淺談五星級酒店內(nèi)裝飾項目管理jspppt課件

1、淺談五星級酒店內(nèi)裝飾工程管理 蘇州金雞湖凱賓斯基大酒店 主講人：王 軍蘇州金螳螂建筑裝飾股份.各位指點、各位專家大家下午好！ 首先贊賞協(xié)會給予的這次交流時機。代表蘇州金螳螂建筑裝飾股份參與今天的大會發(fā)言，本人甚感榮幸，我今天匯報的主題是：淺談蘇州金雞湖凱賓斯基大酒店內(nèi)裝飾工程管理！蘇州金螳螂建筑裝飾股份.匯 報 內(nèi) 容第一部分：工程概略第二部分：工程質(zhì)量、進度、平安文明施工管理第三部分：終了語蘇州金螳螂建筑裝飾股份西餐廳完工照片. 蘇州金雞湖凱賓斯基大酒店為白金五星級酒店，她坐落于出名遐邇的江南水鄉(xiāng)蘇州，屹立于風光旖旎的金雞湖畔，氣候宜人、環(huán)境優(yōu)美。一、工程概略： 酒店由美國HBA謀劃設(shè)計，占

2、地總面積35公頃，建筑面積約14萬m2，共23層，工期180天。蘇州金螳螂建筑裝飾股份酒店外景照片.二、工程質(zhì)量、進度、平安文明施工管理： 由于本工程體量大、質(zhì)量嚴、工期緊及在地域的影響力，所以我公司將此工程列為07年度的標桿工程。我們成立了強有力的工程指點班子，工程組根據(jù)公司50/80工程管理系統(tǒng)的要求，對工程的質(zhì)量、進度、平安文明施工管理等方面用PPT方式進展了詳細的謀劃分析。公司50/80工程管理系統(tǒng)詳細架構(gòu)如下(見附表1：休閑區(qū)完工照片蘇州金螳螂建筑裝飾股份酒店東門廳.蘇州金螳螂建筑裝飾股份附表11、以進度為主線，來調(diào)控質(zhì)量、本錢2、前期組織謀劃對工程順利施工的前置重要性3、小樣、樣板

3、房對工程質(zhì)量的準確導(dǎo)向作用3、平安隨進度的推移，維護重心由“人向“物的轉(zhuǎn)變4、經(jīng)過動態(tài)檢查，繼續(xù)改良的方式不斷的完善工程質(zhì)量.一、質(zhì)量管理：1、技術(shù)交底 技術(shù)交底是施工的必要環(huán)節(jié)，是施工員將設(shè)計師的意圖圖紙按照現(xiàn)場實踐情況選擇最優(yōu)化的方案告之班組，并以書面的方式予以簽字確認，使之具備可追溯性。 經(jīng)過交底可使我們更加的熟習(xí)圖紙的要求及細節(jié)，把一些問題及早的暴顯露來，及時的予以處理。 休閑區(qū)接待處 我們的質(zhì)量管理座右銘是：“力求完美，細節(jié)決議成敗。沒有細節(jié)的工程就不能稱其為作品。工程部就以下幾個方面進展了任務(wù)：蘇州金螳螂建筑裝飾股份. 丈量放線是對圖紙及技術(shù)交底的復(fù)核及檢驗，進一步驗證圖紙在施工現(xiàn)

4、場的可行性，提高各工種、各專業(yè)的協(xié)調(diào)、配合才干，從而使各種點位綜合的反響在各個面上，以檢驗?zāi)芊駶M足規(guī)范、功能、觀感等各方面的要求。 例1如左圖所示：把吊頂構(gòu)造、噴淋、燈具等點位全部投影到地面上并進展相應(yīng)的文字標注,這樣可以讓設(shè)計師感受真實的比例關(guān)系，另外為裝飾及安裝施工指明了方向。2、丈量放線頂面投影放線圖客房頂面完工照片蘇州金螳螂建筑裝飾股份筒燈石膏線條. 例2如右圖所示：把洗漱臺剖面、強弱電插座、鏡子、壁燈等全部在立面上1：1標識出來，以便進一步評價設(shè)計規(guī)劃、尺寸比例的合理性。完成照片墻面投影放線圖蘇州金螳螂建筑裝飾股份.3、小樣、樣板房制造 小樣制造有諸多的益處，首先它有利于我們直觀的了

5、解節(jié)點的比例關(guān)系；其次它有利于我們提早知道各種材質(zhì)的收頭關(guān)系能否合理，為我們處理問題提供了充足的時間以及不致于呵斥艱苦的返工損失；再次它有利于我們交底，實物交底更籠統(tǒng)且不易出錯。樣板房與小樣有異曲同工之妙，使問題暴露在最小范圍、最短時間內(nèi)，不至于大批次的出錯，從而為工程節(jié)約本錢、縮短工期、提高質(zhì)量奠定強有力的根底。下面舉幾個實例來闡明小樣、樣板房對工程質(zhì)量的重要性：蘇州金螳螂建筑裝飾股份.例1：界面劑、粘接劑： 由于酒店主體為框架構(gòu)造，隔墻多為輕質(zhì)砌塊，思索到面層與墻體的粘接強度。采用普通水泥砂漿做粘接層，容易產(chǎn)生空鼓、反堿等問題。為此，我們在施工前選擇了幾個品牌的界面劑、粘接劑，對它們的施工

6、方法、粘接強度進展了多次小樣實驗，實驗結(jié)果有2種專業(yè)的界面劑、粘接劑不但粘接強度高，而且不反堿，為衛(wèi)生間石材的大面積施工，提供了強有力的質(zhì)量保證?，F(xiàn)場完成照片小樣1小樣2蘇州金螳螂建筑裝飾股份.例2、水背景PVC防水層效果掛板骨架小樣1縫隙注填密封膠完工照片蘇州金螳螂建筑裝飾股份 傳統(tǒng)水幕墻基層我們常采用鋼架基層，綁扎鋼絲網(wǎng)，水泥砂漿粉刷，外表刷JS復(fù)合防水涂料，再做飾面資料。 本工程大堂水幕墻高14m*寬11.2m。如采用傳統(tǒng)施工方案，荷載大、防漏難、本錢高。后經(jīng)工程組多次論證實驗，最終選用如下圖的PVC板材，這種材質(zhì)的性能特點：質(zhì)輕、防水、防腐，強度高、柔性好、施工簡便快捷，完全滿足設(shè)計要

7、求，最后施工效果如右圖所示。.例3、大堂水幕墻銅背景裝飾板效果小樣1小樣2現(xiàn)場完成照片小樣1特性：為樹脂、金屬復(fù)合材質(zhì)，易變形，外表漆膜耐水性差,運用壽命大約3個月。小樣2特性：材質(zhì)為電解純銅板，平整度好；外表經(jīng)酸洗打磨后，采用先進的電鍍工藝處置，產(chǎn)生耐水沖刷及耐用氧化的維護層，運用壽命達15年以上。工程組最終選用小樣2材質(zhì)，完工效果如右圖所示。蘇州金螳螂建筑裝飾股份.例4木飾面干掛鋼質(zhì)基層效果蘇州金螳螂建筑裝飾股份 由于本工程木飾面達2萬m2，所以工程部把木飾面干掛作為QC課題來加以研討。 傳統(tǒng)廢品木飾面基層常采用木針固定木龍骨，刷防火涂料，然后用槍釘或自攻螺絲來固定基層板，最后用膠水粘貼木

8、飾面。這樣的基層及固定方式有一系列的隱患： 1、質(zhì)量方面：不結(jié)實、受空氣溫度、濕度影響大、透氣性差，易變形； 2、環(huán)境方面：用膠量大，甲醛等有害物質(zhì)多，不環(huán)保，木材用量大，不利于自然環(huán)境維護； 3、觀感方面：不整潔、不挺拔； 4、消防方面：均為易燃資料，防火性能差，消防驗收難經(jīng)過； 5、其它方面：易蟲蛀、防腐性差、安裝不方便，本錢大。12厚夾板基層木龍骨基層.完工照片8mm絲桿對拴60副龍骨基層卡式刺毛主龍骨經(jīng)工程組對以上問題的多次實驗及論證，最終基層采用如下圖施工方法：1、用8穿墻絲桿對拴；2、基層采用卡式刺毛龍骨；3、面覆60熱鍍鋅面層龍骨；4、最后用鋁質(zhì)扣件將木飾面直接干掛到鋼質(zhì)基層上。

9、完成木飾面蘇州金螳螂建筑裝飾股份.這樣的工藝方法有如下幾個方面的優(yōu)點：1、質(zhì)量方面：非常結(jié)實、受空氣溫度、濕度影響小、透氣性好，不易變形；2、環(huán)境方面：沒有膠水，無甲醛等有害物質(zhì)，非常環(huán)保，鋼材等為可循環(huán)再利用資源，利于自然環(huán)境維護；3、觀感方面：整潔、挺拔；4、消防方面：基層均為不燃資料，防火性能好，消防驗收易經(jīng)過；5、其它方面：防蟲蛀、抗腐性強、安裝方便、本錢低。另外，為了進一步提高木飾面的平整度，木飾面反面必需進展相應(yīng)的處置：1、貼木皮：這樣可保證木飾面雙面受力均勻一致，防止扭曲變形；2、噴底漆：要噴2-3遍底漆，目的是封鎖木飾面毛細孔，阻斷空氣中的水分，從而進一步降低溫度、濕度對木飾面

10、的影響。 蘇州金螳螂建筑裝飾股份.4、隱蔽驗收 由于隱蔽驗收對整個工程的質(zhì)量會產(chǎn)生艱苦影響，隱蔽工程驗收相當于對人體骨架進展CT掃描，假設(shè)人體的骨架出了問題，那么就不是小問題，同理基層出問題了，那么表層裝飾的再好也是要出大問題的。因此必需嚴厲對待隱蔽工程的驗收，實行班組自檢、專質(zhì)復(fù)檢、監(jiān)理抽檢的方式，以保證每個隱蔽環(huán)節(jié)的質(zhì)量。蘇州金螳螂建筑裝飾股份. 采購符合設(shè)計、規(guī)范要求的資料，是整個質(zhì)量管理的根底，沒有合格優(yōu)質(zhì)的資料，就談不上優(yōu)秀的質(zhì)量管理。我們對工程資料采購流程如下： 5、資料采購：蘇州金螳螂建筑裝飾股份4按規(guī)定對產(chǎn)品進展復(fù)驗并堅持記錄。 2提供產(chǎn)品檢驗合格證明文件。1選擇優(yōu)秀合格的供應(yīng)

11、商。合格資料開場運用3對所采購的產(chǎn)品進展抽樣檢查。.6、廢品維護 我們用最好的資料、最優(yōu)的工藝、最正確的管理，假設(shè)沒有科學(xué)的廢品維護，一切的辛勞最終都將付之東流。 對不同材質(zhì)、不同部位的廢品，要用不同的資料、不同的方法進展維護，而且要專人擔任、持之以恒。廢品木飾面薄膜維護效果蘇州金螳螂建筑裝飾股份石材干掛面薄膜維護效果. 邊角可采用L型牛皮紙板護角，這樣的維護既輕便，又抗撞且本錢低廉。 譬如：對木飾面，我們可以用粘度中等、略厚的薄膜進展維護，這樣它外表不會粘灰，對普通的擦劃有一定的維護作用，并可預(yù)防涂料、油漆等交差污染。護角條帶粘度維護公用維護膜蘇州金螳螂建筑裝飾股份.玻璃門洞的維護樓梯石材的

12、維護 右圖:為樓梯踏步的廢品維護方案。由于踏步石材為法國白砂，比較脆，用此維護方案可以保證邊角不會被碰損。 左圖:門及門套的維護方案。由于玻璃、木飾面門、門套邊角外表極易被碰損、劃傷，用此維護方案方便、有效。蘇州金螳螂建筑裝飾股份 經(jīng)過對廢品的科學(xué)維護：第一、可以美化現(xiàn)場環(huán)境；第二、可以盡能夠的反響資料及施工工藝的美感。第三、可以減少開工前的保潔難度。第四、可以減少因廢品損壞而維修、改換的本錢及工期。.二、進度管理1、資料訂貨 本工程為酒店類工程，資料種類繁多，特殊資料、進口資料、定制資料較多，這樣給資料采購帶來了極大的因難，而資料的采購直接影響到整個工程的進度安排，俗話說：“巧婦難為無米之炊

13、。 為此，工程部對主要資料進展了分類，按照工期要求制定詳細的訂貨、到貨時間表，并根據(jù)資料詢價對比表對資料進展詳細分析，從而作出恰當?shù)挠嗀浿噶钜姼奖?。 進度是貫穿整個工程的主線，進度與質(zhì)量及本錢親密相關(guān)。工程組根據(jù)總公司50/80工程管理系統(tǒng)，對工程進度從以下幾個方面進展嚴厲控制：蘇州金螳螂建筑裝飾股份橢圓形樓梯.主要資料訂貨、到貨情況方案表附表2序號材料名稱品牌訂貨狀態(tài)訂貨單位影響工期情況到貨時間1木飾面內(nèi)簽已訂貨公司木制品加工中心比較緊張07.08.252木飾面喜臨門已訂貨浙江喜臨門比較緊張07.08.253地毯（阿克明）海馬已訂貨上海道格地毯有限公司正常07.09.104地毯（羊毛）海馬

14、未訂上海道格地毯有限公司緊張打樣中5墻紙goodrich已訂貨優(yōu)麗奇裝潢材料正常07.09.056墻紙瑪雅已訂貨尚彩裝飾材料有限公司正常07.09.057五金GU已訂貨上海阿通弗斯有限公司正常07.08.158潔具科勒已訂貨蘇州金屋潔具有限公司正常07.09.159網(wǎng)球場已訂貨上海正常07.09.2510電梯轎箱海寧四海已訂貨浙江正常07.09.2511藝術(shù)燈具寶迪斯未訂中山寶迪斯須訂貨盡快洽談12輔助燈具優(yōu)萊未訂上海倍馳照明電器須訂貨盡快洽談蘇州金螳螂建筑裝飾股份.2、人員組織 人員的組織對工期的影響僅次于資料對工期的影響，為此我們動用了公司里2個可以同時調(diào)動800人的A類班組，從而保證整個

15、工程搶工時人員的絕對充足，另外兩個班組也有一個競爭的過程，這樣工期就更加的保險了。 根據(jù)工期及其它相關(guān)要素繪制“工程用工峰值表,經(jīng)過此表可籠統(tǒng)準確的了解每一個時間段工人的需求量,從而為工期的順利推進提供籠統(tǒng)的數(shù)據(jù)支撐。附表3如下：蘇州金螳螂建筑裝飾股份. 施工管理如行軍打丈，工序安排就像戰(zhàn)場上的排兵布陣，很有講究。好的工序安排，可以到達事半功倍的效果。因此，我們根據(jù)工程的詳細情況，制定科學(xué)合理的工序安排，進展統(tǒng)籌管理，交差施工。如：木飾面木皮種類及顏色未確認之前，先把基層下單做好，待到木飾面小樣一經(jīng)確認，馬上可以貼木皮、著色、噴漆，從而為工程節(jié)省了大量的交差時間。3、工序安排蘇州金螳螂建筑裝飾

16、股份大堂一景4、倒排方案 本工程按照公司50/80工程管理系統(tǒng)要求，在工期到達50%時，就開場自動搶工,待到80%時,合同工程量已根本完成,在此期間,工程組每周不延續(xù)的對剩余任務(wù)方案進展倒排,把每項任務(wù)落實到詳細責任人、詳細完成時間，并制定詳細的獎懲制度。將以上內(nèi)容每周張貼在辦公室墻上。這樣就為工程細部修飾留出了珍貴的時間。. 我們工程平安文明施工的座右銘是:以人為本,平安重于泰山。蘇州金雞湖凱賓斯基大酒店工程已獲得省、市“文明工地稱號，這些榮譽的獲得，得益于以下現(xiàn)場管理制度的落實： 本工程按國家有關(guān)規(guī)定，制定了嚴厲的暫時用電方案。一切電纜、電箱全部按規(guī)范全新配置，電纜用鋼管支架全部進展架空處

17、置。定期檢查電箱的一切元器件，發(fā)現(xiàn)失靈、損壞的及時予以改換，把用電平安隱患控制在萌芽形狀。1、暫時用電：蘇州金螳螂建筑裝飾股份2、腳手架搭設(shè)： 腳手架搭設(shè)是工程的艱苦平安隱患之一。大堂腳手架高度高17m，體量大面積2200m2。為了搭設(shè)、運用的萬無一失。我們根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)范要求，請有資質(zhì)的腳手架專業(yè)公司根據(jù)現(xiàn)場的詳細情況，制定了詳細科學(xué)的搭設(shè)方案，并由監(jiān)理牽頭請5名專家對搭設(shè)方案進展論證，論證方案修正經(jīng)過后，由專業(yè)廠家嚴厲按方案進展搭設(shè)，搭設(shè)完成后再請監(jiān)理到現(xiàn)場驗收，合格后方贊同按規(guī)范要求進展運用。三、平安文明施工管理. 在進場之初，我們組織了一切管理人員及工人，進展了現(xiàn)場消防應(yīng)急演習(xí)，提高

18、了施工人員的消防認識及環(huán)境識別才干。 現(xiàn)場按照規(guī)范要求配備了足夠多的滅火器、消防水槍、黃砂桶等消防器材。 電焊等明火作業(yè)，須持證上崗，及時開據(jù)動火證，附近不得有易燃易爆物品并配置滅火器材、接火斗，高空作業(yè)由專人監(jiān)護、巡視。3、消防防火 電焊現(xiàn)場蘇州金螳螂建筑裝飾股份 一切新進人員都要進展三級平安教育。 每周三下午一次全員平安文明教育例會，對優(yōu)秀班組及個人進展獎勵、表揚，對違規(guī)者給予罰款、通報批判。 每月由業(yè)主組織平安文明施工先進評選，經(jīng)過工程組的不懈努力，在列次評選中，我們屢獲第一。4、平安文明教育評選榮譽.蘇州金螳螂建筑裝飾股份保潔對現(xiàn)場來說既是一個籠統(tǒng)問題，更是一個質(zhì)量問題。可以說，一個雜亂無序，渣滓橫飛的現(xiàn)場，是很難想象最終質(zhì)量會怎樣好的。 我們現(xiàn)場配備了30人的專職保潔隊伍，保證現(xiàn)場全天候資料堆放整齊、走道通暢，地面潮濕但不積水。我們想把它打呵斥一幅美不勝收的作品，由于這樣有利于全體員工的身心安康。大堂一景5、現(xiàn)場保潔 綜上所述，現(xiàn)場平安文明施工是對施工管理中“人與“物的至上關(guān)懷，是為工程的順利推進保駕護航。. 蘇州金雞湖凱賓斯基大酒店裝飾工程在施工過程中，工程的質(zhì)量、進度、特別是平安文明施