房地產(chǎn)業(yè)-浦東星河灣產(chǎn)品解析（53頁）ppt課件

1、浦東星河灣產(chǎn)品解析星河灣質(zhì)量打動世界“上海，還缺什么？“星河灣王子精品翠湖天地湯臣一品星河灣這塊地，其沒有豪宅的先天條件：地段、資源御翠豪庭浦東星河灣開盤首日銷售264套，成交金額超40億元，星河灣成就了中國樓市的新記錄。星河灣果然沒有讓上海絕望，甚至可以說，星河灣讓上海震驚了。 拿低價值的地，創(chuàng)超出高價值的產(chǎn)品，這是星河灣的一慣作風(fēng)，那它究竟好在什么地方呢？走進(jìn)浦東星河灣看到的是怎樣樣的“星河灣1.外立面堅持了一向城堡式風(fēng)格；2.園林景觀先行一步，不惜本錢舍得投入保證景觀的交付效果；3.有吸引人的亮點將景觀引入地下空間；4.精裝房選材講究，工藝細(xì)膩；一些品牌在市面上很少見，風(fēng)格可以說是目前豪

2、宅裝修的風(fēng)向標(biāo)；5.五星級白金酒店入駐營業(yè)；高價、炫麗、有噱頭看上去，沒有大家想像的好！或者說值5萬一平方嗎？“星河灣給客戶提供的又是怎樣的呢？奢華、人性化一、有特征和突破的規(guī)劃設(shè)計。二、精致而舍得的環(huán)境營造。三、細(xì)致而周到的戶型設(shè)計及室內(nèi)裝修。一、有特征和突破的規(guī)劃設(shè)計。1、人性化的規(guī)劃規(guī)劃突出了整體性、向心性、均好性，以高層板式為主的住宅建筑與景觀相結(jié)合，構(gòu)成了“王字格局。采用人車分流設(shè)計。以貫穿的社區(qū)主道路為車行干道，車輛由主路直接進(jìn)入地下車庫，社區(qū)成為步行區(qū)完善的配套公建。幼兒園、小學(xué)、會所、便民商業(yè)街，以外向型規(guī)劃，既效力本區(qū)又向社區(qū)開放與建筑交融的綠化體系。連綿不斷的綠化體系和流動

3、的景觀空間，以花園圍繞建筑，建筑坐落在花園中自動發(fā)明場地貌。下沉式瀑布花園,中央藝術(shù)泳池。一、有特征和突破的規(guī)劃設(shè)計。2、細(xì)膩的建筑設(shè)計檐口富于變化無外露管線下部石材處置精雕細(xì)琢入口部位的著重裝飾3.5米的層高，大尺度的門窗，使公寓房有著別墅的居住感建筑符號的反復(fù)運用?！鞍私峭こ蔀檎麄€社區(qū)外立面的標(biāo)志性符號，這種建筑符號反復(fù)利用，構(gòu)成星河灣獨有的風(fēng)格建筑資料運用有所延續(xù)。廣州、北京星河灣外墻均采用澳洲沙巖和加拿大佛漆精雕細(xì)琢的建筑底部無外露管線，設(shè)計到位，質(zhì)量有保證二、精致而舍得的環(huán)境營造。1、大手筆的周邊環(huán)境改造將社區(qū)環(huán)境的外延延伸到了周邊的非紅線內(nèi)的錦繡路、周邊河道的改造。 對沿街馬路人行

4、道進(jìn)展重新鋪裝； 完成周邊河道的改造； 對市政道路的中心綠化及公共設(shè)備進(jìn)展改造；經(jīng)過豐富的高差變化及資料、種植處置道路景觀。(在道路的斷面處置上，經(jīng)過高差的變化，加上“面磚各類大小灌木喬木建筑的層次變化使道路景觀非常豐富) 周邊環(huán)境的改造二、精致而舍得的環(huán)境營造。2、重綠植輕硬地、重木輕草 從實踐出發(fā)緊縮組團(tuán)內(nèi)部的道路和硬質(zhì)鋪裝面積，擴展綠化面積。園林景觀中軟綠化較多(水景、植物等)，硬綠化較少(廣場、鋪地等)，在植物的選配上采用樹多、花多、草少的方法。在園林綠化建立中強調(diào)以喬木為骨干的綠色植物作為主體，構(gòu)成良好的生態(tài)效益。(草坪的維護(hù)浪費大量的水資源，且相對制造氧氣的才干較弱。相反，灌木及喬

5、木不僅能遮陽、吸熱、減燥，亦能產(chǎn)生大量的氧氣) 與其他景觀要素結(jié)合配置成景。使得園區(qū)步移景異，處處花團(tuán)錦簇，枝繁葉茂二、精致而舍得的環(huán)境營造。3、細(xì)致周到的細(xì)節(jié)處置 運用異形井蓋完善細(xì)部處置。(行道樹和經(jīng)修剪成型的灌木種植在斜坡綠地上，其下敷設(shè)部分市政管線，并將管井和非金屬可在頂部綠化的異形井蓋隱蔽在灌木叢中，不僅擴展了綠化覆蓋面積，而且使路邊綠化更具立體層次感。道路采用隱形排水，其上井蓋經(jīng)過精心設(shè)計和處置，既防盜又平整。)采用鐵藝圍墻實現(xiàn)“透綠。(緊靠斜坡綠地是比例尺度適宜、半虛半實的鐵藝圍墻和歐式盆栽，高低參差、通透處置，使小區(qū)內(nèi)外環(huán)境渾然一體。)夜景照明系統(tǒng)采用環(huán)保暖光源。(夜景照明系統(tǒng)

6、如：路燈、地?zé)?、臺階燈、樹燈、柱燈等均采用環(huán)保暖光源，光線柔和而不刺眼，既維護(hù)視力又美化環(huán)境，且節(jié)約能源。)配以磨砂燈罩。(夜景照明系統(tǒng)帶有磨砂玻璃燈罩的燈具，將不會對低層的住戶呵斥光污染) 。三、細(xì)致而周到的戶型設(shè)計及室內(nèi)裝修。 星河灣從廣州到北京一直都是做精裝修的廢品房，在房子開場建筑設(shè)計之時就結(jié)合了精裝修的理念，從戶型設(shè)計，平面規(guī)劃到水電等專業(yè)設(shè)計一直都圍繞著土建裝修一體化的概念展開，在圖紙設(shè)計階段投入了大量的時間和人力，處理了大部分的系統(tǒng)綜合問題，從而確保了施工階段的順利進(jìn)展。其本質(zhì)是以作五星級酒店的手法和理念來做住宅，利用多年來成熟的工藝做法和處置手段，發(fā)明出和普通樓盤不一樣的家居環(huán)

7、境。三、細(xì)致而周到的戶型設(shè)計及室內(nèi)裝修。1.戶型多種多樣，規(guī)劃、功能等均比較理想：戶型設(shè)計工整，軸線感強，符合人們對高級別建筑的心思暗示作用，動靜分開，兩大功能區(qū)經(jīng)過門廳銜接；廚房設(shè)計巧妙，整體西廚與早餐一同，有效節(jié)約室內(nèi)空間；采用圓形灰空間進(jìn)展過渡，視覺溫馨，表達(dá)了傳統(tǒng)高貴氣質(zhì)；次臥室和傭人房也都帶獨立衛(wèi)生間，方便運用；1.入戶感加強 2.空間規(guī)劃緊湊合理 3.動線更流暢 4.功能更明確圓形空間的運用三、細(xì)致而周到的戶型設(shè)計及室內(nèi)裝修。2.室內(nèi)空間層次豐富，方式多樣：地面不同高度的落差設(shè)計如餐廳、客廳銜接多級、多層次的天花外型設(shè)計搭配圓形疊式天花的圓形餐廳設(shè)計八角形的270度觀景主臥室。地面

8、的落差設(shè)計層次豐富的吊頂圓形餐廳八角形景觀臥室、一步陽臺三、細(xì)致而周到的戶型設(shè)計及室內(nèi)裝修。3.舍得選用豐富的高檔資料舍得在裝修資料的選擇和運用上花錢，對各種高檔裝修資料合理的綜合運用，充分表達(dá)了星河灣人的水準(zhǔn)和裝修繕想。高檔進(jìn)口石材的大量運用，幾乎每個房間都能看到石材運用的效果：地面地面拼花的種類就有幾十種之多墻面和墻面外型窗臺、門套、踢腳線等細(xì)節(jié)和收口石材加工精細(xì)、紋路優(yōu)美硬質(zhì)石材曲線方式加工其它一些高檔裝修資料的綜合運用：高檔馬賽克能消除墻面覺得的鏡子光輝四射的水晶吊燈客廳、臥室各色地毯等。另，主要資料方面按照所用場所的主次，對資料材質(zhì)進(jìn)展不同選擇。方式豐富，技藝精深的拼花資料豐富，外型

9、多變的墻面處置門套、窗臺、踢腳線的處置與收口華美的馬賽克拼花水晶燈的氣氛烘托與鏡面的運用與室內(nèi)相協(xié)調(diào)的各類地毯三、細(xì)致而周到的戶型設(shè)計及室內(nèi)裝修。4.人性化和細(xì)節(jié)的思索 星河灣在做產(chǎn)品的時候一直是秉承“人性化原那么，對于細(xì)節(jié)的思索深化而全面，不放過任何一個微小的細(xì)節(jié)，讓業(yè)主時辰可以感到設(shè)計建造者的用心精細(xì)。每一個轉(zhuǎn)角、每一處接口、每一處細(xì)微的差別都表達(dá)出了對產(chǎn)品質(zhì)量不斷追求的努力。天花交接處置。同一房間內(nèi)不同區(qū)域、不同高度層次的天花交接處置不同種材質(zhì)和同材質(zhì)的相互之間精致、巧妙的交接處置平安性的設(shè)計。石材和其他硬質(zhì)資料陽角的圓滑處置等經(jīng)久耐用性的設(shè)計。衛(wèi)生間木門框用石材墊高防潮等地面資料鋪貼方

10、式的設(shè)計。石材橫豎紋理、方形木地板鋪裝等推拉門的導(dǎo)軌維護(hù)等衛(wèi)生間不同區(qū)域、不同高度層次天花的交接處置石材淋浴隔斷與天花交接之處的處置 面盆與石壁間的角線均用石材鑲邊，邊角打磨后還精心雕飾出理衛(wèi)生間木門框用石材墊高，有效防潮，保證門的經(jīng)久耐用 臥室方形木地板與眾不同三、細(xì)致而周到的戶型設(shè)計及室內(nèi)裝修。5.裝修規(guī)范高,主要用材和設(shè)備根本上以進(jìn)口資料和品牌為主：戶門：木飾面防火門，配防盜眼及意大利Salice taolo門鎖房門：“樹熊牌木飾面門，配德國“海福樂門鎖木地板及乳膠漆：采用加拿大“卡佛乳膠漆，地面鋪“樹熊牌“木地板地柜與吊柜：德國“菲林格爾高級地柜及吊柜廚房設(shè)備：德國“德格牌煮食爐、洗碗機、烤箱、微波爐，伊萊克斯電冰箱，德國漢斯格雅水龍頭衛(wèi)生潔具：德國“豪式牌高級按摩浴缸，配當(dāng)代牌洗浴水龍頭及花灑，日本TOTO牌奢華電腦控制坐廁主臥衛(wèi)