工程項目盈利策略探析通用PPT課件

1、introduction緒論* 陜建十一建集團的屬性中文釋義enterprise由兩部分構成，“enter-”意為“盈利、收益”;“-prise”，則有“撬起、撐起”的意思。合在一起，意為“獲取盈利的工具”。（赤裸裸的揭示了資本主義的丑惡嘴臉?。┯⑽尼屃x主營業(yè)務利潤主營業(yè)務收入主營業(yè)務成本主營業(yè)務稅金及附加（充分體現(xiàn)了社會主義的以人為本?。┙裉欤覀兙鸵黄饛摹扒鍐斡媰r”和“施工合同”兩方面來共同一下如何最大可能提高我們的主營業(yè)務收入！標前階段收入控制施工階段成本控制結算階段收入控制Contents Page目錄頁* 第二章 合同示范文本探析協(xié)議書通用條款專用條款第一章 清單計價探析工程量清單計

2、價規(guī)范工程量消耗定額 清單計價相關事宜 2013工程量清單計價規(guī)范1.0.2 本規(guī)范適用于建設工程發(fā)承包及實施階段的計價活動。1.0.3 建設工程發(fā)承包及實施階段的工程造價應由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。2.0.5 措施項目:為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的項目。2.0.8 綜合單價:完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內的風險費用。2.0.10 工程成本:承包人為實施合同工程并達到質量標準，在確保安全施工的前提下，必須消耗或使用的人工、材料、工程設備

3、、施工機械臺班及其管理等方面發(fā)生的費用和按規(guī)定繳納的規(guī)費和稅金。術語定義 清單計價相關事宜 2013工程量清單計價規(guī)范2.0.19 暫估價:招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價以及專業(yè)工程的金額。2.0.16 工程變更:合同工程實施過程中由發(fā)包人提出或由承包人提出經發(fā)包人批準的合同工程任何一項工作的增、減、取消或施工工藝、順序、時間的改變；設計圖紙的修改；施工條件的改變；招標工程量清單的錯、漏從而引起合同條件的改變或工程量的增減變化。2.0.20 計日工:在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的單價計價的

4、一種方式。2.0.24 現(xiàn)場簽證：發(fā)包人現(xiàn)場代表（或其授權的監(jiān)理人、工程造價咨詢人）與承包人現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責任事件所作的簽認證明。術語定義 清單計價相關事宜 2013工程量清單計價規(guī)范一般規(guī)定3.1.1 使用國有資金投資的建設工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計價。3.1.5 措施項目中的安全文明施工費不得作為競爭性費用。3.1.6 規(guī)費和稅金不得作為競爭性費用。11.2.5 規(guī)費中的工程排污費應按工程所在地環(huán)境保護部門規(guī)定的標準繳納后按實列入。9.11.l 招標人壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%。11.1.4 工程造價鑒定，宜按本規(guī)范相關規(guī)定進行。15.1.2 發(fā)承包雙方不論在

5、何種場合對與工程計價有關的事項所給予的批準、證明、同意、指令、商定、確定、確認、通知和請求，均應采用書面形式，口頭指令不得作為計價憑證。15.1.5 發(fā)承包雙方均應當及時簽收另一方送達其指定接收地點的來往信函，拒不簽收的，送達信函的一方可以采用特快專遞或者公證方式送達，所造成的費用增加（包括被迫采用特殊送達方式所發(fā)生的費用）和延誤的工期由拒絕簽收一方承擔。 清單計價相關事宜 2013工程量清單計價規(guī)范一般規(guī)定招標清單缺陷4.1.2 招標工程量清單的準確性和完整性應由招標人負責。5.3.1 招標控制價未按照本規(guī)范的規(guī)定進行編制的，公布后5天內可向招投標監(jiān)督機構和工程造價管理機構投訴。6.2.2

6、綜合單價中應包括招標文件中劃分的應由投標人承擔的風險范圍及其費用，招標文件中沒有明確的，應提請招標人明確。9.2.1 招標工程以投標截止日前28天、非招標工程以合同簽訂前28天為基準日，其后因國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應按照省級或行業(yè)建設主管部門或其授權的工程造價管理機構據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調整合同價款。 清單計價相關事宜 2013工程量清單計價規(guī)范一般規(guī)定招標清單缺陷項目特征不符：招標工程量清單中對項目特征的描述，應被認為是準確的和全面的。若在合同履行期間出現(xiàn)設計圖紙（含設計變更）與招標工程量清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目工程造價增減變化

7、的，應按實際施工的項目特征，按本規(guī)范規(guī)定重新確定相應工程量清單項目的綜合單價，并調整合同價款。工程量清單缺項：招標工程量清單中缺項，新增清單項目的，應按照本規(guī)范規(guī)定確定單價，并調整合同同價款。引起措施項目發(fā)生變化的，應按承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準后調整合同價款。措施項目缺項，承包人應將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準后按照本規(guī)范規(guī)定調整合同價款。工程量偏差：任一招標工程量清單項目，招標清單工程量和工程變更等原因導致工程量偏差超過15%時，可進行調整。綜合單價相應調整。引起相關措施項目相應發(fā)生變化時，措施項目費應進行調整。 清單計價相關事宜 2013工程量清單計價規(guī)范一般規(guī)定工程款支付1

8、0.2.2 發(fā)包人應在工程開工后的28天內預付不低于當年施工進度計劃的安全文明施工費總額的60%，其余部分進行分解后與進度款同期支付。0.3.6 承包人現(xiàn)場簽證和得到發(fā)包人確認的索賠金額應列入本周期進度款應增加的金額中。10.3.7 進度款的支付比例按照合同約定，按期中結算價款總額計，不低于60%，不高于90%。10.3.12 發(fā)包人未按照本規(guī)范規(guī)定支付進度款的，承包人有權獲得延遲支付的利息；付款期滿后7天內仍未支付，承包人第8天起可暫停施工。發(fā)包人承擔由此增加的費用和延誤的工期，向承包人支付合理利潤，并應承擔違約責任。11.4.4 發(fā)包人應在收到承包人提交的竣工結算款支付申請7天后的14天內

9、，按照承包人提交的竣工結算款支付申請列明的金額向承包人支付結算款。11.4.5 發(fā)包人未按照本規(guī)范支付竣工結算款的，承包人有權獲得延遲支付的利息。在竣工結算支付證書簽發(fā)后或者在收到竣工結算款支付申請7天后的56天內仍未支付的，除法律另有規(guī)定外，承包人可直接向人民法院申請將該工程依法拍賣。承包人優(yōu)先受償。11.6.3 發(fā)包人應在質保期滿簽發(fā)最終結清支付證書后的14天內，向承包人支付最終結清款。未在約定的時間內核實，又未提出具體意見的，視為認可。未按期最終結清支付的，承包人有權獲得延遲支付的利息。 清單計價相關事宜 2013工程量清單計價規(guī)范一般規(guī)定市場價格風險3.4.1 建設工程發(fā)承包，必須在招

10、標文件、合同中明確計價中的風險內容及其范圍，不得采用無限風險、所有風險或類似語句規(guī)定計價中的風險內容及范圍。3.4.2 由于下列因素出現(xiàn)，影響合同價款調整的，應由發(fā)包人承擔：國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化；省級或行業(yè)建設主管部門發(fā)布的人工費調整，但承包人對人工費或人工單價的報價高于發(fā)布的除外；由政府定價或政府指導價管理的原材料等價格進行了調整。A.2.1 施工期內，因人工、材料和工程設備、施工機械臺班價格波動影響合同價格時，人工、機械使用費按照國家或省、自治區(qū)、直轄市建設行政管理部門、行業(yè)建設管理部門或其授權的工程造價管理機發(fā)布的人工成本信息、機械臺班單價或機械使用費系數(shù)進行調整。3.4.

11、3 由于市場物價波動影響合同價款的，應由發(fā)承包雙方合理分攤。發(fā)包人確認需調整的材料單價及數(shù)量，作為調整合同價款差額的依據(jù)。9.8.2 承包人采購材料和工程設備的，應在合同中約定主要材料、設備價格變化的范圍或幅度；當沒有約定，且材料、設備單價變化超過5%時，超過部分的價格應按照本規(guī)范方法計算調整。 清單計價相關事宜 2013工程量清單計價規(guī)范一般規(guī)定簽證與結算9.14.2 承包人應在收到發(fā)包人要求完成合同以外的零星項目、非承包人責任事件等書面指令后的7天內向發(fā)包人提交現(xiàn)場簽證報告，發(fā)包人收到后48小時核實確認。發(fā)包人在收到后的48小時內未確認也未提出修改意見的，應視簽證報告認可。9.1.2 出現(xiàn)

12、合同價款調增事項（不含工程量偏差、計日工、現(xiàn)場簽證、索賠）后的14天內，承包人提交合同價款調增報告并附上相關資料；14天內未提交視為不存在調整價款請求。出現(xiàn)合同價款調減事項后的14天內，發(fā)包人提交調減報告并附相關資料；14天內未提交視為發(fā)包人對該事項不存在調整價款請求。1.1.3 當發(fā)承包雙方或一方對工程造價咨詢人出具的竣工結算文件有異議時，可向工程造價管理機構投訴，申請對其進行執(zhí)業(yè)質量鑒定。11.3.2 發(fā)包人應在收到承包人提交的竣工結算文件后的28天內核對。并應在上述時限內向承包人提出核實意見，承包人在收到核實意見后28天內應按合理要求補充資料提交在收到后的28天內予以復核，將復核結果通知

13、承包人。28天內，核對竣工結算或未提出核對意見的，應視為承包人發(fā)包人認可。承包人在收到核實意見后的28天內，不確認也未提出異議的，視為核實意見已被承包人認可。11.3.7 對發(fā)包承包人指派的專業(yè)人員經核對后無異議并簽名確認的竣工結算文件，發(fā)承包人都應在竣工結算文件上簽名確認，若發(fā)包人拒不簽認的，承包人可不提供竣工驗收備案資料，并有權拒絕與發(fā)包人或其上級部門委托的工程造價咨詢人重新核對竣工結算文件。若承包人拒不簽認的，發(fā)包人要求辦理竣工驗收備案的，承包人不得拒絕提供竣工驗收資料，否則，由此造成的損失，承包人承擔相應責任。 清單計價相關事宜 2013工程量清單計價規(guī)范與08清單計價規(guī)范的相比的變化

14、 清單計價相關事宜 2013工程量清單計價規(guī)范與08清單計價規(guī)范的相比的變化 清單計價相關事宜 2013工程量清單計價規(guī)范與08清單計價規(guī)范的相比的變化 清單計價相關事宜 2013工程量清單計價規(guī)范與08清單計價規(guī)范的相比的變化 清單計價 清單項目計價與工程量消耗定額 1、清單子目是相對比較完整的分項工程，定額子目一般按工序列項的，通常清單子目里包含若干定額子目。工程量消耗定額是國家或各省統(tǒng)一編制的反映一定時期及地區(qū)的社會平均工料機消耗量。 2、計算規(guī)則不盡相同：如陜西清單中保溫天棚單位為m2;而定額單位是m3；如陜西清單中挖土方要求不考慮放坡因素，定額要求放坡等等。 3、人材機市場定價：建設

15、行政管理部門發(fā)布的人工工資指導價及材料、機械價目表是建設工程編制概預算、招標控制價（最高限價）的依據(jù)，也只是施工企業(yè)投標報價的參考。搞清關系 清單計價 清單項目計價與工程量消耗定額搞清關系 清單計價分部分項工程量清單計價 清單計價分部分項工程量清單計價思考：為什么成本分析時人工費總是大幅虧損？ 清單計價分部分項工程量清單計價思考：為什么成本分析時人工費總是大幅虧損？ 清單計價分部分項工程量清單計價西安市建質發(fā)200814號文規(guī)定，群塔防碰撞系統(tǒng)費用由建設單位承擔 清單計價分部分項工程量清單計價分項直接工程費一般約占總價的66%左右，按一般土建工程計算，清單計價中“利潤+管理費”約占總價的5.4

16、% 清單計價分部分項工程量清單計價 清單計價措施項目計價計價 清單計價措施項目計價計價合計1.52%總價1% 清單計價措施項目計價計價 辦法 清單計價措施項目計價計價備注：污水排污費已在水費中包含 清單計價其他項目清單計價規(guī)費 清單計價規(guī)費稅金合計4.67%總價4.31%總價3.363% 清單計價稅金營改增稅金按稅前造價的11%計取，對以總價為基數(shù)的優(yōu)惠等影響較大。 清單計價編制注意事項 一、土方工程：1、注意套定額時土方開挖工程量應考慮工作面及放坡，正確選擇棄土運輸方式和確定運輸距離。清底（尤其樁基時）、電梯井基坑、集水坑等開挖盡量套用人工開挖。2、回填土外購時注意土方外購價格是虛方還是實方

17、。3、普探費用計入。二、樁與地基基礎：1、大型機械進出場及運距考慮。2、預制樁運距。3、基坑支護腳手架。4、鑿下的樁頭外運處理費用。5、混凝土灌注樁充盈系數(shù)可按實調整。三、砌筑工程：1、磚規(guī)格與定額可套用子目不一致時調整。2、斜頂磚部分若需用膨脹水泥砂漿塞縫時費用增加。3、部分地區(qū)地方性規(guī)定的住宅質量通病防治措施所涉及的做法計入。四、砼和鋼砼工程：1、樓梯砼含量是否適宜。2、基礎翻梁等采用磚胎膜時費用。3、構造柱等不能只看圖紙標示數(shù)量，要嚴格按照圖紙要求構造做法計數(shù)。4、鋼筋原材長度決定了搭接或直螺紋連接等數(shù)量的多少。5、預制構件的運距。6、坡道、散水分倉及變形縫填塞費用計入。7、煙道排煙閥及

18、屋面煙帽、煙道洞邊封堵費用要綜合考慮。7、小型鋼構件盡可能套用零星鐵件，少套用預埋鐵件或金屬結構分部子目。 清單計價編制注意事項五、門窗工程 ：門窗分包單價直接作為門窗制品價格計入材料價。六、屋面及防水工程：1、女兒墻和挑沿欄板內側彎起部分的面積要并入防水層內。2、爐渣、珍珠巖類保溫層厚度要根據(jù)最薄處厚度及坡度測定后計入；板材保溫時要注意其容重和耐火等級。3、屋面分倉、嵌縫費用要按照具體方案計入。4、屋面廣場磚有分色或拼圖時定額套用。5、特殊防水材料型號要注意，可能為指定材料，一定要落實其價格，不能套用信息價相近產品。6、卷材女兒墻部位型材收口及卷材出屋面高度因方案增加部分費用計入。7、屋面特

19、殊排氣槽及排氣孔費用。七、防腐、隔熱、保溫工程：保溫材料的耐火等級對材料價格影響加大。八、裝飾工程：1、墻面堵孔眼包含在粉刷工作內容內。2、墻面分格、不同墻面交界處鋼板網、樓梯間等處網格布等不能遺漏。3、多水房間地面厚度要考慮坡度。4、樓梯粉刷層厚度與樓梯樓層面厚度不一致時要調整樓梯粉刷厚度保證踏步高度一致時增加費用。5、不銹鋼欄桿若按定額基價計入利潤較鐵制欄桿、木欄桿等較高。6、細石砼面層謹慎套用隨搗隨抹（較低）。7、住宅公共部位貼磚時地磚損耗測定。8、吊頂子目的比對選擇套用。 清單報價策略和技巧探討 清單計價一、投標報價策略 理性分析目標，全面掌握動態(tài)；準確判斷，以長制短；權衡利弊，掌握主

20、動；適應市場，隨機應變。既要考慮自身的優(yōu)勢和劣勢，也要考慮競爭的激烈程度，還要分析投標項目的整體特點，按照工程的類別、施工條件、工期、工程款支付情況等確定投標報價策略。1、高價贏利策略:A、 施工條件差的工程；B、 專業(yè)要求高、技術密集型工程；C、競爭對手較少的工程 ； D、 支付條件不理想的工程。 2、微利保本策略 A 、工程內容較為簡單，施工條件好，工作量大的工程； B、在建工程即將結束下一項工程還沒有落實的情況且有大量的設備、人員處于閑置； C、競爭對手多，競爭力激烈的項目； D、長時間未中標，希望拿下一個項目維持日常費用，可以支付開支，夠本就行。對 該項目本身前景看好，想為本公司創(chuàng)建業(yè)

21、績； E、該項目分期執(zhí)行或該公司保證能以上乘質量贏得信譽，有后續(xù)工程或續(xù)簽其他項目。 清單報價策略和技巧探討 清單計價二、不平衡報價法 在總價基本確定后，利用前期和后期工程的不同，工程量變化趨勢等因素調整某些項目的單價，以期既不提高總價，也不影響中標，又能在結算時得到更理想的經濟效益。1）能夠早日收回資金的項目，如前期基礎工程、土石方工程等單價可以報得高一些，后期工程項目如設備安裝、裝飾工程等的單價可適當降低；這樣不僅可以使動態(tài)總價款增多，而且有利于資金周轉和降低風險。2）經過工程量核算，預計今后工程量會增加的項目單價適當提高，而將工程量有可能減少的項目單價降低。要統(tǒng)籌考慮、具體分析，不能盲目

22、抬高單價。 3）設計圖紙不明確，估計修改后工程量要增加的項目可以提高單價；而工程內容說不清楚的，將來可能發(fā)生爭議的項目，則可以降低一些單價。 4）在議標時，壓低工程量小的單價，總標價不會降低很多，而給招標人的感覺卻是工程量清單上的單價大幅度下降，投標人頗有讓利的誠意。 5）暫定項目，對這類項目要具體分析，肯定要做的項目，單價可高些，不一定做的項目，單價則應低些。通用條款協(xié)議書專用條款示范文本建設工程施工合同示范文本 示范文本由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。示范文本為非強制性使用文本。 （一）合同協(xié)議書：共計13條，主要包括：工程概況、合同工期、質量標準、簽約合同價和合同價格

23、形式、項目經理、合同文件構成、承諾以及合同生效條件等重要內容，集中約定了合同當事人基本的合同權利義務。 （二）通用合同條款：共計20條，分別為：一般約定、發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人、工程質量、安全文明施工與環(huán)境保護、工期和進度、材料與設備、試驗與檢驗、變更、價格調整、合同價格、計量與支付、驗收和工程試車、竣工結算、缺陷責任與保修、違約、不可抗力、保險、索賠和爭議解決。前述條款既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對工程建設的有關要求，也考慮了建設工程施工管理的特殊需要。 （三）專用合同條款：1、專用合同條款的編號應與相應的通用合同條款的編號一致；2、合同當事人可以通過對專用合同條款的修改，滿足具體建設工程的特殊要求

24、，避免直接修改通用合同條款；3、在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當事人可針對相應的通用合同條款進行細化、完善、補充、修改或另行約定；如無細化、完善、補充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“/”。說 明協(xié)議書不可含糊或概括性太強若無計劃二字時填寫不可隨意，盡量加注說明，如開工以施工許可證，完工以竣工驗收報告載明日期等應備案建設工程施工合同示范文本最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋法釋200414號第十四條當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：（一）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；（二）承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人

25、拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；（三）建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。協(xié)議書注意該條款：新簽署的為準注意生效日期建設工程施工合同示范文本最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋法釋200414號第二十一條當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據(jù)。 通用條款建設工程施工合同示范文本1.5 合同文件的優(yōu)先順序組成合同的各項文件應互相解釋，互為說明。除專用合同條款另有約定外，解釋合同文件的優(yōu)先順序如下（1）合同協(xié)議書（2）中標通知書（

26、如果有）( 3）投標函及其附錄（如果有）（4）專用合同條款及其附件（5）通用合同條款（6）技術標準和要求（7）圖紙（8）已標價工程量清單或預算書（9）其他合同文件。1.13工程量清單錯誤的修正 除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人提供的工程量清單，應被認為是準確的和完整的。出現(xiàn)下列情形之一時，發(fā)包人應予以修正，并相應調整合同價格：（1）工程量清單存在缺項、漏項的；（2）工程量清單偏差超出專用合同條款約定的工程量偏差范圍的；（3）未按照國家現(xiàn)行計量規(guī)范強制性規(guī)定計量的。通用條款建設工程施工合同示范文本6.1.6 安全文明施工費安全文明施工費由發(fā)包人承擔，發(fā)包人不得以任何形式扣減該部分費用。因基準日期

27、后合同所適用的法律或政府有關規(guī)定發(fā)生變化，增加的安全文明施工費由發(fā)包人承擔。 承包人經發(fā)包人同意采取合同約定以外的安全措施所產生的費用，由發(fā)包人承擔。未經發(fā)包人同意的，如果該措施避免了發(fā)包人的損失，則發(fā)包人在避免損失的額度內承擔該措施費。如果該措施避免了承包人的損失，由承包人承擔該措施費。除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應在開工后28天內預付安全文明施工費總額的50%，其余部分與進度款同期支付。發(fā)包人逾期支付安全文明施工費超過7天的，承包人有權向發(fā)包人發(fā)出要求預付的催告通知，發(fā)包人收到通知后7天內仍未支付的，承包人有權暫停施工，并按第16.1.1項發(fā)包人違約的情形執(zhí)行。通用條款建設工程施工合同

28、示范文本10.4.1 變更估價原則除專用合同條款另有約定外，變更估價按照本款約定處理：（1）已標價工程量清單或預算書有相同項目的，按照相同項目單價認定；（2）已標價工程量清單或預算書中無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目的單價認定；（3）變更導致實際完成的變更工程量與已標價工程量清單或預算書中列明的該項目工程量的變化幅度超過15%的，無相同項目及類似項目單價的，按照合理的成本與利潤構成的原則，由合同當事人按照第4.4款商定或確定確定變更工作的單價。通用條款建設工程施工合同示范文本11.1市場價格波動引起的調整除專用合同條款另有約定外，市場價格波動超過合同當事人約定的范圍，合同價格應當調整。

29、合同當事人可以在專用合同條款中約定選擇以下一種方式對合同價格進行調整：第1種方式：采用價格指數(shù)進行價格調整。第2種方式：采用造價信息進行價格調整。 合同履行期間，因人工、材料、工程設備和機械臺班價格波動按照國家或省、自治區(qū)、直轄市建設行政管理部門發(fā)布的人工、機械使用費系數(shù)進行調整；需要進行價格調整的材料，其單價和采購數(shù)量應由發(fā)包人審批，發(fā)包人確認需調整的材料單價及數(shù)量，作為調整合同價格的依據(jù)。（1）人工單價發(fā)生變化且符合省級建設主管部門發(fā)布的人工費調整規(guī)定，合同當事人應按省級工程造價管理機構發(fā)布的人工費等文件調整合同價格，但承包人對人工費或人工單價的報價高于發(fā)布價格的除外。（2）材料、工程設備

30、價格變化的價款調整按照發(fā)包人提供的基準價格，按以下風險范圍規(guī)定執(zhí)行:承包人在已標價工程量清單或預算書中載明材料單價低于基準價格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價漲幅以基準價格為基礎超過5%時，或材料單價跌幅以在已標價工程量清單或預算書中載明材料單價為基礎超過5%時，其超過部分據(jù)實調整。通用條款建設工程施工合同示范文本承包人在已標價工程量清單或預算書中載明材料單價高于基準價格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價跌幅以基準價格為基礎超過5%時，材料單價漲幅以在已標價工程量清單或預算書中載明材料單價為基礎超過5%時，其超過部分據(jù)實調整。承包人在已標價工程量清單或預算書中

31、載明材料單價等于基準價格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價漲跌幅以基準價格為基礎超過5%時，其超過部分據(jù)實調整。承包人應在采購材料前將采購數(shù)量和新的材料單價報發(fā)包人核對，發(fā)包人確認用于工程時，發(fā)包人應確認采購材料的數(shù)量和單價。發(fā)包人在收到承包人報送的確認資料后5天內不予答復的視為認可，作為調整合同價格的依據(jù)。未經發(fā)包人事先核對，承包人自行采購材料的，發(fā)包人有權不予調整合同價格。發(fā)包人同意的，可以調整合同價格。前述基準價格是指由發(fā)包人在招標文件或專用合同條款中給定的材料、工程設備的價格，該價格原則上應當按照省級或行業(yè)建設主管部門或其授權的工程造價管理機構發(fā)布的信息價編制。通用條款

32、建設工程施工合同示范文本14.2 竣工結算審核（1）除專用條款另有約定外，監(jiān)理人應在收到竣工結算申請單后14天內完成核查并報送發(fā)包人。發(fā)包人應在收到后14天內完成審批，并由監(jiān)理人簽認的竣工付款證書。有異議的，有權要求承包人進行修正和提供補充資料，承包人應提交修正后的竣工結算申請單。發(fā)包人在收到竣工結算申請書后28天內未完成審批且未提出異議的，視為發(fā)包人認可，并自發(fā)包人收到后第29天起視為已簽發(fā)竣工付款證書。（2）除專用條款另有約定外，發(fā)包人應在簽發(fā)竣工付款證書后的14 天內，完成對承包人的竣工付款。發(fā)包人逾期支付的，按照同期同類貸款基準利率支付違約金；逾期支付超過56天的，按照中國同期同類貸款

33、基準利率的兩倍支付違約金。（3）承包人對發(fā)包人簽認的竣工付款證書有異議的，對于有異議部分應在收到發(fā)包人簽認的竣工付款證書后7天內提出異議，并由合同當事人按照專用合同條款約定的方式和程序進行復核，或按照第20條爭議解決約定處理。對于無異議部分，發(fā)包人應簽發(fā)臨時竣工付款證書，并按本款第（2）項完成付款。承包人逾期未提出異議的，視為認可發(fā)包人的審批結果。通用條款建設工程施工合同示范文本公式中：P需調整的價格差額；約定的付款證書中承包人應得到的已完成工程量的金額。此項金額應不包括價格調整、不計質量保證金的扣留和支付、預付款的支付和扣回。約定的變更及其他金額已按現(xiàn)行價格計價的，也不計在內；A定值權重（即

34、不調部分的權重）；各可調因子的變值權重（即可調部分的權重），為各可調因子在簽約合同價中所占的比例；各可調因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，指約定的付款證書相關周期最后一天的前42天的各可調因子的價格指數(shù)；19.1承包人的索賠:根據(jù)合同約定，承包人認為有權得到追加付款和（或）延長工期的，應按以下程序向發(fā)包人提出索賠： （1）承包人應在知道或應當知道索賠事件發(fā)生后28天內，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由；承包人未在前述28天內發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求追加付款和（或）延長工期的權利；（2）承包人應在發(fā)出索賠意向通知書后28天內，向監(jiān)理人正式遞交索賠報告；索賠報告應詳細說明索賠理由以及要

35、求追加的付款金額和（或）延長的工期，并附必要的記錄和證明材料；（3）索賠事件具有持續(xù)影響的，承包人應按合理時間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知，說明持續(xù)影響的實際情況和記錄，列出累計的追加付款金額和（或）工期延長天數(shù)；（4）在索賠事件影響結束后28天內，承包人應向監(jiān)理人遞交最終索賠報告，說明最終要求索賠的追加付款金額和（或）延長的工期，并附必要的記錄和證明材料。通用條款建設工程施工合同示范文本專用條款建設工程施工合同示范文本1.3法律 適用于合同的其他規(guī)范性文件： 。1.4 標準和規(guī)范1.4.1適用于工程的標準規(guī)范包括： 。1.5 合同文件的優(yōu)先順序合同文件組成及優(yōu)先順序為： 。2.2 發(fā)包人代表發(fā)包人代表: 。發(fā)包人對發(fā)包人代表的授權范圍如下： 。適用法律及規(guī)范不能不填，對施工單位相對有利的相關法律、規(guī)范等若選用對保護我們的權益作用較大可能時有意將對施工單位有利的合同文件前置，才能發(fā)揮更大效力發(fā)包人代表及其授權范圍要掌握清楚，項目相關經濟文件報送必須為具有授權的發(fā)包人代表簽字才會具有較強法律效力專用條款建設工程施工合同示范文本3.7 履約擔保承包人是否提供履約擔保： 。承包人提供履約擔保的形式、金額及期限的：5.3