01花山設(shè)計(jì)說明

1、第1章項(xiàng)日概況第2章規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)第3章 現(xiàn)狀分析與定位策劃第4章設(shè)計(jì)原則與規(guī)劃日標(biāo)第5章規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思1規(guī)劃結(jié)構(gòu)5. 2總平面布局5. 3道路系統(tǒng)及停車設(shè)施規(guī)劃5.4綠地及景觀系統(tǒng)規(guī)劃5. 5配套設(shè)施規(guī)劃5. 6豎向設(shè)計(jì)5. 7管線綜合規(guī)劃5.8綜合防災(zāi)規(guī)劃第六章綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第七章建筑單體設(shè)計(jì)第1章項(xiàng)日概況1.1居巢區(qū)概況居巢區(qū)位于安徽省中部，江淮丘陵南部，地理位置優(yōu)越，水陸交通便捷，距省會合肥市和沿江開放城市蕪湖市各60公里。合寧、合巢蕪高速公路貫通。另有淮南、合 九兩條干線鐵路穿境而過。巢湖港沿裕溪河直達(dá)長江，順流入海。居巢區(qū)人杰地靈，物產(chǎn)豐富，是安徽省重點(diǎn)旅游開放、開發(fā)區(qū)和著名的風(fēng)景療

2、養(yǎng)區(qū)。全區(qū)盛產(chǎn)稻米、油料、 棉花、蔬菜、畜禽和水產(chǎn)品，素有“魚米之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，是國家商品糧、優(yōu)質(zhì)油菜生產(chǎn)基地縣。礦產(chǎn)資源主要有白云巖和水泥石灰石等。1.2規(guī)劃地塊概況規(guī)劃地塊地處居巢區(qū)東北部，位于興業(yè)大道與和平大道之間，秀湖路將用地分為兩塊。規(guī)劃用地總面積17.5604公頃。該地區(qū)位于居巢區(qū)東北部產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，工業(yè)基礎(chǔ) 良好，有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展。第2章規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008.1）中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法（1989.12）城市規(guī)劃編制辦法（2006）城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）（2002年版）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50096-1999 20

3、03年版）城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB50289-98）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（2006）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（JBJ134-2010）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006合肥工投“巢湖花山工業(yè)園”地形圖（1： 1000）及建設(shè)單位的設(shè)想和建議第3章現(xiàn)狀分析與定位策劃3.1現(xiàn)狀概括與分析1、用地現(xiàn)狀與構(gòu)成地塊現(xiàn)狀主要是農(nóng)田用地，地塊內(nèi)部地勢平坦，且被秀湖路分割成兩個(gè)相對獨(dú)立的地塊。2、道路交通與設(shè)施地塊內(nèi)無道路交通系統(tǒng)。有利于規(guī)劃地塊內(nèi)交通組織。3、周邊環(huán)境規(guī)劃項(xiàng)日地處居巢區(qū)東北部，根據(jù)巢湖近期總圖規(guī)劃為工業(yè)用地，有利于以后的工業(yè)開發(fā)，帶動(dòng)工業(yè)的發(fā)展。4、

4、用地面積地塊總用地面積為175604平方米。3.2項(xiàng)目背景1、“十二五”我國工業(yè)亟待轉(zhuǎn)型升級“十一五”期間，我國工業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了極不平凡的五年。展望未來的五年，我國仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展長期向好的基本態(tài)勢沒有根本改 變，但我國工業(yè)發(fā)展面臨的形勢十分復(fù)雜，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，需要我們準(zhǔn)確判斷，積極推動(dòng)我國工業(yè)轉(zhuǎn)型升級?！稗D(zhuǎn)型”體現(xiàn)在以下五個(gè)方面：一是向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型、二是向綠色低碳轉(zhuǎn)型、三是向智能制造轉(zhuǎn)型、四是向服務(wù)化轉(zhuǎn)型、五是向內(nèi)需主導(dǎo)、消費(fèi)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型?！吧墶斌w現(xiàn)在以下四個(gè)方面：一是提升產(chǎn)品和技術(shù)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新品種、提高質(zhì)量、培育品牌，提高先進(jìn)產(chǎn)能比重；二是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)，發(fā)展

5、具有國際競爭力的大企業(yè)大集團(tuán)，促進(jìn)中小企業(yè)向“專、 精、特、新”發(fā)展，培育產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟；三是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局，形成與地區(qū)資境承載能力相適應(yīng)、與市場需求相符合的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新格局；四是調(diào)整優(yōu)化行業(yè)結(jié)構(gòu)，大力培 育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，合理調(diào)整輕重工業(yè)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)勞動(dòng)密集型與資金技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。2、國家土地集約化產(chǎn)業(yè)政策我國當(dāng)前城市土地存量有限、人口及產(chǎn)業(yè)的急速增長帶來的城市空間外向擴(kuò)張受阻的條件下，土地使用的合理性，在很大程度上將依賴于城市土地利用的高效化與集約化。我國城市土地利用模式大多是粗放型的，致使城市土地利用產(chǎn)出非常低。城市土地集約利用的重點(diǎn)是對建成區(qū)現(xiàn)有土地的再開發(fā)和挖潛改造，走內(nèi)涵式發(fā)展

6、道路。城市 土地集約利用是一個(gè)動(dòng)態(tài)的概念，其過程是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與科技進(jìn)步動(dòng)態(tài)發(fā)展的。土地集約利用的目標(biāo)就是以合理布局、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)和可持續(xù)發(fā)展為依據(jù)，通過增加 存量土地投入，改善經(jīng)營管理等途徑，不斷提高土地使用效率和經(jīng)濟(jì)效益。許多發(fā)達(dá)國家和地區(qū)在其經(jīng)濟(jì)發(fā)展從土地利用的粗放到集約利用轉(zhuǎn)變時(shí)，采取最重要的手段就是調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高單位土地上的產(chǎn)出率。建立集約用地考核評價(jià) 制度，通過優(yōu)化功能布局，實(shí)現(xiàn)土地資源利用的整體效益。同時(shí)借助科學(xué)創(chuàng)新，改變觀念，積極尋找適合各地的多維利用土地資源的道路。這是世界發(fā)展的必然趨勢。3.3發(fā)展定位順應(yīng)國家土地集約化產(chǎn)業(yè)政策，為成長型企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)平臺，為高新技

7、術(shù)轉(zhuǎn)化、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)力。第4章 規(guī)劃原則與規(guī)劃日標(biāo)4.1規(guī)劃原則1、集約高效利用土地資源。2、確定以人為本規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想。3、建筑的總體布置考慮符合本地塊特征，同時(shí)還兼顧建筑外部空間的塑造。在注重與周邊建筑及環(huán)境相協(xié)調(diào)的同時(shí)，體現(xiàn)自己的個(gè)性。4、功能分區(qū)明確，交通流線清晰，具有相對獨(dú)立性，總體布置及建筑形態(tài)方面兼顧統(tǒng)一性和變化性。5、道路系統(tǒng)構(gòu)架清晰，道路通達(dá)順暢，人車流線組織合理，既減少人車相互干擾，又保證滿足消防救護(hù)要求。4.2規(guī)劃理念1、以科技為先導(dǎo)。強(qiáng)調(diào)工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)先進(jìn)性和產(chǎn)品及工藝的高水平性，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)與各項(xiàng)功能的科技含量，產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高于所在地區(qū)的平均水平。2

8、、以環(huán)境為基礎(chǔ)?，F(xiàn)代工業(yè)的生產(chǎn)特點(diǎn)是把清潔的環(huán)境作為一項(xiàng)重要的生產(chǎn)要素，納入工藝流程3、功能配套齊全，以更好的服務(wù)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。4.3規(guī)劃日標(biāo)按照“科技、規(guī)模、生態(tài)”的要求，配套發(fā)展相關(guān)的設(shè)計(jì)、軟件、展示等新興服務(wù)，打造為集生產(chǎn)、生活與一體的花山產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合示范性基地。第5章規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思5.1規(guī)劃結(jié)構(gòu)本方案中綜合考慮用地和功能要求，分為廠區(qū)、生活區(qū)，合理安置，分區(qū)明確，功能在相對獨(dú)立的同時(shí)又存在著內(nèi)部的有機(jī)聯(lián)系。公租房布置在主干道和平大道與成芳 路交叉口處，為工廠員工提供居住。5.2道路系統(tǒng)及停車設(shè)施規(guī)劃1、規(guī)劃區(qū)采用人車合流的交通組織形式，方便園區(qū)中車輛的順暢通行和貨物

9、的集散運(yùn)輸。2、秀湖路左邊地塊，主入口設(shè)置在興業(yè)大道上。秀湖路右邊地塊主入口設(shè)置在興業(yè)大道、秀湖路上，加強(qiáng)園區(qū)與城市道路的聯(lián)系，強(qiáng)調(diào)交通系統(tǒng)的可達(dá)性。3、路網(wǎng)系統(tǒng)分兩級設(shè)置，主干路9米，次干道6米。園區(qū)內(nèi)主要道路縱坡控制在0.3%2%以內(nèi)。4、機(jī)動(dòng)車停車以地面停車為主，機(jī)動(dòng)車總停車位數(shù)量為619輛，采用沿規(guī)劃區(qū)內(nèi)部道路周邊布置。其中地上停車位為451輛，規(guī)劃在B-1號廠房設(shè)置一處地下停車庫， 地下停車位168輛5.3綠地及景觀系統(tǒng)規(guī)劃1、綠地系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)綠地系統(tǒng)主要是零散布置，并與園區(qū)道路綠化聯(lián)系在一起，形成統(tǒng)一、連續(xù)的綠地系統(tǒng)。在生活區(qū)以及結(jié)合廠房的建筑形式零散的布置一些綠化節(jié)點(diǎn)，點(diǎn)與線的

10、 有機(jī)結(jié)合形成統(tǒng)一的面。2、景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部景觀系統(tǒng)形成南北向與東西向景觀軸線，并在居住區(qū)布置若干個(gè)大型景觀節(jié)點(diǎn)，并結(jié)合景觀軸線，在廠房中布置若干個(gè)景觀小節(jié)點(diǎn)，形成開放的景觀系統(tǒng)。軸線景觀與自然景觀的有機(jī)結(jié)合。園區(qū)景觀空間的創(chuàng)造，既不拘泥于生硬的軸線景觀，也不過分強(qiáng)調(diào)傳統(tǒng)園林景觀，而是將現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)手法與中國傳統(tǒng)自然園林設(shè)計(jì) 手法相接合，即做到自然景觀與人工景觀的結(jié)合。5.4配套設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃在生活區(qū)布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施；布置2個(gè)配電房，服務(wù)半徑250米；管理用房一處，布置在地塊中部。5.5豎向設(shè)計(jì)規(guī)劃充分尊重周邊地塊、道路及內(nèi)部自然地形標(biāo)高，盡量不破壞地塊原有地形、地貌，減少土方工程量。從總體上

11、分析，地形相對平坦，局部地段地形標(biāo)高作適當(dāng)抬高 和降低處理，以豐富區(qū)空間特色。園區(qū)內(nèi)部道路標(biāo)高充分考慮與出入口道路標(biāo)高的銜接，園區(qū)內(nèi)部標(biāo)高隨坡就勢。詳細(xì)豎向設(shè)計(jì)參見豎向設(shè)計(jì)圖。5.6管線綜合規(guī)劃規(guī)劃區(qū)綜合管線系統(tǒng)包括給水、雨水、污水、供電、通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視等。給水工程系統(tǒng)：引入水源管徑為DN200，在區(qū)內(nèi)采用DN150管道呈環(huán)狀布置。室外消防用水量為25升/秒，沿小區(qū)道路布置室外消火栓，間距不大于120米。排水工程系統(tǒng)：排水采用雨污分流制。供電工程系統(tǒng)：用地內(nèi)部設(shè)置二組配電房，滿足負(fù)荷半徑250米。高壓兩路進(jìn)線，規(guī)劃區(qū)內(nèi)采用環(huán)網(wǎng)供電。通信及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：公租房安置部分固定電話按1門/戶考慮

12、，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，1端口/戶。商業(yè)、公建按1端口/20平方米考慮。有線電視系統(tǒng)：公租房每戶考慮兩個(gè)用戶終端，商業(yè)、辦公適當(dāng)考慮用戶終端。5.7綜合防災(zāi)規(guī)劃1、人防工程結(jié)合地下停車庫設(shè)計(jì)，滿足規(guī)范要求。2、嚴(yán)格執(zhí)行城市消防規(guī)范，分區(qū)內(nèi)部設(shè)置消防環(huán)路，按服務(wù)半徑要求（120米）布置消火栓；沿街建筑超過150米，需設(shè)消防車道；沿街建筑超過80米，需設(shè)人行疏 散通道。第六章綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積175604必總建筑面積445400M3地上建筑面祺440384必廠房395742M2服務(wù)用房3264M 2其公租房38253普中物業(yè)管理2592M2甲r配電房533M地下建筑面積5016nf容積率2. 51建

13、筑占地面積68266M2建筑密度38. 87%地下車位168（輛）地面車位451 （輛）綠化率10K第七章建筑單體設(shè)計(jì)7.1建筑單體平面功能工業(yè)園區(qū)劃分為生產(chǎn)、生活兩大分區(qū)，相對應(yīng)的建筑單體主要為標(biāo)準(zhǔn)化廠房、配套公租房。設(shè)計(jì)著重強(qiáng)調(diào)清晰的功能分區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)化的模數(shù)空間兩方面。清晰的功能分區(qū) 使每棟建筑單體都能得到一個(gè)布局合理、面積緊湊的使用空間，尤其是公共服務(wù)部分的集中設(shè)計(jì)，既保證了功能空間的完整性、又提高平面利用率以及設(shè)備、人流、物流的整體效率。標(biāo)準(zhǔn)化的模數(shù)空間有利于適應(yīng)工業(yè)園區(qū)未來的不斷發(fā)展，以標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)化的空間為基本單元，通過不通的組合創(chuàng)造出若干種使用可能性，實(shí)現(xiàn)多樣組合合理，滿足 多種生產(chǎn)發(fā)

14、展需要。這兩方面設(shè)計(jì)理念共同打造一個(gè)現(xiàn)代、高效、適用的工業(yè)園區(qū)。標(biāo)準(zhǔn)化廠房：由多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)廠房構(gòu)成，標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)為8400 x8100，以大空間標(biāo)準(zhǔn)化廠房以及樓梯間、衛(wèi)生間組合的輔助核心為基本構(gòu)成單元進(jìn)行靈活組合。每棟獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn) 廠房由2-4個(gè)基本生產(chǎn)單元組成，并確保每棟標(biāo)準(zhǔn)廠房均有自己獨(dú)立的人流主入口，貨流入口，衛(wèi)生單元構(gòu)成，達(dá)到了后期的靈活分配的需要。公租房：為滿足廠區(qū)內(nèi)職工的臨時(shí)居住需求，工業(yè)園區(qū)內(nèi)配備了一定數(shù)量的公租房。標(biāo)準(zhǔn)化的酒店式公寓式設(shè)計(jì)使每間公租房都有獨(dú)立的衛(wèi)浴空間，滿足基本的洗漱、 餐廚、休息功能，并滿足通風(fēng)采光需求。7.2建筑立面造型立面設(shè)計(jì)采用簡潔的圖案化手法，一反當(dāng)前市場流行的種種風(fēng)格化追求，構(gòu)成極富韻律，充分體現(xiàn)抽象、明快的現(xiàn)代藝術(shù)精神。利用大面積的景觀落地窗，居于房中可 以時(shí)時(shí)感受到明媚的陽光和四季的變化，并將室外景觀充分引入室內(nèi)。建筑設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)或節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，通過現(xiàn)代材料與構(gòu)造來表達(dá)建筑細(xì)部，陽臺欄