入伙及裝修管理培訓(xùn)課件13110

1、入伙(r hu)與二次裝修管理主講(zhjing)：鄭顯鋒 2013.01.10共二十頁(yè)集中入伙(r hu)流程共二十頁(yè)常規(guī)入伙(r hu)流程共二十頁(yè)二次裝修(zhungxi)管理共二十頁(yè)裝修(zhungxi)管理法規(guī)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理(gunl)辦法 (建設(shè)部令第110號(hào))(2002年2月26日 頒布2002年5月1日起施行) 共二十頁(yè)一、二次裝修(zhungxi)的定義二次裝修的涵義: 物業(yè)二次裝修是指在物業(yè)接管交付使用、業(yè)戶(hù)(租戶(hù)(zh)辦理入伙手續(xù)后，一般在入住前，對(duì)本物業(yè)內(nèi)部按照自己的意愿進(jìn)行裝飾、布置等，習(xí)慣上人們往往把以上裝修稱(chēng)為二次裝修 。共二十頁(yè)一、二次裝修(zhungx

2、i)的定義次裝修的特點(diǎn)二次裝修是在房屋初裝的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，它與一般(ybn)裝修有所不同。其特點(diǎn)如下：1、必須符合樓宇原設(shè)計(jì)時(shí)的工程技術(shù)規(guī)范與技術(shù)指 標(biāo)；2、施工時(shí)應(yīng)顧及相鄰住戶(hù)的正常工作及生活，盡量 減少對(duì)他們的影響；3、對(duì)施工人員的技術(shù)及素質(zhì)要求比較高，以保障用 戶(hù)的人生、財(cái)產(chǎn)的安全；4、重視施工中的防火工作。共二十頁(yè)提前作出準(zhǔn)備,控制前期(qinq)違規(guī)搭建依樣(y yn)學(xué)樣，跟風(fēng)效應(yīng)攀比心理控制措施物業(yè)公司在前期介入時(shí)要擬訂裝修方案(提前站在業(yè)主的角度考慮,統(tǒng)一改變形成方案) 共二十頁(yè)裝飾裝修(zhungxi)管理辦法第十三條規(guī)定：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工(ki gng)前，

3、應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)管理單位）申報(bào)登記。共二十頁(yè)裝修(zhungxi)申報(bào)具備條件：業(yè)主和裝飾企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)(xinchng)負(fù)責(zé)人應(yīng)一并到物業(yè)客戶(hù)中心辦理手續(xù)出示證件和合同（確定業(yè)主身份、確定業(yè)主房號(hào)）提交裝飾企業(yè)證照、申請(qǐng)表、平面圖、裝飾效果圖、改動(dòng)圖和說(shuō)明、水電走勢(shì)圖相關(guān)費(fèi)用繳納（裝保金、出入證、物業(yè)費(fèi)、水電公攤等）共二十頁(yè)裝修申報(bào)(shnbo)審核(原則:建筑(jinzh)主體承重結(jié)構(gòu)不能動(dòng))貨載審核(墻體改動(dòng)地面找平衛(wèi)生間回填)改動(dòng)審核(承重結(jié)構(gòu)勿動(dòng)墻體移位承重共用墻體勿動(dòng)廚房、衛(wèi)生間使用功能不能改動(dòng))相關(guān)資質(zhì)審核(改變承重結(jié)構(gòu)加板設(shè)計(jì)都應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的單位)物

4、業(yè)公司有對(duì)裝修禁止事項(xiàng)的告之義務(wù)共二十頁(yè)建筑(jinzh)名詞解釋建筑主體:是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造(guzo)，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等 承重結(jié)構(gòu):是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等 共二十頁(yè)裝修(zhungxi)告之事項(xiàng)告知是物業(yè)管理的職責(zé)(zhz)(否則不作為)提前申報(bào)帶齊合同、證件和圖紙資料交清費(fèi)用提交變動(dòng)主體證明不損壞主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)（空調(diào)孔）不改變?nèi)細(xì)饩€(xiàn)路，不安裝排風(fēng)扇，熱水氣和抽油煙機(jī)不混排檢修口不封閉衛(wèi)生間要用輕質(zhì)材料回填裝修不占用公用部位 共

5、二十頁(yè)裝修(zhungxi)告之事項(xiàng)保證外墻的統(tǒng)一性，提前告知空調(diào)安裝(nzhung)尺寸，空調(diào)排水入管不撤護(hù)欄，不封閉陽(yáng)臺(tái)裝修時(shí)間要嚴(yán)格控制，控制噪音，控制污染杜絕高空拋物，杜絕水泥漿入管道污水雨水不混排超長(zhǎng)寬的物品禁止用電梯物品搬出應(yīng)在客戶(hù)中心開(kāi)具出門(mén)條裝修工人不留宿，用火或用電安全（動(dòng)火證）告知一次驗(yàn)收時(shí)間和二次驗(yàn)收時(shí)間，退出入證時(shí)間和退保證金時(shí)間損壞應(yīng)照成本賠償商業(yè)施工必須要辦理消防手續(xù)（200以上）共二十頁(yè)裝修(zhungxi)巡查要點(diǎn)巡查部門(mén)?(各部門(mén)參與檢查領(lǐng)導(dǎo)參與抽查)隨時(shí)(sush)關(guān)心裝修戶(hù)的裝修工作，發(fā)現(xiàn)有違章行為，要及時(shí)糾正及監(jiān)督；巡查內(nèi)容:常規(guī)性的內(nèi)容見(jiàn)告知事項(xiàng) :特

6、殊性的內(nèi)容見(jiàn)裝修許可證共二十頁(yè)2、立即(lj)報(bào)告違章(wi zhn)處理:1、立即糾正5、開(kāi)具整改通知書(shū)4、領(lǐng)導(dǎo)出面處理7、報(bào)告主管部門(mén) 3、多部門(mén)出面處理6、采取非常規(guī)手段共二十頁(yè)裝修(zhungxi)驗(yàn)收事項(xiàng)驗(yàn)收不是把控業(yè)主裝修的質(zhì)量而是檢查是否按照國(guó)家規(guī)定和告知(o zh)要求在動(dòng)工驗(yàn)收周期:一次驗(yàn)收時(shí)間?二次驗(yàn)收時(shí)間?驗(yàn)收重要內(nèi)容:滲水(通水)護(hù)欄（安全）檢修口燃?xì)飧奶嵝淹饬⒚?空調(diào))公用墻亂搭建(再次告知二次驗(yàn)收時(shí)間)共二十頁(yè)違規(guī)(wi u)處罰原則裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反由建設(shè)行政(xngzhng)主管部門(mén)處罰 物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)不及時(shí)報(bào)告 由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處罰亂搭建,善改外立面,非承重墻開(kāi)門(mén)窗由規(guī)劃行政主管部門(mén)處罰共二十頁(yè)謝謝(xi xie)！共二十頁(yè)內(nèi)容摘要入伙與二次裝修管理。主講：鄭顯鋒 2013.01.10。物業(yè)二次裝修是指在物業(yè)接管交付使用、業(yè)戶(hù)(租戶(hù))。把以上裝修稱(chēng)為二次裝修。戶(hù)的人生、財(cái)產(chǎn)的安全。裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物。出示證件和合同（確定業(yè)主身份、確定業(yè)主房號(hào)）。貨載審核(墻體改動(dòng)地面找平衛(wèi)生間回填)。不損壞主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)（空調(diào)孔）。不撤