【視頻腳本】20200209-星州潤達城2.10直播腳本

1、星州潤達城【210】直播腳本一、直播概況直播時間：2月10日15:00直播地點：抖音直播間主播：直播形式：1、防疫小知識普及2、直播聊天引出主題（宅在家也能幸福感爆棚的好社區(qū)）3、過渡到項目并講解（社區(qū)規(guī)劃）4、互動問答5、建立客戶群1、引導(dǎo)+防疫小知識我們現(xiàn)在所處的位置是贛州章貢區(qū)東部沙河片區(qū)，位于章貢區(qū)沙河大道與天龍山路交匯處的星州潤達城的營銷中心現(xiàn)場，除此之外我們還有一個城市展廳位于贛州章江新區(qū)翠微路中航城主路口旁。為了配合疫情防控，項目現(xiàn)場已經(jīng)停止施工和營業(yè)。引出防控疫情溫馨提示：少出門，不聚會，戴口罩，勤洗手。（這里主播可以做個出門防護示范）2、話題直播過渡介紹前廣場噴泉和園林景觀，

2、引出大家宅家已久的情緒共鳴，這里可以適當(dāng)插播網(wǎng)絡(luò)上#躺著就能做貢獻#長胖#的話題，再稍微帶一下【住在星州潤達城完全不存在這個煩惱，生活面面俱到，足不出戶也能幸福感爆棚】這個信息。沙盤區(qū)項目規(guī)劃講解進入沙盤區(qū)，進行項目價值點講解，同時引導(dǎo)觀眾進入線上看房通道主要突出要點：1、社區(qū)面積大，宅在家的日子“微信運動步數(shù)過萬”不是夢！2、醫(yī)療、運動、教育、購物、生活一應(yīng)俱全，足不出戶更安全，面面俱到更安心！3、園林美景，宅家“隨手拍”絕不是“一根禿樹”或者“對面樓的墻”那么簡單！以上靈活結(jié)合沙盤解說部分展開（以下項目沙盤講解部分僅作參考，主播可根據(jù)個人思路及習(xí)慣調(diào)整）項目總況星州潤達城以“六大城系”理念

3、打造您的美好生活，所以，像我們網(wǎng)友提到的那些囧狀，通通不存在的！我們項目總占地面積約430畝，近百萬方建面，整個項目由6塊地組成，總規(guī)劃戶數(shù)4000余戶，上萬人居住的大社區(qū)，內(nèi)部將構(gòu)建健康、教育、娛樂、生態(tài)、智慧等五大功能配套。項目綜合容積率1.8，綠化率高達30%，是贛州為數(shù)不多的低密住宅小區(qū)。我們項目分六期開發(fā)，一期規(guī)劃以親子主題為主，二期規(guī)劃以康體廣場為主題，三期規(guī)劃以全齡段休閑運動為主題，四期規(guī)劃以教育為主題，五期規(guī)劃以青少年為主題，六期規(guī)劃為商業(yè)綜合體。整個項目樓棟朝向南北朝向偏東55，東南向被稱為金角，這樣的房子日照時間比較長，要比正南向的房子日照時間還要長，比西南向的房子更沒有西

4、曬，有陽光又不會很熱，夏天東南風(fēng)，氣候涼爽，冬天日照時間長，陽光充沛。 一期沙盤再來看下我們沙盤模型，這是我們項目一期E3-1地塊，總建面13萬方，總共15棟，由3棟17小高層，5棟18小高層、7棟11層電梯洋房組成，總共有824戶，商業(yè)布局有社區(qū)商業(yè)（規(guī)劃路）和1棟商業(yè)會所組成，未來項目售樓部和樣板房就會建在商業(yè)會所里，整個地勢南低北高，依托地形在小高層和電梯洋房之間通過架空層及景觀造景的手法消化了高差，楊仙嶺大道設(shè)置四重推臺綠化，形成生態(tài)綠墻，增強歸家儀式感。古時候門庭不僅是家庭私密性的保障,更是權(quán)勢地位的象征,你所看到的售樓部位置是未來小區(qū)主入口大門，氣派的大門,以示地位的顯赫、身份的尊

5、貴。 小區(qū)采取人車分流設(shè)計，共規(guī)劃三個車行出入口，分別分布在：2棟、12棟旁邊，共有1058個車位，車位配比1：1.2，有專屬非機動車停車區(qū)，直接電梯入戶。外立面:采用新中式風(fēng)格，凸顯沉穩(wěn)大氣的特質(zhì)，豎向線條打斷橫向線條，形成對稱的分段式里面，且運用大面積米黃色真石漆，舒雅，大氣。新中式在這幾年越來越流行，也成為豪宅建筑風(fēng)格首選之一。園林景觀：整個園林景觀也是打造出精致的中式園林景觀，做到一步一景，利用樓王的架空層打造風(fēng)雨連廊，即便是下雨天業(yè)主也可以自由穿梭各樓宇間。在架空層內(nèi)為業(yè)主打造家門口的室內(nèi)客廳，為業(yè)主創(chuàng)造了更多的社交空間。家門口的室內(nèi)健身會所和室外健身跑道，室外健身跑道環(huán)繞小區(qū)景觀而

6、建，隔絕了密集的車流和人群，省去了驅(qū)車去健身房和體育場的麻煩。無論是清晨還是傍晚，都可以一跑為快！，室內(nèi)健身會所，下雨天也能揮汗入流，無論是對熱愛運動的年輕人還是關(guān)心身體樂于散步的中老年人，都滿足了想要追求健康生活的居家方式。家門口的教育課堂，兒童在周末或放學(xué)后到家長下班前這段時間提供課業(yè)輔導(dǎo)、托管、興趣班等的服務(wù)平臺，以幫助上班族父母還沒下班，學(xué)生放學(xué)后，出現(xiàn)的一段“管理真空”，以減輕上班族家長教育管理孩子的壓力。8大智能化系統(tǒng)，引領(lǐng)智慧人居新高度1、人臉識別門禁系統(tǒng)，人證合一，入小區(qū)及單元門再也不擔(dān)心丟鑰匙；2、車牌智能識別系統(tǒng)；3、自助訪客預(yù)約系統(tǒng)，被訪業(yè)主通過APP登記訪客的訪問時間、

7、訪客信息統(tǒng)自動生成二維碼進入小區(qū)；4、電梯梯控多方通話系統(tǒng)；5、周邊安防預(yù)警系統(tǒng)；6、視頻安防監(jiān)控，全天守候；7、社區(qū)背景音樂，信息發(fā)布；8、電子巡更，保安24小時巡邏小區(qū)內(nèi)各個電子巡更點，安全無憂，全方位守護您的家物業(yè)服務(wù)單位聘請“金鑰匙管家服務(wù)”，為業(yè)主提供貼心服務(wù)；【戶型講解】我們目前一期推出小高層9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17棟共8棟，主要有2個戶型：A戶型建筑面積約95平米的三房兩廳二衛(wèi)我們沒有因為小而犧牲他的空間、9.7米的三開間朝南，主臥配有衛(wèi)生間，B戶型建筑面積約111的舒適靜雅三房兩廳兩衛(wèi)贈送入戶花園，主臥配有獨立衣帽間是女性朋友的最愛電梯洋房兩種戶型A戶型建筑面積約110的三房兩廳兩衛(wèi)B戶型建筑面積約125的舒適靜雅四房兩廳兩衛(wèi)小區(qū)內(nèi)部配有不同的主題運動樂園，滿足全家人的娛樂健康生活。星州潤達城將打造百萬級人居生態(tài)大盤，重塑城市的新形象，提升區(qū)域的定位，成為贛州的置業(yè)首選，人居生活范本。4、互動問題（項目組各成員扮演客戶互動提問）1.這邊上學(xué)近嗎？2.附近都有哪些配套？3.你們這交通怎么樣?。?.你們項目在沙河，未來有升值嗎？5.項目本身都有哪些配套??？5、進群發(fā)紅包直播結(jié)束時發(fā)布紅包群二維碼，發(fā)200元紅包互動，便于后期客