裝配式住宅產(chǎn)業(yè)高效培訓

1、裝配式住宅產(chǎn)業(yè)高效培訓目 錄PC工程概況 1PC工程工藝介紹2PC工程代表作介紹3PC工程在我國發(fā)展狀況42一、PC工程概況 預制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)簡稱PC（英語詞組Prefabricated Concrete的縮寫）,其工藝是以預制混凝土構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接，結(jié)合部分現(xiàn)澆而形成的混凝土結(jié)構(gòu)。通俗來講就是按照統(tǒng)一、標準的建筑部品規(guī)格制作房屋單元或構(gòu)件，然后運至工地現(xiàn)場裝配就位而生產(chǎn)的住宅。 預制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)定義13一、PC工程概況 最早提出PC住宅產(chǎn)業(yè)化行為的是以美國為代表的歐美國家，于二戰(zhàn)之后率先提出并實施的PC住宅產(chǎn)業(yè)化之路的。PC住宅具有高效節(jié)能、綠色環(huán)保、降低成本、提供住宅功

2、能及性能等諸多優(yōu)勢。在當今國際建筑領域，PC項目的運用形式，各國和各地區(qū)均有所不同，在中國大陸地區(qū)尚屬開發(fā)、研究階段。 預制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的發(fā)展24一、PC工程概況 在20世紀末期，預制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)已經(jīng)廣泛應用于工業(yè)與民用建筑、橋梁道路、水工建筑、大型容器等工程領域，發(fā)揮著不可替代的作用。 預制混凝土結(jié)構(gòu)發(fā)展大致分為兩個階段： （1）第一階段（1950年1970年） 該階段生產(chǎn)重點為標準化構(gòu)件，并配合標準設計、快速施工、缺點是結(jié)構(gòu)形式有限、設計缺乏靈活性。 （2）第二階段(1970年至今） 該階段致力于發(fā)展標準化的功能塊、設計上統(tǒng)一模數(shù)，這樣易于統(tǒng)一又富于變化，方便了生產(chǎn)和施工，也給設計

3、更大的自由。5 預制混凝土結(jié)構(gòu)在歐美的應用相當廣泛。在亞洲日本處于領先地位。發(fā)達國家預制混凝土結(jié)構(gòu)在土木工程中的應用比重美國35%，俄羅斯50%，歐洲為3540%。 近20年來，預制混凝土結(jié)構(gòu)得到了長足的發(fā)展，一方面預制混凝土結(jié)構(gòu)的應用越來越廣泛，研究更加深入；另外一方面人們發(fā)覺其潛力還待進一步挖掘，尤其材料工業(yè)的發(fā)展，加工機械的進步為其提供了很好的平臺。一、 PC工程概況 6 國內(nèi)從1998年開始研究住宅產(chǎn)業(yè)化課題，當年，建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心成立，1999年國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等八部委關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見，要求加快住宅建設從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，

4、提高住宅質(zhì)量。 20世紀50年代末，我國開始制造整體式和塊拼式屋面梁、吊車梁、大型屋面板等。70年代，預制混凝土空心樓板得到了普遍應用。 一、 PC工程概況預制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)在國內(nèi)的發(fā)展37 為推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，國家成立了“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”。北京北新建材集團、天津三建公司主要從事鋼結(jié)構(gòu)的住宅產(chǎn)業(yè)化； 合肥經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、深圳市主要是以政府為背景，制定住宅產(chǎn)業(yè)化的推進機制(優(yōu)惠政策)，建立以企業(yè)為龍頭的研發(fā)基地，建設以新技術應用為特點的住宅示范工程等方式開展住宅產(chǎn)業(yè)化建設； 溫州正泰集團主要從事電器業(yè)的住宅產(chǎn)業(yè)化； 濟南力諾瑞特公司主要從事太陽能的住宅產(chǎn)業(yè)化； 南京棲霞建設集團主要從事創(chuàng)建新

5、型環(huán)保節(jié)能型住宅、住宅產(chǎn)業(yè)物流建設； 8青島海爾集團主要從事家居集成的住宅產(chǎn)業(yè)化； 萬科集團主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，建筑制造的住宅產(chǎn)業(yè)化。 遠大住宅工業(yè)有限公司，以發(fā)展新型工業(yè)化住宅，建立工業(yè)化住宅集成技術體系為目標，形成包括整體廚衛(wèi)、成套門窗、內(nèi)裝修、復合保溫墻體等核心技術與部品生產(chǎn)，并建立了標準化設計、工廠化生產(chǎn)、配套化供應的住宅建造體系。 9 （1）可以制作各種輕質(zhì)隔墻分割室內(nèi)空間，房間布置可以靈活多變。 （2）施工方便，模板和現(xiàn)澆混凝土作業(yè)很少，預制樓板無需支撐，疊合樓板模板很少。采用預制或半預制形式，現(xiàn)場濕作業(yè)大大減少，有利于環(huán)境保護和減少噪音污染，更可以減少材料和能源浪費。 （3） 建

6、造速度快，對周圍工作生活影響小。建筑尺寸符合模數(shù)，建筑構(gòu)件較標準，具有較大的適應性，預制構(gòu)件表面平整，外觀好、尺寸準確，并且能將保溫、隔熱、水電管線布置等多方面布置結(jié)合起來，有良好的技術經(jīng)濟效益。一、 PC工程概況 PC工程優(yōu)點410 （4）預制結(jié)構(gòu)周期短，資金回收快。由于減少了現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的支模、拆模和混凝土養(yǎng)護等時間，施工速度大大加快，從而縮短了貸款建設的還貸時間，縮短了投資回收周期，減少了整體成本投入，具有明顯的經(jīng)濟效益。 （5）裝配式建筑，是將構(gòu)件廠加工生產(chǎn)的構(gòu)件，通過特制的構(gòu)件運輸車輛搬運到施工現(xiàn)場用機械進行安裝，在裝配式建筑設計中，構(gòu)件的形狀、尺寸和重量，必須與起重運輸和吊裝機械相適應

7、，以充分發(fā)揮機械效率。一、 PC工程概況 PC工程優(yōu)點411 （7）裝配式建筑在設計和生產(chǎn)時還可以充分利用工業(yè)廢料，變廢為寶，以節(jié)約良田和其他材料。近年來在大板建筑中已廣泛應用粉煤灰礦渣混凝土墻板，在砌塊建筑中已廣泛使用煙灰砌塊磚等。 （8）在預制裝配式建筑建造的過程中，可以實現(xiàn)全自動化生產(chǎn)和現(xiàn)代化控制，在一定程度上促進了建筑工業(yè)的工業(yè)化大生產(chǎn)。一、 PC工程概況 PC工程優(yōu)點412PC工程施工工藝流程1二、PC工程工藝介紹13圖紙設計、產(chǎn)品定型下單工廠開模、制作構(gòu)件構(gòu)件檢驗合格出廠構(gòu)件按圖和施工要求編號運達現(xiàn)場二、PC工程工藝介紹（1）裝配式建筑施工示意圖14二、PC工程工藝介紹構(gòu)件施工現(xiàn)場

8、檢驗構(gòu)件施工現(xiàn)場編號核對構(gòu)件支架現(xiàn)場質(zhì)量、標高、位置核驗構(gòu)件細部尺寸核對15二、PC工程工藝介紹構(gòu)件吊裝就位構(gòu)件裝配質(zhì)量驗收并記錄16二、PC工程工藝介紹PC柱吊裝準備吊裝就位柱軸線位置復核柱軸線位置復核（2）PC柱吊裝示意圖17二、PC工程工藝介紹安裝柱斜撐垂直度調(diào)整柱腳注漿后上部梁板施工18二、PC工程工藝介紹PC梁吊裝準備放梁位置柱頂標高復核起吊時水平調(diào)整（3）PC梁吊裝示意圖19吊裝鋼筋對位PC梁就位PC梁精確就位二、PC工程工藝介紹20PC梁標高調(diào)整PC梁吊裝完成二、PC工程工藝介紹21樓梯進場樓梯吊裝二、PC工程工藝介紹（4）PC樓梯吊裝示意圖22樓梯吊裝樓梯就位樓梯吊裝完成二、P

9、C工程工藝介紹23安裝吊具安裝固定件PC墻翻身PC墻進場（5）PC墻吊裝示意圖二、PC工程工藝介紹24PC墻就位調(diào)整固定件PC墻就位PC墻吊裝二、PC工程工藝介紹25PC墻前后調(diào)整拉斜支撐PC墻頂面水平精確調(diào)整PC墻高度調(diào)整二、PC工程工藝介紹26三、國內(nèi)PC工程發(fā)展狀況1PC工程發(fā)展現(xiàn)狀 從工業(yè)化住宅在發(fā)達國家和地區(qū)的實踐經(jīng)驗來看，工業(yè)化住宅已經(jīng)成為一種必然趨勢。 在國內(nèi)的很多地區(qū)，還沒有一個統(tǒng)一的規(guī)范可以用于整個住宅產(chǎn)業(yè)化的具體實施推廣。其中牽扯到設計、施工以及質(zhì)量控制等各個方面。而PC構(gòu)件，是以構(gòu)件加工單位工廠化制作而形成的成品混凝土構(gòu)件。在當今國際建筑領域，PC項目的運用形式各國和各地

10、區(qū)均有所不同，在國內(nèi)尚屬開發(fā)研究階段，目前部分省市在保障性住房中均有不同程度試點。27三、PC工程在我國的代表作國內(nèi)首棟PC工程萬科新里城1 工程名稱：上海萬科新里程住宅示范區(qū) 投資商：上海天意置業(yè)發(fā)展有限公司 開發(fā)商：上海萬科房地產(chǎn)有限公司 設計單位：上海中森建筑與工程設計顧問有限公司 施工單位：上海市第二建筑有限公司 監(jiān)理單位：上海住遠建設工程監(jiān)理有限公司 工程位于上海浦東新區(qū)南部，楊高南路以東，該工程首批為兩幢高層住宅，其中20號樓(共14層)建筑面積7532平方米，建筑總高42.5米；21號樓(共11層)建筑面積6483平方米，建筑總高度33.7米。該工程2004年開工，2006年竣工

11、。 28三、PC工程在我國的代表作 萬科新里城 29 在裝配式住宅上，國內(nèi)做的最好的是遠大住工，遠大住工是第一家以住宅工業(yè)行業(yè)類別核準成立的新型住宅制造工業(yè)企業(yè)。以標準換產(chǎn)品和工廠化生產(chǎn)為基礎。1999年投資3500萬元，建成我國第一棟工業(yè)化集成建筑遠大集成建筑一號公寓實驗樓。實驗樓高7層，總建筑面積5200，從設計、施工、竣工到投入使用，前后共用97天。2000年又建成我國第一棟工業(yè)化集成別墅”遠大集成建筑“二號樓”。建筑面積280，從生產(chǎn)、施工、裝配、竣工總計用時6天。世博園最晚開工的遠大館，一棟6層高樓在一天內(nèi)完工。其他代表性工程2三、國內(nèi)PC工程發(fā)展狀況30 近年來，國內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代

12、化工作取得了一定成果。但目前的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還處于粗放型發(fā)展階段，特別在應用住宅部配件體系等領域，還有很長的路要走。 國內(nèi)目前在PC工程中走在前列的公司有萬科房地產(chǎn)有限公司的上海、廣州、深圳、北京等公司以及上海建工、瑞安公司、北京建工、中建總公司等企業(yè)已經(jīng)走出了探索的一步。三、國內(nèi)PC工程發(fā)展狀況31 但是國內(nèi)產(chǎn)業(yè)化施工尚處于起步階段，工廠化生產(chǎn)使得生產(chǎn)成本比傳統(tǒng)生產(chǎn)方式高出20%到30%，隨著產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的規(guī)模擴大，成本會相應降低，但是現(xiàn)在還很難估算出最終成本減少的幅度 ，但是工廠化生產(chǎn)對環(huán)境產(chǎn)生的影響較之以往的傳統(tǒng)施工工藝將會降低很多是毋庸置疑的。 上海萬科曾經(jīng)接到蘇州工業(yè)園區(qū)的邀請，希望萬

13、科在蘇州工業(yè)園區(qū)也進行住宅產(chǎn)業(yè)化的嘗試。但在上海萬科看來，長三角地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎較好，推廣起來也相對容易，為此只能婉言謝絕蘇州方面的邀請。三、國內(nèi)PC工程發(fā)展狀況1國內(nèi)發(fā)展瓶頸32 一是技術體系尚未成熟。以早期混凝土預制裝配技術為代表的結(jié)構(gòu)體系在上世紀七、八十年代國內(nèi)住宅建設中曾大規(guī)模使用，上海還建設了住宅專用體系的生產(chǎn)基地。然而至上世紀九十年代，因早期建造的該類住宅質(zhì)量、功能及效果不理想，這一技術體系一度停滯不前。因國內(nèi)多年沒有發(fā)展此技術，完整的混凝土預制裝配技術的設計及施工體系尚未形成，相關規(guī)范亦不完整，至今國內(nèi)仍未有一套完整的設計、施工及驗收的規(guī)范性文件。加上近年來應用項目很少，國內(nèi)

14、一般的設計單位都不熟識此類設計，施工企業(yè)亦不熟悉此類施工技術。雖然近年有部分開發(fā)企業(yè)在項目中試點使用混凝土預制裝配技術，但因整個建筑行業(yè)都不熟悉此技術，以至項目設計、生產(chǎn)、施工及審批都需花費額外的資源及時間。在目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)講求速度的背景下，一般項目不會考慮采用此技術。三、國內(nèi)PC工程發(fā)展狀況33 二是產(chǎn)業(yè)配套亦未形成。一個混凝土預制裝配住宅項目的實施，需要設計、構(gòu)件生產(chǎn)、安裝施工三個環(huán)節(jié)的配合，國內(nèi)此三個環(huán)節(jié)的產(chǎn)業(yè)配套亦未形成，上海是國內(nèi)為數(shù)不多擁有優(yōu)質(zhì)建筑預制件技術及生產(chǎn)基礎的地方之一，但亦只有個別工廠掌握此能力。目前上海的預制廠已有能力生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)預制構(gòu)件服務國內(nèi)及日本市場，但因產(chǎn)業(yè)配套

15、跟不上，缺乏配合的設計單位及施工企業(yè)形成整個產(chǎn)業(yè)鏈，所以不能有效服務新建住宅項目開發(fā)需要。假若某項目希望采用混凝土預制裝配技術，開發(fā)企業(yè)需要特別聘請有經(jīng)驗的設計單位，并組織有經(jīng)驗的施工企業(yè)進行，還需要聘請國外的單位支持，造價提高，管理復雜。因此，只有少數(shù)開發(fā)企業(yè)有足夠的資金及管理能力進行，多數(shù)只能停留在理念上的認同。三、國內(nèi)PC工程發(fā)展狀況34 三是成本比較沒有優(yōu)勢?；谇笆鰞牲c，該類新型結(jié)構(gòu)體系對比傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系在成本上有一定增加，據(jù)測算，混凝土預制裝配技術增加建設成本約300500元/平方米。加之目前國內(nèi)建筑市場勞動力成本仍比較低廉，新型結(jié)構(gòu)體系對項目勞動力成本的節(jié)約意義不明顯，與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體

16、系相比在綜合成本上不占優(yōu)勢。三、國內(nèi)PC工程發(fā)展狀況35 四是市場認可尚需時日。理論上混凝土預制裝配技術有很多優(yōu)點，會帶給業(yè)主更高的價值，但目前老百姓購房時的關注點主要集中在住宅的地段、面積、規(guī)劃、升值潛力等方面，對房屋是否采用這類新型結(jié)構(gòu)體系關注度較低，開發(fā)企業(yè)難以通過直接提升產(chǎn)品價格去平衡增加的成本。此外，源于對唐山、汶川地震中很多劣質(zhì)混凝土預制裝配建筑倒塌的直觀感受，一般購房者很容易產(chǎn)生采用混凝土預制裝配技術的住宅質(zhì)量不牢靠的認知。這雖然是一個老百姓的認知誤區(qū)，但要扭轉(zhuǎn)此社會觀念，讓市場認可此類新型結(jié)構(gòu)體系在住宅中的應用非一日之功。三、國內(nèi)PC工程發(fā)展狀況36 五是政策扶持還需加大。上海

17、多年來大力推進住宅產(chǎn)業(yè)化，積極支持很多試點項目的開展，但對住宅領域新型結(jié)構(gòu)體系應用的政策支持還比較薄弱。相反，一些政策還非常不利于新型結(jié)構(gòu)體系的推廣，如由于構(gòu)件企業(yè)所加工的混凝土預制構(gòu)件被視為商業(yè)成品，故需要征收17%的增值稅，較之普通的建筑商品僅收取4%不到的稅收高出許多。裝配式混凝土結(jié)構(gòu)需要從設計、生產(chǎn)及施工高度整合協(xié)調(diào)，國內(nèi)及上?，F(xiàn)有建筑行業(yè)管理制度對設計、生產(chǎn)及施工分開管理，沒有考慮對設計、生產(chǎn)及施工一體化經(jīng)營模式的管理機制設計，增加了新型結(jié)構(gòu)體系試點項目設計、生產(chǎn)及安裝環(huán)節(jié)協(xié)同運作的難度。此外，如前述在審批環(huán)節(jié)混凝土預制裝配技術需經(jīng)過特別論證及驗收等，都顯示在政策上對此體系的支持不足

18、。 三、國內(nèi)PC工程發(fā)展狀況37 上述問題是萬科在PC住宅工程中遇到的問題，同樣也是影響中國PC工程發(fā)展的瓶頸。 目前國內(nèi)只有企業(yè)規(guī)模達到一定水平，才有能力和動力進行住宅產(chǎn)業(yè)化的嘗試。住宅產(chǎn)業(yè)化在許多國家實現(xiàn)的過程，都是在巨大市場需求推動下完成生產(chǎn)方式的變革。 目前中國房地產(chǎn)企業(yè)的整體狀況是小而散，規(guī)模最大的企業(yè)其年銷售額也僅在100億元左右。而住宅產(chǎn)業(yè)化要求工廠化生產(chǎn)，經(jīng)過運輸再進行現(xiàn)場裝配，這就會帶來成本的上升。三、國內(nèi)PC工程發(fā)展狀況38 只有開發(fā)規(guī)模足夠大，企業(yè)才可能攤薄上升的成本。和市場上以傳統(tǒng)方式生產(chǎn)的商品房比較，如果某個企業(yè)工廠化生產(chǎn)的商品房，其售價上升幅度僅在百分之十幾左右，那應該就可以得到市場的認可。目前，年銷售額達到百億元規(guī)模的企業(yè)僅寥寥數(shù)家。作為目前開發(fā)規(guī)模最大的企業(yè)，萬科也率先成為了住宅產(chǎn)業(yè)化的積極倡導者。達到了一定規(guī)模，這使它有能力嘗試產(chǎn)業(yè)化；渴望達到更大規(guī)模，著眼于未來，希望在未來占據(jù)更多市場份額，這成為其推動