資產(chǎn)評估報告 最新課件

1、第十章 資產(chǎn)評估報告一、資產(chǎn)評估報告的含義及特點二、資產(chǎn)評估報告的作用 三、資產(chǎn)評估報告的種類 四、資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容和格式五、資產(chǎn)評估報告的編制六、資產(chǎn)評估報告的應(yīng)用一、資產(chǎn)評估報告的含義及特點 資產(chǎn)評估報告是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。 它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標準、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。 特點：1資產(chǎn)評估報告是專業(yè)人士依據(jù)國家法律法規(guī)提出的專家意見，并且這種專家意見是建立在客觀、獨立、公正基礎(chǔ)之上的。

2、2資產(chǎn)評估報告的編制過程及其本身都必須嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 3資產(chǎn)評估報告往往能引起重大法律后果，其影響范圍和程度相對較高。二、資產(chǎn)評估報告的作用1. 為委托評估的資產(chǎn)作價提供意見 2. 是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。 3. 對資產(chǎn)評估報告書進行審核,是管理部門監(jiān)督評估業(yè)務(wù)開展情況，完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。4.資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案的重要來源。三、資產(chǎn)評估報告的種類1. 國際上資產(chǎn)評估報告的種類:(如美國) 完整型評估報告 簡明型評估報告 限制型評估報告 評估復(fù)核報告 三、資產(chǎn)評估報告的種類2. 目前我國資產(chǎn)評估報告的種類:整體資產(chǎn)評估

3、報告單項資產(chǎn)評估報告(1) 按資產(chǎn)評估的范圍劃分(2)按評估對象的不同劃分資產(chǎn)評估報告房地產(chǎn)估價報告土地估價報告簡明評估報告完整評估報告(3)評估報告書所提供信息資料 的內(nèi)容和詳細程度 3.發(fā)展趨勢根據(jù)資產(chǎn)評估準則評估報告征求意見稿，目前理論界傾向于將評估報告分為完整評估報告和簡明評估報告。 四、資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容和格式資產(chǎn)評估明細表 資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估報告正文資產(chǎn)評估說明封面及目錄關(guān)于評估說明使用范圍的聲明關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明資產(chǎn)清查核實情況說明評估依據(jù)說明各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明整體資產(chǎn)評估收益法評估驗證說明評估結(jié)論及其分析報告封面報告摘要報告正文備查文件資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表資產(chǎn)評估結(jié)果分類匯總表各項資產(chǎn)清查評估匯總表各項資產(chǎn)清查評估明細表五、資產(chǎn)評估報告的編制(一)資產(chǎn)評估報告書的制作步驟 1.整理工作底稿和歸集有關(guān)資料 2.匯總評估明細表的數(shù)字3.分析和討論評估初步數(shù)據(jù)4.編寫評估報告書 5.簽發(fā)與送交資產(chǎn)評估報告書(二)資產(chǎn)評估報告的編制要求 1.實事求是,切忌出具虛假報告 2堅持一致性做法，切忌出現(xiàn)表里不一 3內(nèi)容全面、準確而簡練 4提交報告書要及時、齊全和保密 五、資產(chǎn)評估報告的編制六、資產(chǎn)評估報告的應(yīng)用 （一