保利百合花園策略案

1、策略思考Strategic thinking保利百合花園商業(yè)課題讓品牌溢價為保利地產(chǎn)注入更多人居藝術(shù)傳播課題叫座又叫好快速去貨的同時，讓傳播更有味道百合產(chǎn)品系列的DNA：清新雅致風(fēng)格，給客戶帶來溫情的新和院生活，總結(jié)成為：愛與情感溫故過往gain new insights through restudying old material01以往的概念愛在百合，家在保利相識、相知、相戀、相愛，愛的主題深化亮相、深化、開盤、加推的項目推廣節(jié)點以往的訴求傳播概念還是不變嗎？保利地產(chǎn)不斷成長壯大，不斷改變當(dāng)初賦予旗下項目的人居理念也隨著保利的改變而改變在不改變主調(diào)性的框架下主動尋求新元素尋求突破這是進步

2、的表象給市場注入活力讓創(chuàng)新點燃驚喜深圳不僅是屬于中國的更是屬于國際 的改變就是深圳最好的代名詞建筑高度的改變?nèi)巳哼w移在改變環(huán)境在改變?nèi)司釉诟淖內(nèi)巳硕荚诟淖兏淖兪菫榱俗兊酶篮靡酝母拍钸^時注定要注入全新概念是時候重塑審美觀700多套貨80-140平米，剛需房子一年的任務(wù)消化全部房子不是很難難的是市場叫座還要叫好SO真正的任務(wù)：怎么讓市場叫好？我們?nèi)蝿?wù)目標(biāo)客群 Object Client權(quán)力頂層財富頂層穩(wěn)定資產(chǎn)層新資產(chǎn)層富裕市民階層市民階層赤貧階層本案的產(chǎn)品價值與特征直接決定了目標(biāo)客群的階層取向。他們來自于社會經(jīng)濟體系中底層部分。他們處在事業(yè)艱難期到成熟期的過度，他們的財富逐漸豐富，故經(jīng)濟體系又

3、將其稱為：富裕市民階層。社會結(jié)構(gòu)體系模擬圖百合系列已建立了固有的形象市場認(rèn)知已根深但，審美疲勞是不可避免的，大膽嘗試刺激市場神經(jīng)釋放更高的色彩度和飽和度從人群洞察出發(fā)青年處在色彩度、飽和度最高的時期棱角最為鮮明的時期夢想最為自由的時期我們洞察新 青 年The new youth 我們稱這群人于 是 Different life 發(fā)現(xiàn)新青年理想登上地王大廈頂端時說：我一定要在這座大廈上班，讓女友羨慕羨慕擠進地鐵末班車時說：我一定要買車接女友上下班，讓同事羨慕羨慕路過LV櫥窗時說：我一定要在買LV最新款，讓朋友羨慕羨慕天使深圳永遠都揣懷激情走在夢想的路上他們：需要一個褒揚，以及對自己的遠見洞察按鈕

4、新青年永不止步，肯定自己無論如何都要堅持自己的生活觀點，自己的生活品味，必須熱烈，溫暖，有愛。 他們，喜歡具有甜味向心力的味道 喜歡，持 續(xù) 熱 烈 的 日 子 需要，濃 郁 飽 和 度 的 夢 想 人群氣質(zhì)上揚的，有節(jié)奏的，生長的，甜味的我們的項目持續(xù)熱烈，參差多態(tài)的生活模樣“龍、鳳、觀、塘”形成大深圳城市群，無縫對接成必然趨勢；飽含熱度的生活，完美精致的生活夢想。借助莞深惠一體化，打造“東莞樓價、深圳生活”的深圳后花園。5分鐘生活圈，飛揚的城市節(jié)奏五分鐘生活圈內(nèi)有鳳崗政府、學(xué)校、醫(yī)院、金融機構(gòu)，便捷交通，第一時間到達城市的每一個角落項目地處鳳崗行政、文化、娛樂、商業(yè)的綜合性服務(wù)中心區(qū)；時尚

5、殿堂，一線都市氣質(zhì)的高度濃縮沃爾瑪、銅鑼灣百貨等大型商場，無論是生活、還是購物都很方便。教育特權(quán)，輕松為孩子贏得明天項目南面緊鄰市一級中學(xué)華僑中學(xué)，是東莞市鳳崗鎮(zhèn)一所公辦完全中學(xué)。一應(yīng)俱全的配套，各種生活需求一呼即應(yīng)世界繁華的濃縮，幸福生活的引力保利地產(chǎn)，秉承和者筑善，打造鳳崗首個全國性著名地產(chǎn)企業(yè)入駐的樓盤。主要是兩種戶型80-100m2+1蝶變空間100-140m大三房空間深圳北的剛需樓盤深圳北的小豪宅百合花園，包容熱烈夢想的人給予他們甜味的日子戶型八大價值，綻放陽光燦爛的日子大品牌：保利地產(chǎn)，首個全國性著名地產(chǎn)企業(yè)入駐鳳崗；大版圖：“龍、鳳、觀、塘”形成大深圳城市群，無縫對接成必然趨勢；

6、大花園：借助莞深惠一體化，打造“東莞樓價、深圳生活”的深圳后花園；中心區(qū)：項目地處鳳崗行政、文化、娛樂、商業(yè)的綜合性服務(wù)中心區(qū)；生活圈：項目周邊5分鐘有鳳崗政府、學(xué)校、醫(yī)院、金融及大型商場；南學(xué)校：項目南面緊鄰市一級中學(xué)華僑中學(xué)；北山景：園龍山公園，自然山體景觀；東公園：項目東鄰碧湖郊野公園，今年建設(shè)啟動，以綠色健康的周邊生態(tài)環(huán)境 縮減變電站帶來的對客戶的心理影響；項目氣質(zhì)深圳北最為精彩的小豪宅可供夢想綻放的地方保利百合，不僅能滿足他們對生活的追求，更能滿足他們肯定生活的需求。我們從中發(fā)現(xiàn)人產(chǎn)產(chǎn)品價值 小豪宅心理價值 追夢人vs1 鳳崗心，深圳北2 大生活，小情調(diào)3 2+1，百變空間4 臨名校

7、，優(yōu)未來5 東公園，大境界總結(jié)：剛需屬性的小豪宅1 自由個性的性格2 保持熱烈夢想3 說走就走的旅行4 藝術(shù)天賦5 愛生活，愛家總結(jié)：生活與工作平衡的追夢人心理映照Step1 級別確立Step2 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)Step3 生活演繹小豪宅的世界觀（品牌力）剛需的價值觀（產(chǎn)品力）人群的生活觀（生活力）價值支撐社區(qū)價值：品牌與優(yōu)雅小投入+ 高品質(zhì)不棄不離的生活夢想買點賣點越級 3步曲小豪宅持續(xù)熱烈的生活主場種出你的上揚范兒概念推導(dǎo)360傳播，引爆市場戶外Outdoor報廣Newspaper事件營銷Micro message異型的戶外設(shè)計，吸引廣大市民，更能引起社會話題。事件營銷結(jié)合戶外制造話題，是讓項目與

8、客群產(chǎn)生心理共鳴。深度闡述品牌與產(chǎn)品，讓更多人了解我們項目。方向一種出上揚范兒 夢想在此飛揚生活在此奔放人生在此肯定上揚范兒設(shè)計推導(dǎo) 戶外戶外1種出上揚范兒80-140m樣板房，盛情開放戶外2幸福，正生長80-100m2+1山房，幸福加推戶外3收獲最好的自己80-140m花樣空間，全城熱銷報廣報廣CITY LINE鳳崗心，深圳北種出你的上揚范兒LITE STYLE2+1蝶變空間種出你的上揚范兒MODEN TIMES深圳北，大商圈種出你的上揚范兒尺碼錯了，沒關(guān)系37碼的腳穿上39碼的鞋，是超出想象的幸福，亦如，2+1的蝶變空間，比想象中房子大，過慣了二人世界，可以演變?nèi)谥摇１＠俸匣▓@，深圳

9、北最有幸福范的房子肚子大了，不要緊妻子發(fā)現(xiàn)沃爾瑪太近，買菜才容易，下班做好飯菜，等著老公回來，看著老公肚子一天天長大，妻子笑了，老公也笑了。保利百合花園，深圳北最有幸福范的房子報廣備選事件營銷事件營銷1跳起來的生活見證那些持續(xù)熱烈的日子保利百合，與你一起見證最具色彩飽和度的生活，把跳起來的生活照寄給我們，我們將給你熱烈的生活送去驚喜。保利百合，持續(xù)熱烈給你生活上點色事件營銷2色彩跑目的：注重參與性和娛樂性，讓更多年輕人釋放激情活力，追求生活品質(zhì)，更是詮釋了年輕人的奔向甜味的生活信仰。形式：在梧桐山舉辦跑步活動，參與的每個人的臉上涂上色彩，并拿著色彩棒，在跑步的過程中彩色棒中的色彩粉飄在空中，視

10、覺沖擊力極強。這群人的生活是不是還有一種可能？一位美國作家如此寫道 當(dāng)你看著色彩斑斕的波板糖，沖動的荷爾蒙刺激你的味蕾，情不自禁的放到嘴里，去融化、去體會，簡單的不能再簡單的一道程序，卻讓你投資500萬美元的失敗心情瞬間消逝，散發(fā)出愉悅和幸福的氣息，這就是它的魔力所在。處于事業(yè)上升期的他們，不僅對工作追求完美，也體現(xiàn)在生活的方方面面。這群追求極致生活的人被貼上了“享樂主義者”他們就是新青年的標(biāo)簽。享樂主義者有著生活信仰，他們把信仰指“甜味的生活”。方 向 二Direction two 新青年ANSWER尋找奔向甜味生活的人花一樣的甜味，味覺，代表著一種普世大眾的喜愛，以及一種積極樂觀的生活信仰

11、。與生俱來的誘惑的向心力保利百合：花一樣的甜日子 在這里可供他們，遇見最好的自己 在這里可供他們，收獲最美的人生在這里可供他們，綻放夢想的地方在這里可供他們，擁有陽光的日子廣告核心主張戶外戶外1花一樣甜的日子80-140m樣板房，盛情開放方向1方向2戶外2陽光燦爛的誘惑80-140m花樣空間，全城熱銷方向1方向2報廣報廣1甜味榜樣，幸福引力80-140m樣板房，盛情開放生活就該有甜頭，依然微笑更有吸引力一樣，每天早晨陽光從窗戶偷偷溜進來，你在24度的甜夢中醒來，與鳥兒說一聲，早安。保利百合花園，深圳北最花香的房子方向1方向2報廣2深圳北，花樣的日子80-140m花樣空間，全城熱銷保利百合花園生長在深圳北，與都市不遠，離花園很近，春曉百花開，百合飄香來，獨自貪婪的做著百合夢保利百合花園，深圳北最花香的房子報廣1報廣2事件營銷最甜蜜的罰單攜手該車主，您有多久沒有在家團聚了， 您有多久沒有擁抱孩子了，您有多久沒有親吻妻子了，是時候，彌補對家人的虧欠吧，請