招投標(biāo)方案設(shè)計(jì)說明

1、. PAGE 7 / 7XXXX 方案設(shè)計(jì)說明第一章總則1. 1 設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料1、XXXX 設(shè)計(jì)方案招標(biāo)文件。2、XXXX 市規(guī)劃管理局有關(guān) XXXX 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。3、XX 省 XXXXXXX 提供的 XXXX 設(shè)計(jì)任務(wù)書。4、XX 省 XXXXXXX 提供的 XXXX 用地紅線圖。5、國家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范。2 基地概況XXXX 商住綜合樓地處II 類地區(qū),南臨展覽館路46 米, 西臨二環(huán)線64 米,規(guī)劃總用地 12814 平方米約19.2 畝,其中規(guī)劃凈用地為 9879 平方米。整個(gè)基地呈長方形狀,地勢(shì)平坦,交通便利,用地商業(yè)價(jià)值較高。第二章 總平面設(shè)計(jì)2.1 總體布局XXXX

2、 是集商業(yè)、辦公、住家為一體的綜合樓。在方案設(shè)計(jì)時(shí)主要考慮建設(shè)方的要求,整個(gè)項(xiàng)目由 2 棟 17 層的主樓和 3 層商業(yè)裙樓組成, 同時(shí)該方案設(shè)計(jì)有一層人防地下室,主要解決停車及人防工程要求。考 慮到該地段西南向均為城市主干道 ,以及用地的商業(yè)氛圍,并與周邊道路順暢銜接,南天家園 1#2#棟主樓均平形于展覽館路布置,并沿西南向城市道路側(cè)布置商業(yè)及辦公用裙房。為了保證商住樓西、北面建筑物的退讓距離,建筑物盡量靠南布置,在大樓前后留出適當(dāng)空地作為綠化廣場(chǎng)或停車場(chǎng),給城市提供良好景觀的同時(shí),也給人們提供了良好的入住環(huán)境。2 交通流線由于本工程為商住綜合樓,綜合性較強(qiáng),功能相對(duì)復(fù)雜,既要處理好商住樓的

3、各項(xiàng)使用要求及合理的功能分區(qū) ,又要滿足裙房的使用要求, 要使各功能的人流、車流能安全有序的聚匯和疏散,合理組織好交通流線,互不干擾。XXXX 在用地西向南向均留有綠化帶,布置綠地、小品,并在 1#2#主樓之間空閑地帶留有中心綠化花園 ,以提高整個(gè)商住樓的環(huán)境質(zhì)量 ,同時(shí)設(shè)計(jì)又很好的組織了車流及人流的聚散布置問題。XXXX 人行主入口布置在東南向的展覽館路邊,車行入口考慮布置在西北向的規(guī)劃路邊,同時(shí)將商業(yè)辦公主入口布置在兩條主干道交匯處 , 并設(shè)有一個(gè)約 900 平方米的入口廣場(chǎng)。在商住樓北面 1#棟底層及東頭分別設(shè)有地下車庫出入口,并附帶有地面停車,數(shù)量為 66 輛；地下停車庫,共有 177

4、 個(gè)車位,另在商住樓前布置了出租車位 12 個(gè),以方便臨時(shí)停車。2.3 綠地配置根據(jù) XXX 規(guī)劃局技術(shù)要求,綠化率不得小于 30%,故將車道及廣場(chǎng)、建筑之外用地全部用于綠化,在設(shè)計(jì)時(shí)主要考慮采用裙房屋頂綠化與地 面點(diǎn)狀綠化相結(jié)合,同時(shí)將 1#棟底層局部架空作體閑綠化之用,盡可能提高綠率,以創(chuàng)造一個(gè)怡人的自然環(huán)境。第三章建筑設(shè)計(jì)各層平面功能設(shè)計(jì)XXXX1# 2#棟由 17 層的主樓和 3 層的沿街裙樓組成。主樓各層平面功能布置如下：地下一層為停車庫及設(shè)備用房 ,兼戰(zhàn)時(shí)人防,布置水泵房、地下水池、配電房等, 共停放車輛 177 輛；一層為商業(yè)門面,二、三層為辦公用房,四層以上為住房,其中 1#棟

5、底層架空作休閑綠化,二層以上為住宅,屋頂設(shè)電梯機(jī)房等設(shè)備用房,既增加了大樓的高度,也增強(qiáng)了大樓的整體氣勢(shì)。建筑層高地下室層高：3.9 米。3.2.2 主樓層高：一層4.2 米,二、三層3.2 米,四層十七層 2.8 米,1# 棟二層以上層高為 2.8 米。立面造型設(shè)計(jì)因?yàn)榇髽堑靥嶺XX 市城區(qū)主干道地段,位置較重要,同時(shí)它又作為一個(gè)商住綜合樓,性質(zhì)特殊,如何處理好建筑的立面造型是我們這次建筑 方案設(shè)計(jì)的關(guān)鍵所在。在建筑的形體構(gòu)思與立面處理中,充分注意其各部分體量和立面的比例推敲,注意主樓與裙房在空間構(gòu)圖上的均衡。注意立面虛實(shí)面的配比關(guān)系以及材料質(zhì)感和色調(diào)的對(duì)比關(guān)系 ,注意建筑的細(xì)部處理,對(duì)于主

6、樓分體式空調(diào)對(duì)立面的影響作了較好的處理。主樓造型突顯現(xiàn)代風(fēng)格 ,立面造型簡(jiǎn)潔明快,西南向以大玻璃窗過渡,以打破單純矩形板式建筑的單調(diào)感,形成富有變化,錯(cuò)落有致的組合形體,屋頂?shù)臈l形構(gòu)架以及商業(yè)入口雨蓬造型相互呼應(yīng) ,使之成為一個(gè)整體。主樓采用淺色調(diào)的金屬鋁合金外窗框和藍(lán)灰色的鍍膜玻璃為主 ,使整個(gè)建筑物顯得形象鮮明,富有時(shí)代感、現(xiàn)代感。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積 12814 平方米其中凈用地面積 9879 平方米地上總建筑面積 34593.01 平方米其中住宅面積27836.6 平方米商業(yè)及辦公面積 6074.24 平方米其它680.17 平方米地下總建筑面積 6927.03 平方米建筑占地面

7、積2302.5 平方米建筑密度23.3%容積率3.5綠地率31.0%戶數(shù)234 戶停車 255其中地面停車78地下室停車177第四章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.1 設(shè)計(jì)依據(jù)工程設(shè)計(jì)采用的規(guī)程規(guī)范；建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001；鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程JGJ3-2002；混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002；建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001；建筑地基基礎(chǔ)規(guī)范GB50007-2002；建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94-94。本工程位于 XXXX 市市區(qū),依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001,其基本風(fēng)壓為 0.35KN/,基本雪壓為 0.4 KN/,根據(jù)中國地震烈度區(qū)劃圖,X

8、XXX 市地震基本烈度為 6 度。2 設(shè)計(jì)主要參數(shù)該建筑為商住綜合樓,共十七層,總高度為 49.9 米。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí),本工程抗震設(shè)防烈度按 6 度設(shè)防,結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)按規(guī)范確定?；詈奢d取值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001。上部結(jié)構(gòu)選型該建筑物主樓地上十七層,為滿足適用安全、經(jīng)濟(jì)、施工方便,選用的抗震結(jié)構(gòu)體系應(yīng)具有必要的強(qiáng)度 ,良好的變形能力和耗能能力 ,合理的地震傳遞途徑,因此,本結(jié)構(gòu)擬采用全現(xiàn)澆框架剪力墻結(jié)構(gòu)。為減輕建筑物總體重量 ,減少各構(gòu)件截面尺寸 ,建筑物除外墻采用實(shí)體隔熱材料墻體外,內(nèi)墻采用輕質(zhì)砌體?；A(chǔ)選型因本工程尚無地質(zhì)勘探資料 ,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘及類比附近同類場(chǎng)地

9、情況,因此,初步考慮主樓采用樁基,樁基以大孔徑鉆孔灌注樁或人工挖孔樁為宜,基礎(chǔ)及地下室施工應(yīng)盡量避開雨季。第五章給排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范；建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范；建筑滅火器配置規(guī)范其它行政和行業(yè)規(guī)范規(guī)定等。項(xiàng)目用水量標(biāo)準(zhǔn)L/S火災(zāi)延續(xù)時(shí)間h用水量m3總計(jì)324用水量室外消火栓203216室內(nèi)消火栓203216自動(dòng)噴淋301108給水給水水源是當(dāng)?shù)胤仙铒嬘盟畼?biāo)準(zhǔn)的城市自來水,第一至三層由外網(wǎng)壓力直接供給,四層及四層以上部分由生活變頻供水設(shè)備供水。在大樓地下層設(shè)消防水池和生活水池各一個(gè),泵房設(shè)生活變頻供水設(shè)備一套,消火栓泵和自動(dòng)噴淋泵各 2 臺(tái)。消火栓系統(tǒng)根據(jù)高規(guī)確定本樓為二類建

10、筑,設(shè)置消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向不分區(qū)。最不利點(diǎn)消火栓靜水壓7 米水柱, 由高層屋頂水箱保證。地下停車庫、一層門面和二、三層辦公設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。排水大樓排水采用雨、污水分流,主樓衛(wèi)生間采用單立管排水系統(tǒng),所有 底層排水均單獨(dú)排出。糞便污水經(jīng)化糞池處理后污水排入市政排水管。雨水屋面、道路和南面雨水由室外雨水管匯集后入城市雨水管網(wǎng)。滅火器配置大樓各層根據(jù)其使用功能,按建筑滅火器配置規(guī)范設(shè)置干粉滅火器若干。第六章供電設(shè)計(jì)負(fù)荷估算根據(jù)大樓不同功能,按單位面積負(fù)荷估算,設(shè)備安裝容量為 2660KW, 計(jì)算負(fù)荷為 1190KW。電源及變配電大樓在地下一層設(shè)置一個(gè)10/0.4KV

11、 變配所,由兩個(gè)大于或等天35KV/10KV 區(qū)域變電站各引 1 路共兩路獨(dú)立的 10KV 高壓電源至大樓變配電所,高壓開關(guān)柜,變配電所由設(shè)置兩臺(tái) 800KVA 干式變壓器,低壓采用單母線分段運(yùn)行,大樓內(nèi)的消防設(shè)備均采用雙電源至投射式供電。配電系統(tǒng)本大樓屬二類高層建筑,大樓內(nèi)消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明等消防負(fù)荷及客梯、生活泵等按二級(jí)負(fù)荷配電,其余按三級(jí)負(fù)荷配電。應(yīng)急照明在大樓樓梯間、電梯前室、出入口分別設(shè)層間顯示、疏散指示用的 應(yīng)急燈帶鉻鎳電池,在地下車庫、變配電室、消防水泵房、消防控制 室、重要管理用房等處設(shè)置應(yīng)急照明燈,采用雙電源切換事故照明供電。低壓配電干線0.38/0.22KV 低

12、壓側(cè)采用單母線分段,以放射式和混合式對(duì)全大樓供電, 低壓配電干線以阻燃分支電纜線為主 ,垂直干線在電纜井內(nèi)明敷,水平干線和分支線于梁下以電纜線槽或阻燃型線管敷設(shè)。主要自動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)：消防水泵可由一層消防控制室發(fā)出指令,也可由各層消火栓內(nèi)啟動(dòng)按鈕及信號(hào)閥動(dòng)作啟動(dòng)水泵,或在消防泵現(xiàn)場(chǎng)控制水泵啟停。2、污水泵由現(xiàn)地水位自動(dòng)控制器控制,也可以手動(dòng)控制。3、生活水泵由屋頂水箱液位控制器自動(dòng)控制水泵的啟停。4、防排煙風(fēng)機(jī)采用消防控制室聯(lián)動(dòng)控制及現(xiàn)場(chǎng)控箱上手動(dòng)控制。5、室外照明系統(tǒng)采用光電控制。主要用房照明標(biāo)準(zhǔn)、光源種類、照明型式1、門廳、電梯前室 3575LX,白熾燈吸頂或嵌裝為主。

13、2、商場(chǎng) 200300LX,辦公 10020LX,熒光燈嵌裝或吸頂。3、汽車庫 2075LX 熒光燈。4、住宅臥室、客廳、廚房等 2050LX 白熾燈吊裝或吸頂。接地方式本工程按二類防雷標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) ,為防止直接雷,屋頂設(shè)置避雷帶,為防止側(cè)擊雷,六層以上每隔三層沿建筑物外墻水平暗敷一圈 255 鍍鋅扁鋼,并與金屬窗焊接成電氣通路,利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體,在變電所基礎(chǔ)內(nèi)和電纜溝內(nèi)明敷閉合接地網(wǎng),并垂直上引至各層沿電纜豎井,接在裝置與配電設(shè)備外殼鐵連成一體。需要說明的其它問題電氣設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑電器設(shè)計(jì)規(guī)劃 JG/T16-92；高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50045-95；建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范

14、GB50057-94；4XXXXXXX 方案設(shè)計(jì)要求及建筑、給排水等的資料。設(shè)計(jì)范圍大樓的供配電；動(dòng)力設(shè)計(jì)、電力布置及控制水泵等電力傳動(dòng)設(shè)備等；消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)；照明設(shè)計(jì)需要二次裝修的照明設(shè)計(jì)僅做到預(yù)留管至配電箱；防雷及接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)。第七章弱電設(shè)計(jì)綜合布線大樓按綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì),總配線箱設(shè)在一層與電信部門光纜連結(jié) ,辦公部分按開間設(shè) 23 對(duì)語言、數(shù)據(jù)、圖象信息插座；住宅部分在客廳及主臥室設(shè)置及有線電視插座,書房或次臥室設(shè)置寬帶網(wǎng)數(shù)據(jù)插座。從總配電線箱至各層分線箱 ,采用輕型托架在弱電豎井內(nèi)敷設(shè) ,所有線路均采用超五類線。閉路電視應(yīng)用電視功能及系統(tǒng)組成閉路電視運(yùn)用系統(tǒng)由攝像、傳輸、顯示及控制等主要

15、部分組成 ,同時(shí)接 CATV 有線分配網(wǎng)絡(luò),配備一定設(shè)備,可以同時(shí)傳送調(diào)頻廣播,在電梯橋箱內(nèi),樓梯間出入口,地下車庫等場(chǎng)所設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī),系統(tǒng)采用同軸電纜傳輸方式。有線廣播的功能及系統(tǒng)組成廣播擴(kuò)音設(shè)備設(shè)在一層值班室,在商業(yè)用房、辦公、走道、地下室車庫、設(shè)備用房及電梯前室設(shè)置一定數(shù)量的揚(yáng)聲器,平時(shí)播放背景音樂, 火警時(shí)強(qiáng)制轉(zhuǎn)入火災(zāi)事故廣播。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)功能及系統(tǒng)一層設(shè)有消防控制室,并裝設(shè)一臺(tái)總線制智能型火災(zāi)報(bào)警系控制器、事故廣播及火災(zāi)通訊盤柜。在地下車庫、辦公、商場(chǎng)、設(shè)備房及各層電梯前室、門廳、走道等場(chǎng)所設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防插孔、火災(zāi)事故廣播等。集中報(bào)警與樓內(nèi)所有消防設(shè)備

16、聯(lián)動(dòng),當(dāng)發(fā)生火警時(shí)聯(lián)動(dòng)開啟消防泵、防排煙風(fēng)機(jī)、切斷非消防電源,開啟事故應(yīng)急照明、火災(zāi)事故廣播、發(fā)出疏散通知等,并通過專用向消防部門求援。第八章 通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)8.1 設(shè)計(jì)范圍地下室設(shè)地下設(shè)備用房、機(jī)械排風(fēng)及機(jī)械排煙系統(tǒng),機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。8.1.合用前室設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng),防煙樓梯間采用可開啟外窗自然排煙的防煙方式。8.1.3 電梯機(jī)房設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。第九章消防設(shè)計(jì)大樓建筑高度為 49.9 米為二類高層建筑,耐火等級(jí)按一級(jí)設(shè)計(jì)。大樓設(shè)有環(huán)形消防車道且有大于建筑物周邊長度 1/4 長邊直接落地,并在此范圍內(nèi)有直通室外的樓梯,滿足消防登高撲救的要求。主樓設(shè)有二封閉疏散樓梯,所有樓梯均設(shè)機(jī)械防排煙,疏散距離滿足

17、規(guī)范要求。主樓及裙房每層一個(gè)防火分區(qū),每一防火分區(qū)均有兩個(gè)或兩個(gè)以上安全疏散出口。主樓底層設(shè)有消防控制室,值班人員管理,并有直通室外的安全出口。消防滅火系統(tǒng)根據(jù)有關(guān)消防規(guī)范,基地消防用水量,室內(nèi)、室外均按標(biāo)準(zhǔn)配置消火栓系統(tǒng)。主樓內(nèi)在消防電梯前室設(shè)有消防栓,其它各層平面在走廊或樓梯附近按一定的保護(hù)半徑布置消火栓,并設(shè)有啟泵按鈕和信號(hào)指標(biāo)燈。滅火器消防設(shè)備滅火器采用手提式泡沫滅火器,按要求均布置在大樓中。大樓設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志。第十章環(huán)境保護(hù)污染源主要來自廚房油煙廢氣、衛(wèi)生間污水以及地下水泵房產(chǎn)生的噪聲,通過設(shè)置排油煙井道,雨污分流制,生活污水經(jīng)化糞池處理后,再排入市政排水管道,地下水泵房設(shè)備通過減震消聲、降噪措施處理,可減少對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響。第十一章 投資估算編制說明編制依據(jù)XX 省 XXXXXXXXXXXXXX 設(shè)計(jì)文件。XXXX 市建筑工程概算定額2001。XXXX 市統(tǒng)一安裝工程基價(jià)表1997。XXXX 市定額與造價(jià)信息及相關(guān)費(fèi)用文件。類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。其他說