工程估價復(fù)習(xí)重點(diǎn)

1、厚德博學(xué)，筑基建業(yè)國民經(jīng)濟(jì)中長期發(fā)展規(guī)劃提出項目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計任務(wù)書投資估算編制設(shè)計文件初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算開工準(zhǔn)備招標(biāo)控制價投標(biāo)價合同價組織施工施工預(yù)算竣工驗(yàn)收工程結(jié)算竣工決算項目后評價建設(shè)前準(zhǔn)備準(zhǔn)備訂貨物資采購厚德博學(xué)，筑基建業(yè)不同階段的工程計價比照1 建設(shè)工程計價概論厚德博學(xué)，筑基建業(yè)建設(shè)項目組成學(xué)校宿舍樓教學(xué)樓辦公樓單項工程在一個建設(shè)項目中，具有獨(dú)立的設(shè)計文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程1 建設(shè)工程計價概論厚德博學(xué)，筑基建業(yè)建設(shè)項目組成學(xué)校宿舍樓教學(xué)樓辦公樓采暖工程土建工程電氣工程單位工程竣工后一般不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但

2、具有獨(dú)立設(shè)計，可以獨(dú)立組織施工的工程，是單項工程的組織部分，是進(jìn)行工程成本核算的對象。1 建設(shè)工程計價概論厚德博學(xué)，筑基建業(yè)建設(shè)項目組成學(xué)校宿舍樓教學(xué)樓辦公樓采暖工程土建工程電氣工程鋼筋及砼工程砌筑工程土石方工程分部工程按照工程部位、設(shè)備種類和型號、工種和結(jié)構(gòu)的不同，將單位工程分解成若干個分部工程。1 建設(shè)工程計價概論厚德博學(xué)，筑基建業(yè)建設(shè)項目組成學(xué)校宿舍樓教學(xué)樓辦公樓采暖工程土建工程電氣工程鋼筋及砼工程砌筑工程土石方工程砌輕質(zhì)磚砌塊砌石砌黏土磚分項工程按照不同的施工方法、不同的材料、不同的內(nèi)容，將一個分部工程分解為若干個分項工程。1 建設(shè)工程計價概論厚德博學(xué)，筑基建業(yè)建設(shè)項目組成學(xué)校宿舍樓教

3、學(xué)樓辦公樓采暖工程土建工程電氣工程鋼筋及砼工程砌筑工程土石方工程砌輕質(zhì)磚砌塊砌石砌黏土磚砌方整石整砌毛石砌毛石子項工程 是分項工程的組成部分，是工程中最小的單元體，單位估價表中的單價大多是以子項工程為對象計算的。1 建設(shè)工程計價概論 在正常的施工條件、先進(jìn)合理的施工工藝和施工組織的條件下，采取科學(xué)的方法制定的每完成一定計量單位的質(zhì)量合格產(chǎn)品所必須消耗的人工、材料、機(jī)械設(shè)備的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。厚德博學(xué)，筑基建業(yè)2.1建筑工程消耗量定額（預(yù)算定額）2.1.1 建筑工程定額的概念2 建筑工程定額計價模式該工程每天需要人數(shù)=1 001.132540人 勞動定額的應(yīng)用非常廣泛，下面舉例說明勞動定額在生產(chǎn)計劃中的

4、一般用途。例1 某工程有792水刷石墻面（分格），每天有12名工人在現(xiàn)場施工。 試計算完成該工程所需施工天數(shù)。解完成該工程所需勞動量3.027.9=23.86工日需要的天數(shù)=23.86122天例2 某住宅工程有水刷石墻面（分格）3 3152，計劃25天完成任務(wù)，問安排多少人才能完成該項任務(wù)。解該工程所需勞動量331.53.02=1 001.13工日厚德博學(xué)，筑基建業(yè)案例分析：某土方工程，挖基槽工程量為450m3，每天有24名工人負(fù)責(zé)施工，時間定額為0.205工日/m3，試計算完成該分享工程的施工天數(shù)。 4500.205=92.25工日92.2524=3.83日2 建筑工程定額計價模式建 筑 安

5、 裝 工 程 費(fèi)1.計時工資或計件工資2.獎金3.津貼、補(bǔ)貼4.加班加點(diǎn)工資5.特殊情況下支付的工資1.材料原價2.運(yùn)雜費(fèi)3.運(yùn)輸損耗費(fèi)4.采購及保管費(fèi)1.施工機(jī)械使用費(fèi)2.儀器儀表使用費(fèi)1.管理人員工資2.辦公費(fèi)3.差旅交通費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)5.工具用具使用費(fèi)6.勞動保險和職工福利費(fèi)7.勞動保護(hù)費(fèi)8.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)9.工會經(jīng)費(fèi)10.職工教育經(jīng)費(fèi)11.財產(chǎn)保險費(fèi) 12.財務(wù)費(fèi) 13.稅金 14.其他1.社會保險費(fèi)2.住房公積金3.工程排污費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤規(guī)費(fèi)稅金折舊費(fèi)大修理費(fèi)經(jīng)常修理費(fèi)安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)人工費(fèi)燃料動力費(fèi)稅費(fèi)養(yǎng)老保險費(fèi)失業(yè)保險費(fèi)醫(yī)療保險費(fèi)生育保險費(fèi)工傷保險費(fèi)

6、1.營業(yè)稅2.城市維護(hù)建設(shè)稅3.教育費(fèi)附加4.地方教育附加1.分部分項工程費(fèi)2.措施項目費(fèi)3.其他項目費(fèi)厚德博學(xué)，筑基建業(yè)建 筑 安 裝 工 程 費(fèi)1.房屋建筑與裝飾工程土石方工程樁基工程仿古建筑工程3.通用安裝工程4.市政工程5.園林綠化工程6.礦山工程7.構(gòu)筑物工程8.城市軌道交通工程9.爆破工程分部分項工程費(fèi)措施項目費(fèi)其他項目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金1.人工費(fèi)2.材料費(fèi)3.施工機(jī)具使用費(fèi)4.企業(yè)管理費(fèi)5.利潤1安全文明施工費(fèi)2夜間施工增加費(fèi)3二次搬運(yùn)費(fèi)4冬雨季施工增加費(fèi)5已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)6工程定位復(fù)測費(fèi)7特殊地區(qū)施工增加費(fèi)8大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi)9腳手架工程費(fèi)1.暫列金額2.計日工3.總承包服務(wù)費(fèi)

7、1.社會保險費(fèi)2.住房公積金3.工程排污費(fèi)養(yǎng)老保險費(fèi)失業(yè)保險費(fèi)醫(yī)療保險費(fèi)生育保險費(fèi)工傷保險費(fèi)1.營業(yè)稅2.城市維護(hù)建設(shè)稅3.教育費(fèi)附加4.地方教育附加3 工程量清單計價模式厚德博學(xué)，筑基建業(yè)工程量清單分部分項工程量清單措施項目清單其他項目清單規(guī)費(fèi)和稅金項目清單封面及總說明3 工程量清單計價模式厚德博學(xué)，筑基建業(yè)3.3.2分部分項工程量清單 分部分項工程量清單必須載明（應(yīng)包括）項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。3 工程量清單計價模式厚德博學(xué)，筑基建業(yè)(1)項目編碼 分部分項工程量清單的項目編碼，應(yīng)采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一至九位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置，十至十二為應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量

8、清單項目名稱設(shè)置，統(tǒng)一招標(biāo)工程的項目不得有重編碼。3 工程量清單計價模式厚德博學(xué)，筑基建業(yè)01 04 01 003 第一級 專業(yè)工程代碼 房屋建筑與裝飾工程第二級 附錄分類順序碼 砌筑工程第三級 分部工程順序碼 磚砌體第四級 分項工程項目名稱順序碼 實(shí)心磚墻第五級 清單項目順序碼3 工程量清單計價模式厚德博學(xué)，筑基建業(yè)(2)項目名稱 分部分項工程量清單的項目名稱應(yīng)按附錄的項目名稱結(jié)合擬建工程的項目實(shí)際確定3 工程量清單計價模式厚德博學(xué)，筑基建業(yè)(3)項目特征 分部分項工程量清單項目特征應(yīng)按附錄中規(guī)定的項目特征，結(jié)合擬建工程項目的實(shí)際予以描述。能滿足確定綜合單價的需要項目特征是區(qū)分清單項目的依據(jù)

9、項目特征是確定綜合單價的前提項目特征是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)3 工程量清單計價模式厚德博學(xué)，筑基建業(yè)3.3.3 措施項目清單 措施項目中列出了項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則的項目，編制工程量清單時，應(yīng)按照分部分項工程的規(guī)定執(zhí)行。 措施項目僅列出項目編碼、項目名稱的項目，應(yīng)按附錄S的規(guī)定。3 工程量清單計價模式厚德博學(xué)，筑基建業(yè)序號項目編碼項目名稱計算基礎(chǔ)費(fèi)率（%）金額（元）調(diào)整費(fèi)率（%）調(diào)整后金額備注安全文明施工費(fèi)夜間施工增加費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)合計總價措施項目清單與計價表工程名稱： 第 頁 共 頁3 工程量清單計價模式厚德博學(xué)，筑基建業(yè)3.3.4 其他項目清單注

10、:材料暫估單價進(jìn)入清單項目綜合單價，此處不匯總。 3 工程量清單計價模式厚德博學(xué)，筑基建業(yè)(1)暫列金額 招標(biāo)人暫定并包括在合同中的一筆款項。消化不可預(yù)見因素對價格的調(diào)整。3 工程量清單計價模式厚德博學(xué)，筑基建業(yè)(2)暫估價 暫估價是指招標(biāo)階段直至簽訂合同協(xié)議時，招標(biāo)人在招標(biāo)文件中給定的用于支付必然要發(fā)生但暫時不能確定價格的材料以及專業(yè)工程的金額。3 工程量清單計價模式厚德博學(xué)，筑基建業(yè)招標(biāo)控制價投標(biāo)報價竣工結(jié)算價暫列金額由招標(biāo)人根據(jù)工程復(fù)雜程度、設(shè)計深度、工程環(huán)境條件等特點(diǎn)，一般可以分部分項工程費(fèi)的10%15%為參考必須按照其他項目清單中確定的金額填寫，不得變動暫列金額在用于各項價款調(diào)整、索

11、賠與現(xiàn)場簽證后，若有余額，則余額歸發(fā)包人，如出現(xiàn)差額，則由發(fā)包人補(bǔ)足并反映在相應(yīng)的價款中暫估價暫估價中的材料單價按照工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價信息或參考市場價格確定。暫估價中的專業(yè)工程暫估價應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計價規(guī)定估算。不得變動和更改。暫估價中的材料必須按照暫估單價計入綜合單價；專業(yè)工程暫估價必須按照其他項目清單中確定的金額填寫當(dāng)暫估價中的材料是招標(biāo)采購的，其材料單價按中標(biāo)價在綜合單價中調(diào)整。當(dāng)暫估價中的材料為非招標(biāo)采購的，其單價按發(fā)、承包雙方最終確認(rèn)的單價在綜合單價中調(diào)整3 工程量清單計價模式厚德博學(xué)，筑基建業(yè)(3)計日工 計日工是為了解決現(xiàn)場發(fā)生的對零星工作的計價而設(shè)立的。一般是指

12、合同約定之外的或因變更而產(chǎn)生的、工程量清單中沒有相應(yīng)項目的額外工作。3 工程量清單計價模式厚德博學(xué)，筑基建業(yè)(4)總承包服務(wù)費(fèi) 總承包服務(wù)費(fèi)是為了解決招標(biāo)人在法律、法規(guī)允許的條件下進(jìn)行專業(yè)工程發(fā)包以及自行供應(yīng)材料、設(shè)備，并需要總承包人對發(fā)包的專業(yè)工程提供協(xié)調(diào)和配合服務(wù)；對供應(yīng)的材料、設(shè)備提供收、發(fā)和保管服務(wù)以及對施工現(xiàn)場進(jìn)行統(tǒng)一管理；對竣工資料進(jìn)行統(tǒng)一匯總整理等發(fā)生并向總承包人支付的費(fèi)用。3 工程量清單計價模式厚德博學(xué)，筑基建業(yè)3.3.5 規(guī)費(fèi)、稅金項目清單序號項 目 名 稱計算基礎(chǔ)費(fèi)率（）金額（元）1規(guī)費(fèi)1.1社會保障費(fèi)（1）養(yǎng)老保險費(fèi)（2）失業(yè)保險費(fèi)（3）醫(yī)療保險費(fèi)（4）工傷保險費(fèi)（5）剩

13、余保險費(fèi)1.2住房公積金1.3工程排污費(fèi)2稅金分部分項工程費(fèi)+措施項目費(fèi)+其他項目費(fèi)+規(guī)費(fèi)3 工程量清單計價模式厚德博學(xué)，筑基建業(yè)（1）綜合單價是完成每分項工程每計量單位合格建筑產(chǎn)品，所需的全部費(fèi)用。是人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤的綜合。（2）清單項目綜合單價是其包含各工作內(nèi)容所需費(fèi)用的綜合。每一工作內(nèi)容對應(yīng)一個定額子目。項目編碼項目名稱工作內(nèi)容010101003挖溝槽土方1.排地表水2.土方開挖3.圍護(hù)（擋土板）及拆除4.基底釬探5.運(yùn)輸3 工程量清單計價模式厚德博學(xué)，筑基建業(yè)確定工作內(nèi)容計算定額工程量選擇定額確定人、材、機(jī)消耗量選擇單價工作內(nèi)容人、材、機(jī)價款清單項目人、材、機(jī)價款選

14、擇費(fèi)率綜合單價綜合單價的計算順序計算單位含量價目表價目表人材機(jī)基價3 工程量清單計價模式厚德博學(xué)，筑基建業(yè)3 工程量清單計價模式厚德博學(xué)，筑基建業(yè)3 工程量清單計價模式厚德博學(xué)，筑基建業(yè)3 工程量清單計價模式厚德博學(xué)，筑基建業(yè)3 工程量清單計價模式厚德博學(xué)，筑基建業(yè)3 工程量清單計價模式補(bǔ)充：定額計價模式與清單計價模式的比較 清單計價與定額計價是產(chǎn)生在不同歷史年代的計價模式。 定額計價是計劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，產(chǎn)生在新中國成立之初，一直延用至今，可以說是一種傳統(tǒng)的計價模式。 清單計價是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，產(chǎn)生在2003年，是以國家標(biāo)準(zhǔn)推行的新的計價模式。 他們之間的區(qū)別，可從多方面進(jìn)行比較：厚德博學(xué)，筑基

15、建業(yè)3 工程量清單計價模式區(qū)別（1） 定價理念不同定額計價清單計價政府定價企業(yè)自主報價競爭形成價格厚德博學(xué)，筑基建業(yè)3 工程量清單計價模式區(qū)別（2） 計價依據(jù)不同定額計價清單計價政府建設(shè)行政主管部門發(fā)布的消耗量（計價）定額和單位估價表國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范以及企業(yè)定額厚德博學(xué)，筑基建業(yè)3 工程量清單計價模式區(qū)別（3） 費(fèi)用內(nèi)容不同定額計價清單計價（1）人工費(fèi)（2）材料費(fèi)（3）施工機(jī)械使用費(fèi)（4） 企業(yè)管理費(fèi)（5）利潤（6）規(guī)費(fèi)（7）稅金（1）分部分項工程費(fèi)（2）措施項目費(fèi)（3）其他項目費(fèi)（4）規(guī)費(fèi)（5）稅金厚德博學(xué)，筑基建業(yè)3 工程量清單計價模式區(qū)別（4）單價形式不同定額計價清單計

16、價直接工程費(fèi)單價：含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)。綜合單價：含人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和風(fēng)險費(fèi)。厚德博學(xué)，筑基建業(yè)3 工程量清單計價模式區(qū)別（5） 列項方式不同定額計價清單計價只列定額項既要列清單項、又要列定額項。厚德博學(xué)，筑基建業(yè)3 工程量清單計價模式區(qū)別（6） 工程量計算不同定額計價清單計價只計算定額量既要計算清單量、還要計算定額量。厚德博學(xué)，筑基建業(yè)3 工程量清單計價模式區(qū)別（7） 編制步驟不同定額計價清單計價（1）讀圖（2）列項（3）算量（4）套價（5）計費(fèi)（1）讀圖及讀清單（2）清單組價包 含列清單項、列定額項、算定額量、計算綜合單價（3）計費(fèi)厚德博學(xué)，筑

17、基建業(yè)3 工程量清單計價模式區(qū)別（8） 表格形式不同定額計價清單計價主要表格是：（1）建安工程費(fèi)用匯總表（2）直接工程費(fèi)計算表（3）措施項目費(fèi)匯總表（4）措施項目明細(xì)表（5）其它項目計價表主要表格是：（1）單位工程招標(biāo)控制價匯總表（2）分部分項工程量清單與計價表（3）措施項目清單與計價表（4）綜合單價分析表（5）措施項目分析表厚德博學(xué)，筑基建業(yè)3 工程量清單計價模式清單計價與定額計價的聯(lián)系 在中國，清單計價是在學(xué)習(xí)借鑒國外通行做法并與中國實(shí)際相結(jié)合的產(chǎn)物，是在定額計價基礎(chǔ)上衍生出來的計價模式。 在企業(yè)定額沒有能夠被業(yè)主普遍認(rèn)同，政府計價定額仍然占主導(dǎo)地位的前提下，清單計價實(shí)質(zhì)上是定額計價的翻版

18、。 請看2013清單規(guī)范規(guī)定的綜合單價分析表：厚德博學(xué)，筑基建業(yè)3 工程量清單計價模式厚德博學(xué)，筑基建業(yè)3 工程量清單計價模式 無論是定額計價還是清單計價，“定額”始終是計價的依據(jù)。 因?yàn)椋?（1）定額所規(guī)定的人、材、機(jī)消耗量始終是一切計價的基石； （2）一切的人、材、機(jī)費(fèi)都是基于定額消耗量產(chǎn)生的。厚德博學(xué)，筑基建業(yè)3 工程量清單計價模式 無論稱之為”直接工程費(fèi)”，還是稱之為“分部分項工程費(fèi)”，它們中的“人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)”實(shí)質(zhì)上都一樣，都是用“定額量”套用定額價（當(dāng)然可以是市場價）產(chǎn)生的。 清單量不可能產(chǎn)生任何費(fèi)。 定額量（實(shí)際施工量）產(chǎn)生的施工費(fèi)用除以清單量就是清單的“綜合單價” 請看

19、下面的分析：厚德博學(xué)，筑基建業(yè)3 工程量清單計價模式 綜合單價，是指完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費(fèi)用。 計算式表達(dá)為： 綜合單價=清單項目施工費(fèi)用/清單工程量其中：清單項目施工費(fèi)用 = 人工費(fèi)+材料和工程設(shè)備費(fèi)+ 施工機(jī)具使用費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤+風(fēng)險費(fèi) 分部分項工程費(fèi)用=清單項目施工費(fèi)用厚德博學(xué)，筑基建業(yè)3 工程量清單計價模式其中：1. 人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)的計算 人工費(fèi)/材料費(fèi)/機(jī)械費(fèi) =工程量(人/材/機(jī))單價 算式中的工程量是按照計價定額規(guī)則計算的“定額工程量”，亦稱為“實(shí)際施工工程量”。2. 管理費(fèi)的計算綜合單價中管理費(fèi)