建設(shè)部月監(jiān)測報告

1、第 PAGE8 頁 共 NUMPAGES8 頁建設(shè)部月監(jiān)測報告青島市市內(nèi)四區(qū) 5 20_5 年房地產(chǎn)市場交易情況分析p 一、增量房地產(chǎn)市場情況（一）商品房、商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售情況。20_5 年，商品房和商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積較去年同期都有大幅度增加，商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為萬平方米，同比增長%，其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為萬平方米,同比增長%。20_5 年，批準(zhǔn)預(yù)售的商品住宅戶型結(jié)構(gòu)以每套 80-100 平方米的最多，其批準(zhǔn)預(yù)售面積占總批準(zhǔn)預(yù)售面積的%，其次是每套 100-120 平方米，其批準(zhǔn)預(yù)售面積占總批準(zhǔn)預(yù)售面積的%。20_5 年，批準(zhǔn)預(yù)售的商品住宅價位結(jié)構(gòu)以 6000-7000 元/平方米的最多

2、, 其批準(zhǔn)預(yù)售面積占總批準(zhǔn)預(yù)售面積的%，其次是 4000-5000 元/平方米，其批準(zhǔn)預(yù)售面積占總批準(zhǔn)預(yù)售面積的%。（二）商品房交易情況20_5 年，商品房銷售 13546 起，同比減少%；面積萬平方米，同比減少%；成交金額億元，同比減少%；平均價格為 5260 元/平方米，同比增長%。（三）商品住房交易情況20_5 年,商品住房銷售 13248 套，同比增長%；面積萬平方米,同比減少%；金額萬元，同比增長%，平均價格 5201 元/平方米,同比增長%。20_5 年，商品住宅的戶型結(jié)構(gòu)以每套 80-100 平方米成交套數(shù)最多，占總成交套數(shù)的%，其次是每套 100-120 平方米，占總量的%。2

3、0_5 年，商品住宅的價位結(jié)構(gòu)以 3000-4000 元/平方米(經(jīng)濟適用房)成交套數(shù)最多，占總成交套數(shù)的%，其次是 4000-5000 元/平方米，占總量的%，再次是 5000-6000元/平方米，占總量的%。20_5 年，商品住宅的購房對象仍以本市居民為主，占總量的%。各區(qū)銷售數(shù)量占總量的比例以及各區(qū)不同銷售項目的價位都直接影響到全市均價的統(tǒng)計。20_5 年商品住房各區(qū)銷售套數(shù)占總量比例分別為市南區(qū) 18%，市北區(qū)24%，四方區(qū) 18%，李滄區(qū) 40%；20_4 年比例為市南區(qū) 28%，市北區(qū) 28%，四方區(qū)13%，李滄區(qū) 31%。以上數(shù)據(jù)可以看出，20_5 年李滄區(qū)銷售數(shù)量（主要為經(jīng)濟適

4、用房）大幅度增長，所以導(dǎo)致統(tǒng)計得出總的均價漲幅低于各個區(qū)的漲幅。20_5 年各月份各區(qū)成交數(shù)量占總量的百分比區(qū) 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月市南區(qū) 31.22% 16.93% 10.32% 7.73% 24.20% 25.00% 24.76% 28.16% 26.02% 12.90% 19.36% 10.55%市北區(qū) 18.63% 13.91% 29.61% 16.96% 8.21% 11.40% 26.90% 38.34% 38.57% 28.75% 29.50% 25.52%四方區(qū) 18.70% 18.90% 11.58% 5.36% 39.

5、03% 12.13% 16.57% 16.38% 14.87% 37.22% 31.62% 12.63%李滄區(qū) 31.45% 50.26% 48.49% 69.94% 28.56% 51.46% 31.77% 17.12% 20.54% 21.13% 19.52% 51.30%合計 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%每個月各區(qū)成交數(shù)量占總量的比例直接影響綜合均價的統(tǒng)計，20_5 年 1-12 月商品住房價格分別為：1 月份為 5471 元/

6、平方米，環(huán)比減少%;2 月份為 4933 元/平方米，環(huán)比減少%；3 月份為 4638 元/平方米，環(huán)比減少%；4 月份為 4120 元/平方米，環(huán)比減少%；5 月份為 5099 元/平方米，環(huán)比增長%，6 月份為 4809 元/平方米，環(huán)比減少%;7 月份為 5633 元/平方米，環(huán)比增長%;8 月份為 6251 元/平方米，環(huán)比增長%；9月份為 6288 元/平方米，環(huán)比增長% ；10 月份為 5793 元/平方米，環(huán)比減少% ，11月份為 6102 元/平方米，環(huán)比增加%；12 月份為 5241 元/平方米，環(huán)比減少%。12月份均價下降主要是因為李滄區(qū)經(jīng)濟適用房集中銷售所致。20_5 年

7、 1-12 月各區(qū)均價情況表20_5 年 1-4 月份李滄區(qū)成交數(shù)量占總量的百分比逐漸提高，在 4 月份達到最高，所以均價走勢圖中市內(nèi)四區(qū)均價折線 4 月份處于最低點，之后市南區(qū)、市北區(qū)成交登記數(shù)量占總量的百分比提高，所以市內(nèi)四區(qū)均價折線呈上升態(tài)勢，12 月份經(jīng)濟適用房集中銷售，均價折線向下發(fā)展。市內(nèi)四區(qū)各選一個比較有代表性、銷售量較大的典型樓盤，跟蹤比較每個樓盤1-12 月的均價變化情況，再進行加權(quán)平均統(tǒng)計得出 1-12 月商品住房均價環(huán)比變化幅度分別為：%，%，%，%，%，%，%，%、%、%、%、%。二、 存量房地產(chǎn)市場情況（一）二手房交易情況20_5 年，二手房共成交登記 26271 起

8、，同比減少%；成交面積萬平方米，同比減少%；成交金額億元，同比減少%；平均價格 3992 元/平方米，同比增長%。（二）二手住房交易情況20_5 年，二手住房成交登記 25462 套，同比減少%；面積萬平方米,同比減少%；金額萬元,同比減少%；平均價格 3947 元/平方米，同比增長%。20_5 年 1-12 月份二手住房的成交量分別為：1 月份 2227 套，環(huán)比減少%;2 月份1126 套，環(huán)比減少%（春節(jié)影響導(dǎo)致減少）；3 月份 2842 套，環(huán)比增長%；4 月份 4039套，環(huán)比增長%；5 月份 3810 套，環(huán)比減少%；6 月份 1410 套，環(huán)比減少%;7 月份957 套，環(huán)比減少

9、%;8 月份 1301 套，環(huán)比增加%；9 月份 1650 套，環(huán)比增加%；10月份 1769 套，環(huán)比增加%;11 月份 2241 套，環(huán)比增加%；12 月份 2090 套，環(huán)比減少%。20_5 年 6、7 月份二手住房成交量都出現(xiàn)了大幅度下降現(xiàn)象，這與新的稅收政策實施有直接關(guān)系,8、9、10、11、12 月份二手住房交易量有一定幅度的回升,但與去年同期比較仍有大幅度下降。20_5 年 1-12 月二手住房價格分別為：1 月份為 3698 元/平方米,環(huán)比減少%；2月份為 3812 元/平方米，環(huán)比增長%；3 月份為 3890 元/平方米，環(huán)比增長%；4 月份為 3908 元/平方米，環(huán)比增

10、長%；5 月份為 4063 元/平方米，環(huán)比增加%；6 月份為 4121 元/平方米，環(huán)比增長%；7 月份為 4164 元/平方米，環(huán)比增長%；8 月份為4016 元/平方米，環(huán)比減少%；9 月份為 3877 元/平方米，環(huán)比減少%；10 月份為 3942元/平方米，環(huán)比增加%；11 月份為 3972 元/平方米，環(huán)比增加%；12 月份為 3995元/平方米，環(huán)比增加%。20_5 年 6 月 1 日，實行新的稅收政策后，住房二級市場交易量明顯減少，成交均價沒有明顯變化，8、9 月份均價出現(xiàn)小幅度下降，10、11、12 月份出現(xiàn)小幅度上漲。5 20_5 年 1 1- -2 12 月各區(qū)均價情況表20_5 年 1-12 月二手住房均價折線圖顯示，市內(nèi)四區(qū)的二手住房均價變化比較平穩(wěn)，沒有大的波動。三、租賃情況（一）4 20_4 年情況20_4 年，共辦理房屋租賃登記備案 4450 戶，建筑面積萬平方米，每平方米平均租金元。其中住宅用途房屋 1843 戶，建筑面積萬平方米，每平方米平均租金元；非住宅用途房屋 2607 戶，建筑面積萬平方米，每平方米平均租金元。（二）5 20_5 年情況20_5 年，共辦理房屋租賃登記備案 5703 戶，建筑面積萬平方米，每平方米平均租金元。其中住宅用途