某某廣場購物中心景觀施工圖任務(wù)書

1、XX萬達(dá)廣場購物中心景觀施工圖設(shè)計任務(wù)書 PAGE 34XX萬達(dá)廣場購物中心景觀施工圖設(shè)計任務(wù)書編制單位： 1 項目概況項目名稱：XXXX萬達(dá)廣場購物中心1.2 項目描述：總用地面積約為_ XX_萬，總建筑面積約為_XX_萬,其中地上：_XX_；地下：_XX_。總?cè)莘e率為_XX_，總建筑密度_ XX_%，綠化率_ XX_%。注：上述建設(shè)規(guī)模根據(jù)方案設(shè)計統(tǒng)計，施工圖設(shè)計時應(yīng)根據(jù)任務(wù)書要求重新計算并統(tǒng)計。2 設(shè)計依據(jù)2.1 國家與地方相關(guān)規(guī)范、法律、法規(guī)。2.2 測繪部門提供的實測地形圖和地質(zhì)水文勘測資料以及項目市政條件。2.3 規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設(shè)計條件和已批復(fù)的詳細(xì)規(guī)劃圖紙。2.4 電、煤

2、氣、市政等有關(guān)部門意見和要求。2.5 業(yè)主提供的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)詳見萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)一覽表2.5 業(yè)主提供的經(jīng)確認(rèn)的方案。XX市規(guī)劃局審批通過后的審查方案 （包括業(yè)主確認(rèn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、總圖、各層平面圖紙、立面效果圖、剖面圖及豎向設(shè)計圖等）。2.5 XX萬達(dá)廣場購物中心景觀施工圖設(shè)計任務(wù)書（本書）。2.6 雙方簽定的設(shè)計合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求。2.7 業(yè)主對各階段設(shè)計圖紙的書面評審意見。2.8 業(yè)主提供的總包操作手冊。2.9 未詳細(xì)提及之處均應(yīng)按照國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范進(jìn)行設(shè)計。3.0 景觀標(biāo)準(zhǔn)模型。3 設(shè)計范圍、設(shè)計內(nèi)容及工作階段3.1 設(shè)計范圍3.1.1 本次景觀設(shè)計范圍：用地紅線內(nèi)購物

3、中心裙房（大商業(yè)）室外景觀環(huán)境設(shè)計；2） 紅線外至市政道牙的室外景觀環(huán)境設(shè)計；其他合同規(guī)定區(qū)域的景觀設(shè)計。招標(biāo)設(shè)計含深度為方案深化設(shè)計、項目景觀模型設(shè)計、施工圖設(shè)計以及后期施工現(xiàn)場服務(wù)。 3.1.2 景觀面積：景觀總面積：XX。其中：大商業(yè)地面紅線內(nèi)景觀面積XX；大商業(yè)地面紅線外至市政道牙景觀面積XX；大商業(yè)屋頂美化面積XX。（注：屋面及停車場采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，報價中僅考慮合圖、出圖及現(xiàn)場服務(wù)的費用）3.2 設(shè)計內(nèi)容乙方應(yīng)復(fù)核甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)景觀模型及圖紙設(shè)計與項目用地情況的差異，并對標(biāo)準(zhǔn)模型進(jìn)行設(shè)計調(diào)整，對標(biāo)準(zhǔn)模型未涵蓋的設(shè)計內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計補充，最終完成可滿足地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和甲方要求的設(shè)計模型及

4、二維圖紙。3.2.1 規(guī)劃與設(shè)計調(diào)整（包括交通組織，如各功能流線布置、公交、出租車?？空疽?guī)劃，消防安全組織等，廣場功能劃分及商業(yè)氛圍的營造等環(huán)境藝術(shù)空間）；3.2.2 整體硬質(zhì)鋪裝設(shè)計調(diào)整（含盲道、無障礙設(shè)計）；3.2.3 整體軟質(zhì)環(huán)境設(shè)計調(diào)整（包括花、草、樹等，根據(jù)項目所在地氣候及苗木特點進(jìn)行調(diào)整）；3.2.4 水景布置（包括標(biāo)準(zhǔn)模型中的各類型跌水、噴泉、旱噴泉）；3.2.4 功能性設(shè)施布置（如電話亭、公交站臺、休息座椅、垃圾箱、廣告燈箱、庭院燈、圍墻及移動設(shè)施等）；3.2.5 雕塑、小品以及休閑康體設(shè)施的環(huán)境布置以及其他構(gòu)筑物的藝術(shù)處理（如機動車出入口、人防出口、采光通風(fēng)井等構(gòu)筑物的實際位

5、置和尺寸進(jìn)行美化）；3.2.6 室外豎向設(shè)計（包括室內(nèi)外交接方式、排水口細(xì)部設(shè)計）；3.2.7 室外環(huán)境設(shè)計中涉及的結(jié)構(gòu)、用水、用電設(shè)計調(diào)整；3.2.8 商管要求的取水取電點設(shè)計調(diào)整；3.2.9 室外綜合管網(wǎng)、室外導(dǎo)向及標(biāo)識系統(tǒng)等設(shè)計合圖。3.3工作階段萬達(dá)輕資產(chǎn)項目景觀設(shè)計分為三個階段：景觀BIM模型調(diào)整及設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段及施工現(xiàn)場配合階段。4 設(shè)計要求總體要求效果滿足標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計要求要與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計模型及圖紙設(shè)計的效果要求一致。滿足功能需求景觀空間滿足必要的人流聚集活動、通行、休憩等功能要求，景觀設(shè)施不得影響主出入口、櫥窗、商鋪、店招等，并確保滿足安全要求。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)版方案進(jìn)行深化設(shè)計并協(xié)調(diào)

6、環(huán)境要求基于標(biāo)準(zhǔn)版方案進(jìn)行深化設(shè)計，深化設(shè)計要根據(jù)項目的用地形狀、綠地率和停車場指標(biāo)進(jìn)行協(xié)調(diào)設(shè)計。環(huán)境設(shè)計要求與建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)，突出硬質(zhì)景觀的整體感與大氣，表現(xiàn)細(xì)部的精致；樹木花草的設(shè)計要求作為硬質(zhì)景觀場所環(huán)境的一個表現(xiàn)因素，要精選品種與規(guī)格，精心布置，并體現(xiàn)與整個場所環(huán)境的有機融合；充分考慮建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造做法，完成具備商業(yè)經(jīng)營功能的娛樂、休閑場所。設(shè)計各階段均應(yīng)嚴(yán)格遵守并執(zhí)行萬達(dá)廣場管控要點景觀部分內(nèi)容。設(shè)計成果必須使用“標(biāo)準(zhǔn)版方案設(shè)計封樣材料實物庫及電子庫編號”。滿足政府報建及驗收的相關(guān)要求，如綠地率等。 限額設(shè)計單方造價要求該項目成本控制目標(biāo)為：萬達(dá)廣場輕資產(chǎn)建造標(biāo)準(zhǔn)_輕資產(chǎn)B/C/D_版；

7、 軟鋪硬鋪比例景觀設(shè)計總面積中綠地面積應(yīng)滿足項目規(guī)劃報批文件中對綠地率的要求，并以此為基準(zhǔn)進(jìn)行限額設(shè)計總價控制。成本合理分配設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計區(qū)域的不同需求，優(yōu)化分配不同區(qū)域的造價。設(shè)計需體現(xiàn)定額設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，見萬達(dá)廣場定額設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)景觀部分內(nèi)容。成本控制具體措施 1）硬質(zhì)材料應(yīng)與標(biāo)準(zhǔn)方案一致；2）植物、景觀小品及家私設(shè)施應(yīng)與標(biāo)準(zhǔn)方案要求一致；設(shè)計深度和出圖成果景觀BIM模型設(shè)計景觀模型設(shè)計應(yīng)在標(biāo)準(zhǔn)版成果的基礎(chǔ)上對各個景觀元素（含景觀照明）進(jìn)行調(diào)整和深化，設(shè)計還應(yīng)落實與市政關(guān)系、綠化及停車指標(biāo)，建筑底層和屋頂層的聯(lián)系和對接。設(shè)計成果（設(shè)計深度要求詳模型設(shè)計任務(wù)書）時間計劃景觀模型設(shè)計：XX天，其

8、中含中期現(xiàn)場匯報XX次。施工圖設(shè)計萬達(dá)廣場購物中心施工圖是工程招投標(biāo)和現(xiàn)場施工的依據(jù)，施工圖應(yīng)忠實體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，工程預(yù)算應(yīng)控制在目標(biāo)成本范圍內(nèi)。設(shè)計要求包含施工圖全套圖紙，施工工藝做法說明書以及工程預(yù)算書等三部分。設(shè)計成果封面設(shè)計說明部分施工圖設(shè)計及工藝說明物料表總平面圖部分總平面圖（建筑底層）總平面圖（建筑屋頂層）總平面燈具、廣告、導(dǎo)視、小品布置合圖總平面清場圖總平面分圖索引圖總平面定位圖總平面豎向設(shè)計圖總平面鋪裝設(shè)計圖總平面燈具布置圖總平面導(dǎo)視小品家具布置圖喬木配置圖灌木、地被配置圖種植說明苗木表分區(qū)詳圖部分分區(qū)定位、索引圖鋪裝分區(qū)詳圖豎向分區(qū)詳圖種植詳圖小品詳圖燈具詳圖及燈具技術(shù)參數(shù)雕塑

9、小品設(shè)計詳圖電氣部分電氣施工圖設(shè)計說明配電系統(tǒng)圖及負(fù)荷計算景觀照明布線圖戶外照度分析報告給排水部分總平面給排水平面圖結(jié)構(gòu)圖部分結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明各結(jié)構(gòu)詳圖綜合管網(wǎng)合圖部分工程造價預(yù)算書部分時間計劃施工圖設(shè)計：XXX天，其中含中期現(xiàn)場匯報XXX次。施工現(xiàn)場配合階段萬達(dá)廣場購物中心施工現(xiàn)場配合階段是保證設(shè)計意圖和現(xiàn)場結(jié)合并實現(xiàn)的重要階段。此階段設(shè)計方需配合業(yè)主完成施工圖各專業(yè)合圖至現(xiàn)場施工驗收的工作，以及項目開業(yè)后的相關(guān)配合工作，具體工作要求如下：組織施工圖各專業(yè)合圖和現(xiàn)場交底；完成施工主要材料封樣確認(rèn)；配合業(yè)主就雕塑設(shè)計、封樣、小樣確認(rèn)等工作；指定專人進(jìn)行施工階段的駐場服務(wù)；配合業(yè)主前往苗圃、供苗地

10、等地區(qū)進(jìn)行號苗服務(wù)；種植設(shè)計師必須就主要苗木進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)樁、驗苗、定點定位工作；對現(xiàn)場出現(xiàn)與室外景觀有關(guān)的問題進(jìn)行變更設(shè)計，并同步完成項目設(shè)計模型調(diào)整；配合專業(yè)負(fù)責(zé)人去現(xiàn)場進(jìn)行中期檢查和驗收工作，并提供現(xiàn)場書面報告。項目開業(yè)后，設(shè)計單位必須于三周內(nèi)提供體現(xiàn)景觀各方面效果、細(xì)節(jié)以及使用效果的實景照片100張，照片應(yīng)包含日景及夜景等不同時段以體現(xiàn)景觀設(shè)計的不同層面。照片必須由專業(yè)人士（攝影師或設(shè)計師）使用專業(yè)相機（像素數(shù)不少于1100萬）拍攝。時間計劃施工現(xiàn)場配合階段： XX 天，其中含現(xiàn)場配合 XX 次，駐場服務(wù) XX 天。各階段設(shè)計成果均應(yīng)經(jīng)第三方審圖確認(rèn)后方可實施。（以下無正文）目錄TOC o

11、 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc394652702 第一部分：季度評估優(yōu)秀做法圖集 PAGEREF _Toc394652702 h 2 HYPERLINK l _Toc394652703 一、實體質(zhì)量： PAGEREF _Toc394652703 h 2 HYPERLINK l _Toc394652704 二、安全文明： PAGEREF _Toc394652704 h 6 HYPERLINK l _Toc394652705 三、其他區(qū)域安全文明優(yōu)秀做法： PAGEREF _Toc394652705 h 16 HYPERLINK l _Toc394652706 第二部分：交

12、付項目優(yōu)秀做法圖集 PAGEREF _Toc394652706 h 32 HYPERLINK l _Toc394652707 一、精裝修戶內(nèi)部分： PAGEREF _Toc394652707 h 32 HYPERLINK l _Toc394652708 二、公共區(qū)域裝飾部分： PAGEREF _Toc394652708 h 44 HYPERLINK l _Toc394652709 三、外立面部分： PAGEREF _Toc394652709 h 55 HYPERLINK l _Toc394652710 四、園林景觀部分： PAGEREF _Toc394652710 h 61 HYPERLINK

13、 l _Toc394652711 五、變電室、電梯機房： PAGEREF _Toc394652711 h 70第一部分：季度評估優(yōu)秀做法圖集一、實體質(zhì)量：優(yōu)秀照片優(yōu)點描述優(yōu)點描述：模板支設(shè)規(guī)范，能有效的避免了漲模造成的實測數(shù)據(jù)差問題；優(yōu)點描述：混凝土出模觀感效果好；優(yōu)點描述：衛(wèi)生間降板采用定型模板，觀感較好，陰陽角順直；優(yōu)點描述：采用預(yù)制樓梯；優(yōu)點描述：內(nèi)墻采用預(yù)制條板，取消了抹灰工程；優(yōu)點描述：砌筑觀感較好；優(yōu)點描述：線盒方正出墻位一致；優(yōu)點描述：甩漿拉毛質(zhì)量好，避免后期抹灰空鼓；優(yōu)點描述：抹灰面無空鼓裂縫，觀感較好；優(yōu)點描述：墻面數(shù)據(jù)排查細(xì)致；優(yōu)點描述：抹灰面養(yǎng)護(hù)及時到位，減少后期空鼓開裂

14、；優(yōu)點描述：抹灰墻面采用覆膜養(yǎng)護(hù)，有效較少空鼓/裂縫；二、安全文明：分項優(yōu)秀照片優(yōu)點描述防火管理優(yōu)點描述：宿舍內(nèi)懸掛管理制度，用電時間表；優(yōu)點描述：設(shè)置氧氣乙炔堆放處，并分類設(shè)置；優(yōu)點描述：采用滅火器箱，避免潮濕，并張貼滅火器使用方法；優(yōu)點描述：宿舍區(qū)滅火器懸空；優(yōu)點描述：柴油發(fā)電機采用封閉式；三寶四口優(yōu)點描述：樓梯臨邊防護(hù)采用整體拼裝，美觀大方、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、方便快捷；優(yōu)點描述：窗洞口臨邊防護(hù)采用可伸縮管件，周轉(zhuǎn)方便，操作簡單；優(yōu)點描述：水平洞口采用架管防護(hù)，安全美觀；優(yōu)點描述：外架體采用爬架，作業(yè)層跳板與樓層之間采用翻板，防止墜物，操作簡單，可實現(xiàn)常態(tài)化管理；優(yōu)點描述：安全通道搭設(shè)美觀；安全用

15、電優(yōu)點描述：電線過路采用自制過路保護(hù)，經(jīng)濟(jì)適用；優(yōu)點描述：巡檢記錄槽箱門內(nèi)置，便于檢查且美觀；優(yōu)點描述：電箱底部設(shè)置擋鼠板，正規(guī)、實用；機械設(shè)備優(yōu)點描述：人籠平臺兩側(cè)采用封閉式，美觀實用；基坑支護(hù)優(yōu)點描述：基坑有審批合格的專項方案；場容場貌優(yōu)點描述：硬覆蓋平坦、整潔、人車分離采用鋼管、線路表示清晰；優(yōu)點描述：一層人籠口平臺采用混凝土澆筑防火坡道，平坦、整潔；優(yōu)點描述：樓內(nèi)懸掛樓層安全疏散指示圖；優(yōu)點描述：材料堆放整齊、有材料標(biāo)識牌；優(yōu)點描述：垃圾分為可燃和不可燃分類堆放并進(jìn)行三面圍合；衛(wèi)生設(shè)施優(yōu)點描述：衛(wèi)生間增設(shè)指示牌，便于夜間分辨；優(yōu)點描述：樓內(nèi)臨時小便處采用可沖水方式，有效的避免了異味；其

16、他優(yōu)點描述：采用成品陽角保護(hù)，避免了樓內(nèi)施工引起的陽角破損并且美觀；優(yōu)點描述：設(shè)置防暑降溫點及醫(yī)療室，充分的體現(xiàn)了人性化管理；三、其他區(qū)域安全文明優(yōu)秀做法：廣深區(qū)域優(yōu)秀做法優(yōu)點描述：全鋼型附著式升降腳手架；優(yōu)點描述：廁所干凈整潔無異味；優(yōu)點描述：樓梯間聲光感應(yīng)式臨時照明；優(yōu)點描述：花園式宿舍；優(yōu)點描述：場容場貌（場地硬化/綠化處理）；上海區(qū)域優(yōu)秀做法優(yōu)點描述:工人宿舍整潔規(guī)范，工人宿舍內(nèi)配備空調(diào)、宿舍區(qū)內(nèi)設(shè)置有曬衣、曬鞋區(qū)域，凸顯人性化管理；優(yōu)點描述:現(xiàn)場門衛(wèi)處采用電子記錄的方式對作業(yè)人員進(jìn)行統(tǒng)計。優(yōu)點描述:高層樓梯現(xiàn)場預(yù)制，觀感質(zhì)量較好；優(yōu)點描述:現(xiàn)場園林路面、花池轉(zhuǎn)角處成品保護(hù)到位；優(yōu)點描

17、述:現(xiàn)場將雨水集中收集，用于消防、沖洗車輛，控制揚塵；優(yōu)點描述:現(xiàn)場采用感應(yīng)式小便斗；優(yōu)點描述:樓層內(nèi)垃圾采用專用通道進(jìn)行清理；優(yōu)點描述:現(xiàn)場施工道路鋪設(shè)鋼板，防止車輛對路面造成破壞，周邊設(shè)置槽鋼，整體效果美觀；北京區(qū)域優(yōu)秀做法優(yōu)點描述:現(xiàn)場樓棟衛(wèi)生間干凈、整潔；優(yōu)點描述:現(xiàn)場人車分流設(shè)置美觀、實用。優(yōu)點描述:現(xiàn)場建筑垃圾集中處理， 做法較好。優(yōu)點描述:現(xiàn)場臨時通道標(biāo)識標(biāo)語齊全，搭設(shè)美觀、實用。 優(yōu)點描述:施工大門管理體系齊全，整體美觀。優(yōu)點描述:施工大門洗車池實用、設(shè)置齊全。優(yōu)點描述:現(xiàn)場人車分流設(shè)置規(guī)范、美觀、實用。優(yōu)點描述:現(xiàn)場樓層內(nèi)采用專用垃圾管道，有效控制工完場清，設(shè)置合理、實用。優(yōu)

18、點描述:現(xiàn)場臨時配電箱防雨、標(biāo)示標(biāo)語、防護(hù)措施齊全。優(yōu)點描述:現(xiàn)場人車分流設(shè)置美觀、實用。 優(yōu)點描述:現(xiàn)場垃圾通道設(shè)置美觀、實用，樓層垃圾及時歸堆、運輸。優(yōu)點描述:現(xiàn)場工地大門采用日式化管理，設(shè)置美觀。優(yōu)點描述:地庫采光井設(shè)置防爬措施及標(biāo)識標(biāo)語齊全。 優(yōu)點描述:現(xiàn)場臨時通道防護(hù)棚設(shè)置美觀。優(yōu)點描述:現(xiàn)場外架設(shè)置排水溝，有效控制外架周邊排水順暢。優(yōu)點描述:現(xiàn)場樓層內(nèi)臨邊防護(hù)欄桿（鋼筋）采用可調(diào)節(jié)，可重復(fù)利用。優(yōu)點描述:現(xiàn)場外架密目網(wǎng)鋪設(shè)美觀、清潔，防護(hù)棚搭設(shè)規(guī)范。優(yōu)點描述:現(xiàn)場臨時用電防護(hù)棚搭設(shè)美觀、牢固。優(yōu)點描述：現(xiàn)場預(yù)制路面美觀。優(yōu)點描述：爬架整體美觀。成都區(qū)域優(yōu)秀做法優(yōu)點描述:樓層預(yù)留洞口

19、封堵美觀。優(yōu)點描述:樓梯臨邊防護(hù)、踏步成品保護(hù)美觀。優(yōu)點描述:操作層預(yù)留洞口臨邊防護(hù)到位。第二部分：交付項目優(yōu)秀做法圖集一、精裝修戶內(nèi)部分：分項節(jié)點分項標(biāo)準(zhǔn)圖片體現(xiàn)節(jié)點精裝修戶內(nèi)部分入戶空間及水電設(shè)備體現(xiàn)節(jié)點：進(jìn)戶門門碰安裝在上方。1、確定樣式統(tǒng)一采購；2、根據(jù)實際情況確定安裝部位；3、安裝固定；體現(xiàn)節(jié)點：陽臺雨水管根處采用同踢腳線高度砼臺處理，頂面與墻面涂料顏色一致，美觀。1、雨水管安裝完成后，管根部采用支模澆筑混凝土處理方正，高度與踢腳線一致；2、根部四周采用與墻面相同踢腳線做法；頂部涂料與墻面涂料顏色一致；陽臺體現(xiàn)節(jié)點：落水管頂部收口加設(shè)裝飾蓋體現(xiàn)節(jié)點：欄桿與墻面采用油漆收口戶內(nèi)裝飾體現(xiàn)

20、節(jié)點：墻面施工帶顏色涂料時，采用分色紙方式將頂棚涂料下返至墻面（2-5）cm防止在陰角部位涂料相互咬色；體現(xiàn)節(jié)點：配電箱標(biāo)識清晰，準(zhǔn)確，保潔到位；體現(xiàn)節(jié)點：踢腳線與墻面縫隙均勻，涂飾基層平整度控制較好；體現(xiàn)節(jié)點：打膠順直，觀感較好；體現(xiàn)節(jié)點：戶內(nèi)保潔較好，房間內(nèi)無交叉作業(yè)污染；體現(xiàn)節(jié)點：門套收口到位，無縫隙；體現(xiàn)節(jié)點：開關(guān)、面板采用連體面板，避免產(chǎn)生高低差，整體觀感較好；體現(xiàn)節(jié)點：窗口四周采用自然收口，未進(jìn)行打膠，收口順直；體現(xiàn)節(jié)點：涂飾墻面與瓷磚墻面交接處采用成品不銹鋼扣條；體現(xiàn)節(jié)點：木地板與石材采用直碰施工工藝，無地板扣條，整體美觀；體現(xiàn)節(jié)點：隱藏式地漏設(shè)計；體現(xiàn)節(jié)點：瓷磚護(hù)角用成品護(hù)角，

21、不易脫落，損壞；門窗、欄桿新風(fēng)系統(tǒng)體現(xiàn)節(jié)點：衛(wèi)生間和廚房使用傳統(tǒng)式門碰易產(chǎn)生破壞防水或破壞地磚、石材等問題，采用圖片門碰可避免此類問題；體現(xiàn)節(jié)點：凸窗采用不銹鋼收口條；1、確定樣式統(tǒng)一采購；2、根據(jù)實際情況確定安裝部位尺寸；3、安裝固定；安裝部品體現(xiàn)節(jié)點：柜體角部采用護(hù)條，避免業(yè)主磕碰；二、公共區(qū)域裝飾部分：公共裝飾體現(xiàn)節(jié)點：1、采用水泥砂漿施工凸出墻面的明踢腳線，踢腳線使用萬科灰涂料統(tǒng)一上墻一公分，貼分色紙確保線條順直，踏步側(cè)面統(tǒng)一刷涂料；2、未采用水泥砂漿施工凸出墻面的情況，可以使用萬科灰涂料統(tǒng)一下返樓梯踏步1cm，貼分色紙確保線條順直。（區(qū)域強制要求）體現(xiàn)節(jié)點：樓梯間窗臺采用“萬科灰”涂

22、料，線條順直、美觀。（區(qū)域強制要求）體現(xiàn)節(jié)點：開敞樓梯間采用瓷磚、油漆提高品質(zhì)；預(yù)制樓梯采用清水混凝土；體現(xiàn)節(jié)點：屋面以及消防連廊需要做雪荷載反坎，高度大于200mm；消防通道體現(xiàn)節(jié)點：消防管線雨水管根處采用同踢腳線高度砼臺處理，頂面與墻面涂料顏色一致，美觀。1、管線安裝完成后，管根部采用支模澆筑混凝土處理方正，高度與踢腳線一致；2、根部四周采用與墻面相同踢腳線做法；頂部涂料與墻面涂料顏色一致；大堂、前室體現(xiàn)節(jié)點：陽臺及公共部位墻面施工帶顏色涂料時，采用分色紙方式將頂棚涂料下返至墻面（2-5）cm防止在陰角部位涂料相互咬色；（區(qū)域強制要求）體現(xiàn)節(jié)點：管井門框凸出或凹進(jìn)成活墻面5-10mm，以確

23、保收口品質(zhì)；（區(qū)域強制要求）體現(xiàn)節(jié)點：進(jìn)戶門安裝門碰；1、確定樣式統(tǒng)一采購；2、根據(jù)實際情況確定安裝部位；3、安裝固定；（區(qū)域強制要求）公共部位安裝設(shè)施體現(xiàn)節(jié)點：防火門、管井門采用不銹鋼扣條收邊；體現(xiàn)節(jié)點; 防火門門扣；1、確定樣式統(tǒng)一采購；2、根據(jù)實際情況確定安裝部位；3、安裝固定；體現(xiàn)節(jié)點：管井內(nèi)刮沙。1、采用108膠加細(xì)砂，比例約1:4，粘稠狀即可；2、面層越薄效果越好，約5-8mm，視基層平整度確定；體現(xiàn)節(jié)點：管道井配套可視化；1、吊環(huán)上張貼分戶標(biāo)識2、標(biāo)識材質(zhì)采用紙質(zhì)塑封標(biāo)識或噴涂。（區(qū)域強制要求）體現(xiàn)節(jié)點：管井內(nèi)管道穿樓板部位采用套圈，使管井內(nèi)觀感更美觀；（區(qū)域強制要求）體現(xiàn)節(jié)點：

24、管線根部采用成品扣蓋，收口美觀；體現(xiàn)節(jié)點：電梯成品保護(hù)到位；體現(xiàn)節(jié)點：1、電梯轎廂保護(hù)；細(xì)木工板滿鋪，外飾裝飾膜，底邊壓地面的黑漆板。2、側(cè)邊與其他相鄰立面預(yù)留5伸縮縫；頂部距轎廂燈具裝飾面預(yù)留100；3、緊急呼叫按鈕開機械口，做好按鈕盒保護(hù)；按鈕突起部位切開保護(hù)膜，保證切口平滑；4、扶手用絨布包裝扶手固定部位與板材之間留縫不宜過大。地下室體現(xiàn)節(jié)點：管道排布較為規(guī)則,標(biāo)識清晰；（區(qū)域強制要求）體現(xiàn)節(jié)點：橋架吊桿端頭采用成品螺母，增加觀感質(zhì)量；體現(xiàn)節(jié)點：地下停車場增加吊掛式車位標(biāo)識；體現(xiàn)節(jié)點：管井根部處理；1、根據(jù)安裝管道直徑、樓板厚度選擇對應(yīng)的鋼套管型號及長度，在加工間成批加工；同時考慮套管間

25、距將并排套管相互連接為一體。套管底部與樓板底面持平。2、在樓板上繪制十字線進(jìn)行定位，將套管用焊機固定在鋼筋上。3、管道穿越樓板距地面300mm高處，設(shè)置固定支架，鋼管支架嚴(yán)格按照規(guī)范執(zhí)行。4、使用發(fā)泡聚乙烯或者聚氨酯進(jìn)行套管填充，套管外使用用瀝青油膏或膨脹水泥砂漿嵌縫。體現(xiàn)節(jié)點：1、根據(jù)安裝管道直徑、樓板厚度選擇對應(yīng)的鋼套管型號及長度，在加工間成批加工；同時考慮套管間距將并排套管相互連接為一體。2、在樓板上繪制十字線進(jìn)行定位，將套管用焊機固定在鋼筋上。3、管道穿越樓板距地面300mm高處，設(shè)置固定支架，鋼管支架嚴(yán)格按照規(guī)范執(zhí)行。4、使用發(fā)泡聚乙烯或者聚氨酯進(jìn)行套管填充，套管外使用用瀝青油膏或膨

26、脹水泥砂漿嵌縫。體現(xiàn)節(jié)點：地下室地坪采用固化地坪方式進(jìn)行施工，耐久性好，節(jié)約成本；體現(xiàn)節(jié)點：車庫出入口地面；體現(xiàn)節(jié)點：橋架管道安裝順直，地坪漆線條順直、地面整體觀感較好；三、外立面部分：外立面體現(xiàn)節(jié)點：防雷測試點，采購成品白鋼扣件統(tǒng)一安裝、美觀；體現(xiàn)節(jié)點：排水管防爬處理；體現(xiàn)節(jié)點：外立面新風(fēng)系統(tǒng)排列整齊，外墻涂料平整度較好，無修補痕跡；線條順直；屋面體現(xiàn)節(jié)點：屋面水簸箕顏色同墻面和雨水管一致；（區(qū)域強制要求）體現(xiàn)節(jié)點：1、墻面涂料下返到平面2CM；2、采用分色紙下返，防止互相咬色；（區(qū)域強制要求）體現(xiàn)節(jié)點：屋面排風(fēng)蓋造型細(xì)致，閉門器部位保溫切口防止磕碰，防止保溫和涂料破壞；體現(xiàn)節(jié)點：1、屋面避

27、雷帶用鍍鋅鋼管取代鋼筋，效果理想，成本增加不高；2、采用20mm直徑鍍鋅管3、采用漲栓固定在女兒墻上，間距不大于2m。折彎處不大于0.5m；4、增加避雷帶標(biāo)識；體現(xiàn)節(jié)點：1、鐵藝欄桿的避雷措施，避雷導(dǎo)體外包一層膠帶膜；2、統(tǒng)一的避雷標(biāo)識；體現(xiàn)節(jié)點：屋面成品排氣孔；體現(xiàn)節(jié)點：無動力風(fēng)帽安裝簡易、樣式美觀、增加排風(fēng)效果；體現(xiàn)節(jié)點：屋面成品煙道；體現(xiàn)節(jié)點：屋面粘貼標(biāo)識；體現(xiàn)節(jié)點：屋面有組織排水系統(tǒng)；體現(xiàn)節(jié)點：屋面排水溝；體現(xiàn)節(jié)點：屋面伸縮縫；體現(xiàn)節(jié)點：屋面采用假草坪；體現(xiàn)節(jié)點：屋面防爬刺；四、園林景觀部分：配套施工管線體現(xiàn)節(jié)點：塑料成品井應(yīng)用；體現(xiàn)節(jié)點：廚衛(wèi)間采用預(yù)制樓板止水套管；園林景觀軟景體現(xiàn)節(jié)

28、點：1、樹坑采用黑卵石美化，高端大氣；2、卵石外形規(guī)格基本一致，整體擺放朝向統(tǒng)一。銜接縝密不得露土。體現(xiàn)節(jié)點：綠籬與草坪銜接部位設(shè)置小排水溝，并擺放卵石。 體現(xiàn)節(jié)點：喬木設(shè)置樹牌，并且樹牌上有二維碼，掃描后可了解樹木生長習(xí)性。 硬景體現(xiàn)節(jié)點：垃圾桶采用預(yù)制產(chǎn)品；泛堿問題是PC產(chǎn)品的主要詬病，在生產(chǎn)過程中通過良好的溫度控制、時間控制進(jìn)行蒸發(fā)養(yǎng)護(hù)，可以減少該類問題的出現(xiàn)，同時產(chǎn)品選型上盡量不選擇本色產(chǎn)品，完成后可進(jìn)行水泥保護(hù)劑進(jìn)行保護(hù)。體現(xiàn)節(jié)點：園林施工采用預(yù)制PC構(gòu)件PC鋪裝；鋪裝類問題難免會遇到邊角切割問題，如何進(jìn)行適合鋪裝的切割需要PC廠家進(jìn)行研究給出可行性的意見。在鋪裝前應(yīng)進(jìn)行圖紙深化、非

29、常規(guī)規(guī)格磚料應(yīng)提前排尺。體現(xiàn)節(jié)點：混凝土制品：外墻立柱花樣；體現(xiàn)節(jié)點：混凝土制品：頂層雕刻花樣；體現(xiàn)節(jié)點：防爬刺設(shè)置較為美觀；防爬刺應(yīng)安裝牢固；整體線形通直，安裝角度及高度保持一致。體現(xiàn)節(jié)點：樓體根部處理，增加小石子與造園銜接；嚴(yán)控整體平整度，不得出現(xiàn)明顯高低不平現(xiàn)象；卵石外形規(guī)格基本一致，整體擺放朝向統(tǒng)一，銜接縝密不得露土。體現(xiàn)節(jié)點：井蓋采用假草皮覆蓋，周邊采用白卵石美觀大方；卵石與假草皮緊密銜接無縫隙；整體擺放曲線順滑。體現(xiàn)節(jié)點：配套井室上方擺放陶罐等裝飾品，達(dá)到弱化其位置的目的。 體現(xiàn)節(jié)點：雨水井采用白鋼帶收邊整齊規(guī)整；白鋼帶焊接應(yīng)牢固；焊點應(yīng)做防銹處理。體現(xiàn)節(jié)點：雨排井采用石材篦子，篦

30、子采用白鋼帶收邊，且與道路銜接方式有創(chuàng)意。 體現(xiàn)節(jié)點：取水點采用白鋼扣罩，且能夠上鎖，內(nèi)擺放白色卵石。 體現(xiàn)節(jié)點：取水點周圍采用石材鋪裝，能有效防止取水點周圍草坪被踩踏。體現(xiàn)節(jié)點：垃圾桶位置及做法標(biāo)準(zhǔn)化，下方設(shè)有水槽便于清洗。 體現(xiàn)節(jié)點：道路整體排磚合理、精細(xì)，無小條磚，且石材對縫處理觀感較好。體現(xiàn)節(jié)點：弧形道路采用預(yù)制弧形石材。 體現(xiàn)節(jié)點：項目logo在各處體現(xiàn)。體現(xiàn)節(jié)點：景觀標(biāo)示貼合項目風(fēng)格，統(tǒng)一。軟硬景交接處理體現(xiàn)節(jié)點：軟硬景交接轉(zhuǎn)角處做鋪裝處理，避免踩踏造成植被枯死現(xiàn)象。體現(xiàn)節(jié)點：軟硬景銜接部位擺放卵石。體現(xiàn)節(jié)點：道路兩側(cè)采用成品PC排水溝。五、變電室、電梯機房：電梯機房鋪設(shè)模式（刷油

31、方式）地面配置地面體現(xiàn)節(jié)點：1、地面采用灰色亮光漆粉刷；踢腳線體現(xiàn)節(jié)點：1、高度為100mm2、顏色與地面保持一致臺階體現(xiàn)節(jié)點：1、臺階表面采用灰色亮光漆粉刷；2、臺階邊緣粉刷黃色警戒線，警戒線筆直，寬度一致，60mm橋架體現(xiàn)節(jié)點：1、橋架用黃色漆粉刷2、橋架的可視部位全部刷油，要求粉刷均勻，油漆不落地面電梯機房設(shè)施粉刷標(biāo)準(zhǔn)支撐槽鋼體現(xiàn)節(jié)點：1、支撐曳引機的槽鋼表面采用黃色亮光漆粉刷；2、色彩均勻鐵柵欄圍擋體現(xiàn)節(jié)點：1、鐵柵欄圍擋用灰色亮光漆粉刷2、色彩均勻電梯機房標(biāo)識設(shè)備標(biāo)識體現(xiàn)節(jié)點：1、設(shè)備側(cè)面張貼設(shè)備名稱標(biāo)識；2、標(biāo)識可以采用紙質(zhì)或塑料定制標(biāo)識限重標(biāo)識體現(xiàn)節(jié)點：1、吊環(huán)上張貼限重標(biāo)識，標(biāo)

32、注限重重量2、標(biāo)識材質(zhì)采用紙質(zhì)塑封標(biāo)識。電梯機房硬件配套設(shè)施掛墻物件體現(xiàn)節(jié)點：1、墻面應(yīng)懸掛電梯救援操作工具（盤車工具、螺絲刀、扳手）、干濕溫度計和平層標(biāo)識等；2、物品上方張貼物品名稱標(biāo)識體現(xiàn)節(jié)點：1、墻面應(yīng)懸掛電梯監(jiān)管、維護(hù)人員的電梯證，保證證件在有效期內(nèi)2、墻面懸掛電梯日常巡檢記錄和電梯應(yīng)急預(yù)案，預(yù)案內(nèi)容包括困人、發(fā)水、起火、停電的應(yīng)急流程3、物品上方張貼物品名稱標(biāo)識通風(fēng)設(shè)備和應(yīng)急燈體現(xiàn)節(jié)點：1、電梯機房內(nèi)應(yīng)有通風(fēng)設(shè)備，配置通風(fēng)扇或防雨百葉窗2、電梯機房內(nèi)應(yīng)有應(yīng)急燈，應(yīng)急燈走線線槽筆直滅火器和粘鼠板體現(xiàn)節(jié)點：1、便于取用處，配置滅火器，滅火器需成對配置2、每15平米配置1個滅火器3、滅火器

33、標(biāo)識、壓力顯示表朝外4、如無特殊要求，統(tǒng)一配置干粉滅火器5、滅火器擺放位置周圍刷黃色警戒線，并于墻上張貼滅火器標(biāo)識6、粘鼠板擺放位置周圍刷黃色警戒線，并于墻上張貼粘鼠板標(biāo)識變電室鋪設(shè)模式（刷油、粘磚方式）地面配置地面刷油方式體現(xiàn)節(jié)點：1、地面采用灰色亮光漆粉刷；地面粘磚方式體現(xiàn)節(jié)點：1、地面滿鋪設(shè)600*600地磚； 2、起臺側(cè)壁沾磚，地面全部覆蓋，無水泥地面直接露出；3、地磚采用淡黃色材質(zhì)； 4、除電纜溝外，所有地面部分均需鋪設(shè)地磚 踢腳線刷油方式體現(xiàn)節(jié)點：1、高度為100mm2、顏色與地面保持一致踢腳線粘磚方式體現(xiàn)節(jié)點：高度為100mm膠皮鋪設(shè)刷油方式體現(xiàn)節(jié)點：1、高低壓開關(guān)柜、變壓器前后

34、和電纜溝上方均需鋪設(shè)膠皮墊2、膠皮墊可采用紅色、綠色、黑色3、膠皮墊厚度不少于8mm4、柜體距黃色警戒線距離為800mm5、膠皮采用整張鋪設(shè)，之間不宜有接縫膠皮鋪設(shè)刷油方式體現(xiàn)節(jié)點：1、電纜溝上方均需鋪設(shè)膠皮墊2、膠皮墊可采用紅色、綠色、黑色3、膠皮墊厚度不少于8mm 體現(xiàn)節(jié)點：1、配電柜，電壓器前、后裸露地面，均需鋪設(shè)膠皮墊2、柜體距黃色警戒線距離為800mm3、膠皮采用整張鋪設(shè)，之間不宜有接縫變電室標(biāo)識設(shè)備房入口門體現(xiàn)節(jié)點：1、設(shè)備房入口處，張貼設(shè)備房名稱；2、同時張貼“機房重點、非請勿進(jìn)”標(biāo)識 設(shè)備標(biāo)識體現(xiàn)節(jié)點：1、所有設(shè)備均需在柜面左上角位置，張貼責(zé)任人標(biāo)識2、責(zé)任標(biāo)識分3部分 服務(wù)中心名稱 設(shè)備名稱 責(zé)任人3、可采用紙質(zhì)或其他材質(zhì)，紙質(zhì)標(biāo)識需塑封,顏色白色或綠色開關(guān)狀態(tài)標(biāo)識體現(xiàn)節(jié)點：1、開關(guān)柜上的分閘開關(guān)需懸掛禁止合閘、線路有人工作標(biāo)識；2、標(biāo)識后面采用磁扣的的方式，貼在分閘開關(guān)的位置；3、也可用懸掛的方式；開關(guān)進(jìn)出線標(biāo)識體現(xiàn)節(jié)點：1、柜內(nèi)空氣開