物管、幼兒園計算方法

1、公 建 配 套 計 算一 .幼兒園班數(shù)計算（1）按托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范相關(guān)規(guī)定，幼兒園班級規(guī)模規(guī)定為: 小班2025人，中班2630人，大班3135人。(2)參照建筑設(shè)計資料集3幼兒園設(shè)計部分所例 居住區(qū)、托兒所、幼兒園千人指標(biāo) 得出: 幼兒園千人指標(biāo)為12-15人。班數(shù)=6438(戶) * 3.2(人) / 1000 * (12-15) / (20-35)（本小區(qū)班數(shù)應(yīng)該在3班-6班之間）二、關(guān)于物業(yè)管理用房的配置問題根據(jù)重慶市國土房管局關(guān)于物業(yè)管理若干問題的指導(dǎo)意見中相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位需要按房屋總建筑面積3-5比例在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無償配置物業(yè)管理企業(yè)用房和業(yè)主委員會用房（合稱物業(yè)管理

2、用房），具體比例如下：本小區(qū)物業(yè)管理用房比例可按上述比例計算，其中應(yīng)包括業(yè)主委員用房面積。三、關(guān)于居委會用房的配置問題根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，居委會面積應(yīng)該按照：15平米/100戶計算，則本小區(qū)居委會用房總面積為：四、小區(qū)公建詳細(xì)配套表公共服務(wù)設(shè)施分級配建表類別項 目居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)教育托兒所-幼兒園-小學(xué)-中學(xué)-醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院(200-300床)-門診所-衛(wèi)生站-護(hù)理院-文化體育文化活動中心(含青少年活動中心、老年活動中心)-文化活動站(含青少年、老年活動站)-居民運(yùn)動場、館-居民健身設(shè)施(含老年戶外活動場地)-商業(yè)服務(wù)綜合食品店-綜合百貨店-餐飲-中西藥店-書店-市場-便民店-其它第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施-金融郵電

3、銀行-儲蓄所-電信支局-郵電所-社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心(含老年人服務(wù)中心)-養(yǎng)老院-托老所-殘疾人托養(yǎng)所-治安聯(lián)防站-居(里)委會(社區(qū)用房)-物業(yè)管理-市政公用供熱站或熱交換站變電室-開閉所-路燈配電室-燃?xì)庹{(diào)壓站-高壓水泵房-公共廁所 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站-垃圾收集點-居民存車處-居民停車場、庫公交始末站-消防站-燃料供應(yīng)站-行政管理及其它 街道 辦事處-市政管理機(jī)構(gòu)(所)-派出所-其它管理用房-防空地下室注：為應(yīng)配建的項目；為宜設(shè)置的項目。在國家確定的一、二類人防重點城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。3：紅色標(biāo)注項目為本小區(qū)應(yīng)設(shè)置的項目 五、公共服務(wù)設(shè)施各項目的設(shè)置規(guī)定類別項目名稱服務(wù)內(nèi)容設(shè)置規(guī)

4、定每處一般規(guī)模建筑面積()用地面積()教育(1)托兒所保教小于3周歲兒童(1)設(shè)于陽光充足，接近公共綠地，便于家長接送的地段(2)托兒所每班按25座計；幼兒園每班按30座計(3)服務(wù)半徑不宜大于300m；層數(shù)不宜高于3層(4)三班和三班以下的托、幼園所、可混合設(shè)置，也可附設(shè)于其它建筑，但應(yīng)有獨(dú)立院落和出入口，四班和四班以上的托，幼園所,其用地均應(yīng)獨(dú)立設(shè)置-4班：12006班：14008班：1600(2)幼兒園保教學(xué)齡前兒童(5)八班和八班以上的托、幼園所，其用地應(yīng)分別按每座不小于7或9計(6)托、幼建筑宜布置于可擋寒風(fēng)的建筑物的背風(fēng)面，但其生活用房應(yīng)滿足底層滿窗冬至日不小于3h的日照標(biāo)準(zhǔn)(7)

5、活動場地應(yīng)有不少于1/2的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外-4班：15006班：20008班：2400(3)小學(xué)612周歲兒童入學(xué)(1)學(xué)生上下學(xué)穿越城市道路時，應(yīng)有相應(yīng)的安全措施(2)服務(wù)半徑不宜大于500m(3)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2h的日照標(biāo)準(zhǔn)-12班：600018班：700024班：8000(4)中學(xué)1218周歲青少年入學(xué)(1)在擁有3所或3所以上中學(xué)的居住區(qū)內(nèi)，應(yīng)有一所設(shè)置400m環(huán)形跑道的運(yùn)動場(2)服務(wù)半徑不宜大于1000m(3)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2h的日照標(biāo)準(zhǔn)-18班：1100024班：1200030班：14000醫(yī)療衛(wèi)生(5)醫(yī)院含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(1)宜設(shè)于交通

6、方便，環(huán)境較安靜地段(2)10萬人左右則應(yīng)設(shè)一所300-400床醫(yī)院(3)病房樓應(yīng)滿足冬至日2h的日照標(biāo)準(zhǔn)12000180001500025000(6)門診所或社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(1)一般35萬人設(shè)一處，設(shè)醫(yī)院的居住區(qū)不再設(shè)獨(dú)立門診(2)設(shè)于交通便捷、服務(wù)距離適中地段2000300030005000(7)衛(wèi)生站社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站11.5萬人設(shè)一處300500(8)護(hù)理院健康狀況較差或恢復(fù)期老年人日常護(hù)理(1)最佳規(guī)模為100150床位(2)每床位建筑面積大于或等于30(3)可與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心合設(shè)30004500-文化體育(9)文化活動中心小型圖書館、科普知識宣傳與教育：影視廳、舞廳、游藝廳、球類、

7、棋類活動室：科技活動、各類藝術(shù)訓(xùn)練班及青少年和老年人學(xué)習(xí)活動場地、用房等宜結(jié)合或靠近同級中心綠地安排40006000800012000(10)文化活動站書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等主要供青少年和老年人活動(1)宜結(jié)合或靠近同級中心綠地安排(2)獨(dú)立性組團(tuán)也應(yīng)設(shè)置本站400600400600(11)居民運(yùn)動場、館健身場地宜設(shè)置60100m直跑道和200m環(huán)形跑道及簡單的運(yùn)動設(shè)施-1000015000(12)居民健身設(shè)施籃、排球及小型球類場地，兒童及老年人活動場地和其它簡單運(yùn)動設(shè)施等宜結(jié)合綠地按排-商業(yè)服務(wù)(13)綜合食品店糧油、副食、糕點、干鮮果品等(1)服務(wù)半徑：居住區(qū)不宜大于

8、500m；居住小區(qū)不宜大于300m(2)地處山坡地的居住區(qū)，其商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布點，除滿足服務(wù)半徑的要求外，還應(yīng)考慮上坡空手，下坡負(fù)重的原則 居住區(qū)：15002500小區(qū)：8001500-(14)綜合百貨店日用百貨、鞋帽、服裝、布匹、五金及家用電器等居住區(qū)：20003000小區(qū)：400600-(15)餐飲主食、早點、快餐、正餐等-(16)中西藥店湯藥、中成藥及西藥等200500-(17)書店書刊及音像制品3001000-(18)市場以銷售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品為主設(shè)置方式應(yīng)根據(jù)氣候特點與當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的集市要求而定居住區(qū)：10001200小區(qū)：5001000居住區(qū)：15002000小區(qū)：8001500(19

9、)便民店小百貨、小日雜宜設(shè)于組團(tuán)的出入口附近-(20)其它第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施零售、洗染、美容美發(fā)、照相、影視文化、休閑娛樂、洗浴、旅店、綜合修理以及輔助就業(yè)設(shè)施等具體項目、規(guī)模不限-金融郵電(21)銀行分理處宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)置8001000400500(22)儲蓄所儲蓄為主100150-(23)電信支局電話及相關(guān)業(yè)務(wù)等根據(jù)專業(yè)規(guī)劃需要設(shè)置100025006001500(24)郵電所郵電綜合業(yè)務(wù)包括電報、電話、信函、包裹、兌匯和報刊零售等宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)置100150-社區(qū)服務(wù)(25)社區(qū)服務(wù)中心家政服務(wù)、就業(yè)指導(dǎo)、中介、咨詢服務(wù)、代客定票、部分老年人服務(wù)設(shè)施等每小區(qū)設(shè)置一處，

10、居住區(qū)也可合并設(shè)置200300300500(26)養(yǎng)老院老年人全托式護(hù)理服務(wù)1、一般規(guī)模為150200床位2、每床位建筑面積大于或等于40-(27)托老所老年人日托(餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健等)1、一般規(guī)模為3050床位2、每床位建筑面積203、宜靠近集中綠地安排，可與老年活動中心合并設(shè)置-(28)殘疾人托養(yǎng)所殘疾人全托式護(hù)理-(29)治安聯(lián)防站-可與居(里)委會合設(shè)18301220(30)居(里)委會(社區(qū)用房)-3001000戶設(shè)一處3050-(31)物業(yè)管理建筑與設(shè)備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理等-300500300市政公用(32)供熱站或熱交換站-根據(jù)采暖方式確定(33)變電室-每個變

11、電室負(fù)荷半徑不應(yīng)大于250m;盡可能設(shè)于其他建筑內(nèi)3050-(34)開閉所-1.22.0萬戶設(shè)一所;獨(dú)立設(shè)置200300大于或等于500(35)路燈配電室-可與變電室合設(shè)于其他建筑內(nèi)2040-(36)燃?xì)庹{(diào)壓站-按每個中低調(diào)壓站負(fù)荷半徑500m設(shè)置;無管道燃?xì)獾貐^(qū)不設(shè)50100120(37)高壓水泵房-一般為低水壓區(qū)住宅加壓供水附屬工程4060-(38)公共廁所-每10001500戶設(shè)一處;宜設(shè)于人流集中處306060100(39)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站-應(yīng)采用封閉式設(shè)施，力求垃圾存放和轉(zhuǎn)運(yùn)不外露，當(dāng)用地規(guī)模為0.71k設(shè)一處，每處面積不應(yīng)小于100，與周圍建筑物的間隔不應(yīng)小于5m-(40)垃圾收集點-服務(wù)半徑不應(yīng)大于70m，宜采用分類收集-(41)居民存車處存放自行車、摩托車宜設(shè)于組團(tuán)內(nèi)或靠近組團(tuán)設(shè)置，可與居(里)委會合設(shè)于組團(tuán)的入口處12輛/戶；地上0.81.2/輛地下1.51.8/輛(42)居民停車場、庫存放機(jī)動車服務(wù)半徑不宜大于150m-(43)公交始末站-可根據(jù)具體情況設(shè)置-(44)消防站-可根據(jù)具體情況設(shè)置-(45)燃料供應(yīng)站煤或罐裝燃?xì)饪筛鶕?jù)具體情況設(shè)置-行政管理及其它(46)街道辦事處-35萬人設(shè)一處7001200300500(47)市政管理機(jī)構(gòu)(所)供電、供水、雨污水、綠