán)通），2 部電梯（其中一臺為消防電梯）。電梯前室設(shè)加壓送分系統(tǒng)。戶門為甲級防火門。窗間墻寬度ge;1.2m，窗檻墻高度為 1.2m 的不燃燒體墻。在一層設(shè)乙級防火門及明顯標(biāo)志與地下室出入口分開。（4）B6#房為26層與30層兩單元組成的單元式高層住宅樓，一類建筑，耐火等級為一級。每單元設(shè)置一座剪刀梯（各自屋面環(huán)通），2 部電梯（其中一臺為消防電梯），樓梯間均設(shè)加壓送分系統(tǒng)。戶門為甲級防火門。單元之間設(shè)有防火墻，窗間墻寬度ge;1.2m，窗檻墻高度為 1.2m 的不燃燒體墻

20、。在一層設(shè)乙級防火門及明顯標(biāo)志與地下室出入口分開。3 衛(wèi)生防疫 A.日照、間距：本工程根據(jù)本地建筑間距和日照要求的規(guī)定進(jìn)行總平面布置，建筑布置與日照計算情況為： 基地內(nèi)高層建筑均滿足國家關(guān)于住宅衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于日照時間的規(guī)定。 具體情況詳見日照分析p 圖。B.通風(fēng)采光 住宅所有功能用房均有直接通風(fēng)采光。 房間內(nèi)窗地比：臥室、起居室、廚房均大于 1/7；樓梯間大于 1/12。C.廁所內(nèi)設(shè)備按規(guī)范規(guī)定設(shè)計，每戶均考慮污洗水斗和洗衣機(jī)的位置。D.樓內(nèi)土建水池水箱內(nèi)壁貼白磁磚，保證水質(zhì)。E.按照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 （GB50325-20_1），本工程對建筑材料的選用執(zhí)行下列原則： 砂、石、磚

21、、水泥、商品混凝土、預(yù)制構(gòu)件和新型墻體材料的內(nèi)、外照射指數(shù)均不得大于 1.0；石材、陶瓷產(chǎn)品、石膏制品、吊頂材料的內(nèi)照射指數(shù)不得大于 1.0，外照射指數(shù)不得大于 1.3。 各類木質(zhì)人造板材制品的甲醛含量應(yīng)達(dá)到 E1 類標(biāo)準(zhǔn)。 各類內(nèi)墻涂料、室內(nèi)用的膠粘劑、水性阻燃劑、防水劑、防腐劑等處理劑中的各種污染物的含量均應(yīng)符合該規(guī)范相應(yīng)的限定。4 綠化設(shè)計 綠化設(shè)計與環(huán)境設(shè)計緊密結(jié)合，功能上凈化與調(diào)節(jié)基地內(nèi)的空氣質(zhì)量、降低外界噪音，改善小氣候。形式上采用點、線、面相結(jié)合的方式，合理搭配樹種，與水景、小品、草坪、小徑、建筑等形成優(yōu)美整體的居住環(huán)境，提供居民良好的活動、娛樂天地，讓家家戶戶都有良好的窗外景觀

22、。具體的設(shè)計原則是：在各主要出入口適當(dāng)位置、中心區(qū)域、對景地點等處設(shè)置觀賞類樹木。A.中心綠地作為居民休憩、活動的主要場所和環(huán)境設(shè)計的重點，設(shè)有草坪、鋪地、人工/水景與豐富的觀賞植物。B.道路旁種植樹冠較大的喬木，夏季具有遮陽、降溫作用。C.建筑東西北側(cè)適當(dāng)種植常綠喬木，冬季可作為阻擋寒風(fēng)的良好屏障。D.建筑南面適當(dāng)種植落葉喬木，幫助建筑形成冬暖夏涼的小氣候。E.人行道與活動場地邊緣種植帶形的無刺常綠灌木與花草。F.在需要防范的地段（如矮墻）處種植帶刺的常綠灌木，外層仍以無刺灌木作為隔離帶。G.在道路拐角、車輛出入口邊上避免種植遮擋視線的樹木。H.所有草種、樹種均選用無毒害、適應(yīng)本地區(qū)氣候、便

23、于維護(hù)的品種。綠化與景觀采用點、線、面的布局，通過休閑步行道、健康步道將其串為一個有機(jī)的整體。組團(tuán)間設(shè)置戶外運動場地，體現(xiàn)“運動就在家門口”的精神。規(guī)劃原則 在綠化布局上，以居住區(qū)邊界的帶狀綠化與中心綠帶的成片植被為基礎(chǔ)，同時在成片的植被種植中進(jìn)行色葉的協(xié)調(diào)和對比，以形成優(yōu)美的景觀。 注重在大片草地的邊界，以植被形成的界面的季相、色相、樹形及輪廓線的變化有致，形成頗具特色的種植景觀。 樹種上選用當(dāng)?shù)貥浞N、特色樹種、觀賞植物，提高居住區(qū)規(guī)劃效果、價值和特色。規(guī)劃內(nèi)容 空間結(jié)構(gòu)綠化：充分發(fā)揮植物造景的潛力，使植物、地形、建筑、道路、水系融為一體。中心綠帶除了運動場地外，選擇常綠喬木、密植為林帶。用

24、高大的香樟、廣玉蘭、銀杏、法國梧桐等喬木疏植，集合花灌木，配合地形和分空間，形成既連續(xù)又分隔的流動空間。 居住區(qū)道路綠化主要樹種選擇香樟、合歡、槭葉樹、銀杏、法國梧桐等豐富道路的色彩和形態(tài)，特別強(qiáng)調(diào)道路轉(zhuǎn)變處植物景觀的處理，用高低錯落的樹種與道路形成對景。綠化系統(tǒng)綠化系統(tǒng)按點、線、面三個層次進(jìn)行綠化，結(jié)合建筑小品、園路景觀進(jìn)行處理。點：在居住建筑之間，種植自然形態(tài)的花草、灌木、藤架等，并結(jié)合建筑小品加以處理，成為融休息、觀賞、活動、交往為一體，富有特色的庭院綠化。線：小區(qū)道路及兩條休閑步道兩側(cè)的成排綠化，貫穿于整個居住區(qū)的綠化系統(tǒng)。面：大片集中綠化是綠化系統(tǒng)的重點，林蔭大道把各種體育活動場地圍

25、合在中心綠帶中，使中心綠帶形成一個公園。靠近中心綠帶兩側(cè)采用自由曲線的花帶與高大的喬木相互穿插，除了運動場地和硬質(zhì)鋪裝外，布置了休閑草坪、疏林草地、密林等，形成植物生態(tài)群落和豐富的綠化景觀。3.景觀 3.1 景觀帶 中心綠帶通過休閑草坪、疏林草地、密林以及休閑步道把各種運動場地串起來，既有開放空間，又有閉合空間，形成不同的景觀層次。除此之外，小區(qū)邊界的帶狀綠化，注重植物的培植以及與建筑之間構(gòu)成的輪廓線，在局部留有視覺通道，把人的視線引入到中心綠帶，無論是車行還是步行，都有良好的景觀和景觀層次。3.2 景觀大道 一側(cè)是高大的喬木，一側(cè)是自由曲線的花帶滲入到中心綠帶，與中心綠帶的喬灌木相互穿插，在

26、結(jié)合建筑小品、地面鋪裝等形成不同的景觀。3.3 標(biāo)志性景觀 在居住區(qū)的主要位置、制高點、景觀空間的收頭處，設(shè)立標(biāo)志性景觀，使之成為整個小區(qū)的標(biāo)志，增強(qiáng)人們的社區(qū)認(rèn)同感。3.4 其他 包括建筑小品、路燈、座椅、護(hù)欄等等，在規(guī)劃設(shè)計時注意與整個居住區(qū)的風(fēng)格相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)簡潔、流暢、明快的現(xiàn)代風(fēng)格。5 環(huán)保設(shè)計A.本工程依據(jù)的有關(guān)規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93）大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ GB8978-96）_ 市污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)B.污水與廢水：1.排水系統(tǒng)采取雨、污水分流排放。2.廚房、地下車庫污

27、水先經(jīng)隔油沉砂處理后,才與生活污水合流排至生化池處理,達(dá)標(biāo)后排至城市污水系統(tǒng)內(nèi)。C.廢氣： 廚房設(shè)置防回流的垂直排油煙道，在屋頂設(shè)無動力風(fēng)帽自然排放廢氣。 熱水器廢氣直接排出外墻，廢氣與脫排油煙道嚴(yán)格分開。 地下汽車庫的廢氣通過機(jī)械排風(fēng)送至地面綠化中間，盡量不影響住宅。D.噪聲與振動控制 各專業(yè)設(shè)備選用低噪聲，設(shè)備基礎(chǔ)采用隔振處理。管道與設(shè)備接口采用軟接口，根據(jù)需要安裝消聲裝置。 對產(chǎn)生較大噪聲的機(jī)房，內(nèi)墻面采用吸音墻，設(shè)吸音吊頂，對外采用隔音門。 一般外門窗采用中空玻璃，對戶外有特別的噪聲與振動部分，另采用專門的隔聲與隔振處理。 空調(diào)室外機(jī)擱板位置的設(shè)置均有利于室外機(jī)運轉(zhuǎn)時的熱量交換，并防止

28、對室內(nèi)產(chǎn)生熱污染及噪聲污染。6 環(huán)衛(wèi)設(shè)計 垃圾收集方式采用袋裝垃圾定時收集，滿足環(huán)衛(wèi)車進(jìn)出的要求。垃圾站周圍用常綠樹種包圍?？紤]環(huán)保因素，垃圾分類收集采用環(huán)保型分類垃圾箱。7 勞動保護(hù) A.本工程全部選用經(jīng)勞動保護(hù)部門認(rèn)可的電梯。B.防雷措施：多層屋頂設(shè)避雷帶，高層除屋頂設(shè)避雷帶與避雷針外，另根據(jù)規(guī)規(guī)范采取防側(cè)擊雷措施。8 安全保衛(wèi) A.總體上：考慮住宅小區(qū)總體保衛(wèi)工作，設(shè)有圍墻、門衛(wèi)、及監(jiān)控 等設(shè)施。B.每幢住宅首層入口設(shè)有防盜總門，每套住宅均采用有防盜功能的分戶門，分戶門上不開氣窗；底層和對外廊的外窗、加防護(hù)柵欄；沿道路的陽臺做封閉式。C.建筑外墻的裝飾物、室外機(jī)板等的設(shè)置避免有利于室外攀

29、登。9 9 無障礙設(shè)計本工程的總體及各類建筑的以下范圍按照無障礙原則進(jìn)行設(shè)計：A.小區(qū)內(nèi)各級人行道、各級中心綠地、兒童活動場地。B.住宅的首層入口、入口平臺、候梯廳、電梯轎廂、公共走道。C.小區(qū)（或基地）內(nèi)公共建筑的首層入口、入口平臺、候梯廳、電梯轎廂、公共走道、公共廁所、營業(yè)或服務(wù)區(qū)域。七 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明7.1 工程概況 本小區(qū)擬建建筑物描述如下：B1B6 房為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，下設(shè)兩層地下室，擬采用樁筏基礎(chǔ)，單體的具體層數(shù)及高度見單體。沿街商業(yè)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，擬采用天然地基。地下車庫兩層，擬采用筏型天然地基。7.2 設(shè)計依據(jù) 7.2.1 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)(1)、建

30、筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068-20_1）(2)、建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB50223-20_4）(3)、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-20_1）(4)、建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB 50011-2022(5)、建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ94-20_）(6)、地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-20_2）(7)、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ3-20_2）抗震設(shè)防烈度：7 度設(shè)計地震分組：第一組場地類別：三類地下水腐蝕性：場地環(huán)境類別為類，本場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性，在長期浸水條件下，場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋無腐蝕性，在干濕交替作用下，對混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋有弱腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)有弱

31、腐蝕性。本場地地形較為平坦. 具體詳初勘。7.2.3 設(shè)計荷載混凝土容重：25-27KN/M 3混凝土砌塊 容重：700-1300KG/M 3B.風(fēng)荷載: 屋頂花園 3.0 KN/M 2設(shè)備用房按相關(guān)工種提供數(shù)據(jù)考慮.7.3 設(shè)計說明 1) 本工程所采用的設(shè)計基準(zhǔn)期為 50 年；結(jié)構(gòu)的使用年限為 50 年；建筑抗震設(shè)防烈度為 7 度；建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，建筑樁基安全等級為二級；建筑抗震設(shè)防類別為丙類。2) 抗震等級：B1B6 房房剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級為二級地下車庫及沿街商業(yè)結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震等級為三級 3) 結(jié)構(gòu)計算采用中國建筑科學(xué)研究院 PMCAD 系列軟件，高層部分采用SATW

32、E 墻元模型進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析p 計算，PMSAP 對比分析p ，基礎(chǔ)采用JCCAD 進(jìn)行樁基工程計算分析p ，手算復(fù)核。4) 基礎(chǔ)采用天然地基。5) 選用材料：鋼筋：一級鋼（ ）三級鋼（ ）混凝土：C40 C35 C30 C25 C20 填充墻體：混凝土結(jié)構(gòu)中用混凝土砌塊 7.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計 1) 單體結(jié)構(gòu)布置及構(gòu)件尺寸詳單體分項說明及平面布置簡圖。2) 樁基礎(chǔ)，樁型，樁數(shù)詳單體分項說明 7.5 計算結(jié)構(gòu) 水平荷載以地震荷載控制為主， 各單體在地震荷載作用下的周期位移等計算參數(shù)均滿足規(guī)范要求。八、給排水一、設(shè)計依據(jù)1、建筑給排水設(shè)計規(guī)范（GB50015-2022）2、室外給水設(shè)計規(guī)范（GB50013

33、-20_6）3、室外排水設(shè)計規(guī)范（GB50014-20_6）4、建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50014-20_6）5、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB 50045-95)20_5 年版6、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（GB 50084-20_5）7、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計規(guī)范（GB 5067-97）8、建設(shè)單位提供的設(shè)計要求9、建筑專業(yè)提供的平、立、剖面圖及其它有關(guān)專業(yè)提供的資料 二、設(shè)計范圍小區(qū)室內(nèi)外給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)設(shè)計。三、給水系統(tǒng)1、水本小區(qū)供水水由城市市政給水管供給。2、水量：生活用水量 用水名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)小時不勻系數(shù)使用時間（ （h ）住宅300L/人d24 商鋪3L/人次d212 車庫洗

34、地用水2L/每周一次8 綠化、澆灑道路用水2L/每周兩次2h/次 未預(yù)計水量及管網(wǎng)滲漏 按用水量 10%計。最大日用水量：660m3d3、生活給水系統(tǒng)1）生活給水系統(tǒng)分為四個區(qū)，地下 1 層至 5 層為一區(qū)；6 層至 12層為二區(qū)；13 層至 19 層為三區(qū)；20 層至 31 層為四區(qū)。綠化澆灑道路及一五層的生活用水由市政管網(wǎng)供水，二、三各設(shè)變頻給水泵組供水，四區(qū)由屋頂水箱供水，變頻給水泵組及生活水池設(shè)于地下室生活水泵房內(nèi)。2）各用水點設(shè)水表計量。四、排水系統(tǒng)1、排水體制：采用雨水、污水分流制。2、污水系統(tǒng)：1）生活污水量按生活給水量的 90%計，總污水量為 600m 3 /d。2）糞便污水由

35、管道及檢查井收集后重力自流排至市政污水管。3）地下室的排水和消防電梯下的積水匯集至集水井，經(jīng)潛污泵提升后排出。五、雨水系統(tǒng)1、設(shè)計重現(xiàn)期為：居住小區(qū)為 2 年；建筑屋面為 3 年。2、屋面雨水由建筑物及露天部分的雨水天溝或雨水斗收集后，經(jīng)雨水立管排至小區(qū)雨水管網(wǎng)，陽臺雨水經(jīng)地漏及雨水立管排至小區(qū)雨水管網(wǎng)。路面雨水經(jīng)設(shè)于道路上的雨水口收集后，排至小區(qū)雨水管網(wǎng)，再經(jīng)重力自流，排至市政雨水管。九、電氣一、設(shè)計依據(jù)：1、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ 16-20222、低壓配電設(shè)計規(guī)范GB 50054-953、供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB 50052-20224、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB 50116-985、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95(20_5 年版)6、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB 50057-94 (20_0 年版) 7、住宅設(shè)計規(guī)范GB 50096-1999 (20_3 年版)8、國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定9、相關(guān)專業(yè)提供的條件圖和技術(shù)資料二、設(shè)計范圍：1、低壓配電系統(tǒng)2、動力系統(tǒng)3、照明系統(tǒng)4、防雷接地系統(tǒng)5、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)6、有線電視系統(tǒng)7、通信網(wǎng)絡(luò)和綜合布線系統(tǒng)8、對講及安防系統(tǒng) 9、遠(yuǎn)程自動抄表系統(tǒng)三、強(qiáng)電設(shè)計1、供配電系統(tǒng)：根據(jù)小區(qū)具體情況配置小區(qū)變?nèi)舾?，見總圖。在車庫設(shè)置用戶變一座。一級負(fù)